湖北2015年房地产经纪人：房地产业的概念和内容考试试题

湖北省2015年房地产经纪人：房地产业的概念和内容考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用广告法开拓客源信息的劣势是。A：时效性较差B：浪费经纪人的时间C：获得的信息量会很少D：受市场、政策等因素波动很大E：工厂的生产设备2、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在内通过应试科目。A：一个考试年度B：任意两个考试年度C：报考约定的两个考试年度D：连续两个考试年度E：权利型房地产投资信托3、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，关于调查和分析指标的表述有误的是。A：销售及租赁的成交面积比例B：成交单位的面积与成交户型C：销售及租赁的成交额比例D：成交单价与市场占有率E：客户资金代收代付风险4、在房地产经纪人沟通方式中，非语言沟通的优点是。A：可以马上得到对方的反馈B：信息准确C：充分表达传递着的态度D：接受者有充分的时间进行分析E：工厂的生产设备5、房地产咨询类型中，市场调查、市场信息分析等属于。A：法规类咨询B：技术类咨询C：信息类咨询D：结构类咨询E：权利型房地产投资信托6、市场营销的4Vs理论中，是指企业凭借自身的技术和管理优势，在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。A：差异化B：功能弹性化C：附加价值化D：共鸣E：工厂的生产设备7、工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。A：20%〜30%B：30%〜40%C：40%〜50%D：50%〜60%E：权利型房地产投资信托8、下列房产中，需要征收房产税的是。A：个人所有非营业用的房产B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产C：售出前房地产开发企业建造的商品房D：售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房E：权利型房地产投资信托9、下列选项中，是品牌生存与发展最宝贵的财富，是品牌持续发展最强大的推动力。A：品牌核心价值B：品牌建设C：品质管理D：品牌维护E：客户资金代收代付风险10、企业人力资源管理的内容不包括。A：绩效考评B：薪酬管理C：劳动关系管理D：企业制度制定E：客户资金代收代付风险11、从事物业管理活动需要树立意识，正确处理好与业主的关系。A：民主B：法制C：服务D：道德E：权利型房地产投资信托12、美国房地产代理业务运作方式中，方式是最为常见的代理合同。A：净卖权合同B：开放出售权合同C：独售权共享合同D：独售权合同E：客户资金代收代付风险13、房地产估价师和房地产估价机构的使命是。A：主观说明房地产价值8：客观反映房地产价值C：建立健全办事公开制度D：加强房地产经纪行业自律建设E：权利型房地产投资信托14、在房地产市场，为了达到销售目标一般采取。A：独家分销B：密集分销C：多重分销D：选择分销E：工厂的生产设备15、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件不包括。A：委托人证明文件B：房屋所有权证C：书面租赁合同D：当事人合法证件E：客户资金代收代付风险16、《城市房地产开发经营管理条例》属于。人：法律B：行政法规C：地方性法规D：行政规章E：权利型房地产投资信托17、房地产市场细分的方法中，即按影响消费者需求的各种因素，由粗到细逐步地进行系列划分市场的方法。A：单一标准法B：综合标准法C：系列标准法D：系统标准法E：工厂的生产设备18、关于施工单位的质量责任和义务，叙述错误的是。A：总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向监理单位负责，监理单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任B：施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在建设单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测C：施工单位必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定，对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，检验应当有书面记录和专人签字；未经检验或者检验不合格的，不得使用D：施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录，隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设单位和建设工程质量监督机构E：权利型房地产投资信托19、目标规模的设定必须以满足为前提，同时避免不切合实际的浪费与虚设。A：功能标准B：经济条件C：使用D：功能要求E：工厂的生产设备20、契税减免规定，对个人购买90m2及以下普通住房属于家庭唯一住房的，减按税率征收契税。A：1%B：3%C：5%D：7%E：权利型房地产投资信托21、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为。A：容积率B：绿化覆盖率C：绿地率口：空地率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、物权与债权在权利性质上不同，主要体现在。A：物权具有支配力，债权具有请求力B：物权为支配权，债权为请求权C：物权为绝对权，债权为相对权D：物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托24、下列房地产经纪机构的经营战略中，是指把经营战略的重点放在一个特定的目标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务。A：低成本战略B：聚焦战略C：一体化成长战略D：多样化战略E：客户资金代收代付风险25、可以公开查询的房屋权属登记信息是。A：诉讼案件直接相关的原始登记凭证B：他项权利设定时间的登记凭证C：仲裁事项直接相关的原始登记凭证D：公证事项直接相关的原始登记凭证E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则。A：房屋买卖合同无效B：房屋买卖合同有效C：房屋所有权已转移D：房屋所有权未转移E：房屋买卖合同自登记之日生效，房屋所有权未转移2、根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点，其流派可分为。A：高技派B：新洛可可派C：洛可可派D：超现实派E：现代派3、不符合房屋面积测算规定的是。A：边长以毫米(mm)为单位，取至1mB：房屋面积测算是指水平投影面积测算C：房屋面积测算必须独立进行两次，其较差应在规定的限差以内，取简单算术平均数作为最后结果.D:房屋面积测量的精度必须达到现行国家标准《房产测量规范》 GB/T17986-2000规定的房产面积的精度要求E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、发布房地产广告，应当具有或者提供真实、合法、有效的证明文件，主要包括。A：建设主管部门颁发的项目土地使用权证明B：土地主管部门颁发的房地产开发企业资质证书C：工程竣工验收合格证明D：房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明E：中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明5、室内装饰装修风格主要分为。A：传统风格B：后现代风格^自由风格口：自然风格E：现代风格6、房地产信用档案的建立范围是、房地产经纪人协理等专业人员。A：房地产开发企业B：房地产中介服务机构C：物业管理企业和房地产估价师D：房地产经纪人E：注册安全工程师7、建设监理把建设工程项目的管理纳入社会化、法制化的轨道，应做到。A：公正B：高效C：经济D：严格E：科学8、房地产经纪人申请注册的人员必须同时具备的条件有。A：取得房地产经纪人执业资格证书B：无犯罪记录C：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作D：经所在经纪机构考核合格E：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动9、关于个人所得税的表述中，正确的有。A：财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额B：对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入C：财产租赁所得，财产转让所得，适用比例税率，税率为10%D：个体工商户的生产、经营所得不需要缴纳个人所得税E：个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满1年的，从中国境内和境外取得的所得的个人10、按揭贷款时购房者的风险主要表现在。A：无力继续偿还贷款本息的风险B：房屋贬值的风险C：重复抵押的风险D：购房者房屋处理的风险E：利率变化的风险11、房源信息“公盘制”的作用主要有。A：促进了机构所有房源信息完全共享B：提高了房地产经纪人收集房源信息的积极性C：促进了房地产经纪人工作效率D：提高了房源的成交速度E：防止了房源信息外泄12、房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是。A：业务部B：财务部C：行政部D：人事部E：客户资金代收代付风险13、商务综合体是以商务功能为核心，将写字楼、商务公寓、商业、酒店、居住型公寓等产品类型有机结合为一体的综合物业类型，其通常以为核心竞争力。A：技术化B：规模化C：多元化D：高端化E：逻辑化14、企业进行活动促销的时机包括等情形。A：企业想要获得更多消费者或路径等方面的情报时B：购买商品的新客户人数足够多时C：该片区或某一特定时期，市场竞争特别激烈时D：新项目导入市场的速度必须加快时E：主要竞争对手积极举办活动推广时15、下列选项中，不属于现代企业战略管理特点的是。A：全局性B：决策层是管理主体C：特殊性D：企业资源是保障E：客户资金代收代付风险16、房地产买卖业务的撮合主要包括。A：确定客户看房结果B：做好回访前的准备C：防止跳单D：注意撮合中常见问题的处理E：分析客户行动，引导购房者签署购房确认书17、房地产经纪人合理使用客户信息应做到。A：保持客户联系B：实现信息共享C：保守客户秘密D：对信息恰当分类和保存E：对客户信息及时调整和更新18、假定城市房屋需求的价格弹性为1，如果房价提高4%,其他条件不变，将会使房屋需求数量下降。A：0.5%B：1%C：2%D：4%E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、环境污染有许多类型，因目的、角度的不同而有不同的划分方法，按照环境要素，环境污染分为等。A：大气污染B：物理污染C：水污染D：化学污染E：土壤污染20、房地产经纪服务合同纠纷中，因缔约过失造成纠纷的原因是。A：房地产经纪人的失信、失职B：房地产经纪人缺乏基本的常识C：房地产经纪人素质差D：房地产经纪人逃避责任E：经纪合同当事人的观念和法律意识不足21、在实地看房过程中，房地产经纪人为防止跳单应采取的措施有。A：避免双方同时离开B：要及时制止双方交换联系方式C：尽量避免双方单独在一起进行交谈D：尽量避免客户使用业主的手机或房屋电话E：尽量在现场与双方洽商价钱22、买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的。A：诺成合同B：有偿合同C：实践合同D：要式合同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房地产经纪服务合同的作用包括。A：维护和保证市场交易的安全与秩序B：保障交易成本C：降低交易成本D：抬高市场价格E：有效保障合同当事人的合法权益24、撇脂定价策略又称“撇奶油”定价策