综合体商铺联营标准合同(租金扣点两者取高)(完整版)资料

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*******商业管理综合体商铺联营标准合同(租金扣点两者取高)（完整版）资料(可以直接使用，可编辑优秀版资料，欢迎下载）房屋租赁合同合同编号：[]

******房屋租赁合同出租方（甲方）：*******商业管理承租方（乙方）：根据《中华人民共和国合同法》、《南京市房屋租赁管理办法》等法律、法规的相关规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其承租并受托经营管理的位于******街188号“******”项目（以下简称“该项目”）内的一个单元或多个单元（以下称“出租房屋”或“该房屋”）出租给乙方等相关事宜订立本合同如下，以兹共同遵照执行。本合同包括主文及其附件。其中合同主文由第一部分“通用条款”和第二部分“专用条款”组成。“通用条款”适用于所有承租人（除了明确规定适用限制的个别条款），“专用条款”根据不同承租人的情况而有所区别。“通用条款”和“专用条款”都是本合同主文的有效组成部分，如果相关内容存在不一致或冲突情况的，以“专用条款”为准。本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同主文具有同等法律效力。当合同主文与附件相关内容存在不一致或冲突情况的，以附件之约定为准。除本合同明确说明外，本合同中的“年”、“月”、“日/天”分别为公历年、日历月以及自然日，本合同中的“元”仅指“人民币元”。第一部分通用条款出租房屋的基本情况出租房屋坐落于**********“******”项目内，具体位置详见本合同“专用条款”部分第19.1条。该房屋建筑面积见本合同第19.1条，最终以甲方提供的建筑面积为准，若与其他人士、组织或机关测量的建筑面积或其它算法的面积有出入，甲、乙双方确认不会对以该房屋面积为基数进行计算的租金、租赁保证金、物业管理费或本合同规定的其它与房屋面积有关的任何款项或费用作任何调整。该房屋平面图见本合同附件一，具体租赁部位为红线范围内（该平面图仅作方便鉴别之用）。该房屋现有装修、附属设施和设备状况，由甲、乙双方在本合同附件二中予以明确。甲、乙双方同意，甲方的交房标准以实际现场状况为准，双方应于房屋交付时签署确认文件；本合同终止或提前解除时乙方向甲方交还该房屋以附件二及交付时签署的确认文件作为验收依据。该房屋经政府批准的规划用途为商业用房，乙方的具体租赁用途见本合同第19.3条之约定。乙方保证在本合同有效期内遵守国家、南京市及本合同约定的有关房屋使用、租赁和物业管理的规定，未征得甲方书面同意并按规定报经有关部门核准前不允许擅自改变约定的租赁用途（包括但不限于改变店铺名称或商号，及其商标或标识）。房屋的交付和租赁期该房屋的最迟交付日期见本合同第20.1条之约定，甲方将提前3天另行通知具体日期。乙方应于甲方通知的交房日前往甲方处办理该房屋的交接手续，且不论乙方是否如约前来办理交接手续，甲方通知的交房日期即视为该房屋的交付日。该房屋的风险责任自该房屋交付日起由甲方转移给乙方。该房屋的“租赁期”自交付日起算，先后由“免租期”和“计租期”组成，具体时间见本合同第20.2条之约定。“免租期”内，除本合同另有约定外，乙方无需承担该房屋的租金及宣传推广费，但仍应承担本合同约定的乙方应交纳的其他费用（包括但不限于：物业管理费、装修保证金、装修垃圾清运费以及装修期间的公用事业费等）。除另有约定，本合同条款均适用于“免租期”。“计租期”为正式计取租金（以及每月的物业管理费和宣传推广费等）的期间，自“免租期”届满后的次日（“计租日”）开始计算。除本合同另有约定外，租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前六个月，向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后重新签订租赁合同。乙方逾期未提出申请或在提出申请后二个月内双方对租赁条件仍未达成一致意见并签署新的租赁合同的，则视为乙方放弃在同等条件下对该房屋之优先承租权，甲方有权将该房屋出租给乙方以外的任何第三方。租金与营业额申报租金及其计算方式：租金支付方式和期限：见本合同第21.4条之约定。营业额的申报：无论以何种方式计取租金，乙方应自开张营业（包括试营业）次日起每天向甲方申报营业额，乙方应于每天中午12:00以前及时且如实向甲方进行前一天营业额的申报，并于每月结束后的第五个工作日前向甲方提交经乙方盖章或其授权人（乙方应向甲方出具关于该授权人的授权委托书，具体见第7.2.(9)条之约定）签字确认的上月营业额月报表（按甲方统一格式）。前述“营业额”是指乙方在出租房屋內开展业务经营活动过程中所开出的账单、发票上列明的金额之和、或所收到的钱款总额，包括但不限于在该房屋內出售各类物品和/或食品和/或饮品、在该房屋內或使用该房屋提供任何性质的服务所开出的账单、发票上列明的金额或所收到的钱款金额、以及其他来源于或与该房屋有关的一切业务收入。计算计租期内第一个月的营业额应自计租日起至计租日所在月最后一日止。计算最后一个月的营业额应自当月第一日起至租赁期满或本合同终止或解除之日止。其余月份的每月营业额应以日历月为单位计算。提成租金的结算：提成租金以月营业额为基数计算，在计算时，该月营业额基数不可扣除任何税费或开支。若根据上月营业额计算，上月的提成租金高于上月预付租金的，乙方须至迟于结算当月之下一个月的第五个工作日向甲方补足该租金差额，如遇法定节假日则顺延至节假日结束后的第一个工作日。若根据上月营业额计算，上月提成租金低于上月预付租金的，则差额部分自动转为乙方下月应支付的预付租金的一部分。租赁期满或本合同终止或解除的当月及前一个月，如乙方提成租金超过或低于预付租金的，差额部分应根据甲方发出的结算单一次多退少补。甲方可聘请会计师审查乙方提出的各财务报表或报告，并保留要求乙方提供每日营业额资料及抽查乙方提供的营业额资料真实性的权利，如甲方在租赁期的任意时间需要对乙方的营业额实行追踪记录，乙方应配合遵守相关规定，并且乙方应于甲方要求后及时提供相关资料。物业管理费、宣传推广费、公用事业费、保证金及其他费用物业管理费及宣传推广费物业管理费：乙方应按本合同第二十二条约定的收费标准自该房屋交付日起每月向甲方指定的物业管理公司（以下简称“物业管理公司”）预付该房屋的物业管理费。第一期预付金额见第二十二条中相应约定；其后每月的物业管理费，应不迟于当月第五日向物业管理公司付清，当月第五日为节假日的则顺延至节假日结束后的第一个工作日。宣传推广费：乙方应按本合同第二十二条约定的收费标准于计租期内每月向甲方支付该房屋的宣传推广费。无论以何种方式计取该费用，乙方应按约定之保底金额或固定计费的标准向甲方预付每个月的宣传推广费（适用“浮动计费方式”下，该预付金额并不代表每个月的实际结算费用）。第一期预付金额见第二十二条中相应约定；其后每月的宣传推广费，应不迟于当月第五日向甲方支付，当月第五日为节假日的则顺延至节假日结束后的第一个工作日。该宣传推广费是指甲方用于整个项目宣传推广的费用。在适用“浮动计费方式”乙方同意，租赁期内甲方和/或物业管理公司有权就该项目中的所有商业用房的物业管理费和/或宣传推广费根据实际支出情况进行统一调整，届时，甲方和/或物业管理公司将提前两个月书面通知乙方，乙方就该房屋所应付的物业管理费和/或宣传推广费将于通知中载明的日期起按照新标准执行。公用事业费：该房屋交付后，包括装修期间，乙方应按照政府公用事业单位或甲方指定的物业/经营管理公司出具的缴费单据每月向公用事业单位或甲方指定的物业/经营管理公司按时足额缴纳该房屋的水、动力、电（包括但不限于中央空调系统用电、基本电费等）、煤气、天然气、、网络宽带等公用事业费。乙方应于政府公用事业单位出具的缴费单据上所承载的缴费日期按时支付或于每月第一日向甲方指定的物业/经营管理公司支付上个月的公用事业费，如第一日为节假日的则顺延至节假日结束后的第一个工作日。关于公用事业费的收费标准，本合同第二十二条有明确约定的从约定，未约定的见各自缴费单据。中央空调使用费：乙方独用空调机组的，按其独用机组当月实际产生的电费支付中央空调使用费；乙方和本项目内其他租户合用空调机组的，原则上按承租场所相应面积和营业时间长短按比例进行分摊，以甲方发出的账单为准。租赁保证金用途：乙方应按本合同第二十二条约定的金额于本合同签署同时向甲方一次性全额交付该房屋的租赁保证金。若乙方未按前述约定支付保证金的，且在甲方发出书面通知后五（5）日内仍不付清的，则甲方有权立即解除本合同，届时乙方应向甲方支付相当于该房屋保证金金额之违约金。本合同有效期内，当乙方有任何违约行为时，甲方有权以该租赁保证金抵扣乙方应付之款项、和/或冲抵乙方的违约金或滞纳利息、和/或作为甲方因此而遭受损失之赔偿、和/或根据本合同规定不予返还等。如租赁保证金发生金额不足时，乙方应在收到甲方通知后的三个工作日内补交该等差额。如租赁保证金尚不能弥补甲方之损失，甲方可另行向乙方追偿。退还：租赁期满或本合同终止或解除时，乙方应办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商、卫生等相关证照的注销或变更手续，以及、煤气等公用设施的账户注销手续，甲方应在乙方交还该房屋且完成相关注销或变更手续、并扣除乙方根据本合同约定应支付之违约金及其他费用后六十日内将租赁保证金一次性无息退还乙方。其他费用：乙方应于该房屋交付时或入场装修前向物业管理公司支付装修保证金、垃圾清运费等与装修有关的款项或费用，详见甲方或物业管理公司相应书面文件之约定。在不违反相关法律法规规定的前提下，乙方应将经营所需缴纳的各种税款向房屋所在地的当地税务机关缴纳。乙方根据本合同支付任何款项到甲方银行帐户的过程中，如发生任何银行费用均由乙方承担。收银系统若乙方使用专用收银系统（POS机）向顾客收取营业款的，无论是使用自己的POS机还是租用甲方的，所产生的银行刷卡POS机的手续费以及由POS机产生的任何第三方收取的费用均由乙方自行承担。本合同有效期内，如甲方设立新的收银系统以管理该项目的承租方的营业额情况并要求租用甲方指定型号之POS机，则乙方承诺接受甲方的收银安排，收银人员由乙方自行委派。乙方同意甲方和/或经甲方授权的人有权随时查核有关收银情况和营业额的资料，并同意甲方和/或经甲方授权的人有权随时对乙方在该房屋内经营活动的情况及有关账目进行查核。房屋的维修和保养甲方应对该项目进行维修和保养。由于乙方的过错、过失和/或疏忽行为对广场造成损失或损坏的，乙方应承担赔偿责任。乙方必须保持该房屋的内部装修（包括但不限于间隔等）及所有无论属于甲方或乙方的附属物（包括但不限于空调系统、电梯及其他机电设施、消防装置、煤气装置、电线及水管）处于清洁、良好和可使用的状态（自然损耗除外）。乙方还需在租赁期内自费对该房屋的内部装修及所有附属物进行经常性的维修保养和粉饰。该房屋内易耗品（如灯泡）的更换或添置，应由乙方自行负责并承担费用。对于空调系统、电梯及其他甲方认为必要的机电设备之维修工程，乙方在选定承包商时应及时通知甲方并得到甲方的书面同意。未经甲方书面同意，乙方不得擅自或允许他人对该房屋及其装修、附属设施、设备进行任何增设或改扩建。乙方如发现该房屋主体结构及列于本合同附件二中甲方提供的装修、附属设施或设备出现损坏或故障，应及时通知甲方或物业管理公司前来维修而不得擅自处理。如该等损坏或故障系由乙方或乙方允许其进入该房屋内的第三方造成的，则因此产生的维修等相关费用应由乙方承担。乙方根据本合同规定自行装修、增设及改扩建的附属设施及设备应由乙方自己负责维修保养、更新替换及清洁，所发生的所有费用，包括税收及政府收费等一律由乙方承担，甲方对此无需承担维修和保养责任。在租赁期内，政府部门对该房屋的装修提出任何整改要求的，乙方必须承担该等修改带来的一切责任及费用。因公共安全或修理、保养或调换通过该房屋的公共机电管线等需要，乙方应当允许甲方或其代理人可在合理时间进入该房屋检查该房屋内的电线、电动装置、消防设备或煤气设备。乙方在收到甲方或其授权代表具体说明乙方在本合同项下应当负责进行的任何修缮或工程的通知后，须在通知书发出之日起一个月内展开及进行该等修缮或工程，乙方应当允许甲方或其授权的人士在合理时间进入该房屋视察维修状态。如因乙方未能履行上述通知进行修缮或工程，而危及到人身财产安全或有损于广场形象的，甲方或其授权代表在通知乙方后，有权进入该房屋进行修缮或工程，乙方须承担该等修缮或工程而引起的费用。在该房屋遭受重大损毁或该房屋发生火警或重大意外，或其他设施出现重大损坏时，乙方应立即通知甲方或物业管理公司。如发生紧急事件的，甲方亦有权自行进入该房屋内而无需经过乙方事先同意。甲方保留该房屋外墙及橱窗的展示权。乙方如要求在该房屋外墙或橱窗安装乙方之标识或广告，应事先取得甲方和政府有关主管部门的书面同意并向甲方支付相关费用。乙方应自费安装和维修该等标识或广告并应购买相关保险。乙方安装与放置的标识或广告如发生安全事故，由乙方承担全部责任。若甲方因该标识或广告的安装与放置而遭受任何损失的，甲方有权要求乙方赔偿。双方的权利和义务除本合同其他条款规定外，甲方还应履行下列权利和义务：甲方应按本合同规定的条件向乙方提供可以正常使用的房屋。在本合同有效期内，甲方如拟在该房屋内对其所有的设施设备进行维修保养，须事先通知乙方。甲方应承担作为出租人应付的与该房屋有关的税费。甲方不得对乙方正常合理使用该房屋进行任何不当的干扰或妨碍。甲方负责该房屋的标准消防工程，如乙方因自身设计需要而增加消防工程的，应征得甲方同意，使用甲方指定之消防施工单位，且自行负责该等工程的费用。甲方保留绝对的权利更改该项目任何部分（该房屋除外）的设计、布局和设施。甲方保留对该项目的命名权，甲方更改该项目名称时无需对乙方或其他任何人士作出任何赔偿。甲方保留在该广场举行各类推广活动的权利。甲方有权自行制作并在该房屋以外的任何地方（包括户内、户外）放置指示标牌。除本合同其他条款规定的乙方义务外，乙方还应履行下列义务：乙方及乙方雇员、授权人在该房屋的一切活动，应遵守中华人民共和国的法律、法规和政策的规定，严格遵守甲方及其指定的物业管理公司不时所作的任何管理规定。不得破坏、损毁、涂污或擅自使用广场公共部位及公共设施、设备。未经甲方事先书面同意，不得在该房屋外进行有关乙方或相关他人（包括但不限于乙方之股东或关联企业）形象或产品的任何促销活动或类似活动。未经甲方事先书面同意，不得擅自使用广场的名称、标识或甲方字号、标识等。必须严格遵守《中华人民共和国消费者权益保护法》，确保其所销售产品或提供服务的质量，承担质量责任，不出售假冒伪劣商品，维护该项目的整体良好商业形象。在租赁期内，若乙方计划实施针对顾客的优惠活动，则应在该优惠活动举办之前将此次的优惠活动政策书面告知甲方并征得甲方同意。甲方有权制定适用于该项目所有承租方的统一推广计划，包括但不限于折扣计划、承租方赞助计划等，乙方应当积极配合实施该计划。在不影响乙方按照约定使用该房屋的前提下，甲方在举行该项目整体推广、公关活动时，乙方应提供合理的协助。该等协助包括但不限于允许甲方携带贵宾参观该房屋、允许媒介进行采访等。乙方应在本合同第20.3条承诺的该房屋开业日前取得在该房屋内合法进行经营活动的所有批准、营业执照、资质证明及许可证等，且应适时更新此等批准、营业执照、资质证明及许可证。乙方应将所有这些文件的原件（包括更新的文件）及时提供给甲方审核，并提供一份复印件供甲方留存。计租日起，无论乙方是否已取得在该房屋合法经营的各类证照，均不影响乙方在本合同项下的付款义务。乙方应在该房屋开业日前七日内向甲方出具关于乙方授权相关人员签署并提供营业额资料的授权委托书。如果在本合同约定的租赁期内乙方的被授权人员发生变化，乙方应重新向甲方出具新的授权委托书。在甲方收到乙方新的授权委托书之前，在先的授权委托书仍然有效。甲方对该项目或该房屋提供的保安、管理人员、或任何性质的机械、电子防盗系统（如有），不构成甲方有义务负责该房屋及其内财物的保安和保管。乙方在任何时间内应自行对该房屋或其内财物负责。未经甲方书面同意，乙方不得在该房屋内使用或存储液化石油气或其他罐装气体或其他易燃易爆物品。因清理该房屋内某特殊种类的垃圾、废物而产生的费用须由乙方自行承担。如果乙方需要改动甲方原有的消防设施，必须经甲方书面同意，所发生的费用由乙方自行承担。乙方的经营行为不得损害相邻关系。如果其经营行为违反法律、法规或政府主管部门的有关规定，或对甲方和/或第三方构成妨害的，甲方有权责令乙方整改或停止营业，由此造成的损失（包括政府部门针对乙方行为的处罚）由乙方承担。乙方自行办理经营、设计、装修而涉及的规划、环保、卫生、水、电、气、通讯、消防等国家规定的申请报批手续，所产生的相关费用由乙方承担。在租赁期满或本合同终止或解除前的六个月的合理时间内，乙方应允许甲方偕同该房屋的未来承租方或使用人了解该房屋的建筑及设施。装修特别条款：乙方所有装修事宜须按照甲方之规范执行；其中该房屋所有消防设施必须由甲方指定单位施工，乙方应无条件服从。餐饮特别条款（如适用）：如乙方租赁该房屋作为餐饮用途的，应严格执行甲方及其指定的物业管理公司不时所作的任何有关餐饮服务之特别规定。保险乙方应当在开业日（包括试营业）前购买公众责任险及其他应当购买的保险，并保持保险单在本合同期内有效，由此产生的一切费用由乙方承担。保险单的赔偿范围应包括个人伤害责任、人身伤害责任、人群所蒙受的伤害及损失责任。发生意外时，若因乙方未购买前述保险或投保金额不足，所产生的一切损失（包括前述保险单赔偿范围内的损失）及责任均由乙方承担。装修期内乙方必须为该房屋的装修投保建筑工程一切险（含第三者责任险），并使之在装修期内持续有效。转租、转让和交换未征得甲方书面同意，乙方不得以任何形式转租、分租或放弃租赁该房屋或其中任何部分，或以分租、借用、共用、联营、合作、委托或将业务承包他人等其他任何方式致使任何非本合同当事人在合同期内取得使用或占用该房屋或其中任何部分。未征得甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给他人，也不得将该房屋与他人承租的房屋进行交换。若乙方是公司法人，则其未征得甲方书面同意而进行的任何形式的股权转让或乙方母公司的股权转让或乙方实际控制人的更换也视为乙方违反第9.1条的约定。因此在乙方是公司法人的情况下，应于签署本合同时，根据甲方之合理要求向甲方递交其直接及最终之控股股东的资料。若乙方租赁该房屋是为其新设公司实际使用的，需事先告知并经甲方书面同意，且仅限于是乙方的全资（子）公司。如甲方同意的，则乙方新设公司应与甲方重新签署书面租赁合同以取代本合同。甲、乙双方特此明确同意，本合同有效期内，出租房屋的所有权人有权完全自主的出售和/或抵押该房屋，并有权在不违反国家法律法规的前提下完全自主地与抵押权人协议以折价或变卖或其他方式处分该房屋，为此甲方或出租房屋的所有权人无需事先通知乙方或事先征询乙方的意见。乙方在此明确承诺：乙方不可撤销地且无条件地放弃其就前述出售、抵押和以其他方式处分该房屋而获得任何通知或被征询意见的权利以及任何优先承租权或优先购买权。甲方的违约责任甲方如未按第20.1条之约定及时交付该房屋的，甲乙双方应友好协商再次选定一个日期为交付日。乙方同意，在下述情况下，甲方对乙方所发生的损失并无责任，并且除本合同另有约定或甲方另行书面同意外，本合同项下乙方应付之租金及其他费用不得减免或中止支付：因对该房屋或其相邻房屋或广场进行维修、保养或因按本合同规定的程序对该房屋或其相邻房屋或广场进行装饰装修、增建或改扩建，致使广场公用设施临时性停止使用，公共通道暂时限制或更改，或导致该房屋的水、电、、或其他有关服务或供应临时性中断，从而使乙方或其相关人员发生损失或造成不便的。因不可抗力或非甲方过错造成的烟、水及火灾、各种机电系统及设备的失灵或故障或给排水、煤气、电力的泄漏或供应中断而引起的一切后果。乙方因被其他客户牵连而蒙受的损害。非因甲方过错，乙方或其相关人员发生人身损害或财产损失的。于任何时间在该房屋内发生的非因甲方原因造成的第三方人身损害或财产损失的。在举办推广活动期间对乙方经营带来的影响。政府有关供水、电、煤部门因日常检查、维修或地区性事故而造成该房屋停水、电、煤，甲方除应及时通知乙方外，无须承担任何责任。因不可抗力或政府行为致使乙方暂停营业，但在短期内又得以恢复、未导致合同解除的。乙方的违约责任在适用“浮动租金方式”下，若乙方不实申报营业额，则甲方有权按照乙方已缴纳租金月份之各月浮动租金总和的月平均数之六倍要求乙方承担违约金，同时乙方应向甲方补交其因此而欠交、漏交之租金及利息（该利息按每天0.1%计算），并赔偿甲方由此产生的其他损失及费用（包括但不限于甲方聘用会计师进行查核之费用）。乙方有义务就出售的商品和/或提供的服务所收取的营业款向其顾客出具全额等值发票。在顾客要求开具发票时，乙方必须给予积极的配合。若因乙方拒不向顾客开具全额等值发票或向顾客开具非法印刷的发票而使甲方遭受到第三方索赔且经生效法律文书确认甲方承担赔偿责任的，甲方有权向乙方追偿。乙方未征得甲方书面同意或超出甲方书面同意的范围和要求装修该房屋、增设附属设施或者对该房屋改扩建的，甲方有权要求乙方恢复房屋原状并赔偿损失。乙方擅自中途退租的，甲方有权选择：要求乙方继续履行本合同并就所发生的损失向乙方索赔、或是按本合同第12.5条之约定处理。若乙方需于本合同第20.3条约定的营业时间内暂停或停止营业，乙方应事先书面通知甲方并在获得甲方书面同意后方可暂停或停止营业。乙方擅自停止营业达到一个月内累计三日以上（含本数）、或一年内累计十日以上（含本数）的，视为乙方擅自中途退租，则甲方有权按上述第11.5条之约定处理。乙方违反中华人民共和国的有关法律、法规和规定受到行政处罚，或在经营活动中与商品生产商、商品供应商、消费者等第三方发生纠纷及其他民事责任，应自行承担。由此给甲方造成任何损失的，乙方应当予以赔偿。在该房屋内因乙方的原因给第三方造成人身损害和/或财产损失的，应当由乙方向第三方承担赔偿责任。除本合同另有约定外，乙方应当于租赁期届满或本合同终止或解除之日向甲方交还该房屋。逾期不交还的，甲方除按照本合同第13.2条的约定执行外，每逾期一日，还有权要求乙方按届时日租金三倍的标准支付逾期期间的房屋占用费。同时，乙方还应承担该房屋在其逾期占用期间内所发生的一切其他费用。如造成甲方其他损失的，包括但不限于第13.2条中提及的恢复原状的费用、仓储费、拆除费等，乙方还应承担赔偿责任。乙方应当于租赁期届满或本合同终止、解除、撤销或确认无效后的三十日内（不含本数）办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商、卫生等相关证照的注销或变更手续以及、煤气等公用设施的账户注销手续。否则，每逾期一天，应向甲方支付相当于届时日租金三倍的违约金。合同的终止和解除租赁期满且甲、乙双方不再续签的，则本合同到期终止。甲、乙双方同意，在本合同有效期内，出现下列情形之一的，双方可协商中止本合同的履行，若该等情形无法在约定时间消除的，则双方可协商终止本合同，且双方互不承担违约责任，该等终止须以书面形式做出方为有效：该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；该房屋因社会公共利益被依法征用的；该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋以致无法使用且在一百八十日（含本数）内无法修复的；若该房屋在出租前已设定抵押，现因抵押权人实现抵押权而发生房屋所有权变动，导致本合同无法履行的；因不可抗力或政府行为致使本合同无法履行超过九十日（含本数）以上的。在无法定或约定情形下，本合同任意一方不得擅自单方解除本合同。甲、乙双方经平等协商后可提前解除本合同。协商解除本合同须以书面形式做出方为有效。甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同。乙方已支付的所有租金以及租赁保证金和其他费用均不予退还。乙方曾在免租期内享受的所有租金和/或宣传推广费的免除，甲方有权向乙方索回。同时，乙方还须向甲方支付金额相当于当年六个月的保底/固定租金及六个月的物业管理费之和的解约赔偿金。如果解约赔偿金不足以弥补因此给甲方造成的损失的，乙方应补足甲方损失额与解约赔偿金之间的差额：因乙方原因，超过本合同第20.3条规定的时限十日以上未进场装修或未按20.4条正常营业的；因自身原因，乙方超过其承诺的开业日三十天尚未获得其经营所需的所有证照、资质和许可的；逾期不支付租金或其他任何应付款项累计超过一个月的；甲方发现乙方两次以上（含两次）未如实申报营业额的；未征得甲方书面同意改变本合同第19.3条约定之该房屋用途的；不按本合同约定的名称或商号进行经营，或经营的产品或服务不符合本合同约定的；将该房屋用于任何非法目的或乙方营业执照所列经营范围以外目的的；违反中华人民共和国的有关法律、法规和规定受到行政处罚，或与第三方产生纠纷导致自身一个月内累计三日以上（含本数）、或一年内累计十日以上（含本数）无法正常营业的；未征得甲方书面同意改变该房屋结构或造成该房屋主体结构损坏的；擅自中途退租、转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租房屋的；进入清算程序，或乙方之财产被强制执行，或乙方被接管人接收的；违反本合同的其他约定给甲方造成实际损失且在甲方书面通知后七日内（不含本数）未予纠正的；其他在甲方及其指定的物业管理公司不时所作的其他任何文件中约定的相关解约情形。甲、乙双方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可书面通知甲方解除本合同，并且甲方应全额无息退还乙方的租赁保证金：甲方未按时交付该房屋，经乙方书面催告送达之日起超过九十日（不含本数）仍未能交付的；甲方交付的该房屋，经政府权威机关鉴定，该房屋本身存在缺陷，危及乙方及第三方人身安全或者造成乙方无法开展正常经营活动，经乙方书面催告送达之日起超过九十日（不含本数）仍拒不修复或者无法修复的。甲方进入清算程序，或其财产被强制执行，或被接管人接收的。本合同一方行使单方解除权时，须以书面形式向另一方送达解约通知，送达程序同本合同第十五条之约定。房屋的交还乙方应于租赁期届满或本合同终止或解除之日向甲方交还该房屋。乙方应将其添置的未与房屋形成附合的物品（以下称“可移动物品”）在上述届满日、终止或解除日前搬离该房屋，并将其添置的与房屋已形成附合、不可分离的装饰装修物、添附物、改扩建物以及设备设施（下称“不可移动物品”）拆除，以使该房屋恢复原状，由此发生的费用由乙方承担。乙方逾期未拆除的，甲方有权自行拆除，并要求乙方承担相应的拆除费用，甲方有权将该费用直接从租赁保证金中扣除。对于该房屋内的不可移动物品，若经甲方同意保留房屋现状的，则该等物品的所有权归属甲方，甲方对此不予以任何补偿和/或赔偿。若乙方未依第13.1条及时交还该房屋的，甲方有权在其逾期满十日后自行开启该房屋的门锁并更换门锁，将可移动物品搬出该房屋，将该房屋腾空收回。甲方对因此而引起的损坏及乙方之损失概不负责。对于该房屋内乙方遗留的任何可移动或不可移动物品，皆视为乙方放弃该等物品的所有权，甲方有权按照甲方认为恰当的方式出售、转让、丢弃、拆除或以任何其他方式处分该等物品。甲方将该房屋恢复原状的费用、将该房屋内可移动物品搬出后至处分前发生的仓储费用、将该房屋内的不可移动物品予以拆除的费用、以及甲方在上述过程中发生的公证费、律师费（若有）等由乙方承担。甲方有权将该等费用直接从租赁保证金中扣除，如租赁保证金不足赔偿甲方损失的，甲方有权要求乙方补足差额。租赁期满或本合同终止或解除乙方交还该房屋时，如甲方发现该房屋和/或本合同附件所列的装修、设备和设施被损坏或遗失（自然损耗除外），甲方有权要求乙方赔偿损失，亦有权直接从租赁保证金中扣除。如租赁保证金不足赔偿甲方损失的，甲方有权要求乙方补足差额。权利的放弃在乙方违约的情况下甲方继续接收乙方租金和/或其他款项或费用支付的，不能视为甲方放弃追究乙方违约责任的权利。乙方交付的租金和/或其他款项或费用不足本合同之规定金额时，或甲方接收了金额不足的租金和/或其他款项或费用，均不能视为甲方同意乙方少付，也不影响甲方追索欠租和/或欠款和/或欠费的权利以及根据本合同及法律规定的其他权利。此外，甲方未能或迟延行使本合同项下的任何权利并不意味放弃该等权利。甲方对任何权利的放弃均以甲方签署的书面明确表示为准。通知本合同项下任何一方向另一方提供的所有材料、文件、通知、其他通讯应为书面形式，并且提交、发送到相关各方附件四填写的地址或号码或联系人或电子邮箱。如本合同任何一方的上述通讯地址或联系方法或联系人或电子邮箱发生变化，该方应立即通知本合同的另一方。否则，因此而产生的一切后果由该方承担。除非本合同另有约定，任何材料、文件、通知、其他通讯的提交、发送，只要按照本合同附件四的联系方式提交、发送，则应视作在下列日期被送达：如果是，则为发出之日；如果派人专程送达，则为收件人签收之日；如以邮寄方式发出，则为投递方邮局加盖邮戳之第二日；如以电子邮件形式发出，则为邮件首次进入收件方邮箱系统之日。在乙方接收该房屋后，任何甲方发送给乙方的文件、通知、要求、回复等，如果写明以乙方为收件人并被留在该房屋处将被认为十分确定地发给了乙方，并视为由乙方于下一个工作日收到。关于不可抗力和政府行为本合同提及的“不可抗力”是指：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、海啸、台风、洪水、旱灾、大雪、地面下陷下沉等重大自然灾害，大规模流行性疾病、战争、类似战争行为、暴乱、罢工、火灾、爆炸等社会重大异常事件等。本合同提及的“政府行为”是指：具有普遍适用性的法律、法规、规章和政策性文件的出台、修改、废止，以及政府有关部门做出的具有强制力的行为，包括但不限于：城市规划、市政动迁、市政工程、征收、征用等对公共利益进行调整的行为以及针对突发性公共事件所采取的应急手段等。遭受不可抗力或政府行为的合同一方，应当及时书面通知另一方，以减轻可能给另一方造成的损失。适用法律与争议解决方式本合同适用中华人民共和国出租房屋所在地法律。双方在履行本合同的过程中若发生争议，甲、乙双方可以通过协商解决，协商未果，由出租房屋所在地人民法院管辖。其他本合同原则上经甲、乙双方或其委托代理人签字并加盖公章时成立及生效（若乙方系自然人，则乙方应加盖手印而无需公章）。本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。本合同约定的违约金和/或赔偿金系惩罚性质，甲、乙双方一致认为其约定金额、计算方法等不存在约定过高情形。本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行协商解决。本合同以中文书就，一式肆份，甲、乙双方各执贰份，均具有同等效力。本合同签订前，甲方向乙方进行了必要的沟通、说明和解释，乙方已经充分理解了本合同全部条款的内容，本合同系双方在自愿、平等、协商一致的基础上签订。为充分维护乙方的合法权利，甲方特别提请乙方仔细阅读合同条款中的黑体部分，并对其内容予以充分的注意，乙方已理解并同意黑体部分内容。

第二部分专用条款出租房屋的坐落、面积、用途出租房屋位置：该房屋坐落于南京市夫子庙贡院街188号层室，建筑面积：平方米。租赁面积：甲、乙双方同意，该房屋用于计算租金、租赁保证金、物业管理费及其他款项或费用的租赁面积以该房屋的建筑面积为准。若甲、乙双方签约时尚未能获得关于建筑面积的实测数据，双方在此同意仍以第19.1条规定的建筑面积数据为准来计算租金等款项或费用，不因将来实测数据的取得而做任何调整。租赁用途：乙方承诺租赁该房屋作为经营之用途，所租用房屋经营品牌的名称为，未征得甲方书面同意并按规定报经有关部门核准前不会擅自改变该约定用途。房屋的交付、租赁、装修及开业时间交付条件及交付日：甲方同意在正式租赁合同签署且乙方已缴纳租赁保证金以及预付【壹】个月的租金元、【壹】个月物业管理费元及【壹】个月宣传推广费元的前提下，不迟于年月日将该房屋交付给乙方，具体交付日以甲方书面通知为准。甲方有权视该房屋的房屋情况延迟交付该房屋而无需承担任何责任。租赁期及续租期：免租期：甲方同意给予乙方自该房屋交付日起，给予乙方天的免租装修期。“免租期”内，除另有约定外，乙方无需承担该房屋的租金，但仍应承担乙方应交纳的其他费用（包括但不限于：物业管理费、宣传推广费、公用事业费等），并按本合同及甲方要求申报营业额（如有）。计租期：乙方自免租期满后的次日（“计租日”）开始计付租金，即自年月日起至年月日止。租赁期：“免租期”和“计租期”共同构成该房屋的“租赁期”，租赁期为年，自房屋交付日起算，届时前述免租期及计租期如需作相应调整的，应以双方书面确认的时间为准。续租期：租赁期届满后，在同等条件下，乙方享有优先续租权，续租期限为装修：乙方应在第20.1条约定的交付日后2日内进场装修，并按甲方对装修的要求进行设计和施工。开业：乙方应于开业日起正式营业，具体开业日以甲方通知为准，甲方有权根据项目进度调整开业日，且不因开业日的调整承担任何责任。乙方营业时间暂定为全年365日的每天上午10点至晚上22点（最终营业时间以甲方实际指定营业时间为准）。甲方作为该项目的统一经营管理者，有权根据市场和季节等实际情况要求乙方调整上述营业时间。乙方承诺会配合遵从该项目统一经营管理者的统一调度。租金及其相关情况计租方式：甲、乙双方约定该房屋的租金按以下第（1）种方式计算：（1）浮动租金方式：该商铺每月的租金按当年度设定的每月保底租金或按一定方式实际计算出的当月提成租金两者中结算金额较高者计取。（2）固定租金方式：该房屋每月的租金仅按固定数额计取，即在同一计租年度内每月租金金额固定不变。（浮动租金方式下）关于保底租金和提成租金的计算：（1）保底租金：以本合同约定的租赁面积为基数计算。（2）提成租金：按该房屋每月含税营业额的一定百分比计算。（3）有关保底租金和提成租金的具体约定如下：计租年度保底租金的单价（元/平方米/天）提成租金的提成比例（%）租赁期计租日起的第一个计租年度无续租期计租日起第一个计租年度按上一计租年度平均每天租金的70%（固定租金方式下）固定租金金额以本合同第19.2条约定的租赁面积为基数计算：计租年度固定租金的单价（元/平方米/月）计租日起的第一个计租年度——计租日起的第二个计租年度——计租日起的第三个计租年度——计租日起的第四个计租年度——计租日起的第五个计租年度——计租日起的第六个计租年度——租金支付方式和期限：无论以何种方式计取租金，乙方应于每月第五日前向甲方预付每个月当月的租金（或预付租金），当月第五日为节假日的则顺延至节假日结束后的第一个工作日。（适用“浮动租金”方式下，该预付租金金额并不代表每个月的实际结算租金）。计租期首月的预付租金乙方应与本合同签署时支付。适用“浮动租金”方式的情况下，计租期首月的预付租金按本合同附件三乙方承诺之营业额及相应提成比例测算的月提成租金确定，即人民币元。计租期首月后，每月的预付租金为上月提成租金与上月预付租金之较高者。适用“浮动租金”方式的情况下，双方应根据本合同第3.4条结算每月的提成租金。营业额承诺：乙方对其在该房屋内开展业务经营活动的营业额承诺见附件三。如乙方第一个计租年度内平均每月营业额不能按约定完成该指标的，甲乙双方任何一方均有权行使单方解约权，且甲乙双方约定并不因此承担任何责任。在该等情况下，甲方亦有权选择在本合同租赁期届满后，不再将该房屋续租给乙方。租赁保证金、物业管理费及其他费用租赁保证金：乙方应于正式租赁合同签署同时向甲方一次性全额支付该房屋的租赁保证金人民币元，该保证金以租金、物业管理费、宣传推广费为基数计算而得。当租金和/或物业管理费和/或宣传推广费根据租赁合同的约定调整时，该租赁保证金亦应相应调整，差额由乙方加付或收回。物业管理费：乙方应自该房屋交付日起每月缴纳物业管理费，金额按人民币45元/月/平方米计取。乙方应于正式租赁合同签署同时向甲方或其指定的对该项目进行物业管理的公司（以下简称“管理公司”）预付该房屋【壹】个月的物业管理费；其后每月的物业管理费，应于当月第一日向甲方或管理公司付清，当月第一日为节假日的则提前缴付。宣传推广费：乙方应自该房屋计租日起每月缴纳宣传推广费，金额按以下第(2)种方式计取：（1）□固定计费方式：/元/平方米/月（2）□浮动计费方式：每月的宣传推广费按当年度月保底金额或按当月提成金额两者中结算金额较高者计取：按单价5元/平方米/月计算出的月保底金额；或按月营业额的5‰计算出的提成金额。乙方应于正式租赁合同签署同时向甲方或管理公司预付该房屋【壹】个月的宣传推广费；无论以何种方式计取，乙方应按固定计费方式或浮动计费方式下保底金额的标准于每月第五日前向甲方预付每个月的宣传推广费（适用“浮动租金”方式下，该预付金额并不代表每个月的实际结算金额）。对于浮动计费方式下，若当月的提成金额经计算后高于保底金额，则乙方须于该月的下一个月的第五日前向甲方全额缴清该月提成金额与保底金额之差额部分的金额，恰逢节假日的则顺延至节假日结束后的第一个工作日。中央空调使用费：乙方独用空调机组的，按其独用机组当月实际产生的电费支付中央空调使用费；乙方和本项目内其他租户合用空调机组的，原则上按承租场所相应面积和营业时间长短按比例进行分摊，以甲方发出的账单为准。公用事业费：乙方应当承担除租金、管理费、宣传推广费、中央空调使用费之外的其他水、电、煤气/天然气、、网络等相关公共事业费（如有）。承租场所内一切能源消耗均以相应计量设备显示数字为准，每月初由甲方按计量设备所示能源消耗量，根据南京市相关部门公布的标准向乙方收取相应公用事业费。如在合同期间遇国家或南京市调整能源费用标准，则甲方有权以国家或南京市调整能源费用标准的相同幅度调整相应公用事业费收取标准。杂项附件：本合同共有肆份附件，清单如下，乙方确认签署本合同时已知晓下列所有附件：附件一：该房屋的平面图附件二：该房屋现有装修、附属设施和设备状况附件三：乙方营业额测算表附件四：合同双方联系方式本合同以中文书就，一式肆份，甲、乙双方各执贰份，均具有同等效力。【以下无正文】

本页为《南京大视界房屋租赁合同》（合同编号：）的签署页。甲方：（公章） 乙方：（公章）授权代表：（签署） 授权代表：（签署）日期：2021年9月2日 日期：附

件

一该房屋的平面图

（本图纸仅作方便鉴别之用）附

件

二

该房屋现有装修、附属设施和设备状况附

件

三乙方月营业额测算表（第一个计租年度）附

件

四合同双方联系方式（1）甲方：南京启旭商业管理：江苏省南京市秦淮区夫子庙贡院街188号大世界二楼办公室：210001联系：：联系人：付昕承租方:注册地址：：联系人：：联系：：电子邮箱地址：物业服务管理合同本合同双方当事人：

出租方（甲方）：湘潭盘古国际贸易地址：

邮政编码：法定代表人：

职务：

承租方（乙方）：

地址：

邮政编码：

法定代表人：

职务：

根据国家有关法律、法规和双方签订的《租赁合同》有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就乙方租赁湘潭保税商品中心商场与甲方就商铺物业管理事宜订立本《湘潭保税商品中心商场物业服务管理合同》（以下简称“本合同”）。

第一条定义

除另有说明外，下列用语在本合同及附件中使用时具有如下的含义：

1.1本合同：指甲方和乙方订立的本合同，包括本合同主文、所有附件及双方就修订本合同而做出的任何书面补充协议。

1.2湘潭保税商品中心商场：指湘潭盘古国际贸易拥有独立、位于湘潭市的地产项目，四至分别为：东路，南路，西路，北路。

1.3购物中心：指“湘潭保税商品中心”中的商业部分，总建筑面积约32150平方米。

1.4该商铺：指甲方根据《租赁合同》的约定向乙方提供的出租商铺。

1.5物业保证金：指乙方依据本合同向甲方交付的保证金，该保证金不是乙方预付的物业管理费等费用，仅作为乙方履行本合同义务的保证。

1.6物业管理费：指湘潭盘古国际贸易为维护整个湘潭保税商品中心商场的正常运作，而对湘潭保税商品中心商场的公共区域执行保安、清洁、设备设施维护维修等工作而发生的必要费用以及该商场公共区域（包括中央空调、公共照明、室外亮化、公共停车场、卫生间、外围绿化）本身的水、电、等费用。

1.7书面形式：指信件、信函、公告等可以有形表现所载内容的形式。

1.8元：指人民币元。第二条物业管理费用及支付方式

2.1物业保证金

2.1.1乙方应向甲方交纳相当于3个月的物业管理费数额的物业保证金，该物业保证金不是乙方预付的物业管理费，仅是乙方履行本合同约定义务的保证。

2.1.2物业保证金为元，由乙方于签署本合同之日起当日内向甲方交纳。

2.1.3该商铺的面积最终确定后，甲乙双方应计算租赁保证金的实际数额；如乙方已经交纳的物业保证金多于该实际数额，甲方应在7日内向乙方退还该多余部分，如乙方已经交纳的物业保证金少于该实际数额，乙方应在7日内向甲方补足该不足部分。

2.1.4租赁期间，如果乙方有违反或不履行本合同的行为，并给甲方造成损失或者损害，在甲方发出要求乙方纠正该等行为并赔偿甲方损失的书面通知后7天内，乙方拒不纠正该等行为并赔偿甲方损失的，甲方有权直接抵扣乙方向其交纳的物业保证金（不影响甲方对乙方该等行为可行使的任何其它权利或补救方法），以补偿甲方因乙方该等行为而造成的损失或者损害，但甲方应在抵扣行为发生后7日内书面告知乙方。

2.1.5乙方应在收到前款所述书面抵扣通知的7个工作日内把被甲方扣除部分的物业保证金重新补足并存放于甲方，否则，甲方有权解除合同，收回该商铺，剩余的物业保证金作为违约金赔偿给甲方，甲方损失超过剩余物业保证金的，仍有权追索。

2.1.6合同期满或甲、乙双方协商一致提前终止本合同且甲方同意退还物业保证金的，甲方应在乙方依约交还该商铺，且双方就租赁该商铺而产生的一切权利和义务清理完毕后15个工作日内，不计利息向乙方退还物业保证金。

2.1.7空调的使用费由甲方根据空调使用当月总费用按乙方签订的《租赁合同》的面积每平方米每月15元收取。空调的正常供应时间根据季节和大部分商户动意为每天上午10:00时起至22：00时止。分水、电费（公共照明、用水、室外亮化）按《租赁合同》上的面积每平方米每月8元收取；每平方米每月8元收取；甲方在每月30日前对商场商铺内自用部分的水、电、气表进行统一抄表计量与核算并与该商铺责任人(或授权人)双方确认签字，每月5日前下发当月应交水、电、气、空调等费用的实际使用缴费通知单。缴费时间：每月10日前为固定缴费时间，如遇国家法定节假日则顺延。2.1.12在经营期限内，乙方逾期交付水、电、空调或其他费用，经甲方书面通知后仍未能于3日内交付的，每逾期一天，应按上述费用的5‰支付违约滞纳金。逾期达7天以上的，甲方有权采取停止供应或使用水、电、空调或其他设施的措施。因此造成的一切后果由乙方自行承担。2.2其它费用

2.2.1乙方须自行负担与该商铺使用有关的费、水费、电费、燃气费及其它费用。

2.2.2乙方须自行负担该商铺独立记录水、电、气表所示，或按甲方向乙方提供的缴费通知单，在收到该等记录表或账单后缴纳所有因使用该商铺而产生的水、电、燃气、费用及其它费用。2.3乙方依据本合同应支付的物业管理费及其它费用可以以银行转账方式存入甲方指定的账户（但应向甲方提交相关转账凭据，以便甲方核实），或将支票送至甲方法定住所或甲方书面通知的其它地址，甲方核实收妥乙方交纳款项后，应向乙方出具发票。甲方有权变更上述账号，但应书面通知乙方，乙方收到甲方通知后应按新账号缴交。

甲方的银行账号如下：

收款人名称：开户银行：银行支行

银行地址：人民币银行账号：

2.4甲方出具的结算单仅作为双方对账凭证，乙方不得以未收到结算单为由拖延或者拒绝付款。

2.5合同有效期内，乙方不得以任何理由要求甲方从其向甲方缴纳的物业保证金或合同约定的其它保证金、押金中抵扣其必须向甲方缴纳的管理费及推广费和其它款项。

2.6乙方不得因甲方有不能完成或拖延完成修理、或不能及时提供服务设施等任何其在本合同中应承担的义务，而减少或停止支付管理费或其它根据本合同须支付的费用。

2.7甲方接受乙方的管理费，不得被视作甲方放弃其向乙方追究乙方违反、不遵守、不履行本合同项下乙方须遵守及履行的任何协议、条文、规定及条件的权利。

2.8合同终止当月的结算比正常结算时间延后3月。

2.9涉及跨租赁年度当月总费用（包括物业管理费等）的结算，采用分段计算后汇总作为当月总费用。即分别按当年度最后一个月及次年度第一个月收费标准除以当月实际天数（自然月天数）作为日管理费等费用，乘以当月分属两个租赁年度实际租赁天数计算后汇总作为当月总费用；第三条商铺交付验收3.1乙方有权并应该在交付日期前详细查看该商铺现有装修、设施及湘潭保税商品中心商场的公共部分。

3.2双方组织验收，验收完毕由双方共同签署交接凭据，交接凭据应当载明交接日期及该商铺之状况，交接凭据签署之日期即为商铺交付日；第四条商铺装修（详见《二次装修规定及流程》）

4.1乙方必须在对该商铺进行内部装修、分隔、修建、安装设备或改建之前提交书面报告给甲方，按甲方《二次装修规定及流程》办理相关手续；并按要求交纳相关费用及装修保证金。第五条商铺修缮

5.1在该商铺使用过程中，如非乙方原因，该商铺及内部设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方，并采取有效措施防止损失扩大。甲方应在接到乙方通知1日内进行查看或维修。乙方无法通知甲方或甲方拒不维修的，乙方可经公证机关公证后代为维修。有关维修的费用（包括乙方代为维修）由甲方承担。由于乙方怠于通知造成任何第三方人（含甲方工作人员）员伤害、伤亡事故的，乙方应承担相应责任。

5.2租赁期内，乙方应正常使用并爱护该商铺内部的各项设备设施，包括但不限于地板、墙面、所有店面、门窗、电气设施、燃气设施、给排水设施、消防设施、空调设施、线缆和管道等，并确保其处于正常租用的使用状态。因乙方使用不当或不合理使用，该商铺及其内部的设备设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，可经公证机关公证后，由甲方代为维修，维修费用由乙方承担。

5.3租赁期间，甲方有权进入该商铺视察该商铺的维修状态，检查该商铺内的电气、燃气、给排水等设备的运作情况，进行必要的修缮和保养工作，但甲方进行维修保养工作前，应事先书面通知乙方以选择合适的时间，并避免因此而影响乙方的正常经营活动。

5.4租赁期间，遇到火灾等紧急事态时，甲方或其授权代表可在无通知的情况下强行进入该商铺，且甲方不需赔偿因强行进入该商铺而给乙方造成的损坏，甲方有过失的除外。

5.5无论乙方是否购买相应的保险，亦无论是否因乙方的疏忽，或因乙方不能控制的原因而导致该商铺的窗户或玻璃破裂、毁坏，乙方必须向甲方支付或偿还因甲更换该商铺所有破损的窗户和玻璃而引起的一切费用。

5.6乙方对下列行为和事件引起的损失和损害，必须进行赔偿。该等赔偿包括但不限于任何修理、维修费用，以及任何其它人士因下述情形向甲方索赔或主张其权益而导致甲方支出的任何款项，和甲方因向乙方索赔所发生的一切开支和费用（包括律师费用）：

5.6.1因该商铺内任何电器装置、电器用品、电线等的故障、失修、危险而导致甲方及任何其它人或任何物品的损害；

5.6.2因乙方原因而导致该商铺水管通道、厕所、器具堵塞、损坏或停止运作而造成甲方及任何其它人或任何物品的损失；

5.6.3因乙方原因而导致火、烟雾在该商铺内扩散或任何来源的水（包括风暴或雨水）在该商铺或其任何部分泄漏或满泄而造成甲方及任何其它人或任何物品的损害。5.7因甲方原因而导致火、烟雾在该商铺内扩散或任何来源的水（包括风暴或雨水）在该商铺或其任何部分泄漏或满泄而造成乙方的人员或任何物品的损害，甲方应负责赔偿乙方的损失。

5.8乙方在该商铺内添置、安装的任何设施、设备，乙方自行负责维护或维修、保养。5.9、乙方在使用过程中擅自占用或损坏铺位公用部位、公用设施设备或改变其使用功能及破坏铺位外观的，或不经甲方批准进场装修或已获批准但在装修中损害共用部位、共用设施设备及破坏铺位外观的，甲方有权责令乙方停止侵害行为，限期恢复原状，造成损失的，赔偿相关权利人的一切损失。如乙方不执行甲方指令，出于维护市场整体利益的需要，甲方将代为修复已损坏部位，费用由乙方承担，且乙方应按该修复费用的基础上增加20%管理费。因上述行为引致第三方追究乙方或甲方责任的，皆由乙方承担，如甲方先行赔付后，可全额向乙方追偿。第六条保险

6.1乙方应当于开业前的15日自费为该商铺可能遇到的风险购买保险，该等保险的责任期间从乙方开业日起至本合同所述的租期届满之日止，该等险种至少应包括财产一切险及第三者责任险。第七条物业管理

7.1乙方同意并接受下述安排：甲方负责包括湘潭保税商品中心商场在内的全部物业管理事项。

7.2甲方保留不时制订、引进、修改、废除任何其认为经营和维持湘潭保税商品中心商场作为一流购物中心所必要的一切规章制度的权利。该等规章制度由甲方向乙方做出书面通知或公示后即生效，但该等规章制度不得专门针对乙方做出，并因此而侵害乙方的合法权益。

7.3上述规章制度作为本合同的补充，在任何方面均不得减损本合同的效力。如果上述规章制度和本合同发生歧义，须以本合同的条文为准。

7.4乙方须遵守甲方依据本合同不时采用的规章、制度、规定（以下简称“物业管理规定”）；该等物业管理规定在该商场所在建筑物之醒目位置公示后立即生效。

7.5甲方可将本合同书载明之权利行使，于行使权利时需知会乙方。

7.6甲、乙双方现就下列事项特别约定如下：

7.6.1在获得甲方同意的前提下，乙方有权以甲方指定的统一格式，在湘潭保税商品中心商场的指示牌（如有）上展示乙方的名称。

7.6.2乙方有权自费在该商铺入口处或其门上，安置经甲方批准设计的统一店铺招牌。

7.6.3未经甲方书面同意，乙方不得以任何目的使用湘潭保税商品中心商场的名号及标志或该名号及标志的图片、声明及画像。

7.6.4乙方须把该商铺的普通垃圾、废物，以甲方指定的废物箱盛载，在甲方指定的地点倒卸。

7.6.5乙方的废旧报纸、纸箱（皮）、木箱、潲水（餐饮）以及其它特定行业的商业垃圾应由甲方指定人员统一收取或处理，乙方不得随意聘用其它人员收取或处理。

7.6.6乙方如需聘请专门的清洁公司进行该商铺的清洁工作，应聘请甲方指定的清洁公司或自行聘请有地方法规资质的清洁公司，且有关费用由乙方自行承担。

7.6.7乙方不得在湘潭保税商品中心商场任何进出口、楼梯、平台、通道、大堂或其它公共地方铺设、安装、竖立、附加任何电线、电缆或其它物件，亦不得将货品或其它任何东西摆设或堆放在该商铺之外。

7.6.8甲方有权在没有发出通知的情形下，以甲方认为妥当的办法，清理及处置乙方在该商场公共区域内留下或未处理好的任何装箱、纸盒、垃圾或其它任何种类或性质的障碍物，因此而引起的一切费用由乙方负责，且甲方无须向乙方或任何其它人士承担任何责任。乙方必须向甲方赔偿因其执行本条规定而引起的所有损失、开支或费用。

7.6.9乙方应采取必要的有效措施防止该商铺免受台风、暴雨或类似事件的破坏，除甲方书面同意外，乙方应保持该商铺的外窗始终处于关闭状态。

7.6.10未经甲方书面同意，乙方不得在湘潭保税商品中心商场屋顶、天花板、墙壁等地方安装任何天线、接收器、管道、附属物、遮阳物、凉蓬或其它任何类型、性质的安装物和附属物。

7.6.11乙方不得破坏、损毁或涂污湘潭保税商品中心商场结构的任何部分，或湘潭保税商品中心商场的公共地方、楼梯、电梯、自动楼梯的任何装饰外貌，包括湘潭保税商品中心商场内外的任何树木、植物及灌木。

7.6.12甲方有权在不影响乙方正常营业的前提下，在湘潭保税商品中心商场任何部分安装或固定甲方认为适合的机器、设备、标记、广告架及其它设施并有权维修、拆除、更换该等设备和设施。甲方应尽量减少干扰乙方。

7.6.13除非获得甲方事先书面同意，乙方不得对该商铺、窗框、玻璃外墙、玻璃或墙壁的内面或外面涂漆、喷漆、使用或黏贴任何东西、物件或悬挂霓虹灯广告。7.6.14乙方应以甲方满意的风格和方式布置该商铺店面玻璃及陈列橱窗，在收到甲方对其展示提出反对意见的书面通知后，立即改变或更换有关摆设。

7.6.15除非乙方向甲方申请并获得甲方事先书面同意外，在租赁期内，乙方不得以固定物料或不透明物品遮挡该商铺的橱窗以及面对外街、走廊、行人通道或入口大堂的橱窗玻璃。

7.6.16乙方必须使用甲方指定的货物装卸区、出入口处及货物电梯，并在甲方规定的时间内装卸货物。

7.6.17乙方需遵守甲方制定的，有关专用停车场、车辆进出通道或用来装货、卸货的场地的使用规定。

7.6.18乙方在任何情形下，不得以客户电梯或电动楼梯作运货用途。

7.6.19乙方不得在湘潭保税商品中心商场的任何电梯内放置任何重量超过该电梯的最大载重的物件。

7.6.20乙方应自行承担费用，在湘潭保税商品中心商场正常营业时间内，使该商铺营业标志、店面和窗户保持照明；为达到理想的视觉效果，乙方应允许甲方控制该商铺的营业标志、店面及窗户电路。

7.6.21除根据本合同约定的用途使用该商铺而生产、制造或加工物品外，乙方不得在该商铺进行生产、制造或加工任何其它货物或商品。

7.6.22乙方在任何时候不得在该商铺内放置或贮存任何武器、弹药、火药、硝石、煤油或其它可引起爆炸、燃烧的物品或危险货物。

7.6.23乙方不得在该商铺内产生向外渗透、泄漏或容许在该商铺内产生向外渗透、泄漏有毒及有害的气体或气味。

7.6.24除本合同约定乙方可在该商铺内经营餐饮行业外，乙方不得在该商铺内预备食物或饮食，亦不得使用器具烹煮或加热任何食物。

7.6.25乙方不得在该商铺饲养任何动物、宠物，本合同另有规定的除外。

7.6.26乙方须自费采取所有甲方要求的步骤及预防措施，以防止白蚁、老鼠、蟑螂或其它害虫、寄生虫在该商铺内滋生。

7.6.27乙方不得在该商铺内居住或容许他人居住。

7.6.28正常营业时间内，不论甲方在该商场内设置安保人员或安装电子防盗系统与否，甲方对该商铺及其内部财物不负任何保安及保管责任。非营业时间内，如因甲方工作人员失职行为造成该商铺及其内部财物损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如因甲方过错致使乙方遭受损失，甲方应予以赔偿。

7.6.29甲方应尽力确保该商场、商铺屋顶、主要结构、墙壁、主要水管道以及电线电缆处于符合国家安全规范状态。7.6.30甲方须尽力保持该商场的公共部位清洁及妥当的状态。

7.6.31甲方须尽力保持该商场内任何电梯、自动楼梯、消防及安保设备、空调设施及其它设备在妥当及可运作的状态。7.6.32乙方应服从甲方对湘潭保税商品中心商场营业时间的安排，不得于正常营业时间内无故停止营业、撤离派驻人员或商品，乙方并应配合甲方对整个湘潭保税商品中心商场进行的推广活动的时间安排。

7.6.33乙方不得聘用甲方辞退或者从甲方辞职不满2年的员工。

7.6.34乙方应严格管理乙方员工，乙方员工违反本合同或有关管理规定，视为乙方行为，甲方有权要求乙方清退不合格或严重违规的店铺工作人员。

7.6.35乙方以任何形式提出减免物业管理费等费用或降低合同约定款项标准等的请求，甲方并无法定回复义务（除收到乙方书面通知后5个工作日内主动予以回复外，逾期不予回复即表示不同意乙方请求）。乙方不得以尚未收到甲方回复或甲方不予同意乙方请求为由，单方暂停或终止营业或者拖欠应缴纳物业管理费等费用。第八条乙方违约责任

8.1租赁期限内，乙方逾期交付物业管理费和水、电、燃气、空调及其它费用，每逾期一日，应按逾期交付金额的5‰支付违约滞纳金。逾期达14天以上的，甲方有权采取停止供应或使用水、电、燃气、空调或其它设施的措施，因此造成的一切后果由乙方自行承担。

8.2租赁期限内，乙方非因法律、法规及本合同规定的情况，中途擅自退租的，乙方已缴纳的物业保证金不予退还；若物业保证金不足赔偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

8.3乙方违反本合同及其补充条款的规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使商铺或设备严重损坏的。

8.4拖欠支付管理费及其它费用达到30日。

8.5法律、法规或本合同其它条款允许甲方单方提前终止合同的其它情况。

8.6甲方依据本合同第8.2、8.3条终止合同的，应当书面通知乙方3日内迁离并交回该商铺；乙方已缴纳的物业保证金不予退还；乙方还应向甲方赔偿相当于合同未完租期物业管理费等费用10%的违约金；若上述赔偿不足赔偿甲方损失的乙方还应负责赔偿。

8.7甲方根据本合同，要求或收取违约金，并不损害及影响甲方行使任何本合同赋予的其它权利和补救的权利（包括收回该商铺的权利）。第九条不可抗力

9.1“不可抗力”是指本合同双方不能合理控制、不可预见、亦无法避免的事件，该事件妨碍、影响或延误任何一方根据本合同履行其全部或部分义务。该事件包括但不限于地震、台风、洪水、火灾或其它天灾、战争或任何其它类似事件。如发生不可抗力事件，遭受该事件的一方应立即用可能的最快捷的方式通知对方该事件的性质、发生日期、预计持续时间等有关的细节，以及该事件阻碍通知方履行其于本合同项下义务的程度。第十条通知与送达

10.1任何与本合同有关的由本合同双方当事人发出的任何文件、通知及其它通讯往来，必须采取书面形式，并送达至下述地址或双方书面通知的其它地址。任何一方变更通信地址后未及时按照本合同的约定书面通知对方的，对方按照约定联络方式送达的，视为有效送达，怠于通知一方自行承担送达不能的不利后果。

10.2甲方在乙方租赁商铺门口或其它醒目位置张贴的湘潭保税商品中心商场管理有关的通知或文件，即视为已合理通知乙方。

第十一条法律适用

11.1双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不成时，依法向该商铺所在地的人民法院起诉。

11.2本合同的订立、效力、解释、履行及其争议的解决，均应适用中华人民共和国的法律及受其管辖。第十二条合同效力

12.1本合同构成甲方和乙方就有关本合同所涉事项的全部协议，并且取代有关本合同的所载的各事项先前的所有口头及书面协议。

12.2本合同附件：

附件一号商铺装修规定及流程

所列明的内容为本合同双方就本合同有关条款内容所作之补充、修正、解释及说明，为本合同双方所确认及同意，亦为本合同的组成部分。

24.3本合同自甲、乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖各自的公章之日起生效。

24.4本合同正本一式肆份，甲、乙双方各执贰份，各份具同等法律效力。

24.5本合同条款的标题仅为方便参阅而设，不得用于解释合同条款。

24.6本合同条款业经双方协商和谈判而达成，不构成任何一方的格式条款。

24.7本合同以中文书写，如其它文字文本与中文文本不符，以中文文本为准。

甲方（签章）：乙方（签章）

法定代表人：

法定代表人：

联系：联系：

委托代理人（签章）：委托代理人（签章）：

商业地产项目商铺租赁合同出租方：承租方：合同编号：签署日期：目录 TOC\o"1-1"\h\u第1条定义 2第2条租赁商铺 3第3条租赁用途 4第4条租赁期限 4第5条商铺租金 4第6条综合管理服务费 8第7条履约保证金 8第8条商铺交付 9第9条装修免租期 10第10条商铺装修 10第11条综合管理服务 11第12条租赁商铺的维修、维护和保养 12第13条广告与标牌 13第14条商铺的转让与转租 13第15条保险 14第16条税费及其他费用 14第17条租赁商铺的返还 15第18条甲方权利义务 15第19条乙方权利义务 17第20条违约责任 20第21条合同的变更与解除 22第22条不可抗力 23第23条适用法律 23第24条争议解决 23HYPERLINK