土地经济学课程试题库及答案

《土地经济学》课程试题库一、名词解释：1、土地2、土地自然供给3、土地经济供给4、土地需求5、级差地租6、绝对地租7、地租8、地价9、土地利用10、土地集约利用11、土地规模利用12、土地利用规模13、土地利用计划14、土地计划利用15、可连续发展16、土地可连续利用17、土地人口承载力18、土地全部制19、土地使用制20、产权21、土地全部权22、土地使用权23、国有土地使用权出让24、国有土地使用权转让二、名词辨析

1.级差地租和绝对地租2.土地酬劳和土地肥力3.土地市场运行模式和土地市场运行机制4、级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ三、辩析题（判断正误并说明原因）1、土地自然供给是针对人类生产、生活以及动植物生长而言，而土地经济供给则主要是针对土地详细不一样用途而言。所以，二者之间没关于系。2、土地市场是依靠以土地供求机制为关键市场机制作用来运行，土地价格形成是由土地供给与需求来决定。3、土地规模经济起源包含内部规模经济和外部规模经济。外部规模经济是指整个行业或者整个区域规模扩大和产量增加而使得个别生产经营单位成本增加，收益降低。4、土地利用规模即土地规模利用，指一个单位经营土地数量大小。5、农业区位论与工业区位论中心思想都是经过合理布局以降低运输费用来取得最大利润。6、国有土地使用权出让即国有土地使用权转让，指国家以有偿方式将国有土地出让或转让给他人使用。四、单项选择题1、以下说法中不属于土地经济特征是：（）A、功效永久性B、供给稀缺性C、利用方式相对分散性D、利用后果社会性2、属于政府管理土地市场法律伎俩是：（）A、土地贮备制度B、土地交易许可制度C、土地登记制度D、土地计划利用制度3、影响土地经济供给基本原因是：（）A、气候条件B、具备可供人类利用生产资源C、交通条件D、社会需求4、耕地供求改变，主要受以下哪个原因影响？（）A、人地关系担心程度B、人均粮食占有量C、土地利用率D、人均耕地占有量5、首次系统地论证了土地位置与地租关系科学家是：（）A、屠能B、马克思C、詹姆斯.安得森D、萨伊6、不属于土地价格特点是：（）A、土地价格主要由土地需求决定B、土地价格不是土地权益价格C、土地价格呈上升趋势D、土地价格具备强烈地域性7、在我国，能够抵押房地产有：（）A、行政机构全部房地产B、权属有争议房地产C、政府代管房地产D、依法取得期房全部权8、评价土地利用经济效益各类方法中，属于动态分析方法是：（）A、贴现系数法B、投资回收期法C、投资收益增加率法D、投资产品增加率法9、关于“土地酬劳递减规律”，说法错误是：（）A、该规律本质应是“变动要素酬劳改变规律”。B、“土地酬劳递减规律”是针对人类生产历史过程而言。C、“土地酬劳递减规律”属于生产力范围，与生产关系无关。D、“土地酬劳递减规律”为人们找出资源最好组合和投入量提供了理论依据。10、不属于农业土地适度经营规模特点是：（）A、地域性B、唯一性C、层次性D、适应性五、多项选择题1、以下说法中，属于土地自然特征有：（）A、土地功效永久性B、土地供给稀缺性C、土地酬劳递减可能性D、土地质量差异性E、土地利用方向变更困难性2、以下关于区位理论各种说法中，正确有：（）A、从经济实质上看，屠能圈理论基础是农业区位级差地租B、韦伯工业区位论关键思想是经过运输、劳动力以及集聚原因相互关系分析与计算，找出工业产品生产成本最低点作为工业企业理想区位C、克里斯塔勒中心地理论是从中心居民点物品供给、行政管理、交通运输等主要职能角度，阐述了城镇居民点结构及其形成过程D、空间结构理论是包括到农业、工业、第三产业、城镇居民点区位综合区位论E、区位理论是关于自然物质及人类活动空间分布及其在空间中相互关系学说3、建立土地市场必要条件有：（）A、市场经济环境B、土地产权明晰C、发达土地金融市场D、必要土地法规E、区域性市场中介机构4、土地利用应遵照基本标准包含：（）A、先调查、评价、规划，后开发利用B、以集约利用为主与确保适量耕地面积相结合C、在农业优先前提下，统筹安排用地百分比D、专业化利用与综合利用相结合E、三效益（经济、社会、生态）最大化5、以下关于土地酬劳改变阶段定量分析说法中，正确有：（）A、当APP（平均产量）达成最大值时，TPP（总产量）也达成最大值B、当MPP（边际产量）达成最大值时，TPP也达成最大值C、MPP曲线与APP曲线总是相交于APP曲线最高点D、EPP（生产弹性）表示酬劳强弱及改变方向E、理性生产者，总是在生产第二阶段进行投入6、土地价格评定应遵照标准有：（）A、公平标准B、收益最大化标准C、代替标准D、预期收益标准E、供需标准7、国有企业改革中，原划拨土地使用权可采取土地资产处置方式包含：（）A、出让B、保留行政划拨C、作价入股D、授权经营E、租赁8、以下关于城市土地利用特征各种说法，正确有：（）A、位置在城市土地利用中很主要B、土地利用路径多样性C、面积对于城市土地利用具备较小限制作用D、极难改变用途E、交通运输对土地利用不主要9、以下关于耕地总量动态平衡各种说法中，正确有：（）A、所谓总量，是指耕地数量总和B、耕地总量动态平衡具备久远性C、耕地总量动态平衡具备区域性。D、耕地总量动态平衡要考虑环境适应性E、耕地总量动态平衡是指一定时期耕地质量和数量总和不变。10、以下关于土地出让市场各种说法，正确有：（）A、土地使用权出让地块、用途由市、县人民政府决定。B、我国境内外一切企业、企业、其余组织和个人，都能够取得国有土地使用权。C、土地使用权出让年限，通常依照不一样行业和经营项目标实际需要确定，如综适用地最高年限为40年。D、土地使用权出让，能够采取协议、招标、拍卖三种方式，但经营性用地，只能采取招标和拍卖。E、地下各类自然资源、矿藏以及埋藏物等，不在土地使用权有偿出让之列。六、简述题1、怎样了解人口与土地需求关系？2、简述土地经济供给影响原因。3、为何会存在土地市场失灵？4、土地市场运行机制是什么？5、实现土地集约经营路径。6、怎样实现城市土地集约利用。7、简述城市集聚经济及其表现。8、农业区位理论对我国农业布局借鉴意义。9、土地产权权能结构是怎样？10、我国现行城市土地使用制度包含哪些内容？七、阐述题1、为何要强调土地计划利用？2、怎样完善现行农村土地产权制度？3、影响土地价格原因有哪些？这些原因是怎样影响土地价格？4、阐述级差地租、绝对地租、垄断地租产生条件、起源及原因5、请以你熟悉城市为例谈谈怎样利用城市土地分区利用关于理论来指导该市城市规划？6、谈谈怎样利用马克思地租理论来对我国现行土地产权制度进行完善?《土地经济学》课程试题库参考答案一、名词解释1、土地：是由地球陆地部分一定高度和深度岩石、矿藏、土壤、水文、大气和植被等要素组成自然综合体，即陆地及其自然隶属物。现实土地还综合了人类正反活动结果，是一个自然—经济综合体。2、土地自然供给：又称为土地物理供给或实质供给，是指地球供给人类可利用土地数量，这个数量包含已利用土地资源和未来可利用土地资源。3、土地经济供给：土地经济供给是指在土地自然供给基础上，投入劳动进行开发以后，成为人类可直接用于生产、生活各种用途土地供给。4、土地需求：人类为生存和发展利用土地进行各种生产和消费活动需求5、级差地租：指经营较优土地农业资本家所取得、并最终究土地全部者占有超额利润，其起源是产品个别生产价格与社会生产价格差额。6、绝对地租：不论租种什么样土地都必须缴纳地租，其起源于产品价值高于生产价格差额形成超额利润。7、地租：是指直接生产者在生产中所创造剩下生产物被土地全部者占有部分。8、地价：为购置土地而支付用货币表示交换价值，是土地未来地租资本化。9、土地利用：人类经过与土地结合取得物质产品和服务经济活动过程，这一过程是人类与土地进行物质、能量和价值、信息交流、转换过程。10、土地集约利用：在土地上合理增加物质与劳动投入，以提升土地收益经营方式。11、土地规模利用：指把集体全部土地，采取农户经营、大户经营或集体经营方式，形成相对较大土地经营规模，降低经营成本，提升经营效率。12、土地利用规模：指相对独立单项经济活动占用土地面积大小，是反应土地生产要素利用集中程度一个指标。13、土地利用计划：对未来一定时期内土地资源开发、利用、整改、保护进行综合平衡，做出统筹安排。有广义和狭义之分。土地利用计划是土地宏观管理主要伎俩。14、土地计划利用：采取计划方法指导、调整未来一定时期内土地资源利用活动。其主要内容是经过制订和执行土地利用计划，实现土地利用目标。15、可连续发展：是建立在社会、经济、人口、资源、环境相互协调和共同发展基础上一个发展，其宗旨是既能相对满足当代人需要，又不能对后代人发展造成危害。16、土地可连续利用：既指满足当代人对土地利用需求，又不损害后代人利用土地资源满足其本身需求能力，同时也不损害当代人及后代人生存和发展所需要其它利益。17、土地人口承载力：一个国家或地域在一定生产技术和投入水平下，用于农业生产全部土地生产潜力及其所能供养人口数量。18、土地全部制：是指人们在一定社会制度下拥有土地经济形式，即人们在一定社会制度下对土地占有形式，它是整个土地制度关键。19、土地使用制：是对土地使用程序、条件和形式要求，是土地制度另一个主要组成部分。20、产权：指存在于土地之中排他性完全权利。包含土地全部权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、地役权21、土地全部权：土地全部权是土地全部制法律表现形式，是土地全部者所拥有、受到国家法律保护排他性专有权利，能够细分为占有权、使用权、收益权、处罚权等权能。22、土地使用权：依法对一定土地进行利用、管理并取得收益权利，是土地使用制法律表现形式。23、国有土地使用权出让：国家以土地全部者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金行为24、国有土地使用权转让：指土地使用者将土地使用权再转移行为，包含出售、交换和赠与。二、名词辨析1、级差地租和绝对地租

级差地租是经营较优土地农业资本家所取得、被最终土地全部者占有超额利润。绝对地租是不论租种什么样土地都必须缴纳地租。级差地租起源是产品个别生产价格与社会生产价格差额，产生原因是土地有限而产生资本主义经营垄断。绝对地租起源是产品价值高于生产价格差额；形成原因是农业资本有机组成低于社会平均资本有机组成；形成条件是土地私有权垄断。2.土地酬劳和土地肥力土地酬劳是指土地产出与土地投入对比关系，也就是在一定技术条件和投入水平下，一定面积土地上所取得收入。土地肥力是指土地生产某种产品潜在能力，是土地自然属性。3.土地市场运行模式和土地市场运行机制土地市场运行模式是由土地制度所决定一个土地市场结构，在不一样模式下，土地按不一样形式交易。土地市场运行机制是指促使土地权属及其收益按一定轨道和方式进行流动力量。其关键是土地供求机制和价格决定机制。土地市场运行机制蕴藏在土地市场模式中，并由其决定。4、级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ级差地租Ⅰ是由土地肥力或土地位置（距市场远近）差异带来超额利润。级差地租Ⅱ是在同一块土地上连续追加投资劳动生产率差异而产生超额利润。级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ二者实质一致，都是由个别生产价格与社会生产价格之间差额所产生超额利润转化而成。级差地租Ⅱ要以级差地租Ⅰ为前提和基础。从历史上看，级差地租Ⅰ产生先于级差地租Ⅱ。从一定时期运动看，级差地租Ⅰ也是级差地租Ⅱ出发点三、辩析题（判断正误并说明原因）1、土地自然供给是针对人类生产、生活以及动植物生长而言，而土地经济供给则主要是针对土地详细不一样用途而言。所以，二者之间没关于系。错误。二者是关于系。土地自然供给是土地经济供给基础，土地经济供给只能在自然供给范围内变动。2、土地市场是依靠以土地供求机制为关键市场机制作用来运行，土地价格形成是由土地供给与需求来决定。正确。在某一土地市场，当土地价格连续上升，土地供给量增加，需求降低，一部分土地卖不出去，土地价格就会下降；当土地价格连续下降，土地需求增加，供给降低，出现短缺，土地价格就会上升。3、土地规模经济起源包含内部规模经济和外部规模经济。外部规模经济是指整个行业或者整个区域规模扩大和产量增加而使得个别生产经营单位成本增加，收益降低。错误。外部规模经济是指整个行业或者整个区域规模扩大和产量增加而使得个别生产经营单位得到经济收益。4、土地利用规模即土地规模利用，指一个单位经营土地数量大小。错误。土地利用规模和土地规模利用不是相同概念。前者指一个单位经营土地数量大小。而后者则主要是偏重对土地使用，即尽可能地使土地利用处于酬劳递增阶段，最少应该处于酬劳不变阶段，以取得最好土地规模效益。5、农业区位论与工业区位论中心思想都是经过合理布局以降低运输费用来取得最大利润。

错误。农业区位论关键思想是经过合理布局提升区位地租和经营收益，不一样区位，其土地利用类型和集约化程度也不一样，运费是影响农业布局主要原因，却不是唯一原因；工业区位论是经过对运费、劳动费、集聚原因综合分析，来寻求工业最优区位，以降低产品生产成原来取得最大利润。6、国有土地使用权出让即国有土地使用权转让，指国家以有偿方式将国有土地出让或转让给他人使用。错误。国有土地使用权出让并不等同于国有土地使用权转让。前者指国家以土地全部者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金行为。其出让主体只能是国家；而后者指土地使用者将土地使用权再转移行为，包含出售、交换与赠与。其转让主体无限制。四、单项选择题1、以下说法中不属于土地经济特征是：（A）A、功效永久性B、供给稀缺性C、利用方式相对分散性D、利用后果社会性2、属于政府管理土地市场法律伎俩是：（C）A、土地贮备制度B、土地交易许可制度C、土地登记制度D、土地计划利用制度3、影响土地经济供给基本原因是：（D）A、气候条件B、具备可供人类利用生产资源C、交通条件D、社会需求4、耕地供求改变，主要受以下哪个原因影响？（B）A、人地关系担心程度B、人均粮食占有量C、土地利用率D、人均耕地占有量5、首次系统地论证了土地位置与地租关系科学家是：（A）A、屠能B、马克思C、詹姆斯.安得森D、萨伊6、不属于土地价格特点是：（B）A、土地价格主要由土地需求决定B、土地价格不是土地权益价格C、土地价格呈上升趋势D、土地价格具备强烈地域性7、在我国，能够抵押房地产有：（D）A、行政机构全部房地产B、权属有争议房地产C、政府代管房地产D、依法取得期房全部权8、评价土地利用经济效益各类方法中，属于动态分析方法是：（A）A、贴现系数法B、投资回收期法C、投资收益增加率法D、投资产品增加率法9、关于“土地酬劳递减规律”，说法错误是：（B）A、该规律本质应是“变动要素酬劳改变规律”。B、“土地酬劳递减规律”是针对人类生产历史过程而言。C、“土地酬劳递减规律”属于生产力范围，与生产关系无关。D、“土地酬劳递减规律”为人们找出资源最好组合和投入量提供了理论依据。10、不属于农业土地适度经营规模特点是：（B）A、地域性B、唯一性C、层次性D、适应性五、多项选择题1、以下说法中，属于土地自然特征有：（ABD）A、土地功效永久性B、土地供给稀缺性C、土地酬劳递减可能性D、土地质量差异性E、土地利用方向变更困难性2、以下关于区位理论各种说法中，正确有：（ABCDE）A、从经济实质上看，屠能圈理论基础是农业区位级差地租B、韦伯工业区位论关键思想是经过运输、劳动力以及集聚原因相互关系分析与计算，找出工业产品生产成本最低点作为工业企业理想区位C、克里斯塔勒中心地理论是从中心居民点物品供给、行政管理、交通运输等主要职能角度，阐述了城镇居民点结构及其形成过程D、空间结构理论是包括到农业、工业、第三产业、城镇居民点区位综合区位论E、区位理论是关于自然物质及人类活动空间分布及其在空间中相互关系学说3、建立土地市场必要条件有：（ABCDE）A、市场经济环境B、土地产权明晰C、发达土地金融市场D、必要土地法规E、区域性市场中介机构4、土地利用应遵照基本标准包含：（ABCD）A、先调查、评价、规划，后开发利用B、以集约利用为主与确保适量耕地面积相结合C、在农业优先前提下，统筹安排用地百分比D、专业化利用与综合利用相结合E、三效益（经济、社会、生态）最大化5、以下关于土地酬劳改变阶段定量分析说法中，正确有：（CD）

A、当APP（平均产量）达成最大值时，TPP（总产量）也达成最大值B、当MPP（边际产量）达成最大值时，TPP也达成最大值C、MPP曲线与APP曲线总是相交于APP曲线最高点D、EPP（生产弹性）表示酬劳强弱及改变方向E、理性生产者，总是在生产第二阶段进行投入6、土地价格评定应遵照标准有：（ACDE）A、公平标准B、收益最大化标准C、代替标准D、预期收益标准E、供需标准7、国有企业改革中，原划拨土地使用权可采取土地资产处置方式包含：（ABCDE）A、出让B、保留行政划拨C、作价入股D、授权经营E、租赁8、以下关于城市土地利用特征各种说法，正确有：（ABD）A、位置在城市土地利用中很主要B、土地利用路径多样性C、面积对于城市土地利用具备较小限制作用D、极难改变用途E、交通运输对土地利用不主要9、以下关于耕地总量动态平衡各种说法中，正确有：（BCD）A、所谓总量，是指耕地数量总和B、耕地总量动态平衡具备久远性C、耕地总量动态平衡具备区域性。D、耕地总量动态平衡要考虑环境适应性E、耕地总量动态平衡是指一定时期耕地质量和数量总和不变。10、以下关于土地出让市场各种说法，正确有：（BDE）A、土地使用权出让地块、用途由市、县人民政府决定。B、我国境内外一切企业、企业、其余组织和个人，都能够取得国有土地使用权。C、土地使用权出让年限，通常依照不一样行业和经营项目标实际需要确定，如综适用地最高年限为40年。D、土地使用权出让，能够采取协议、招标、拍卖三种方式，但经营性用地，只能采取招标和拍卖。E、地下各类自然资源、矿藏以及埋藏物等，不在土地使用权有偿出让之列。六、简述题1、怎样了解人口与土地需求关系？人类要生存和发展，就需要土地作为生存场所，需要土地提供粮食、衣料等。人类对土地需求不外两大类，农业用地需求和非农业用地需求。人口增加，自然就要求增加食物，进而要求增加农业用地；建房、修路及各种设施用地也会大量增加。总之，人类对土地需求是不停增加，而土地总量却在一直在降低。所以我们要提升土地利用率。2、简述土地经济供给影响原因影响土地经济供给原因很多，其中基本原因有：各类土地自然供给；利用土地知识和技能；社会需求；产品价格；土地利用计划；土地供给者行为。3、为何会存在土地市场失灵？（1）市场决议由微观经济主体做出，多考虑局部、当前利益，轻易无视国家利益、公共利益和久远利益；（2）市场不能处理土地利用中存在外部不处理性问题；（3）市场调整具备滞后性；（4）对于不按市场机制运作部门，市场配置无能为力；（5）土地在中国农村还带有社会福利和社会保障功效。4、土地市场运行机制是什么土地市场运行机制就是促使土地权属及其收益按某种轨道、某种方式进行流动力量。其主要包含市场机制和计划机制。（1）在自由市场经济中，经济运行全由一只“看不见手”来调控，这就是市场机制。土地市场在这种机制作用下，地价完全由市场供给、需求来决定。同时，价格又经过本身变动，来灵活地调整土地供求关系，使市场处于均衡状态。在这种市场中，政府不做任何干预。（2）所谓计划机制，是国家为了实现本身经济目标，经过各种计划方式，对国民经济整体运行进行规范、调整和控制。这种机制以国家宏观目标为依据，从而克服了市场机制盲目性，但缺乏市场机制全部灵敏性。在市场中，计划机制主要是确保土地资源利用社会经济效益，协调整体利益和局部利益关系。5、实现土地集约经营路径。（1）农业土地集约利用①增加复种指数，提升整年光能利用率②增加单产，提升作物光能利用率③改良土壤，培肥地力，提升土壤潜在生产力④多层次利用光能空间，进行立体开发，提升单位面积光能利用率（2）非农用土地集约利用就是力争获取单位土地面积上最大经济效益。①应适当控制大城市，适度发展中小城市，城镇适当集中，建立合理城市规模结构，充分发挥城市规模效益，节约城市建设用地；②在城市内部，首先要搞好城市规划，进行综合利用，以提升城市土地利用效率、确保城市良好生态环境基础和前提。其次，城市土地利用要向地上空间发展，实施立体作用，在保持城市良好生态环境前提下，适当提升建筑密度和高度。③城市土地利用还应向地下发展，修筑地下铁道、地下隧道、地下商场、地下车库等。6、怎样实现城市土地集约利用土地集约利用,是指在土地上增加物质和劳动投入，以取得土地最好酬劳。实现城市土地集约利用，提升土地利用率，目标是力争获取单位土地面积上经济效益。应着重于:（1）土地利用效率和城市规模大小关于，城市规模过大或过小，都不利于城市土地利用效益正常发挥。所以要建立合理确定城市规模结构，城市规模效益，节约城市建设用地。（2）在城市内部，也要提升土地利用效率。首先要搞好城市规划，进行综合利用；其次，要向地上空间发展，适当提升建筑密度和高度。（3）向地下发展，修筑地下铁道、地下隧道、地下商场、地下车库等。7、简述城市集聚经济及其表现。所谓集聚经济是指，将生产经营活动集中在某一地点所得到空间意义上规模经济。其表现为：（1）企业间交通、通讯费用节约，从而降低了生产成本；（2）更多公共服务，提升了城市居民生活水平；（3）企业和人口集聚，提升了城市土地利用效益。8、农业区位理论对我国农业布局借鉴意义。农业区位理论关键是农业土地区位地租。这一理论对于我国尤其是西部地域农业生产布局具备主要指导意义。我国西部地域经济不发达，农业生产受自然条件约束较大；存在显著二元经济结构，围绕每一个城市或城市体系，都形成一个相对独立农业生产结构体系。按照农业区位理论进行农业布局，能够获取最大区位地租，使农业经济总体效益最大。9、土地产权权能结构是怎样？所谓土地产权是指存在于土地之中排他性完全权利。它包含：（1）土地全部权。即土地全部者所拥有、受法律保护、排他性完全权利，其具备完全性、排他性、恒久性、归一性、社会性属性。（2）土地使用权。依法对一定土地加以利用并取得收益权利，是土地使用制法律表现形式。（3）土地租赁权。是指土地全部权人或土地使用权人经过契约将土地占有权、狭义土地使用权和部分收益权转让给他人。（4）土地抵押权。土地收押人对于土地抵押人不转移占有并继续使用收益而提供担保土地，在债务不能推行时可将土地拍卖价款作为受清偿担保物权。（5）地役权。是在土地全部权上设定一个他项权利。包含建筑支持权、采光权、取水权、眺望权、道路通行权等。（6）土地继承权、地上权、土地发展权等。10、我国现行城市土地使用制度包含哪些内容？我国现行城市土地使用制度主要包含三方面内容：（1）在不改变城市土地国有条件下，采取拍卖、招标、协议等方式将土地使用权有偿、有期限地出让给土地使用者；（2）土地使用者土地使用权在使用年限内能够转让、出租、抵押或者用于其余经济活动，其正当权益受国家法律保护；（3）需要继续使用，经同意，期限能够延长，同时按当初市场情况补交地价。七、阐述题

1、为何要强调土地计划利用？

土地计划利用是采取计划方法指导、调整土地资源利用活动。其主要内容就是经过制订和执行土地利用计划，实现土地利用目标。土地计划利用必要性：（1）市场本身不足---市场失灵

因为垄断、外部性、公共物品以及信息不完全存在，市场配置具备其不足，所以有必要实施土地计划利用。（2）土地本身特征要求实施土地计划利用土地自然属性要求实施土地计划利用：土地面积有限性决定了人类利用土地活动必须合理安排；土地位置固定和质量差异特征，以及土地利用方式多样性，决定了土地必须实施计划利用。土地经济特征要求实施土地计划利用：土地经济供给稀缺性要求实施土地计划利用，以确定数量有限、适合某种用途土地利用方式；土地不一样用途之间非合理性转变往往产生巨大浪费和损失。（3）当代社会经济发展要求正确处理土地资源供给和需求关系要求实施土地计划利用；国民经济全方面发展要求土地必须计划利用。2、怎样完善现行农村土地产权制度？

从完善农村土地全部权制度来看，（1）应该使土地权属详细化，即要将现行社会主义土地公有制形式，详细落实到每块土地上；（2）明确土地全部权主体或代表。作者认为，农村集体土地全部权主体，标准上应由独立核实地域性经济合作组织来充当；（3）土地集体全部者组织除应拥有比较完整土地占有权、使用权和收益权外，还应拥有比较完整土地处罚权，即出卖、出租、出包、入股、抵押等权能，方便使集体全部制土地全部权权能能够比较充分地实现，成为名副其实土地集体全部制，从而有利于土地合理利用及顺畅地流动和集中。从完善农村土地使用制度方面看，（1）应该明确承包经营权性质。既不能否定农民对土地承包权要求，也要使承包经营权变成真正使用权；（2）完善承包经营权权能结构。应将承包经营权应有买卖、转让、入股、转租、抵押等各项权利完全赋予承包经营权内涵，使之成为一完整土地使用权，以利于土地使用权权利充分实现。（3）土地承包期长久化。制订一个较长久限是赋予农民长久而有保障土地使用权根本确保。（4）使承包经营权债权物权化。（5）建立健全农村社会保障体系。加紧农村社会保障体系建立，能够发挥土地市场作用，提升资源配置效率。3.影响土地价格原因有哪些？这些原因是怎样影响土地价格？影响土地价格变动原因很多。凡是影响土地供给与需求，或影响地租收益和土地还原利率一切原因都是影响土地价格原因。我们把这些原因分为通常原因、区域原因和个别原因三类。（1）通常原因。指影响土地价格通常、普遍、共同原因，它对土地价格总体水平产生影响。它包含：①土地制度土地制度决定土地市场形态、土地供给及利用方式等，因而决定地价。②城市规划土地因其用途和利用程度不一样而具备不一样收益能力，即地租水平，而决定土地用途和利用水平主要原因是城市规划。同一宗土地，规划为商业用途，其地价水平通常高于居住用途。③城市性质与宏观区位城市性质不一样，土地价格总体水平也不一样。其性质在一定程度上决定了城市土地利用方向和形式，决定了土地总需求，从而影响地价总水平。同时，土地所处宏观区位不一样，其价格总水平也不一样。如处于我国东部经济发达地域与西部经济欠发达地域，其城市地价总水平就不一样。土地利用计划土地利用计划影响土地供给，进而影响地价。⑤土地相关政策主要有房地产开发政策、地价政策、与土地相关税收政策等，这些政策单一或综合实施，对地价影响较大。⑥人口状态主要包含人口素质、人口密度和家庭人口结构等几方面。人口密度越大，家庭越小型化，土地需求就越大，地价水平就越高。人口素质好，地价就高。⑦经济发展情况主要指经济发展速度、财政收支情况、储蓄投资水平、居民消费能力等。经济发展越快，通常地价水平越高。⑧社会安定情况主要指国内政治局面、国际环境尤其是周围国际环境情况、社会治安情况等。通常情况下，国内政局稳定、国际上和平与发展在为主流，社会治安情况良好，地价水平就上涨。（2）区域原因。区域原因是指对区域地价有总体影响自然、社会、经济原因。它包含：①位置区域位置指该区域在市场中所处经济区位，它用时间和空间来衡量。通常地讲，与正效应原因（如商业中心）距离越近，地价就越高，反之则越低。②基础设施条件主要指对外交通、通水、通电等基础设施和医院、学校等公用事业服务设施好坏和设备程度。③规划限制城市规划对地价作用主要表现在区域土地利用性质、用地结构、用地限制条件等方面。④环境质量主要指自然环境、社会环境和人文环境原因，包含地质、地势、水文、风向、社会治安、居民素质、人地百分比、景观等。（3）个别原因。个别原因是宗地本身条件和特征对宗地地价有影响原因。如宗地面积、位置、形状、临街宽度、宗地开发程度、土地利用情况及规划条件、土壤肥力和地质条件等。土地用途不一样，各原因对地价影响程度也不一样。如宗地位置和临街宽度对商业用途尤其主要，而地质条件和土地规划限制则对居住用地影响很大。4、阐述级差地租、绝对地租、垄断地租产生条件、起源及原因（1）级差地租：①级差地租产生条件是自然力,即优越自然条件。但自然力不是超额利润源泉，仅是形成超额利润自然基础，因为它是较高劳动生产率自然基础。②资本主义级差地租产生原因是由土地有限而产生资本主义经营垄断。正是因为这种有限优越自然条件被部分经营者垄断，因而能取得持久而稳定超额利润。而当土地全部权存在条件下，这部分超额利润就要转化为级差地租，归土地全部者占有。③级差地租因为形成条件差异分为级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ。土地肥力差异和土地位置（距市场远近）差异是形成级差地租Ⅰ条件。因为在同一块土地上各个连续投资劳动生产率差异而产生超额利润转化地租，即为级差地租Ⅱ。（2）绝对地租：①绝对地租起源于产品价值高于生产价格差额形成超额利润，是农业工人创造剩下价值一部分。因为存在着土地私有权垄断，成为其余部门向农业转移资本一个障碍，假如不向土地全部者缴纳绝对地租，资本就不能转向农业部门，即使最劣等土地也是这么。②农业资本有机组成低于社会平均资本有机组成，是农业中能够形成超额利润（绝对地租实体）条件。③土地私有权垄断，是使超额利润保留在农业部门内部并使之转化为绝对地租原因。（3）垄断地租：①垄断地租是由产品垄断价格带来超额利润转化成地租。一些土地具备特殊自然条件，能够生产一些尤其名贵又非常稀缺产品。这些产品就能够按照不但大大超出生产价格，而且也超出其价值垄断价格出售。②这种垄断价格产生超额利润，因为土地全部者拥有对这种具备特殊性质土地全部权，因而转化为垄断地租，落入土地全部者手中。5、请以你熟悉城市为例谈谈怎样利用城市土地分区利用关于理论来指导该市城市规划？在城市土地利用中，存在着显著功效分区，如商业区、工业区、居住区等。各功效区形成是城市土地域位利用结果，能够为深入优化城市土地利用结构提供指导。所以，城市土地功效分区是指导城市土地分区利用基本原理。（1）城市内部功效分区布局构想西方城市土地利用理论，即圈层说和级差地租理论认为：距市中心越近圈层土地面积越小，级差地租越高；而不一样行业支付地租能力不一样。依照城市内各种不一样功效单位支付地租能力曲线，能够划分出其各自合理分布范围。在此理论基础上形成了5种城市内部功效区布局构想。a、圈层布局构想b、三维布局构想c、扇形布局构想d、多关键布局构想e、多中心布局构想（2）以成城市城市规划为例成城市正式开启了新一轮《成城市城市总体规划》(-)修编，完成了成城市城市空间发展战略规划研究，基本确定了成城市空间发展总体格局和战略方向.a、范围：在此次总体规划修编中，城市规划范围将由以往三个层次简化为两个层次，即为成城市区(市区)和成城市除市区以外市域。其中成城市区面积将由以往598平方公里扩大到3681平方公里，整整扩大6倍,包含中心城区、新都、青白江、龙泉驿、双流、温江、郫县。b、布局：“一核”变“三核”：变“圈层式”为“扇叶式”。新总体规划制订并主动实施向东、向南发展战略决议，着