浙江管理与基础辅导：土地使用权出租概念考试试题

浙江省管理与基础辅导：土地使用权出租概念考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、评估基准地价需要用模型进行的，应根据_，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。土地等级土地收益C.地价的相关关系D.各地的土地市场条件E.土地制度2、根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于（）。A.是否完成基础设施建设土地使用权性质不同土地交易市场条件不同土地使用批准手续不同3、商业信用的债务人是_。A.银行B.企业C.家庭或个人D.国家4、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。A：需求与供给B：报酬递增递减C：最有效使用D：变动E：时间因素5、市场比较法的理论依据是。A：替代原则B：均衡原则C：价格变动原则D：供求原则E：时间因素6、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征用前三年平均年产值的一倍。15304〜66〜107、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是_。A.重要地物B.等高线C.土地权属界线D.树木8、初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的所有宗地进行集中、统一的登记，又可称为。【2004年考试真题】A：变更土地登记B：经常土地登记C：土地总登记D：首次取得土地登记E：调节消费结构9、采用三阶段设计形式的工程建设项目，在_,随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。A.技术设计阶段B.技术论证阶段C.施工图设计阶段D.施工设计阶段10、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的给予补偿。A：规划用途8：申请用途C：原用途D：预期用途E：35%〜50%11、劳动力市场包括—市场。A.普通劳动力B.专业人才C.物业管理D.土地E.技术市场12、下列选项中不属于路线价估价法中深度修正的方法。【2008年考试真题】八：四三二一法则B：苏慕斯法则C：杉木正幸法则D：哈柏法则E：时间因素13、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。A：繁华程度高B：集聚规模大C：交通通达条件好D：公共配套设施状况好E：时间因素14、土地利用管理工作的“龙头”是_。土地规划土地管理土地利用总体规划土地利用15、开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，这个增加的地租额是由于—而带来的。土地增值土地折旧土地投资土地性能改变16、土地所有权的垄断是形成的根本原因。A：级差地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素17、下列选项中说法错误的是【2008年考试真题】A：绝对地租是土地价格存在的根源B：级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租E：时间因素18、下列不属于价值构成要素的是_。A.成本B.费用C.课税口.税金19、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的。人：自然因素B：经济因素C：区域因素D：个别因素E：时间因素20、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5千米处的变电所接入，并由企业投资修建一条2千米长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为。A：宗地红线外“一通”（通供水）及宗地内场地平整B：宗地红线外“二通”（通电、通路）及宗地内场地平整C：宗地红线外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整D：宗地红线内外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整E：合法性21、下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是.【2002年考试真题】A：商品房销售收入B：商品房出租的租金收入C：商品房售后服务收入D：配套设施销售收入E：土地22、某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长_。1.41%1.53%1.67%1.82%23、现有一建筑为砖混结构，建筑面积为1000m，1990年11月1日建成.目前与类似的建筑物重置价为2000元/平方米，耐用年限为50年，残值率2%,则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为万元。A：197B：161C：160D：150E：时间因素24、定量研究方法有一等。A.经济数学法B.数理统计法C.相关性分析D.聚类分析E.政策研究25、根据国土资源部印发的《土地分类》，我国土地分类采用（）。A.二级分类体系B.三级分类体系C.四级分类体系D.五级分类体系二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、在正常市场条件下，具有相同使用价值的土地，在交易双方具有等量市场信息的基础下，应具有同样价格，即—原理。A.等价B.替代C.均价口.平均2、《土地管理法》规定，县级以上人民政府土地行政主管部门履行监督检查职责时，有权采取下列—措施。A.要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制B.要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明C.进入被检查单位或者个人合法使用的土地现场进行勘测D.责令非法占用土地的单位停止违反土地管理法律、法规的行为E.责令非法占用土地的个人停止违反土地管理法律、法规的行为3、属于土地估价技术报告构成要素的有。A：总述B：摘要C：估价对象描述及地价影响因素分析D：估价对象界定E：土地估价过程4、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订_。A.中标通知书B.成交确认书C.建设用地批准书D.国有土地使用权出让合同5、国有企业改革中，下列—情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。A.继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外B.国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的C.在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的D.国有企业改组为股份合作制的E.国有企业改造或改组为国有独资公司的6、土地的生产性利用，是把土地作为主要，以生产生物产品或矿物产品为主要目的的利用。【2004年考试真题】A：建筑物基地B：劳动对象C：生产场所D：生产资料E：土地报酬递减的可能性7、下列不属于价值构成要素的是_。A.成本B.费用C.课税口.税金8、《土地复垦规定》规定，生产过程中破坏的国家不征收用的土地，复垦后仍归—使用。A.原集体经济组织B.村民C.村委会D.乡镇政府9、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因等原因而终止。A：土地使用权抵押B：土地使用权出让合同规定的使用年限届满C：土地灭失D：提前收回E：土地使用权租赁10、影响土地价格凶素中的经济因素有一。A.经济发展状况B.居民收入和消费水平C.房地产投机D.财政收支与金融状况E.物价变动11、农用地定级单元划分应遵循的原则主要包括（）。A.单元之间的土地特征差异明显，不同地貌类型的土地不划为同一单元B.单元边界应跨越地块边界C.山脉走向两侧水热分配有明显差异的不划为同一单元D.地下水、土壤条件、盐碱度等定级因素指标有明显差异的不划为同一单元E.单元边界可以采用河流、道路、堤坝等线状地物12、采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据一乘以折旧率计算。A.固定资产预计净残值B.固定资产净值C.固定资产应提折旧总额D.固定资产原值13、（）是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。A.商业信用B.银行信用C.民间信用D.消费信用14、违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得一倍以下的罚款。123515、增加土地经济供给水平的措施有。【2006年考试真题】A：扩大土地利用面积B：调节消费结构C：提高土地集约经营水平D：降低供给土地价格E：提高节地技术16、《廉租住房保障办法》规定，城市低收入住房困难家庭违反有关规定或者有下列行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房。A：无正当理由连续2个月以上未在所承租的廉租住房居住的B：无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的C：无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的D：无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的E：无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的17、在综合分析中常用的统计方法有。A：动态趋势分析法

B：因素分析法C：相关分析与回归分析法D：归纳推断法E：综合平衡分析法18、《基本农田保护条例》规定，国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农用，涉及农用地转用或者征收土地的，必须经—批准。A.全国人大B.国务院C.国土资源部D.省级政府19、《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为_。A.《城市房地产管理法》B.《土地管理法》C.《城乡规划法》D.《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》E.《农业法》20、成本法是先求取估价对象在—的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。A.建造时B.估价时点C.未来某个时点D.过去某个时点21、路线价估价法认为，土地价格的高低，随其临街深度的增加而_。A.递增B.递减C.不变D.上升22、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订—、 .J-、—»