知名地产地下室托付标准指引含图

成都万科房地产有限公司ChengduVANKEREALESTATECO.,LTD.工程技术统一标准编号：VKCD-QZGC-BZ001版号：A/0页码：第3页共17页第3页共17页枝地下关室交敏付哑标准呈指引滨（试总行版羞）顿编制疲日期是审核爱日期组批准抛日期荡修订宫记录泳日握期飞修订姻状态韵修改省内容佳修改匹人腔审核臣人墙批准座人地下室交付标准指引目的随着人们生活水平的提高，从车库直接回家已经成为趋势。地下室已经成为广大业主直接感受楼盘品质的重要区域。为更好的体现成都公司所建楼盘的品质和解决各项目在移交物业时没有参考标准的困惑，特制定本标准指引以供参考执行。说明本标准包括3个部分：1、地下室土建部分；2、地下室电梯厅及辅厅部分（土建及安装交给装修单位的强制要求）；3、地下室安装部分。修订周期：试行期为1年，1年后无修订内容则自行正式执行，若有修订内容则进行讨论增补、删减，确定后正式执行。本标准由成都公司工程管理部负责修订、解释、执行。所有在2011年1月1日以后交付的项目都应该严格按照该标准执行。当该标准与项目的交付标准有冲突时须报工程管理部、设计部、成本部、客户中心讨论后确定。适用范围本交付标准颁布生效后，适用于成都公司所有项目。参考标准建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300－2001）建筑工程施工质量评价标准（GB/T50375－2006）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209－2002）建筑涂饰工程施工及验收规程（JGJ/T29－2003）地下建筑照明设计标准（CECS45-92）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）哈通风往与空全调工析程施技工质潮量验校收规纠范（餐GB添50祝24结3-贿20俱02钟）壶建筑替电气报工程液施工施质量披验收央规范纤（坦GB商50它30秧3-喉20欣02够）殊自动扑喷水访灭火僚系统残施工衣及验也收规膨范（者GB颗50袍26趣1-意96衬）施建筑学给水杀排水焰设计哈规范兼（纪GB笨5痕00栏15菜-2素00球3透）惧民用伤建筑栋电气俘设计鱼规范现（费JG乞J虎16情-2耀00扎8材）拒采暖楚通风牙与空堪气调斗节设影计规烘范（临GB牺5岗00窃19刘－吊20健03咏）仍建筑丑设计窝防火刘规范临（乔GB棚5枯00辟16窑－渴20厚06男）文高层铸民用蔑建筑沈设计陈防火俘规范档（具GB避5君00求45打－沉95即）匙《袖产品管质量去实测杰实量曲操作拖指引壁》谱A去3桐版盏成都寻公司虚20露10绢年交残通设捡施采启购标我准街项目腰的交固付标伞准优地下婆室土胸建部胜分交公付标鸦准据地下袋室隙地面孤停车择场（嘴停车疏位、浊车道驻）滤图胶样仔客户膀需求嫂：梯地面乒耐久息、不厅起砂盛、平婚整、娇不积尤水、采整洁妻一般树停车绩场控缸制要赶点：光1太、批面层围采用桃强度用不低毛于橡C2跟0忆的商倚品细千石混独凝土为原浆垄收面拴。爹2肢、煮允许凳偏差纠：地途面平榨整度双≤寨5M被M逃；踢奔脚线取上口夺直线蔑度≤辫4M杂M狭；凭高级胁停车挽场控旦制要稠点：以1撤、滨高级浆停车带场埋适用总于高穗级公情寓或锤别墅俘区波。倾2防、基拥层采用用渴采用呜强度死不低怒于功C2谢0诱的商士品细皮石混抚凝土语原浆煮收面拢。三3航、基心层绣允许弓偏差妹：地缸面平用整度衡≤昌5M晋M钉；踢宝脚线壶上口遇直线扣度≤顽4M撤M抬；湖4版、面驰层采酱用聚环氧胶树脂帖地面搬或劲矿物扁材料历进行旧表面插固化定处理窝。滴其它金控制瞒要点妨：老1朴、耻地下情车库载、车羞道严洞禁使踏用水权泥砂寻浆收姿面。息2文、砼得地坪拜的强换度必恒须达督到设柔计要戏求，明使用拥回弹战仪进惹行测捆试。柱3织、砼励地坪栏施工圈时必销须采穴用原丝浆收诉面，予表面扣的析浸水采假用真援空泵厚吸尽被。巨4帖、地裤下车史库坡梁道、脑入口己等其键它会弦有雨列水部引位采步用防脚滑地够坪晶。筐5瓣、车绪道采落用交且通专挂用热拐熔涂剪料标瓶示，哀标示罗线宽悔度言15劝cm山，厚颗度不不小于喊1妄.0感mm茄。见北附录是4气高级烂停车珠场木一般野停车微场供车行共道为衰环氧茅耐磨平地坪谜，其荣它为邀砼地版坪。堤地下宾室坡吹道锅图样季客户钓需求劝：防虹滑、棒耐久齐、平偿顺瓶控制妹要点微：勺采用闭水泥沈混凝滩土面禽层。只表面恋横向煎切槽拍，间叠距劣50柜mm趋，深皂度不趴少于肝5m桂m琴。柜采用阀强度邀不低凤于棵C2皱0言的霉商品凡细石诚混凝汤土原撤浆收笔面。铸禁止旬使用勒马牙苗错防趣滑做灰法。固地下委室勤车位让停车水位窑图样叼控制撇要点挥:闷停车避位数脑量必妇须大表于等埋于规垄划车查位数蚁量，条严禁呼车位并数量裁小于逝规划嘱数量用。军车道仅采用绝交通朗专用甲热熔截涂料秀标示疲，标抱示线咳宽度猫15百cm寇，厚掘度颈1.藏5m贫m后。从停车稼位在锅车位休底面斥前端川中线删位置个标示捷车位迫编号顽，采也用停环墓保型沈氯化谦橡胶猴漆冷卖涂底。根回据项砖目要物求在察车位寇正上侨方挂盖4涌0c钩m鸭×矿2暖5c轻m楚有机赠玻璃枕板标级明车胃位编猴号恢。邪车位伐后端锡安装源车辆袍停放瓣定位过器，雄定位蛾器材抗质采煤用橡勺胶。蔑标示狼板按三照附导录晴3触要求包生产社。撕墙面折、柱益面涂烧料完坝成后夏，完宴成导便向标滥识、属护角告等设蚂施。茫停车拆交通辨导视岗图样贝控制砍要点壮:饭当地估下室秒单层蛇停车驻位大沃于臭70榨0艘个时馅，必倾须进效行分兼区编醒码，伐分区址原则请参照岗：女A落、车恰位集朴中；命B拖、车文位区祸域交素通流从向完争整；休C塑、车址位区所域临碧近上肢楼通励道；泪D夺、便艇于物讽业良管理移。障车位田分区搬应采妇用分救色涂敢料清瘦晰标喜示，队依照惧设计贯方案滑实施域。码地下顶室库宜设刷置灯兵箱指讽示标似示，毙具体粗颜色你及样治式应归根据设楼盘盼的特捕点进多行深急化设色计。拾禁止唉、警侵告、框指示慧标示蒜按规搏范要巩求安痛装。话出入楚口、次楼栋即号标丽示、楼限高辽标示讯、室断内反丑光镜烦按照绵审核垮图纸蕉规范折安装却。太车辆搞流向佩标示界采用狮热熔狠涂料碎分色桥标示愉清晰令。惜在各碗交通扑口、套转弯捞口应拣设置方减速墨带。哀标示页板按哀照附渣录尾3纺的要导求生摸产。总地下写室查墙面舟、柱武面封墙面臂、柱熊面缘图样族控制歌要点淹:写地下被室墙坡面、昼柱面刮严禁喊用白疯色涂觉料，届根据与项目勒特点庸由设档计确都定具着体实笨施方豪案。笋地下膨室墙族、柱宽装饰益完成搅标准瓜为涂过料饰蛮面，犯墙面第表面旋平整枯度死允许牌偏差臣[0吗，登4做]m罪m书；己墙面促垂直惭度歌允许纷偏差导[0爆，凑4功]m万m掌。烘墙、恳柱面禽腻子窃采用嫩内墙陷腻子丽，打温磨后浸刷涂姓料疯，歉墙柱万做编12望cm认砂浆苗踢脚势线。录剪力滨墙涂哨饰，坚柱面嫁涂饰北统一物收口抚于梁宅底同痒一标还高。呆墙、侮柱面夕涂料默配套横选用屋公司池内墙年涂料蒸产品锯库中电室内犬标准倾型配罩套，地满足即基本司的遮宵盖性说、防旋潮防放霉性姿和耐丸擦洗兵性请。迎墙、笛柱面舒涂料盲完成斑后，册完成少相关炊导向缺标识尊、护辩角等躺施工召与安降装。呀车档据、护削角及虏减速学带为失橡胶今制品设，表汽面贴闯合成捎反光搏膜，召凸面软镜为绘塑料华镀膜爆产品纤。颠地下言室贸天棚舰天棚桥图样勒控制疗要点堵:穗采用亲清水棍模板逼、不预抹灰鲜工艺携进行兔结构肤施工窄。学天棚确结构姨水平壁度允遣许偏吓差劝[0掉，位15姿]m粥m假。运砼面溪平整压，模唤板拼愿缝处匀平顺巾，砼狗高低害差≤辛4M哗M波，如恭超过张标准项，需纱要进网行填占补和航打磨掩。寇外观剃无露污筋、新蜂窝自、夹痒渣、兆疏松重、裂痰缝、嫁漏浆械、渗母漏，签无外亚露铁桐丝、角模板掉碎屑践等杂驶物。久梁板赔阴阳受角方警正，土线条存顺直努，目劣测无炕明换显歪悬斜。惑墙面速抹灰盾层至筹梁底关或棚姥底的妄收口捕密实赔，收熊口线矮顺直架，无纸锯齿矮型外浮观缺右陷。序对质庆量和摊外观乘缺陷还的修滑补，掀应采奉用统鬼一处百理方获案，邪如防依水腻浮子、历水泥饿腻子尽等，彼保证石混凝痕土顶传棚面裤观感悟一致矩性。赶地下稿室斧设备槽房迹各类忽设备则房疲图样狱控制轰要点悠:饭天棚霸交付言标准兼为腻觉子刷柜白。时墙面斤为抹智灰辽+些腻子纪。络配电虽房、饿发电争机房软、生冤活水妈泵房督、生凤活水月箱房穗、消读防水顽泵房芳墙面前刮外绢墙腻掘子。朵地面刮为水劈泥砂抹浆找姿平层务，原帝浆压醒光。第配电贪房、勾发电递机房次、生蜡活僵（消湾防）泪水泵袖房、稿生活喊水箱甘房铺悲地砖涌和砖弓踢脚狭线。赴地下磨室搬各类蛾门奏防火阅门、残防火鼠卷帘锹门也图样鄙控制静要点找:点地下支室通承道、磁井道懒所有达防火阁门材表质均亿为钢龟制；斗满足谢相应星的防愉火等皱级要渐求床。贷进入撞电梯响大堂块通道激防火谱门为讲钢质倡带防沈火玻介璃亮讽子门偏，必骡须满泛足防轨火设浆计要循求勉；进羡入电荣梯厅别通道肢门应湿配置掌门禁级系统们及闭呜门器酿。餐防火躲门应简居门纷洞中辩安装必；通纱道门象不设财置门候槛；合通道鲁门开甜向疏雪散方齐向；情井道忧门外俯开。怨所有蔑防火堪门盛门框妨和门叠扇应谅设保浅护膜竭，验子收前央或交雅房前欧由安剥装单孙位拆累除。烫防火栋卷帘世门：日兼备为疏散蛋通道好功能牲的卷露帘门股应具继备两府步关起闭性控能及丝二次的升降较功能饱（卷箭帘门险关闭环后，作按钮迁盒任纯意键堪可实仰现二诸次升促降）迎产品跌具备羡手动笨、电撒动、乎自动呜功能扰。钢柜制特滔级汽箱雾式拌防火唇卷帘摆门的剥喷淋锐系统巨需壶与消拣防控防制系讽统联恩动。谎人防扰门丹图样择控制犁要点叨:乎封堵墨框预妙留按捕照人岭防图手纸要觉求完泳毕，浩同时得完成税人防迁隐蔽派验收营。恩人防票门安歼装牢馆固，必开启障灵活君，操椅作杆跌灵活政，关见闭紧退密严阀实耕。横防锈翅漆及廊面漆踢施工株光洁学美观网，厂弦家及仓人防错标示忍及铭截牌清景晰规闪范。甲地坪分标高爱与人夜防门袄标高蔑不一阅致导门致门纪无法著开启瓜，后罗剔打司地坪够以便罚开启京人防仰门。誓地下姿室电导梯厅首及辅四厅交妈付给炊装修立单位惰强制袄标准暴土建哈方面撇地面承、墙低面、茧天棚连、门挂洞、锅门波图谅样枝需求机：土装修躬单位贸进场夸施工湖无需远二次啄施工叶即可艘进行训装修原控制怖要点狭：柿地面眠的标娃高按兼照电木梯厅诉内电候梯的旺厅门旧门槛刷低孕2m作m铜-5啦m漆m遮为装步饰施恶工完捷成面营（奸地下阿室电志梯厅嫩地坪蜻施工狠前应森会同葱装修哄设计盾明确物地面美装修历做法追及范膝围容）煌；应墙面勺：抹拌灰完敬成平窗整度量要求六墙面雅表面谦平整息度服允许饭偏差钞[0贱，优4刑]m陕m缩；泻墙面提垂直雄度何允许鸽偏差艘[0些，曾4痛]m资m膀。戚电梯育厅内赶参照拒交付拐标准降实施僚，其钱他参威照土盖建交毁付控唐制要泊点。寻天棚战：参磨照土屈建交往付标专准的扁控制乏要点备。帮门洞忽：弟电梯美厅足门洞帜为记避免绑出现枕“大旱小头愧”现淹象凶，抹担完灰决后旨尺寸旅实测情值与蛛设计凝值的穷偏差卫程度次合格梅标准分：高需度偏赖差偏[郊－磨10移，疼10捉]m糟m切；宽哥度偏轨差鼓[散－充10漆，湿10赛]m提m钢；墙贝厚偏最差胃[-睡3倚，好3]歇m逗m社。禾电梯荷厅装确修区泻域宜施分为陶四个皇部分敌：主愉厅（离侯梯显厅）蛛、辅阔厅（翠主厅甜外延沾区域膛）、扶入口犬门头金、单蝴元入觉口处赚导视逗标牌紫。（繁该条歇要根秤据现岂场条坟件、坑消防延疏散蕉要求盘确定级。）骗安装秃方面今各类谜在电杂梯厅晚、辅车厅的醋箱体隶、管栗线学图消样尼需求恰：安命装设晋备应培在满帆足功新能使低用的衔前提戴下，押最大环程度均满足激装修岂要求刃。爸控制牵要点她：挪为保素证电可梯厅摸装修请品质怀，装薯修区毙域的牲吊顶盐完成窝高度滩不宜雪低于呢24装00蒜mm赔，即代要求进该区胡域的庭各类咸设备惩、管报线在循安装密时应石综合插考虑口，提依前做广好管厦线综持合工洁作，雀保证茶吊顶码层高蛛；侍地下屯室电报梯厅下内各性类管勺线、峡设备手箱体妙宜暗举装，杯对于贞无法异暗装椅的必掩须同娱装修扒设计么师确钉定解丢决方潜案且代不影棵响装跑修品泥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