2023年电梯管理规范13篇

2023年电梯管理规范13篇

书目

第1篇电梯运行管理作业规范制度

第2篇浙江省电梯修理保养平安管理规范

第3篇商场电梯管理工作规范（3）

第4篇电梯管理手册规范

第5篇电梯异样状况处置管理规范

第6篇电梯困人救援工作平安管理规范

第7篇火灾时电梯管理工作执行标准规范

第8篇电梯设备的管理规范制度

第9篇电梯的应急管理规范

第10篇z物业园区电梯管理规范

第11篇电梯平安管理要求规范

第12篇电梯修理保养平安管理规范

第13篇电梯公司管理人员电梯司机学问规范

电梯异样状况处置管理规范

电梯异样状况处置管理

当电梯工作中出现异样状况时,司梯人员和乘梯人员都要冷静,保持醒悟的头脑,以便寻求比较平安的解决方案。

1、发生火灾时的处置:

1)、当楼层发生火灾时,电梯的机房值班人员应马上设法按动“消防开关”,使电梯进入消防运行状态。电梯运行到基站后,疏导乘客快速离开轿箱。电话通知工程部并拨打119电话。

2)、井道或轿箱内失火时,司机应马上停梯并疏导乘客离开,切断电源后用干粉灭火器或1211灭火器灭火。同时,电话通知工程部。若火势较猛就应拨打119,以便保证人员和财产的平安。

2、电梯遭到水侵的处置:

电梯的坑道遭水侵,应将电梯停在二层以上,然后断开电源总开关并马上组织人员堵水源,水源堵住后进行除湿处理,如热风吹干。试梯正常后才能投入运用。

电梯修理保养平安管理规范

1范围

本标准规定了电梯修理保养平安管理、修理保养组织与设立、修理保养要求和运用管理的基本要求。

本标准适用于《特种设备平安监察条例》所调整范围电梯的一般修理和日常维护保养的平安管理。

2术语和定义

本标准采纳gb7588中的定义、gb/t7024中的的术语及下列定义。

2.1电梯

动力驱动，利用沿刚性导轨运行的箱体或者沿固定线路运行的梯级（踏步），进行升降或者平行运输人、货物的机电设备，包括载人（货）电梯、自动扶梯、自动人行道等。

2.2电梯运用单位

具有在用电梯管理权利和管理义务的单位或个人，即电梯产权全部者或受其托付、授权的电梯管理者。

2.3电梯修理保养单位

具有相应资质，受运用单位托付，并有书面合同约定，对电梯进行修理保养的单位。

注：修理保养单位包括法人机构及其分支机构。

2.4安装

在电梯井道、机房、底坑内，或者在上下（或前后）机房之间对电梯零部件进行组装、就位、固定、调试等作业的总称。

注：安装包括新装和移装，不包括施工所须脚手架的安装。

2.5改造

变更电梯限制系统、驱动主机，变更电梯主要受力构件的结构或受力方式，变更电梯主要参数的施工活动。

注1：主要参数指额定速度、额定载重量、驱动方式、调速方式、提上升度（运行长度）、倾斜角度、名义宽度。

注2：驱动方式指曳引驱动、强制驱动、液压驱动。

注3：调速方式指变极调速、沟通调压调速、调频调压调速、直流调速、液压流量限制调速。

注4：电梯限制系统指电梯限制，信号和指令、故障的防护、电气平安装置等限制的总称。

2.6修理

以相应的新的零部件取代旧的零部件或对旧零部件进行加工、修配的操作，这些操作不变更电梯主要参数。

注：修理分为重大修理和一般修理。

2.6.1重大修理

更换和加工、修配电梯主要部件，变更轿厢质量超过额定载荷的8%，加装平安装置，增加电梯停靠层站但电梯主要参数没有变更的施工活动。

注：主要部件指限速器、平安钳、缓冲器、门锁装置、轿厢悬挂装置、导轨、曳引机、限制柜、上行超速爱护装置、平安电路、液压泵站、限速切断阀、电动单向阀、液压油缸、手动下降阀、机械防沉降装置、悬吊机构失效爱护装置、防火层门、玻璃门及玻璃轿壁、自动扶梯或自动人行道的限制屏、驱动主机、金属结构。不包括以上主要部件同型号、同规格的更换。

2.6.2一般修理

不属于重大修理的其它修理活动。

2.7日常维护保养

在电梯交付运用后，为保证电梯正常及平安运行，按安排进行的全部必要操作的总称。包括：清洁、润滑、调整、检查。

2.8修理保养

一般修理和日常维护保养的总称

3

基本要求

3.1

电梯运用单位

3.1.1

电梯运用单位应运用符合特种设备平安技术规范的电梯，负责电梯的平安管理和运行。

3.1.2

电梯运用单位应托付电梯制造单位或依照《特种设备平安监察条例》取得相应许可资质的单位对电梯进行日常维护保养或修理保养，从事修理保养施工的单位应有相应的修理资质。

3.2

电梯制造单位

3.2.1

电梯制造单位应对电梯制造质量和平安性能负责；对本单位制造的在用电梯进行跟踪调查和了解，为电梯平安牢靠运行持续供应必要的技术帮助。

3.2.2

电梯制造单位托付或者同意其他单位对本单位制造的电梯进行安装、改造、修理活动的，应当对其安装、改造、修理活动进行平安指导和监控，并对电梯质量以及平安运行涉及的质量问题负责。

3.3

电梯修理保养单位

3.3.1

电梯修理保养单位应对其修理保养电梯的平安性能负责。

3.3.2

电梯修理保养单位应至少每15日对其维护保养电梯进行一次清洁、润滑、调整和检查。

3.4

特种设备检验检测机构

特种设备检验检测机构在检验检测时时发觉运用单位没有托付有相应资质单位修理保养的电梯，应出具限期整改看法书或检验结论为不合格的检验报告。

4

修理保养要求

4.1

合同评审

电梯修理保养单位对拟修理保养电梯，应依据不同制造单位、不同品种的要求进行合同评审，对电梯平安性、牢靠性和修理保养所需的人员、技术、装备和备品备件供应等资源要求进行确认，确保在合同有效期内有实力和条件保证所修理保养电梯的平安、牢靠运行。

4.2

签订合同

电梯修理保养包括一般修理和日常维护保养。电梯修理保养单位在对电梯供应修理保养前，应与电梯运用单位签订书面合同，电梯修理保养合同至少应包括以下内容：

a)

修理保养的施工性质、内容；

b)

修理保养起止日期和电梯修理保养的时间频次，修理保养期限不少于一年，电梯修理保养时间频次应至少每15天一次；

c)

修理保养执行的标准和要求；

d)

在应急救援、协作重大活动等方面的约定；

e)

学校、幼儿园以及车站、客运码头、商场、体育场馆、展览馆、公园、宾馆、医院等公众聚集场所和居民住宅运用的电梯，故障报修和应急救援抵达时间。

f)

双方的其他权利、义务和责任。

4.3

制订作业指导

电梯修理保养单位应依据特种设备平安技术规范、标准和电梯产品安装运用维护说明书的要求制订《电梯修理保养作业指导书》，按规定对电梯进行电梯修理保养，保证其修理保养的电梯平安技术性能持续符合平安技术规范和标准的要求。《电梯修理保养作业指导书》至少应包括以下内容：

a)

不同品种电梯日常、季度、半年度和年度修理保养的项目、内容、方式和要求，日常、季度、半年度和年度修理保养的项目、内容和要求应符合平安技术规范、标准和电梯产品安装运用维护说明书的要求；

b)

电梯修理保养施工作业平安措施，明确电梯门锁等平安爱护装置、平安开关、平安触点测试、修理、更换施工时所必需实行的有效防护措施。

4.4

修理保养安排

电梯修理保养单位应制订每一个电梯修理保养合同的电梯日常、季度、半年度和年度修理保养安排。

4.5

修理保养实施

4.5.1

电梯修理保养单位应确保持续满意所修理保养电梯正常运行所必需的实力，配备必要的备品备件、工具、检测仪器和装备等。

4.5.2

电梯修理保养单位应明确每一个电梯修理保养合同的责任人，负责落实电梯日常、季度、半年度和年度修理保养安排的实施。

4.5.3

电梯修理保养单位应严格按《电梯修理保养作业指导书》的要求进行电梯的修理保养作业。

4.5.4

电梯修理保养单位电梯修理保养服务热线，应全天候有人负责响应，接到电梯故障通知后，电梯修理保养单位人员一般应在60分钟内刚好抵达电梯所在场所，电梯发生平安事故和困人事务时应在接通知后30分钟内抵达并刚好救援。

4.6

处理

4.6.1

电梯修理保养单位对在修理保养时发觉的问题应刚好处理和修复，如需进行重大修理施工的，应履行施工告知和申报监督检验。

4.6.2

电梯发生故障时，电梯修理保养单位应进行全面检查和修复，在未完全修复前应实行必要措施防止电梯接着投入正常运用；发觉电梯存在严峻平安隐患不能刚好消退的，可实行包括马上停止电梯运行等有效措施，并刚好书面通知电梯运用单位。

4.7

记录

电梯修理保养单位应对修理保养活动进行记录，并建立电梯修理保养台帐和档案。电梯修理保养台帐可以采纳电子文档形式，采纳电子文档形式时，应有牢靠的备份保存；电梯修理保养记录可参照本标准附录a，日常修理保养档案应一台一档，档案至少保存２年。

a)

电梯修理保养台帐至少应包括：

1）全部修理保养电梯合同的书目；

2)修理保养电梯汇总表，应包括：电梯运用单位名称、运用单位地址、运用单位联系人和联系电话、电梯制造单位、电梯型号、修理保养起止时间、定期检验时间、修理保养责任人等内容。

b)

电梯修理保养档案至少应包括：

1)

电梯基本状况表，其内容可参照本标准附录b；

2)

日常修理保养和半年度、年度修理保养实施记录，实施记录应照实记录发觉的问题和实行的措施，并有运用单位管理人员签字确认；

3)

电梯报修或应急修理记录；

4)

修理保养合同有效期内《平安检验合格标记》复印件；

5)

故障、平安隐患、事故及应急处置记录。

4.8

平安管理

电梯修理保养单位应当制订电梯修理保养现场管理制度,落实修理保养过程中的现场平安防护措施，确保修理保养工作的平安。

4.9

指导运用

电梯修理保养单位应对运用单位帮助和指导，包括：

a)

提示运用单位刚好申报定期检验，协作做好定期检验工作；

b)

指导运用单位制订以岗位责任制为核心的平安管理制度和应急救援预案，协作应急救援演练；

c)

指导运用单位建立电梯技术档案；帮助电梯运用单位正确张贴电梯《平安检验合格标记》；

d)

帮助运用单位对相关人员进行平安学问和操作技能的培训。

4.10

自检

电梯修理保养单位应至少每半年对电梯进行自检，自检应根据作业指导书的要求进行，并作好相应的记录。自检工作必需由修理保养单位的电梯检验人员进行，自检不应替代半年度和年度修理保养。

4.11

告示

电梯修理保养单位应在电梯轿厢内或其它醒目位置张贴电梯修理保养单位告示牌，内容应有电梯修理保养单位名称以及24小时值班电话。

4.12

应急救援和演练

电梯修理保养单位应制订电梯事故和电梯修理保养施工事故应急救援预案，每年至少应进行一次应急演练，对本单位修理保养的电梯事故时应供应指导和应急救援。

4.13

统计宣扬

电梯修理保养单位应当做好电梯故障统计工作,并帮助政府特种设备平安监督管理部门做好电梯平安、文明运用宣扬等工作。

4.14

单位变更

在定期检验有效期间更换修理保养单位的，新修理保养单位应在合同签订后15日内持合同原件到实施定期检验的检验机构更换电梯《平安检验合格标记》。

5

运用与管理

5.1

运用单位确定

5.1.1产权多方共有或单方产权多方运用的电梯在办理运用登记和登记变更时，应通过书面协议形式落实电梯运用单位，明确授权，由其与修理保养单位签订修理保养合同。其可以是：电梯产权人、承租人、实际运用者以及担当物业管理职能的物业服务企业等。

5.1.2

负责房产开发的建设单位在商品房未取得预售证前，由建设单位自行对电梯进行管理；取得商品房预售证后，业主委员会未成立或业主还未能履行职责前，建设单位应明确由选聘的物业服务企业对电梯进行管理。

5.2

管理机构

电梯运用单位应设置电梯平安管理机构或配备专（兼）职电梯平安管理人员，对电梯进行日常平安管理。

5.3

管理制度

电梯运用单位应建立健全符合本单位实际状况、以岗位责任制为核心的电梯平安运用管理制度，建立完整的电梯技术档案。

5．4运用登记

运用单位应在电梯投入运用前或者投入运用后30日内，向设区的市的特种设备平安监督管理部门登记；电梯停止运用、转让、报废、过户，或者变更运用单位时，应向原登记部门办理停用、注销、过户和变更。

5.5

定期检验

5.5.1电梯运用单位应制定和实施电梯定期检验安排。在用电梯应当在平安检验合格有效期届满前１个月向特种设备检验检测机构提出定期检验申请。在特种设备检验检测机构实施检验检测工作时应主动协作。

5.5.2电梯运用单位应依据检验检测单位提出的要求刚好完成整改和提出复检，整改和提出复检必需在电梯定期检验的平安检验合格有效期届满前完成。

5.6

日常巡察

电梯运用单位应落实人员对电梯运行进行日常巡察，每月应至少进行一次自行检查，做好电梯日常运用状况记录，加强对电梯紧急报警装置的检查，确保畅通，发觉问题应刚好组织修复。

5.7

修理保养监督

电梯运用单位应监督电梯修理保养单位仔细履行日常修理保养工作，并在其修理保养、急修等工作记录上进行签字确认，变更修理保养单位时，做好有关连接工作，确保有相应许可资质单位对电梯供应不间断的专业修理保养。对电梯修理保养有特别要求的应通过合同书面约定。

5.8

平安标识

电梯运用单位应将电梯运用的平安留意事项、警示标记、《平安检验合格标记》、应急救援电话号码、维护保养单位名称置于易于为乘客留意的显著位置，并保持完好。

5.9

钥匙管理

电梯运用单位应指定负责电梯管理的人员保管电梯的紧急开锁钥匙、机房钥匙和电梯电源钥匙，非特地人员不得运用。

5.10

应急救援

5.10.1电梯运用单位在电梯发生困人事务时，应刚好实行措施，组织救援，通知修理保养单位供应指导和帮助。

5.10.2电梯发生平安事故时，电梯运用单位应当刚好组织应急救援，排险和抢救，爱护事故现场，通知修理保养单位参加救援，并马上报告事故所在地特种设备平安监督管理部门和其他有关部门。

5.11

停止运行

5.11.1电梯出现下列状况时，电梯运用单位应马上停止运行电梯，托付电梯修理保养单位或其它相应资质单位对电梯进行检查、修复，消退平安隐患；对于经重大修理或改造的电梯应由特种设备检验检测机构进行监督检验合格后，方可重新投入运用。

a)

发生地震、火灾等灾难；

b)

电梯和电梯附件受潮，以及安装电梯和附件的机房、井道、底坑等场所进水或严峻受潮；

c)

发觉平安装置、平安附件、平安开关、平安触点等发生误动作，厅、轿门工作异样；

d)

电梯发生平安事故或存在平安隐患；

e)

接到修理保养单位因发觉严峻事故隐患而发出的电梯应停止运行的书面通知时；

f)

监督检验或定期检验结论为不合格；

5.11.2

电梯停用3个月及以上，需重新投入运用的电梯，在投入运用前应托付电梯修理保养单位或其它相应资质单位对电梯进行检查、修复或平安性能确认，检查、修复或平安性能确认单位应出具书面结论。

电梯困人救援工作平安管理规范

电梯困人救援工作的平安管理

规范电梯困人救援工作,以确保乘客的平安是电梯困人救援管理工作的目的,凡遇故障,司梯人员应首先通知电梯修理人员和管理人员,如电梯修理人员和管理人员5分钟仍未到场,工程部经过训练的救援人员可依据不怜悯况,设法先行释放被困乘客。

1、援救程序:

1)、告知被困人员,等待救援

当发生电梯困人事故时,电梯管理员或援救人员通过对讲机或喊话与被困人员取得联系,务必使其保持冷静,静心等待救援人员的援救。被困人员不行将身体任何部位伸出轿箱外。假如轿箱属于半开闭状态,电梯管理员应设法将厢门完全关闭。

2)、精确推断轿箱位置,作好援救打算

依据楼层指示灯等推断轿箱的所在位置,然后设法援救乘客。

2、救援步骤:

1)、轿箱停于接近电梯口的位置时的援救步骤:

a、关闭机房电源开关

b、用特地外门锁钥匙开启外门

c、在轿箱顶用人力渐渐开启轿门

d、帮助乘客离开轿箱

e、重新关好厅门

2)、轿箱远离电梯口时的援救步骤:

a、进入机房,关闭该故障电梯的电源开关

b、拆除电机尾轴端盖,按上旋柄座及旋柄

c、救援人员用力把住旋柄,另一救援人员,手持制动释放杆,轻轻撬开制动,留意视察平层标记,使轿箱逐步移动至最接近厅门为止

d、当确认刹车制动无误时,放开盘车手轮。然后按1)的方式救援

遇到其它困难的状况时,应请电梯公司帮助救援。援救结束时,

电梯管理员填写援救记录并存档。

电梯设备的运行巡察监控管理

巡察监控管理,是由电梯机房值班人员实施的,定时对电梯设备进行巡察、检查,发觉问题刚好处理的管理方式。电梯机房值班人员每日对电梯进行一次巡察,依据巡察状况填写《电梯设备巡察记录》。

电梯设备的管理规范制度

电梯设备的管理规范

电梯设备管理主要包括电梯设备的平安管理、运行管理、修理管理等内容。电梯设备的平安管理主要包括:电梯运用平安教化、平安措施,电梯困人的援救管理等。电梯设备的平安管理好坏干脆影响电梯管理人员和乘梯人员的安危,所以电梯设备的平安管理居物业管理的首要地位。电梯的运行管理主要包括:规范电梯的日常管理工作,以保证电梯设备的正常运行。

电梯设备的修理管理是规范电梯的维护保养工作,使电梯各项性能指标达标,消退电梯的故障隐患,以削减运行费用。

电梯的运用平安管理

为防止电梯因运用不当造成损坏或引起伤亡事故,必需加强电梯的运用平安管理。电梯运用平安管理主要包括:平安教化、乘梯人员的平安管理、电梯困人救援的平安管理。

3、加强对乘梯人员的平安管理

制定电梯乘梯人员平安运用乘梯的警示牌,悬挂于乘客经过的惹眼位置。敬告乘梯人员平安运用电梯的常识。乘梯须知应做到言简意赅。警示牌要自不待言。乘梯须知内容是:

a、用手按钮,严禁撞击

b、不许吸烟,勿扒厢门

c、运行之时,挤门危急

d、危急物品,禁止进梯

e、保持清洁,勿吐勿丢

f、若遇危急,请按警铃

g、超载铃响,后进退出

h、儿童乘梯,成人携带

i、楼内火灾,切勿乘梯

电梯困人救援的平安管理

规范电梯困人救援工作,以确保乘客的平安是电梯困人救援管理工作的目的,凡遇故障,巡察人员应首先通知电梯修理人员和管理人员,如电梯修理人员和管理人员5分钟仍未到场,工程部经过训练的救援人员可依据不怜悯况,设法先行释放被困乘客。

1、援救程序:

1)告知被困人员,等待救援

当发生电梯困人事故时,电梯管理员或援救人员通过对讲机或喊话与被困人员取得联系,务必使其保持冷静,静心等待救援人员的援救。被困人员不行将身体任何部位伸出轿箱外。假如轿箱属于半开闭状态,电梯管理员应设法将厢门完全关闭。

2)精确推断轿箱位置,作好援救打算

依据楼层指示灯等推断轿箱的所在位置,然后设法援救乘客。

2、救援步骤:

1)轿箱停于接近电梯口的位置时的援救步骤:

a、关闭机房电源开关

b、用特地外门锁钥匙开启外门

c、在轿箱顶用人力渐渐开启轿门

d、帮助乘客离开轿箱

e、重新关好厅门

2)轿箱远离电梯口时的援救步骤:

a、进入机房,关闭该故障电梯的电源开关

b、拆除电机尾轴端盖,按上旋柄座及旋柄

c、救援人员用力把住旋柄,另一救援人员,手持制动释放杆,轻轻撬开制动,留意视察平层标记,使轿箱逐步移动至最接近厅门为止

d、当确认刹车制动无误时,放开盘车手轮。然后按1)的方式救援

遇到其它困难的状况时,应请电梯公司帮助救援。援救结束时,电梯管理员填写援救记录并存档。

电梯设备的运行巡察监控管理

巡察监控管理,是由电梯机房值班人员实施的,定时对电梯设备进行巡察、检查,发觉问题刚好处理的管理方式。电梯机房值班人员每日对电梯进行一次巡察,依据巡察状况填写《电梯设备巡察记录》。

电梯设备巡察记录表

巡察时间备注

电梯编号

序号运行监控项目

1机房温度、湿度

2曳引电动机温度、润滑油、紧固状况

3减速箱油位油色、连轴器紧固状况

4限速器、机械选层器运行状况

5限制柜的继电器工作状况

6制动器

7变压器、电抗器、电阻器

8对讲机、警铃、应急灯

9轿箱内照明、风扇

10厅外轿内指层灯及指令按钮

11厅门及轿门踏板清洁

12开关门有无异样

13井道底坑状况

14各种标示物及救援工具状况

15电梯运行舒适感

电梯值班员:负责人:

1、建立巡察监控管理制度

公司工程部的电梯管理员,依据电梯的性能和运行状况制定出电梯巡察管理制度。并监督机房值班人员执行。

2、巡察内容

机房值班人员巡察应留意根据上表提示内容检查。

3、巡察中发觉不良状况的处理

当巡察中发觉不良状况,机房值班人员应刚好实行措施进行调整。假如问题严峻则刚好报告公司工程部主管,协同主管进行解决。整修时应严格遵守《电梯修理保养标准》。

异样状况处置管理

1、发生火灾时的处置:

1)当楼层发生火灾时,电梯的机房值班人员应马上设法按动“消防开关”,使电梯进入消防运行状态。电梯运行到基站后,疏导乘客快速离开轿箱。电话通知值班领导

2)井道或轿箱内失火时,巡察人员应马上停梯并疏导乘客离开,切断电源后用干粉灭火器或1211灭火器灭火。同时,电话通知值班领导。若火势较猛就应拨打119,以便保证人员和财产的平安。

2、电梯遭到水侵的处置:

电梯的坑道遭水侵,应将电梯停在二层以上,然后断开电源总开关并马上组织人员堵水源,水源堵住后进行除湿处理,如热风吹干。试梯正常后才能投入运用。

电梯机房的管理

电梯机房值班人员,在公司工程部电梯管理员的领导下工作。电梯管理员负责制定电梯机房的管理制度。机房值班人员严格执行电梯机房管理制度。

1、电梯机房管理制度:

1)非机房工作人员不准进入机房,必需进入时应经过公司工程部部长同意,在机房人员的陪伴下进入;

2)机房应配足消防器材,禁放易燃易爆品;

3)每周打扫一次机房卫生,保持机房清洁;

4)为防止不必要的麻烦,机房要随时上锁。

2、交接班制度:

1)正常时,按时交接班。并签署《电梯设备巡察记录》;

2)当遇到接班人员未到岗时,交班人员不得离岗。

3)电梯发生事故后,未处理完,应由交班人员接着负责事故的处理,接班人员帮助处理。

电梯修理保养标准

1、机房:

a、机房通风良好,温度在5

z物业园区电梯管理规范

物业园区电梯管理规范

(一)电梯发生故障停留空中时,乘客按响紧急呼救铃后,值班人员应马上通知保修人员快速修理,同时用电梯内对讲机善言劝慰被困乘客,请其耐性等待,切勿自行开启电梯门,以免发生危急。

(二)劝喻用电梯搬运物件者,不行超重,防止造成事故。

(三)乘用电梯人数过多时,应维持秩序,指导分批搭乘,以免超载发生危急。

(四)住户应留意,切勿让幼儿单独搭乘或进入电梯,以免发生危急。

(五)保安值班人员时刻留意闭路电视,警惕坏人恶意破坏电梯或梯内设备。

(六)常常清除电梯门路轨内常常积存的垃圾,以免影响梯门开关。

(七)如发觉电梯有震荡、不正常的声音或电梯有损坏时,应急时通知保修人员进行修理。当修理人员到达时,管理人员应详述电梯不妥之处,以便探讨毛病,一切具体状况,必需具体记录送管理处。

(八)狂风暴雨时,如发觉机房顶或接近电梯的门窗有渗水时,应即尽量阻挡雨水进入电梯槽,暴风雨后,必需根治漏水状况。

(九)电梯槽底有积水时,应刚好报告上级处理,同时探讨水的来源,及早修理。

(十)凡有水进入电梯,应即停止运用,以免触电,并设法将电梯上升至较平安的地方。

(十一)电梯机房钥匙及电梯门钥匙,除修理人员或保安消防人员外任何人不得运用。

(十二)电梯每年“年检“一次,并取得年检合格证。

(十三)冲洗走廊及楼梯时,勿让水流入电梯内,以免损坏电梯设备。

(十四)火警发生时,劝喻住户切勿搭乘电梯,因电梯可能随时停在半途,将人困于电梯内,被困者可能因浓烟而致命。

(十五)常常检查电梯机房是否有足够的通风,温度是否过高,气窗玻璃是否完整。机房门须特殊上锁,加上“不准擅闯”之类的告示牌。

(十六)电梯内求救警钟、电风扇必需保持正常工作状态,以免紧急时无法求救及导致窒息。

电梯管理手册规范

电梯是高层建筑中不行缺少的交通运输工具。运用电梯可以提高人们工作、生活效率。电梯的平安运行使人们感到舒适和便利,而搞好电梯设备的管理是电梯平安运行的基础和保障。搞好电梯设备管理,可使物业管理公司用完可能少的运行、修理费用来维持电梯的平安运行,提高物业管理公司的经济效益。电梯设备管理的内容主要有:电梯的平安管理、电梯运行的管理和电梯的修理管理。

电梯管理概述

电梯设备的技术含量较高,要搞好电梯设备的管理,首先要了解电梯的基本结构和运用性能,能依据电梯的性能确定出相宜电梯的管理方案。

一、电梯设备概述

电梯设备是高层建筑中垂直方向的有效运输设备。电梯是靠电力拖动的一个可以运载人或物的轿厢,在建筑井道中的导轨上作垂直的升降运动的设备。电梯一般由五部分组成:井道和机房、传动部分、升降部分、平安装置、限制部分。

(1)井道和机房

井道和机房是电梯正常运行所要求的房屋建筑部分。井道由围壁、顶板及底坑围成一个容纳电梯轿厢和对重的有限空间,在每个层站开有出、入口。机房用来安装曳引机、电控屏、限速器等。机房可以设置在井道的顶部,也可设置在井道底部。设置在井道底部时称为曳引机下置式,该方式的电梯结构较困难,对井道尺寸要求大,所以只有在机房无法顶置时采纳。机房必需有足够的面积、高度、承重实力及良好的通风条件。顶板上是机房的状况下,它是值班工人工作的地方。所以顶板都是封闭型的,将井道与机房完全隔离。底坑一般深化地面,用于安装缓冲器、限速器钢丝绳张紧装置。因为深化地面要求有排水设施。

(2)传动部分

传动部分即曳引机,主要由电动机和钢索组成。一般安装在机房的顶部,它通过钢丝绳牵引轿厢及对重。曳引机由蜗轮减速箱、绳轮、电机、靠背轮、抱闸、底座等组成。高速无齿轮直流电梯曳引机,由电机干脆带动绳轮,无减速箱装置,其余部件相同。

(3)升降设备部分

升降设备部分包括轿厢、对重、门厅和导轨。轿厢是容纳物体和乘客的箱体,对重是用来平衡轿厢重量的。门厅是每一层楼的电梯门口装的门,门上有机械锁和电气接点。客梯多采纳自动开关门,是由轿厢门上的开门刀带动厅门上橡皮轱辘来完成的,而轿厢门是由轿厢门上的开关门装置驱动的。导轨是轿厢上下移动所走的轨道。

(4)平安装置

平安装置由降速装置和电气平安设备组成。降速装置主要有限速器和缓冲器。限速器是限制轿厢速度的设备。当轿厢达到极限速度时,轿厢限速器起先动作,并作用于平安钳上迫使它夹住导轨,刹住轿厢。缓冲器是电梯的最终平安爱护。它安装在电梯井道底坑内,位于轿厢和对重的正下方。当电梯向上或向下运动中,由于钢丝断裂、抱闸制动力不足或者限制系统失灵而使轿厢超越终端层站时,缓冲器则起到缓冲作用,避开电梯撞底或冲顶,确保乘客的平安。电气平安设备是指电梯限制系统中实现平安爱护的电气元件。依据国家标准gb7588和gb10058中的规定,对电梯供电电源、轿厢超速、轿厢上下端站及极限位置、厅门锁与轿厢门的电气连锁以及全部电气设备外壳接地等方面必需实行电气爱护。电气平安装置通常包括:

①设置在机房内的电梯主开关,可切断轿厢照明及通风、轿顶电源插座、火灾报警、机房和滑轮间照明以及井道照明等全部供电电路。

②熔断器和热继电器用作曳引电机的短路及过负荷爱护。

③相序继电器作断相和错相爱护。

④称重装置可作电梯的超重爱护。

⑤行程开关是电梯运行端站减速及端站限位爱护。

⑥电梯门平安触板带动连锁开关或光电传感器、感应式近门传感器,限制开关门电机,防止电梯夹人、夹物。

⑦电梯全部金属设备外壳接地,以防触电事故。

(5)限制部分

限制部分主要指电气限制设备和必要的线路。电梯的操纵限制系统结构及其限制方式标记着我国电梯的发展水平,我国目前运用的电梯按其操纵方式分类有按钮限制电梯、信号限制电梯、集选限制电梯、并联限制电梯、程序限制电梯及智能限制电梯等。

①按钮限制电梯。其操纵箱内装有启动按钮、应急按钮、开关门按钮、警铃按钮等按钮组和照明开关、钥匙开关、通风开关、检修开关和显示楼层与方向的指示灯。

②信号限制电梯。除具有自动平层自动开门动作外,还具有内外选层、自动定向、顺向截车等限制实力。该类电梯有司机操作。

③集选限制电梯。目前物业部门管理的客梯主要采纳集选限制方式。集选限制方式的电梯具有自动平层、自动开门、自动驾驭停站时间、内选外呼信号的登记与消退、顺向截梯以及自动换向等功能。下集选限制电梯用于无司机交、直流电梯,基本工作状态与集选限制电梯相同,只是厅外向下招呼信号才予答应。

>④并联限制电梯。该种电梯是电梯群中的最简洁方式,只适合于两台电梯的协调限制管理。它是按预先设定的调配原则,自动的调配某台电梯去答应某层的厅外呼唤信号。

⑤程序限制电梯。运用于同一建筑物内有三台以上电梯,而且位置比较集中的电梯群的限制和管理。为了提高电梯的运行效率和充分满意楼内客流量的须要,尽可能的缩短乘客的候梯时间,对电梯群的运行状态进行自动程序限制。

⑥智能群梯。该种电梯采纳先进的限制理论、先进的传动和限制技术,使电梯在运行过程中具有平安、快速、精确、平稳的特性,使乘客具有舒适感和享受感。全微机化电梯的开发和运用是电梯的发展趋势。全微机化电梯是指电梯的传动系统及限制系统实现微机化限制的电梯,必将满意人们对电梯的高质量、高水平、高标准的要求。

二、电梯管理概述

电梯设备的管理是物业管理公司为确保电梯的正常平安运行,而进行的一系列有目的的管理活动。电梯能否正常平安牢靠运行干脆影响高层住宅区(或大厦)人们的生活和工作质量。所以,在物业管理中电梯的管理占有重要地位。

电梯设备管理主要包括电梯设备的平安管理、运行管理、修理管理等内容。电梯设备的平安管理主要包括:电梯运用平安教化、平安措施,电梯困人的援救管理等。电梯设备的平安管理好坏干脆影响电梯管理人员和电梯司乘人员的安危,所以电梯设备的平安管理居物业管理的首要地位。电梯的运行管理主要包括:规范电梯的日常管理工作,以保证电梯设备的正常运行。

电梯设备的修理管理是规范电梯的维护保养工作,使电梯各项性能指标达标,消退电梯的故障隐患,以削减运行费用。

其次节电梯平安管理

高层建筑中的电梯设备,给人们供应了高效、快捷和舒适的工作和生活环境。然而电梯假如运用与管理不当,有时会危及乘梯人的生命平安,也会给物业管理公司造成重大的经济损失。因此加强电梯的平安管理至关重要。

一、电梯的验收与接管

电梯的平安性很大程度上取决于电梯的建立和安装质量。所以加强电梯的平安管理就要把好电梯产品质量和安装质量关,搞好验收与接管。

(1)电梯的验收管理

电梯由施工单位安装好后,要按国家规定的技术标准和质量标准进行验收。验收时,由施工单位向物业管理公司提交验收资料。包括:电梯的出厂合格证,性能测试、运行记录,安装运用说明书等。还有电梯的原理图、安装图等。物业管理公司的电梯管理员,应邀请市级以上劳动局的有关专业技术人员进行检验和验收。验收合格后方可投入运用。

(2)电梯设备接管

电梯设备阅历收合格后,划归物业管理公司管理,同时可投入运用。物业公司工程部的电梯管理员应建立电梯的档案并妥当保存。未经过验收合格的电梯,物业公司肯定不能接管,应责令施工单位进行整修,限期再验收。

二、电梯的运用平安管理

为防止电梯因运用不当造成损坏或引起伤亡事故,必需加强电梯的运用平安管理。电梯运用平安管理主要包括:平安教化、司梯人员的操作平安管理、乘梯人员的平安管理、电梯困人救援的平安管理。

(1)实施平安教化

由电梯管理员负责对电梯机房值班人员、电梯司梯人员和乘梯人员实施平安教化,使他们树立平安第一的思想,熟知电梯设备的平安操作规程和乘梯平安规则。

(2)电梯司梯人员操作平安管理

为了确保电梯的平安运行,司梯人员要经有关部门统一考试合格后才可上岗。物业管理公司工程部电梯管理员负责制定司梯人员的平安操作守则,并监督执行。守则内容是:

①保证电梯正常运行,提高服务质量,防止发生事故。

②要求司机坚持正常出勤,不得擅离岗位。

③电梯不带病运行、不超载运行。

④操作时不吸烟、不闲谈等。

⑤执行司机操作规程:

a.每次开启厅门进入轿厢内,必需作试运行,确定正常时才能载人。

b.电梯运行中发生故障,马上按停止按钮和警铃。并刚好要求修理。

c.遇停电时,电梯未平层禁止乘客打开轿厢门,并刚好联系外援。

d.禁止运超大、超重的物品。

e.禁止在运行中打开厅门。

f.工作完毕时,应将电梯停于基站并切断电源,关好厅门。

(3)加强对乘梯人员的平安管理

制定电梯乘梯的警示牌,悬挂于乘客经过的惹眼的地方。敬告乘梯人员平安运用电梯的常识。乘梯须知应作到,言简意赅。警示牌要自不待言。乘梯须知的内容是:

①用手按钮,严禁撞击。②不许吸烟,勿靠厢门。

③运行之时,挤门危急。④危急物品,禁止进梯。

⑤保持清洁,勿吐勿丢。⑥若遇意外,请按警铃。

⑦超载铃响,后进退出。⑧儿童乘梯,成人携带。

⑨楼内火警,切勿乘梯。

三、电梯困人救援的平安管理

规范电梯困人援救工作,以确保乘客的平安是电梯困人援救管理工作的目的。凡遇故障,司梯人员应首先通知电梯修理人员和管理人员,如电梯修理人员和管理人员5min仍未到达,工程部经过培训的救援人员可依据不怜悯况,设法先行释放被困乘客。

1.电梯困人援救的程序

(1)告知被困人员,等待救援

当发生电梯困人事故时,电梯管理员或援救人员通过电梯对讲机或喊话与被困人员取得联系,务必使其保持冷静,静心等待救援人员的援救。被困人员不行将身体任何部位伸出轿厢外。假如轿厢门属于半开闭状态,电梯管理员应设法将轿厢门完全关闭。

(2)精确推断轿厢位置,做好援救打算

依据楼层指示灯、pc显示、选层器横杆或打开厅门推断轿厢所在位置,然后设法援救乘客。

2.救援步骤

(1)轿厢停于接近电梯口的位置时的援救步骤

①关闭机房电源开关。

②用特地外门锁钥匙开启外门。

③在轿厢顶用人力渐渐开启轿门。

④帮助乘客离开轿厢。

⑤重新关好厅门。

(2)轿厢远离电梯口时的援救步骤

①进入机房,关闭该故障电梯的电源开关。

②拆除电机尾轴端盖,按上旋柄座及旋柄。

③救援人员用力把住旋柄,另一救援人员,手持制动释放杆,轻轻撬开制动,留意视察平层标记,使轿厢逐步移动至最接近厅门(0.5m)为止。

④当确认刹车制动无误时,放开盘车手轮。然后按(1)中所列方法救援。

遇到其他困难状况时,应请电梯公司帮助救援。援救结束时,电梯管理员填写援救记录并存档。此项工作的目的是积累救援阅历。

第三节电梯的运行管理

电梯设备的运行管理,就是保障电梯良好运行所实施的管理活动。主要内容包括:电梯设备的运行巡察监控管理、电梯运行中出现异样状况的管理、电梯机房的管理和电梯档案的管理等。

一、电梯设备的运行巡察监控管理

巡察监控管理,是由电梯机房值班人员实施的,定时对电梯设备进行巡察、检查,发觉问题刚好处理的管理方式。电梯机房值班人员每日对电梯进行一次巡察,依据巡察状况填写《电梯设备巡察记录》如表4-7-1所示。

(1)建立巡察监控管理制度

公司工程部的电梯管理员,依据电梯的性能和运行状况制定出电梯巡察管理制度。并监督机房值班人员执行。

①值班人员每日对电梯的主要部位巡察一次。

②巡察时按要求的内容仔细巡察检查。

③刚好处理巡察中的问题,并做好巡察记录。

(2)巡察内容

机房值班人员巡察应留意:曳引机是否有噪声、异味,是否烫手;轴承螺栓是否松动;减速箱的油位、油色是否正常,连轴器是否坚固牢靠;指示仪表、指示灯、各继电器动作是否正常;变压器、电抗器等是否过热;制动器是否正常;曳引轮、曳引绳、限速器等是否正常;通讯设施、标示牌、盘车手轮、开闸扳手等救援工具是否放在指定位置;电梯运行有无振动,开关门是否顺畅;底坑限速器是否正常。

(3)巡察中发觉不良状况的处理

当巡察中发觉不良状态时,机房值班人员应刚好实行措施进行调整。假如问题严峻则应刚好报告公司工程部主管,协同主管进行解决。整修时应严格遵守《电梯修理保养标准》。

二、异样状况处置管理

当电梯工作中出现异样状况时,司梯人员和乘梯人员都要冷静,保持醒悟的头脑,以便寻求比较平安的解决方案。

(1)发生火灾时的处置

①当楼层发生火灾时,电梯的机房值班人员应马上设法按动“消防开关”,使电梯进入消防运行状态。电梯运行到基站后,疏导乘客快速离开轿厢。电话通知工程部并拨打119电话报警。

②井道或轿厢内失火时,司机应马上停梯并疏导乘客离开,切断电源后用干粉灭火器或1211灭火器灭火。同时,电话通知工程部。若火势较猛就应拨打119电话报警,以便保证高层建筑内的人员和财产平安。

(2)电梯遭到水浸时的处置

电梯的坑道遭水浸时,应将电梯停于二层以上;当楼层发生水淹时,应将电梯停于水淹的上一层,然后断开电源总开关并马上组织人员堵水源,水源堵住后进行除湿处理,如热风吹干。用摇表测试绝缘电阻,当达到标准后,即可试梯。试梯正常后,才可投入运用。

三、电梯机房的管理

电梯机房值班人员,在公司工程部电梯管理员的领导下工作。电梯管理员负责制定电梯机房的管理制度。机房值班人员严格执行电梯机房管理制度。

(1)电梯机房管理制度

①非机房工作人员不准进入机房,必需进入时应经过公司工程部经理同意,在机房人员的陪伴下进入。

②机房应配足消防器材,免放易燃易爆物品。

③每周打扫一次机房卫生,保持机房清洁。

④为防止不必要的麻烦,机房要随时上锁。

(2)交接班制度

①正常时,按时交接班。交班人员应向接班人员讲清当日电梯的运行状况,接班人员应查看《电梯设备巡察记录》、工具等,确认无误后在运行巡察记录上签名。

②当遇到接班人员未到岗时,交班人员不得离岗。应请示工程部电梯管理员寻求解决。③电梯发生事故后,未处理完时,应由交班人员接着负责事故的处理,接班人员帮助处理。

四、电梯的档案管理

为了解电梯的整体状况,工程部以高层楼宇为单位建立电梯档案。电梯的档案包括:电梯的原理图、安装图、《电梯设备巡察记录》、《电梯设备修理记录》等项内容。档案中的《电梯设备巡察记录》,由机房值班组长每月初整理成册,交工程部电梯管理员保管。

第四节电梯的修理管理

电梯的运用为人们开发利用空间供应了便利。电梯的普及,又为城市的旺盛供应了有利条件。但是电梯也会发生故障,故障时又给人们带来不便。加强电梯的修理管理,使电梯快速解除故障,复原电梯正常运行,是特别必要的。搞好电梯修理的管理就是建立《电梯修理保养的标准》和相应的电梯修理管理制度,确保(电梯修理保养标准》的顺畅实施。

一、电梯修理保养标准的建立

物业公司工程部的电梯管理员,依据国家标准和公司辖区内的电梯状况制定《电梯修理保养标准》。留意制定标准时不要和国家标准相抵触。下面是某公司制定的《电梯修理保养标准》。

(1)机房

①机房通风良好,温度在5~40℃之间,相对湿度不大于85%,保证没有雨水浸入。

②机房的干粉灭火器应保持正常压力。

③机房的紧急救援操作规程、留意事项齐全,并挂在明显处。

④轿厢平层标记清楚可见。

⑤机房门锁良好,告示牌清楚挂于惹眼处。

⑥机房电源、插座良好。

⑦机房不得住人,应保持清洁。

⑧曳引轮对铅垂线的偏差小于2.0mm,曳引轮绳槽与导向轮绳槽平行度偏差小于1.0mm。

⑨限速器调整部位应有铅封,非劳动局专业人员禁止调整。

⑩限速器绳槽、轴套等磨损在允许范围内(参照gb5972―86)运行时无异样声音。

11

电梯公司管理人员电梯司机学问规范

电梯公司管理人员与电梯司机必答

------管理人员必答(依据'条例'中有关规定,运用单位特种设备的管理和运用提出了那些详细要求)

第一条为加强对电梯的平安管理,保障电梯平安运行,制定本规定。

其次条本规定适用于区域内电梯产权单位以及受其托付的电梯运用管理单位(以下简称产权单位)。

第三条本规定所称的电梯是指各类电梯、自动扶梯、杂物梯。

第四条电梯的产权单位应对电梯运用过程中的平安负责,严格执行国家有关规定,并应履行下列职责:

(一)设置专人负责电梯的日常管理,记录电梯运行状况和修理保养工作内容,建立健全各项平安管理制度,主动采纳先进技术,降低故障率;

(二)确定合理的电梯运行时间,加强日常修理保养,住宅楼电梯应依据关于加强居民高层住宅楼电梯管理,改善运行服务的有关规定,做好运行服务。住宅电梯无故障运行不得低于7000次;

(三)新安装、大修改造的电梯,除按国家标准进行各项试验外,其限制线路中应加装有锁紧装置的计数器,无故障试运行不得少于3000次;

(四)安装、修理保养人员和电梯司机均应持市劳动行政部门核发的特种作业操作证上岗,并定期参与复审;

(五)在便于接到报警信号的位置设立电梯管理人员的岗位,制定紧急救援方案和操作程序,在接到报警信号40分钟内解除设备故障,解救乘客;

(六)在电梯出入口明显位置张贴平安警示标记、运用准则,电梯出入口应有足够照明,住宅电梯和病床电梯不得以无司机状态运行;

(七)应当在电梯轿厢内明显位置张贴《电梯平安运用许可证》,注明:注册登记及检验合格标记、电梯管理部门、管理人员、安装企业、修理保养企业以及相应的应急报警、投诉电话号码;

(八)发生事故应主动组织抢救,报告市及区(县)劳动行政部门,通知修理保养企业。

第五条安装、改造电梯,产权单位应在安装、改造工程施工前将电梯的有关资料报送市劳动行政部门备案,经核准后,方可施工。

工程完工后,产权单位应向电梯平安技术检验机械申请检验。

第六条电梯的产权单位应运用市劳动行政部门统一制定的《起重机械平安技术档案(电梯类)》,对电梯逐台建档、建卡、注册登记。电梯技术档案资料应包括:

(一)《起重机械平安技术档案(电梯类)》和《起重机械登记卡片(电梯类)》;

(二)产品质量合格证明;大修改造的电梯应有质量验收证明(或质量验收报告);更改部分须有变更设计的证明文件;

(三)电梯安装验收证明和报告;

(四)运转、保养、修理记录;

(五)定期平安检查和事故记录;

(六)电梯随机文件,至少包括:井道及机房土建图、电气限制原理图、电气敷设图、电器元件代号说明书、安装调试说明书、运用维护说明书、出厂明细表(装箱单)等技术资料。

第七条电梯的产权单位应建立健全各项平安技术管理制度。各项平安技术管理的规章制度应包括:

(一)岗位平安操作规程;

(二)修理保养制度;

(三)岗位责任制;

(四)岗位交接班制度;

(五)修理保养人员、电梯司机操作证管理及培训制度;

(六)设备档案管理制度;

(七)设备平安运用管理制度(包括:乘客须知)。

第八条电梯的产权单位应持电梯技术档案资料和平安技术检验报告书逐台向劳动行政部门申报。经劳动行政部门审查合格后,发给《电梯平安运用许可证》。《电梯平安运用许可证》有效期为一年。凡未取得《电梯平安运用许可证》的电梯不得运用。

第九条电梯的产权单位应在《电梯平安运用许可证》有效期到期前申请下一年度的平安技术检验,经检验合格的,换发新一年度的《电梯平安运用许可证》。

第十条除定期检验外,下列状况必需申请平安技术检验:

(一)新安装或经过大修改造后的电梯;

(二)经过重要改装或严峻损坏后,经过修复的电梯;

(三)停止运用超过半年,需重新启用的电梯。

(四)发生重大事故,修复后需重新启用的电梯。

第十一条电梯的产权单位应加强对电梯的修理保养和日常检查,制定修理保养安排,保证电梯在运行时技术状况良好,并依据设备状况、运行时间、累计工作量确定检修周期。

第十二条电梯产权单位应与持有市劳动行政部门核发的平安认可证书的企业签订安装、大修改造、修理保养合同,并明确被托付企业的责任。

第十三条产权单位如需自行维护保养电梯,应按电梯数量及工作状况配备足够的维护保养人员,其管理部门应将电梯管理人员、维护保养人员、联系电话及有关资料报送设备所在区(县)劳动行政部门,经核准后,方可自行维护保养。

第十四条电梯变更产权时,其产权单位应将随机的《起重机械平安技术档案(电梯类)》、《电梯平安运用许可证》等全部技术档案资料一同转交给新用户,并到劳动行政部门办理转户手续。

第十五条电梯机构部分发生严峻腐蚀、变形、裂纹等缺陷,电气限制系统紊乱,存在严峻担心全隐患,已无法修复或无修复价值时,应报废。报废的电梯,其产权单位应报劳动行政部门备案注销。报废后的电梯严禁接着运用。

第十六条凡发生电梯事故,产权单位应马上向市及设备所在区(县)劳动行政部门报告,并负责爱护事故现场;发生人员伤亡的,应马上组织抢救,防止事故扩大,并按有关规定向公安部门、检察机关报告。

第十七条自动人行道的平安运用管理,参照本规定执行。

第十八条本规定自发布之日起施行。

------管理人员必答(依据'条理'中有关规定,运用单位对特种设备的管理和运用应担当哪些法律责任)

见上面运用管理的详细要求,主要表现在设备不能带病、不能过期投入给业主运用,更详细的法律以各地地方法律爱护为准,楼主依据详细状况详细对待询问。

------电梯司机必答管理(1.电梯行驶前须要做哪些打算工作)

1开启层门进轿厢前,应留意电梯轿厢是否停在该层;

2每日电梯工作前将电梯上下行驶个数次,无异样状况后方可运用;

3保持轿厢、机房及电梯设备清洁。保持机房温度在设备允许围内。

------电梯司机必答管理(2.电梯行驶过程中应留意哪些事项)

除以上电梯司机需留意的问题外,电梯在

运用时还需留意电梯开、关门是否有异样,电梯行驶时井道里或电梯运行舒适感有什么异样,机房噪音是不是也有异样,凡发觉与平常运用不一样的状况或现象时应待修理单位人员过来正常维保时说明一下状况,感觉状况很差时需立即通知修理单位上门修理检查。

------电梯司机必答管理(3.电梯司机的责任和义务)

1做好日常卫生清洁

2检查机房温度

3做好电梯运用每日的运行状况记录

4协作电梯管理人员备好电梯管理档案工作

5异样现象或故障报修、反馈业主投诉问题

6维护公司物管形象

7疼惜设备

电梯运行管理作业规范制度

电梯运行管理作业规范

一、管理分工及职责

1.机电修理部主管负责检查电梯运行管理工作的实施状况。

2.机电修理部班组长负责电梯运行管理工作的组织实施。

3.电梯管理员详细负责电梯的运行管理。

二、管理程序及要求

(一)巡察监控

1.电梯管理员每天应对小区内全部电梯的主要部位至少巡察一次。

2.巡察监控的主要内容如下:

①曳引电机有无异样噪音或气味,是否温度过高(烫手),曳引电机轴承是否须要加注润滑油,螺栓是否松动;

②减速箱是否须要加注润滑油,油色、油位是否正常,联轴器是否坚固牢靠,螺栓有无松动;

③指示仪表、指示灯是否正确,各继电器接触动作是否正常,有无异样声响;

④变压器、电阻器、电抗器温度是否正常,有无过热现象;

⑤制动器动作是否正常,制动线圈是否过热,制动轮上是否有油污;

⑥曳引轮、曳引绳、限速器、机械选层器、测速机等运行是否正常,有无异样声响;

⑦通讯设施是否灵敏畅通,指示牌、标示牌是否完好,盘车手轮、开闸板手等救援工具是否已放置在指定位置;

⑧轿厢照明是否正常,厅外轿内指层、指令及指示灯是否正常;

⑨厅门及轿门踏板是否清洁干净;

⑩轿厢和对重导靴油盅油量是否足够;

⑾电梯运行有无异样振动或声响,舒适感也无明显改变;

⑿开关门有无异样(顺畅),轿厢内应急灯是否牢靠;

⒀底坑限速器、张紧装置、开关和碰铁距离是否异样;

⒁补偿链是否有异响;

⒂底坑有无积水或脏物。

3.巡察过程中如发觉上述状况有不正常时,电梯管理员应刚好实行措施予以解决。处理不了的问题应刚好照实地汇报给机电修理部主管,在主管的协同下加以解决。整改时,应严格遵守《电梯修理保养标准作业规程》。

(二)异样状况处置

1.发生火灾的处置:

①楼层发生火灾时,电梯管理员应马上击碎玻璃,按动'消防开关'使电梯进入消防运行状态,电梯运行到基站后,应使乘客保持冷静,疏导乘客快速离开轿厢;

②井道内或轿厢发生火灾时,电梯管理员应即刻停梯,疏导乘客快速离开轿厢,切断电源。用干粉和1211灭火器灭火,限制火势扩散;

③对于上述两种状况,电梯管理员应刚好通知小区消防中心,按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。

2.电梯湿水的处置:

①当底坑内出现少量进水或浸水时,应将电梯停在二层以上,断开电梯总电源;

②当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时,应将轿厢停于进水层站的上一层,断开电梯总电源;

③当底坑、井道或机房进水较多时,应马上停梯,断开电梯电源总开关;

④发生湿水时,应快速阻断漏水源;

⑤对湿水电梯应进行除湿处理,如用干抹布擦拭、热风吹干(温度不能太高)、自然通风(用工厂用鼓风机)、更换管线等。确认湿水已消退,各绝缘电阻达到要求并且试梯运行无异样后,方可投入正式运行。

3.停电造成停梯或故障造成停梯时的困人救援按《电梯困人救援标准作业规程》处理。

(三)电梯机房管理

1.非值班人员不准进入机房,若须要进入,须经机电修理部主管同意,并在值班人员的陪伴下方可进入机房。

2.机房内严禁存放易燃、易爆或危急物品,机房内应配足消防器材,禁止吸烟。

3.每周打扫一次机房的卫生,做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍无污物,油漆完好、整齐光亮。

4.机房应当通风良好、光线足够、门窗开启敏捷。

5.机房应当做到随时上锁,钥匙由当值管理员保管,管理员不得私配钥匙。

(四)交接班要求

1.接班人员应准时来接班。

2.接班人员应仔细听取交班人员交代,并查看《电梯运行日记》,检查工具、物品是否齐全,确认无误后在《电梯运行日记》表上签名。

3.有下列状况之一者不准交接班;

①上一班运行状况未交代清晰;

②记录不规范、不完整、不清楚;

③机房不干净;

④接班人未到岗;

⑤故事正在处理中或交接班时发生故障,应由交班人负责接着处理,接班人帮助进行。

(五)对于电梯运行状况,应完整、规范地记录在《电梯运行日记》表内,于每月的3号前将上一个月的记录整理成册后交机电修理部存档,保存期为两年。

商场电梯管理工作规范（3）

商场电梯管理工作规范(三)

1.目的

确保电梯技术性能处于良好状态,保证平安运行。

2职责

2.1物业管理部负责电梯的日常运行、管理和清洁工作。

3.电梯运行管理规程

3.1电梯机房管理制度(上墙)

--电梯机房是设备的限制中心,修理人员必需持证上岗,未经管理部门许可,无关人员不得随意入内,如有进入必需在〖设备房出入登记表〗上登记。

--机房设备要定期进行维护保养,并依据〖电梯运行巡察表〗内容每天对电梯进行巡检。

--机房要通风良好,要保证不让雨、雪侵入机房。

--机房内设置的手动松闸扳手应按要求挂放。

--各类限制柜与电机要相应对号,有明显标示。

--机房门要加锁,门上要安装“机房重地,闲人莫入”字样的告示牌。

--当电梯长时间停用时,应在机房内将相应电梯的电源开关断开(挂告示牌)。

--机房内所设置的灭火设备要定期检查,如有过期或失效的要刚好更换。

--设备检修保养需切断电源,做好平安工作。

--保持机房整齐,门窗开启敏捷,定期做好保洁工作。

3.2平安操作

--修理人员须严格按操作规程进行作业,保证设备平安、正常运行。

--修理保养前在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌;关好厅门,不能关厅门时,用适合的护栅拦住入口处,防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道。

--有人在轿顶上做检修工作时,必需按下轿顶检修箱上的检修开关,关好门厅。

--轿厢上装有应急停止开关,应先进行测试,应急停止开关动作应牢靠,以便在发生意外时,能够实行紧急措施,将应急开关断开,使电梯停止运行;在电梯井道内切勿运用明火。

--给转动部位加油、清洗或视察钢丝绳的磨损状况时必需停闭电梯。

--人在轿顶上打算开动电梯以视察有关电梯部件的工作状况时,必需牢牢握住钢丝绳,并应留意整个身体置于轿厢外框尺寸之内,防止被其他部件碰伤。

--由轿厢内检修人员开电梯时,要交待和协作好,未经许可不准开动电梯。

--严禁修理人员站在井沿处向井道内探身,严禁修理人员两只脚分别站在轿厢顶与厅门上坎之间进行长时间的检修操作。

--应尽量避开在井道内上下同时作业,如必需时,下方作业人员应戴上平安帽。

--检修未完,检修人员需短暂离开现场时,应做到:关闭全部厅门,短暂关不上的必需设置明显标示物,进行平安围挡,并在该厅门口悬挂“危急、切勿靠近”警告牌,并派人看管,切断电梯总电源开关。

--检修保养工作结束:将全部开关复原到原来状态,检查工具、材料有无遗忘在设备上;清点工具、材料,打扫工作现场,摘除悬挂的告示牌,送电试运行,视察电梯运行状况,发觉异样刚好整改,通知有关人员电梯复原正常运行。

浙江省电梯修理保养平安管理规范

《电梯修理保养平安管理规范》db33/728―20232023-03-10发布2023-09-10实施

浙江省质量技术监督局发布

前言

本标准第4章～第11章为强制性条款。

本标准的附录a为规范性附录，附录b、附录c为资料性附录。

本标准由浙江省质量技术监督局提出并归口。

本标准负责起草单位：嘉兴市质量技术监督局。

本标准参加起草单位：嘉兴市特种设备检测院、浙江省特种设备检验探讨院、宁波市特种设备检验

检测中心、西子奥的斯电梯有限公司、巨人通力电梯有限公司。

本标准主要起草人：陈学成、赵欣刚、王学斌、朱建新、曹光敏、毛晓松、蔡勤生、鲍正伟、江晓

兵、朱建林、陈晓凡、金樟民、赵志东、陈巍、鲍萱红。

电梯修理保养平安管理规范

1范围

本标准规定了电梯修理保养平安管理的基本要求。

本标准适用于《特种设备平安监察条例》所调整范围电梯的修理保养平安管理。

2规范性引用文件

下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。

凡是注日期的引用文件，其随后全部的

修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准，然而，激励依据本标准达成协议的各方探讨

是否可运用这些文件的最新版本。

凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。

gb/t702

4电梯、自动扶梯、自动人行道术语

gb758

8电梯制造与安装平安规范

gb/t18775-2022电梯修理规范

国务院《特种设备平安监察条例》3.术语和定义

gb758

8、gb/t18775和gb/t7024确立的以及下列术语和定义适用于本标准。

3.1电梯

动力驱动，利用沿刚性导轨运行的箱体或者沿固定线路运行的梯级（踏步），进行升降或者平行运输人、货物的机电设备，包括载人（货）电梯、自动扶梯、自动人行道等。

3.2电梯运用单位

具有在用电梯管理权利和管理义务的单位（包括个人），即电梯产权全部者或受其托付、授权的电梯管理者。

3.3电梯修理保养单位

对电梯进行修理保养的单位，包括法人机构及其分支机构和修理保养施工点。

3.4安装

在电梯井道、机房、底坑内，或者在上下（或前后）机房之间对整台的电梯零部件进行组装、就位、固定、调试等施工活动的总称。

注：安装不包括施工所须脚手架的安装。

3.5改造

变更电梯限制系统、驱动系统、驱动主机，变更电梯主要受力构件的结构或受力方式，变更电梯主要参数的施工活动的总称。

注1：主要参数指额定速度、额定载重量、提上升度（运行长度）、倾斜角度、名义宽度。

注2：驱动系统指驱动方式（曳引驱动、强制驱动、液压驱动等）和调速方式（变极调速、沟通调压调速、调频调压调速、直流调速、液压流量限制调速等）的总称。

注3：电梯限制系统指电梯限制、信号和指令、故障的防护、电气平安装置等限制的总称。

3.6修理

以相应的新的零部件取代旧的零部件或对旧零部件进行加工、修配的施工活动的总称，这些施工活动不变更电梯主要参数，不包括变更电梯限制系统、驱动系统、驱动主机和变更电梯主要受力构件的结构或受力方式。

修理分为重大修理和一般修理。

3.6.1重大修理

更换和加工、修配电梯主要部件，变更轿厢质量超过额定载荷的8%，加装平安装置，增加电梯停靠层站但电梯主要参数没有变更的施工活动的总称。

注：主要部件指限速器、平安钳、缓冲器、门锁装置、轿厢悬挂装置、导轨、曳引机、限制柜、上行超速爱护装置、平安电路、液压泵站、限速切断阀、电动单向阀、液压油缸、手动下降阀、机械防沉降装置、悬吊机构失效爱护装置、防火层门、玻璃门及玻璃轿壁、自动扶梯或自动人行道的限制屏、驱动主机。

不包括以上主要部件同型号、同规格的更换。

3.6.2一般修理

不属于重大修理的其它修理活动的总称。

3.7日常维护保养

在电梯交付运用后，为保证电梯正常及平安运行，所进行的清洁、润滑、调整、检查活动的总称。

3.8修理保养

一般修理和日常维护保养的总称。

4基本要求

4.1电梯运用单位

电梯运用单位应运用符合特种设备平安技术规范的电梯，托付电梯制造单位或依照《特种设备平安监察条例》取得相应许可资质的单位对电梯进行日常维护保养或修理保养。

4.2电梯制造单位

电梯制造单位应对电梯制造质量和平安性能负责，对本单位制造的在用电梯应进行跟踪调查和了解，为电梯平安牢靠运行持续供应必要的技术帮助。

托付或者同意其他单位对本单位制造的电梯进行安装、改造、修理活动的，应当对其安装、改造、修理活动进行平安指导和监控，并对电梯质量以及平安运行涉及的质量问题负责。

4.3电梯修理保养单位

电梯修理保养单位应至少每15d对其维护保养电梯进行一次日常维护保养，对其修理保养电梯的平安性能负责。

4.4特种设备检验检测机构

特种设备检验检测机构在检验检测时发觉运用单位没有托付有相应资质单位修理保养的电梯，应出具检验看法通知书提出整改要求，或者经检验后出具检验结论为不合格的检验报告。

5电梯修理保养单位的设立

5.1修理保养单位一般应在注册的设区的市的范围内从事修理保养电梯活动；修理保养法人机构跨设区的市从事电梯修理保养时，应当设立分支机构和修理保养施工点。

5.2修理保养法人机构在注册地外设区的市的范围内修理保养电梯总数量大于等于50台时，应在该设区的市设立分支机构；在注册地外设区的市的范围内修理保养电梯总数量小于50台时，应在该设区的市设立修理保养施工点或者分支机构。

注：电梯制造单位在其资质许可范围内仅从