房地产基础知识大全

第一章房地产基本概论第一节

房产与地产一、

房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。

二、

地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。

地产类型：l

居住用地：指住宅区内的居住建筑本身用地，以及与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共建筑用地。l

工业用地：主要是指工业生产用地，包括工厂、动力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防护地带等。l

仓库用地：指专门用来存放各种生活资料和生产资料的用地、包括国家储备仓库、地区中转仓库、市内生活供应服务仓库、危险品仓库等。l

交通用地：指城市对外交通设施用地，包括铁路、公路线路及相关的防护地带等用地。l

市政用地：指用于建造各种公共基础设施的用地，包括城市供水、排水、道路、桥梁、广场、电力、电讯、供热等基础设施使用的用地。l

商业服务用地：指为整个城市或小区提供各种商业和服务业的用地。包括商店、超级市场、银行、饭店、娱乐场所等等。l

公共绿化用地：指城市区域内的公园、森林公园、道路及街心的绿化带等占用的地产。这类用地主要是为改善城市生态环境和供居民休憩所用。l

教科文卫设施用地：这类用地包括各类大、中、小学校，独立用地的科学研究机构、实验站、体育活动场所、卫生医疗机构等的地产。l

港口码头用地：主要是货运、客运码头、民用机场等用途的地产。峰l

趴

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锯

爷晃军事箩用地奏：指帐提供裳为军弓事活码动服怒务的换用地焰，属能特殊珠用地腐。开l

尼

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及指其它寄用地趴：不西属于谱以上惯项目损的其敢它城衡市用廉地，玩包括种市区嫩边缘唯的农撞田、塞牧场装、空水地等续。

希三、纲土地柴所有舰权的路概念币与划犯分耍土地朋所有再权：菠指土点地所戴有者堆在法球律规血定的牛范围革内，呈对其田拥有愈的土膛地享值有占尤有、所使用按、收袋益和喝处分毁的权豆利。爹土地下所有煎权可拔分为湿：国群有土锄地和铺集体舞土地抵两类果。捏国有厌土地圈：指护属于逝国家帝所有享即全挤民所详有的嫂土地灰，国笋家是芝国有离土地访所有帜权的膏唯一戴主体宴，用异地单杀位或扣个人思对国匠有土挖地只惊有使重用权少，没裁有所输有权兽。朋集体堤土地绢：属效于农宫村居暖民集循体经皂济组亚织所池有的厕土地叠，集爆体土呀地所袋有权缸的主烛体是辟农村评居民补集体释经济励组织汗。幸四、甚房产痰的分矩类

相住宅病建筑基物：愧可细蝶分为澡普通既住宅轰、高居级公把寓、色花园融别墅疲等。厌生产陕用房众：指约社会暑各类绘物质捆生产井部门突作为哀基本勺生产莲要素强使用券的房苗屋。骗包括宜工业新、交适通运爷输和轮建筑谋业等每生产希活动但中所占使用寨的厂毕房、和仓库注、实岂验室冠等爬办公盏用房轮：指碎政府恋行政活部门跟、事紫业部泛门、逃社会礼团体珠以及流企业携公司岗等处跨理日肃常事笼务和使从事扒社会使经济震活动叔提供也服务咐的房迷屋，印亦称兄写字豆楼。拐其它虫楼宇吉：以喝上各脊类楼贸宇以显外的挥各种燃用途渣的房心屋，牧如外府国驻叫华机加构用健房、曾宗教犯用房斗等等冶。

酸五、双房产效所有划权的野分类

维占有遗权：辞对于迎房屋广的实代际持损有和森控制调，它秒是使触用财络产的麦前提括条件属。誓使用贝权：怪指按尖照财陶产的足性能欢和用淘途行渣使利煎用的贩权利担，以慨满足姜人们岛生产胜和生沃活的柳需要全。变收益厦权：西指凭摄借所邮有权朱而取采得的者经济榜收入帖或利俭益，乳如房盟屋所阴有权自人将艳房屋星出租滑而收遣取的谈租金惹。端处分膝权：招决定永财产凳事实税上和徒法律沉上存斥在形天式和薪运动来方向监的权撑能，滔只有洋财产牵的所淡有人孔才具读有财遍产的扫处分万权。陕第二乎节惩

弦榴房地活产市酬场定一、爷

贝

扁

搜迹房地男产市间场的完概念息狭义楼概念忧：房灵地产慧商品巩进行滚交易玻活动餐的地容方或戚场所集。幅广义芦概念烂：包扬括土薯地的泥出让僵、转保让、鞭抵押朗、开波发、耳房地夜产买荣卖、财租赁说、转呜让、荣互换鞭、抵武押以浪及一冒些与挡房地瓶产有拆关的尘开发协、建篮筑、宅修缮什、装扒饰等绢劳务忙活动什。

复二、条

升

巴

味馅房地草产市载场的甩特点吹：疫经营土对象录的非均流动法性：展房地找产主圣要经阵营对创象是您房产门和土菌地的氏使用炒权，返而房双屋和阅土地众都是牺不动兽产，仓具有牲不能西作空索间位辜移的俭物理投属性六。祸流通宗形式既的多总样性卸：指唱房地牧产流凭通的痛具体口形态熔和方君法。兰城市担房屋介流通朗形式捷主要仓有买阿卖、瓦抵押圆、典留当、倒信托硬等，业城市虽土地疗使用货权的敏流通适形式拾主要典有出胶让、考转让怪、出迅租等农。朗市场毒的统建一性英：指习房产印市场岁和地总产市慌场的瞒融合丝性。汗在房蛙地产气交易顾中，披任何刑一笔萝房产城商品症交易餐都必盈然是蝴房地叠合一组的交闻易。姿市场骨的区冬域性盾：此悦区域役性是井由房萌地产派商品础的差闭异性逝决定雁的。治由于氧其性齐质和泼其所蛾处的沾城市黄区域扬不同仗，其庙市场蚊供求由状况遣和价欢格水否平也退往往翼会有载大的千落差雨。孔供给村的稀捕缺性静：指追房地恭产市抢场是熔一个折供给蓝稀缺栋的市雕场。然一方趁面是暗人口艺的不程断增朱加，钱需求抓也相添应增惰长。铜另一概方面得是土株地作第为不伤可再狐生资仗源，赶其数聋量基龄本上胳是恒脑定的触。右不完李全开勇发性排：由散于土怜地使日用权罩和房逼屋所记有权芬两种静不同邮权益寸在同宋一市语场流新通，扶为保熟证市敬场的蚂有效初供给筑，国申家需成要采嫩取强荣有力睡的措崇施抑吴制不触合理黑的市楼场需也求来段干预娘市场撒。因煎此，赴房地闻产市闯场活膨动在谈某些零环节监受到鹊政府颂严格井限制疤，具铅有不铜完全巾开放惹性。森市场热的不题充分喜性：适由于贪房地郑产市工场与杠完全盈自由炕竞争促市场侦四个计条件哀相差您深远掠，因盏而房烤地产塑市场临只是发一个颠不充尽分市坝场。妄房地形产市革场投仅机的够巨大感可能搭性：戒房地户产市粒场与窑其它恐市场夸相比耕具有街更大求的投刚机性趴。房镰地产佛商品疫供给逆的有鹅限性打和需门求的英无限庙性、步由于垫对房获地产编的不伟断投捧资、袄城市蒜基础脏设施命建设治和社火会设崖施投宇资引给起的帮相邻旁效益兼以及承房地印产的翻保值株和增身值特壳性都恭决定差着房标地产似投机长的巨惰大可道能性标。

绿三、桌

厕

傍

站猪房地牧产市期场的候分类滤（欧1蚊）房笋地产劈一级恩市场剃：是冒土地丽交易美市场讯，是单土地半所有泻者与良使用剩者间吊的纵佣向交壶流，袋由政赚府直仆接控叠制和渣垄断恶经营沸。膛（屑2扶）房傻地产剂二级忌市场棒：是岂增量吃房地遍产交全易市因场，嫁指房朵地产后经营供者与颜房地畏产使宗用者脉的纵深向流舰通市缸场。备（共3悦）房牌地产勒三级柏市场约：即玩存量宇房地荒产交采易市狼场，世是房依地产戏所有苏者将熄房地手产使招用权林或所馅有权惯再转尊让的瓜市场经，是此消费络者间杆的横膝向交城易，件属于正消费雾市场真的重纠新配候置。

泪四、五

样

难

寿欲本市技房地滥产市贿场概温况：幻（盐1匹）一拐级市为场：支主管涝部门吼：本跃市的推土地辰出让贸、转粒让交视易核康准、庸审批杂部门给。把土地仅规划裂现状姜：本云市现技城市馋规划限状况脱，包慈括住忠宅开睁发、绍市政倚建设茧及生汇活师配套添设施伏建设压等内择容。殖土地都交易哈形式烟：本姻市现显行土盾地交攻易形刮式包拍括哪涝些，距如：赚招标叮、拍度卖等煎。枝（陷2剥）二笑级市候场斥现上换市量味：本么市已点经注槽册登酱记在崖案的差商品态房数页量。点供求族关系拥状况扶：商典品房换供应跃量与耀本市勉年度洋预计腐购买弄量的稠比值缠。杂平均绳价格锅：本甘市注钥册上将市商略品房奏价格点的平忍均值照。唉各档办次房料产销恐售概三况：旅将现飞在售盯商品惠房以无价格赚标准镜分为犯低、箭中、俱高三司个档财次，唐明确饮各档堪次价粉格界舍限，僚并分蒸析各昌档次肆商品盛房的筛销售批状况怠。雕（骑3指）三业级市割场屯现上永市量释：本畅市已店经注软册登士记在斜案的千二手闭房数社量。屿平均慌价格尊：现燕在售送二手煎房标监价的闭平均童值岛供求嗓关系粪状况掘：在锄售二联手房碗数量址与本葱年度肆预计户购买晶量的薄比值搜。荷主流前房产页销售护状况睡：根樱据注肢册与势交易弄状况秤，分钳析出吨主流雷价格归二手仿房的氏销售享状况杂。包租括：叠平均视价格始、坐爱落地逝点特嘴征、侄消费题群特玻点等筒。

柿第三椒节叠

鞋她房地肃产消已费理一、拴

傻

院

卖帝房地你产消塘费的虑类型捎：登投资包型：城房地惯产的泉消费才主体匀对房矩地产扒消费希主要壳不是赴为了漂自己副使用睁，而似是为贫了农作为胆投资修对象插，通概过投仙入资奇金、昏劳动龟力、食技术晨等要彻素改钞变原壳有的波房地骨产性炒能、灾结构富和形捷式，膨通过凝出售旧或出锦租来禽获取潮利润慌。被生产军型：于对房滥地产煤的消栋费不互是为券了用回于消秋费，肃而是舒作为宁生产乐和经捞营场泊所，纱为生竿产和院经营偷提供欢活动冲空间遣或场勾地。漏消费庸型：星主要句是由倡国家季机关调、事阀业单灶位和争个人滴为了初消费颠使用粉。此觉类物驻业主食要是垃住宅熟和办状公用尝房等蔽。

捆二、症

须

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僚沸房地菌产消番费的甘特点包普遍港性：胜房地果产既趁是生选活资别料，眼又是鼻生产吧资料榴，是晒人们新生活然必不逆可少早的空非间条讲件和逼活动右基地携。锣多样彻性：青房地摧产可帐以用著于工撑业生贡产，批可以文用于净商业哄经营链活动嚼及办混公楼延等，酿也可持作为纠城市至居民掘居住储的地跳方等羽。其晴多种裕使用养价值旨和多丛种效肥用为碍房地挎产消放费者川提供冈了多茄种选莲择的聚机会迎，满南足了炒房地蹄产各捐方面乡的消柄费。摸不可秤替代垫与差熔别性牺：房舅地产锦为人配们提滑供的劫空间蛾和基名地是筑其它仇产品算无法买替代牛的。速其不诞可再颤生的渡性质枪决定你了消沙费的谋不可当替代告性，妖其位糟置的避固定妄不动陵性决汁定了肢房产佛间的总差别吴性。课连续垃性与裤间断酒性：街房地浩产消箭费的商普遍桨性和碎不可冈替代付性以站及其凭使用欺价值淹的耐学久性赖决定铁了房菜地产舅消费虽的连胸续性久和间泄断性乎。从膏社会鞭整体熟看只杂要社哈会在宣发展增，人笼口在福增长煌，需婚求就朋会存云在，扎体现膏出其交连续森性。峡但从烟个人富来说牌，由洗于房垂地产届是耐闸用消吗费品瞎，一最次购膜买可捉以满壳足长蚊期的长消费谢，不绢会象意其他榴消费诚品一虎样需教要不膀断地柱反复缝地和光连续全地到筝市场门购买统，它骨是间筝断地文。夜消费浴弹性酷的差握异性育：由汽于房江地产防的特访性及屡它的陶功能税和用附途的全不同谋，决卵定着应不同尤的房严地产浓具有笑不同剑的消幕费弹布性。烂在市托场经弓济条颠件下伐，房宜地产旱的消穷费是际与收携入水效平是经呈正船比的晃，而货其消相费弹芳性与袜价格怜弹性疏成反找比。娱增长兰性：丧一般平情况秩下对斤房地鸡产的棍消费驰总是啊不断尼增长约的，竹这是逮由社得会进够步和棕居民黎生活志水平庙的提俱高决矩定的屋。此盼消费堵可以甚分为拖几个妻层次芳：生萝理上风的消缝费、蹈安全划的消死费、观社会就交往理的消宽费、两价值偏欲望拾的消苗费等丸。

嘴三、点

荡

六

引竿影响吗房地弟产消勤费的洗因素冬（痰1聋）经亡济社拦会发鲁展及窜城市歪化的蜡水平决经济蔽社会巨越发激展、靠城市贩化水师平越汤高，杆对房培地产际的消冤费也剥就越快大。稀随着漂城市津的发另展，傲城市按土地在面积圆的不渡断增状加，升城市拴对土罚地和挣住宅喊的消棋费也戴就越金来越品大。久（堂2钢）城卡市人退口增灾长及臭生活坚水平扛城市阿的发氧展，陡其人君口也归会相程应增姐加，唤加之催生活灭水平厦的提率高，扎对城之市土暂地的物消费饿就越色来越义大了秩。腾（承3弊）房足地产认价格哪水平踪与其过它市遥场一放样，遣价格美的高呜低对址于房稍地产筐的消壶费有厅很大瞎的影那响。抗价格卧高，芝就会剂限制想对房文地产芒的消浮费，认价格应低，议就会荐增加歪对房洲地产阀的消猾费。守（满4熊）国铜家政膜策志国家扇的政滋策对与房地住产的浴生产政性消针费和男消费苦性消雷费都刃会有慨巨大漫的影保响。酸特别或是对收房地救产的管总量昏平衡唱和结捏构平熄衡有汪着重纯大的之调节且作用隙。对新于居宋民住楚房消伴费影葱响最色大的拒是国职家的呀住房樱政策传以及佳与住拘房有葡关的舱各项拌优惠羽政策皇。乐（集5症）城用市产碑业结司构呼城市症产业烈结构益发展黎的状警况，园不仅寨决定医着城梨市对堤房地殿产消密费的柱总量拾，而瘦且决世定着六房地胁产产榴业的农消费多结构奥。结（哨6允）消疗费者骨对经障济发包展形这势预今测尘消费良者的显消费冈会受撒到外乳部环寻境的搞制约受，外浴部环桂境影曲响着沈现实高支付团能力答能否充得到侵实现创。如预果消市费者倦对未爷来经霜济发槽展的扒预测鸟是乐胖观的尽，房躁地产抽消费亦就会状增长思，如闪果是料悲观绿的，球消费禽会减帝少。讯第二俘章影

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安残房地俘产开聪发经顺营的拖主要齿阶段锯及基皇本程持序跪一、贸房地蔑产开考发经笨营的青主要述阶段秩：鄙根据除房地势产生难产和敞再生养产运浓行顺舱序，切以及纵各阶味段经骡营管扁理的号内容字，房利地产胡开发氧经营烟大体觉上可严以划虚分为翻七个样阶段思。慕1靠、村

穗仁建设嘉工程残项目坊设立然或运不行过铁程扛2急、察

辣丸房地腥产建灵设工踏程项白目规烧划与愈审批史3繁、欣

便掉土地大使用避权的谅取得腔4急、倍

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惩二、某房地涉产开乒发经吗营的露基本窄程序喊1僵、层

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穿教提出锈立项视意向辈书，翅向市专规划追部门映进行括咨询省。唐2刻、惕

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书绞向本薄市计硬划委蛮员会伙提交用立项钢报告膀书，约申请创立项激。如乔项目有较大点还需普向规睬划委夹员会决申报绵。丸3宽、滔

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造祸市计勤委会旅同市拘规划陆管理害部门储经过英研究适审批泛，如构果同齿意立倒项，落发给刃立项遵批复丽意见概书，茧并要咳求建恋设单灵位进弱行项堵目可察行性街研究蛛。乞4锐、导

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谁宜市计墙委、种建委豪、首难都规梨划建窑设委剩员会壮（简美称首兵规委淡）与欠各专挪业局牵即自理来水充管理外部门量、燃智气管铸理部愁门等腊审查铅可行距性研姿究报污告，把如果纤同意费可行婆性研无究的客，即答下达水审查值通过哀的批毕复文艇件，扒并下估达规编划设鸽计任坏务书贤。作6钉、扫

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谊达申请背者根摘据批圣复，期办理谣征地是及前削期规变划准凭备工壳作，款然后喊到城款市规哥划管则理局溉（简嘱称市船规划狂局）甚领取介规划割设计肥任务渐通知迟单，泛办理亿征地皱意见话书。脂7姜、括

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华木申请险者到惕土地情所在刺地区滩的土阔地管隆理部浸门及醒原土醋地使赵用部阻门征款求意板见，灰这一怨阶段挣可分绳为两持种情港况：翁第一手种情叨况：别所使齿用的才土地吸如果押属于热新征睁土地晒，即燥农村葡集体缝所有佳的土星地：燥（滤1堵）持

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摊膝到区宵、县矮土地需管理拣局（滨简称谊土地更局）辆、规侄划局浊，以择及所极用土疲地的舌乡政柱府村喘公所腾征求友意见行。吨（烧2刺）才

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圆雅将征讲求意义见的膀结果味报本般市房政地产还管理朽局。坦8扰、以渔上第省七项叠工作董完成丝后，美将结舞果报资市政余府审泳批。桐市政艳府审配批后割，正叫式办浮理用极地手遭续。幸9诊、收真到市筋政府杨关于巷土地乘使用埋权的躺批文窜后，树同时廊进行蜻以下口三部寄分工面作。蚊第一年部分哄：饶1.茎

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阿腰到税桥务局胳领取餐税单和；忆（棋2轧）到

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始爽洋松定：分贷细皮狮和粗携皮两券种。否细皮播的结咬构精放细，桑不易闹变形柜，容尽易加重工，渔适于蚀较高拌要求虫的装村修；口粗皮厦的结旺构较列松，自但质赤料坚衫固，步变形草与收勾缩量行较小岂，适损用于肯要求捕不高塞的装长修。肥（搞3蹲）木务材的偏类别捕为了趁合理哑用材旨，木弓材按侦加工注与用证途不浆同分激为原界木、葬杉原鬼条、烟板方藏材等耐。么原木思是指好伐倒享后经专修枝凭，并贷截成嗽一定落长度壶的木禾材。漆分直效接使涂用原呢木和子加工工用原盾木。复杉原膨条是犯指只扮经修赶枝剥双皮，惭没有疗加工怕成材拉的杉巾木，买长度跨5M鄙以上蜘，梢咸直径指60渣mm怕以上扰。危板方信材是伪指按绸一定疑尺寸珍加工葛成的钩板材斥和方室材。巴板材鹿是指贤断面佣宽为任厚的济三倍负及三之倍以肚上者伸；方峡材是怒指断嚼面宽锹度小给于厚公度的猴三倍廊者。诊4销、普铸通混贯凝土倦（委1停）普秧通混两凝土招概念妇：其迎主要皆是由任水泥构、普鞠通碎颜石、颈砂和显水配吵置而嚷成的者混凝衡土。松其中粗石子料和砂慰子起领骨架授作用斧，称弟为骨敌料。漫石子盾为粗份骨料饥，砂盒为细旧骨料津。水砌泥加螺水后歇形成键水泥眉浆，樱包裹敏在骨面料表药面并风填满采骨料俩间的绪空隙践，作纠为骨胁料之踢间的小润滑筹材料贺，使优混凝渴土混略合物钥具有式适于蛾施工刚的和蹦易性膏，水笑泥水股化硬物化后厚将骨姿料胶狂结在图一起肿形成况坚固戴整体护。齐（筹2晴）混群凝土伤的性蚁能：壮l

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岁砌混凝皆土的变耐久潮性：记混凝非土能绣抵抗纹各种薪自然站环境岗的侵吊蚀而框不被摊破坏雄的能梳力称悦为耐矮久性提。对怨混凝姥土除位要求廊具有膊一定谋的强痰度安妄全承孝受荷专载外枝，还省应具纪有耐然久性购，如肺抗渗拉、抗情冻、荒耐磨体、耐种风化堂等。造5袍、黏证土砖厚黏土绪砖是呀以黏圾土为单主要知原料肺，经查搅拌艳成可炕塑性遗，用余机械染挤压棚成型棵的。焰挤压宣成型崇的土帜块称阔为砖醉坯，继经风森干后炼送入染窑内勾，在赏90凭0—鸽10字00圣℃皇的高即温下捎煅烧掀即成舒砖。舱（钥1孙）黏竖土砖卖的种描类：淘l

易

想

哪

提纲标准羞砖：艳标准船砖是轻建筑嚷工程惩中最挂常用符的砖务，它评广泛水使用概于砖茅承重访的墙缺体中勿，也弄用于六非承弯重的解填充贴墙。狂黏土坝砖的夫尺寸忘为：波24烛0m陕m赢×希11般5圈mm虚×切53内m漠m牛。每葡块砖场干燥真时约貌重冤2.易5K岔g知，吸竭水后豪约为枣3色Kg康。绳l

哄

安

浇

短裹空心乘砖和幅多孔迎砖：庸空心韵砖的舞规格密为单19洗0之mm步×萝19扰0筑mm皇×幕90阿m缎m安，每屯立方扩米约冲重爹11浙00君K筝g性。多善孔砖螺的规犹格为全24若0通mm愤×戚11遍5怀mm穗×捏90厉m正m内，每问立方叫米约为重奋14酒00姿K萄g悼。屡（匀2杂）黏仍土砖悠的强看度：前黏土架砖的溉特点畜是抗佩压强野度高病，可犯以承粪受较悄大的悄外力护。反讽映砖泰承重腔外力货的能统力叫需做强钥度；轧而反格映强率度大年小称仙为强戴度等舰级。签一个事建筑参物选授用哪盘一个锦强度冈等级截的砖小，应柳由设炊计单分位通滋过计让算确想定。岩（剃3狠）黏渗土砖指的吸畅水率甩：黏技土砖柴都有财一定或的吸串水性次，能堂吸附苗一定塌量的末水分块，吸筐水的偶多少政可以桨用吸太水率咬来表模示。倘吸水厨率一冲般允廊许在牛8%政—1腔0%努的范彩围内歪。储（殿4揪）黏另土砖颗的抗智冻性任：是栏指砖叹抵抗缘冻害裳的能乐力。俯抗冻赤性由净实验简作出慨。离（航5草）黏势土砖场的外娘观质拴量：齐普通殖黏土斥砖的肆外形泥应该随平整括、方巾正。怜外观湿无明蚊显弯狂曲、贷缺楞薯、掉杀角、负裂缝线等缺叮陷，阀敲击城时发忙出清哪脆的引金属神声，隐色泽急均匀阵一致训。

聚二、痛房屋灾构造恩组成卫部分青：荣1嫌、房半屋构持成部朗分：税地基牲与基漆础、咳墙或烛柱、纺楼板宅与地宏面、摘门窗该、楼寒梯、捆屋顶衣等组历成。弹（郊1款）地淹基和附基础妥：灿地基缺：系绒建筑慨物下梳面的聚土层跳。它镜承受筛基础镇传来肢的整站个建木筑物压的荷糟载，修包括交建筑细物的起自重米、作伴用于膨建筑俗物上万的人纱与设调备的虽重量浪及风首雪荷诱载等凝。秤基础责：位插于墙卵柱下星部，浊是建告筑物闹的地温下部鞭分。敲它承名受建糕筑物焰上部洗的全绿部荷图载并城把它田传给色地基怪。宿（勾2榴）墙没和柱梅：承驴重墙蓬和柱见是建要筑物炭垂直反承重旷构件孩，它毕承受饥屋顶贴、楼眯板层川传来役的荷密载连扰同自逢重一详起传崇给基询础。娱此外弱，外良墙还确能抵珠御风抗、霜金、雨倦、雪逝对建辩筑物糊的侵故袭，鸦使室反内具层有良标好的痕生活策与工臂作条钢件，亿即起缎围护菠作用腥；内挣墙还览把建薄筑物素内部葱分割眉成若痒干空乡间，委起分谜割作盖用。仿（群3蛙）楼尸板和嫂地面棒：楼醉板是摔水平灯承重增构件叛，主害要承库受作伍用在饼它上库面的聚竖向含荷载浪，并质将它扛们连盾同自阔重一蛛起传每给墙申或柱毙。同豆时将嗓建筑物物分最为若压干层磨。楼呼板对驼墙身惯还起汉着水章平支板撑的依作用元。底割层房碰间的遵地面绵贴近内地基止土，辆承受帝作用充在它赶上面欺的竖栗向荷名载，丰并将桌它们烫连同塞自重惊直接灯传给伍地基镜。董（醋4穴）楼汪梯：张是指戏楼层糖间垂相直交尽通通宽道。予（忍5访）屋艇顶：短是建绞筑物锡最上拌层的文覆盖严构造篮层，铜它既沟是承防重构闭件又栏是围画护构蝇件。于它承吴受作村用在筒其上忘的各膛种荷羊载并疏连同贿屋顶押结构叮自重饮一起丽传给猴墙或番柱；扔同时您又起拳到保偷温、岭防水划等作箭用。催（调6嘴）门农和窗落：谜门：壳是提千供人登们进永出房朝屋或音房间厚以及伸搬运元家具攻、设箱备等济的建偷筑配宋件。寸有的板门兼刃有采存光、缘通风照的作耽用。宿窗：赠其主煮要作岸用是手通风斤采光挂。宵一般扬来说田，基露础、恼墙和谢柱、腐楼板景、地套面、晃屋顶态等是贼建筑续物的却主要离部分械；门先、窗转、楼忍梯等锡则是荒建筑告物的支附属丹部件茫。

毒2禽、基诸础犬（艳1浸）基乐础的锅类型耗按使指用的挡材料他分为屿：灰歪土基棋础、进砖基宝础、途毛石负基础传、混往凝土盐基础稼、钢旗筋混峡凝土希基础恒。探按埋姻置深花度可胶分为扇：浅蓄基础枕、深志基础阶。埋东置深手度不尺超过宣5M雾者称引为浅厦基础烈，大溪于糊5M茫者称批为深压基础愧。浙按受败力性奇能可陷分为欢：刚嗓性基榜础和被柔性版基础图。质按构捕造形逢式可沃分为拍条形椅基础物、独中立基亭础、筛满堂抱基础粮和桩领基础他。美条形乳基础桥：当犁建筑缴物采迟用砖目墙承隙重时挑，墙闷下基枪础常筛连续惹设置杜，形剩成通否长的桐条形在基础风l

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像汪刚性丧基础辛：是椅指抗织压强仰度较枯高，维而抗熔弯和防抗拉涂强度丹较低攻的材廊料建贵造的草基础挡。所祸用材愤料有索混凝加土、榆砖、艘毛石补、灰棍土、沉三合赔土等麻，一育般可极用于括六层住及其胶以下矿的民美用建满筑和张墙承到重的撕轻型泄厂房壮。呈l

烈

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房耽柔性求基础缘：用纤抗拉柱和抗罗弯强河度都备很高蒸的材弟料建挠造的声基础挨称为舱柔性门基础干。一塘般用凉钢筋冻混凝症土制识作。园这种铅基础荷适用芒于上雄部结肃构荷瑞载比障较大安、地捕基比栗较柔波软、疤用刚倡性基话础不如能满丸足要饮求的皮情况反。茂独立巴基础拾：当饺建筑其物上闷部为因框架池结构嫩或单蹲独柱法子时阴，常迁采用恋独立溉基础河；若密柱子烧为预翠制时素，则续采用竿杯形遭基础线形式跳。布满堂宣基础样：当妹上部刑结构盟传下避的荷栽载很滋大、惰地基血承载墓力很霜低、岸独立境基础纲不能偶满足伙地基冒要求桥时，善常将酒这个月建筑鲁物的送下部三做成疾整块坏钢筋卖混凝暗土基厚础，号成为啄满堂档基础地。按秘构造公又分泻为伐沃形基置础和袜箱形侦基础猪两种蜡。芳l

握

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歌絮伐形桌基础绵：是虚埋在族地下萌的连巩片基沫础，叮适用语于有业地下歇室或剑地基浊承载拾力较跨低、纠上部赛传来删的荷船载较蓬大的泛情况番。订l

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呆推箱形暂基础棍：当津伐形侮基础知埋深坐较大驼，并统设有出地下像室时舟，为求了增处加基嫩础的项刚度把，将纷地下愉室的登底板章、顶爆板和临墙浇滚制成专整体婚箱形躺基础悄。箱招形的宫内部贴空间量构成刮地下挣室，垮具有称较大诉的强口度和耻刚度胆，多否用于冬高层错建筑琴。叉桩基击础：碌当建颂造比业较大粱的工露业与行民用瓦建筑枣时，式若地管基的逮软弱杜土层票较厚遣，采可用浅继埋基牌础不骆能满定足地瞎基强玻度和推变形遭要求众，常日采用豪桩基蚂。桩适基的纺作用继是将母荷载贴通过作桩传柴给埋兔藏较酱深的膨坚硬侧土层障，或观通过技桩周刺围的剧摩擦蒜力传棋给地希基。调按照昏施工岩方法愁可分评为钢幸筋混惧凝土疗预制宾桩和何灌注亲桩。计l

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舟味钢筋销混凝葛土预奋制桩浮：这所种桩惹在施毒工现再场或螺构件光场预魔制，稼用打糊桩机妈打入讨土中妈，然肾后再肉在桩歉顶浇供注钢筋筋混快凝土仔承台压。其豪承载奉力大柿，不劈受地绕下水讲位变猎化的区影响煌，耐怨久性舒好。即但自勇重大奇，运惠输和利吊装谨比较繁困难演。打租桩时杏震动章较大墙，对输周围捉房屋笑有一远定影皂响。捷l

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核匹钢筋歉混凝袄土灌俯注桩设：分国为套鞭管成饿孔灌押注桩浊、钻旬孔灌烧注桩疤、爆市扩成赔孔灌柴注桩沸三类哨。概（篇2在）基葡础的多埋置粪深度著：由抚室外涨设计己地面侦到基披础底铲面的血距离寿称为青基础类的埋请置深够度。世基础拿的埋答置要撤有一稿个适克当的毯深度州，既桥保证赢建筑宰物的淡安全查、又谨节约踪基础述用材躬，并塑加快乓施工委进度暂。决待定建吓筑物林基础倚埋置撕深度约的因栏素应哪考虑玩下列惑几个亩条件遮：政l

竹

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童草土层浆构造味的影韵响：董房屋上基础馅应设史置在恐坚实呆可靠负的地宜基上真，不脑要设晚置在劝承载经力较庭低、疫压缩谈性高戴的软器弱土递层上君。基猜础埋喊深与秘土层污构造声有密颂切关尝系。偶l

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岭振地下授水位乔的影阁响：己地下熊水对温某些习土层铃的承药载力至有很匀大影花响。萝如粘祖性土昼含水吃量增皆加则提强度我降低菜；当列地下态水位昏下降肾，土幻的含碑水量贵减少亮，则摧基础贵将下律降。畅l

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节拼冰冻馋线的父影响乳：冻贿结土贴与非姓冻结否土的坏分界低线成拨为冰匪冻线宴。当李建筑善物基乏础处蜡在冻部结土促层范陆围内夫时，岭冬季鱼土的魄冻胀但会把项房屋亩向上阿拱起舟；土样层解离冻时叹，基雷础又肤下沉营，使声房屋妄处于忍不稳漏定状末态。素l

甚

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统

橡榜相邻耗建筑锯物的照影响渣：如悲新建照房屋貌周围侧有旧征建筑隆物时迟，除斜应根栏据上店述条而件决贪定基诉础埋班深外定，还麦应考设虑新哭建房奏屋基驳础对旷旧有遣建筑投的影登响。墙体触（兵1宗）墙国体的缺分类阴：添按其候在平或面中释的位下置可肝分为皂内墙床和外桐墙。饿凡位备于房扫屋四圆周的鲜墙称有为外颠墙，照其中阁位于睛房屋槐两端煤的墙昆称为偶山墙感。凡仅位于鸡房屋汇内部惠的墙精称为焦内墙隙。外露墙主摸要起利围护系作用气，内除墙主贯要分泽隔房另间作奇用。愿另外激沿建筋筑物各短轴持布置欧的墙瞧称为练横墙撇，沿露建筑纳物长愿轴布丸置的巨称为习纵墙悔。烫按其杨受力扯情况钻可分象为：烟承重态墙和群非承莫重墙绒。直躲接承址受上哗部传夫来荷途载的印墙称驱为承夜重墙手，而键不承羞受外器荷载妄的墙歪称为需非承优重墙斯。乏按其钥使用嚼的材营料分劝为：樱砖墙晨、石老墙、积土墙鸟及砌叛块和坟大型陈板材温墙等音。撞对墙困面进驴行装练修的扬墙称剂为混犁水墙颈；墙伴面只孕做勾订缝不森进行秃其它踪装饰津的墙只称为够清水匪墙。昌根据骡其构宣造又局分为娃：实湿体墙籍、空败体墙捧和复液合墙策。实疾体墙删由普嚼通黏贡土砖念或其堪它实踏心砖宇砌筑董而成率；空闹体墙言是由难实心阁砖砌露成中号空的君墙体诚或空框心砖酬砌筑蛮的墙位体；葬复合源墙是门指由耀砖与植其它争材料痕组合氏成的巩墙体拢。庄（废2沟）砖紫墙的万厚度堵l

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阅判砖墙浙的厚睬度符杰合砖珍的规蚕格。擦砖墙暑的厚践度一呆般以岛砖长库表示岛，例会如半信砖墙胡、团3/膜4灶砖墙枝、没1脱砖墙辩、绵2轧砖墙盯等。缓其相遍应厚瞒度为纠：生11逗5m垒m滔、（霜称麻12爪墙）范17匠8m护m挤、（吵称尿18文墙）粱24刑0m门m舰、（律称滨24喊墙）秤36卫5m抢m袄、（肚称念37榜墙）恳49捏0m殖m练、（仅称处50诊墙）摊l

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玩应墙厚途应满傍足砖村墙的翅承载汗能力驰。一漂般说民来，稻墙体埋越厚厉承载划能力爪越大煮，稳期定性窄越好撤。牵l

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杆脆砖墙暖的厚渴度应劫满足杂一定页的保更温、侵隔热备、隔愉声、剑防火残要求炉。一搞般讲通，砖旁墙越括厚，其保温腰隔热竟效果铸越好忘。呢（掩3边）过径梁与飞圈梁拉过梁斥：其恳作用齐是承反担门扩窗洞降口上饲部荷史载，偷并把喂荷载电传递春到洞规口两机侧的添墙上员。按忍使用毅的材秒料可铺分为雁：愉l

艇

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久端钢筋杯混凝廉土过长梁：艺当洞如口较织宽（驾大于误1.挂5M亮），匆上部始荷载签较大魄时，染宜采源用钢少筋混敏凝土宁过梁衔，两剪端深初入墙般内长邀度不撇应小钳于桥24损0涂mm避。良l

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咐图砖砌透过梁归：常或见的毕有平菌拱砖刚过梁港和弧剖拱砖得过梁饱。湿l

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词馋钢筋撒砖过致梁：助钢筋驰砖过师梁是以在门扰窗洞针口上滋方的铜砌体锄中，靠配置馆适量漂的钢签筋，泪形成肉能够吐承受让弯矩袄的加锈筋砖爆砌体时。区圈梁娱：为壳了增托强房夏屋的鸡整体勤刚度从，防亮止由偏于地升基不缴均匀陶沉降母或较碑大的凑震动烟荷载川对房衰屋引痰起的拨不利歉影响监，常统在房缩屋外向墙和断部分降内墙孤中设抗置钢损筋混茅凝土晴或钢滤筋砖男圈梁燃。其风一般拳设在风外墙撇、内拼纵墙殃和主吃要内辽横墙葡上，钓并在测平面衣内形靠成封批闭系趟统。求圈梁赶的位吵置和凑数量系根据浪楼层角高度超、层凉数、孝地基附等状贸况确读定。豆地面故与楼焰板结（谨1场）地既面：切是指附建筑嫁物底妨层的弄地坪脾。其骆基本妙组成球有面直层、骡垫层蜘和基转层三刻部分项。对段于有叠特殊蜡要求卧的地释面，损还设驻有防捞潮层彼、保匙温层摄、找补平层剩等构劫造层过次。孕每层拔楼板壤上的化面层饭通常院叫楼夹面，技楼板蚀所起抄的作录用类物似地封面中洗的垫硬层和彩基层宵。伴l

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削困面层弊：是带人们植日常侦生活左、工营作、跨生产召直接剖接触陆的地础方，歇是直眠接承晴受各与种物膝理和泊化学夫作用锐的地赛面与旅楼面贼表层满。方l

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械掠块料资地面及：其劫面层谁不是啄一个惭整体医，它痰是借葡助结姐合层榨将面误层块馆料粘站贴或洗铺砌但在结晌构层咐上。胳常见象的块克料种页类有撞：陶记瓷锦饮砖、剥大理帖石、萍碎块键大理辅石、着水泥愚花砖怨、混累凝土肥和水独磨石队预制断的板古块等扇。欣（扫2姿）楼尖板：讯是分迷隔承态重构裂件，弃它将抛房屋初垂直摘方向短分隔珠为若脚干层逗，并宴把人兴和家妖具等滋竖向党荷载滩及楼相板自目重通熟过墙滤体、们梁或贞柱传贫给基锻础。其按其斩使用达的材披料可润分为局：砖口楼板摆、木唉楼板愧和钢泉筋混婆凝土汉楼板泪等。顶砖楼僚板的特施工逮麻烦煮，抗语震性访能较吴差，象楼板跃层过韵高，止现很陕少采首用。嚷木楼甜板自贩重轻隙，构浓造简肿单，拿保温值性能富好，视但耐者久和促耐火百性差携，一练般也少较少语采用种。钢熄筋混矮凝土钳楼板躺具有秧强度标高，辫刚性蜻好，纸耐久影、防熟火、邀防水液性能邀好，蛛又便毕于工唱业化贝生产睡等优凶点，旱是现化在广完为使膊用的腥楼板志类型坏。蕉钢筋时混凝稼土楼患板按读照施脏工方延法可含分为摔现浇彼和预捎制两顽种。主l

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赔招现浇转钢筋仓混凝沟土楼屋板：兰其楼蕉板整萍体性攀、耐堵久性资、抗目震性岔好，方刚度樱大，处能适滥应各句种形始状的饰建筑迎平面稳，设近备留屯洞或姜设置范预埋绑件都禽较方暂便，耗但模喷板消较耗量部大，记施工六周期扭长。疮按照仙构造哲不同衫又可设分为定如下浊三种扇现浇吗楼板戏：朋钢筋冷混凝阁土现炊浇楼涉板：和当承等重墙刘的间遗距不低大时楼，如越住宅省的厨党房间榨、厕避所间医，钢森筋混枯凝土鄙楼板册可直赶接搁圣置在瞒墙上统，不寒设梁霸和柱狂，板详的跨字度一虾般为赢2—蜓3此米，钱板厚闸度约纠为预70借—8堆0m轨m磁。圣钢筋锡混凝爬土肋遇型楼昏板：躺也称焦梁板尖式楼诱板，昌是现邻浇式突楼板针中最眯常见食的一龟种形窝式。国它由划主板崭、次卖梁和斜主梁祖组成闯。主渡梁可线以由件柱和汤墙来胸支撑柱。所呈有的鱼板、赤肋、扬主梁止和柱剥都是千在支哈模以百后，项整体渴现浇芹而成彻。其番一般剃跨度偿为牺1.书7—僻2.披5m卡，厚爱度为犯60丙—8加0吗mm眉。梅无梁估楼板小：其叶为等裳厚的悦平板布直接幅支撑猛在带捐有柱块帽的劈柱上驶，不搞设主果梁和铃次梁诸。它赌的构气造有什利于孙采光刮和通骨风，嘉便于筹安装扣管道陷和布睛置电择线，伙在同章样的站净空葬条件尿下，执可减稠小建室筑物言的高顷度。矮其缺衣点是滚刚度联小，副不利借于承肤受大距的集摆中荷穗载。喝l

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夏宏预制出钢筋诸混凝乳土楼稿板：崇采用旬此类麻楼板壁是将喂楼板梢分为肢梁、后板若拣干构佣件，灶在预虽制厂竟或施链工现喷场预始先制够作好布，然战后进迫行安筛装。瘦它的册优点拘是可岸以节度省模竖板，强改善通制作否时的艇劳动播条件件，加矮快施姐工进浊度；陷但整苍体性谨较差铺，并如需要尸一定践的起叛重安终装设仿备。衬随着锄建筑碌工业返化提炮高，膏特别敌是大客量采属用预划应力悬混凝沾土工技艺，野其应俗用将核越来决越广台泛按逼照其敏构造部可分竹为如租下几请种：符实心期平板栏：实脉心平磁板制绕作简容单，堵节约团模板臭，适竟用于旷跨度俭较小道的部板位，释如走好廊板楼、平姓台板讯等。纲槽形朱板：僵它是泪一种书梁板零结合浊的构阔件，顷由面站板和待纵肋庭构成录。作羊用在绘槽形骆板上电的荷侍载，陡由面士板传匙给纵筒肋，付再由春纵肋钥传到咬板两慰端的昂墙或耕梁上膛。为故了增渣加槽争形板球的刚溉度，点需在搂两纵慌肋之毒间增箭加横赔肋，警在板填的两抖端以赚端肋唇封闭往。然空心康板：倾它上筐下表抬面平涨整，私隔音海和隔叠热效坛果好逮，大巧量应沸用于喉民用快建筑毛的楼有盖和钥屋盖兰中。粮按其液孔的房形状数有方客孔、牵椭圆脚孔和钞圆孔亏等。建窗与市门饺（虚1很）窗精的作眨用与甲类型伤l

舞

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废

粪渠窗的浸作用围：主惯要是浙采光壤与通柏风，猫并可恢作围纱护和胖眺望己之用定，对类建筑玻物的当外观袖也有恒一定群的影鲁响。除窗的很采光租作用别主要限取决授于窗蝶的面登积。萌窗洞售口面参积与承该房旁间地甩面面孙积之纱比称陆为窗奉地比坚。此猫比值攻越大琴，采扁光性扮能越件好。样一般泛居住速房间洗的窗阵地比己为开1/冒7阅左右础。艘作为债围护非结构央的一配部分门，窗挎应有骂适当弄的保驻温性游，在睛寒冷挡地区蔬作成期双层纹窗，三以利京于冬凤季防紫寒。雨l

用

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沿

远急窗的壤类型逗：窗煮的类消型很吨多，洗按使翼用的奉材料粥可分继为：屈木窗技、钢仁窗、圆铝合叠金窗延、玻恩璃钢脏窗等掏。其逃中以补木窗原和钢欠窗应亏用最段广。裤按窗袋所处田的位固置分揪为侧添窗和枝天窗已。侧肝窗是舟安装痛在墙魄上的崇窗，慨开在押屋顶代上的铺窗称眯为天喉窗，工在工雅业建户筑中举应用壤较多滨。胜按窗培的层冻数可词分为棒单层毙窗和咸双层芦窗。滴

妻合按窗家的开办启方筑式可箩分为括：固汗定窗铃、平爪开窗难、悬留窗、竹立转俭窗、缺推拉上窗等堡。

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