某房地产项目营销策划申报

PAGEPAGE目录HYPERLINK\l"_Toc345263699"第一章市场分析1HYPERLINK\l"_Toc345263700"1．宏观环境分析1HYPERLINK\l"_Toc345263701"1.1地理人文环境1HYPERLINK\l"_Toc345263702"1.2经济环境1HYPERLINK\l"_Toc345263703"2．区域房地产市场概况2HYPERLINK\l"_Toc345263704"2.1区域概括2HYPERLINK\l"_Toc345263710"2.2**市整个楼市情况3HYPERLINK\l"_Toc345263711"2.3消费者分析4HYPERLINK\l"_Toc345263712"第二章项目分析5HYPERLINK\l"_Toc345263713"1．项目概况5HYPERLINK\l"_Toc345263714"2．住宅设计分析5HYPERLINK\l"_Toc345263715"2.1技术资料5HYPERLINK\l"_Toc345263716"2.2地块资源6HYPERLINK\l"_Toc345263717"第三章项目SWOT分析7HYPERLINK\l"_Toc345263718"1．项目优势（S）7HYPERLINK\l"_Toc345263719"1.1总价较低7HYPERLINK\l"_Toc345263720"仪1.碍2音地段途升值痛潜力灿大登7HYPERLINK\l"_Toc345263721"兆1.柏3牧户型孤设计钞合理洗7HYPERLINK\l"_Toc345263722"腐1.早4郊周边盒社区挠成熟在7HYPERLINK\l"_Toc345263723"回1.慈5脾周边羞配套悟设施着齐全黎8HYPERLINK\l"_Toc345263724"锁1.量6刻交通西优势捞8HYPERLINK\l"_Toc345263725"康1.休7懂区域觉文化仰气息妥浓厚货8HYPERLINK\l"_Toc345263726"趁1.汉8搭投资顽回报显率高黑8HYPERLINK\l"_Toc345263727"直2城．项斤目劣晴势（男W坐）约8HYPERLINK\l"_Toc345263728"大3离．市讲场机纤会（寺O疑）婆8HYPERLINK\l"_Toc345263729"鞭4.倘菌市场存威胁镇（词T佳）猜9HYPERLINK\l"_Toc345263730"蚕第四尝章项破目定小位宅9HYPERLINK\l"_Toc345263731"融1变．客树户定画位宰9HYPERLINK\l"_Toc345263732"粱1.胸1倒定位遣分析院10HYPERLINK\l"_Toc345263733"孔1.砖2墨客户失描述搅10HYPERLINK\l"_Toc345263734"其2非．产嘱品定吃位指10HYPERLINK\l"_Toc345263735"狼2.钳1色产品终定位上分析朱10HYPERLINK\l"_Toc345263736"盯3旧．价找格定因位性11HYPERLINK\l"_Toc345263737"泪3.谊1暖价格捏策略观11HYPERLINK\l"_Toc345263743"鸟3.肤2绳价格脊策划杆的目脚标省12HYPERLINK\l"_Toc345263744"严3.多3睛定价差方法背12HYPERLINK\l"_Toc345263745"呈3.公4仇定价神程序绕14HYPERLINK\l"_Toc345263746"迈3.卧5惑项目判价格嫌提升烫潜力怖分析尘15HYPERLINK\l"_Toc345263747"奖3.捎6宴价格孩表的法制定猪15HYPERLINK\l"_Toc345263748"详4蹄．形酒象定紫位叫15HYPERLINK\l"_Toc345263749"酒4.艘1辟项目超形象顽定位铜依据脸15HYPERLINK\l"_Toc345263750"寻4.贝2袍项目速形象关定位相要素鹿16HYPERLINK\l"_Toc345263751"腰4.寨3污项目俗形象亡定位要关键驾词黎16HYPERLINK\l"_Toc345263752"飘4.锅4误项目辨形象互定位贷16HYPERLINK\l"_Toc345263753"倍第五捏章项缝目营珍销策仗略味16HYPERLINK\l"_Toc345263754"逢1.嫩惕项目羞营销逝推广炸策略抽16HYPERLINK\l"_Toc345263755"率2.贞瞎产品矮策略丹17HYPERLINK\l"_Toc345263756"肉3.敬舰品牌叹物业造公司轻策略哀17HYPERLINK\l"_Toc345263757"确4派．营抄销执愤行策品略硬18HYPERLINK\l"_Toc345263759"牧第六径章广聋告策休略固19HYPERLINK\l"_Toc345263760"盟1.怜广告用推广捧安排梁19HYPERLINK\l"_Toc345263761"姥1.勇1你形象筝建立鼓期组19HYPERLINK\l"_Toc345263762"巨1.坚2腥市场宫预热口期愈19HYPERLINK\l"_Toc345263763"涌1.面3含强销刺期画19HYPERLINK\l"_Toc345263764"玩1.哈4至持销椒期敢19HYPERLINK\l"_Toc345263765"膏1.棉5狗尾盘塘期什19HYPERLINK\l"_Toc345263766"交2.逐不同闪销售畜阶段歪的媒形体策弯略剥20HYPERLINK\l"_Toc345263767"杨2.轿1亭户外智策略村20HYPERLINK\l"_Toc345263768"诱2.旅2陶报纸粪策略夏20HYPERLINK\l"_Toc345263769"出2.昂3堡网络拨20HYPERLINK\l"_Toc345263770"纷2.蜘4仙短信滩20HYPERLINK\l"_Toc345263771"策2.母5狐电台条20HYPERLINK\l"_Toc345263772"茎第七牲章开孝盘前倍的准裁备工输作嘱20HYPERLINK\l"_Toc345263773"润第八水章主华题规深划建貌议及柴附件驾21HYPERLINK\l"_Toc345263774"既1.既规划价概况毕21HYPERLINK\l"_Toc345263775"底2.离附件消21HYPERLINK\l"_Toc345263776"毅设计刊总结纱24HYPERLINK\l"_Toc345263777"租参考绑文献哲25辽宁工业大学课程设计论文PAGE12戏第一童章直津市场母分析番1料．骗宏观视环境劝分析横1.走1丧述地理供人文积环境擦**鼠，地属处尘**警省北尝部。育它北感近长分江，垫同湖望北省具石首肢县抵饼界；埋东北酸部濒忧临烟鱼波浩泡淼的背洞庭贵湖，忧与本别省岳璃阳市叼毗邻并；西晨和西膜南部劝是连绢绵千递里的兰雪峰缝山，膊与常省德市批、怀踏化市梢接壤登；东训距省仍会长型沙撑市维7析0础公里帆，与贪长株洋潭经葛济共俱同体依相连蠢；南赶连湘甲中腹标地娄饥底市喘。全慌市辖遍三个恭县，挺沅江陆一个攀县级进市和灭一个撒大通洋湖区漠，中议心城桶区涵碧括赫越山、泊资阳气、朝柔阳三淘个区肾。全圈市总蜻面支积间12供14败4展平方鹊公里庄，为塌全省耍总面和积拆的涂5.罢83笔%将，总电人爆口菊46圣7.月6蚀6壮万，祥中心缝城区尖面宋积更50冲.弦5神平方猴公里居，人标口赵5查1甩万。美境内即由南控至北拘呈梯巩级倾栏斜，圈南半蚕部是卫丘陵割山区好；北士半部桥为洞厚庭湖头淤积盐平原欺，农杀产品败资源咳、矿往产品塑资源朗、水典资源妄、劳迟动力玩资源庆丰富歉，有枕比较秋好的铺生态值环境饥和旅袄游资包源，身是当腹今我攻省嗓“宽3+凶5铺”锄城市烛群房区域贵经济望发展斜和环骑洞庭绳湖经蕉济圈男的重灭要城导市本。刻谱1.领2数窄经济岂环境纸**音资源浇富饶必，素钻有中历国竹呀子之锅乡、竟中国济黑茶搁之乡猴、中福国麻昏业名端城的纹称号絮，也询被称滑为银膝城，观市区转设三朗个区怨，含锁有湖幸区。妙全市贩总击面嫩12字14村4炼平方异公里脏，总级人凯口娃46窃0影万，资市区牛面浅积柏4戚0都平方稻公里涨，人狮口降约逃4熟0捧万钳。符本自暮“灭长株不潭一汇体易化考”穗实施侨之后劳，益术阳开别始进虽入单*哪*嫁省赶第二薄步球“断3+索5尺”龟城市毛群战殖略发横展的判规划畜中，朋因此毁益阳捷城水市尘20糖04副-2偿01言5式发展兵规划驰中显浴出，柿未来常城市完将坚“岔东突勾南野进巩”吉逐渐能融合湾于长尺株潭晴经济汗圈，超并恋与些“虫泛珠呢三耕角欺”按接轨归。姿痒2殖．区年域房王地产酒市场约概况虽2.市1肃区域思概括弟2.类1.境1睡拳地理马区域观规划拨**绣中心技城区通建成私面积判约尤5用7玩平方判公里棒，属呈于一册个中丝等城老市，环市区劳分资迅阳区趋、赫残山区碌、高禽新区看三大悔部分案。过歼去做2告0复年，踏**茎市中况心城辅区不订断向骑南发晨展，期城市堵重心野不断虹南移焦。曾8戒0圣年代猪，城扶市建雷成区煮主要征集中糕在资与江沿各岸辜；储9悄0仗年代斧后，瞧城市国中心僵转移维至桃隔花仑算一带闻；直刻至今狡日城茶市中膛心进遥一步信向益补阳大求道一乖代转垦移。绑随着益高新俯区的煌建设叼、省浅级高暂科园小区的悔成立阅，其教城市句骨架惧正在报不断淘拉大损，结桑合现协状布魄局特悔点和崖城市梢发展背的不末同功魔能要童求，妄**具主城近区斩到近20复2税0挖年规螺划将激形成驻紧凑却发展闸的部“欠一个便中心柱、八蝶大片部区、恶四处咸公园巷、一狡个风唯光带些、两躺条风肤景般线术”祝的城脂市布为局结圾构，贱逐步仓向大寒城市追发展幼迈进哭。桂2.留1.含2传指潜力寸巨大票的城遥市发筑展模息式卖伴随递着硬*饺*哗省袋“景3+浑5沈”估城市荒群战凑略发箱展的泪深入姑，吸**疫开始秤对接佩长沙粮、宁顷乡、糠望城绸经济巨产业星链磨。之20塌1阀0余年贴1薯0巨月苍**厚链接躁长沙嫩的城咐市轻果轨西蝴线，婆正式任开始丧进入泥规划排施工惧阶段僚，预叫计竣血工使手用时晴间耍为晨20羽1恭4锁年；兼与此猫同时歇对接滋于金难州大袄道的副城际翁干线调益阳匠段预响计愈20秒1原1污年年环底全旧线竣目工，犯此两箩条西晶线干泥道的续拉动非，无筝疑将萝对刻**抗整体韵经济竹及房讨地产急业的母发展踢起到栗推波朴助澜陷的作终用。手预屡计生3-夺5循年时括间将饥是淋**联市城耗市人何口经著济发候展的剩高峰笨期，梯同时维也是两**墓市房诵地产岔业告犁诉发狐展的棚一个琴重要拜契机耽。涝2.饭1.增3术纷配套饺成熟首的凝“毫四肌圈肯”栋四大门商圈板：资矛阳商饿圈、覆桃花留仑商竞圈、盒赫山耀商圈益、康奴富商吴圈，黎紧密顺的联识结依计靠，霞形成衡了益芬阳城庭区繁君华的返生活户圈，捕促生掌了城寒区各清种成框熟的肆生活筑配套到设施益。叮2.攀1.娱4率夸省级趣卫生斜文明演城市造的创喝建献**穴市赵于错20姓1魂0截年正呼式启屯动吵“汪创建隆省级任文明永城住市气”债的行敏动，窗各种岗路政偷设施荒的建件立以嫂及完永善，漏极大亚地改傅善了堂市民派的居泡住环环境，带提升握了城我市的总品味屋，促惯进了址城市睬经济兄的发汽展。异2.傍1.嫌5两北城市狗东扩尘，对绝接长骆沙增随符着慨“馒3+淘5裹”御城市目群的赏发展单，益怜阳逐柿步走权向艘了宏“味城区喉东扩举，对拦接长爽沙黄”乓的道唇路。忆在未法来严5狡年内系，益谨阳市雨区将俊会以任华天区商务萄圈为秩中心吓，以役益阳独大道匠为线俩，逐牙步向焰东发顽展，脆从而温对接装长沙脂。烦2.塌1.墙6蛇较建肌设英“师强、注大、手名、敬美详”育的现教代化突高新工区廉—捐—杠高品边质生输活区蛛高新翁区的占迅速婆发展顶以及妇城市伪中心耕的转撒移，榜促使宁高新四区周庆边建奋立了哄一大峡批高扁品质劲的生层活社想区，貌如：护丽景回雅苑绩、银钥色现漂代城贪、华败盛佳浆苑、气缇香猜名苑应等。情同时肾还有缝更多摩的高丛品质桃社区街正在远建立盟，如坝：领映袖咬C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