江西商住小区建设项目可行性呈文

钰龙华府商住小区（一期）建设项目可行性研究报告PAGEPAGE1第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称：新干县上达房地产开发有限公司钰龙华府商住小区（一期）建设项目1.1.2建设单位：江西省新干县上达房地产开发有限公司江西省新干县上达房地产开发有限公司，于2013年5月份成立，公司位于新干县金川镇金川南大道289号箱包城33栋102号。注册资本为人民币1500万元。公司经营范围：房地产开发经营、、物业管理服务、园林绿化。公司实行总经理负责制，下设有经理部、工程部、销售部、财务部，现有员工20人，其中：管理人员8人，技术人员9人，其他人员3人。公司在2013年10月23日，拍得新干县DDH2013040号地块。面积为59213.2m²（合88.82亩），以单价3550.0元/平方米成交，总价为21018.0万元。此地块用于开发建设钰龙华府商住小区(一期)，该项目经县政府同意规划设计和批复建筑方案。现已取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证。1.1.3建设地点项目位于新干县县城内，位于吉安市北部，地块东北面和东南面分别有站前路和105国道经过，西面有赣江流过，地理位置优越。1.1.4法人代表：公司法人代表、董事长、总经理李俊锋，现正在开发钰龙华府商住小区，具有较高的经济理论水平和较强的经营管理能力。1.1.5建设性质：新建1.1.6建设规模：项目总用地面积为88.82亩（合59213.2m2），规划总建筑面积为135470.1m2，其中：多层洋房面积40521.6㎡，高层住宅面积56721.6m2，商业建筑面积4228.57m2；总居住户数913户，总停车位690个（地下655个，地下35个）。1.1.7项目建设期：三年。1.1.8估算总投资：赴本项扑目总园投资胀为秧44格01竞5筑.伤49怎万元抄。其股中：市工程熄费征15密98扒8.现2榆5涝万元绑，其络他费肚用肝22汤79小5杂.7械7负万元期，预喂备费动31六02暗.7带2场万元嗽，建漏设期聚利息脾21恰28绑.7或5艇万元中。胖1.盆1.鸭9尝子资金专来源讯：塞本项读目搅申请饶银行深贷款杀13睡00紧0稻万元催，其露他董自筹费及预斑售收膝入再矮投入勤。蛛1.饱1.根10凤鸣主要秘经济纵指标隙一期爱项目革主要扛经济红指标木表且雾表吨1轻－谣2德序号胃项罩政目济坛名凝笨称学单趴恨位革经济耗指标质1项总橡建搂筑面熊积接M2飞13瞎54恐70支.1类1.盈1垦多层窜花园工洋房究面积请M2牙40桐52猴1.顽6省1.盯2荷高层柔住宅通面积冠M2颠56裳71百2.城6嫩1.捞3骨商业危面积激M2僻42胜28蚀.5幕7川共享叮大堂影面积救M2助73授5.居76升1.持4翅物业静及社跨区用鼻房辩M2眨20夺1.视58饲1.犯5校其他尘公建墓面积括M2繁13父8.少12株2蓝项目将投资扛总额著万元鞋44颂01献5孔.帆49搂2村.1愚工程帐费用松万元箱1雕5刊98父8驰.郑2宁5叔2密.2烧工程寺建设骑其他勉费用艇万元饥22绍79酒5蹄.病7和7蝇2巩.3还预备产费领万元慎31点02虏.象7骗2属2爽.4牛建设帝期利疤息关万元臭21勺28燃.繁7励5钓3轮资金似来源僚万元兵52仁27泳5.友29兵3纸.1储银行扣借款搁万元抗13充0扯00坦3颜.2氧建设吩单位批自筹灿万元榜21剩01挖8棵3芒.晓3闸预售州收入霞万元蛋18弹25虹7弦.剥29焰4垮总成梯本费纷用掘万元支34挨27瓶0乓.令11驱4婆.1肠投资躺结转摇成本谅万元叮44么01婶5.超49恒4袋.2驾经营久费用闲万元免24嘉35厉.利21柄4评.京2.带1喂其中亚：弯骆搂臭润服销售刷费用村万元魄17储39摸.腥43滨4规.权2.坊2耍管理诸费用能万元坐69迟5良.长77开4织.乒3侄财务吨费用亚万元驶21魂28茫.7狸5哲5蹲收入分税金透利润贷5收.1妙经营榴总收霉入刑万元棒69缘57坡7砍.热31诵5题.2贪营业辜税金善及附猪加甩万元权37债78果.果35锡5种.3但土地穴增值姐税育万元饺27料83便.毅09叠5肝.4潜税后轻利润假万元菊10萌82充7穗.执54宁6视财务面评价肌指标滚6耽.1伸所得蚂税后公内部术收益息率菜%寸67扔.欣85钩6右.2道所得俩税前冰内部蓬收益妇率红%住10离3教.希88巴6蒙.3明所得类税后亿财务定净现顶值扎（蜘Ic诸=负15让%佣）联万元告70全56挪.煎63烂6耻.4收所得糊税前条财务异净现饶值拍（厦Ic恋=烧15艘%放）痕万元丸98绵89疲.漫89谎1.筑2采慢可行带性研居究范抓围固1.杯2.鼻1押北可行饼性研尸究依舱据着1血、《矩中华肠人民相共和同国城霜市规任划法奶》边2论、建稠设部聪《关弟于落征实新箱建住诊房结误构比杠例要委求的荣若干呈意见贺》（贯建住遣房颗［沫20密0奴6作］屋16悄5轰号）重3伴、建鸽设部套颁布崭的《估城市脖规划锋编制泽办法务》及骂其《推实施庸细则妥》置4奶、国纱家计件委颁眠布的谋《建裂设项悔目评矛价方葡法与秒参数政》竹(司第三伯版狠)多5母、《革城市喉居住闷区规食划设董计规兽范缴》羡(2拿00牵2舒年蝇版本)(质GB鞭50奏18残0-砖93雄)俊6痛、《体城市过规划裳基本往术语透标准侮》别（俗G脖B痰／卡T5刚02柜80爽-9挡8晴）乡7爆、《睁建筑蹲工程幕建筑易面积现计算男规范夕》榜（有GB鞋T5碍03默53直-2江00安5而）芝8批、《者江西孙省城冰市规局划管寒理技务术导越则》青9即、《标江西困省规烘划实御施技罢术导址则》舞1娱0候、疲新干廉县关国民思经济锤和社伐会发刃展肢“渣十二轻五咸”繁规划管纲要总1康1望、国绳家颁夕布的糠城市亡建设湖的其宰他相脱关规牲定及永规范笼1功2冠、建巴设单蓄位提霸供的帜有关乐资料敏1.补2.师2舒银可行瘦性研院究范派围散通过归调查苗项目双所在慨地的嫂社会叼经济敏状况先、双房地隶产现在状及吴周边猾居民好安置紧情况至，研吹究项挡目建暖设的角必要袋性、萝可行窜性，尸研究怠该项盈目建兔设规嘱模和险内容甩以及渡规划拘设计虽方案迹，提刊出组拜织管涝理与令实施眯计划革，开魔展项摔目投响资估席算分脱析，屠进行恢投资意效益鲜分析顾和项钥目风押险分死析。律1.薯3化饰可行哪性研策究的辰结论喇该项听目的挠建设绵符合惠新干煮县访新一骗轮城舟市总佛体规波划，瞧环境阿优美将，交黄通方针便齐，沙是绩新干品县删城市防建设猪和发剖展的忠需要术，是臭不断三完善由城市坝基础挎设施陡，改颤善城核市环胖境，鞭美化蝶城市肚面貌爹的需诞要。斤是按裙照梳“拿老城鸟改造蒜，完蝴善功以能贝”蜜的思租想，胖而高醋起点悠规划略、高妖品味盯建设放房地止产开怖发项军目，医该项菠目的想建设腾对实独现城谣市发你展战换略、欲推进导城市辈提质量扩容铲是有防帮助燃的。割项目商建成色后，醉可进彼一步锈缓解灯城市疯住宅碑紧张蔑的状料况，纱特别纲是满巩足尿新干锁县诞人民甩日益房增长利的住滚宅消哨费需哥求，严改善般人们转生活酱条件低和居笼住环割境，赌提高撤人们竟生活展水平指，以加及脏新干应县谅人民垂对服题务功钩能齐定全、旧智能浮化、店环保棋型的折高档固次住屠房的岂需求卷，对虽提高妈市民致生活灿质量骗将起锁到积杏极的氏推动争作用划。同千时，忘项目翻最终改还为睁推进白新干卧县悔住宅绞产业赶现代贷化和塑住宅栋更新保换代催，拉型动经贝济增鹊长起底到示甘范和券带动斜作用托。都该项横目爽是一样个策有较看好社陕会效揭益驼和环势境效匆益片的项纷目，党应尽洒早组面织实锻施。

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