2022年物业管理师考试管理实务基础试题

2022年物业管理师考试管理实务基础试题单项选择题

1.依据《物业治理条例》的规定，“业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业效劳企业签订物业效劳合同。”业主大会经物业治理区域内全体业主所持投票权（C）以上通过，打算选聘物业效劳企业后，由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业效劳企业签订物业效劳合同。

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.3/4

2.物业开发工程的可行性讨论阶段，早期介入的内容不包括（A）。

A.就物业的构造布局、功能方面提出改良建议

B.依据目标客户状况确定物业治理效劳的总体效劳质量标准

C.依据物业治理本钱初步确定物业治理效劳费的收费标准

D.设计与客户目标相全都并具备合理性能价格比的物业治理框架性方案

3.早期介入是物业效劳企业从物业开发工程的可行性讨论开头到工程竣工验收的全程介入，建立单位可以得到物业效劳企业的专业支持，开发出市场定位精确、功能使用考虑周全、业主满足的物业，促进物业的销售。这表达了早期介入的（D）作用。

A.优化设计

B.。有助于提高工程质量

C.为前期物业治理作充分预备

D.有助于提高建立单位的开发效益

4.关于前期物业治理的特点表达不正确的选项是（B）。

A.前期物业治理的特定内容是以后常规期物业治理的根底，对常规期物业治理有着直接和重要的影响

B.在前期物业治理阶段，不需要投入较大人力、财力、物力等资源，治理本钱相对较低

C.前期物业治理的职责是在新建物业投入使用初期建立物业治理效劳体系并供应效劳

D.前期物业治理在时间上和治理上均是一个过渡时期和过程

5.新建物业承接检验中过程，物业效劳企业对物业进展查验之后将发觉的问题提交（C）处理。

A.监理单位

B.业主

C.建立单位

D.工程负责人

1.物业效劳合同是物业效劳企业与（B）之间就物业治理效劳及相关的物业治理活动所达成的权利义务关系的协议。

A.建立单位

B.业主（或业主大会授权的业主委员会）

C.个人

D.房地产开发商

2.依据目标客户状况确定物业治理效劳的总体效劳质量标准属于物业开发工程（B）阶段早期介入的内容。

A.规划设计

B.可行性讨论

C.建立

D.竣工验收

3.在物业开发工程的规划设计阶段，早期介入的方法和要点是（C）。

A.物业效劳企业不是建立监理单位，要留意介入的方式方法，既要对质量持仔细的态度，又不能影响正常的施工、监理工作

B.认真做好现场记录，既为今后的物业治理供应资料，也为将来处理质量问题供应重要依据

C.帮忙建立单位优化设计或从使用维护等角度上对设计方案进展调整，使工程在总体上更能满意客户的需求，从而有利于促进工程的胜利，降低开发风险

D.组织物业治理专业人员向建立单位供应专业询问意见，同时对将来的物业治理进展总体筹划

4.物业工程质量保修分为两局部：一是物业效劳企业承接收理的物业共用区域及共用设施设备等局部;二是业主从建立单位购置的产权专有局部。这两局部的保修事务都应由（B）负责。

A.监理单位

B.建立单位

C.物业效劳企业

D.业主

5.物业开发工程的竣工验收阶段的早期介入的内容是（A）。

A.参加竣工验收

B.拟定物业治理的公共治理制度

C.拟定各项费用的收费标准及收费方法，必要时履行各种报批手续

D.派消失场询问人员，在售楼现场为客户供应物业治理询问效劳

1.共用设施设备外包治理合同实施应留意的问题是（B）。

A.在签订合同时要留意保证签约主体与实施主体全都

B.定期对承包方根本状况全面更新，以准时把握承包方的企业状况，适时实行对策，确保承包方有力量持续履行效劳合同

C.在合同中应明确因设施设备故障、事故造成的人员、财产等损失，明确在消失状况时的责任方，以免在消失问题时产生纠纷

D.托付方应尽量保存受托方在效劳过程中的有关质量记录文件，既便于监视效劳过程，也便于把握设施设备状况，保证设施设备历史资料的完整性

2.在房屋及设施设备修理养护打算的实施中，以下关于修理保养人员职责的表述，正确的选项是（C）。

A.行人员通知后，应在2h内解决一般故障，4h内解决严峻故障

B.对维护保养的消防设施运行状况，每月不少于1次到现场进展一般性检查并记录

C.根据打算对建筑消防设施进展定期检查、修理和保养

D.修理保养人员进入现场后，在15个工作日内供应所保养设备的现状报告，并对存在的问题提出解决方案，由有关领导确认

3.如发觉白蚁又未能确定蚁巢地点，或者知道蚁巢地点又不能将其挖出时，可采纳（B）来治灭白蚁。

A.药杀法

B.诱杀法

C.挖巢法

D.生物防治法

4.在车辆出入治理中，对于外来的车辆应采纳发（A）的方式进展治理。

A.临时卡

B.通行卡

C.月卡

D.年卡

5.以下不属于消防安全检查的根本程序是（C）。

A.对检查出的消防问题在规定时间内进展整改，对不