小区设施、设备运行维护管理制度

#/18更多精品：总结行；操纵板的按扭不能作正常运行使用。9、提倡文明乘梯，劝止少数乘客的打闹蹦跳和可能损坏轿厢设备及影响电梯运行的举止，不要靠在轿厢门上。10、当轿厢停靠在厅门口时，任何人都不能停留在轿厢与门厅之间。11、在轿厢尚未停稳时（包括自平与慢速），不可开启轿门与层门使乘客出入。12、每班下班前，应将电梯驶回基站，做好轿厢及门厅的清洁卫生工作，填写运行记录，切断轿内电源，关闭轿门照明，关好轿门，厅门后方可离去。电梯的日常检查和维护：1、曳引电机的温升是否正常，运行中有无震动和异味、通风是否良好。限速器运转有无异常响声。对以上设备外部进行清扫，保持设备本色。2、制动器的动作有无异常，线圈是否过热，紧固螺丝有无松动，制动轮表面有无划痕和油垢。清除外部灰尘和油垢。3、减速器的油垢、油色、油温是否正常，有无渗油、漏油现象。运转声音是否正常，有无异常震动和冲击。做好机体外部清洁。4、曳引轮、导向轮及曳引绳的运行情况是否正常，轴承的润滑是否良好。曳引绳在轮槽中有无打滑、扭转、移位现象或断丝，如发现有上述情况，应做好标记，每日进行跟踪观察。检查曳引绳外表面清洁和润滑情况，若油垢落灰过多，应安排时间擦洗。5、限速器的工作状态是否正常，有无异常响声和卡阻现象。6、控制柜、配电盘等电气装置的电器元件运作是否正常、有无发热现象，并作好外部清洁。7、轿厢内灯具和隔光板是否完好，电风扇能否正常使用，运转声音是否正常。8、轿厢操纵板、各按纽、开关的动作是否灵敏可靠，信号指示是否正常。9、轿厢门的开关动作是否正常，运行中有无卡阻、跳动和异常响声，安全触板是否好用。10、轿厢内部是否清洁，装饰面有无磕碰损坏、脏污。地坎槽内脏物应清除干净。11、轿厢的起停运行是否平稳，平层是否准确，有无晃动、震动及来自井道里的异常响声，如有，应尽快处理。12、层站召唤和层楼指示是否正常，厅门锁是否灵活可靠。13、对于检查发现的问题，能及时处理的及时处理；一时不能处理又可缓步进行的项目，应及时记录下来、及时上报，并继续观察防止情况恶化，避免电梯带隐患运行。消防监控系统（一）火灾报警控制系统维保程序：1、日检：对火灾报警主控屏作自检功能检查，主机显示功能是否正常，指示灯是否有损坏。2、月检：完成日检全部内容。测试主控屏主要工作电压，检查备用电源蓄电池是否正常。对集控柜清扫除尘。检查接线端子电线是否松脱，导线编号是否完整清晰，因受环境影响导致烟感器、温感器脏污应及时清洁。3、年检：逐个拆下烟感器、温感器，对其上的灰尘、锈斑进行清洁，并对线路接头进行紧固。4、喷烟检查每个烟感器报警的正确性。（二）烟、温感器系统的保养程序：1、日常情况下，主控器自检时若发出烟感报警信号。应赶到报警现场检查报警原因，若为误报警，应对该报警作消音和复位处理。2、每月抽取总烟感器的5%，用熏烟法试验灵敏度，应该全部合格，若其中不合格，则应另外抽取总数的10%直至全部合格为止。3、对因楼层跑水而危及烟感及其电路的地方，应及时做出特别检查。4、温感的保养参照烟感进行，试验报警灵敏度时应加温，使其报警。（三）自动喷淋灭火系统保养程序1、每天巡查系统的供水总控制阀、报警控制阀及其附属配件，进行外观检查，确保系统处于无故障状况。2、每月检查一次警铃是否正常，报警阀是否灵活。打开试警铃阀，报警阀阀瓣应自动开启，延迟器延迟5--90秒，水力警铃应发出报警信号，如果警铃不动作，应检查整个警铃管道，排除水垢及泥沙等污物，使水流畅通，以防报警失灵。3、每月应对喷头进行一次外观检查，发现不正常的喷头应及时更换。4、每月检查系统控制阀门处于开启状态，若损坏应及时修理更换，保证控制阀门不会误关闭。5、每二个月应对系统进行一次综合测试，按分区逐一打开末端试验装置放水阀，试验系统灵敏性。观察阀门开启性能和密封性能。如阀门开启不畅或密封不严，应将供水阀门关闭，打开放水阀将系统中水放掉，然后打开阀门盖检查，视情况调换阀门密封件，排出水垢及杂物等。检查流动水压，压力表所显示的压力值不应明显下降，若明显下降，应检查闸阀是否阻塞；若压力下降明显且警铃不报警，应检查测试报警阀的阀瓣是否锈蚀。观察系统中水流指示器、压力开关、报警控制器各部件的联动性能，应能及时报警。6、当系统因试验或因失火启动后，应在事后尽快使系统重新恢复到正常工作状态。（四）消火栓的保养程序：1、消火栓箱内部配件应齐全、完好。2、检查栓门把手是否完好、栓开关有无卡阻，锁、玻璃有无损坏、报警系统按纽是否完好。3、测试报警按纽的灵敏性和检查指示灯显示的正确性。4、检查消防水带有无磨损，发黑、发霉现象，如有，应立即进行修补、清洁或更换。5、将栓内阀门开闭一次，检查是否灵活，并清除阀口附近锈渣，将阀杆上油防锈。（五）风机保养规程：1、保养前应先断开风机主电源，并挂上标识牌。2、手摇转动风轮，观察转动情况，调节好皮带的松紧度，或连轴器间隙及对中度。3、检查各接合面的垫片及密封填料，必要时应予更换。4、清洁风叶、机壳外部及电机外表面。5、给各转动部位加润滑油，调节风阀转动机构，应动作灵活可靠。6、检查电机绕组的绝缘电阻，紧固电源线的接线端子，检查接地是否良好。7、检查风机控制柜内各电器是否完好，紧固各接线端子。8、检查风机转动机构是否灵活可靠，电线有无破损、电线接头紧固是否良好。9、合上风机主电源，检查电源指示是否正常。10、开机连续运行半小时，观察各仪表、指示灯是否正常、运行时应无异常声响。防火卷帘门保养程序：1、外观检查门轨、门扇有无变形、卡阻现象。卷帘门电控器指示信号是否正常。箱体是否完好；2、在接纽操作上升（或下降）的过程中，操作人员应密切注意卷帘门上升（或下降）到端部位置时。能否自动停车，若不能，应迅速手动