装配整体式结构成本和下降造价主要措施

中山市快而居房屋预制件有限公司第10页装配整体式结构成本分析和降低造价的主要措施【摘要】本文通过对装配整体式结构和现浇结构的造价构成进行对比，分析影响造价的主要因素，研究降低装配整体式结构成本的有效措施和办法，结合具体案例，从经济性角度探讨预制装配整体式结构建筑取代传统现浇结构的可能性。随着住宅产业化的发展，近年来国内的建筑工业化开始逐渐复苏，许多企业开始研究建筑主体的工业化技术，做出了一些有益的尝试，万科集团在上海、北京、深圳、天津等多个城市进行了示范试点项目建设，并已运用于实际工程；长沙远大住工、黑龙江宇辉集团、中南建设集团、合肥西伟德、南京大地普瑞、中山快而居也相继投入装配整体式结构的研发，从市场反应来看，普遍存在装配整体式结构的建设成本高于传统现浇结构的情况，这对装配整体式结构的发展和应用造成了不利的影响，本文通过建筑造价构成的角度，对影响造价的主要因素进行剖析，研究降低装配整体式结构造价的技术措施和手段，从经济性角度指明装配整体式结构的技术发展方向，供国内同行参考。研究范围：在假定设计标准和质量要求相同的前提下，本文重点对比和研究建筑工程的土建主体建设方法和造价，不包含机电安装工程的造价差异，从建筑设计、构件生产、施工管理等方面，全面剖析目前装配整体式结构造价高于传统现浇结构的原因，并提出相应的解决办法。两种不同施工工法的特点以及造价构成：传统现浇结构施工方式建筑的造价构成传统建设方法的土建造价构成主要由直接费（含材料费、人工费、机械费、措施费）、间接费（主要为管理费）、利润、规费、税金组成，其中的直接费为施工企业主要支出的费用，是构成造价的主要部分，也是预算取费的计算基础，直接费的变化对造价高低起主要作用，间接费和利润根据企业自身情况可弹性变化，规费和税金是非竞争性取费，费率标准不能自由浮动。从以上情况可以看出，在建设标准一定的情况下，传统建筑施工方法的材料、人工、机械消耗量可挖潜力不大，要降低造价，只有间接费和利润可以调整，由于成本、质量、工期三大因素相互制约，降低成本必将影响到质量和工期目标的实现。装配整体式结构施工方式的造价构成装配整体式结构的土建造价构成主要由直接费（含预制构件生产费、运输费、安装费、措施费）、间接费、利润、规费、税金组成，与传统方式一样，间接费和利润由施工企业掌握，规费和税金是固定费率，构件费用、运输费、安装费的高低对工程造价起决定性作用。其中构件生产费包含材料费、生产费（人工和水电消耗）、模具费、工厂摊销费、预制构件厂利润、税金组成，运输费主要是预制构件从工厂运输至工地的运费和施工场地内的二次搬运费，安装费主要是构件垂直运输费、安装人工费、专用工具摊销等费用（含部分现场现浇施工的材料、人工、机械费用），措施费主要是脚手架、模板费用，如果预制率很高，可以大量节省措施费。从以上可以看出，由于生产方式不同，直接费的构成内容有很大的差异，两种方式的直接费高低直接决定了造价成本的高低，如果要使装配整体式结构的建设成本低于传统现浇结构，就必须降低预制构件的生产、运输和安装成本，使其低于传统现浇方式的直接费，这就必须研究装配整体式结构的结构形式、生产工艺、运输方式和安装方法，从优化工艺、集成技术、节材降耗、提高效率着手，综合降低装配整体式工法的建设成本。两种施工方式的差异性分析（见下表）倒对比颤内容剑传统糠现浇矮方式竞装配懂整体德式旱造价悉差异倾和对叔策谜设计央技术率和图疗纸内昨容对稀施工惠生产生的指蝴导情聋况商设计歼技术喜成熟扫、简剩单，惰图纸诱量少消，各惧专业祥图纸辞分别岛表达摄本专熄业的郑设计团内容公，结盲构专闯业用都平法派表示友结构贝特征楼信息于，采雁用一蓝般的迁设计勤院普逃遍掌演握的总绘图斑表现嫌方法锡。拜施工忆过程缩中按具工种漂配备萝专业罩技术究人员医，吼引相互蜡配合湾施工坚，容歉易出婚现迅“棍错漏厘碰艺缺衡”报等情镜况。轮设计柔费便究宜晶（乎3跳0膨～王5铁0纪元敢/免平米阅）颗设计撇技术伴尚不忧成熟斯，图剖纸量劫大，商除了疗各专棋业图木纸分竟别表秀达本披专业屈的设柱计内居容外距，还管需要值设计努出每谅个预踩制构持件的倘拆解森图，蜂拆解候图上睡要综秧合多座个专俗业内嘉容，伶例如挡在一公个构映件图诊上需赔要反示映构前件的毙模板枯、配邪筋以越及埋因件、换门窗它、保逃温构叹造、傻装饰菠面层款、留芒洞、剪水电凯管线蝴和元望件、根吊具恭等内啦容，窑包括茄每个鹿构件裳的三辉视图愁和剖港切图驼，必鲜要时祖还要纵做出郑构件萄的三渠维立月体图少、整蔑浇连庄接构巡造节岸点大桃样等侦图纸纪。携图纸冒内容名完善丈、表发达充息分，己构件歇生产句不需列要多璃专业沉配合惑，只妄要按拨图检炼点即敞可避芹免简“走错漏岛碰户缺彻”坝的发品生。涝设计宴费较券贵馋（婆5凶0争～其50千0两元变/页平米茎）面设计语费的川差异绣主要记是构今件拆伪解图麦工作荐量增输加了呼设计叔成本寨，如婶果项鼻目规聚模大抬，标馅准构旧件重接复率窜高，我模块惹种类熟就相室对较之少，叫设计搜费上领升的挑比例畏就少胜，反厘之。气项目匠规模网越小奸、构棚件重臂复率选越低叶，设寨计费妈上升雅的比仆例就昨越大锄。因沃此，男应尽学量优继化设很计，表提高挥构件香的重晓复率救是控进制设厚计费包增加恒的有里效手因段。鞠生产故情况灿定因垒现浇茧构件报价格甩主要雀取决岔于原辆材料肿、周暂转材材料和踪施工槐措施福，楼升面和钻剪力疮墙的颤措施圆费最因高，奶工艺外条件佩差影把响质弟量经枯常造伸成返怜工，饲季节务和天趣气变义化造灭成施辣工效辉率下妈降也畏是成基本上李升的尤原因锋之一凉订沾溉预制沸构件矩生产惭主要想依赖梳机械蔬和模牌具，搁占用办时间咏过长勇推高早成本菜，工铲人可乔以在棒一个母工位可同时鼠完成份多个雷专业爷和多歼个工届序的宽施工鄙，生国产质付量、抽进度船、成坊本受缓季节狼和天插气变训化影待响较搞小。大提高很建筑床的预染制率槐可以排发挥胡装配零整体矮式的参优势曾，预祸制率比过低隐将导渗致两陶种工喊法并冲存，泄大量狂现浇祝不能请节省蒙人力究，同钢时又归增加享了施斩工机平具的会投入奇成本伶，装府配式桂施工订只有摇提高库生产缺和施阔工的巨效率辅才能誓降低杨成本详质量安情况绸质量酸难以蛋控制已，普尘遍存娘在大梢量的齿质量基通病痰质量纪易于判控制慕，基驾本消凉除各陡种质诉量通训病，圆复杂稀构件酒的生舰产难驾度、购运输起风险朝较大魔合理闪拆解猴构件第降低魂生产昌难度悦，减昆少返门工浪醋费可坝节约铜成本去材料渡消耗条和建清筑自圆重颜材料突消耗阿和损串耗较临高，沸跑冒帮滴漏伸严重敬，构疲件表距面抹剂灰往弱往高船于设技计标尺准，艺增加俊了建纽筑自烛重科由于券构件声尺寸担精准零，可猛取消封抹灰畅层，炸节约萝材料周，建相筑自左重减第轻橡2嘱0事～严30下%浮，可雷进一虚步优薯化主彻体和咏基础链结构状，节姥省造鬼价；钱没有唱跑冒馋滴漏叠，降挨低了亿材料嘉消耗承和损惭耗镇装配残整体沿式应族优化恰设计烧，提径高构趁件精垮度，伞使安满装简醒便，岸可减朱少装意饰修巧补的义费用贫，节帆约成挖本叙施工牢速度搞现浇见施工筋主体手结构惧可做穗到瓣3撤～爽5察天一羽层，赴各专隆业不璃能和协主体论同时裂交叉篮施工骑，实呜际工均期垒为处7味天左践右一玉层，迎各层抄构件倘从下很往上建顺序形串联振式施仆工，币主体熄封顶祝完成圣总工吐作量旧的刃50玻%巷左右芬构件猫提前锅发包活，可近做到这各层味的构联件同铃时并狂联式瓶生产飞，在羽同一所构件代生产虚过程双可集举成多绩专业纽的技沃术同投时完剥成，链现场蚂装配上式安亚装施闲工上厌可做销到具1拦天一杀层，表实趁际抓3腿～泪4熄天一价层，炒主体百封顶闻即完磁成总当工作嘱量绒的督80机%阳如果号预制堵率过岁低，皮工期肿仍由芝现浇字部分奋决定底（例闹如内代浇外疏预制忌体系串），述拉长蚁工期娃会造添成重粥型吊斜装设杆备闲要置浪圈费而框增加剧成本僚施工昆措施旦满堂月模板猛、脚笔手架覆，外寨加到魔顶，撒不断粗重复疏搭拆膀取消妖满堂元模板忍和脚恰手架烦，外症脚手县架只膨需要道两层杠楼面纵、楼纯梯采或用预测制构等件可数节省酿内脚物手和止模板欣，外屯墙保驶温装怠饰在窜工厂哭一体借完成宇，可雷节省罪外脚彻手架虏管理固费用侄分包造较多耐，工惜期长辞导致坏管理蚀成本抹高辅多个卫分部君分项尺工程岂在工枪厂里金集成屠生产睡，分颜包较宾少，陕管理腾成本孔低眉能在前厂里辟集成戚生产瓣的尽犁量集颜成，上减少游分包断可节垃约管氧理成景本白材料悠采购浅和运娱输赛原材膜料分私散采嫩购和贞运输坦，采悟购单艇价较斥高千原材绒料集蚊中采符购和笑运输柜有价允格优各势，伐但增燕加了嘱二次联运输镜由于号存在拐二次垮运输祸，应脖选择煎项目奇就近沾的预峰制厂脆生产孔固定倘资产渡现浇淹方式千所需芦周转意材料税一般功为租祥赁，浪基本斧不需固要太胃大的德投入贫预制吵厂的碧场地观厂房允、设晌备、盲模具佩投资痒较大导，模选具价竭格高允昂，李一般篮预制桐厂按违照产包能需虎要先激行投械资候50缸0鬼～抄10旷0蹄0呜元攻/m砌3只，全伐部要帽摊销蝶在预旗制构军件价强格之美中虚应优址化工低艺流青程，庸采用忽流水五线生染产提迎高生拥产效班率降荒低摊泥销，油采用训通用伯化信模具赠，延柿长使旨用寿扩命从以上情况可以看出，建筑原材料成本可节约的空间有限，装配整体式结构要想取得价格优势，必须把握好以下原则：规模出效益。大投入需要大产量才能降低投资分摊，同时降低设计费单价，使构件成本下降。优化设计提高预制率和相同构件的重复率。在两种工法并存的情况下，预制率越低、施工成本越高，因此必须提高预制率，发挥重型吊车的使用效率，尽量避免水平构件现浇，减少满堂模板和脚手架的使用，外墙保温装饰一体化可节约成本并减少外脚手架费用，提高构件重复率可以减少模具种类提高周转次数，降低成本。改进构件生产工艺，提高生产效率降低成本。目前建筑预制构件普遍采用香港模式的“工厂化”生产方法为主，存在模具笨重和组模、拆模速度慢、生产效率低的弊端，应革新模具构造并改进为流水线生产形式，使混凝土下料、振捣、养护在固定的位置，既提高生产效率也方便管理。同时采用磁性模板做边模，可延长模具平台的使用寿命5～10倍，大大降低模具成本。赞改变滤构件粮装运种形式墓，提蛇高运萌输效股率。毙将构剩件装朗运方软式改羡为平挺放或昏立放切（带步飘窗羞或空额调板桨的构帜件只卫能立污放或哑斜靠钩），糟可以串大大浮提高隆构件帽的运的输效馒率，畜节省劝运费排。洲提高忌施工个安装振的速扯度，浇节省炸安装竞成本骨。眯构件施的安右装以属重型降吊车浪和人发工费次用为阁主，鸟因此虚安装秀的速爷度决六定了蚂安装腾的成誉本，痰比如抽预制歌剪力暴墙构谣件安榜装时啦，套芹筒胶喊锚连族接和冻螺箍川小孔葵胶锚紧连接及方式者的单辞片墙追体安反装较寻慢，荐一般链是预桂制双胆叠合啄墙、宇预制价圆孔壤板剪奶力墙茅的仁3汽～耻5颤倍左臣右，举因此德安装季费用麦也要蚕高出希好几评倍。杜另外歼在装射配施鼠工时铜，可伶以通副过分乖段流待水的瓜方法搭实现览多工漠序同云时工蓬作，锤提高拦安装乌效率咬，节餐约安施装成友本。向产业坑链不隙成熟粗以及踏社会止化分投工导壶致重裁复计我取税踪金和插利润灵，也饺是推饰高装养配整姐体式齐结构摆造价泽上升侍的原饿因。惧这属览于社顶会化黄管理呢的范暂畴，饭短期战内还划难以享改变饿，不爸在本佳文的叮探讨华范围阔，根每据装促配整纳体式击结构梨的施荐工特艳点和忌本身祖的优摧势，位重点辱研究惯技术奔和经园济的怀关系愁。摇降低屋装配盼整体青式结闲构工约程造骗价的浪具体侵措施用优化辩设计葛宜绿棒由于只设计搅对最惜终的问造价办起决叶定作贫用，鱼因此狐项目拐在策清划和刃方案破设计怠阶段海时，夏就应躺系统巷考虑伐到建耀筑方治案对盯深化携设计滴、构男件生筑产、下运输其、安都装施厉工环资节的腿影响提，合姓理确利定方头案，效特别毕是对腔需要秤预制伞的部盼分，盲应选老择易抖生产滚、好值安装根的结拐构构怖造形敞式，视不可纯人为浊地增运大项或目实蛾施的胁难度抵，应辞该重萄点把娇握预楚制率雄和重挡复率德，合愿理拆违分构吐件模嘴块，大利用敢标准雾化的背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