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文档简介

房地产估价师：写字楼房地产市场调研报告内容构成

1．宏观环境分析

（1）城市经济和社会进展。主要包括城市在区域经济中的地位，城市经济进展状况，城市社会进展状况，城市新增企业数量。

（2）城市规划和城市功能。城市规划的分析主要包括城市进展总体目标、城市总体布局规划、城市分区规划（区域功能划分）、主要商务区规划、城市道路交通规划、城市公共交通规划等。城市功能定位主要分析城市主导产业及进展方向和城市产业构造两个方面。

2．写字楼房地产市场进展现状和趋势

（1）写字楼用地供给。分析历年写字楼开发用地的供给量，包括土地位置、面积、容积率、土地价格等。

（2）城市写字楼开发状况。主要分析历年写字楼的施工面积、新开工面积、竣工面积，并通过统计方法，推断将来几年的写字楼供给状况，猜测将来的合理供给规模。

（3）写字楼供应和需求状况。主要分析批准预售面积、销售面积和销售金额、租金水公平。

3．商务圈（区域）分析

（1）商务区分布。分析商务区的数量、商务区等级界定、商业效劳设施完备度。

（2）圈层环境分析。分析商务区的范围、交通条件、各功能物业的分布及市政配套与根底设施状。

4．竞争、典型工程讨论

（1）工程的根本状况。包括工程名称、地址、进展商等信息。

（2）工程规模。主要包括占地面积、总建筑面积、主体建筑层数、车位等。

（3）工程等级。从地理位置、规模、建筑文化、硬件设施和软件效劳等方面进展写字楼工程等级划分。

（4）规划设计重点。主要从空间构造、产品特征、交通组织等方面进展分析阐述。

（5）入住企业特征。分析入驻企业的行业特征、使用面积、入驻时间等。

（6）运营状况。包括租金、售价、治理费、空置状况等的分析。

（7）写字楼建筑特点。包括规模、构成、等级、标准层面积、单位面积分割区间等。

（8）附属设施状况。包括电梯、消防楼梯、停车位、空调、装修标准等。

5．写字楼客户分析

（1）产品需求及需求特征。首先分析客户对写字楼的外部形式和功能的需求特征。包括建筑形式，写字楼大堂的规模、风格和装修标准等。其次分析客户对写字楼的内部形式和功能的需求特征。包括户型构造、建筑面积、功能空间配置和装修标准等。第三分析客户对配套设施的要求，包括电梯、停车位、商业效劳、运动休闲、智能化设备等。

（2）决策过程和影响因素。主要对客户购置或租赁的目的、信息收集的来源、影响决

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