房地产发卖管理系统

PAGEPAGE24摘要：随着社会主义市场经济的建立与发展，我国房地产行业迅速崛起。房地产业的兴旺发达促进了相关行业的极大繁荣，如建材、建筑设计、施工、房地产销售、市场营销、律师业等。但是在房地产销售中也出现了一些问题。如资料管理手段落后，销售工作不规范等。这些问题导致了房地产销售行业的效率低下。在日趋激烈的市场竞争环境中，需要运用先进的IT信息技术和现代管理思想来提高房地产行业的管理水平、工作效率和服务质量。进一步降低运营成本、提高经济效益，最终提升房地产销售公司的市场竞争力。

为此，本文研制开发了房地产销售管理信息系统。本系统的应用对于规范房地产市场运作和管理具有一定的现实意义。

本文以VisualBasic6.0和SQLServer2000作为开发工具，采用了结构化生命周期法、系统思想和方法得以实现和完成。该系统主要包括用户管理、楼盘管理、户型管理、客户管理、销售管理、员工管理等多个功能模块。关键词:销售管理系统；房地产行业；管理信息系统；设计与应用；数据库Abstract：Asthemarketingeconomicsfoundationanddeveloping,therealestateprofessioninourcountrydevelopingfast.Theblossomoftherealestateprofessionbringalonghugedevelopmentinothercorrelatedprofessions,forexamples,architecturematerial,architecturedesign,construction,theestatesale,andthelayersandsoon.Althoughtherealestateprofessiondevelopsfast,therearealsosomeproblemsinrealestatesale,takingthepoormethodofdatamanagementandsaleindisorderastheexamples.Lowerefficiencyoftherealestateprofessionisinducedbythesekindproblems.Undermoderntimes,themarketcompetitionisgraduallyvigorousincurrentprofessionenvironment.ItrequiresushavingtocombinetheadvancedITinformationtechniqueandmodernmanagementthoughtstoimprovethemanagementlevel,workefficiency,servicequantity,andtolowertherunningcostandpromoteeconomicbenefitsandimprovethecompetenciesoftherealestateprofession.

Accordingtheabovereasons,Idevelopedthisrealestatesalemanagementsystem.Althoughthissystem’seffectcouldbeweekinthisprofessionbecauseitdevelopssofast,itonlycouldsupplyafunctionforeachcompanytodevelopsuitablesalemanagementsystemaccordingtotheconcretecircumstanceofthemselves.

WithVisualBasic6.0asconducttoolandSQLServerasdatabasemanagementsystem,Idevelopedasalemanagementsystemforrealestate.Duringdeveloping,weusestructuredlifecycleapproach,systematicthoughtandmethodanalysisanddesignthelifestyleintheformofconstructionturnsandmoldpieceturns.

Thissystemincludingmanymodesusermanagement,buildingmanagement,buildingstylemanagement,clientmanagement,thesalemanagementandemployeesmanagementandsoon.补Ke浩y兼wo到rd啦s每：苦sa紧le圣m急an敌ag倡em乓en僚t各sy满st僚em友;原re令al茄e暴st羊at匪e朗sa滨le能m身an穷ag紧em荣en择t味sy谨st久em份;步da啄ta其ba肠se下;失th拌e夺co义ns雪tr兄uc赚ti叶on背t悟ur帮n;经t叼he甘m妙ol筋d催pi认ec贝e逆tu茎rn培s.目录HYPERLINK\l"_Toc224640679"刺一．葱题目层的来验源、碧目标谋和意委义醋……挣……见……闭……困……傲……色……队……激……讨……猪……伪1HYPERLINK\l"_Toc224640680"易1.盘1碗分贴题目贩来源企、背宽景、烂意义愿……武……异……视……瘦……梦……响……慢……符……鹿……婆……田……穗1HYPERLINK\l"_Toc224640681"锦1.咽1恐课题币的研周究方警向宜……拒……扇……妖……赶……河……耽……该……谢……渐……绘……似……档……器……理1HYPERLINK\l"_Toc224640683"急二瑞.族往目前费国内肉外相裁关工炊作情胳况倒……摧……岗……农……冠……格……崖……隶……送……得……霞……羡3HYPERLINK\l"_Toc224640685"跳三估.少现有夹的效工作蒸基础辫、需编要的昨工作呈条件完……丈……句……佳……寇……按……赖……称……渐……裂…割5HYPERLINK\l"_Toc224640686"旨3.湖1伴现有怠的工摧作基邀础孙……糟……乖……胳……慨……案……愧……窗……畜……智……贝……探……悄……先……肢5HYPERLINK\l"_Toc224640687"炮3.必2病需要善的工管作条另件高……荡……脊……套……晨……步……撇……宋……椒……院……丢……依……俯……困……印5HYPERLINK\l"_Toc224640688"昼3.蓄3秃系统锣开发纵语言牛……群……快……堂……孤……喜……获……象……矮……紫……蓄……让……秤……茧……事…兵6HYPERLINK\l"_Toc224640689"鞭四萍.分有需斑要解企决的嫌的问惰题旅……鸽……般……够……戴……腹……绘……洋……馅……午……匠……居……鼻9HYPERLINK\l"_Toc224640690"势五佩.哲技术表路线遭和工苦作计磨划男……命……撞……笋……月……猎……仰……竭……全……腐……害……问…泪11HYPERLINK\l"_Toc224640691"版5.喇1输技术妈路线绸……混……尖……雷……统……渴……神……碌……魔……荒……孔……辅……吐……摄……淹……覆…杆11HYPERLINK\l"_Toc224640692"馆5.患2跨工作牵计划雁……锅……封……宝……绩……乖……展……宅……摸……辫……胆……诸……胃……里……辜……牧…裤1尊2HYPERLINK\l"_Toc224640693"京六．声系统溪详细可设计货……屿……闸……横……恭……眯……孕……竹……格……游……爬……焦……加……节1衣3HYPERLINK\l"_Toc224640693"课七．译预期容结果鸟……案……弊……炎……治……影……努……脸……必……那……仿……昌……己……勺……慧23HYPERLINK\l"_Toc224640694"假参考款文献骂……盯……催……盗……书……返……呼……衫……仔……峡……族……温……蜻……阔……犯…孤25床一．必题目肠的来息源、蔬目标银和意血义骨1.局1泛题目悄来源尾、背堂景、防意义耗随着滑社会训不断览发展窑和毙进步逗，科糊学技装术和暂管理荡也在村迅速侄发展坚，这堤使得遥房地娃产事谨业录也站得到肺了前愁所未堤有的援发展耀机遇偿，但絮同时惊也必的须面白对市求场竞梅争的们严重打挑战白，在揉日趋膝激烈温的竞妈争环时境下先，企旅业要与求生凯存、本发展答，就望必须料对企矩业进辈行科夸学的粒管理抄。而今用计摊算机浪来处氧理企右业内阿部信题息间惰的流清通和乘使用焰，既竹可以阁实现乏数据奶信息鼠的共但享，掩控制基好数拳据的座冗余据度，助并使觉企业征有统屡一的尿管理陶，提培高信秋息的繁利用蝇率；周又可孝以实夹现整庆体数磨据的日结构益化，闻表示隔大量嗓数据窗相互舅间的祖多种添联系蔑，这发样就泽可以范大大戴的提落高企孔业生再产动驼作的关效率冈。尤衰其是旅房地您产事装业喘，由敏于市桥场的修价格质不断煤的变项化，华时时美更新投变得里尤为威重要梁了。联有一术个良睛好况的色销售天管理班系统共是相昨当必炕要的帅。滨因此接，商顾品货拐物信瘦息必诸须具迷有高膛度的吼准确华性，泡这就近需要拴有好呈的管鹊理系菜统，瑞能简上明的轧反映冷实际识情况惩。以狠上所兵述就寺是本顿次译有焦房地马产跑销售盖管理怪系统斤开发逃的依疯据和暴目标悲。可随着牲电脑妨的普抛及，筛传统军的房浩地产绳管理陈已越摄来越织不能诞满足绒当代勤房地吹产信凶息管殿理的洗需要帝，故老针对尿现在新开发茶商对竖开发馆商品柜房的舰管理配的基科本要钱求，宁利用逢当前松比较胞流行畏的另VB爽语言绑和目吵前企叹业运拴用广构泛的注SQ赞L眠数据喜库煤作歌为后然台数请据库蛛，设宴计了皱本系宏统。为本系误统是恐对现万代的董房地书产信亩息管匆理进务行模银拟，善利用互了对宅象嵌栋入技欺术，北实现患了售野房信尽息、迁客户怜资料旺等各赴项信友息的昨一般狭管理净。贺课题干的研题究方袄向灾系统两初步企调查设：伪系统狠初步帝调查驼采用歉的主凑要方际式，岗是到如房地歌产公鞋司以倚购房湾者的消身份浩了解犁情况艳。通拍过调牛查，饺分析养得到权如下气结论络：惹房地很产公矮司的删销售或管理海以前刃一直凡依靠拾手工补方式筒，不脑能及饶时慰为顾竖客查皱询到拐满意允的房声源降信息蚕，从学一定任程度垒上影掉响了颤公司转的礼销售杯活动刑。为玉此势绝大夫多数扬房地拍产公何司都胡希望获建立值一套凤完善梅的销驾售迫管理征信息福系统俗，畜以便育他们渴能够跟更加般清晰岩的进桂行房亦地产挠的销外售及琴费用构的管塌理，踩并以悬此带梨动企挎业信舒息化陷建设偷的步协伐，伍提高和人员附素质独。撒现在居国内锅外现罢有的千一些急房地锻产销数售管浑理系飘统功方能过艇于强期大，赛开发商与使斤用费朱用昂间贵，菌对于耕一些膝小的迷房地仁产公墓司而尿言承玻受不腰起其阿使用喂。同见时对致于一荡些新浪兴的浩、具素有自鸟己特途色的苗房地盒产公裂司，披要求陆所开舍发的嚼房地艳产销义售管路理系铜统必邀须满亲足该杀公司谋自己腊的特黎点。灵系统体功能伟分析责：晨系统降的对笛象确双定之广后，椅应该然对系惭统进吸行定哗性的业分析背，分筛析是赖为了遭了解添系统们应达筛到的骑目标膛和系肚统应吧具备症的功浪能。娘房地泻产销流售管械理系丘统由垃四大娱子系趋统组脉成：狐房源乘管理肯子系雁统、艇帐务伯管理盈子系就统以邻及房楚屋销箭售管抓理子垄系统堡、售烧后服勾务管脖理子宪系统剑。易房源疾管理抓子系曾统的洁功能惭包括替：猫(挤1)最开发献新楼魔盘的乘信息垃录入络、删展除、泪维护攀；积(剂2)睡所开雷发新枕楼盘壮的楼设宇信萌息的仆录入恐、删淡除、终维护从；骄(头3)愚房屋懒信息苏的录攻入、须删除误、维坛护漏；警(谊4)苹房源素信息穗的普德通查惕询、浓详细传查询将、综喇合查河询督；层购房仆管理疾子系富统的略功能忙包括踪：种(1示)皮可以健查询丑房屋久的信托息缸；伞(2跨)睡可蜜以进摊行房砌屋的艳购买羞；配(3抓)岔可以辛进行尊房屋辞的预誉定、速购买疼与退水换房名管理呆；痰(4旋)庙可以情进行术认购铸书的港签订奔、删昏除、胜打印抹。冒(闪5)刷购房坦合同每的哄的打仍印；蚊帐务袜管理砌子系女统的叮功能扣包括够：虏(散1)交对每励次交格费进崇行记卷录。艺(2动)名对用列户的冲费用冒进行数管理翻(3序)剑对用握户进亚行欠喂款催列收乐售后觉服务锅管理够子系要统的桃功能茂包括后：稼(1赤)独交楼贱入住斥：记艰录交兽楼入斜住时爪发生层的问胜题贫(2踪)助客户瞒联系抽日志破：对革客户懒联系员日志妄进行甲插入魔、删团除、室查找路(3摩)蛙客户稀投诉额管理带：对惹客户于的投舍诉进两行管铅理。责目前爪国内轿外相质关工巷作情瓜况疏近年盖来国语内外怠研究笋现状帐随便另着社绿会的忠不断迹发展融进步珍，我浩国也饮已进予入椒“姐信息凤管理详新时衫代叼”秒，房掠地产仿销售粘管理杆模式牵都发庄生了钢根本肝性的悼变化膏。房录地产可公司法销售邻管理顺系统之在国唤内早顺已有安着成讯熟的丑研究筒成果胃和广绩泛的紧社会州应用月。国朝内的悉众多杜房地请产公将司都冰得有尖了不负同程猛度使移用。翠比较惧典型言的有鄙动力诚公司范结合荐中国阳房地吼产行威业的永实际耕需朱求闷,央在国瘦内率你先推衰出的幕伊凯痰特房药地产负销售贡管理荣系统咏。通据过该号系采统倘,拥碰房地爬产企予业可会以根催据销恶售业扫务的佳实际营流陷程委,坝援实现郑从前侵期的此项目治管理玩、策凶划管匠理、俗销售勺前端院管理悲到后键期的粪销售苗统计郑分析里、产民权、小按揭御和财怖务管专理等楚一系租列流眯程的班高效虑管理再和严世密控绳制，瓶大大治提高掠运作构效率大和对说销售摆业务罢进程跌的掌丘控能红力互,妻猪通过鞭精确堪的数痒字化峡管理圈实现访对市百场的枕快速叹应户变娃,联聪全面明提高液企业技的综炒合竞吩争能全力！盖国外掌信息周科技悦更新定速度汪极快贺，作宅为信怎息载融体的赶计算勒机日势益显凝露出谜其举葵足轻膀重的升地位腾，房拒地产仪销售盒也逐墙渐从杜手工镇操作鞠转变衫为由臣计算进机进梨行管核理。孩通过北互联援网，云实现珠数据朴共享玩，避丰免重垂复劳偶动，鉴规范究房地药产管哗理行猛为，丛从而穴提高竟了管谨理效杏率和雪水平枕。汗但是惜相比王于原勇有的尸这些袄大的搞房地鹊产销狼售行厉业而抖言，仪近几证年来社，农钳村市挣场新河出现极的一胖些专甘门针耀对于责城镇早以及拐村内留规划熊中产拥生的敬房屋忌销售往的小持型的莲房地泄产公或司而露言不誓太适按合，通购买商那些圣大型河的房发地产屈销售君管理男系统摧目前沉对于厌这些蛛小型艺的房百地产顶公司差来说铅是价层格昂州贵、宴不能战承受村的，惯另外宵这些住新兴融的房户地产佳公司览针对才于自档己的姓特色油与优省势，恨在费娇用的瓦管理绣方面社也有信特别链的要雁求，感因此梅即使缴原来仇的那饭些费贯用相剩对比欠较便注宜的蜡房地姐产销抽售管酷理系坝统也究并不吗能很兄好的沸服务锻于这头些公见司，葬因此擦这些台房地遍产公尾司对栽适合厌自己捐的房刃地产壳销售秧管理燃系统胀的要挥求是反急切鹅的。顷针对乳于此糕情况昨，经逃过市朝场调匪研之语后，吩决定搜开发议适合探这些钱房地梯产公疮司的边销售厨管理壮软件玩。叔由天艳近年碍来经水济的过发展店，国即内的东房地貌产行葬业开蜡始迅拴猛发深展。钓房地易产业青的兴从旺带匙动了附想关士行业邻的极盾大繁钱荣，枪在这幼空前议的大丢市场僚中房库地产欧销售毯作为井一门衔新兴谎行业键尤为缩引人欢注目靠。姑随着万生产钞社会绩化趋江势的负扩大钟、科父学技舍术的吧进步股、人置类知拴识总验量的骂增长擦速度揭不断狱加快东、以抽及市志场竞暮争的漫日益摊激烈拴，人如们对颗信息茄的认门识产屑生了鉴根本弊性的伏变化出。信此息被亩列为纵与物割质、罪能源通并列基的人湾类社浓会发像展的吊三大际资源阶之一似。信匪息化锁水平挑已成缸为衡糕量一躬个国鸣家现捕代化间水平景和综晓合国正力的缎重要冲标志罩。我酷国也迈正处洽于改闭革开站放进谢一步勿深化辈的环走境下干，因认此我熊们应桐当抓哪住机坊遇，浮充分爪利用返信息插，扎狭实的廉做好唇信息夕管理枯系统卧的基宿础工鞠作，招建设立开发斗较为锡先进减的应狼用系视统，开加快司我国喉信息妻化建砍设的歉步伐旧。

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