哈尔滨市南岗商圈市场调研报告

哈尔滨市南岗商圈市场调研汇报南岗商圈业态组成南岗商圈业态以商业为主，商业服务配套比较齐全，设有餐饮，酒店，娱乐和家居生活等项目，与商业互为支撑，相互补充。成为市中心最繁荣黄金商圈。远大购物中心哈尔滨远大购物中心有限企业是中国远大集团在哈尔滨兴建大型当代化商场，占地8116平方米，总建筑面积81000平方米，总营业面积40000平方米，融购物、休闲、娱乐、餐饮为一体，是现在黑龙江省最大多元组合当代化购物中心。

远大购物中心地处哈尔滨最繁荣商业地带——南岗区果戈里大街，交通便利，四面临街，可选择公交线路有二十余条，同时备有便利地下停车场，方便用户出行。它内外部硬件设施齐全，配有智能化中央空调制冷制热设备，27部自动扶梯，在客流集中处三上三下同时运输用户，6处豪华型洗手间，致力于为用户提供最清洁、便利和舒适购物环境。远大购物中心自1999年1月正式开业以来，历经十二年，以先进设施、丰富商品、高档时尚品牌定位、舒适购物环境快速赢得了广大消费者认同，成为哈市商业中典范，并以良好发展势头带动着哈尔滨消费市场时尚时尚。秋林商场位于南岗东大直街哈尔滨秋林集团股份有限企业创建于19，是一家历史悠久、驰名中外“老字号”。秋林企业是俄商在哈创办最早商行之一。秋林企业原名秋林商行，由俄巨商伊万·雅阔列维奇·秋林创办。早在中东铁路正式通车之前，即195月，秋林即在香坊创办了分企业；19为扩大经营，由香坊迁至南岗区大直街，1910月，秋林企业在南岗大直街修建二层楼房；1978年11月第四次扩建，由二层扩建为四层；1984年11月秋林企业再次进行纵深扩建，在此之后又有两次小规模扩建，现秋林企业已成为规模庞大当代综合商场。近日，在经历了一系列变革后，秋林企业成功完成改制。新股东依靠老秋林传统文化和品牌优势，对秋林进行了重新定位，使其由传统百货经营向时尚化、当代化方向发展。现经营情况以食品类销售为主，其余类通常。哈尔滨新一百购物广场哈尔滨新一百购物广场有限企业坐落在历史悠久哈尔滨市繁荣商业中心区。毗邻中央大街，对望圣·索菲亚教堂。哈一百始建于1947年，是新中国“全国国有百货第一店”，位列全国著名十大百货商店之一。

1990年，哈一百搬入新址，以后出租给索菲亚精品城。黑龙江省城人都知道哈一百所在地段是经商黄金宝地，素有“寸土寸金”之说。

1993年改制为股份有限企业，年销售额达成四五亿元，年利润达四五千万元。

50多年来，哈一百为黑龙江省和哈尔滨市商业繁荣、市民购物和平抑物价做出了突出贡献，曾受到国务院通令嘉奖。在市场经济大潮洗礼下，哈一百占哈市国有商品零售额比重由80％下降到20％，也同其余国企一样陷入困境。为寻求发展，从1990年到1994年，他们先后自筹资金，对哈一百进行改造，直接投资在5个亿以上，使企业效益连续几年保持着全省国有商业佼佼者位置。

哈尔滨新一百购物广场，是大商集团进驻哈尔滨，打造“东北第一商圈”第一力作。5月12日，哈尔滨市最终一家国有百货商场——哈尔滨第一百货股份有限企业，正式更名为“哈尔滨新一百购物广场有限企业”，哈尔滨新一百是大连大商集团出资5.5亿元资产重组哈一百，在完成接收安置全部职员，回购银行债务，支付其余债务等全部改制成本，按国企改革关于政策，取得哈一百主楼出让方式土地使用权和物业直管公房全部权，享受国企改制其余关于政策而成企业。哈尔滨新一百购物广场占地面积1.7万平方米，营业楼层为地上7层，地下1层，营业大楼总面积11万平方米。哈尔滨新一百购物广场是大商集团经过重组素有“国有百货第一店”之称哈尔滨市第一百货商店建立，融入了大商集团“无限发展，无微不至”先进新一百内部一角经营理念，成为哈尔滨市经营品牌强势、服务功效齐备、企业管理卓越、外观格调独特当代化购物中心。哈尔滨新一百购物广场于12月正式开业。经营业态突显“流行百货”特色，具备浓厚SHOPPINGMALL色彩，集购物、餐饮、娱乐、内部图片影院、空中停车场、健身美容为一体新型商业设施，其经营档次、管理水平、盈利能力和经济效益都达成了同行业一流水平，实现销售近10亿元。哈尔滨国贸城哈尔滨国贸城面积2万3千米。现经营情况良好，还经营国贸服装城。金街商城哈尔滨人防金街商城介绍：哈尔滨市人防金街商城位于繁荣市中心奋斗路地下。1988年2月1日开业，是全国最早利用人防工程进行平战结合成功典范，被誉为“全国人防地下商业第一街”。

金街商城是集购物、旅游、观光、餐饮为一体多功效大型人防地下工程，总建筑面积14262平方米，分上下两层。设有“服装精品大世界”、“服装批发大市场”、“裤子批发大世界”等6个营业厅及快餐厅，多名个体业者以经营广东、福建、浙江、江苏、引导着服装新时尚。商品辐射整个东北三省及内蒙古等地，成为中国东北地域主要服装批发（零售）集散地之一。

金街实施统一管理、个体经营、框台租赁、批零兼有商业经营模式，奉行“用户是上帝，业户是主人，员工是公仆”经营理念。享受省文明人防工程标兵、省级文明市场标兵、省级爱国卫生先进单位、省人防系统安全先进单位和市直机关文明单位标兵等称号金街商城。

金街人防工程平战结合实现了三个效益，即战备效益、经济效益和社会效益，改写了我国人防工程建设只有投入没有产出历史，开创了向人防工程要效益先河，从而使人防事业跨入了“以洞养洞，以洞建洞”良性循环轨道。党和国家领导人江泽民、李瑞环、张万年等先后到地下商业街视察，江总书记还亲笔题写了“哈尔滨市人防地下商业街”街名。红博广场哈尔滨红博商业隶属于哈尔滨工大集团,是哈尔滨工大集团全资子企业。哈尔滨工大集团是由哈尔滨工业大学高新技术园区建设发展形成，园区创建于1992年6月，经国家科委和哈尔滨市政府同意，被确定为哈尔滨高新技术产业开发区主要组成部分，是我国先期建设比较成型大学科技园，是股份制企业集团企业。红博商业是是致力于打造国内领先地位商业品牌多业态、复合型商业运行机构。由当代商业模式SHOPPINGMALL红博会展购物广场、以品牌服装专业化营销为职能红博广场、当代流行百货店红博中央购物广场和牡丹江购物广场等组成，拥有着强大资源整合能力和品牌号召力，致力于打造成为一个具备国内领先地位商业品牌。红博广场地处哈尔滨市城市原点，成立于1997年7月1日，营业面积3.8万平方米，现已经发展成为集分销与零售于一体、具备强大网络辐射与品牌控制功效中等服装专营市场。红博广场以优美环境、优质服务吸引了各个消费层次消费者，进驻其中品牌服装经过红博广场服装经纪人不停包装、推广，得以快速增值。几年来，已经搭建了庞大而稳固品牌服装市场分销网络，利用已经建立品牌服装营销网络，抢占了巨大市场份额。现经营情况良好，并经营红博世纪广场，牡丹江红博购物广场。华邑童装世界华邑童装世界，坐落于哈尔滨历史悠久百年老商圈—秋林商圈中。毗邻西大直街，连接秋林企业、对望秋林商厦。深业大厦风水宝地，营业楼层2～4层，总营业面积近10000平方米。集合了最新品牌、最高技术、最新伎俩和最高境界华邑童装世界，具备浓厚童装专业航母色彩，其丰富品牌资源、齐全功效状态，将示格调显著专业儿童商场。\o"查看图片"华邑童装世界聚集国内外众多儿童著名品牌，耐克、安奈尔、骆驼、361度、ME&CITY、安踏、海威迩、巴柯拉、ABC、大黄蜂、嗒嘀嗒等品牌加盟。在北京、上海同类商场80%以上品牌在这里都能够买到。在华邑童装世界，选童装、童鞋、童玩不用东奔西走，能够代理、加盟、购置到上海、北京、香港一样时尚儿童商品，现现在经营情况通常。南岗主要商圈街边店人和商城一期人和商场二期人和商场三期人和商城四期人和商场五期大新鞋城大新鞋城楼层一楼二楼副一楼总计占比男鞋529110024317%女鞋14221116051336%运动鞋17817813%童鞋1566021615%拖鞋20020014%小百货60604%1410租金价位原始客户租金价位160元/㎡/元，现租金价位200元/㎡/月原始客户租金价位125元/㎡/元，现租金价位160元/㎡/月/月原始客户租金价位60元/㎡/元，现租金价位90元/㎡/月㎡/月大新鞋城总面积为10万㎡，商铺租金区间在90元—200元/㎡/月，库房45元/㎡/月，前期客户协议签署年限为2-3年，年打款，新客户每年一签，客户反应大新鞋城因天天装卸货物时间过早影响附近居民休息已上告到中央，商场正在商议搬迁哈西或哈慈，详细地点还未确定。远大鞋城远大鞋城楼层一楼二楼总计占比男鞋4316520851%女鞋7612720349%411远大鞋城，一楼：使用面积34000㎡业户200余家，现经营情况很好，无空闲铺位，经营低级鞋子为主，品牌份额约占本层20%左右，每个铺位约7—12平米，月租0左右元有浮动。二楼：使用面34000㎡积业户200余家，现经营情况很好，无空闲铺位，经营中高档鞋子为主，品牌份额约占本层70%左右，每个铺位约20平米，月租0—23000元左右有浮动，因为地理优势，客流量非常大经营情况良好。建设街鞋城建设街鞋城楼层一楼二楼三楼四楼五楼副一层副二层总数占比男鞋46322842193920650%女鞋12273318322114335%裤子626215%411租金价位1100/㎡/月1400/㎡/月1400/㎡/月1600/㎡/月1600/㎡/月1000/㎡/月1000/㎡/月建设街鞋城，一楼使用面积2100㎡，现有业户70余家，无空闲铺位，此楼层多数经营低级鞋，商场店铺面积以7—12㎡为主，月租在10000—11000元，经营情况良好，客流量较大。二楼至三楼使用面积2100㎡，现有业户70余家，无空闲铺位，此楼层多数经营中等鞋商场店铺面积以7—12㎡，，月租在14000元左右，经营情况良好，客流量大。四楼至五楼使用面积2100㎡，现有业户70余家，无空闲铺位，主要经营高档鞋子为主商场店铺面积以20㎡为主，，月租在16000元左右，经营情况很好，客流量大。副一层使用面积2100㎡，现有业户70余家，无空闲铺位，此楼层以经营低级鞋，商场店铺以7—2㎡为主，月租在8000—10000元左右，经营状通常，客流量通常。副二层使用面积2100㎡，现有业户70余家，无空闲铺位，经营裤子批发为主，商场店铺面积在7—12㎡之间，经营情况通常，客流量通常。新透笼商场新透笼商场楼层四楼总数占比箱包1769