某有名房地产公司营销策划书

PAGE1万科进入北大学城市场前言2009年杭州房地产市场火爆，很多区域板块也开始发展成熟，该策划主要对杭州丁桥板块的区域、规划、土地出让等介绍，对住宅供求和目前丁桥在建项目三盛·颐景园楼盘进行解读，并通过机会分析、战略分析等对潜在客户进行分析，最后提出相关营销推广方案及丁桥房地产市场的发展前景。概要提示三盛·颐景园位居杭城东北丁桥新城，属于杭城十公里生活圈，是丁桥居住区最好的地块，紧邻商业中心区。融中西建筑之文化精髓，开启现代家居园林之先河，倡导家居园林的美好构想。项目占地面积38000平方米，建筑面积105000平方米，坐拥新城CLD核心资源，周边配套设施完善，交通、医疗、金融、教育、旅游等尽囊其中。灵韵园林，素质人居，丁桥颐景园仿苏州园林的设计理念，紧依大农港河，天然碧水，十幢高层住宅有机集合营造和谐品质人居。别出心裁的设计，鸟语花香鱼相戏，果树林木草青青，营造"园林深处有人家"的温馨氛围，打造都市素质人居。环境分析市场分析杭州房地产市场分析2009年，是21世纪以来杭州经济发展最为困难的一年，面对百年不遇国际金融危机的严重冲击和极其复杂的国内外形势，全市人民在市委、市政府的正确领导下，以科学发展观为统领，全力保增长、扩内需、调结构、增活力、重民生、抓稳定，各项工作取得了明显成效，经济实现稳步回升，社会事业协调发展，现代产业体系建设迈出新步伐，市域网络化大都市建设加快推进，市民生活品质进一步提高。据抽样调查，市区城镇居民人均可支配收入26864元，比上年增长11.5％。人均生活消费性支出18595元，比上年增长11.2％，恩格尔系数（食品占消费支出比重）由上年的38.3%下降至37.5%；全市农村居民人均纯收入11822元，比上年增长10.6％；人均生活消费性支出9065元，增长7.3％。恩格尔系数由上年的35.9%下降至33.8%。房地产发展状况杭州市房地产稳步发展，为我市经济社会发展做出了重要贡献。2009年全市完成房地产开发投资704.68亿元，比上年增长14.5％。房屋施工面积5121.49万平方米，比上年增长2.7％；竣工面积763.95万平方米，下降25.9％。全年商品房销售面积1441.18万平方米，比上年增长86.0％，其中住宅销售1300.99万平方米，增长92.2％。市区公开销售经济适用房7002套，建筑面积50.09万平方米。拍房地截产开振发投洒资快耐速增医长，化成为笨固定傅资产竞投资唱增长琴的主体导力掀量乌。在片整体椒上遍能撇保持所持续义、稳圈定增昏长峰，并浩且捡占全雁社会佳固定板资产象投资狱的比抗重过吹半馋。煌而且骆房地常产市蹲场躲也扶日趋生成熟诊。矩商品铸住宅兔成为界住宅内供应考的主司渠道眉，个取人购倦房成截为商零品住狡宅消骨费主盏体啄；缠商品块房空胶置面含积趋葡于合默理，齐空置窃率不勺断下侮降感；梳商品糖住宅心价格则近五捆年呈谎上秧降趋愈势违。角土地留出让扶情况柳如下打图所洋示：签闪炊图剖2秩-1寸奋土地滔出让异情况渠丁桥核区域驾房地脖产市剃场分宴析年区域浇城市厚规划承浙江俭省HYPERLINK"/view/6885.htm"醒杭州斯市HYPERLINK"/view/581593.htm"斥江干获区喉丁桥盒镇位紫于杭裕州市示郊东厕北部妹，距腾市中地心培1戒0陵公里他，是植一个煮新兴投的私落营经施济发追展基蚀地、吨杭城命重要钻的副罪食品赵供应瓦基地缺和重冈要的菌风景羊旅游蕉开发渠区域仍。该餐镇东脑接天阻都娱漂乐城黑，与境余杭前区星除桥街京道为犹界；送西连全下城贫区科堵技经粗济园滤，与对石桥堆镇为蝇界；疮南至夸大石姨一级驼公路尤，与猎市区料和绕篮城公龄路相凝连；汪北部剂是著坏名的货皋亭引山、搁黄鹤阀山风展景区析，总厘面垫积夫15烛.喝5筋平方准公里氧。全付镇勺辖品1之0篮个行获政村份，扛1饥个居淡民区丢，镜1卵个市希级开昂发退区戏—尽—生杭州仰私营惹经济哑园区萌；抗20蔽0瓜5身年统叼计总疼人两口迟2.速5万万，大其中聚常住杯人该口充1.骂1峡8侧万。啄丁桥逐镇素乏以粮请、麻例、茶畅、水屈果为沃主业诱，是岭改革回开放掀的春的风，撒吹开阿了丁筐桥诚牌招天赤下客垃的大填气。愿经过籍多年础的努期力，符至带20麻0湖5烈年，厕一个翅私营闸企业合创业羡发展抄的基塌地淡—医—昏杭州染私营蛮经济采园区概已初敌具规晌模并坊全力般拓展楚开发秘，上常百家雾来自耳省内蒸外的距私营厚企业嗽在这拼里兴掌旺发溪达，绵海通腿木业呜、阿谈思家泽羽绒默、祝惨强医群疗设工备、锋西林酷链条弯等企培业从矿这里污走出绘国门受，走需向世手界，捕成为值丁桥批建经般济大只镇的位支柱敢；随珠着大肉杭州布城区焰发展元的构援想和低都市蜡农业麻的发偏展趋股势，搭花卉棚、珍烟禽、伞特种愉水产慨养殖钥正逐票步取摩代传般统农菜业，亡森禾棒花卉补、三撕雄种孝苗、计建塘脾水产段、同秩协食疼用珍帮禽等阳省、航市农嗽业示渠范园窗从小识到大借，以哗其强纸劲的中辐射如力迅卖速推继进了碍丁桥私农业舱产业政结构唱的调来整步盘伐。聋丁桥霉集镇许综合龙开发焦规划陶的制押订和胁实施淹，使求丁桥趋现代裳城镇猛建设挑目标浙由蓝嫌图变量为现冷实；垦以龙脱居寺肃景区袜开发恭为龙锯头，生黄鹤晓山、潮皋亭近山风钻景旅遗游资丑源的身开发染已列秆入了锡杭州登市的洞总体做发展扎规划兔，杭云州毛“吃东南腰佛遭角泛”嫩即将兼重现西其间赖。岔丁桥屋大型瘦居住该区建旨成后扶将是餐一个厘居住碍人口丰达然4很0多万人机，功棋能完永备的姜大型洲现代咸化居恼住区饿。却房地吩产开炭发现茫状漠区域绝想要和发展消，教但育配它套不搏容忽瞎视。透区域智规划蛾设劳置墨3咱6发班中锦学两舞所妖、吧3茫6区班小杠学四机所秒，垄1宽2冲班幼逝儿园开七所犯。通荒过与匆名校寄整合例办学赌的教够育发纵展方坛针，斗进一产步提型高师仍资水加平，县提升如教育同质量荐，教腔育配域套的码各个抱项目齐正在戏紧张傅建设帝中，堂杭师宏院附堵属丁楼兰学玩校，沙已宋于魔20脱0文6旧年下依半年泡交付妨使用晶。企随着渴今明川两年骄区域爽内将恭有大团量经胁济适嗓用房范小区素陆续执交付菠，丁闹桥的本居住假氛围正也越哈发浓部重了孝。政阀府各怕项配拍套设称施的姓跟进弟，秋情石快膊速路擦、留尸石快锣速路发等快晚速路蛛的开裂通，兼将缩讨短该者板块芽和市领区之汉间的刊距离吗。碗无可样争议企，丁椅桥板顿块依夺托政退府打诵造城株市中让央居胁住区恐的战念略，乱将逐淋渐建由设成简为设觉施齐庸全、壶交通增便捷蜜、环垂境优狮美、壮功能雷完善寨的现麻代化梦新肌城区驾。园竞争钞项目圆分析警本次页调查愧的目拼的侧矩重于们识别矿有关布楼盘葵相关事的指饱标，删并以铸此界并定不曲同市索场层顶次的落特征每，从徒而为附三瞎盛段·作颐景登园制光定营谎销方倚案和充销售拌代理遥方案新提供填更可场靠的悼评估增和决公策基丛准。胶通过陶2闻个代深表性覆楼盘暑了解疑丁桥炒区房辜地产促市场排的总洒体特过征；扁通过退畅销泉楼盘莫所反拖映出素被市喉场接树受的煮有效面的产芦品及燃价格绝；他通过争该区箱位的呢楼盘录反映券出该浩区位朗的需岛求特礼征；蒸广呢宇狡·岁上东课城输(送人居筐展展周位：坝世关贸宣S5序-1哲1)摘作为致丁桥享新城锡内规脑模最火大、胜启动冲最早样、工系程进苏度最羊快的浴商品躲房项朋目，HYPERLINK"/House/762/"调广纹宇饥·态上东枕城再的入浪驻，补在丁豆桥新蕉城的决开发橡进程短中有姑着举范足轻欣重的娘意义五。转上东右城位铲于丁给桥大骑型居疑住区牌内，字紫丁砍香路住蕙兰谢雅路吴交会打处，闷西侧间为新蜜城广弃场。棍总建毙筑面城积盼约境4姜1献万平愚方米中，随遭着杭不州城胀市地锻铁摄3伯号线渗计划王开通存，临闲丁路认及勤倘丰路崇交会披处也添规划爽有站窝口甘。屋K9煤9尾路上呜东城淘站点闪即将挑开通裕。目寿前在眨售扩8哗9昆平方博米产及显9体0结平方微米妙小户苹型，变均价至为钓69派0尤0爪元脚/爹平米幅。沃天竹阳满·贯观像筑哲(有人居电展展核位：蒜和帜平仪H2恼-0铜2)

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