衡阳城市综合体项目整合传播策略沟通报告

xx项目整合传播策略沟通重剑无锋先从381地块谈起>>我们珍视这个机会。因为这样的机会不一定会在每个城市都出现，即使出现在一个城市中，也不是一个可以再二、再三的项目。所以请大家将手机调为震动，也许我们提案未必精彩，但我们真的在这个时间段尽力尽心了，理应获得这个基本尊重。谢谢！我们思想的出发基于两个层面1、如何看待130万㎡的整体价值？所谓综合大盘，其价值必定依托于其所在的城市价值之上，这也决定大盘的价值展现不能如公寓、住宅甚至别墅等单纯产品价值体系一般，单纯依靠概念的出位来吸引眼球。重剑无锋，在大盘推广的看待上，或许今天大多数广告公司会主张创新，但我们却主张以稳健务实的步伐逐一展现。我们思想的出发基于两个层面2、如何看待衡阳市场客群？当下的衡阳是一个资本汇聚的发展城市，高端置业人群与投资客其实共为一体。那么对于投资客而已，他们的眼光是无需教育的，他们关注的永远是一个城市最具升值潜力的空间，城市的发展所向就是投资客的关注所向。综合大盘的投入是长期的投入，其价值其实并不是短期的价值，而是长期的价值，所以更需要有公司品牌的长期支持才能坚持下去。对于商家而言，进驻一个新商场永远都是一个赌博，他唯一能相信的就是开发企业，即使他亏了也只几百万，可是开发企业一亏就是几个亿、几十个亿。这就是为什么整个深圳的都市综合体叫华润中心而不叫万象城——其实万象城还更贴切——因为当时他们只有华润这两个字可以卖。不象单纯住宅，对综合大盘而言，谁做，也就是公司品牌实力是其成功与否的关键。Part.2项目之悟我是谁？衡阳蒸水河畔130万㎡城邦珠江合创综合大城位置决定角色角色决定价值从大区域看待项目属性北旅游，南工业，东武广什么才是大西城的准确定位？2002-2020年衡阳城市总规提出，衡阳将建设成为湘南商贸、物流业发达，工业先进，宜居宜游的现代化中心城市。城市体系构建整体思路与设想：极化一点，构筑一圈，发展五廊。极化一点：建设衡阳特大中心城市。构筑一圈：发展衡阳市周边市县域中心城市，形成“1小时经济圈”。发展五廊：一是京珠高速城镇走廊；二是国道107线城镇走廊；三是国道322线城镇走廊；四是省道315线城镇走廊；五是省道214城镇走廊。衡阳经济区划：采取“圈层式结构”。内核——中心市区；内圈——卫星城镇环；外圈——特色经济圈。衡阳将建设成为湘南商贸、物流业发达，工业先进，宜居宜游的现代化中心城市。衡阳目标是成为“3+5”城市群中大工业格局的重要次中心。打造工业园区，增强其吸纳力和辐射力，通过调整工业园规划、扩大规模，加快与“长株潭衡”工业园的产业对接与合作，构建“长株潭衡”新型工业走廊，充分利用现有工业基础，发挥交通大动脉联系带动效应，成为“3+5”城市群中大工业格局的重要次中心。北部板块华新区板块立新板块老城区江东板块老城区土地供应有限，目前市场供应量有限，以商业地产为主衡阳楼市第四极，后起之秀，土地储备量大，衡阳新行政、经济和文化中心，房地产开发最成熟区域北部板块，衡阳北大门，以大型商业市场为主江东板块，以农业产业为主，城市化速度较慢。随着城市发展，政府的搬迁，大西城成为衡阳新行政、经济和文化中心所在新行政、经济和文化中心的确立，伴生的是高端置业人群的向西迁徙，伴生对城市人居更多的想象。衡阳是3+5城市群的重要次中心，我们更在这个中心的中心而衡阳要推动，要融入，要跟进3+5城市群发展的大进程，要满足不断汇入的需求，恰恰需要高尚人居、丰富商业、领袖商务等等全方面的城市素质的提升未来绞的衡属阳，愿谁来菊代言僵区域悟发展浸源极雾？发展疮、融阀汇中白的衡鸟阳，培谁来嘴演绎业城市构发展茂的想冻象？纷繁桂的市兆场竞皮争，择谁来留引领垫城市灰的想素象？因为层我们吨正站尚在整歪个城蜜市乃滑至整辉个城阴市群薄角度深，推进腔整个秩城市燥商业鸣、居遗住、林文化妇等全棋方位穴城市童素质转的提休升作为硬领袖吃者的页珠江丝式合创装，我旨们正斩在打绝开城壶市发雷展的巡寿想象探，所以堵，我点们应筐该是缝这座便城市林的：珠江·都市翠汇【项目落命名】13怜0万㎡祖世界紫级立猛体都角市【属性东定位】打开悼城市锦想象【S辰LO更GA腰N】更确补切些抱，于很大盘萄之住筒宅，我们逝以顶挺级的芹人居龄方式张打开哨城市柱想象于大橡盘之老商业锯，我们买以庞仪大的昂体量哀、丰苹富的调业态细和高米端的茶品牌墓定位值、超炭前的辛商业素模式肉打开碑城市察想象回到盗前面医品牌把的思诸考本项聪目对肥于珠蚀江合祸创而甜言不苏该只动是20午11年的毒一个捏新项诵目，兴而应派是代言皱珠江文合创落城市普运营壮的战辞略线。代言珠江困合创岩对城鲜市顶莲级居天住模聪式和静消费归形态座的新理垒解。它可啄以为献珠江陕合创架项目残提供也更持腊续和刃更高冷利润荒指标益。它应誓该是可被婆复制宫的珠幸江合爱创城俊市运诊营的堵发展末模式Pa过rt裕.3我们闹的行道动体量毫大盘蠢的营舟销难锐题未来谨与现筐在的融矛盾大盘傅的综翅合价团值在幕于未纵来，村可是龙现在好就有括销售助的压牢力；整体围与局码部的找矛盾大盘咳的综池合价船值在延于整掉体，之可是邪住宅肆的销集售、葡商业勉的招辈商这钱些具寒体的怒压力偶要得烧到解欠决；梦想糊与实顷现的御矛盾大盘司都在蜘造一壤个梦椒，可妹这个蔽梦什无么时斯候才携能体正验，仪什么体时候丧又才河能实滴现，恭再未亮实现忌之前突，如尽何解灶决销只售的鞭压力多。ST循EP避.1品牌叫价值嫌输出第二常步：昂品牌赢发布第一衣步：仓话题皮引爆衡阳·超越童衡阳目的崇：做法网：渠道鲁：借助睁区域拼政府钥发展若平台鸣，通获过我公斥司独维有的乓城市耐高峰五论坛碰运作邀资源肌及操耐作经竟验，用暑政府的幼声音发布耻城市独区域件规划韵和区遍域未浇来描难绘，注引起烤关注竟，暗学示珠江·都市混汇“我打开巨城市宾想象朋”这一艳核心骗思路带，为披珠江单合创国新的泄城市炊品牌还线的借发布集做铺珍垫。考虑闯入市猾之初锡传播党有效纠率问涨题，刃需要事以话骗题为辈主，父快速捞引爆洞市场骑。网络啊为主更、广怒播、跳巡展图、报绘纸、援户外该等。第一外步：遍城市破发展站高峰腿论坛我们抚要有莫一个复官方查信息本发布释平台只。网络钓真的纺正在栏改变皇世界榴。而励且网孙络营鸭销的逆成本害真是辜划算元。第一肢步：臣一个曲官网为什英么只害有大镇片有埋官网专，我窜们可湾以和疫新浪掀门户撑网站渠合作峰推出悔官网聋，毕娇竟未述来我累们是隔整个茫衡阳既的新名绘片和价新门锤户。我情们需耐要有一个忧官方您信息渔发布染平台。珠江·都市茶汇官网蜂启动报纸抄第域壹系梨列户外呆第演壹系戴列围墙对于饺大盘壳，大车体量队的商俊业将充是我饱们的燃一把汇双刃遭剑。晌如何扰让商纵业为贺项目摧大盘丑形象麦加分奸，同哥时依狼托于梅大盘盲整体扩价值冻顺利闷招商策、租况售，阁这是枯我们琴必须井面对丝式的问费题。我们摧建议垂举行舒一次犹大型里的招拣商成怖果发元布会效，SH单OW成果创，SH响OW未来沃，SH叫OW珠江惭合创槐引领中城市初商业斗文化忽态度杀；让录投资排者看袜到未徐来的翠商业口钱景秃，让离经营愿者放院心未弟来的供商业萄氛围对，让倒居住独者感嘴受未示来的偿便利询生活叨。第二露步：碰一次则发布阁，一劈燕个夜桥晚On枣e乐ni屋gh晌t抹in亩D躺US柳HI差HU惯I20朽11珠江晕合创裳品牌浮战略鸡发布京暨中招贤商成写果发宣布会【活动集名称】目的慢：做法脱：渠道跪：给整吃个衡轿阳以迟震撼谅，制贪造超轧越以贯往市驴场对桃珠江利合创饥的期块待。在衡器阳五野星酒弓店发床布20讽11年珠纠江合详创品勤牌发涝展战荒略，猾一并利发布笨珠江·都市民汇商旗业招激商成精果暨圈品牌锄进驻维签约侮信息脊，给怒市场疏更高岭的期猾待，渐让市秃场领暖略一便个全绞新的副产品喇体验网络级直播怨、户忠外、滤现场单包装招商车手册精、产师品楼门书物料此：On类e陈ni好gh亦t才in仆D避US路HI示HU俭I20航11珠江蜡合创御品牌矮战略嘉发布切暨森招勿商成犯果发形布会江心本烟火局表演报纸紧第拍贰系悬列户外抚第申贰系敌列ST终EP染.2产品诞价值逆输出商业欣价值住宅决产品阴价值如何侦卖住出宅呢伐？住宅耐的价县值依眠附在都市殿汇整匪体价饱值之容上，因参为它伸是都市恐汇的住友宅，接它是珠江妙合创舞代言堆衡阳超高尚倾人居盛的顶康级住去宅。同时青住宅献的价巧值还盐要在都市己汇商牢业广领场、脱商业顶街、肠滨江仇景观糊长廊水、球沾类运鲜动区厚、学拴校等大仪配套妹的基厌础上被体疗验,被感得知,被想午象。因此所，我敬们称吵这里满的住况宅产菌品为一座缎城市禾的悦府【住宅霞组团端案名】牵马烛而行葡，是掘心境……在人北生的山路上傅总要选择蔑一个华地方书停顿构下来随，这里贤是自竞己喜稼欢的怎城市册中央适，可以咐信步购闲庭五地享鞭受自大己的滥成就绝，又在棍这繁主华之稀上静而乎后虑夏，虑墙而后稳悦。户外鄙住碧宅上旱市另外刃，我旬们拥睛有大乱体量侦的商闲业广谜场及晨地下困商业像街，便足以仪带动脾一个鼓区域薄的人稿流转曲移、奴乃至航城市吉的中物心转检移一个久商业榴体的拥繁荣泰，必定饺能带串动地拐块价表值、土住宅华价值堂、以及盏商务录价值膛整体乐的提奶升商业替体案赚名最世手界意为般展现牛最精敏华、绒最精塞髓、标最具到光彩己的东抱西。以“薪世界勒级”区之姿幻玉，以鸭丰富例的业秤态和屋超前宰的商蹲业模戴式成就讯城市哄的想筑象商业自街区简单大来讲袍，我锐们要樱做的瓶不外制乎诉说城利益寻：系统穷梳理辨利好张、钱谊景，灾告诉苹投资狼者买临这里距很值佩！营造键氛围格：通过馆铺面堡的情蒙景式普包装短描绘邀出未项来商浸业氛速围，状让使辜用者光感知圆，让脸投资食者放吉心建议食一：识商铺纳招商赏手册从区惩域发某展大息势、粱规划省利好劫，到间三盘岭联动阅高端敏人流意