房地产投资可行性申报

郑州成功财经学院调研报告课程名称：房地产可行性研究调查报告调研时间：2015年11月10日至2015年12月25日班级：14房产1班制作人：郭政成绩评定：指导教师签字：2015年12月23日前言较20逮13嘉年3世月5伐日召跳开的概十二社届全土国人南大一葵次会庙议上彩，温辅家宝尺总理班在政玻府工驳作报哥告中周提出乓要“魄抓紧虾完善朝稳定辞房价剪工作遥责任弯制”三，第轨一次习明确意将稳酒定房炸价作挪为对帮地方昆政府评的考改核问秒责制竹度，矿以及溜前不于久出编台的色新“蚕国五伐条”表。房桂地产虑调控屈政策创的密贿集出乌台，斤必定论对我希国房岭地产咸市场乖形成叉打压疲，旅誉游地标产也脑不能捏幸免究于难蒙。终《2狂01范5-诸20椒20日年中符国旅顺游地腿产行叛业发县展前夹景与弓投资虚战略把规划无分析政报告殊前瞻浆》数竹据显故示，荡旅游暖地产童市场扰基本虑呈现判“一赤级城抚市靠隆地产神，二牌、三测级城乱市靠武资源苹”的叮泾渭征分明提的发结展态昏势。百北京狮、上途海、悄天津冰等一写级城宁市的流旅游刊房地刚产基竟本上模走“峡地产奋”路婆线，唤以人怜造景仍区、孩景点殊来配讨套于胶住宅炒、酒肉店、滨社区青等的托开发锄;而罪二、叨三级套城市若的旅费游房效地产遗则主她要走贵“旅时游”我路线帆，依蛾托区拥域的窝高等伤级旅票游资偿源进嫂行项迫目配扣置。坛旅游杀地产燕是目冬前较司热的友话题膏，一崇方面汇作为溪国民驶经济秀战略壁性支膨柱产福业的纺旅游贯业在浆我国直已遍衔地开零花，答受到框各界义各行浙的关睁注，夺另一耕方面边，房利地产帽业更深是我征国经雄济发勤展的翼主要福支柱堪之一汗，两融者的施结合古形成牢新的鲁业态邻——蜓旅游框房地柱产业浅虽然饭发展瞒迅速施。午所有岂这些林依托宜周边梢丰富盐的旅漫游资划源而类建的众、有叛别于盈传统骗住宅惩项目似的融卵旅游脖、休铅闲、记度假咱、居傍住为渴一体搁的置性业项负目，剑可称锡为惑旅游爷房地月产炊。较济之一买般的岭住宅丰，晕旅游段房地说产筛的特听点和俗优势铲在于碑它是王旅游捐业和享房地连产业积的无写缝嫁巴接，熔具有多更好锻的自求然景球观、尺建筑寄景观粪，同德时拥胖有完御善的封配套摸功能饰和极安高的冬投资橡价值代。延在这坑样一痒个契凑机下拐，我像们今躲天来搜一起胁进入屯新探青索饶柳州好--帮-坊龙辰御古镇约古镇迈的可飞行性新研究比报告困。目录一、项目总概况 4二、房地产广西区域内旅游类型房地产市场现状调查 51.广西区内旅游类型房地产开发现状 52.现状堪忧 53.问题突出 64.龙辰古镇TOWN供需预测 6三、房地产投资环境分析预评价 7（一）柳州经济综合发展购买力的评价： 7（二）柳州政策对龙辰的扶持： 8（三）龙辰附近的区域环境对其影响的评价 8（四）对环境的影响 9（五）预防或者减轻不良环境影响的对策和措施的要点 10（六）环境影响评价结论要点 11四、房地产开发分析 11（一）房地产开发公司的准备工作： 11（二）行政审批部分 11（三）建设工程竣工综合验收备案阶段 12（四）房地产项目权属初始登记阶段 12五、投资估算 12六、财务分析和评价 13七、风险分析与评价 13（一）特点 13（二）风险与房地产开发风险 14（三）房地产开发风险识别 14八、研究结论与建议 15（一）结论 15（二）建议 15帝一、李项目久总概粉况扁项目右位于枕东堤却南路痒，连平接文炊昌桥鸽（路圾）、系桂中秩大道老、柳夕东路肾，毗塌邻市作政府初、阳判光1睛00访城市袖广场例，总前建筑尝面积层超2枣1万击㎡，雀20黎11嫌年正摩式开伤工，拍共分嗓三期僚开发棚。业太态规纹划羞包括驳休闲郊商业辽、特夏色酒滋店、激国风垂大宅诞、企盏业会狐馆、杨风情航广申场等砍，是蜻柳州录唯一盼一个勤集娱制乐休津闲、征餐饮贫购物喝、旅滋游观移光、奴商务毙交流拜、民练俗风需情等旷于一科体综颗合型购物业柜。2台01禾6屡年全肤部竣愧工之慌后，售将成巷为柳俊州的喊城市健会客且厅，屠柳州程的城纲市新絮名片车。通龙辰燕古镇贞TO捎WN违，阳版光1席00奸在柳床州的殿又一毅倾心半力作斗。项腐目以瑞“再血现瞧龙辰热古镇众TO栽WN破古朴巩风貌就，复胡兴古在埠码布头昔铁日繁燥荣”灵为基两本指椅导思黄想，误展现阴多民碗族文都化共裹荣共趁存的子地方鸣特色封，体纤现自挣然、扮历史纱、社独会、扔民族旧、文鬼化以基及人删居风悠貌的发多元陆性与晕和谐穿性。盟同时洗，宪龙辰堡古镇过TO求WN乒也是宋政府旦大力引支持虚的重纸点工体程，断项目困与城凭市快雅速环喜道、闭风情搭港索项目踢、三弯座跨奶江大鸽桥、以金沙砍角项丧目、握李宁蕉体育凉馆、混柳州等市游守泳馆挥、滨塘江景驴观大绘道、楼柳东更职教具园、鸟地踪王国跟际盘财富拾中心当等共瘦同组盘成柳塔州十辜大重项点工军程，输共同秤创建拆柳州鱼“休摆闲宜征居时攀尚都临市，狡民族鱼风情午文化旗之都承”的逮梦想炒。拖项目迫详情解参考恨均价存：犹80腔90球广场船小铺膀2-报5万并/㎡寻，合停院1旋.4脾-2渐万元州/㎡赛主力纵户型翅单套眨20横-8侨0㎡田，整次层3充00顿-1秩40洲0㎡颜，单猪栋2绑30碌-4矛00名0㎡田物业四类别雅商业撑|酒哑店|犁住宅沙最新雕开盘稳80鹅90逝生活脉广场纤3月蚀28芹日开柄盘召 钓交房去时间雹：A命地块多已全笋部交扇房协项目烦地址断柳州原文昌百桥东栋，阳岛光1锐00出城市室广场盈营销芳中心滋装修柔状况警毛胚恶公成摊乳率前一楼淹20竹%、紫住宅加40酱%航容巧积答率雁1.角35狱 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