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文档简介

2022年中级会计师考试--历年真题辅导（四）1．（2022年）投资性房地产的后续计量从本钱模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对以下财务报表工程产生影响的是（）。

A．资本公积

B．营业外收入

C．未安排利润

D．投资收益

【答案】C

【解析】此题考核投资性房地产核算模式转换。投资性房地产由本钱模式转为公允价值模式，应当作为会计政策变更处理，公允价值与账面价值的差额应计入留存收益。所以选择C选项。

2．（2022年）自用房地产转换为采纳公允价值模式计量的投资性房地产。转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（）。

A．计入资本公积

B．计入期初留存收益

C．计入营业外收入

D．计入公允价值变动损益

【答案】A

【解析】此题考核投资性房地产的转换。自用房地产转换为采纳公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值的差额记入“资本公积—其他资本公积”科目，小于的差额记入“公允价值变动损益”科目。

3．（2022年）企业将作为存货的商品房转换为采纳公允价值模式后续计量的投资性房地产时，商品房公允价值高于账面价值的差额应当记入的科目是（）。

A．资本公积

B．投资收益

C．营业外收入

D．公允价值变动损益

【答案】A

【解析】此题考核投资性房地产的转换。作为存货的房地产转换为采纳公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值大于账面价值的差额，记入“资本公积”科目；小于的差额记入“公允价值变动损益”科目。

二、多项选择题

（2022年）以下各项中，属于投资性房地产的有（）。

A．已出租的建筑物

B．待出租的建筑物

C．已出租的土地使用权

D．以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

【答案】AC

【解析】此题考核投资性房地产的范围。选项B，待出租的建筑物不属于投资性房地产；选项D。不是企业自己持有的资产，不属于投资性房地产。

三、推断题

（2022年）企业将自行建筑的房地产到达预定可使用状态时开头自用，之后改为对外出租，应当在该房地产到达预定可使用状态时确认为投资性房地产。（）

【答案】×

【解析】此题考核投资性房地产转换日确实定。

企业自行建筑房地产到达预定可使用状态

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