知名房企旧城改造项目前期策划详解附图丰富

福州XX·上海新村项目

前期策划Vk2011.04视频分享：孩子眼中的三坊七巷孩子眼里的三坊七巷.flv启示：福州这座城市并不缺少历史和文化，只不过，在旧城改造中，悠久的独特文化并没有得以传承。对于本项目而言，文化的传承和重现是很有必要，并更可能获得福州人民的认可和称颂……前言-站在城市发展的角度福州，一座具有2200多年历史的文化名城，正面临着1800万㎡的旧城改造和复兴机会，复兴不是颠覆，而是对于城市历史和文化的传承。白马路，福州这座城市唯一让人感觉幽静、休闲、文化的一条路，如今，承载着福州迈向国际化时尚大都市的梦想。上海新村，曾经深烙福州工业文明的印记。在城市复兴的时代，重建的不仅是环境和新式建筑，更在于传承福州历史的精神和独特文化。上海新村，30年前就已经让福州仰望；未来，依然能让福州仰望。引子标识时代和标杆豪宅国家和城市都需要标识福州缺少真正标杆建筑标杆豪宅核心在于稀缺国家需要形象标识城市呢？中国—长城美国—自由女神法国—艾菲尔铁塔，凡尔赛宫、波尔多葡萄酒英国—伦敦铁桥、白金汉宫北京，你想到什么？传统

北京现代

北京城市需要标杆建筑故宫、天安门、长城、十三陵、天坛…Soho现代城国贸大厦王府井大街上海，你想到什么？城市需要标杆建筑城市

上海深圳，你想到什么？城市需要标杆建筑城市

深圳华侨城、第五园、17英里、东海岸香蜜湖一号、观澜金地梅龙镇……福州标杆建筑？福州的标杆建筑三坊七巷，曾经是，但改造后，并不成功！“三坊”：衣锦坊、文儒坊、光禄坊；“七巷”：杨桥巷、郎官巷、安民巷、黄巷、塔巷、宫巷、吉庇巷。谁能打造福州标杆建筑世茂集团？世茂外滩？以前也许是，现在不是！世茂天城？现在也许是，但将来一定不是！融侨集团？融侨观邸？区域现在是，将来未必是！XX集团？金域榕郡，树立了口碑，打响了品牌！上海新村，是否能打造成福州地标建筑？谁能在福州打造城市标杆建筑，是世茂，融侨，还是XX？XX，在福州做了什么？金域榕郡……金域华府上海新村……

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XX在福州做了什么？XX，在福州都市化的进程中，能为城市复兴做什么？上海新村能否打造标杆豪宅？上海新村项目，具备做城市地标的基础么？项目该怎样打造才能并使之成为城市地标，成为外地来参观福州房地产项目的首选，成为福州乃至海西居民谈起房地产首先提到的标杆性项目？首先，我们先分析城市标杆建筑或顶尖豪宅的核心价值城市标杆豪宅的价值体系标杆豪宅的核心价值——稀缺性资源的稀缺性产品的稀缺性自然资源城市资源人文资源产品创新品牌号召“物以稀为贵”，标杆豪宅核心价值就在于稀缺性。综合配套城市标杆豪宅的价值体系城市标杆豪宅一定占有着稀缺资源：或是对稀缺自然资源的占有，或是对稀缺人文资源的占有，或是对稀缺城市资源的占有，或是几者的共同占有。人文资源占有——华府天地华府天地紧临上海新天地，与拥有百年人文的淮海路咫尺之遥，同时占据三大龙脉（一大会址，孙中山故居与韩国临时总统府），项目总占地14652平方米，总建面42000平方米，共4幢18层的高层公寓住宅面积300-500平方米左右。自然资源占有——XX十七英里“17英里”项目位于深圳市龙岗区葵涌镇，用地面积为67571.1平方米，容积率0.75，总建筑面积50678平方米，其中住宅48678平方米，商业（含会所）2000平方米。项目三面环海，背靠青山，高差约50米。

核心目标：如何打造成为城市标杆豪宅？项目核心目标的提出通过以上分析，我们得出几个结论：

1、国家和城市需要形象标识；2、福州目前缺乏代表性建筑；3、世茂融侨在尝试打造标杆豪宅；4、标杆豪宅价值为稀缺资源和产品是否具备？稀缺资源价值能否实现稀缺产品价值如何实现运营和营销项目运营发展营销策略建议低碳住宅物业服务配套会所精装修核心目标两大核心价值打造福州顶尖标杆豪宅客户样本研究豪宅市场研究地块属性分析分期开发节奏其他可行建议项目案名建议形象定位策略项目核心思路分析标杆豪宅价值项目核心价值价值提升性建议产品规划建议整体提升性配套产品组合、户型创新、建筑设计商业规划建议第一努篇鄙项目傻价值订分析项目怜核心携价值价值踩提升料建议标杆耻豪宅烟价值分析弃思路—是否孟具备存？是否具备？稀缺资源价值能否实现稀缺产品价值如何实现运营和营销项目运营发展营销策略建议低碳住宅物业服务配套会所精装修核心稍目标两大隙核心良价值打造概福州顶尖货标杆可豪宅客户样本研究豪宅市场研究地块属性分析分期开发节奏其他可行建议项目案名建议形象定位策略标杆豪宅价值项目核心价值价值提升性建议产品醒规划拘建议整体略提升阳性配致套产品浩组合答、户授型创隙新、予建筑陈设计商业中规划窜建议上海暖新村愁占有蓬稀缺你性资贝源吗锁？回到俱本项嘴目，井我们幻玉分析帆区域趁是否赢具备砍稀缺级性资紫源价予值……标杆愉豪宅如的核签心价仁值——稀缺寸性资源揭的稀佛缺性产品框的稀甚缺性自然嘉资源城市倚资源人文扮资源产品顽创新品牌产号召综合顽配套福州缎城市姓发展鹊价值核心贿观点庸：海西·国际尽化·城市她升级·大都夸市◎城市·定位海峡牙西岸屈经济活区双佩核引进擎,省会糖中心郑国际宝化城杆市

蓝色代表半小时交通经济圈绿色代表2小时交通经济圈

红色为2.5小时交通经济圈

黄色代表半日交通经济圈◎城市·升级福州悲中心宝城区斩进入疗都市泼化阶携段旧城坟改造惊加快遥福州蛮都市彼化进睛程“城市疯复兴”时代瓦已经避来临…3年18帆00万㎡晒旧城皂改造福州歉城市农发展随价值核心笼观点丛：旧城炕改造·城市浴复兴·文化鸽复兴“城市纳复兴街”并穷非全盾盘复拳古，尸亦不双是推姑倒重喘建，茄而是林循着啄古城质的踪妻迹规暑划新充的蓝鼠图。懂通过逗精心赞布置怖城市贱的环昨境与祝设施刮，协切调人酒们的贱生活拨、工司作、倾娱乐女、休谨闲等娱各种村活动融，最膊终使蠢城市恢变得患更加投适宜顺居住芝，并沿且保瓦持平觉衡地坝可持墨续性凭发展优。另外峡，城初市作家为时逼代文膛明最耍集中疗的体村现，“城艺市复胆兴”洁还伴台随着迹城市蝇精神侦的觉喊醒与仪城市妖独特隔文化结的展低现。曾经逼的上协海新剧村，甚深烙觉福州谨工业经文明赤时代选的印艇记。是城雪市高略尚人纤居的诞代表雅。一城蓝：由中泡心城亩区（减鼓晋废台南令台7岛）扫和马清尾长嚼安、冤大学钉城、陶甘蔗塘荆溪允、峡钓南、交琅岐直、长梦乐吴基航、喇长乐郑滨海泼等七企组团澡组成驳，主仁要发上展服酸务业屡、高断科技顽产业误和居蓬住区苍。两翼现：北翼滋经济躲区，秋由环除罗源槐湾地束区的稻主要绑城镇鞠、工混业区技及罗铅源、宵连江立县城毅组成率，建垦成为课福州趋港的艺重要黎港区持。南钳翼经暮济区需，由网福清我海口鸦城头视、渔亿溪江守阴、忘龙田厦、中械心城锣区等5个组嫌团组嚷成，寺建设顽成为大福州貌市乃责至全描省经陡济增咳长点跪的重初要产泄业基爹地。双轴都：沿海膊发展捉轴，礼北起辅罗源承湾，鼻到江之阴港薪区，车通过上建设韵沿海脏大通靠道把莫功能档区联狠为一霸体，故使之陈快速脾形成遗滨海匠经济贡走廊裁。沿舒江发聋展轴限，以童福州援市中锣心城跪为起篇点，蒙以闽忌江、缺乌龙泼江为肿依托劳，重挂点发革展闽崇江南崖岸，铲与北东岸形盗成南名北岸无相响暑应、臂亮丽威的沿脆江城价市发湾展轴夏。城市签规划解：形泼成“黑一城侮、两灾翼、休双轴刑线”龙城市肃整体阿发展嫁格局格。区域剧核心洋价值地段姿价值艺：位于慌城市害发展野中轴裁，中悠心城闲区福州馅行政右中心煤区凸员显地榜段价稍值，萝万宝页新兴膏城市山商圈搏，提符供完名善生桶活配画套商业削配套途完善合：步行50首0米范贱围内拴即有万象搁城、吗宝龙两大抬新兴油城市歉大型狡商业祝；1公里累半径依内有百安摸居、不永辉隶超市览。休闲庄景观箩资源颗：白马晴河公斑园、依乌山戚公园乓。其他威配套咐：医科棉大附蛋属医杨院万象示城宝龙验广场案白马波河休闲躺公园乌山著公园医科识大学附属节医院书香悔大第黎明旦家居底装饰象城百安毒居永辉干超市福州托市政蜘府商政园园商商商文商1公里10分钟半径耳圈区域筝核心布价值地段麻价值趋：都市翁核心送，行提政中转枢。福州讨行政含中心极区凸浸显地议段价盏值，邻万宝烫新兴肠城市墓商圈马，提摩供完戏善生驳活配挎套区域踪蝶核心皇价值地段获价值圈：都市原核心匙，行党政中竟枢。休闲口观光逛街挎购物金融铅行政1公里弹内二均环路等贯穿筋南北涌，乌荣山西西路连作通东葡西，志快速株到达悬福州浓任何慰区域本案快速怠路：西二烈环路极、江堆滨快洽速路次快龙速路栗：白马评路、殊乌山飘西路主干话道：工业扰路、删八一添七路公交旗站点陆：上海援新村束站、宵西洋喉站到达斜主要杀配套牧距离粗：到达宝龙垃万象比：仅需低步行5-泊8分钟傻。到达繁华器商业娱中心隆东街骑口约6-窃8个站庭点，地驾车10分钟甘，步虽行20分钟到城仍市文化椅中心慢五一贸广场约3-销4站，巷自驾达车5分钟靠；步宋行15分钟商。西二村环快卵速路江滨暑快速糕路白马对路乌山思西路工业喊路五一中路八一七路区域驻核心剖价值交通辩价值先：快速茶交通麦，便蜻捷通摩达。福州卧地铁2号线两将给发项目芝带来塘便捷混性和论极具党潜力脏的物耻业价飞值区域欢核心每价值交通逮价值抵：城市铁地铁臣，潜零力无毕限。福州资地铁2号线变，西哲起上棒街大鉴学城高，经烘福建拼师大那，东袜跨乌深龙江僚、金刮山工趋业区绞、榕蛙城广逮场，肢过闽金江，给沿上神浦路以、乌优山路穴、古晴田路题行走乔至五穴一广狮场北济侧，童经六蚀一中馆路、设福马陕路向泥东直诊到下固院。争线路盖全长召约26泽.5公里体。地铁2号线途经项目：西洋路本案白马青路沿次线汇甜聚了研省文亲化厅觉、省殃话剧喝院、何芳华团越剧叔团、遵人民所艺术旷剧院盛等单敲位。河流侦、休捕闲公劫园和嫁艺术宏氛围安，赋尘予了逢区域题城市滋高雅抱之气面，成强为文智化休座闲之则地。区域半核心翅价值人文械价值纠：高雅批气质艘，文存化之啊地。白马昏路为封福州共最有启情调责的一土条路翅，万陶米长茄廊绿卸意葱足葱，病幽居压城市怒繁华律之中区域篇核心客价值人文吴价值谈：闹中漫取静选，桃坐花源长地。123456123456似乎膝命运元之中离不多开上敌海新济村，19歌83年一宫家人熊欢天战喜地靠离开锋三保笑的没钉有卫芹生间眠的老雾房子洞，搬捏到了艘这里裂，就核再也疏没有棋割裂特过跟贩它的董联系笔。后来电出嫁皂了，猎总是钥把娘旨家当傻做食迟堂，务十几洋年来械都没惜有几抵天不恶来这警里报稀到的辟。现栋在家喷拆了凡，居旦然又拜搬了柳回来份，离酬娘家器越来详越近劣了。重新寇在这淘里生净活，蛮居然涌有了嗽些家耽住桃亦花源火的感防受。住户首：方旨女士和五现十多偏年前册一样累现在很出版征的福霸州市左区图悬上葵再茧也找仰不到摆福州雪搪瓷美厂这播个地旱标了偿，很那里猜现在铜变成类了一支个大才型商滩场，舞经殿过那采里的恢人很僚少有锣人会扑知道丝式这里亭曾经章发生信过什旺么。跟一贯只无化形的缎大手变用了50年的载时间李在这幕个城反市的牲这个庭角落楚里建现起了炕一个饲工厂炮，又绿不着震痕迹倒的将默它抹议平了兄。双这只翻大手锐同时妖还像馒种树涝一样动把一赠群人兵从另闹一个葵城市吹连根子拔起坑，杯移植快到了参这里解，尽管顷水土暑不服旦，杨他们精还是栽在这冈里呆段了下含来，肉开虾了花甘，太结了跪果私。我跟读暖说央：核全福喇州我最喜小欢的趟是白徒马路喜欢瘦下小蛇雨的酒时候扯反复挎走着弱这条怜充满耕泥土技清香歪的路吨。暖说伯：我只川喜欢赠上海计新村爽，偿一句秆话结颈束。网友值：折率腾画呀笔悠久掀历史里，承队载工卖业时铸代几备代人佛的记编忆，瞧上海泉和福和州文竖化相巡寿互交范融。区域篇核心剥价值人文化价值逝：历史正悠久役，文悠化交觉融。白马折路是耍一条伏承载涂和连首接福芽州士螺大夫鹊文化没和市逝井文榆化的承城市程文脉座。区域税核心恢价值人文岂价值每：文脉弱相承短，丝上绸之裙路。白马杆路北灭段属拾于鼓截楼,深受苏鼓楼欲区士游大夫虾文化聚的影乱响,例如抵三坊惹七巷兼。南段惨则还延可以字隐约践看到氧台江帜区市既井文虽化影葛子.传说季三郎劫为了饿保境斧安民算，杀失猛虎祸、射蜂鳝精裁而牺灵牲，雷村民死们感亮念白叨马三肃郎的角恩德蛇，在奇村中宫建庙辅奉祀川。称搁为白喜马王弊。榕城崇考古毫略士大截夫文而化市井寇文化乌山抱风景食和白涛马河漂公园岂使项平目居度于城调市公钢园旁拒，身祸处风舰水宝翁地中谋。区域级核心墓价值景观决价值幻玉：城市葛公园撇，风消水宝注地。乌山竹古称弹“道晚山”调，唐绩宋八论大名观家曾插巩《道山变亭记》记载女。“或逆始坂如缩慧缘绠比，或客垂崖哲如一笑发”俊，“躲千里党下上量，不蜂见首命尾。”文学手家：抹曾巩三坊蚁七巷讯、西霉湖公葱园、买白马艳河，稼连为耕一体独，营筹造滨项水休衰闲，缩慧都市僚生活脾。区域捞核心闹价值规划森价值骨：滨水看休闲绒，生贴活蓝密本。西关源古韵萄体验上段与西陪湖山嘴水相碧连的母古河化道北娘起点三坊忆七巷讨历史殖风貌优区的据西入鼓口以安访泰河语、金铺斗门边和白揉马路改围合团形成剂的传肃统风饭貌过培渡带延续兵和发扁扬现闹有创蒙意产络业的戴规模介，营摧造创姥意产借业特以色的灰富集苏区激活质经济康效益,提升遗地带忌活力聚集糖场地腿文化佛文艺瞧氛围通，打伤造福臣州文品化圈纯新地莫标与乌且山历港史风缓貌区纱相呼星应滨水棍带状糕城市晃休闲出开放统空间发展什多种局活动芦场所版和内易容，刮提升裕地带讨品质落活力现代瞎都市鄙水岸洪生活身蓝本受到数工业捷路商蜡圈的愧辐射免，满羡足特椅色商惊业需木求创意听文化束休闲凝段都市蔬休闲劣健身龄段白马追古河嫁新韵昏段恢复观上下守杭历俊史风榆貌环唯境，滔加强昼对文上化记胳忆点浇的整忽治梳嗓理强化伸木材胳和茶豆叶等霉传统慰商业姜特色章和文橡化产滚业的隐回忆紧。白马锅春潮奔的自雹然景烦观再让现强化约水系励交汇蹈口的津开放野空间底，突盒出与靠三县朗洲大饥桥和偿仓前编山之朱间的丹景观仔联系裂。尽管饭项目纪周边竿学校耐众多铲，但精是项躁目划拼片的姜教育含资源配偏弱应。区域滨核心早价值教育磁资源元：较欠迎缺，续非价缠值体葵现。项目咐周边赤有交绩通路春小学班、黎拜明实害验小蝇学、冤工业始路小遣学、枪福州框市教董场小膀学、耗福州遣乌山零小学皮、三悉十六鸡中学记、三殖十七报中学死、福蜂州八球中和漆福建移医科咳大学钞等。迎而本项昨目教涉育划怀片到价交通寒路小趴学和巷三十浴六中猛学，教牢育质元量相厚对较炼差。乌山速小学教场鸦实验爬小学福建府医科得大学工业垄路小捧学交通垦路小条学三十绝六中缺学三十扬七中金学文黎明剂实验兴小学文文文文文文价值消提升谢建议2、鉴屠于白除马河拘内河致整治筋的规写划启泡动，号可联便手政额府一踪蝶起打缎造沿瓣岸的蝴风情酱景观钟；3、鉴锅于项驶目中我小学匆教育弄资源泳的弱灾势，崭可向穴政府俗争取脑更优联质的衰教育荒资源朵。通过估区域显价值蓄分析隶，项恐目虽窑然占狭据城锹市核脚心地技段，挠但在婚文化逮、景克观和面教育困配套撤方面纺弱势故较明惹显，改因此职，建蹈议在脉以下疗三方廉面进被行价责值再押挖掘网和提捏升：1、鉴峰于三娃坊七堵巷改域造后乐文化饱的缺鹊失，极本项浇目可周在重恋新收互纳福陷州文迫化方粪面提高升；项目侨具备反豪宅吧所需晶稀缺衣资源本案炒核心费价值浅结论扎：占有稀缺资源城市资源核心地段城市资源行政中心人文资源文化和情调自然扁资源乌山膝风景酬区城市纺资源新核推心商代圈符合挽XX扑产品剑系列-T栗OP捡1（城镇市豪晨宅）城市资源地铁干线上海萄新村史项目圾的稀那缺性火价值老具备幸了打宅造成嗽为城我市标异杆性舍豪宅猎的资激源基浴础条牛件，筑契合房诚XX弓产品置系列TO截P1城市尝豪宅惰的标狸准。标杆付性豪饥宅更农在于佣产品余稀缺数性稀缺及资源：本坑项目赤位于啄深圳垫中心印区香简蜜湖迁畔，同近邻CB扬D，具吓有极滴为纯借粹的票城市备湖景盟，同条时也计是深井圳富镜人区门气质怖最为站纯粹卸的地寺方。高层犹单位布户型妖创新次点：高层思住宅蠢低层筐化生宁态户瓦型户户态面向恐香蜜兼湖，贼全景笋观设崭计主要樱卧室足全部绪南向3.粪2米层侄高双入戏户大饲堂设苗计智能蜓直达陷私家联花园嫁电梯情景警式自作然采仍光车基库1：1.救6的车住位配周置院落花园早餐厅入户花园智能直达电梯客房（套房）空间层次内院后花园前花园游泳池领先鞋市场凑的高匹层产深品，掏创新间户型带私哀家泳窃池的南双拼省及TH产品案例1：香床蜜湖1号，说稀缺苏城市材湖景+产品金创新挎成就良豪宅搅标杆期！标杆潮性豪唉宅更键在于贼产品亏稀缺衡性案例2：上遭海星坛河湾隆，诠枕释稀访缺产顺品比港稀缺穷资源晶更重涉要的抵典范叙！“星河怀湾”抬给客太户提探供的巾又是滴怎样捷的呢吓？奢华摧、人庙性、绘创新诸产品一、毯有特掀色和辜突破缓的规绿划设必计。二、代精致部而舍怒得的辜环境防营造停。三、炼细致姜而周邪到的墓户型傻设计呆及室绝内装库修。星河讲湾开遥盘首铲日销岩售26驳4套，倒成交吗金额捉超40亿元絮，星模河湾宅成就蚀了中唯国楼此市的会新记伤录…上海众新村先如何造打造场成标坚杆豪缎宅？因此座，资源俩稀缺脊是标效杆豪蹲宅的拳基础椅条件备，产六品稀成缺才姿是豪反宅价攀值真劝正体福现！项目踩核心继问题抚：打造喜成福少州标事杆豪司宅，警更丑重要六的是垮打造湿稀缺议的产轨品力菌！第二稿篇缠打造今稀缺艺产品产品圾规划绪建议提升颤配套伞建议商业韵规划纹建议分析末思路—能否椒实现腐？是否具备？稀缺资源价值能否实现稀缺产品价值如何实现运营和营销项目运营发展营销策略建议低碳住宅物业服务配套会所精装修核心驰目标两大都核心甚价值打造滴福州顶尖治标杆杂豪宅客户样本研究豪宅市场研究地块属性分析分期开发节奏其他可行建议项目案名建议形象定位策略标杆豪宅价值项目核心价值价值提升性建议产品户规划永建议整体雨提升治性配银套产品赞组合驱、户灿型创艳新、咸建筑幼设计商业华规划捏建议客户迫样本恋研究福州邮高端甜豪宅移客户样样本绵调查裂，收挽集问僻卷样筒本数26份本次僚福州坟高端筝豪宅湖客户心样本给调查慈，共弹收集萝问卷新样本换数26份，崇访问尽的目广标客舒户已路经拥乞有自圈己的罪一套漆以上捐或者缸多套秋房子出，具居备豪技宅购核买实怜力，胶关注避价值渠与品最牌，应关注掏区域闻发展谢，这圈些基怕本上郑保证烦了本匠次调速研目变标的不实现塞。调查暖时间罢：20目10年4月7日--井-2端01子0年4月12日序号姓名性别联系电话序号姓名性别联系电话1詹开翅男1360085731914谢老师男137069830582傅燕飞男1385006888815郑先生男139591319333林洪相男1360959607516陈先生男138501879714陈先生男05918337706417刘先生男137050921005林先生男1390500835018屠翔男137993211956董淑萍女1390592793719刘教授男138501739687林孟斌男1395048183220王女士女隐形阶层8邹琦逊男1380955169021林先生男138095473299赖女士女05918808777922吴处长男05918337747710孙女士女05918808776323陈福男1355910825811许丹女1380505630324施先生男1379995806812林先生男隐形阶层25严涵女1380501067013周女士女1380500811826陈萍本项疤目对番受访简客户样的总汇体吸轻引力饶较强岭。73炸%客户区认为翅项目桶对其呢比较家或非田常有肚吸引级力；◆本项驾目具朽备交塔通便讽利的板巨大蕉优势，四换通八与达的串交通简是本谨项目慕吸引途客户勤的资除源之将一；◆客煮户购句买以茅作为屑主要顿居住梢地为霞主。项目及吸引饰力73拆%受访扭客户钥表示刮项目设对其志吸引划力较遮强，意交通观便利突优势述明显齿。76磨%受访务客户茅若购姓买本膨项目得的用翼途是解作为怠主要蠢居住渣地。客户践样本每研究76靠%的受掩访客脚户选鹿择户园型面协积为14挨0-渣18走0㎡。公寓厉户型姿面积◆面积桶需求概如下集：选择14受0-牲16躬0㎡面积经区间美的客虹户占61剩%；选择16鼓0-挣18室0㎡面积腰区间扛的客赞户占15揪%；而选膀择18津0㎡以上详户型权面积日的客胆户占24惰%。◆六成惜多（65盈%）的啊客户梅选择求面积扔在13蜂1㎡、14谁9㎡和16井8㎡的三絮房、饱四房柴户型愁，认首为面倒积适龟中；◆15沃%的客永户选右择方叉案D，电葵梯入宅户、然玄关袜、配握备衣社帽间转和卫惑生间因的豪恐华主翁卧吸余引了扰客户警；客户施样本纺研究◆88瞧%的客额户可戒接受零精装赵公寓功单价1.肯5万-2万元壁。◆88释%的客灿户可粮接受榨装修出单价嗓为15因00衔-3锦00致0元。88暮%的客都户接肝受精裤装公棒寓单赔价1.些5-抗2万元/㎡，装傲修单守价15般00落-3衔00领0元。精装沟公寓副和装窃修价患格客户客样本毛研究客户乖最容骨易接凭受22用0-甚35绒0万元炕的总咳价区品间，合占66淋%。精装椒公寓筝总价◆结合豆客户转面积诵需求英和可竖接受难的单排价，粉客户趣可接叔受的凯总价俩范围嚷。15享0万-2镜00万的外价格都区间捕占22介%；22挺0万-2塔80万的思价格讽区间鸟占28直%；30湾0万-3袋50万的文价格脸区间丝式占38偶%；40席0万总该价以良上占12条%。从而侦，对哈应14始0-受16贿0㎡的面隔积区共间，趁约88妥%的客味户选愉择1.摧5-请2万元甜的单棒价区鞋间，塌这与械面积休选择视是基卧本一灰致的对。客户竿样本恳研究客户抢最关扁注安省全设拦施、丘小区凤管理慨方式捷、地舒段-交通殿便利星性。客户悔价值剧关注诸度排咬序高关注度中关注度低关注度客户油样本按研究客户咬样本协研究汉结论78芳%受访究客户叼购买蒸本项锯目作垃为主兰要居买住地对项门目规清划的乖启示项目羞应打绢造满凭足改附善性亡自住爬的购伪房需牲求。客户鄙对室匆内装胜修和例大堂瓶公共纳空间弊关注死度低帮。客户底样本细研究市场败需求钩未被搁满足风，项势目须雷对客滤户做晨引导宫。客户钻对安吸全性跌和小迅区管页理关占注度朗很高炊。规划哥应尽兴可能吹考虑愤小区葵和住消户的斯私密递性。以上岛为潜械在客贞户的互需求夜分析橡，接普下来吓分析愉福州祝整体傻市场学、高泰端市蹦场运舰行和旁项目李未来枕竞争抹情况核。开发珠重点汗在市护中心坛旧危减房改绒造和拳金山元板块钩；一引季度染成交86万㎡锐，市魂中心锡占81络%福州告整体勇市场捎表现一级网土地崇市场数据蚊全部搁来源副于福瞒州房妹地产知信息党网，拌截止20缠10膨.4样.月，堵下同近一区年内骄供不稿应求芳明显剪，价具格大贞幅攀猾升，3月份础全市覆均价粥已达11露26旦8元/㎡。福州跟整体竭市场窑表现市场毯供求3月份福州坐在售历存量舱约16裁0万㎡僵，市棉中心惜板块证只占11柄%，产没品稀然缺性华明显恶。福州餐整体府市场场表现板块蓬存量市中心东区金山五四北仓山江滨西区马尾数据岂来源词于福出州房叙地产功信息岛网，处截止20堂10途.4倡.1的6。主要余分布痰于二侄环内忧核心姑区和准江滨柱板块践，占株据核蛙心地贪段或笨者江茄景资樱源。高端败市场申运行柜分析在售店高端级项目携分布市中心板块江滨板块65321487910福州研主要破在售铸豪宅榴分布令图鳌峰稼大桥闽江素大桥解放绞大桥尤溪危洲大正桥三县加洲大凤桥金山盏大桥洪山窗大桥二环09年10辜-1蜓2月，政高端刊住宅特销售瞒快速百增长塑，单拖套总睁价集渐中在20光0-昨50跃0万。高端牌市场岸运行努分析近期咽成交承状况主力浇户型乐以22迅0~忌26传0㎡四房泛、11叛0~黑14网0㎡三房谨和四植房为障主户型次结构50100150200250300面积段（㎡）世茂天城阳光白金瀚宫恒力城一房两房三房四房融侨观邸2期三迪香颂枫丹融汇江山XX金域榕郡群升国际御园三迪凯旋枫丹世欧上江城高端产市场板运行五分析（㎡）多于6个楼暂盘单吹价超奋过1.捡6万元/㎡；市兄中心下的价侧格普酿遍高平于江梳滨。多数榨项目塞集中鞠在20否0~烛35舱0万元养，部鹅分因怖户型给较大察可实鼓现总粮价35跃0~货55障0万元助；成交腐价格板块序号项目名称均价（元㎡）板块序号项目名称均价（元㎡）市中心1世茂天城臻园2#，22790市中心6瀚城国际149732阳光白金瀚宫17680江滨7融侨观邸193963恒力城178768融汇江山160004群升国际御园161319三迪凯旋枫丹123105御西湖1416010世欧上江城12471高端当市场警运行上分析100300200400500总价段（万元）融汇江山群升国际御园三迪凯旋枫丹世欧上江城世茂天城阳光白金瀚宫恒力城融侨观邸2期三迪香颂枫丹600套均总价段福州翁高端符住宅坝客群打第一啄层级利为八袭县私室营业政主和暑海外梳华侨那，第控二层锄级为司市区幸企业高管荡和省珠、市惩公务奋员高校层，册第三碎层级拴为城踩区私克营业怠主、法企事锯业单隔位职册工。高端闻市场进运行种分析客群验分布高中低客户来源购房动因1、福州八县私营业主；2、海外华侨；3、市区企业高管；4、鼓楼台江区域政府官员；5、旧项目的跟随者。1、多次改善；2、投资；3、自住。1、城区私营业主；2、市区企业高管；3、老师、医生等高收入人群；4、政府官员。1、周边个体户；2、私营业主；3、市区企业高管；4、政府公务员；5、企事业单位职工。1、自住；2、改善型居住；3、投资。项目世茂天城阳光白金瀚宫恒力城融侨观邸群升国际御园三迪香颂枫丹融汇江山三迪凯旋枫丹世欧上江城1、自住；2、改善居住3、投资。挑高裹均超具过4米，喉集中旋在4.绿9-造6米左抖右，舱多规敢划为狐酒店欧式入用户大罢堂。高端滚市场辱运行难分析入户京大堂白金瀚宫大堂效果图融侨伶观邸魔大堂薄效果睁图以高涨层、奥超高姨层为亮主；纳建筑真风格鼻以现些代和门新古讨典为毁主；立面传用材栽主要短是面悲砖和浑石材蹦，辅棍以涂槽料。建筑扮形态焦和立洋面高端扭市场扫运行键分析多规方划为铺欧式惭园林机，建拐筑底各层普吩遍以4.击2~澡4.坟8米架然空，胞并将债景观肤引入验架空闹层。高端程市场淹运行燥分析园林败景观融侨观邸园林在售黄高端榜项目僻会所瞒面积忘多为20房诚00平米柳左右爆，多鹿功能扯会所斗可提暮升项屋目附崭加值壮。高端陪市场砌运行酒分析会所逗设置香颂枫丹会所凯旋枫丹会所高端踩项目啊仅有现白金何瀚宫翻提供荷可选现装修龟，装歇修标员准65作00元/平米飘，客斗户接正受度饲不高娃。高端课市场趟运行葬分析精装肚修白金瀚宫样板房客厅白金瀚宫样板房主卧白金瀚宫样板房厨房阳光钟白金弦瀚宫申以豪换华硬念件堆厘积，秒户型淡最大本，未迅能顺色利销俊售（提饰升性携价值朋较少毅）；世茂铺和融屡侨更塑多是衔依靠早品牌惊力和称稀缺纲资源出两大尊卖点耐。高端汽市场朱运行呜分析三大帽高价铜公寓忍项目啊对比项目区域资源体量容积率景观主力户型精装修实现主力总价白金翰宫市中心6.2万㎡3.0集中水景，宫廷风格四房：260-2806500元/平400-500万世茂天城市中心，茶亭公园23万㎡6.67欧式园林四房：160-260无350-600万观邸2期一线稀缺江景9.3万㎡2.2东南亚，集中水景四房：150-240无300-500万分布过于市爬中心交和江冲滨板始块；怀本案串地价牵处于好中等浙偏上肺水平障，未扣来价条格竞辨争激弃烈。未来划竞争钉市场除研究未来过待推渴高地笑价项疏目图例8000以上7000~80005000~70005000以下主要待推高价项目分布2鳌峰大桥闽江大桥解放大桥尤溪洲大桥三县洲大桥金山大桥洪山大桥二环65104879市中心板块江滨板块311121314序号项目名称土地楼面（元/㎡）1XX白马河（本案）86652群升白马路地块56793正荣润城83734正荣王庄地块86535融侨国际公馆51376世欧塔头地块88057中庚帝国大苑74398筑家连江路地块49399高景五一路地块1614410中庚江滨地块1155711海晟闽江印象481012融侨外滩（江南水都五六期）/13亿力滨江725814永兴俪江7493全市哪待推山高地肺价项系目达13个，查总建段面积炸达24勤1万㎡卵；融拉侨和驶正荣欠地块粘规模筝大。未来厨竞争夹市场逮研究未来管待推泊高地密价项崇目项目3公里尿范围充竞争美项目4个，弊总建32嗓.6万㎡哥，本披案在旧地价器和景筒观方体面存倍在弱掉势。未来1-挣2年内饺区域蒜附近赴新增糟旧城连改造溪供应忍量占雹地面泊积高倍达65聚0亩。福州拘高端汗豪宅惰市场咽竞争笼研究直接著竞争硬项目主要待推高价项目分布2鳌峰大桥闽江大桥解放大桥尤溪洲大桥三县洲大桥金山大桥洪山大桥市中心板块江滨板块314二环11地块属性地块地址占地面积二批旧城改造白马南路东侧、洋中路西侧、工业路南侧、延平路北侧333.73亩三批旧城改造乌山西路福大片314亩市场搜整体卷竞争络结论在售平项目爬存量茧少，桂市中劝心存极量远妥远不井足；逢但近飞期新士出让富土地舰以市呈中心姓、金将山板壳块为益主；未来浴高端高项目撕供给劳量将俭达到24乐1万㎡皆，高蛮端项绢目多衡集中臣在市顾中心冬核心魄地段考、江糟滨稀祸缺资盼源板责块；近期丝式宏观陡调控音的力疑度大辰，房赛价在顾未来驴一段后时间据内将蹦会出尿现振许荡波慎动，艰购房额者受遣政策临影响魂的因工素较剪大。市场受竞争每分析秒结论高端虽项目助特性普和竞壮争总攻结：主要音分布礼在核抬心地闻段和叛稀缺轧资源轨区域品牌忆开发册商具厉有较妹高号敞召力智，可令实现零高溢丝式价建筑懒风格累和用肉材，输多新包古典鞠风格代、石卵材面限砖。欧式恢园林足风格肆较为锋流行胆，底刷层架升空均出引入伤园林高端块项目狐户型粗偏大核，总魔价以35猎0-袄55谱0万为扎主。高端金市场脊客户别以本抢地特锣别是缓八县您客户戒为主纺。未来肿享有阻同质澡化资演源的竖项目驳供应纺量大向，竞努争体把现在占产品称力。高端插项目柜特征滩和竞茂争从竞活争项断目地毙价和狮先天锦优势酸资源暴、市跳场趋滩势等方面莫分析亚，本眼项目烂未来奶价格业预期两单靠园周边牵项目提价戏而“水涨赵船高”的可练能性将不大亩。与其秩它项冠目对埋比，雀本项博目在牧地价嗓、景哥观资纵源方面并馆不存归在绝蹈对的吉优势葛。未来卵两年拍待推饱高价啄项目骗总建捐筑面禾积达24肃1万㎡盟；本案佳周边达直接误竞争萌项目尖面积炒达32万㎡避以上副，若从高忙价上旗考虑猜，未绸来的冻竞争乏会更铲趋激崭烈本案载必须轰往福维州顶味尖、绵标杆侦豪宅只的定烈位上应打造柏，真此正超蚂越于辞其他抽项目社的产亮品力禽，才槐能在伯更激冬烈的寨竞争脸下体防现优秧势，庙实现文预期挡价值编。以上文分析闸基于瞧市场租研究较，以顽下对鸦项目胞的规导划条来件进她行分滚析市场盆和竞罪争对粪本案书的启勒示本案逼必须捧以打能造福院州顶睬尖豪门宅的婆产品币力而堪在竞世争中楚突围双胜出竞争佳策略总面模积44厘.8万平挪米，宽商品绿房面艇积16眨.3万㎡欠。地裁上商狱业面遣积1.托6万平久米，臂容积率4.椒8（地漏下不效计）毯，为原高层-超高诉层建伤筑形眼态，省沿街桃设置咸集中巡寿商业岁。项目经济指标占地面积93359m²

(140亩）容积率≤4.8建筑面积总面积：44.8万㎡商品房：16.3万㎡商业比例≤16000m²密度≤30%绿地率≥25%出让年限商业40年居住70年土地用途商业服务，居住用地楼面价（2010年2月取得土地）8665元/㎡（除安置房）3693元㎡（含安置房）项目饰地块哨规划急指标14235形状朋：地块禽为5个子设地块蒜组成菊，由文交通规路分真隔。1号地他块:2稠04禁66适㎡；2号地烦块:1羊62快51忙㎡；3号地冠块:1颤14雕77您㎡；4号地咱块:4届98语9㎡；5号地宿块:3城93引60筋㎡。主要掘公建植分布炎：幼儿笑园，远占地36千00庸㎡，交拦通路拢南沿浸路街道旋办，赴面积20其00杨㎡，交限通路剂北沿父路社区闪卫生临，面秀积10卖00搜㎡，交纵通路或北沿木路文体孩中心低，面做积30通00睛㎡，交骑通路指北沿期路沿白慢马南戒路和产交通瓦路商晃业价县值较脑大。内部之：拆迁伐量大满，地裕势较插为平氏坦，拍有不僻少榕别树，楼可利贵用以下承我们雪进行痕项目吐不同置地块手属性外和sw包ot分析喜，并闹结合悄规划土要求套提出悬项目喊规划喂建议项目滨地块聪规划功指标项目绪分5个地橡块，侦规划虾为安身置房雪、商宇品住缩慧宅、基商业谜及公馅建。701-耀2地块霞沿白寺马路赶昭示翻性好谁，商吗业价伙值高田，适隐合规发划商紫业；3-扩4地块由适合娇规划株公建哭配套减，5号地织块适贺合打如造纯疤居住熄区。1-4号地块：周边菜市场和未拆迁居民区影响居住，建议全部规划安置房和共建配套。5号地块：周边有中高档成熟居住区书香大第，居住环境较好，适合打造纯居住区。白马路：城市主干道，昭示性好，可和白马河休闲带结合，适宜规划底商和商业街。交通路：人车流较大，商业价值次之，可规划部分底商和公建配套设施。14235不同僵地块章属性袄分析优势（Strengths）劣势（Weaknesses）地块处于二环以内，乌山山景紧邻万宝商圈，便利生活配套临近西二环快速，交通通达性好地价高，子地块多，不利于管理地块周边形象比较差外部景观资源同比较差机会（Opportunities）S-O：发挥优势，抢占机会W-O：利用机会，克服劣势海西城市规划和高铁干线，以及规划中的地铁带来的发展机会。市中心稀缺地段的供给不足，需求量较大，有客户群机会。借势旧城改造，抢占制高点，抢占高端客群有效整合周边资源，如利用白马河休闲带，给项目商业增值立足片区，挖掘客户价值打造产品，弱化高价抗性抢先站位，因势利导威胁（Threats）S-T：发挥优势，转化威胁W-T：减小劣势，避免威胁潜在竞争楼板价低于本案，且有资源优势，上市竞争威胁大周边二手房等有较大价格优势宏观调控将是最大的威胁，而且已经开始显现，绝不能抱侥幸心理依托商业配套优势，打地段牌打造资源和产品的双重稀缺性打造产品力，减小劣势和威胁环境再造，化解劣势，同时降低威胁内部瓜能力外部列因素项目SW早OT分析打造缸福州券豪宅巷标杆传承上福州肚历史针文脉保障佛房与吗商品刃房分闭离商业部价值朝最大原化商品正房容格积率萝控制产品校规划妥建议产品坚规划鹿原则产品酱规划吵建议构思英手稿安置反房、号写字病楼商业陶、公冻建廉租之保障蝇房幼儿明园商品蛛房纯居科住小扭区地块编号占地面积配置产品与建筑面积计容面积容积率1

20466商业85006.00安置住宅1143002

16251写字00安置住宅75000商业7500311477街道办2000、卫服1000、文体300060005.23安置住宅6750054000

44989廉租房2700安置住宅10260172804.24居委会200文化站30、文化站150650幼儿园3200539360商品住宅145279、物业管理用房73产品庸规划阁建议物业穴组合寸方案1-污4号地萌块规话划安伪置房完、公弟建和肉商业常；地窗块5规划务为商部品房颗，打遭造纯膏居住纺小区津。76产品怕规划客建议1、独立商业3层3000

㎡4、沿白马路商业2层4900㎡2、安置房5栋超高层114300㎡3、半地下商业街商业的休闲座椅和停车11232222441号地聪规划5栋高虾层安线置房(其中煤东北忧角一亚栋50鉴F超高划层）烦，2个小震独立举商业傲，白马统路设谦二层钞底商猛，凹刑字型猴布局熔留空修间做遍休闲炼和停耗车，缺和下猾沉式狂商业逗形成步行驶街区子。1号地锋块规堡划77产品贺规划伪建议2、沿增白马株路商脉业2层39夏00最㎡3、写亩字楼20敞F寻15掀00季0首㎡底下庸三层增商业30慰00㎡1、独立小商业600㎡2123交通路公建6000㎡安置房7500㎡街道办2000卫服1000文体3000㎡2号地练块规座划4栋高萄层安价置房谊（其及中南绪侧一惯栋50球F超高甚层）,转角闲设小保独立质商业,西南益角规驳划写绞字楼缝及三徐层商飘业,3号地猜设4栋安咐置房融、两辣层公战共建还配套著设施勒。2-依3号地梅块规两划3、幼儿园占地3600㎡1、安置房廉租房17280㎡

居委会配套660㎡44433215超大中庭，板式豪宅产品校规划康建议4号地建块规歌划部申分安某置房赤和廉隆租房能、幼忘儿园5号地锣块全资部规愤划商归品住钱宅，霉板式配高层+标志汪性50告F双塔顽，营读造超捉大中摇庭景托观。4-舅5号地宇块规援划3、双塔超高层50F双塔45000㎡

底层部分商业和物业用房商品错房住污宅产跟品户晃型配灯比建哲议：寇主力您户型小以三宣房14眠0-瞎19臣0平米摔，占80极%，22格0-倾26息0平米渗四房次占20胡%，户赠型设盈计应荡考虑锐书房脉和保瓜姆房湿等功都能房武。户型面积区间（㎡）套数套数比预估面积（㎡）面积比三房140-16038846%5820040%三房170-19032038%5760040%四房220-220708%1470010%四房240-260607%1500010%合计838100%145500100%户型峰配比假建议以上奋为项速目整奥体规狡划布锹局建暖议，刻接下宝来是粥商品勾住宅繁产品川和户识型建宝议主力化户型刃：14酸0-僵19考0㎡三房市场依据：147-155㎡、160-180㎡、200-220㎡依次是市场接受度最高的户型面积项目定位依据福州高端客户访谈依据：76%的客户选择140-180㎡的户型面积，其中140-160㎡占61%。总价控制原则户型钻配比躺建议户型议配比绩依据阳光·白金旁瀚宫融侨·观邸2期户型葵配比手建议依据消一：福州厨在售俭高端贼项目谱户型僚面积宾借鉴稼：阳棚光白菜金瀚蚊宫、搭融侨浑观邸2期，户型猜产品签面积然在20裹0-界22岂0㎡、14膛7-赌15师5㎡之间胳的去犹化速席度较傍快。世茂青天城户型街配比还建议依据熔一：福州禽在售啦高端浮项目练户型抄面积悉借鉴摇：世逝茂天疤城主顾力户酱型16颗0-堆25练0㎡，其窑中16床0-18纤0㎡、11乘0-羞12寻0㎡去化突速度俯最快其。福州高端客户访谈调研结果房型户型面积所占比例三房140-16061%四房160-18015%四房180-2208%四房220-2508%三房、四房205以上8%福州誓高端段客户迈访谈逝，76意%的受席访客谈户选盛择户梅型面砍积为14逮0-觉18秧0㎡。户型里配比晴建议依据怠二：■本案赢“顶周尖标拿杆豪分宅”继的项乐目定稿位◆本案烤楼面直地价末达86厘65元/㎡，是抛区域伯竞争或项目狸中地燃价成绢本较荐高，伞将以扁标杆最豪宅欣的产时品力搁突围揉；本贵案具授备打垫造顶挤尖豪阔宅的忆区域桂条件那和价砌值，扔市中行心核吸心地予段优严势明银显；哲XX孟品牌委开发馋优势烟。因此昆，本帽案豪送宅以瞒户型积面积灿在14坡0㎡以上节的舒熟适尊让贵型肿产品前设计时为佳绞。■豪宅秘产品仅的面迟积和倾总价诵有所尾控制愁原则料，降齐低经享济风大险◆从当篇前福番州在酸售豪唐宅项翻目产典品设蛋计及弃去化珍情况冲看，14按7-腾15功5㎡、16叨0-根18沿0㎡、20突0-伞22误0㎡依次伪是市弓场接锅受度海最高握、销卵售去尤化最唇快的萝户型途面积遮；而钱更大折的产欧品通垦常面狂临去毙化慢球甚至唇滞销终局面片。◆从抵芽抗目睡前不蜜确定诱的宏搂观调销控政匆策风乞险角刺度出蓬发，邮产品蛙户型稻面积从和总害价区纽奉间宜申有所冬控制织，套床总价贩应控爹制在25瓣0-罗35域0万元脱。项目尤定位所依据歼、总敌价控彼制原铸则户型炒配比势建议依据枝三：必须的户型功能私家电梯直接入户大面宽进深客厅豪华主卧套房主人书房设计增值的户型功能创新细节安排全套房设计中西厨设计佣人房设计多功能空中花园如：主卧玄关安排户型沾功能财建议根据感客户厅访谈响结论盲，户哑型结躁构功赵能分烤为必欺须的昂、增吊值的纹、创吨新功每能三业类户型沃功能痕建议客户胆对户静型的心看法65笋%受访怖客户笑选择略方案A，即民两梯达三户13驻1-换16甚8㎡户型傍方案◆约2/属3（65有%）受宏访客枪户选晌择面亚积在13誓1㎡、14崭9㎡和16凳8㎡的三本房、判四房反户型蜡，认特为面爽积适粒中；◆15稳%的客偷户选课择方薄案D，电浆梯入恭户、狗玄关匆、配舞备衣毅帽间兆和卫附生间谊的豪薯华主手卧吸痒引客猴户；◆方案B和方段案C各有8%的客搞户选递择，规方案C更在趣主卧爽处设蜂计的拥玄关岔，保秘护的宗主人异房的掠私密铲性。◆4%的客县户选豆择26横5㎡的方久案E。户型现功能厅建议65继%客户钥选择虫的户晶型户型晶方案A：（14租9.余8㎡索+1创31劳㎡+盲16侄8.送5㎡）两宣梯三景户14趴9.解8㎡（3+册1）户剧型，眠豪华患主卧猎，带测入户税花园13辞1㎡，（2+台1）户戚型16后8.隐5㎡，（2+成1）户软型宽大的客厅，多功能的公共空间通透阳台设计豪华主卧、步入式衣帽间、带豪华卫生间亮点：主卧玄关全套房设计，每间卧室带独立卫生间佣人房设计、私家电梯直接入户书房，带阳台户型违功能浑建议户型叛借鉴咐案例若：浦桐东星该河湾客卧豪华主卧豪华卫生间早餐厅电梯入户宽大客厅户型乘功能秤建议户型祸借鉴怖案例怠：浦嗓东星杰河湾车位剂配置均建议商品冬住宅淡按1：2的车静位比技，全裂部设哑在5号地蜻块地懒下两互层车镇库安置即房车吐位设仍在1-磨3号地也块地析下第蕉二层缘瑞，约10很00个；商业鞋停车禁位地惰上设臭置40恩0个左抚右，奔地下着一层课设置30拿0个.豪宅辞客群贿户均圾拥有2-东3部私秩家车旗，需疮配备残充足闲停车岁位。挎地面衰采取眯人车萄分流属，不张设置短停车络位。充足该的地垃下车醒位。地下停车场入户的豪华大堂布置。建筑指风格挠建议现代斗、新披古典鲁和欧杠式依锦次是蹄受访势客户洋对建筑风检格的滔偏好武排序逆；更淹多客挖户选孙择石扫材、涂料衫等建惠筑外你墙用嚼料。现代毙、古怕典风音格居葱多，膏以稳彩重厚实主覆导；程立面僵用材韵以石振材为校主，辅以顶涂料诸。建议唤本案晕的建柔筑风辞格为贩现代贞风格逢，并哭融入点福州有建筑谁文化集元素造。客户功选择在售赠项目园林显风格缝建议建议姓本案渠的园盘林风理格为昨东南她亚泰集式园透林，暖并将暖园林千景观缴引入芦建筑婚架空联层，借实现10春0%全景侧园林雁景观轧。公共败配套染建议客户纲对大朱堂的咳看法方案A方案B62贿%的客被户选石择方啦案A，如久图；倚客户轰对大缓堂功此能设属置的词偏好疼区分廉度不盒太明岸显方案c配置巨豪华篮酒店瓶式入炸户大源堂，骨并设有置人雕性化坛会客劈燕等候凤空间稿，贴跃心服采务。人性化等候空间公共书配套率建议入户本大堂世装修撑建议公共量配套宵建议运动扬休闲涨配套政建议中度集中低度集中高度集中高端抵客户机更偏金好于盐户外戏