房地产估价现场勘察表优质资料

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住宅房地产实地查看记录表房地产估价现场勘察表优质资料(可以直接使用，可编辑优质资料，欢迎下载）房屋坐落房屋所有权证号土地证号使用权类型土地面积㎡土地使用权终止日期建筑面积㎡建筑结构：标的所在楼层/总楼层：/层使用状况自用空置出租层高(米)：成新率：现状用途住宅办公商铺户型结构房厅厨卫阳朝向：使用状况完好基本完好一般损坏严重损坏危房维修保养良好一般较差通风采光良好一般较差物管类型：小区大院单体楼封闭半封闭开放四至：东：西：南：北：公交线路有无共条线路步行分钟景观公园小区园景望江人工湖山球场泳池无小区配套：物业设施及管理电梯部客梯货梯每层户无完好基本完好一般损坏严重损坏房屋间距车位比重临街状况使用状况水电明敷暗敷无完好基本完好一般损坏严重损坏通讯有线电视网络完好管道煤气有无消防消防栓自动喷淋烟感报警无完好基本完好一般损坏严重损坏物业管理防盗门自动对讲系统可视对讲系统小区监视系统24小时保安无保安物业收费：每平方元周边配套物业外墙装修档次毛坯简装精装地面：墙面：顶棚：其他：公共通道地面：墙面：顶棚：其他：内部装修基本状况使用现状客餐厅地面□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏墙面□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏顶棚□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏门□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏窗□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏柜体□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏房间地面□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏墙面□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏顶棚□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏门□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏窗□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏厨房地面□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏墙面□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏顶棚□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏其他□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏主次卫生间地面□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏墙面□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏顶棚□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏其他□外阳台个□内阳台个附属物：□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏法定优先受偿款拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元备注产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：查看人(签字)：估价师(签字)：产权人地址及联系方式：查看日期：工业性房地产实地查看记录表房屋坐落项目名称竣工日期总楼层土地证号使用权类型土地面积㎡设计用途建筑面积㎡建筑结构土地用途有无容积率现状用途建筑时间成新率土地形状使用现状完好基本完好一般损坏严重损坏结构类型普通生产受腐蚀生产非生产跨度（）米×（）跨吊车数量：吨位：层高首层（）米其它层（）米用途通用性：项目基本状况使用现状结构基础未见异常不均匀下沉柱完好基本完好一般损坏严重损坏梁完好基本完好一般损坏严重损坏板完好基本完好一般损坏严重损坏墙完好基本完好一般损坏严重损坏屋面屋架：屋面：完好基本完好一般损坏严重损坏装修外墙完好基本完好一般损坏严重损坏内墙完好基本完好一般损坏严重损坏地面完好基本完好一般损坏严重损坏顶棚完好基本完好一般损坏严重损坏门完好基本完好一般损坏严重损坏窗完好基本完好一般损坏严重损坏设施明敷暗敷无完好基本完好一般损坏严重损坏电梯客梯：部、吨完好基本完好一般损坏严重损坏货梯：部、吨完好基本完好一般损坏严重损坏照明完好基本完好一般损坏严重损坏空调完好基本完好一般损坏严重损坏消防完好基本完好一般损坏严重损坏通风完好基本完好一般损坏严重损坏采光完好基本完好一般损坏严重损坏防潮完好基本完好一般损坏严重损坏四至东：南：西：北：交通条件高速公路高等级公路城市主干道次干道道路通达度：距离汽车站（）米、火车站（）公里、港口（）公里、机场（）公里周边环境公共配套产业聚集法定优先受偿款拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元备注产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：查看人(签字)：估价师(签字)：产权人地址及联系方式：查看日期：经营性房地产实地查看记录表房屋坐落项目名称使用状况自用出租空置土地证号土地面积㎡房屋建成时间建筑面积㎡建筑结构标的所在楼层/总楼层：/层现状用途层高米成新率：临街状况面临街不临街租金水平元/㎡月空置率四至东：南：西：北：具体用途宾馆酒店商场写字楼普通门面综合楼商业繁华度中心内较近一般较远远办公集聚度近较近一般较远远规模大较大一般较小小距政府部门近较近一般较远远客流量多较多一般较少少规模大较大一般较小小主要写字楼交通便捷度车站：车号：公共设施银行邮局火车站距离：超市休闲场所飞机场距离：餐饮娱乐场所主要交通干线名称：距离：医院建筑规模裙楼层数：用途：塔楼层数：用途：地下室层数：用途：项目基本状况使用现状设备设施电梯自动扶梯：部层无客梯：部层无货梯：部层无正常破损无法使用正常破损无法使用正常破损无法使用防盗门自动对讲系统闭路监控系统无正常破损无法使用明敷暗敷正常破损无法使用明敷暗敷正常破损无法使用吊灯吸顶灯格栏灯日光灯其他正常破损无法使用市政集中供应中央空调独立空调无正常破损无法使用有线电视网络无正常破损无法使用消防栓灭火器自动喷淋烟感报警无正常破损无法使用装修情况□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏外门□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏内门□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏窗□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元备注产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：查看人(签字)：估价师(签字)：产权人地址及联系方式：查看日期：在建工程实地查看记录表项目坐落开发公司在建项目名称项目栋号施工单位监理单位土地证号土地用途使用权类型㎡拟抵押土地面积：㎡土地开发程度建筑面积㎡其中：住宅㎡层高商业㎡层高其它㎡层高栋号：已预售套数：建筑面积：㎡均价：建筑面积㎡四至东南西北万元已完成投资已付款工程款万元已付款比例开工日期预计完工日期设计结构设计总高度设计总层数已完成层数临街状况评估基准日形象进度项目结构装饰设备设计标准现场状况其他所批文件商业繁华度中心内较近一般较远远办公集聚度距商务区距离近较近一般较远远规模大较大一般较小小距政府部门近较近一般较远远客流量多较多一般较少少小区规模大较大一般较小小主要商业主要写字楼交通便捷度公交线路站名：线路：公共设施银行火车站距离：超市飞机场距离：餐饮名称：距离：医院学校周边房价、租金他项权利状况拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元备注产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：查看人(签字)：估价师(签字)：产权人地址及联系方式：查看日期：项目总投资使用计划与资金筹措表人民币单位:万元序号项目合计项目期123456789101投资总额1.1建设投资1.2建设期利息1.3流动资金0小计2资金筹措2.1项目资本金用于建设投资0企业自筹用于流动资金0企业自筹用于建设期利息0企业自筹2.2债务资金用于建设投资0贷款0债券用于建设期利息0借款0债券用于流动资金0借款0债券2.3其它资金0小计项目投资现金流量表人民币单位:万元序号项目合计计算期123456789101现金流入1.1营业收入1.2补贴收入1.3回收固定资产余值1.4回收流动资金2现金流出2.1建设投资2.2流动资金2.3经营成本2.4营业税金及附加2.5增值税2.6维持运营投资3所得税前净现金流量（1-2）4累计所得税前净现金流量5调整所得税6所得税后净现金流量（3-5）7累计所得税后净现金流量计算指标：所得税前所得税后财务内部收益率:财务内部收益率:财务净现值(I=10%)：财务净现值(I=10%)：投资回收期(年)：投资回收期(年)：敏感度系数和临界点分析表序号不确定因素变化率(%)内部收益率敏感度系数临界点基本方案01销售价格变化10%-10%2原材料价格变化10%-10%3建设投资10%-10%人民币单位：万元项目合计计算期12345678910借款1期初借款余额当期还本付息其中：还本期末借款余额借款2期初借款余额当期还本付息其中：还本期末借款余额债券期初债券余额当期还本付息其中：还本付息期末借款余额借款和债券合计期初余额当期还本付息其中：还本付息期末余额计算指标利息备付率（%）偿债备付率（%）还本资金来源当年可用于还本的未分配利润当年可用于还本的折旧和摊销以前年度结余可用于还本资金用于还本的短期借款可用于还款的其它资金房地产工程可研报告范文模板

1总论1

1.1项目背景1

1.2项目概况1

1.3结论1

2项目建设的背景和意义1

2.1项目提出的理由和过程1

2.2项目建设的规划相关性1

2.3项目建设的意义1

3项目建设地点与建设条件1

3.1项目建设地点现状1

3.2建设条件1

4建设方案1

4.1项目设计原则1

4.2项目总体规划1

4.3工程设计1

4.4配套设施1

5环境保护与节能1

5.1项目地块环境现状1

5.2采用的环境保护标准1

5.3项目建设与运营对环境的影响1

5.4环境保护措施1

5.5节能1

6组织机构1

6.1组织机构1

6.2管理模式1

7项目实施进度1

7.1实施工期1

7.2实施进度安排1

8工程招投标1

8.1概述1

8.2招标组织形式1

8.3招标方式1

9投资估算和资金筹措1

9.1投资估算依据1

9.2投资估算1

9.3资金来源与筹措1

10财务评价1

10.1评价依据1

10.2项目财务估算1

10.3财务生存能力分析1

10.3财务评价结论1

11社会效益评价1

11.1项目对社会的影响分析111.2互适性分析1

11.3风险分析1

11.4社会评价结论1

12结论和建议1

12.1结论1

12.2建议1

1总论

1.1项目背景

1.1.1项目名称

象山松兰山企业家俱乐部建设。

1.1.2承办单位概况

本项目承办单位为象山县旅游开发。公司注册资本1500万元，由象山县人民政府、象山县旅游局共同组建，公司宗旨为“以优质的服务、良好的信誉开拓象山旅游资源，发展象山旅游业，促进象山经济发展”。主要经营范围涉及旅游资源市场开发、旅行社、建筑装潢、饮食、住宿，兼营旅游产品营销、旅游咨询服务、旅游人才培训、旅游汽车出租、旅游票务待售等。

1.1.3可行性研究报告的编制依据

（1）《投资项目可行性研究指南》（试用版）；

（2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

（3）《象山县城市总体规划（2001～2年）》；

（4）《象山县国民经济和社会事业发展“十一五”规划》

（5）《关于创建旅游强县打造休闲象山的若干意见》；

（6）《松兰山海滨旅游度假区总体规划》；

（7）中共象山县委相关文件；

（8）象山松兰山企业家俱乐部相关的规划方案和各类资料；

（9）相关设计规范标准等。

1.2项目概况

1.2.1拟建地点

该项目的建设地点为象山县松兰山太极湾。

1.2.2建设规模和建设内容

本项目建设会馆22幢、管理用房1幢及相关配套设施。总用地面积67219㎡，总建筑面积8409.1㎡。

1.2.3主要建设条件

该项目的建设具有优越的自然环境，良好的投资环境以及当地政府的有力支持。景区内供电、通讯、供水、排污等基础设施已有完整的规划，能满足本项目对运输、供水、供电、通讯方面的要求。

1.2.4项目建设进度

本项目工程建设期为2021年1月至2021年12月，工期12个月。

1.2.5项目建设投资和筹资方案

项目总投资9137万元，资金来源为政府财政投入5399万元，

企业自筹资金3738万元。

1.2.6主要技术经济指标

表1-1项目主要技术经济指标表

序号项目名称单位数量备注

1项目用地面积㎡67219

2建筑面积㎡8409.1其中可销售面积3059.8㎡

3建筑密度%6.64容积率0.13

5绿地率%50.5

6建设工期月12

7投资估算万元9137

8销售部分净利润万元873

9销售部分投资利润率％31.1

10销售部分投资回收期年2含建设期1年

1.3结论

项目的建设将营造良好的经济发展氛围，为当地企业和经济的发展起到积极的促进作用，有助于促进象山国民经济和社会的和谐发展。

项目的建设符合象山县城市总体规划和象山县“十一五”发展规划。

项目建设的配套公用设施完善，设计方案合理，环境保护措施得当。

项目建设的投资方案合理，社会效益显著。

在有效的预测和处理下可以避免不确定因素带来的风险。

综上所述，象山松兰山企业家俱乐部的建设是必要的，也是切实可行的。2项目建设的背景和意义

2.1项目提出的理由和过程

近几年，在“工业强县”战略的强势推进下，象山县工业经济整体发展形势趋好，经济效益也大幅提升。象山县骨干优势企业不断成长，中小企业发展态势良好，企业群体和企业家队伍进一步壮大，涌现出一大批先进单位和个人。

为表彰鼓励对象山经济发展作出突出贡献的企业家，营造尊重劳动、鼓励创业、拥护发展、倡导奉献的良好社会氛围，同时大力弘扬象山精神和创业精神，掀起象山新一轮的经济开发热潮，中共象山县委、象山县人民政府授予作出突出贡献的企业家们“经济发展功臣”的荣誉称号。为了向“经济发展功臣”企业家提供良好的商务交流和休闲活动场所，县人民政府决定在松兰山心海旅游度假村规划区内建设“象山功臣俱乐部”。俱乐部实行会员制，“经济发展功臣”企业家将享有永久性会员资格。

2.2项目建设的规划相关性

项目的建设符合《松兰山海滨旅游度假区总体规划》，《规划》以“东海之滨，黄金海岸，冉冉升起的一颗璀璨明珠”作为松兰山海滨旅游度假区的形象定位，建成具有现代化旅游设施和完善旅游功能，响誉国内外的滨海旅游度假胜地。

根据区位条件和资源优势，松兰山海滨旅游度假区功能定位为工薪休闲、商务会谈、康复疗养、海洋体育、海洋风情体验的海滨度假区和象山县海滨公园，并逐步向观光型和度假型旅游功能相结合转变，创造条件逐步发展成为国际旅游度假区。总体布局采用“一轴二翼”的结构，将度假区划分为9个功能区，分别赋予不同的主题。“一轴”是指以度假观光、休闲娱乐、礼佛朝圣、康复疗养的临海沿线：“二翼”即为海洋和海岛活动区。

2.3项目建设的意义

2.3.1完善象山县休闲度假功能的需要

根据旅游发展战略，象山县将大力发展度假休闲、商务休闲旅游产业。顺应象山港大桥建设和环象山港区域开发，规划建设一批海景房产、海滨展览中心、会议中心等建筑群，努力形成以旅游度假、高档人居为一体的综合性滨海休闲度假旅游区和商务休闲旅游区。打造一批度假区、主题公园、度假村，发展一批休闲酒店、产权式酒店和酒店式会馆，策划建设一批休闲疗养中心、老年会馆、企业管理用房等休闲度假项目，满足不同休闲者需求，着力完善城市度假休闲功能。积极拓展松兰山的商务休闲功能，发挥在外象山籍知名人士和企业家的作用，多渠道、多形式吸引各类商务会议、会展、培训、洽谈等。象山县松兰山企业家俱乐部的建设充实了松兰山的建设内容，完善了松兰山的旅游功能，倡导了新的商务度假休闲概念，将带动松兰山乃至象山休闲度假旅游的发展。

2.3.2政府表彰先进企业，鼓励企业发展的需要

本项目提出的初衷是为了表彰鼓励对象山经济发展作出突出贡献的企业家。改革开放二十年来，正是大批富有创新精神的企业家及其大范围的创新活动的贡献，才使得我国经济发展取得如此巨大的成就。而近年来象山企业发展势头强劲，经济效益显著。企业的总资产、净资产、销售收入、利润总额、上缴税金等重要经济指标都有大幅度提高。象山经济的发展离不开企业的支撑，而在企业家这个群体里，不乏社会公益事业的热心人，他们认真履行纳税义务依法纳税；注意环境保护和社会可持续发展；妥善处理劳动关系，自觉维护社会稳定。对业绩突出、作风正派、群众拥护的优秀经营者，应进行大力宣传表彰，通过宣传表彰，明确了企业家在两个文明建设中的重要地位和作用，营造良好的社会舆论氛围，在全社会形成支持企业家的合力,企业家及企业发展以动力。

本项目的实施是对企业家的创业事迹和成功经验的一种认可，展示企业家在企业和社会发展中的中坚作用与良好的社会形象，既从精神上关心、认可企业家，又经济上鼓励企业家，体现了政府与企业之间的密切联系，有促于社会主义和谐社会的建设。

2.3.3促进象山经济发展的需要

经济的发展需要政府和企业的共同努力，政府在经济发展中起宏观调控的作用，而随着经济全球化趋势的加强和知识经济时代的到来，企业在经济发展中占有十分重要的地位。无论在增加就业、创造税收、提供财富、社会稳定方面，企业发挥的作用越来越大，在某些领域当中起到支柱作用，有一些产业逐渐起到骨干作用。发达国家的经济发展经验已经表明，企业家在各国经济发展中占有重要地位，离开了企业家的商品经济繁荣是无法想象的。如果没有民营企业的发展，社会经济的发展将受到严重阻碍。政府对企业及企业家的认可，会增加供应商、合作者、消费者会对企业的信赖，增加企业的竞争优势。

本项目的建设通过对企业及企业家的宣传，明确了发展经济的重要意义，动员全社会关心、理解、支持经济工作，齐心协力共同为企业营造一个良好的社会舆论氛围，促进象山经济的发展。

3项目建设地点与建设条件

3.1项目建设地点现状

3.1.1地点与地理位置

象山县地处121°34'-122°20'、北纬28°45'-29°49'之间，居浙江省中东部沿海，位于象山港与三门湾之间，两港相拥。其地理位置北临象山港，与鄞州区、奉化市隔港相望；东北遥对舟山市普陀区的六横岛和宁波市北仑区的梅山岛；东濒大目洋；南接猫头洋，隔三门湾与台州市的三门县相峙；西连宁海县，象山半岛自宁海县紫溪、梅林至一市东延入海。象山县三面环海，一面接陆，南北长90km，东西宽70km，由本土象山半岛及沿海608个岛礁组成，总面积6510k㎡，其中陆地面积1175k㎡、海域面积5335k㎡。

松兰山旅游区距象山县城东南9公里，位于象山县境东部临海。本项目的建设地点位于松兰山海滨太极湾，项目用地三面临海，西接心海度假村，南面环海为半岛滨海休闲旅游区。

3.1.2占地面积

本项目的建设地点为松兰山海滨太极湾，总规划用地67219㎡（100.83亩）。

3.1.3建设地点现状

项目所建区太极湾是集山、海、岬角、沙滩、岩崖于一体的山海风光资源地。建设地点邻接心海度假村，属于海边山丘林地，整体地势起伏较大，地貌丰富。沿海礁石密布，自然风光独特，海景视野开阔。3.2建设条件

3.2.1自然条件

1、地形地势

松兰山区域陆上地形丘陵地貌、地势由西北向东南倾斜，山体由火山凝灰岩和石英钾花岗岩构成。岬湾相间，岸线曲折，海域规则半日潮，海水冬浊夏清，物产丰富、品种繁多。本项目设计用地属于海边山丘林地，整体地势起伏较大，地貌丰富，黄海高程为1.0-35.0米，地形大部分区域为陡坡地，北部、中部、南部分别有一个地势较高的平地。

2、土壤植被

太极湾以黄泥土、白岩砂土、石砂土、砂质水稻土、咸粘土为主，地质土壤层较少，多为岩石；植被茂盛，覆盖率98.5%，山坡、岬角多耐旱灌木及马尾松，黑松、山麓以阔叶混交林为主。

3、气候

属亚热带海洋性季风气候区，四季分明，光照充足，雨量充足，夏秋之交多热带风暴。夏秋盛行西南、东南风，凉爽湿润；冬季因山体阻隔，西北、偏北风比内陆、海面弱，为理想夏凉冬暖之地。年平均气温16.5℃，最高气温38.8℃，年平均降雨量1496.1mm，无霜期270天。潮汐潮型为规则半日期潮型，平均潮位2.14米。

3.2.2社会经济条件

象山县居浙江省中部沿海，位于象山港与三门湾之间，由象山半岛东部及沿海608个岛礁组成，陆域1175平方公里，海域5350平方公里，海岸线长达929.6公里，占全省海岸线的六分之一。现辖有10镇5乡3个街道，2006年末全县总户数为184934户，户籍人口529489人；其中男性人口271408人，女性人口256081人；按户籍分非农业人口106505人，农业人口422984人；全年出生人口4843人，死亡人口3196人，人口自然增长率为3.11‰。

2006年，全县实现生产总值160.6亿元，按可比价格计算，比上年增长15.1%，增幅比上年提高2个百分点。全年一般预算财政收入17.71亿元，比上年增长17.9%。其中，中央财政收入8.93亿元，增长11.6%；地方财政收入8.78亿元，增长25.1%。居民消费价格总水平比上年上升1.8%，涨幅比上年提高0.2个百分点。全年城镇居民人均可支配收入16969元，比上年增长4.4%。农渔民人均纯收入7736元，增长10.5%。其中，渔村居民人均收入11299元，农村居民人均收入7486元。

改革开放以来，象山县立足产业基础和资源优势，巩固农业基础，强化工业主体，发展特色经济，推进城市建设，综合实力不断增强。民主法制和精神文明建设取得明显进展，资源、环境和文化、卫生等各项事业全面推进。先后荣获全国综合实力百强县、渔业生产先进县、科技进步先进县、体育先进县、双拥模范县、民间艺术之乡、柑桔之乡和省建筑之乡、小康县称号。人民广场、体育馆、广电中心、医疗中心、高教俱乐部等一批标志性、基础性设施相继完成或正在紧张施工中。她正向着“创建最佳人居环境，建设现代化生态型滨海城市”的目标大踏步前进。

本项目建设地隶属象山县政府所在地丹城，是全县经济与文化中心。丹城中心城区由丹东、丹西、爵溪三个街道组成，总面积111.8平方公里，建成区面积10平方公里，人口12万，形成相当规模的机械、电子、电力、通讯、轻纺、建材等行业结构。邻近爵溪街道是全国闻名的“针织明星镇”，轻纺工业成绩显著，民间资金充裕，建筑类材料众多，将会对本项目建设提供扎实的社会基础和经济支持。

3.2.3交通条件

象山县居浙江省中部沿海，位于象山港与三门湾之间，三面环海，两港相拥。境内有215、216、311省道经过。海上交通便捷。沿海南线、滨海大道等道路的相继建成，极大地促进了象山境内交通条件的变化。象山港大桥建设项目已经纳入建设规划，通过沿海高速同三复线，与在建的杭州湾大桥及象山三门湾大桥相连，将彻底改变象山半岛处于交通末端的地位。届时，实现象山进入宁波半小时、杭州和温州二小时、上海三小时的交通圈。

县政府已开通了丹城、爵溪、松兰山景区沿海线的旅游线循环道路，松兰山旅游度假区距象山滨海新城丹城中心9公里，约15分钟车程。

3.2.4公共设施条件

1、给水

丹城城区主要由象山县自来水公司供水，现有城北、靖南、爵溪水厂，总供水能力为8.5万m3/d。该项目供水来源为市政供水系统和附近水库。

2、排水

象山现状排水体制主体为雨、污分流制，部分老城区采取截流式合流制。污水经区内污水管网收集后排至心海度假村污水处理站处理达标后排放；雨水经排水沟、渠等排入河道。

3、供电

象山县域内有220kV变电所1座，110kV变电所4座，35kV变电所12座，10kV及以上线路总长度达1929.6公里，基本形成了以220kV电网为骨干、110kV电网为支撑、各级电压等级匹配的现代化电网体系。

4、通讯

2006年全县固定用户达17.61万，小灵通用户达7.96万，互联网用户4.39万户；目前，主线普及率达到每百人30线，象山电信的网络规模、技术层次、综合服务能力和各项电信经营指标有了质的飞跃。房地产工程可研报告范文模板

4建设方案

4.1项目设计原则

1、设计以新的理念，从环境、空间、文化和效益四个方面考虑；

2、尊重自然环境，崇尚生态原则，有组织多层次的表现地表有机生态绿化系统；

3、建筑与自然地形、地貌及景点和谐布局，建筑风格要求整体上协调统一，不同的功能区域要合理的划分和有机组合；

4、“合理利用自然资源和加强生态环境和建设与保护”的建设原则。

5、符合规范原则，设计中要遵循《风景名胜区规划规范》（GB50298）、《旅馆建筑设计规范》（JGJ62-90）及《环境保护法》等相关法规。

4.2项目总体规划

4.2.1项目总平面布置

项目建设地点位于象山县松兰山太极湾，总用地面积67219㎡，根据区位不同地方的条件和环境，建立不同的功能分区。

总平面布局上，根据基地现状，地理位置及相关要求，把整个地块分由南相北分为为A、B两个区域。其中A区域设置11幢会馆；B区域设置11幢会馆及1幢管理用房。会馆及管理用房建筑靠近俱乐部道路布置。

地块东、东南和南面，朝向较好，环境优雅，海景视野广阔，项目所建会馆及管理用房布置在东南沿海和南面山头地区。地块西、西北和北面，海景视野较差，与西面道路相临，考虑栽植密林，布置游览景观项目，保持区域山体景观和自然环境。

详见附图1“总平面图”。

4.2.2道路交通设计

1、出入口设计

本区域车行入口设置在B区西北角，接心海度假村滨海观光公路。结合入口广场设置机动车停车位、临时车辆清洗中心。

俱乐部主入口设在B区地块北端，连接车行入口道路。入口处设置小型管理用房一个。

2、交通流线设计

俱乐部外部由滨海观光公路接入主入口，主入口处分两条道路接入俱乐部内部，一条进入B建筑群，另一条上坡环西面山体穿越俱乐部绿化游览区，两条道路在A、B区交接处汇合，由此双向环通进入A区建筑群。道路路面宽度为6米。

3、停车

俱乐部停车位分室外和室内停车位，共56个停车位。室外停车位12个设在主入口区域，每幢会馆设置2个室内停车位，共计44个室内停车位。

4.2.3绿化设计

绿化总体规划在A、B区分别设置集中型中心景观绿地，局部与滨海休闲旅游区相连，结合入口广场景观，形成完整的景观体系。

车行入口景观体系与主道路相隔，沿俱乐部入口道路蜿蜒进入B区景观带。A、B区景观景点结合地势成一轴线布置，向北只往入口广场，向南可见滨海休闲景观和大海，视线通透，景观效果极佳。

景观步行道路有“曲路”和“直路”两条系统，景点结合地势，沿山体有序布置，与景观步行体系相连。

在植物配置上，根据区域气候及土壤，地面采用草皮结合匍匐植物，其上种植灌木类植物，局部孤植高大乔木，增加景观层次；景观重点部位丛植大树。

4.2.4总图技术经济指标

总用地面积67219m2

建筑占地面积4425m2

总建筑面积8409.1m2

其中：会馆7479.5m2

（其中：赠送面积4419.7m2；

可销售面积3059.8m2）

管理用房929.6m2

建筑密度6.6％

容积率0.13

绿地率50.5％

停车位56个

4.3工程设计

4.3.1工程方案选择的原则

（1）满足功能要求，满足各分区的朝向、光线、风向、风速、安全、卫生、防护等要求。合理组织交通流线，配套设置机动车和非机动车停车场（库）。

（2）建、构筑物设计方案力求平面功能布置合理，立面简洁但不单调，朴素大方，具有良好的景观设计效果。

（3）根据生产性质和使用功能，确定建筑物的防火、防爆、防腐蚀的一系列性质，并按照相应规范设计。

（4）积极采用现代建筑材料和先进的建筑处理手法，力求发挥功能效益、美观效益，节省投资。

（5）建、构筑物结构布置，造型和构造处理考虑工艺、安装、检修等一系列要求。

4.3.2结构设计

本工程22幢会馆层数为三层，管理用房建筑为一层。建筑结构均为全现浇钢筋混凝土框架结构，采用全现浇板式钢筋混凝土楼面板和屋面板，框架抗力等级为四级。会馆标准层高为3.0米，基本柱网为3.0×3.0m～3.9×6.3m；管理用房层高为6米，基本柱网为1.8×6.0m～6.6×10.1m。本工程结构设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级。

4.3.3基础型式根据项目所在地的工程地质条件，结合本工程的受力特点，本工程基础采用柱下独立承台基础和柱下独立承台，设双向地梁的基础形式。建筑基础安全等级为乙级。

4.3.4围护结构和内外装修

根据该建筑特性，外墙体一般采用多孔砖，内墙采用当地轻型砌体。外墙装修材料主要为石材，内墙装修材料为瓷砖和涂料

屋面防水用目前建设部批准和颁布的新型技术成熟的防水卷材，隔热层为当地惯用材料。建筑门窗采用铝合门窗或不锈钢门窗。

4.4配套设施

4.4.1给水

（1）用水量

用水量主要为生活用水和绿化用水.生活用水按用水人数108人建设项目环境影响报告表（试行）项目名称:东平县银山镇金银湾社区一期工程项目建设单位（盖章）：山东宏硕新城镇投资建设发展编制日期：2021年5月国家环境保护部制《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价的工作资质的单位编制。1.项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2.建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3.行业类别——按国标填写。4.总投资——指项目投资总额。5.主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距边界距离等。6.结论和建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7.预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8.审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况项目名称东平县银山镇金银湾社区一期工程项目建设单位山东宏硕新城镇投资建设发展法人代表郭磊联系人耿志刚通讯地址济南市历城区二环东路3966号东环国际广场4-1074室联系传真--邮政编码250000建设地点东平县银山镇东外环以西、文化路（南伸）以东，府前街以南、益民路以北立项审批部门--批准文号--建设性质新建√改扩建技改行业类别及代码其他房地产业（K7090）建筑面积(平方米)68000绿化面积（平方米）16271总投资（万元）13893.4其中：环保投资（万元）55环保投资占总投资比例0.4%评价经费（万元）--预计投产日期2021年6月工程概况一、项目背景东平县人多地少，土地供需矛盾突出，由于工业化和城市化，使得本来就缺乏的耕地变得更加紧张，产生了农村集体土地与城市国有土地、城市开发用地与保障粮食的基本耕地的冲突。理清纠缠在土地这一不可再生资源上的种种利益冲突，并制定有利于促进城市化进程、有利于农业的现代化、有利于生态环境建设和区域经济发展、适应于市场经济总体制的土地战略，即节约集约利用土地，不仅对土地各利益相关方格外重要，更是保障城市化这一中国经济重要进程的根本所在。按照东平县新一轮土地利用总体规划，实施农村建设用地减少和城市建设用地增加的增减挂钩，进一步优化土地利用空间和布局结构，引导工业向经济开发区和工业功能区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，充分发挥土地利用的集聚效应。山东宏硕新城镇投资建设发展顺应这一政策趋势，拟在东平县银山镇建设东平县银山镇金银湾社区项目。该项目分两期进行，本次环评仅针对东平县银山镇金银湾社区一期工程项目。根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境影响评价分类管理名录》，东平县银山镇金银湾社区一期工程项目应编制环境影响报告表，山东宏硕新城镇投资建设发展委托山东环保产业集团承担本项目环境影响评价工作（委托书见附件），接受委托后，我们组织有关技术人员到项目选址现场进行调查和勘察，收集有关资料，编制完成了本项目的环境影响报告表。二、项目概况2.1项目名称、建设性质、建设地点、建设规模项目名称：东平县银山镇金银湾社区一期工程项目建设性质：新建建设单位：山东宏硕新城镇投资建设发展建设地点：本项目位于东平县银山镇东外环以西、文化路（南伸）以东，府前街以南、益民路以北，具体建设地点见附图1。建设规模：本项目占地面积48571m2，总建筑面积68000m2，总投资LINKExcel.Sheet.8E:\\项目报告书\\2021\\()东平县银山镇金银湾社区一期工程建设项目申请报告\\相关表格.xls总投资!R34C6\a\t13893.4万元。2.2工程内容、项目组成及主要经济技术指标本项目建设住宅楼20栋和部分公建，并配套完善道路、绿化、管网等各类基础设施。具体组成见表1。表1建设项目组成表工程分类项目名称备注主体工程住宅楼住宅楼共计20栋，均为6F，建筑面积56500m2辅助工程综合社区服务中心3F，主要建设内容有小区居委会、养老院1900m2社区诊所2F，主要功能是提供保健咨询、一般疾病诊断及开药方，一般外伤治疗包扎等服务储藏室612间9600m2车库全部为地面车位，共680个公用工程供水供水公司提供供电供电公司提供供暖远期规划由城镇供热管网供暖供气采用管道天然气环保工程生活污水经化粪池处理后经污水管网排入东平县银山镇污水处理厂处理达标后排放固体废物生活垃圾经分类放到垃圾桶后，委托环卫部门收集处理废气对油烟废气设置抽油烟机；加强出入车辆的管理噪声建筑隔音，临街小区采用隔音窗风险措施建立规范的消防系统，制定风险防范措施该项目主要经济技术指标具体见表2。表2项目主要经济技术指标一览表序号指标名称单位数量备注1建设规模1.1总建筑面积平方米68000住宅平方米56500储藏室及车库平方米9600社区公建平方米19001.2总套数套6121.3总居住人口人1958户均3.2人2规划总占地面积平方米48571.0合72.86亩3建筑容积率1.44绿地率33.5%5建筑密度34.20%6项目总投资万元13893.46.1建筑安装工程费用万元11625.86.2工程建设其他费用万元1453.66.3预备费万元654.06.4建设期利息万元160.07建设期年1三、项目符合性分析3.1产业政策符合性分析根据国家发展和改革委会《产业结构调整指导目录（2021年本）修正》有关条款的决定，该项目不属于鼓励类、限制类、淘汰类之列，为允许类，故本项目的建设符合国家的产业政策。经查询《限制用地项目目录（2021年本）》和《禁止用地项目目录（2021年本）》，该项目不属于限制和禁止用地目录内的建设项目，其建设符合用地要求。因此，项目建设符合国家和山东省相关产业政策。3.2与省环保局鲁环发[2007]131和省环保厅鲁环函2021[263]号文符合性分析①该项目与山东省环境保护局鲁环发[2007]131号文件符合性分析见下表3。表3

本项目与鲁环发〔2007〕131号文件要求的符合性分析一览表序号项目符合情况1是否符合环境保护法律法规及相关技术规范的规定是√

否□2是否符合所在地县级以上生态环保规划和环境功能区规划要求是√

否□3污染物排放不影响当地治污减排任务的完成是√

否□4污染物能够达标排放是√

否□5项目选址、选线不在“禁批”和“限批”的范围之内是√否□6是否属于已建项目未执行环境影响评价和“三同时”制度且限期整改未完成的是□

否√7是否属于已批项目未按规定时限申请竣工环境保护验收或验收未予通过的是□

否√8是否属于污染物减排指标未完成的是□

否√是否属于主要污染物超标排放的是□

否√9是否属于建在饮用水水源保护区、各类自然保护区、风景名胜区、生态功能保护区、生态敏感与脆弱区等环境敏感区，影响生态环境和污染环境的项目是□

否√10是

属于毗邻居民区的化工等有环境风险的项目是□

否√11是否处于城市规划区内、经济技术开发

和高新技术产业开发区等工业园区之外是√

否□12是否处于南水北调和小清河大堤两侧5公里之内是□

否√13是否处于因执行环评和“三同时”制度存在问题而被限批的园区是□

否√14是否处在全省重点河流水环境质量未达到省环保局确定的年度改善目标的河流

5公里之内是□

否√15是否建在连续2年未完成治污减排

务的县（市、区

是□

否√16是否建在严重违反环评和“三同时”制度的县（市、区）是□

否√17是否建在2021年上半年未完成城市污水处理厂建设的县（市、区）是□

否√18是否建在城市污水处理厂建成后1年内污水处理率达不到60%的县（市、区）是□

否√19是否建在污染严重、防治不力的设区市或县（市、区）是□

否√由上表可知，本项目符合环境保护法律法规及相关技术规范的规定；符合所在地东平县环境功能区划要求；污染物排放不影响当地治污减排任务的完成；项目选址、选线不在“禁批”和“限批”的范围之内。因此符合山东省环境保护局文件《关于进一步落实好环评和“三同时”制度的意见》（鲁环发〔2007〕131）的要求。②该项目与山东省环境保护厅鲁环函2021[263]号文件符合性分析本项目与鲁环函〔2021〕263号文件的符合性情况下表4。表4本项目与鲁环函〔2021〕263号文件要求的符合性分析一览表1、建设项目立项和环评审批程序规定结论（1）认真落实《关于加强和规范新开工项目管理的通知》(国办发〔2007〕64号)的有关规定是2、建设项目审批的必备条件（1）项目

合环境保护法律法规、产业政策、相关技术规范及环境保护部和省环保厅的有关要求是（2）建设项目所在地环境质量符合所在地县级以上生态保护规划和环境功能区划要求是（3）建设项目所在地必须完成减排任务，建设项目必须取得主要污染物排放总量指标或无主要污染物排放的证明文件是（4）扩、改建项目，建设单位原有项目已落实环评和“三同时”制度，污染物达标排放，按期完成治污减排任务是（5）符合清洁生产要求是3、项目建设与规划环评相协调的要求（1）实施建设项目环评与规划环评联动机制不属于（2）各类园区必须依法开展规划环评工作，并将园区规划环评结论及审查意见要求作为审批入园建设项目的重要依据。对已建成但未完成规划环评审查的各类园区，其产业结构不明确、功能区划不清晰、环保设施不完善的，不予审批入园建设项目不属于（3）行业或园区规划变更应及时履行规划环评手续不属于（4）化工石化、纺织印染、铅锌冶炼、铅蓄电池制造、皮革鞣制、电镀、废弃电器电子产品集中处理等重点行业建设项目必须进入工业园区不属于（5）已经建成的上述重点行业项目未进入园区的，应尽快迁入相应环保设施完善的工业园区，否则对其改扩建项

不予审批不属于4、加强环境风险管理的要求（1）所有新、扩、

建设项目，均应在其环境影响评价文件中设置环境风险评价的专题章节符合（2）环境风险评价要按照有关规定，对新、扩、改建设项目的环境风险源识别、环境风险预测、选址及敏感目标、防范措施等如实做出评价，提出科学可行的预警监测措施、应急处置措施和应急预案符合（3）凡未按规定进行环境风险评价或预警监测措施、应急处置措施和应急预案经审查不符合要求的，环保部门不得审批该建设项目不属于（4）所有危险化学品生产、储存建设项目，选

必须在依

规划的专门区域内，方可进行相关环评工作不属于5、建设项目审批的限制

要求（1）对国家明令淘汰、禁止建设、不符合国家产业政策的建设项目一律不批；坚决杜绝已被淘汰的项目以所谓技术改造、拉动内需为名义上项目不属于（2）对于污染物排放量大，高能耗、高物耗、高水耗项目，其环评文件必须在产业规划环评通过后方可进行环评审查工作，污染物不能达标排放的建设项目一律不予审批不属于（3）对于环境质量不能满足环境功能区要求、没有完成减排任务的企业的建设项目、没有总量指标的建设项目一律不批不属于（4）对于在自然保护区核心区、缓冲区内的建设项目一律不批；在饮用水水源一级保护区内与供水设施和保护水源无关的建设项目一律不批；在饮用水水源二级保护区内有污染物排放的建设项目一律不批；在饮用水水源准保护区内新建、扩建可能污染水体的建设项目一律不批，改建、迁建建设项目不得增加排污量。其他涉及到饮用水水源保护区、自然保护区、风景名胜区以及重要生态功能区的建设项目要从严把握不属于6、区域、流域和企业限批要求（1）区域限批或从严审批不属于（2）流域限批或从严审批不属于（

）企业从严审批不属于7、南水北调流域的有关要求（1）南水北调核心保护区外延15公里之内有污水排放的建设项目一律不批；15公里之外有污水排放的建设项目应通过“治、用、保”实现区域污水资源化并做到主要污染物排放量有所削减不属于（2）南水北调工程沿线区域涉及重金属排放、危险化学品等对水源地可造成严重安全隐患的建设项目一律不批不属于（3）沿线区域内不得新建、改建、扩建污染严重的项目不属于（4）南水北调流域其行政辖区内的重点河流水环境质量未达到省环保厅确定的年度改善目标的，对增加废水排放及其主要污染物排放量的新上项

一律不批不属于由表4可见，本项目满足鲁环函〔2021〕263号文《建设项目环评审批原则（试行）》的要求。四、总图布置合理性本项目为东平县银山镇金银湾社区一期工程，项目共计20栋6层住宅楼，配套公建包括一处综合社区服务中心、一处社区诊所，以及储藏室和车库，同时配套完善道路、绿化、管网等各类基础设施。20栋住宅楼设计为自东向西共分三列建筑，小区健身广场、综合社区服务中心、社区诊所等公建布置于本项目西侧，亦即东平县银山镇金银湾社区的中轴处。在绿化环境的考虑上，整个项目的绿化覆盖率设计为33.5%，以自然化的野趣为主，成片的林带、幽静的小径，真正做到“房在绿中，人在景中”，为整个社区提供安逸、舒适的户外空间，同时也为城市创造良好的环境。在交通组织方面，根据本项目的外围交通条件和居民出行方向，该项目主出入口设置于地块北侧；小区内部道路组织采用人车分流和混行两种形式，由小区、宅前和休闲游览三级道路构成树枝状路网。停车设施分为地上车库和地面室外停车位两种形式，共设停车位680个。本项目相邻建筑距离都大于或等于居民楼有效高度的1.2倍，符合《城市居住区规划设计规范》中规定的居室日照时间在大寒日满足2小时的标准要求。因此，平面布置基本合理。本项目平面布置图见附图2。六、公用工程6.1供电系统项目电源由附近道路10kV地下电缆引入户外箱式变电站，箱式变电站具有组合灵活，便于运输、迁移、安装方便、施工周期短、运行费用低、无污染、免维护等优点。根据地区经济发展水平测算，该项目建成后年用电量预计为217.57万Kwh/年。6.2给排水供水：本项目用水采用东平县银山镇自来水，从地块附近城镇给水管引入一条DN150的给水管。小区用水主要包括居民生活用水、社区门诊、综合社区服务中心用水、绿化用水、管网漏失和未预见用水。供水量如下：（1）居民生活用水量根据《山东省城市生活用水量标准（试行）》（鲁建城字〔2004〕14号），生活用水量标准按120L/人·天计算，项目建成后，区内总居住人口为LINKExcel.Sheet.8"E:\\项目报告书\\2021\\()东平县银山镇金银湾社区一期工程建设项目申请报告\\相关表格.xls""指标!R9C4"\a\t1958人（户均3.2人），则全部入住后日用水量为235m3，年用水量为85775m3。（2）社区门诊用水量拟建项目社区门诊主要功能是提供医疗卫生服务，如保健咨询、一般疾病诊断及开药方，一般外伤治疗包扎，不设手术室、住院病房、牙科室、照光照片室及核医学科室等内容。平均每天就诊20人次，日用水量按15L/m2·d计算，则社区门诊日用水量为0.3m3，年用水量109.5m3。（3）综合社区服务中心用水量综合社区服务中心建筑面积LINKExcel.Sheet.8E:\\项目报告书\\2021\\()东平县银山镇金银湾社区一期工程建设项目申请报告\\相关表格.xls指标!R7C4\a\t1700LINKET.Xls.6F:\\项目报告书\\2021\\()泰安市三合御都住宅小区一期工程项目申请报告\\相关表格.xls指标!R11C6\a\tm2，用水定额按5L/m2·d计算，则日用水量为8.5m3，年用水量为3102.5m3。（4）绿化用水量项目绿地率为LINKExcel.Sheet.8"E:\\项目报告书\\2021\\()东平县银山镇金银湾社区一期工程建设项目申请报告\\相关表格.xls""指标!R12C4"\a\t33.50%，绿地面积为LINKExcel.Sheet.8"E:\\项目报告书\\2021\\()东平县银山镇金银湾社区一期工程建设项目申请报告\\相关表格.xls""指标!R12C6"\a\t16271LINKExcel.Sheet.8F:\\项目报告书\\2021\\()新泰市新矿集团恒丰矿业棚户区改造项目可研报告\\相关表格.xls主要技术经济指标!R16C6\a\tLINKExcel.Sheet.8F:\\项目报告书\\2021\\()新泰市新矿集团恒丰矿业棚户区改造项目可研报告\\相关表格.xls主要技术经济指标!R18C6\a\tm2，根据《山东省城市生活用水量标准（试行）》（鲁建城字[2004]14号）项目绿化用水定额为4L/m2·d，则日用水量为65m3，年实际浇洒天数为210d，年用水量为13650m3。（5）管网漏失水量和未预见水量小区管网漏失水量包括室内卫生器具漏水量、屋顶水箱漏水量和管网漏水量。未预见水量包括：用水量定额的增长、临时修建工程施工用水量、外来临时人口用水量以及未预见到的其他用水量。项目管网漏失水量与未预见水量按生活用水量的5%计算，为15.44m3/d，5131.85m3/a。以上合计，项目最高日用水量为324.2m3，年用水量为107768.9m3。排水：项目排水实行雨、污水分流制，雨水管沿楼前道路埋设，随地形有组织的接入小区雨水管道，汇集到城镇雨水管网。废污水产生量按用水量的80%计，则本项目废水产生量为259.4m3/d（86215.1m3/a）。目前东平县银山镇拟建一处污水处理厂及配套管网，本项目所在区域在该污水处理厂的服务范围之内，该污水处理厂及配套管网预计于2021年5月建成投产，因此届时本项目污水可经化粪池预处理后，经污水管网排入该污水处理厂处理达标排放。6.3供暖、供气项目采暖远期规划由城镇供热管网预留的热水管线引入项目区换热站，经换热后供各建筑物采暖。项目住宅燃气规划采用管道天然气，居民气化率达到100%。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：本项目为新建项目，因此无与本项目有关的原有污染及主要环境问题。建设项目所在地自然环境社会环境简况1、地理位置东平县，隶属泰安市，古称“东原”，是历史上著名的京杭大运河山东航段的枢纽，元朝时期东平路曾统治半个山东半岛，境内有东平湖（古代八百里梁山水泊），位于鲁西南，西临黄河，东望泰山，南邻孔孟故里，北近省城济南。全县人口78万，总面积1343平方公里，人口78万，辖14个乡镇、街道办事处，居委会10个，村委会706个。全县地势北高南低、东高西低，山区、平原、湖洼各占三分之一。地理位置为北纬35°46’24”至36°10’20”，东经116°02′52″至116°39′44″之间，东与肥城市毗邻，南与汶上县、梁山县接壤，西部隔黄河与东阿县、阳谷县，河南省台前县相望，北与平阴县搭界，全县土地总面积1330.44平方公里。东平是山东省旅游资源比较丰富的县份之一，境内有众多品味级别较高的人文景观和自然景观。该项目位于东平县银山镇东外环以西、文化路（南伸）以东，府前街以南、益民路以北。（详见附图1：项目地理位置图）。2、地形、地貌东平县境内拥有地势东北高、西南低，县境内拥有多种地貌类型，山地、丘陵、平原、洼地、湖泊、河流兼而有之。山地丘陵主要分布在该县北部地区，属鲁中南低山丘陵边缘。最高点为梯门乡歪老婆顶，海拔451米(黄海高程)。平原主要分布在南部地区，属大汶河冲积平原，地面高程在40米以上，多数土层深厚，土壤构型良好，适宜农业种植。洼地主要分布在东平湖区，该区西边是黄河，东边是本平湖滞洪区，属黄河冲积平原除腊山昆山马山等少数孤山残丘外，其余均为地面高各40米以下的湖洼地，最低点在新湖乡轩场附近，海拔1236.7米。3、水文地质东平湖为山东省第二大淡水湖，该湖为“水泊梁山”的仅存水域，由一级湖和二级湖组成。全部湖泊水面176940.5亩，折合117.94平方公里，占全县总面积的8.8%。东平湖水面好，饵料丰富，风光秀丽，具有发展水产养殖业和旅游业市巨大潜力。东平县境内有18条河流，主要有黄河、大汶河、汇河、金线河等，全县河流总水面52914.7亩，折合35.28平方公里，占全县总面积的2.6%。本项目区内地质可以满足项目建设要求，地下水对钢筋无侵蚀性，其地质情况完全符合建设要求。4、气候、气象东平县，处于鲁西南平原北部，东部受鲁中山区的阻挡，境内受季风的影响，属温带季风型大陆性气候。具有四季分明的特点。春季（3－5月），冷暖气团对峙，进退不定，骤冷骤热，盛行东南风，气候干燥，回暖迅速。夏季（6－8月），炎热多雨，高温高湿，降水集中，常有暴雨涝灾。秋季（9－11月）受大陆气团影响，气温迅速下降，降水减少，云淡风轻，日照充足。冬季（12月－翌年2月），盛行偏北风，气压高，温度低，气候干燥。5、地震本区域地震基本烈度为Ⅵ度。本区域地震动峰值加速度为0.05g。社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）：东平县城位于县域偏东部，距省会济南106公里，距地级中心城市泰安市72公里，聊城80公里，济宁70公里。近年来，按照县委、县政府确立的“建设具有东平文化特色的生态宜居园林城市”的奋斗目标，经过全体建设工作者的艰辛努力，县城规划、建设和管理水平得到全面提升，城市功能日趋完善，城市形象明显提升，聚集承载能力日益增强，人居环境明显改善。县城建成区面积达到18平方公里，人口发展到15万人，全县城市化水平达到38.5%。荣获泰安市“城乡环境综合整治先进单位”，被山东省人民政府命名为“山东省园林城市”。围绕建设生态宜居家园，积极构筑以“两区、三园、一带、十一镇”为框架的城镇空间格局，到2021年，全县城镇化水平达到51%，县城建成区面积达到35平方公里，人口达到26万人，跨入中等城市行列。到2年，全县城镇化水平达到62%以上，县城建城区面积达到80平方公里，人口达到50万人。1.经济状况：全县经济作物面积达到32.9万亩，经济林面积有了较快发展，名优特畜、水产品养殖量有了大幅度提高。全县有24项农产品获得省级以上无公害绿色有机产品认证，认证基地面积达25万亩。农业龙头企业迅速发展，销售收入100万元以上的已达93家，其中省级龙头企业2家，市级龙头企业6家。实施“西部突破银山、中部突破州城、东部突破大羊”区域发展战略，形成了强弱互动、以强带弱、竞相发展的良好局面。工业经济跨越发展。坚持不懈地实施工业强县战略，以多元化投入壮大规模实力，以大上项目增强发展后劲，以技术创新提升层次，以改革改制整合资产、激发活力，促进了工业经济的扩量、提质、增效。五年来，全县共实施重点技改项目68个，新上重点工业项目118个。大力实施名牌战略，引进培育了一大批知名品牌和产品，目前，全县已拥有5个省级著名商标，3个省级名牌产品，3个国家免检产品。招商引资取得重大突破。按照“抓招商、引项目、带产业、促发展”的思路，坚持把招商引资作为提高经济外向度、推进经济跨越发展的战略重点，落实招商任务，强化招商责任，创新招商方式，优化招商环境，招商引资工作年年都上新台阶。吉林九鑫集团、广东中顺集团、内蒙古恒德集团、山东力创科技、香港隆丰集团、浙江九州印业等一批知名大集团、大企业相继落户我县。第三产业蓬勃发展。按照“大旅游、大产业、大发展”的旅游发展思路和“一主、一辅、一区”的县城发展总体构想，以旅游业为重点，把旅游业的发展与城市建设、交通道路建设、生态县建设、水利和移民开发建设有机结合起来，不断加大旅游业培植力度。编制完成了《东平县旅游发展总体规划》和主要景区的控制性详细规划。加快了东平湖、白佛山、腊山三大重点景区的开发建设，先后投资1.8亿元，开发建设了腊山民俗园、三清宫和白佛山三教寺等景点，修建了白佛山框架道路、东平湖度假山庄等旅游基础设施。目前，投资3亿元的东平湖旅游度假区项目一期工程聚义岛建设已完成投资5000万元，主体工程已基本完工。稻屯洼湿地已被建设部批准为国家城市湿地公园。引进培育了以华联超市、百货大楼（山东儒原实业）等为代表的专卖经营、连锁超市、物流配送等现代服务业，加快了保险、信息咨询、房地产、物业管理、科技服务及社区服务等新兴产业发展。财税、金融和对上争取成效显著。近几年逐步落实了南水北调地方配套工程、东平湖安全工程、二期移民规划、污水处理厂建设、城乡供水管网建设等专项工程项目，大多数项目已建成使用。与诸城市在兴办种养基地、发展社会事业、劳动力转移等方面的经济协作不断深入。2.资源状况：东平县矿产资源比较丰富，具有储量大、分布相对集中等特点,现在探明的金属、非金属和能源矿藏主要有铁、煤、水泥用灰岩、页岩、白云岩、建筑用砂、木鱼石、矿泉水等品种。金属矿藏:铁矿探明储量7.35亿吨，居全省第三位,泰安第一位，分布于东平县彭集镇和老湖镇水河一带，埋藏浅，宜于开采。3.历史文物及旅游资源：东平古称“东原”，历史悠久，古代文化遗存丰富。1977年，山东省人民政府公布省级重点文物保护单位4处，分别为白佛山石窟造像、北桥墓群、梁氏墓群、东平故城。1978年，全县文物大普查，共普查到文物点400余处。1985年，东平县人民政府公布第一批县级文物保护单位50处。1986年，东平县人民政府公布第二批县级文物保护单位12处。1992年6月，山东省人民政府又公布省级重点文物保护单位3处，分别为司里山摩崖造像、理明窝摩崖造像、戴村坝，1994年12月，泰安市人民政府公布市级文物保护单位10处。分别是沟坝遗址、王村墓群、百墓山墓群、东王林（王宪墓）、月岩寺、祥龙观、仲子读书处、腊山古建筑群、清真寺、青峰山摩崖造像。1996年，对旧县乡进行文物普查，同年12月，东平县人民政府公布第三批县级文物保护单位10处。2001年6月，白佛山石窟造像被国务院公布为第五批全国重点文物保护单位。至2002年底，县境内共发现较为重要的遗址、墓葬、古建筑、石刻及革命纪念地500余处。其中全国重点文物保护单位1处；省级文物保护单位6处，待批2处；市级文物保护单位10处；县级文物保护单位53处；馆藏文物2000余件。2021年，山东省东平县的“端鼓腔”，入选第三批国家级非物质文化遗产名录，曲艺项目类别，序号19。4.教育现状：全县共有各级各类学校204处。其中，普通中小学183处（小学157处、初中21处、高中5处），民办学校5处，职业学校、聋哑学校各1处，成教中心14处。全县教职工7598人，普通中小学在校生81987人（小学40126人，初中26004人，普通高中15857人），县职业中专在籍学生4104人。一是各类教育协调发展。适龄儿童入学率达到100%，初中生辍学率逐年下降。学前一年教育普及率达到93.6%。普通高中招生规模扩大到6000人。高考本科一榜上线1224人，比上年增加149人，被市教育局授予“高考进步奖”。职业教育走“双元制”办学路子，发展渠道进一步拓宽。该项目位于东平县银山镇东外环以西、文化路（南伸）以东，府前街以南、益民路以北，项目所在区域以耕地为主，周围1km范围内没有重要名胜古迹、疗养院等敏感保护目标，无原有污染源及环境问题，项目四周关系图见附图3。环境质量状况建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境等）：1、环境空气本次环评环境质量现状引用《山东东平东岳广场建设项目报告表》（2021年12月）中环境空气质量概况数据，东平县环境监测站SO2、PM10日均浓度不能满足《环境空气质量标准（GB3095-1996）》中的二级标准，NO2日均浓度满足该标准修改中二类标准。2、地表水本项目位于东平县银山镇东外环以西、文化路（南伸）以东，府前街以南、益民路以北，周围无明显污染源，根据山东省环保厅发布的2021年4月山东省省控重点河流的水质状况，东平湖水质指标能满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅲ类标准的要求。项目区周围总体地表水环境质量较好。3、地下水该项目所在地地下水水质较好，大部分指标均能够满足《地下水质量标准》（GB/T14848-1993）中的Ⅲ类标准，本次环评环境质量现状引用《山东东平东岳广场建设项目报告表》（2021年12月）中地下水质量概况：pH6.5~8.5，高锰酸盐指数≤3.0mg/L，总硬度(以CaCO3计)≤450mg/L，溶解性总固体≤1000mg/L，硝酸盐(以N计〕≤20mg/L。4、声环境项目所在区域环境噪声满足《声环境质量标准》（GB3096-2021）2类标准要求，昼间<60dB(A)，夜间<50dB(A)。5、生态环境东平县地处南北植物交汇的暖温带由于长期的人类活动，纯自然的生态系统遭到严重破坏，取而代之为次生的或人工生态系统，改变了区域生态系统的天然演替规律和方向，使区域生态系统发生了深刻的变化。项目周围1km内生态环境以城镇生态和农业生态为主。植被多为农业指植被和人工绿化植被，无珍稀濒危物种。动物多为家养的猫、狗及常见的鸟类，未发现有保护物种。该区域生物多样性一般。主要环境保护目标（列出名单及保护级别）：环境空气重点保护目标为周围活动人群；地表水重点保护目标为项目东侧约3.8km处的东平湖；地下水重点保护目标为项目场区周围1km范围的地下水；声环境重点保护目标为项目外围流动人群及项目场区周围居民，项目区周围主要环境保护目标及保护级别见表6。表6主要环境保护目标和保护级别一览表主要保护目标名称相对场址方位最近距离（m）保护级别东平湖东3850《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅲ类标准银山镇中学西北310《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准《声环境质量标准》（GB3096-2021）2类标准银山中心卫生院西北70

银山村西北1300地下水项目周边区域/《地下水质量标准》（GB/T14848-93）Ⅲ类标准评价适用标准环境质量标准1、地表水：执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅲ类标准。2、大气环境：执行《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准。3、地下水：执行《地下水质量标准》（GB/T14848-93）中的Ⅲ类标准。4、噪声：执行《声环境质量标准》（GB3096-2021）2类标准。污染物排放标准场界噪声：①施工期：场界噪声执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2021）；②运营期：噪声执行《社会生活环境噪声排放标准》（GB12348-2021）中2类标准：昼间≦60dB(A)，夜间≦50dB(A)。废气：执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297－1996）。废水：污水经化粪池处理后执行《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ343-2021）标准B等级；污水处理厂处理后出水执行《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）中一级A类标准和《山东省南水北调沿线水污染物综合排放标准》（DB37/599－2006）中的重点保护区及其修改单标准。固废：一般固体废物执行《一般工业废物贮存、处置场污染控制标准》（GB18599-2001）和其修改单。医疗废物执行《山东省医疗废物污染控制标准(DB37/596—2006)》。总量控制指标本项目产生的废污水经化粪池沉淀后排入市政污水管网，经东平县银山镇污水处理厂处理达标后排放。本项目SO2：0.28t/a，NOx：0.82t/a，COD：3.76t/a、NH3-H：0.38t/a。本环评建议将其纳入聊城市污水处理厂的总量指标，不单独对本项目设置总量控制指标。建设项目工程分析工艺流程简述及主要产污工序：一、施工期本项目为新建项目，施工装工艺流程及主要产污位置详见下图1。基础工程基础工程主体工程水暖安装竣工验收废水、噪声、固废、扬尘、废气内部装修废水、噪声、固废、废气图1本项目施工期工艺流程及产污环节示意图主要污染工序：1、施工期废气施工废气主要包括场地整平挖掘扬尘和建筑施工扬尘及施工机械燃油废气；另外装修过程有一定的有机废气。①扬尘：根据国内外的有关研究资料，该过程扬尘的起尘量与许多因素有关，挖土机等在工作时的起尘量与挖坑深度、挖土机抓斗与地面的相对高度、风速、土壤的颗粒度、土壤含水量等有关。扬尘的产生源主要包括挖掘机抓落时产生的扬尘；推土机、装载机等装卸建筑材料时产生的扬尘和链、轮的起尘；车辆运输过程中的撒、漏起尘；水泥、土方等的堆放随风起尘；混凝土拌和过程中往往也有大量粉尘逸散到大气中。②装修过程有机废气：主要来自主体工程完工后装修过程