房地产估价对象介绍问题_第1页
房地产估价对象介绍问题_第2页
房地产估价对象介绍问题_第3页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

房地产估价对象介绍问题估价对象是丰富多彩、简单多样的。从实物角度来看，估价对象主要有：

(1)无建筑物的空地；

(2)有建筑物（包括尚未建成的建筑物）的土地；

(3)建筑物（包括尚未建成的建筑物）；

(4)土地与建筑物（已建成的建筑物）的合成体；

(5)在建工程（土地与尚未建成的建筑物的合成体）；

(6)将来状况下的房地产；

(7)已经消逝的房地产；

(8)现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异局部；

(9)房地产的局部；

(10)包含有其他资产的房地产或者以房地产价值为主的一个企业整体；

(11)作为企业整体中的一局部的房地产。

从权益角度来看，估价对象主要有：

(1)“洁净”的房屋全部权和出让土地使用权的房地产（这里的“洁净”的意思是指该房地产的手续完备、产权明确且未租赁或者未设有抵押权、典权、地役权或其他任何形式的他项权利，下同）；

(2)“洁净”的房屋全部权和划拨土地使用权的房地产；

(3)“洁净”的房屋全部权和农夫集体全部土地的房地产；

(4)局部产权的房地产；

(5)共有的房地产；

(6)有租约限制的房地产；

(7)设定了抵押权的房地产（即已抵押的房地产。抵押人在通知抵押权人并告知受让人的状况下，可以将已抵押的房地产转让给他人。抵押人将已抵押的房地产转让给他人的，不影响抵押权，受让人处于抵押人的地位）；

(8)设定了典权的房地产；

(9)设定了地役权的房地产（即该房地产为他人供应了有限的使用权，如允许他人通行）；

(10)拖欠工程款的房地产；

(11)手续不全的房地产；

(12)产权不明或权属有争议的房地产；

(13)临时用地或临时建筑的房地产（又有未超过批准期限的和已超过批准期限的）；

(14)违法占地或违章建筑的房地产；

(15)已依法公告列入拆迁或征收、征用范围的房地产；

(16)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

(17)房地产的租赁权，即承租人权益；

(18)房地产的典权；

(19)房地产的

人人文库> 全部分类> 应用文书 > 工作计划

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论