房地产市场报告 -无锡6月房地产市场报告

SUNSUN日MON一TUE二WED三THU四0FRI五SAT六32432418222942562062027721285262330版权声明：本报告中内容为易居克而瑞所有，未经许可，不得转载！免责声明：本报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述市场的出价或评估。我司对使用本报告中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。无锡：商品房预售资金监管新举措AB企业可准予跨一个节点拨付监管资金，提前拨付的资金专项用于支付工程款、材料款、公等费用，兼顾了监管资金使用的安全与效率。在具体操作上，市住房城乡建设局开通了“不见面办理”的渠道，大大提升了业务从申请到办A发展助力。锡山：发布楼市新政无锡商转公垫资额度上限上调，此外公积金再出新举措下：降低住房公积金缴存比例，缴存比例最低可降至单位和职工各5%；住房公积金支付房租的额度至每人每年15000元；目前无锡首套房利率已经全面按照首套最低4.25%、二套最低5.05%执行，组合贷商贷部分同步，当前银行贷款额度充足，放款比较及时，审批通过即可。无锡各大银行最新房贷利率房首套新房二套(贷款未还清)间.25%银行.25%.25%行.25%行.25%行.25%.25%.25%.25%140140本月无锡新增供应14幅经营性用地，合计建筑面积150.23万方，其中13幅为涉宅用地；无经营性用地成交。图：无锡各地块类型成交供求占比图：6月份无锡经营性用地供应及成交指标6月份无锡土地挂牌66月份无锡土地挂牌纯住宅综合率 楼面地价(元/m2)溢价率100.00%0.00%0.00%纯住宅商住商办综合用地0.00%0.00%0.00%纯住宅商住商办综合用地0.00%0.00%100.00%.00%注：数据来源：CRIC系统；统计范围：无锡市(不含江阴、宜兴)经营性用地；统计单位：万㎡、元/㎡150.23150.23建筑面积(万m2)00.00建筑面积(万m2)点地块主要指标号积 (㎡) (元/㎡)价 (万元)————————————本月无锡新增供应14幅经营性用地，合计建筑面积150.23万方，其中13幅为涉宅用地；无经营性用地成交。及成交走势0020.0520.0620.0720.0820.0920.120.1120.1221.0121.0221.0321.0421.0521.0621.07供应面积(万方)成交面积(万方)平米00梁溪区滨湖区惠山区锡山区新吴区经开区注：数据来源：CRIC系统；统计范围：无锡市(不含江阴、宜兴)经营性用地；统计单位：万㎡、元/㎡21.0821.0921.121.1121.1222.0122.0222.0322.0422.0522.06成交楼面价(元/㎡)2013年至今无锡年度土地供求走势供应建面(万方)成交建面(万方)15年16年17年18年19年20年21年供应数据明细表总建面(平米)价(万元)面价 (元/㎡)间XDG-2022-32号新吴区商办3224880新吴区泰伯大道与新锦路交叉口东北侧453814072022-06-27XDG-2022-48号锡山区纯住宅13860080锡山区锡东新城商务区东翔路与规划道路交叉口西北侧200970145002022-06-22XDG-2022-8号惠山区纯住宅576242.40惠山区堰桥街道天丰路与西元路交叉口西南侧69725121002022-06-22XDG-2022-38号梁溪区纯住宅79478.60梁溪区江海路与北兴塘河交叉口东北侧103810130622022-06-22XDG-2022-34号梁溪区纯住宅13537783梁溪区迎龙路与清扬路交叉口西南侧257446190172022-06-22XDG-2022-27号梁溪区纯住宅3578360梁溪区天鹏西路与通沙路交叉口东北侧46930131152022-06-22XDG-2022-35号锡山区纯住宅30691480锡山区经济技术开发区锡虞路南、春笋西路东309983101002022-06-22XDG-2022-29号滨湖区纯住宅16861270滨湖区胡埭路与人民东路交叉口东南侧11802870002022-06-22XDG-2022-12号滨湖区纯住宅12340560滨湖区笠泽路与安南路交叉口东南侧209789170002022-06-22XDG-2022-31号滨湖区纯住宅53735.20滨湖区兴阳路与许舍路交叉口西北侧91350170002022-06-22XDG-2022-17号新吴区纯住宅1886040新吴区312国道以西、梅村高中空港分校以北18860100002022-06-22XDG-2022-10号惠山区纯住宅647672.20惠山区堰桥街道纵二路与横一路交叉口东南侧77721120002022-06-22XDG-2022-16号新吴区纯住宅20072590新吴区新华路与锡贤路交叉口西北侧213359106292022-06-22XDG-2022-9号滨湖区纯住宅861742.20惠山区堰桥街道纵一路与横一路交叉口东南侧103409120002022-06-22注：数据来源：CRIC系统；统计范围：无锡市(不含江阴、宜兴)；统计单位：万㎡、元/㎡成交数据明细表(平米) (万元) (元/平米)——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————注：数据来源：CRIC系统；统计范围：无锡市(不含江阴、宜兴)；统计单位：万㎡、元/㎡比量 (万㎡)供应量 (万㎡)成交量 (万㎡)成交均价 (元/㎡)%比供应量 (万㎡)成交量 (万㎡)成交均价 (元/㎡)%比量 (万㎡)供应量 (万㎡)成交量 (万㎡)成交均价 (元/㎡)%比比比期(月)供应量 (万㎡)成交量 (万㎡)成交均价 (元/㎡)量 (万㎡)%8%注：数据来源：CRIC系统；统计范围：无锡市(不含江阴、宜兴)；统计单位：万㎡、元/㎡23589 28.45万㎡商品住宅供应面积元/㎡无锡商品住宅供求走势0023589 28.45万㎡商品住宅供应面积元/㎡无锡商品住宅供求走势00无锡商品住宅均价走势21.0721.0821.0921.1021.1121.1222.0122.0222.0322.0422.0522.06本月无锡楼市呈现量价齐升的趋势。本月供应28.45万㎡；成交35.86万㎡，环比上升20.35%，均价23589元/㎡，环比上涨0.28%。35.35.86万㎡商品住宅成交面积1.82%-50.93%-66.02%比0.28%比-28.94%比20.35%21.0721.0821.0921.1021.1121.1222.0122.0222.0322.0422.0522.06供应面积(万方)成交面积(万方)本月无锡新增供应28.45万方，较上月下降28.94%。本月供应主要来自云锦东方、绿地中央广场·云玺、保利达江湾城等成交量为35.86万平米，较上月上升20.35%；本月成交重点成交均价为23589元/平米，较上月上涨0.28%。注：数据来源：CRIC系统；统计范围：无锡市(不含江阴、宜兴)；统计单位：万㎡、元/㎡商品住宅月度库存总量56055221.0721.0821.0921.1021.1121.1222.0122.0222.0322.0422.0522.06注：数据来源：CRIC系统；统计范围：无锡市(不含江阴、宜兴)；统计单位：万㎡、元/㎡商品住宅市场本月总价150-250万，面积90-120㎡产品为成交主力，可见刚需、首次改善型客户为目前主要客群。图图近两月无锡商品住宅成交面积结构：22%22%42%90-120㎡42%上月占比本月占比注：数据来源：CRIC系统；统计范围：无锡市(不含江阴、宜兴)；统计单位：万㎡、元/㎡图图近两月无锡商品住宅成交总价结构：5500万以上 450-500万400-450万350-400万300-350万%%1%200-250万 100-150万 4%上月占比本月占比商品住宅(含别墅)本月成交面积商品住宅(含别墅)本月成交面积TOP10序号 (万元)(㎡)均价 (元/㎡)1御璟天玺经开区426991260762338692建发上院新吴区259781115979232813新城天一府锡山区22944987984232264太湖如院滨湖区19059908948209705万科金域蓝湾滨湖区22554815047276746华发中央首府经开区2458478843311837仁恒湖滨世纪经开区283957676369928绿城无锡桃花源滨湖区2382071075335189建发泊月湾新吴区14992662722621宸风云庐滨湖区20195601833557商品住宅市场区域方面，金额榜中，经开区、滨湖区各占4席，新吴区及锡山区各占1席；单盘方面御璟天玺占据双榜榜首。商品住宅(含别墅)本月成交金额TOP10序号 (万元)(㎡)均价 (元/㎡)1御璟天玺经开区426991260762338692仁恒湖滨世纪经开区28395767652369923建发上院新吴区259781115979232814华发中央首府经开区24584788463311835绿城无锡桃花源滨湖区2382071075335186新城天一府锡山区22944987984232267万科金域蓝湾滨湖区22554815047276748宸风云庐滨湖区201956018335579太湖如院滨湖区1905990894820970愉樾天成经开区1715255074631149注：数据来源：CRIC系统；统计范围：无锡市(不含江阴、宜兴)；统计单位：万㎡、元/㎡0.58万㎡别墅供应面积272320.58万㎡别墅供应面积27232元/㎡场本月别墅市场量价齐涨，成交7.20万方，环比上涨119.04%；首。首近一年无锡别墅供求走势8642021.0721.0821.0921.1021.1121.1222.0122.0222.0322.0422.0522.06供应面积(万方)成交面积(万方)027232无锡别墅均价走势2723221.0721.0821.0921.1021.1121.1222.0122.0222.0322.0422.0522.06御璟天玺凭借4.27亿占据全市别墅成交金额榜榜7.7.20万㎡别墅成交面积6.98%-10.96%-45.19%比5.26%比-81.19%比119.04%别墅-月度项目成交金额TOP5排名项目名称区域金额 (万元)面积 (平)套数均价 (元/平)1御璟天玺经开区426991260762338692绿城无锡桃花源滨湖区23820710725335183建发上院新吴区14354590432243114金科蠡湖滨湖区103344456231935德商江南玺梁溪区9196251836519注：数据来源：CRIC系统；统计范围：无锡市(不含江阴、宜兴)；统计单位：万㎡、元/㎡232310.04万㎡商232310.04万㎡商业供应面积元/㎡本月商业市场量价齐跌，成交量7.17万方，环比下跌65.38%；额榜榜首。近一年无锡商业供求走势5021.0721.0821.0921.1021.1121.1222.0122.0222.0322.0422.0522.06供应面积(万方)成交面积(万方)无锡商业均价走势021.0721.0821.0921.1021.1121.1222.0122.0222.0322.0422.0522.06明发商业广场凭借12.77亿占据全市商业成交金7.177.17万㎡商业成交面积71.84%——150.79%比-14.72%比-73.57%比-65.38%商业-月度项目成交金额TOP5排名项目名称区域金额 (万元)面积 (平)套数均价 (元/平)1明发商业广场惠山区12768442491356300492中隆广场锡山区4376273532159993万科金域蓝湾滨湖区379818952200444西水东中央生活区梁溪区259520962123795北控雁栖湖滨湖区2451106023114注：数据来源：CRIC系统；统计范围：无锡市(不含江阴、宜兴)；统计单位：万㎡、元/㎡0.00万㎡办公供应面积 11125元0.00万㎡办公供应面积 11125元/㎡本月办公市场量跌价涨，成交量0.06万方，环比下跌93.64%；南山公园大道凭借0.06亿元占据全市办公成交金额榜榜首。近一年无锡办公供求走势21.0721.0821.0921.1021.1121.1222.0122.0222.0322.0422.0522.06供应面积(万方)成交面积(万方)1112511125000022.0322.0422.0522.0621.0721.0821.0921.1022.0322.0422.0522.060.060.06万㎡办公成交面积51.77%——-92.67%比70.76%比-100.00%比-93.64%办公-月度项目成交金额TOP5排名项目名称区域金额 (万元)面积 (平)套数均价 (元/平)1南山公园大道锡山区5625152109112东宝康园梁溪区83651128363————————————4————————————5————————————注：数据来源：CRIC系统；统计范围：无锡市(不含江阴、宜兴)；统计单位：万㎡、元/㎡1.67万㎡公寓供应面积10070元/㎡1.67万㎡公寓供应面积10070元/㎡，环比下跌5.10%；榜首。近一年无锡公寓供求走势8642021.0721.0821.0921.1021.1121.1222.0122.0222.0322.0422.0522.06供应面积(万方)成交面积(万方)无锡公寓均价走势1007010070021.0721.0821.0921.1021.1121.1222.0122.0222.0322.0422.0522.06三盛星悦城凭借3.00亿元占据全市公寓成交金额榜5.755.75万㎡公寓成交面积2.78%-38.31%比3.66%比-比-5.10%公寓-月度项目成交金额TOP5排名项目名称区域金额 (万元)面积 (平)套数均价 (元/平)1三盛星悦城锡山区2996329927813100122无锡融创文化旅游城滨湖区8235610969134793五洲国际工业博览城新吴区3383589212957424奥凯城市广场惠山区248815824157345太平洋城中城惠山区2076291437124注：数据来源：CRIC系统；统计范围：无锡市(不含江阴、宜兴)；统计单位：万㎡、元/㎡统计范围：无锡市(不含江阴、宜兴)；统计单位：万㎡、元/㎡二手房6月份成交共计4737套，套数环比上涨25.22%，同比下跌38.15%；挂牌均价19343元/㎡。80006000400020000元/平元/平套24000200001600012000800040000本月二手房市场数据数价473725.22%-38.15%193430.79%1.51%本月无锡6个项目共计推盘6次，总推量832套，推盘套数及项目较上月上涨明显；平均去化率53%，主要是由于保利达状元府和朗诗新郡去化均达70%以上。本月楼本月楼盘开盘情况目出售栋面积段(㎡)数数率均价(元/㎡)中信泰富·玖著滨湖区2022年6月5日精装小高层8#(16F)、17#(17F)176、240-256㎡627%35059保利达状元府梁溪区2022年6月10日精装高层、毛坯高层4#(23F)、6#(33F)高层75、82㎡4587%75㎡精装29013元/㎡82㎡毛坯30351元/㎡御璟天玺经开区2022年6月17日精装叠墅、28#(6F)叠墅155-349㎡650%6面宽叠加：上叠均价40679元/㎡；中叠均价37989元/㎡；下29973元/㎡；5面宽叠加：上叠均价40679元/㎡，中叠均价38373元/㎡，下叠整体30413元/㎡万科梅里上城新吴区2022年6月25日精装洋房7#东单元(11F)洋房98㎡4476%23000云锦东方惠山区2022年6月25日精装高层、毛坯高层6#(26F)、4#(25F)202030%精装18200元/㎡，毛坯16157元/㎡朗诗新郡经开区2022年6月29日精装超高层33#(46F)33624974%32000注：数据来源：CRIC系统；统计范围：无锡市(不含江阴、宜兴)；统计单位：万㎡、元/㎡100%本月总80%60%40%20%0%0总去化量：445套平均去化率：53%53%61%114854%7100%本月总80%60%40%20%0%0总去化量：445套平均去化率：53%53%61%114854%77745%57038%3%16%推盘量：832套56%6815787%4453%49916%2%近一年无近一年无锡月度开盘去化走势21.0621.07