海南2015年下半年房地产经纪人：房地产业的概念和内容试题

海南省2015年下半年房地产经纪人：房地产业的概念和内容试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等的事项在登记簿上予以记载的行为。房屋抵押权登记分为。A：一般抵押登记和特殊抵押登记B：最低额抵押登记和最高额抵押登记C：一般抵押登记和最高额抵押登记D：特殊抵押登记和最低额抵押登记E：权利型房地产投资信托2、随着信息化的日益发展，成为获取信息的便捷途径。A：电视B：媒介C：广播D：网络E：客户资金代收代付风险3、我国公有住房出租具有的特点。A：无期性，低租金B：长期性，低租金C：无期性，免租金D：长期性，免租金E：权利型房地产投资信托4、权属审核的一般程序是。A：初审f复审f审批B：通知f初审f复审C：审批f初审f复审D：通知f审批f发证E：权利型房地产投资信托5、根据我国《合同法》规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托6、下列关于城乡规划管理的说法中，错误的是。A：城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分B：城乡规划的编制和管理经费不需要纳入本级财政预算C：随着我国城市规划走上了法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了绿线、紫线、蓝线、黄线管理制度D：经依法批准的城市规划，是城市建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改E：权利型房地产投资信托7、房地产咨询收费技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的。A：0.25%B：0.5%C：0.75%D：0.9%E：权利型房地产投资信托8、房地产买卖交易的最后一步是。A：物业交验B：合同签订C：款项支付D：合同备案登记E：工厂的生产设备9、按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是。A：完好房屋B：良好房屋C：基本完好房屋D：一般损坏房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、新成立的房地产估价机构的资质等级按照等级核定，并设1年暂定期。A：最高B：因情况而定C：最低D：中等E：权利型房地产投资信托11、下列房地产经纪机构的经营战略中，就是在有效规模基础上，全力以赴降低成本，有效控制成本与管理费用，以及最大限度地减少成本费用。A：低成本战略B：聚焦战略C：一体化成长战略D：多样化战略E：客户资金代收代付风险12、物业管理的日常运作阶段中，系统协调的外部环境条件是。A：物业服务企业与业主相互关系的协调B：物业服务企业与业主大会相互关系的协调C：物业服务企业与业主委员会的相互关系的协调D：物业服务企业与相关部门及单位相互关系的协调E：权利型房地产投资信托13、以客户为导向的市场营销的几个核心概念，是指客户在满意的基础上，进一步对某品牌或企业作出长期购买的行为，是客户一种意识和行为的结合。人：客户满意8：客户忠诚^客户关系管理口：客户让渡价值E：工厂的生产设备14、公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是物业。A：服务性B：收益性C：综合性D：咨询性E：权利型房地产投资信托15、下列关于房源信息内部推广的表述中，正确的是。A：内部推广是指在老客户内部进行房源营销B：内部销售会议是内部推广的重要手段C：内部推广成本较高D：内部推广主要依靠房地产经纪人的关系网E：工厂的生产设备16、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手段的处罚标准是，逾期不办理的，可处的罚款。A：1万元以下B：1万元以上2万元以下C：2万元以上3万元以下D：3万元以上E：权利型房地产投资信托17、减少带客户到房屋建设工地看房的次数，这属于风险管理损失控制方法中的。A：减少风险行为的程度B：自留与自保C：提高预防能力D：分散化E：工厂的生产设备18、中国近年来每年大约要征收万亩耕地，这将使土地的供求矛盾日益加剧。A：300〜550B：300〜650C：350〜750D：350〜850E：权利型房地产投资信托19、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是。A：直线一参谋制B：分部制C：矩阵制D：网络制E：客户资金代收代付风险20、公司面临的风险包括不同类型、不同性质、损失程度不等的各种风险，是一个复杂的“系统”，它要求风险识别人员必须遵循原则，使用独立的分析方法则难以对全部风险奏效。A：系统考察B：综合考察C：重点考察D：收益考察E：工厂的生产设备21、下列选项中，是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权。A：原始取得B：买卖取得C：继受取得D：租赁取得E：客户资金代收代付风险22、下列选项中，直接决定了房地产成交比率和成交效率，也是达成客户满意的基本条件。八：客户信息的收集水平和使用原剧8：客户信息的使用原剧和收集程度^客户信息的收集水平和管理状态口：客户信息管理能力水平和管理状态E：工厂的生产设备23、住房公积金的是住房公积金管理的中心环节。A：策划B：准备C：启动D：运作E：权利型房地产投资信托24、房屋所有权中，原则上只能由产权人行使，由非产权人合法行使的情况只限于法律有明确规定时。A：使用权B：收益权C：处分权D：占用权E：客户资金代收代付风险25、对人体危害最大的是，它可被人吸入，其中直径在0.5〜5〃m的可以直接到达肺细胞而沉积。A：雾尘B：落尘C：飘尘D：烟尘E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、属于离差指标，强调各变量值与其平均数的差别，能反映各变量值与其平均值离散程度的变异指标包括。八：平均差B：全距C：修正距D：方差E：标准差2、下列绿地中，不计人居住区内绿地面积的是。A：公共绿地B：宅旁绿地C：晒台绿地D：地下建筑屋顶绿地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、城镇拆迁安置住房，根据《城市房屋拆迁管理条例》和《建设部关于印发的通知》等有关规定，其原值分别为。A：房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费B：房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费C：房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额D：房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费E：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门交纳的所得收益及相关税费4、基础按照埋置深度，可分为。A：浅基础B：柔性基础C：深基础D：不埋基础E：刚性基础5、在一个总体中，各个个体表现都相同的标志为不变标志，这是由总体的决定的。人：客观性B：具体性C：同质性D：差异性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、物业管理策划阶段的工作包括等基本环节。A：物业管理的早期介入B：系统的协调C：制定物业管理方案D：选聘物业服务企业E：制定临时管理规约及有关制度7、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，其中易于替换结构构件的建筑为25年。A：15B：25C：50D：100E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、所谓的，是指以债务人或者第三人的动产或汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单、依法可以转让的股份、股票等权利作质押发放的贷款。A：担保贷款B：质押贷款C：信用贷款D：抵押贷款E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房屋销售过程中，接待客户的技巧包括等。A：推荐房屋从高档开始B：推荐房屋从低档开始C：注意推荐用语D：把握成交契机E：掌握客户需求10、房地产投资具有的特点是。A：投资成本高B：综合性强C：风险大D：所需专业知识广E：回收期长11、毛租金乘数法的优点是。A：方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料B：由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值C：注重了房地产租金以外的收入D：注重了不同房地产空置率和运营费用的差异E：避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计12、住房二级市场的特征主要有。A：交易标的为存量房B：价格由交易双方议定C：渠道多为直销D：促销手段多为广告、包装、活动等E：付款方式一般不采用抵押贷款13、借贷资金供求的指示器是。A：实际利率B：法定利率C：市场利率D：公定利率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、土地其他登记是一般常用土地登记类型以外的登记，具体包括等土地登记。A：预告登记B：增值登记C：更正登记D：查封登记E：异议登记15、房地产经纪人的仪容修饰重点应放在等方面。A：服饰修饰B：面部修饰C：头发修饰D：肢体修饰E：化妆修饰16、房地产经纪机构的特点包括。A：房地产经纪机构是重资产类型企业B：房地产经纪机构的企业规模具有的可选择范围较小C：房地产经纪机构是轻资产类型企业D：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构E：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围17、对物业进行勘查评估是进行房源信息管理的重要环节，房地产经纪人在勘查作业后的工作主要有。A：及时整理好现场勘查过程中的有关数据和资料，填写《物业现场勘察表》B：在填写《物业勘查表》绘制物业标准平面图时，应指明物业朝向、门、窗位置，绘制地理位置图时指明物业四周主要路段C：在告诉客户评估结果时，应详细地向客户解释评估方法、评估依据及结果口：若客户对价格有异议，应在《物业现场勘查表》签名予以确认E：根据《物业现场勘查表》记录的相关内容，另行编制《房屋状况说明书》，以备带客户看房时使用18、水污染物及其危害中，人体经常摄入遭受污染的水源，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻、头痛头晕、精神不振等症状。A：氰化物B：硫C：酚D：放射性物质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、合同对合同当事人具有约束，当事人必须依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。A：行为8：法律C：条件D：道德E：客户资金代收代付风险20、能将上部结构荷载较均匀地传至地基的刚性构件是。A：桩基础B：筏板基础C：条形基础D：箱形基础E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、存量房经纪业务商圈目标市场的调查内容主要包括。A：物业公司的地址、公司名称和联系方式B：物业的类型、物业管理费的收费标准C：具体的开盘时间和价格、交房时间D：主要房型和建筑面积、车位情况及管理费用E：每个楼盘的主要入住业主来源情况、入住率、绿地率22、下列设施中，属于电磁辐射污染源的有。A：电视发射塔B：高压输电线路^人造卫星通讯系统地面站D：原子能核电站E：高频设备23、心理学上概括的气质类型，其基本心理特征包括。A：多血质的人活泼好动，容易适应新环境；注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻B：胆汁质的人直率热情，精力旺盛；不易觉察的细小事物，C：黏液质的人安静平衡，反应缓慢D：黏液质善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但注意力不深刻E：抑郁质的人柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力24、在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在方面。A：房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争B：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等