房屋租赁合同及物品清单(完整版)资料

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房屋租赁合同及物品清单（完整版）资料(可以直接使用，可编辑优秀版资料，欢迎下载）房屋租赁合同甲方签名（房主）：身份证号码：乙方签名（承租人）：身份证号码：一、甲方将，共层第层房屋出租给乙方作为居住使用。二、租期壹年，从年月日起到年月日为止。三、本房屋月租金为（人民币大写）千百拾元整元（作为甲方净收入），付款方式为押一付三，先付款后入住。乙方需于年月日前支付房屋租金元，并同时支付一个月房租押金元；此日起每三个月为一期，乙方于每期第一个月的日支付租金元，不得拖欠。四、乙方租用后应注意以下事项：1. 乙方应遵纪守法，不得在屋内进行非法活动，所行后果自行承担相关责任，并按违约处理。2. 乙方应注意居住安全，自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全，不得乱拖、乱接电线；对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。如乙方措施不当造成的所有损失，其损失由乙方自行承担；造成甲方房屋财产损失，由乙方全额赔偿给甲方；造成第三方房屋财产损失，由乙方负责处理，由乙方全额赔偿对方。并按违约处理。3.乙方对租用房没有处理权，不能擅自与人合租、转租或借给他人，也不能改变其用途，否则属于违约。如有此类情况发生除支付违约金外，甲方有权解除协议并收回房屋。电、水、煤气、有线电视、宽带及其它设施由乙方使用，租赁期间产生的费用由乙方按时、足额缴纳，如有失误，造成麻烦，乙方自行解决，确需甲方出面协助解决时，乙方应支付甲方必要费用。甲方承担供暖费以及物业管理费。以上缴费收据请乙方自行保存，以备查对。附：电表底数___________；水表底数___________；有线电视费______________；煤气表数；以上数据由乙方自行核对，自行填写。4. 乙方在租用期内，不得改变房屋结构及其设施；使用中如有损坏或管道堵塞，应予修复、疏通，费用自理。乙方装修须合理且费用自理；乙方退租或租期到期如需拆除装修请同时恢复房屋原貌，产生费用由乙方自理。并按违约处理。5.甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济、经营和法律责任及损失。6.室内吊扇不得使用，如因乙方自行使用而引发的后果由乙方自行承担。六、有关退租、转让的条款1.协议期内，乙方履行本协议所有条款后，甲方不得提前收回房屋（发生甲方能力范围之外的不可抗事件和乙方违约的情况下除外）。2.乙方租期未到期而要求退租时，必须与甲方协商一致，另要支付违约金给甲方。3.协议期内，乙方如果出现以下任何情况：退租、转让、及由于乙方违约原因造成甲方提前收回房屋的任一情况下，乙方都必须按协议缴清所有应付款项。4.乙方承租到期应完好归还租房协议和所有钥匙及有关物品，如果所租房内的所用设备有损坏，乙方负责修复或者甲方在保证金内扣除相应赔偿金额。五、有关续租的事项1.原租房者在遵守前期协议的情况下，可以获得优先续租权，但必须在原租期结束日前一个月与甲方重新签订租房协议，租金双方另行商议；2.在原租期已到期，新的续租协议还未签订的情况下，甲方将收回房屋，不再签约续租。六、本协议经甲乙各方协商一致、签名后生效，签订之日为本协议的生效日期；所有条款必须执行、本协议内所涉违约的违约金金额为人民币贰仟伍百元整，凡乙方违约将支付给甲方违约金外同时甲方收回房屋并且乙方根据本协议条款缴清各种费用所有应付款。七、本协议壹式_贰_份，甲乙各方各执壹份。甲方签名：签订日期：联系：乙方签名：签订日期：联系：出租房室内物品移交清单品名规格单位数量备注双人床200cmx180cm个1带床垫电脑桌120cmx60cmx80cm张1餐桌150cmx60cmx80cm张1英寸电视机个1电视遥控器个2电视柜个1电脑转椅个1普通椅子个4木靠背椅个1床头柜个1衣柜组1燃气灶个1电冰箱品牌：台1全自动洗衣机品牌:台1微波炉品牌:个2房门钥匙把2组合沙发套1书柜个1吸尘器套1热水器套1茶几个1其它移交人：接收人：年月日房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）： 身份证号：承租方（以下简称乙方）： 身份证号：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜订立本合同。第一条出租房屋的位置、面积、装修及设施情况：1、甲方出租给乙方的房屋位于，共平米；2、该房屋现有装修及设施、设备情况；第二条甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。第三条租赁期限、用途：1、该房屋租赁期共____个月，自______年___月___日起至______年___月____日止。2、乙方如要求续租，应在租赁期满____日之前通知甲方，双方重新签订租赁合同。3、租赁期满，甲方仍继续出租房屋的，乙方享有优先权。第四条租金及支付方式：1、租金为每月元整（小写：￥），租金按月/季度/半年/年支付。乙方应于每期日前向甲方交付租金。甲方有权要求收取现金，或者要求乙方将上述租金打入以下指定账户：户名：开户行：账号：。2、乙方应于年月日前交付首期租金，金额为元整（小写：￥）。第五条租房押金：1、乙方应于年月日前向甲方支付租赁该物业的租房押金元整（小写：￥）。2、租赁期满，如乙方不再续租，租房押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金或按本合同约定乙方应当承担的违约赔偿责任外，应如数（不计利息）返还给乙方。第六条房屋交付及费用承担：（一）甲方应于年月日交付该物业予乙方使用，甲方交楼时应当结清所有欠款并办理有关移交手续，办结后经甲乙双方验收签字并移交房门钥匙后视为交付完成。（三）租赁期间，因使用该物业产生的物业管理费、水电费、费、上网费、有线电视费、燃气费、清洁费、车位费等相关其他杂费均由乙方承担，若有未列名费用，甲乙双方可以相互协商，在本合同备注条款注明或另行签订补充协议。（四）甲方出租该房屋，不出具租房发票。因租房产生的任何税费均由乙方承担。第七条房屋转租：在租赁期内，乙方不得将该物业部分或全部转租给他人（经甲方书面同意转租的除外，但转租期限不得超过本合同约定的租赁期限）。如乙方未按约定私自转租的，甲方有权解除合同并没收全部租房押金。因转租给甲方造成损失的，还需承担损害赔偿责任。双方责任：（一）甲方应确保交付的该物业及其物业内所有附属设备设施能实现租赁目的，并保证其安全性符合国家相关法律、法规或规章的各种相关规定。乙方对该物业及其附属设备设施应尽合理使用义务。（二）在租赁期内，乙方不得擅自改变房屋结构或用途，否则甲方有权没收租房押金并单方解除该合同。若甲方或乙方需要对该物业进行改建、扩建或装修的，双方应另行签订书面协议，并符合相关法律规定。（三）乙方故意拖欠租金、欠缴相关费用或提前退租的视为乙方违约，甲方有权没收租房押金。甲方在收取乙方租房押金后却提前解除合同的或甲方违反本合同中其他约定的，视为甲方违约，乙方可以要求甲方向其双倍返还租房押金。（四）合同终止或解除后，甲方有权没收该物业，乙方应于天之内无条件迁出该物业，若乙方拒不交回该物业钥匙及迁出该物业，甲方有权在物业管理处人员见证下进入该物业，并视为乙方放弃存放在该物业内的全部物品的所有权。（五）甲方收取乙方的款项，乙方有权要求甲方出具收款收据，转账支付的，转账凭条可作为交付相关款项的证明。（六）如因不可抗力（不可预见、不可避免、不可克服）导致本合同无法履行，本合同自动解除，双方互不追究对方责任，甲方须在三天内退还乙方租房押金（不计利息）。第九条本合同一式贰份，具有同等法律效力，自各方签字/盖章后生效。因本合同引起的或与本合同有关的争议，各方均可向该物业所在地人民法院提起诉讼。第十条提别条款：1、甲乙双方确认，在本合同签字之前已对合同相对方的身份信息进行了确认，并查看了房屋产权证书及身份证明文件，且对此并无异议。第十一条备注事项出租方：承租方：年月日年月日合同编号： 房屋租赁合同甲方：【】乙方：【】目录出租房屋情况租赁用途租赁期限、交付日期和装修期租金、支付方式租赁保证金、物业管理费和其他费用及支付方式进场装修和再装修房屋使用要求和维修责任本项目商场管理商铺的出入商铺返还转租法律责任解除本合同的条件违约责任豁免条款不可抗力保险税费权利的放弃、部分有效和非排他性救济通知其他条款本协议附件如下：附件1：《商铺平面图》附件2：《商铺交付标准》附件3：《乙方相关证照》附件4：《商铺交付通知书（模板）》附件5：《商铺交付确认书（模板）》

定义本合同中，除按照上下文另有解释的以外，下列用语具有下述含意：“本项目”是指坐落于中华人民共和国省市的[]项目（暂定名，最终以政府有关部门批准的项目名称为准）。“该商铺”是指本合同第1.1条所述的房屋，即本合同出租标的房屋。“租赁面积”是如本合同第1.2条所述的面积。“租赁期”是指本合同第3.1条所约定的租赁期。“交付日”是指按照本合同第3.2条之约定甲方将该商铺交付乙方的日期。“商场管理公司、物业管理公司”是指本合同第8.9条所述之商场管理公司、物业管理公司，该等管理公司由甲方指定，为本项目提供商场、物业管理服务。甲方保留不时指定专业的管理公司担任本项目的商场、物业管理工作，并由其从事商场、物业管理及与之有关的其他事项的权利。“租赁保证金”是指乙方按照本合同第5.1条之约定应向甲方或甲方指定公司交纳的金额。“装修期”是指本合同第3.3条所约定的装修期。“租金”是指本合同第4.1条所约定的乙方应向甲方交纳的租金。“物业管理费”是指本的乙方应向本项目物业管理公司交纳的“物业管理费”。“非正常营业时间”是指本合同第8.3条规定的正常营业时间以外的时间。乙方如要求在非正常营业时间供应空调及其它相关设施，应向甲方提前做出书面申请，并支付其所要求供应空调时段及其它设施设备的费用。“本合同”是指甲、乙双方签订的本合同（包括附件），并包括经甲、乙双方书面同意，而作出的任何进一步修改和/或补充。本合同所约定费用均包含增值税。乙方开票信息如下（乙方为企业时填写）：名称：纳税人识别号/统一社会信用代码：注册地址：开户银行/银行账号：：

房屋租赁合同本合同双方当事人：出租方：(以下简称“甲方”)承租方：(以下简称“乙方”)鉴于：甲方投资建造了项目（以下简称“本项目”），为本合同租赁标的房屋的唯一合法所有权人。如乙方为公司，则乙方系合法设立的企业，并取得工商等政府部门颁发的营业执照等合法经营手续，其经营范围具体详见乙方营业执照（本合同附件3）。如乙方为自然人的，则乙方保证其具有签署履行本合同及从事本合同所述经营事项的完全民事行为能力，并提供身份证复印件作为本合同附件3。如乙方经营国内及（或）国际知名、驰名品牌商品或者提供国内及（或）国际知名、驰名品牌项下的服务，乙方保证为该品牌的所有权人，或已取得该品牌权利人的充分授权，并将相关授权文件提供给甲方作为本合同附件3。乙方愿意承租甲方受托出租之商铺作为经营场所，并期望通过双方互相配合、互相帮助，达到创造更多商机、扩大经营业绩、使双方得到互惠互利的目的。乙方承诺其自身、股东或管理人员均有良好的财务资信和商业信誉，并完全遵守本合同约定。经甲、乙双方友好协商，就乙方承租本项目商铺作为经营场所之租赁事宜，签订本租赁合同，以资共同遵守。出租房屋情况租赁房屋：甲方将其位于中华人民共和国省市路号项目区（期）号楼第层的编号为的商铺(以下简称“该商铺”)出租给乙方。该商铺的平面图见本合同附件1《商铺平面图》。该商铺建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，租赁面积按以下项依图暂计，该租赁房屋的租金、物业管理费或其它根据房屋面积计算的款项均以本款约定的租赁面积计算。按建筑面积计按套内建筑面积计该商铺的建筑面积或套内建筑面积最终以产权证记载的数据为准。如在签订本合同时尚未取得该商铺产权证的，则甲乙双方均同意以当地政府测绘部门实际测量的建筑面积或套内建筑面积为准。该商铺的现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方在本合同附件2中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方最终交付该商铺和本合同终止时乙方向甲方返还该商铺的验收依据。乙方声明其在签署本合同书前已经视察过该商铺及其所在项目，对该商铺及房屋周边的现有状况充分了解并表示满意。若乙方的经营项目对场地条件有特别要求，则甲方无义务为满足该等要求而采取任何行动，乙方应自行完成相关事宜（包括但不限于完成相关工程、办理相关手续等）以适应该等要求。租赁用途乙方向甲方承诺，租赁该商铺经营仅作用途，乙方保证使用该商铺做前述约定的用途。在租赁期内未征得甲方书面同意前，不得擅自改变上述约定的用途。乙方向甲方承诺，在租赁期内始终保持该商铺的经营业态，即，并且有权使用该商铺经营前述约定之业态。乙方如需增减或变更经营业态，必须事先经过甲方的书面同意。乙方向甲方承诺，租赁该商铺经营的品牌为，商标注册证号，乙方保证在租赁期内始终为该商标及商号的法定权利人或授权经营人。乙方应在签署本合同的同时向甲方提供相应的商标证明文件或品牌授权书。乙方经营的品牌若有任何的增减或改变，必须经过甲方事先书面同意（如超过一个或以上品牌，请以附页详列所有经营品牌名称及占总体数量的比例）。乙方应遵守国家和地方房屋使用和商场管理的规定。租赁期限和交付日期、装修期租赁期限：双方约定租赁期限为个租赁年度，租赁起始日按以下项开始计算：自本合同第8.1条约定的最迟开业日或乙方租赁商铺实际开业日（二者以较早发生之日为准）开始计算。自乙方租赁商铺实际开业日开始计算。自租赁商铺实际交付之日开始计算。本合同所称“年”“租赁年度”，均指非公历年，指本条所述租赁起始日起至第十二个月份对应于该租赁起始日期之前一日，为一年，以此类推；“租赁月度”指日历月；“租赁季度”指自然季度，每个公历年1至3月为第一季度，以此类推。交付日：甲乙双方约定的该商铺交付日为年月日（下称“约定交付日”）。乙方同意，甲方可根据项目实际工程状况对约定交付日作提前或延后的调整。甲方将于该商铺交付日前向乙方送达房屋交付通知书（模板见附件4），如房屋交付通知书载明的交付日与本合同约定交付日不一致，则以房屋交付通知书载明的房屋交付日为准。若乙方未于上述房屋交付通知书所载的房屋交付日前来办理该商铺的房屋交付手续，则自该商铺交付通知书所载的该商铺交付日至乙方实际办理房屋交付手续日期之间的天数将在乙方的装修期内扣除。若乙方在交付通知书载明的交付日起20天内仍未前往甲方办理该商铺的交接手续或按本合同的约定支付装修期间的各项费用，则视为乙方违约，此情形下，甲方有权终止本合同，乙方应当按照合同第13.3条的规定向甲方承担违约责任。乙方应于该商铺交付通知书所载的房屋交付日之前：（1）签署《租户装修守则》、《租户守则》及甲方另行要求签订的其他文件，（2）根据本合同及《租户装修守则》缴交装修期间的有关费用，（3）与甲方共同验收该商铺并签署《商铺交付确认书》（模板见附件5）。双方签署《商铺交付确认书》视为甲方已经按照本合同约定完成该商铺向乙方的交付。《商铺交付确认书》所载的商铺交付日即为该商铺之实际交付日。若甲方未能按交付通知书载明的交付日向乙方交付该商铺，乙方同意给予甲方60天的宽限期，甲方在宽限期内不需承担任何违约责任；若无正当理由，甲方过了前述宽限期后仍然没有向乙方交付该商铺，则自逾期第61日起，甲方应按照下述公式向乙方计付逾期违约金：逾期违约金=租赁保证金金额×0.03%×逾期第61日起（含该日）至实际交付日止（不含该日)的天数。若逾期超过90日甲方仍不能向乙方交付该商铺，则双方均有权书面通知另一方终止本合同。本合同自一方收到另一方的书面终止通知日终止，此情况下，甲方应自本合同终止之日起三十日内将乙方支付的租赁保证金（不计利息）退还乙方，除本条及本合同第3.2.4条约定之外，甲方不承担其他任何赔偿责任。装修期：甲方给予乙方的装修期为日，自该商铺实际交付之日起算。乙方承诺于装修期届满之日前完成装修，并具备开业条件；如乙方商铺于装修期内提前开业的，则装修期于乙方商铺实际开业之前一日届满；如乙方装修期届满之日早于本项目统一开业日的，则装修期延长至乙方商铺实际开业之前一日或本项目统一开业日之前一日（两者取早）。在上述装修期内，乙方享有免缴租金、物业管理费之权益，但在该期间内本合同及其附件约定的其他义务均不免除，乙方仍需缴纳装修期间的装修管理费、垃圾清运费、水费、电费等。前述费用的标准及支付方式，除本合同另有规定外，以甲方或物业管理公司书面通知为准。乙方应自装修期届满之次日（以下简称“计租日”）起支付租金、物业管理费。乙方同意，合同期内，乙方仅享有第一次装修期免交租金、物业管理费的权利，之后的任何一次装修，除甲方事先书面同意外，乙方均需按本合同约定缴纳各项费用。租赁期满，乙方应按照本合同第10条之规定将该商铺归还甲方。乙方如需继续承租该商铺的，则应于租赁期届满前6个月，向甲方提出续租书面申请，双方协议一致后重新签订租赁合同或补充协议。租金、推广费及支付方式租金的计算方式为：□月固定租金；□月营业额纯提成租金；□月固定租金及月营业额提成租金两者取高。租赁期内，乙方按照下表约定支付租金：租赁年度日固定租金标准（元/平方米/日）月营业额提成租金扣率（%）月固定租金（元）第一年“月营业额”是指：租赁期限内，乙方在该商铺内开展经营活动中所取得的经营收入以及所收到的所有预收款项，包括但不限于出售商品、会员储值卡和/或使用该租赁场所提供任何性质的服务所取得的经营收入以及其它来源于该商铺有关的一切经营业务收入（包括但不限于转租、联合经营、合作经营等）。月固定租金的支付时间：按先付后用原则，月固定租金每个日历月为一个支付周期，乙方于每个支付周期最后一个月20日之前将下一期的月固定租金支付给甲方，首期固定租金，由乙方在本合同签订后的7个工作日内一次性支付给甲方。若采用月固定租金与月营业额提成租金（两者取其高）的租金计算方式的，乙方支付月固定租金后，还须于每个日历月结束后10日内向甲方提交加盖乙方公章或财务专用的上月营业额数据报表，如月营业额提成超过月固定租金的，乙方应于提交营业数据报表当月20日前向甲方支付差额部分租金。若采用纯月营业额提成的租金计算方式，乙方须于每个日历月结束后10日内向甲方提交加盖乙方公章或财务专用的上月营业额数据报表，并于提交营业数据报表当月20日前支付甲方提成租金。租赁期内，乙方应支付甲方/年推广费，首年费用在签订本合同后个工作日内一次性支付给甲方，以后每年推广费方需于每个租赁年度开始前一个月内支付甲方。推广费支付至甲方如下账户：户名：开户行：账号：甲方应于收到乙方支付租金之日起20个工作日内向乙方开具相应数额的收款凭证或发票。乙方支付租金产生的银行手续费、税费等一切费用由乙方自行承担（如有）。在本合同有效期内，乙方在的商铺内必须通过收银机收取所有该商铺的经营所得，并同意由甲方工作人员在商铺内所有的收银机上安装甲方指定的数据采集软件或硬件，乙方务必确保所有收银机可正常访问互联网和本项目内部网并上传所有相关经营销售明细数据，并且乙方应承担数据采集器安装费人民币元/个（共个），数据采集器租用费人民币元/个/年，共计人民币元在签订本合同后7个工作日内一次性支付给甲方，以后每年上述数据采集器租用费需于每个租赁年度开始前一个月内支付甲方。甲方有权随时查核乙方在该商铺内开设的店铺的账目，乙方必须予以配合。如经查核证实乙方实际营业额与所报不符，乙方须立即向甲方（i）补缴所漏缴或短缴的款项；（ii）按漏缴或短缴款项的百分之百（100%）支付违约金，以及乙方应承担由此而引致的所有费用（包括聘用会计师的费用）。同时，甲方保留按13.3.5若双方采用月固定租金与月营业额提成租金（两者取其高）或纯月营业额提成的租金计算方式，乙方未按本合同第4.1.4、4.1.5条约定向甲方提交加盖乙方公章/财务专用章的上月营业额数据报表，需支付甲方人民币500元/日的违约金至乙方提供前述报表之日止。租赁保证金、物业管理费和其他费用及支付方式租赁保证金：乙方须于签订本合同后个工作日内，向甲方支付相当于□租赁期内□首年平均月租金和月物业管理费金额总和的倍的租赁保证金（若采用固定租金与营业额提成（两者取其高）的租金计算方式，前述月租金指租赁期内的月固定租金，总金额计人民币元（大写：元整）；如采用纯营业额提成租金的，保证金金额由双方共同商定，计人民币元（大写：元整），作为乙方依约履行本合同的保证金。上述保证金为保证乙方履行本合同约定之各项义务和责任，由乙方交付甲方的押金。该保证金不是预付的租金，仅作为乙方忠实履行所约定义务的保证。甲方收取保证金后20个工作日内应向乙方开具收款凭证。租赁期内，上述租赁保证金任何情况不用于抵充乙方应付之租金、公用事业费或其他乙方于本合同或本合同所述之与本次租赁有关之协议或安排项下应当支付的费用。乙方的经营活动必须遵照中国法律法规进行，并获得相关的合法、有效经营许可。如因乙方的经营活动违法或出售的商品存在产品质量问题而给第三人造成任何损失的，全部由乙方承担；如因上述事宜使甲方遭受第三人追索，并导致甲方向第三人支付赔偿金的，甲方在向第三人支付赔偿费用后，有权向乙方追索。合同期届满或租赁关系提前终止时，在乙方付清所有应付款项、办理完毕以该商铺为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续（若有），乙方按照本合同交付条件之规定将该商铺及其装修、设备和设施恢复原状归还甲方后九十日内未发生有关乙方的消费者投诉赔偿事件、诉讼、仲裁等的前提下，甲方应在乙方交还该商铺后九十日后将租赁保证金无息退还乙方。除租金与租赁保证金外，乙方还应当依据本合同及本合同所述之租赁该商铺有关的物业服务协议约定支付如下费用：物业管理费5.2.1.1乙方应于该租赁期内按照约定向本项目物业管理公司支付该商铺的物业管理费。该商铺的物业管理费应按照租赁面积每平方米每月人民币元计算，即该商铺的每月物业管理费为人民币元（大写：元整）。5物业管理费包括本项目之各项费用：该商铺内中央空调运行电费；公共区域部分至中央空调运行费用、公用电梯等设备运行费用，公共厕所的使用维护费、日常垃圾清运费（不包括餐饮业的泔脚垃圾清运、装修干垃圾清运费、灭鼠防疫费等特殊费用（如适用））、公共区域保安费、清洁费、绿化费用、公共部位水电费、公用设备的维修和保养费用等。物业管理费支付时间：按“先付后用”原则，每个公历月为一个支付周期，乙方于每个支付周期最后一个月20日前预付下一期的物业管理费。首期物业管理费由乙方在本合同签订后的7个工作日内一次性支付项目物业管理公司。该商铺实际发生的能源费等公用事业费用（“公用事业费”）：该商铺实际使用的等公用事业费用。收费标准由甲方或其指定的项目物业管理公司按该项目所在地政府批准的公用事业单位的收费标准基础上调整，由项目物业管理公司与乙方签订《物业服务协议》确定，并按该商铺实际用量向乙方收取。在租赁期内，因政府部门对公用事业费用的收费标准进行调整时，甲方/项目物业管理公司保留对有关公用事业费的收费标准进行调整的权利。乙方须在收到书面结算通知后五（5）个工作日内或甲方另行确定的时间支付上一月的该笔费用；如电表为预充值电表，乙方需按甲方/或其物业管理公司要求提前充值电费。乙方应按时支付租金、租赁保证金、物业管理费，以及本合同第5.2.2条约定的费用等。如乙方未及时支付，则每逾期支付一日，应按照逾期支付款项的0.5%支付延期支付违约金。乙方逾期支付该等款项超过10天的，甲方、商场管理公司、物业管理公司有权停止提供商场管理服务及物业管理服务，包括但不限于停止供应水、电等服务，因此造成的一切后果由乙方自行承担。国家法律、法规、政策规定的相关费用如印花税费等，由甲、乙双方、商场管理公司、物业管理公司按照法律、法规、政策的规定各自承担。甲方同意，乙方应当将下列费用支付于甲方指定公司银行账户，具体如下：5.3.1本合同第5.1条所述之租赁保证金支付至如下账户：户名：开户行：账号：本合同第5.2.2条所述之物业管理费，以及本合同第5.2.3条约定的费用支付至如下账户：户名：开户行：账号：进场装修和再装修乙方若要对该商铺进行任何装修工程（包括但不限于乙方对该商铺进行的内部装修、分隔、修建、改建或安装、更换设备、装置），其设计与图纸必须取得甲方和/或商场管理公司和/或物业管理公司的事先书面同意，并征得所有必要的政府有关部门的书面同意或批准。因向政府部门的报批而引起的一切费用均由乙方承担。甲方和/或商场管理公司和/或物业管理公司对乙方之设计及图纸给予书面同意不视作甲方和/或商场管理公司和/或物业管理公司对乙方之装修工程承担任何责任。若乙方的实际装修工程与前述经甲方和/或商场管理公司和/或物业管理公司事先同意的图纸或与政府有关部门的书面批准（如有）不符，则甲方和/或商场管理公司和/或物业管理公司有权要求乙方按政府相关部门的意见进行整改，且乙方在整改完成前不得自行开张营业。因此而产生的一切后果（包括但不限于因整改而产生的额外费用及因整改而拖延工期导致乙方不能在装修期结束前完成装修工程并开业）由乙方承担。在甲方和/或商场管理公司和/或物业管理公司向乙方提供该商铺的装修设计所需的工程图纸后6个工作日内或者房屋交付日之前（两者以时间在先为准），乙方应向甲方和/或商场管理公司和/或物业管理公司提交合格的该商铺的内部装修、设备安装的设计图纸（包括空调、防火设备等）、施工图纸和详细说明一式二份。该设计图纸和施工图纸须首先征得甲方和/或商场管理公司和/或物业管理公司书面同意，并报政府有关部门批准后方可施工。乙方应将政府相关部门的批准文件的复印件提交甲方和/或商场管理公司和/或物业管理公司备案。除非得到甲方和/或商场管理公司和/或物业管理公司和政府相关部门的书面同意，乙方不得随意变更已被批准的设计图纸和施工图纸。乙方应按本条约定及时向甲方和/或商场管理公司和/或物业管理公司提交设计、施工图纸，经甲方和/或商场管理公司和/或物业管理公司审核如有不符之项乙方亦应按甲方和/或商场管理公司和/或物业管理公司要求在2个工作日予以修正并重新提交，不得拖延甚至拒绝，否则甲方有权延迟交付房屋给乙方（此种情形视为乙方未按照本合同约定的交付日办理房屋交接手续，甲方有权按照3.2.2条约定处理），且如因此引起乙方装修、开业延迟，所有责任均由乙方自行承担，甲方亦有权按照本合同有关乙方延迟开业的约定追究乙方有关违约责任。涉及政府相关部门（包括但不限于质检、消防、卫生部门）审批的各类手续由乙方自行申请办理并承担相应费用。如果政府相关部门在租赁期内对乙方的装修提出整改意见，乙方必须立即履行并承担一切责任和费用。乙方对该商铺进行装修时，应遵守《租户装修守则》以及甲方和/或商场管理公司的装修规定和安排，并谨慎保护甲方及其他商户、第三方的人身、财产安全。乙方应聘请有资质的装修施工单位并以文明方式进行装修施工，不得影响其他承租人的正常装修或经营活动。甲方和/或商场管理公司有权指定消防和空调工程施工单位，费用由乙方承担。乙方装修结束后须通知甲方和/或商场管理公司和/或物业管理公司和政府相关部门（如需要）对该商铺装修进行验收，并提交装修竣工图纸一式四份，CAD格式电子光盘一张。经甲方和/或商场管理公司和/或物业管理公司和政府相关部门（如需要）验收合格后，乙方方可开始营业。乙方不得以未开始营业为由，拒付或延迟支付到期应付的租金、物业管理费及其他相关费用。乙方在完成上述进场装修后，如以后需要对该商铺进行再装修，则必须首先取得甲方和/或商场管理公司和/或物业管理公司和政府相关部门（如需要）的许可，并在不影响其他承租方经营的情况下进行。乙方装修不得破坏该商铺的主体结构，如装修造成甲方和/或商场管理公司和/或物业管理公司或任何第三方损失的，乙方应赔偿受害方的损失，同时甲方有权立即解除本合同。乙方在装修期间应向甲方或商场管理公司或物业管理公司支付下列费用：装修保证金（详见《租户装修守则》）其主要作用在于：保证乙方在装修施工过程中或之后将装修垃圾妥善清理并结清装修用水、电、垃圾清运及其他实际发生费用；修理一切因不良装修工程而导致损坏的公共设施或相邻房屋的设施；改善或拆除未经甲方许可的装修项目等。该保证金自乙方装修结束并经甲方、本项目商业管理公司、物业管理公司验收通过并确认资料齐全后10个工作日内无息退还乙方；装修管理费、建筑垃圾清运费：本项目商场管理公司或物业管理公司为乙方提供装修管理、装修垃圾清运服务，乙方支付本项目商场管理公司或物业管理公司该等费用，具体标准详见《租户装修守则》；乙方装修施工人员出入通行证工本费及押金，标准详见《租户装修守则》；未尽费用详见《租户装修守则》；乙方应在进场装修前将《租户装修守则》内所列二次装修各项费用支付给本项目商业管理公司或物业管理公司。若租赁期内乙方需要再次装修的，则每装修一次均应缴纳一次相关费用。6.10本合同第6.9所述之费用支付至甲方指定公司账户，具体如下：户名：开户行：账号：房屋使用要求和维修责任租赁期内，甲方的修缮责任仅限于由于非可归因于乙方的原因而导致的本合同附件2所列之该商铺及附属设施及设备的损坏/毁损。乙方发现附件2所列之该商铺及附属设施设备损毁时，或该商铺发生火警或意外，或该商铺内的水管通道、煤气管道、电线、装置、附属物或其他设施出现损坏、破裂或缺陷时，应立即以口头或书面形式及时通知甲方和/或商场管理公司和/或物业管理公司。甲方和/或商场管理公司和/或物业管理公司应在接到乙方通知后，对属于附件2中甲方所属的该商铺及其附属设施和设备有损坏或故障情况的，在3个工作日内开始维修。逾期不开始维修的，乙方可代为维修，费用由甲方和/或商业管理公司和/或物业管理公司承担。若因乙方未及时通知甲方和/或商场管理公司和/或物业管理公司而导致该商铺、装置、附属物或与其他与该商铺相关的设施损坏，乙方应当承担相应的赔偿责任。租赁期内，乙方应合理使用附件2甲方所属的该商铺及其附属设施和设备。乙方应保证该商铺及内部设施和设备处在与原状一致（除自然损耗外）的可租用及良好状态。乙方需遵照甲方及商场管理公司及物业管理公司的规定在租赁期间内保证该商铺的整洁和美观。因可归因于乙方的原因致使该商铺及其附属设施和设备损坏或发生故障的和/或导致包括其他承租人在内的第三方损失的，乙方应负责维修并承担相应赔偿责任。乙方拒绝或迟延维修的，甲方和/或商场管理公司和/或物业管理公司有权代为维修，产生的一切费用由乙方承担。乙方如要求在本项目外墙或面对商场公共区域的玻璃内外侧安装乙方之标识等广告宣传内容，必须事先取得甲方和/或商场管理公司和/或物业管理公司及政府有关主管部门同意并向甲方和/或商场管理公司和/或物业管理公司支付相关费用。具体安装方式及费用由甲方和/或商场管理公司和/或物业管理公司统一管理。乙方负责安装该标识的工程承包商及该标识的设计与用料应经甲方和/或商场管理公司和/或物业管理公司事先批准。乙方应在返还该商铺时自负费用将本项目安装有乙方标识的部位恢复原状。本项目乙方所在租赁区域若存在外立面，包括但不限于实墙、橱窗、幕墙，均由甲方统一规划、使用和管理。乙方沿该玻璃幕墙的隔断形式、隔断方案需事先报甲方审核同意。乙方在靠近商场玻璃幕墙区域的装饰，装潢（包括但不限于任何广告宣传内容，灯光，布艺、软装和桌椅摆放等等）需书面报甲方审核同意后方可实施，并在后续经营过程接受甲方的监督和统一管理。租赁期内，甲方保证附件2甲方所属的该商铺及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全的状态。甲方或商场管理公司或物业管理公司对该商铺进行检查、养护，应提前一（1）日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方或商场管理公司或物业管理公司应减少对乙方使用该商铺的影响。租赁期内，甲方、商场管理公司、物业管理公司保留在任何时间无需征得乙方同意而变更、修缮及临时封闭本项目公共区域和公用设施设备，包括屋顶、墙体、天花、中厅、走道、电梯、自动扶梯、中央空调等的权利，甲方保留调整本项目公共区域布局的权利，甲方保留对公共区域的解释权。本项目的通信运营业务由甲方指定的公司统一代理，租户对通信线路的连接、安装、开通等均由甲方指定的公司统一提供服务。除因甲方过失造成外，若该商铺的窗户或玻璃破损、毁坏，乙方必须向甲方支付或偿还因甲方更换该商铺所有破损的窗户和玻璃而引起的一切费用或者乙方于三个工作日内根据甲方或商场管理公司或物业管理公司的要求及标准自行负责修复至原状。除本合同附件2外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先制定相应方案报送甲方和/或商场管理公司和/或物业管理公司审阅并获得书面同意；如按规定需向有关部门报批的，则还须由乙方报有关部门批准后方可进行。乙方未事先征得甲方和/或商场管理公司和/或物业管理公司同意，不得擅自对该商铺及其装修、设备和设施进行任何改建或增建，在此情况下发生的任何改建或增建，甲方和/或商场管理公司和/或物业管理公司有权在向乙方履行告知义务后予以拆除、复原，因此而发生的费用由乙方承担。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由乙方自行负责。乙方应自行对前述装修或增设的设施和设备进行符合甲方或商场管理公司或物业管理公司标准的检查、养护及维修，若乙方拒绝或迟延修复的，甲方或商场管理公司或物业管理公司可代为实施，产生的一切费用由乙方承担。双方进一步明确对由于下列因乙方的过错导致的事故而直接或间接造成甲方和/或商场管理公司和/或物业管理公司或任何其它人的人身或财产损失、损害，乙方须做出赔偿并承担全部责任，并确保甲方不会因此遭受任何损失或追索：该商铺内的任何电器装置、电器用品或电线的故障或失修；水管通道或厕所堵塞或损坏；火或烟雾在该商铺内扩散；任何来源的水在该商铺或其任何部分泄漏或满泻；乙方对本项目任何公共区域造成破坏。乙方于本款项下的责任包括但不限于任何修理、维修费用（不论该等修理、维修是由乙方自行实施或甲方和/或商场管理公司和/或物业管理公司代为实施），以及任何其他人士因前述情形向甲方索赔或主张其权益而导致甲方支出的任何款项，和甲方和/或商场管理公司和/或物业管理公司因向乙方索赔所发生的一切开支和费用。对于在乙方承租的该商铺以及管理的该商铺设施及区域内发生的非甲方原因导致的事故以及造成的第三方人身或财产损失、损害，乙方应做出赔偿并承担全部责任，甲方并不承担应由乙方赔偿的责任。本条款所指乙方管理的区域，包括但不限于该商铺内部的餐厅、洗手间、购物区域等。本条款所指乙方管理的房屋设施，包括但不限于该商铺内部的装潢装修设施、用具、工具、服务设备，以及该商铺的门窗等。乙方于本款项下的责任包括但不限于任何修理、维修费用，以及任何其他人士因前述情形向甲方索赔或主张其权益而导致甲方支出的任何款项，以及甲方和/或商场管理公司和/或物业管理公司因向乙方索赔所发生的一切开支和费用。租赁期内，政府任何主管部门对乙方的店铺装修(包括但不限于消防设施)提出任何整改要求，乙方均须按照政府主管部门不时的要求修改其装修。若因此影响相邻店铺的其它承租人，乙方应独自负责修复对相邻店铺造成的任何损坏并独自承担由此而引起的一切费用，包括但不限于对相邻承租人的合理补偿。同时，甲方并不因此而承担任何责任，但若因此而使甲方权益遭受损害，甲方有权向乙方追偿。租赁期内，政府任何主管部门对该商铺相邻店铺的装修(包括但不限于消防设施)提出任何整改要求，乙方必须根据甲方和/或商场管理公司和/或物业管理公司的要求提供所有必须的协助及配合，以符合该整改要求。若届时乙方因此遭受非乙方自身引起的经济损失，乙方应自行与相邻店铺的承租人进行协商。乙方不得以尚未与相邻店铺的承租人达成一致意见为由拒绝或延迟提供上述协助或配合，且乙方因此而遭受之一切损失应由乙方与相邻商铺协商解决，甲方不必为此而承担任何责任及赔偿要求。本项目商场管理乙方租赁该商铺对外营业之日（含试营业）为乙方开业日，乙方承诺开业时间不得晚于如下第项所确定的日期（以下简称“最迟开业日”），即除因甲方原因导致乙方无法于其承诺的日期前开业外，乙方应确保乙方租赁的全部区域在上述日期或之前整体对外营业：A、本项目统一开业日（该统一开业日暂定为：年月日，甲方有权调整统一开业日，如甲方或商场管理公司另行书面通知统一开业日的，以该书面通知的统一开业日期为准）；B、免租装修期届满之次日；C、年月日。乙方应在开业日前自行负责完成所有乙方在该商铺经营所需证照的办理，并向甲方和/或商场管理公司提交上述证照的复印件加盖公章，甲方仅负责提供办理证照所需的应由甲方提供的必要文件。若乙方未能在开业日前完成证照的办理，甲方对此不承担任何责任，且甲方和/或商场管理公司有权拒绝该商铺开业并追究乙方逾期开业的违约责任。商场的营业时间为每年1月1日至12月31日，每日上午10:00至晚上10:00，节假日照常营业。为免歧义，甲方和/或商场管理公司和/或物业管理公司有权自行决定是否在前述营业时间结束后开放本项目全部或部分公共区域。甲方或甲方指定的商场管理公司/物业管理公司有权根据政府有关规定或实际情况调整营业时间。该营业时间的调整，甲方或甲方指定的商场管理公司/物业管理公司管理公司应提前通知乙方，乙方房屋的营业时间应与调整后的营业时间一致。乙方的营业时间为每年1月1日至12月31日，每日上午10:00至晚上10:00，节假日照常营业。乙方房屋的营业时间若要超过商场的营业时间，须征得甲方和/或商场管理公司的书面同意并另行签订提早或延时营业协议，由此产生的额外费用由乙方承担。若乙方需在该营业时间内暂停或停止营业，应提前15日向甲方或商场管理公司或物业管理公司管理公司书面申请，经甲方或商场管理公司或物业管理公司书面同意后才可以暂停或停止营业。本合同有效期内，甲方有完全的自主权出售或抵押该商铺，并有完全的自主权与抵押权人协议以折价或变卖或其他方式处分该商铺。甲方无须为此征询乙方的意见，并且任何情况下乙方均不享有优先购买权。在该商铺进行抵押时，乙方同意无条件协助甲方办理抵押登记等手续，该等协助包括但不限于至政府主管部门进行现场确认、签署相关文件、提供相关证明等。甲方出售该商铺时，甲方保证使受让方充分了解甲乙双方在本合同下的权利和义务，同时甲方、乙方及受让方应就本合同项下甲方之所有权利义务转让给受让方的事宜签署补充协议，乙方亦应配合甲方办理本合同项下权利义务的转让。除非取得甲方或商场管理公司或物业管理公司的书面同意，乙方不得因任何原因而占用商场内的公共区域、过道、消防通道等。否则，甲方有权视之为侵权行为而进行处理，乙方应接受甲方及商场管理公司及物业管理公司的管理。乙方承诺不以甲方或本项目、该商铺的名义对外借贷、进行抵押和作其他形式的担保。乙方同意，甲方有权根据实际情况，将本项目进行更名。同时，乙方不能以本项目更名为理由，要求甲方承担任何责任。甲方有权自行选择、委托商场管理公司、物业管理公司代表其负责整个商场的运营、管理，乙方同意接受该商场管理公司、物业管理公司的管理并遵守其制订的《租户守则》、《租户装修守则》；乙方并同意，该商场管理公司及物业管理公司以其自身名义向乙方签发的、与租赁事项相关的文件均视为甲方的意思表示。甲方可根据经营需要，自行决定并以书面形式通知乙方变更商场管理公司、物业管理公司。除本合同另有约定外，凡甲方及其关联企业发行之各种VIP贵宾卡，乙方应同意接受使用（包括但不限于与甲方签署有关协议）。顾客以乙方自行发行的折价券、现金卡、礼券等消费的金额应计入乙方当月的总营业额。甲方和/或商场管理公司不时制定的各类市场推广活动（包括但不限于各类电视、杂志媒体推广活动，网上推广活动、广告积分活动等），乙方同意积极参加，并遵守相关的制度，且甲方和/或商场管理公司有权在其宣传推广活动或资料上使用乙方在经营场所的店名或经营品牌，并且乙方应根据甲方要求提供产品/服务目录及相关价格。租赁期间如乙方自行举办市场推广活动的，应事先向甲方或商场管理公司备案。如甲方和/或商场管理公司、相关政府部门对推广活动有异议或要求终止的，乙方应立即终止该市场推广活动。如乙方需要将本合同提交本项目所在地区房地产交易中心办理登记备案，则由甲乙双方共同前往办理，相关登记备案的费用按照有关规定由双方各自缴纳。本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，乙方应在接到甲方通知后7日内、协同甲方共同负责向原登记机构办理变更、终止登记备案手续，如乙方不配合办理变更、终止登记备案手续，则由此造成甲方损失的，由乙方负责赔偿，甲方并有权不退还乙方租赁保证金。商铺的出入甲方或商场管理公司或物业管理公司出于该商铺的维修、保养、卫生、安全、防火或人员救护等目的，经事先联系乙方后，可进入该商铺进行检查或采取适当措施。但如遇紧急情况，事先无法与乙方取得联系时，也可不经乙方许可进入该商铺进行检查并采取必要措施，事后再尽快与乙方取得联系。乙方同意，甲方或商场管理公司有权在租赁期届满前6个月内的任何合理时间内陪同潜在的新租户进入该商铺看房。甲方或商场管理公司应尽量减少对乙方正常营业的影响。本合同终止或发生本合同提前解除的情形，甲方或商场管理公司或物业管理公司未能与乙方取得联系的，或乙方未能将该商铺按时返还甲方的，甲方或商场管理公司或物业管理公司有权停止公用事业供应（水、电、煤气等）、阻止乙方使用该商铺、自行进入该商铺并将该商铺清空及办理公证等保全措施。甲方或商场管理公司或物业管理公司对因此而引起的乙方之损失概不负责。商铺返还除甲乙双方签订续租协议外，乙方应在本合同的租期届满或提前终止后日内（下称：还铺日）返还该商铺，未经甲方书面同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按日租金(若采用固定租金或营业额提成租金（两者取其高）的租金计算方式的，前述日租金按本合同解除前乙方已经支付的最高月的日均租金标准进行计算)的2倍向甲方支付该商铺占用期间使用费。若因乙方逾期不返还该商铺而造成甲方其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。无论何种原因导致本合同提前终止或本合同自然终止，凡涉及乙方对该商铺进行了装修、增建或改建的，乙方必须在返还时自费使该商铺恢复至该商铺交付时本合同附件2所列明的甲方所属的装修、附属设施及设备之状态或甲方书面认可的状态。返还时，应经甲方和/或商场管理公司和/或物业管理公司验收认可，并按合同约定结清所有应付款项。乙方不得以其装修残值折价冲抵其欠付的任何款项或向甲方要求任何补偿。若甲方书面同意乙方无需恢复原状的，乙方不能就该商铺进行的装修、增建或改建向甲方提出任何补偿或赔偿的要求。因返还该商铺而发生的全部费用（包括但不限于乙方的搬迁费用、乙方自行安装的各类装修、设施和设备的拆除和搬迁费用、该商铺的清理费用、其它类似费用或开支等），均由乙方自行承担。乙方返还该商铺时，甲乙双方及商场管理公司、物业管理公司应同时到场，经甲方及商场管理公司物业管理公司验收认可，并按合同约定结清所有应付款项。如甲方或商场管理公司或物业管理公司发现该商铺未按照附件2所列明的甲方所属的装修、设备和设施的状态或者甲方书面认可的状态返还甲方的，或者发现乙方还有应向甲方和/或商场管理公司和/或商场管理公司或任何其他相关方（如有）支付的租金、物业管理费、违约金或其他任何费用的，则甲方和/或商场管理公司和/或物业管理公司有权要求乙方赔偿或支付一切损失及费用。租赁期届满或发生本合同提前终止的情形，甲方有权收回该商铺，乙方须于租赁期届满或发生本合同提前解除之前的内，与甲方联系交回该商铺事宜，且乙方应按合同约定将该商铺恢复至房屋交付时本合同附件2所列明的或甲方书面认可的状态，交还甲方。租赁期满或本合同提前终止后，若乙方未能按本合同约定交还该商铺，甲方除有权按照本合同规定向乙方收取占用使用费及本合同约定的其他费用以外，可视为乙方放弃该商铺内的物件包括但不限于货品、设施设备、家具、装置和其他添置物的所有权，甲方或商场管理公司或物业管理管理公司有权在合同约定还铺日次日起停止公用事业供应（水、电、煤气等）、开启及更换该商铺的门锁，将该等物件搬出，收回该商铺，甲方或商业管理公司或物业管理公司对因此而引起的乙方之损失概不负责。同时，甲方或商业管理公司或物业管理公司有权就该等物件向乙方收取仓储费用，并有权按照其认为适当的方式出售、转让、丢弃或以任何其他方式处分该等物件且无须承担任何责任。无论本合同因何种原因终止，如乙方以该商铺为地址注册了企业，则乙方必须在本合同终止后日内申请办理以该商铺为注册地址或营业地址的工商注销或注册地址变更手续，并将上述注销或变更之申请证明提交甲方备案。否则，由此造成甲方损失的，由乙方负责赔偿，甲方并有权不退还乙方租赁保证金。乙方应在租赁期满或本合同提前终止后日内办理煤气注销或变更手续、及网络注销或变更手续、付清其应承担的煤气费、水费、电费、费、网络费等，并将上述注销或变更之证明提交甲方备案。否则，甲方有权不予退还乙方租赁保证金。在租赁期内，如本合同未因本合同之规定事由被终止而乙方自行提前迁出该商铺，致使该商铺第三者未经甲方同意而占据，不论乙方对该等占据是否知晓或同意，乙方应对因其自行迁出和该商铺被占用而引起甲方的所有损失和费用承担赔偿责任。转租除甲方另行书面同意乙方转租外，乙方在租赁期内，不得将该商铺全部或部分转租给任何第三方。除甲方另行书面同意乙方转租外，乙方在租赁期内，乙方不得将该商铺转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换。法律责任乙方在承租经营期间的一切活动，均应遵守中华人民共和国法律、法规、本合同及其附件、补充协议、《租户守则》、《租户装修守则》等相关文件的规定。乙方应按照中华人民共和国法律、法规、政策的规定自主申报及纳税。乙方应按照中华人民共和国法律、法规的规定向消费者提供合法发票。乙方在承租经营期间所产生的一切债务、亏损、风险均由乙方自行承担。乙方在承租经营期间，凡与商品供应厂商、消费者及有关机构发生经济或行政往来，应以自己的名义进行。乙方在承租经营期间，须严格按照《中华人民共和国消费者权益保护法》、及国家其他法规的规定规范经营行为，并接受甲方或管理公司的监督管理。因非甲方原因（包括但不限于不可抗力、甲方无法控制的原因等等）引起的本项目或该商铺电力、自来水及煤气供应的失效、故障或暂停而对乙方或任何其他人士造成的任何损失，甲方不承担任何责任。若第三方因与乙方产生任何纠纷，而直接向甲方进行追索时（包括提起仲裁、诉讼），甲方不得已而代为承担责任后，乙方应向甲方赔偿一切损失及一切与此有关的费用（包括但不仅限于诉讼费、仲裁费、律师费支出等）。若遇此情况，乙方可按以下方式办理：由乙方自行派员以甲方名义与第三方交涉、应诉、答辩；相关法律责任、费用亦由乙方直接承担。乙方自行出面解决，并承担相关法律责任，若乙方需要甲方协助处理的，甲方应予以配合；甲方由此发生的一切费用由乙方负责。若乙方委托甲方全权处理的，则甲方处理的结果，乙方应无条件同意并承担相关法律责任，并负责甲方代为处理所发生的所有费用，包括诉讼费、仲裁费、律师费等。若因乙方推诿或其它情况而甲方不得不对外直接承担责任而发生费用或引起损失的，则付给第三者的一切费用和甲方的费用和损失均由乙方负责承担。乙方销售的商品或提供的服务，被国家主管部门判定为不合格或违法、或消费者在购买商品或接受服务后因质量问题投诉并被国家主管部门认定为乙方的责任，在该等纠纷最终解决前，甲方可以视实际情形先行赔付。甲方先行赔付后，乙方应在甲方赔付5个工作日内及时支付甲方。本合同有效期内，甲方有完全的自主权进行公司股东变更、重组、更名或将合同的权利和义务转让给甲方的关联企业等行为，甲方无须为此征询乙方的意见。甲方若变更股东或将合同的权利和义务转让给甲方的关联企业，则新的股东或关联企业和乙方均必须继续履行本合同。甲方和新股东或关联企业无须向乙方做出任何补偿。本合同终止后，如发生乙方消费者投诉事项或与乙方相关联的其他纠纷，则乙方应妥善处理，如甲方被牵扯其中，则乙方应积极配合处理；若因此造成甲方损失的，乙方负责赔偿。乙方进场后须与甲方或商场管理公司签署“治安、防火责任书”，并严格做好安全保卫工作，严格遵守以下规定：禁止使用易燃、易爆物品，实行严格消防安全管理，发现火情及时报警，迅速补救火灾，及时疏散人员。乙方不得私自安装、使用电器设备，如需安装使用，须得到甲方有关部门书面允许后，方可进行。乙方不得在公用地段堆放或留置箱物、货品、垃圾阻碍这些地方的通行。乙方不得使用任何超过现有管线负荷能力的电器用具。乙方不得安装任何可能产生超过有关环保法规限制标准的震动或噪音的仪器、机器或设备；不得安装使用易于招致火灾或增加建筑物失火的危险或改变引建筑物的保险率的仪器、机器或设备；不得安装任何其他有危害或影响其安全的物品。解除本合同的条件甲乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：该商铺占用范围内的土地使用权依法提前收回的。该商铺因社会公共利益被依法征用的。该商铺因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的。该商铺毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的（双方有过错除外）。甲方声明并保证，在本合同签订时，甲方不知悉任何政府部门有意收回或征用或动拆迁该物业或相关土地，也不知悉任何政府部门有意改变物业或相关土地的规划或用途。在本合同的有效期内，若物业及房屋全部被政府部门征用、强制收购或收回或被动拆迁，则乙方有权解除本租约，该等解除自该等征用、强制收购或收回或动拆迁发生日起生效。甲方应于解除日起的三十(30)天内向乙方返还任何预付的但尚未使用的租金、管理费以及其他款项，并全额无息返还租赁保证金。若政府规定了对乙方的补偿标准，则甲方应协助乙方取得该等补偿。甲、乙双方同意，在不影响乙方根据法律、法规及本合同的规定所享有的其他权利的前提下，乙方有权在下列任意事件之一发生后的任意时间提前终止本合同，同时甲方无息退还租赁保证金剩余部分并另行按月租金及月物业管理费的倍金额补偿乙方（前述月租金指本合同解除前乙方已经支付的最高月租金或本合同规定的租赁保证金金额的1/3（两者取高）)：甲方未按时交付该商铺，经乙方书面催告后120日内仍未交付的（非因甲方原因导致的除外）；甲方交付的该商铺不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；甲方交付的房屋存在危及乙方安全的缺陷的；甲方存在其他违约行为，经乙方书面催告后90天仍未有效解决，从而致使乙方无法实现本合同的租赁目的的；其他法律、行政法规规定乙方可提前终止本合同的情形。甲、乙双方同意，在不影响甲方根据法律、法规及本合同的规定所享有的其他权利的前提下，甲方有权在下列任意事件之一发生后的任意时间停止公用事业供应、不予退还乙方的租赁保证金、并要求乙方补交装修期的使用费（等于【第一租赁年日租金+日物业管理费】×实际装修期天数）、提前终止本合同并合法地提前收回该商铺或其任何部份，同时乙方应另行按月租金及月物业管理费的倍金额补偿甲方及商场管理公司、物业管理公司（前述月租金指本合同解除前乙方已经支付的最高月租金或本合同规定的租赁保证金金额的1/3（两者取高））：乙方未于本合同约定或书面房屋交付通知书所载的房屋交付日前来办理或者未办理完毕该商铺的房屋交付手续并支付相关费用，逾期超过二十（20）日的。乙方逾期向甲方支付租金或/及本合同约定的应由乙方向甲方或商场管理公司支付的任何一项费用累计超过十五(15)日的。乙方未能按照本合同约定的开业日正式对外开始营业，逾期超过七（7）日的。乙方累计擅自中断或停业超过三（3）日，或租赁期内迟开早关累计超过十（10）次的。乙方拒开、漏开或短开收银单据、以及发生其他破坏营业额真实性的行为累计达二（2）次或者拒开、漏开或短开收银单据以及其他破坏营业额真实性方式金额累计达到当时月租金的10％或未配合、未按时配合甲方监管要求提交营业数据、年报审计或配合甲方的营业额数据计算采集工作、派员审查等。乙方如为餐饮或食品经营者，其生产或经营的食品的安全管理责任由乙方自行承担。乙方经营期间如发生任何食品安全事故，由乙方承担全部责任，甲方有权立即解除本合同。未经甲方书面同意，乙方擅自转租该商铺、转让该商铺承租权、与他人交换各自承租的房屋或以合作经营、委托经营等任何方式转租或交换于第三方、与他人共用该商铺的。未经甲方许可，乙方改变该商铺的经营用途（包括但不限于擅自增加或减少或改变经营该商铺的专卖品牌或变更该商铺的字号、营业名称或变更、增减经营业态等等）。乙方没有其经营品牌商品合法有效的商标（自有）或品牌授权书（非自有），经甲方或商场管理公司催告后仍未提供的。乙方所销售的商品为假冒伪劣商品或乙方有侵犯他人注册商标、设计、版权或其它知识产权以及合法权利的行为。乙方违反本合同约定设置招牌、广告，经甲方书面提醒后20天内仍未改正的。乙方擅自改变房屋的承重结构或室内空间布局，或造成房屋结构损坏；乙方未能及时办理完毕或向甲方提供所需的各种经营手续、证照、批复、许可等或虽提供但在合同有效期内失效，经甲方书面催告后15日内还没有办理完毕或向甲方提供或恢复有效的（此种情形发生，甲方亦有权选择停止向该商铺提供空调、供电、供水和其它管理服务，甲方对乙方因此而蒙受的任何损失不承担责任）。乙方所提交之证照、文件为伪造或已被撤销的。若乙方在该商铺交付后5日内，仍未进场装修，视为乙方严重违约，甲方有权选择与乙方解除合同或者选择合同继续履行，但无论甲方选择哪种方式，乙方均须按照进场装修向甲方支付人民币500元/天违约金。因乙方的过错行为致使该商铺遭受损坏的。乙方利用该商铺进行违法活动而受到有关政府部门或司法机关或公共事业单位的处罚的。房屋或乙方任何物品因涉及乙方的诉讼或仲裁案件而遭受法院或其他部门的查封。乙方因破产、解散或其他原因开始清算。在一个租赁年度内，甲方接获任何第三方有关乙方在该商铺内销售的商品或提供的服务的投诉、权利主张或索赔要求，在甲方通知乙方后，乙方未能及时妥善解决而达到3人/次以上或累计发生超过3次的。乙方违反《租户守则》、《租户装修守则》或本合同的其他约定，发生事故给商场经营造成重大影响，或虽未发生事故但在甲方或商场管理公司书面催告后十五（15）日内，乙方未予以纠正的。在发生上述任一情形后，甲方有权立即向乙方发出书面通知终止本合同，书面通知中规定之日期为本合同终止日。该书面通知一经发出即表明甲方行使本合同赋予之提前收回该商铺的权利。乙方保证不为不正当的竞争及侵害消费者权益之行为，甲方如有证据认定乙方的行为会严重妨碍他人营业或导致不正当竞争时或严重侵害消费者权益之行为时，甲方有权解除本合同。违约责任租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状并赔偿损失。租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该商铺的，甲方应无息退还租赁保证金剩余部分并另行按月租金及物业管理费的3倍金额补偿乙方（前述月租金指本合同解除前乙方已经支付的最高月租金或本合同规定的保证金金额的1/3（两者取高低）），此外，甲方不承担其它的违约责任。租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，视为乙方放弃租赁保证金所有权，甲方有权不予返还乙方的租赁保证金，并要求乙方支付装修期的使用费（等于【第一租赁年日租金+日物业管理费】×实际装修期天数），除此之外，乙方还应按月租金及物业管理费的倍向甲方及物业管理公司支付违约金（前述月租金指本合同解除前乙方已经支付的最高月租金或本合同规定的保证金金额的1/3（两者取高）），此外，乙方不承担其它的违约责任。在不影响本合同项下甲方其他权利的前提下，在租赁期内对乙方违约行为的处理：逾期收房的违约责任：乙方未于本合同约定或房屋交付通知书所载的房屋交付日前来办理或者办理完毕该商铺的房屋交付手续并支付相关费用，除乙方应当依据本合同支付相应租金、物业管理费及其他有关费用（如有）外，每逾期一日，乙方还应按照本合同第4.1条约定之租赁期首月月租金的5%（若采用固定租金或营业额提成租金（两者取其高）的租金计算方式的，以首月固定租金的5%；若采用纯营业额提成租金的，以本合同规定的租赁保证金金额1/3的5%）向甲方支付违约金。若乙方逾期收房或未按照本合同的约定支付相关费用超过二十（20）日的，且甲方依据本合同第13.3条选择解除本合同的，前述违约金应当由乙方支付至本合同解除之日止。逾期支付相应费用的违约责任：除本合同另有规定外，乙方逾期支付租金、物业管理费、租赁保证金、公用事业费等乙方于本合同项下应当向甲方支付的任何一项费用，则每逾期一日，乙方应按各项欠付费用的0.5%支付各项费用的相应违约金；逾期累计超过十（10）日，甲方有权停止公用事业供应。在前述停止公用事业供应期间，乙方仍须按照本合同及本合同所述之与本次租赁相关的其他协议的约定支付租金、物业管理费等费用，乙方并应承担因此造成的一切后果及所有因此而引起的费用（包括重新接通公用事业供应的费用）。若乙方逾期支付相应费用累计超过十五（15）日的，且甲方依据本合同13.3条款的约定选择解除本合同的，前述违约金应当由乙方支付至实际付清欠款之日止。未于本合同第8.1条约定的开业日开始营业的违约责任：若乙方未获得甲方事先书面同意，未能于本合同第8.1条约定的对外开业日开始营业，则每逾期一日，乙方还应按照向甲方支付的租赁保证金的1%向甲方支付违约金。若乙方逾期开业超过七（7）日的，且甲方依据本合同第13.3条选择解除本合同的，前述违约金应当由乙方支付至本合同解除之日止。擅自中断或停业或迟开早收的违约责任：若乙方擅自中断、停业或不按甲方规定的正常营业时间营业，迟开早关，则每天或每次乙方须向甲方支付相当于当时月租金的30%的违约金。若乙方擅自停业超过三（3）日，或租赁期内迟开早收累计超过十（10）次的，且甲方依据本合同第13.3条选择解除本合同的，前述违约金应当由乙方支付至本合同解除之日止。损害营业额真实性的违约责任：乙方不得拒开、漏开或短开收银单据，不得有其他破坏营业额真实性的行为，否则乙方须支付拒开、漏开或短开收银单据以及其他破坏营业额真实性方式累计金额二十（20）倍的违约金。在该等情形下，甲方有权聘用专业第三方对乙方营业额真实性进行一切必要的调查，乙方须承担一切费用。延迟注销证照的违约责任：若乙方拒绝或延迟将其已注册在该商铺的各类证书执照在本合同届满或提前终止之日起十（10）日内予以注销，并将上述注销之证明提交甲方备案，每逾期一日，应按照当时本合同届满或提前终止之前最后一个月月租金的0.5%向甲方支付违约金。在不影响本合同项下甲方其他权利的前提下，如该商铺的交付标准超出该项目的通行交付标准的（即甲方为该商铺提供了额外的装修和/或设施设备），因任何可归咎于乙方的原因而导致本合同提前终止的，乙方应赔偿甲方因提供额外装修和/或设施设备所产生的全部损失。14.6本合同任何条款中所指的一方需赔偿另一方的损失和费用均包括但不限于受损方的所有直接损失和为减少损失及解决纠纷支出的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、咨询费、文件制作费、差旅费等。如本合同约定的违约金不足赔偿的，一方有权向另一方继续追偿。豁免条款双方确认，在下述情况下，甲方不承担任何责任，且本合同项下之租金及其它费用不得减免或中止支付：租赁期内，该商铺的水、电、煤气、通讯及其他服务非因甲方原因（包括但不限于不可抗力、甲方无法控制的原因等等）或因甲方或商场管理公司履行管理职责，维修养护、抢修商场的公用部分、共用设备设施停止供应或该项目的任何公共设施非因甲方原因（包括但不限于不可抗力、甲方无法控制的原因等等）停止运作。由于乙方或第三者的原因对乙方或第三者造成的任何损失和伤害。商场内发生的盗窃、抢劫、抢夺、诈骗、恐怖分子制造的恐怖行为等刑事、治安案件造成乙方损失的。乙方在此声明，除非下列任何情形是因甲方故意或者重大过失直接引起的，甲方在下列任何情形下不必对乙方或任何其他人士负责，乙方应直接与造成损害的其他直接责任方交涉：该项目或该商铺内的任何部份因电梯、自动楼梯、防火、保安设备、空气调节设备或其它设备的任何缺陷或故障，或因有水、烟、火、有害气体或任何其它物质泄漏，或因老鼠、白蚁、蟑螂、其它害虫的滋生，或因遭受爆炸、盗窃、抢劫，或