2023年维修资金管理办法3篇

2023年维修资金管理办法3篇

书目

第1篇房屋本体修理资金管理规定方法

第2篇某花园专项修理资金运用管理方法

第3篇长沙市物业专项修理资金管理方法（看法稿）

长沙市物业专项修理资金管理方法（看法稿）

长沙市物业专项修理资金管理方法(征求看法稿)

2023年9月17日

第一章总则

第一条为了加强对物业专项修理资金的管理,保障物业共用部位、共用设施设备的正常运用,维护物业专项修理资金全部权人的合法权益,依据国务院《物业管理条例》等规定,结合本市实际,制定本方法。

其次条本市市区范围内国有土地上的物业,其物业专项修理资金的交存、运用、监督及其相关管理活动,适用本方法。

本方法所称物业专项修理资金,是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的修理和更新、改造的资金。

第三条物业专项修理资金管理实行专户存储、专款专用、政府监督、公开透亮的原则。

第四条市住房和城乡建设行政主管部门负责物业专项修理资金的管理工作。市物业专项修理资金管理机构(以下简称管理机构)详细负责物业专项修理资金的日常管理工作。

市财政、审计、监察等相关部门根据各自职责对物业专项修理资金的管理进行监督。

区建设(房产)主管部门、乡镇人民政府、街道办事处根据规定的职责分工,负责物业专项修理资金的相关工作。

其次章交存

第五条同一物业区域内,有两户以上业主的物业,其业主应当交存物业专项修理资金。

第六条购买预售商品房的,购房者应当在办理房屋预报登记时将首期物业专项修理资金干脆存入物业专项修理资金专户。房地产开发企业不得代收首期物业专项修理资金。

除前款规定的情形外,建设单位应当在办理房屋初始登记前将首期物业专项修理资金交存至物业专项修理资金专户。

第七条业主根据所拥有物业的建筑面积交存物业专项修理资金,每平方米建筑面积交存首期物业专项修理资金的数额标准,由市住房和城乡建设行政主管部门依据市建筑安装工程每平方米造价的5%至8%分类确定后向社会公布,并适时调整。

调整首期物业专项修理资金的交存标准,应当公开征求看法并组织听证。

第八条业主交存的物业专项修理资金属于业主全部。

第九条业主大会成立前,业主交存的物业专项修理资金,由管理机构代管。

业主大会成立后,经业主大会确定自行管理物业专项修理资金的,由业主委员会向管理机构申请划转本物业管理区域内业主交存的物业专项修理资金。未经业主大会确定自行管理物业专项修理资金的,接着由管理机构代管。

第十条管理机构应当根据相关规定确定商业银行作为物业专项修理资金的专户管理银行,并在专户管理银行开立物业专项修理资金专户。

第十一条物业专项修理资金应当以物业区域为单位设总账,以幢为单位设分幢账,按房屋户室号设分户账。

第十二条业主大会成立后,确定自行管理物业专项修理资金的,应当召开业主大会会议,就下列事项进行表决:

(一)物业专项修理资金自行管理的决议;

(二)物业专项修理资金管理制度;

(三)确定物业专项修理资金专户管理银行、账目管理单位和物业专项修理资金账目责任人的决议;

(四)其他与物业专项修理资金有关的决议事项。

以上事项应当经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主表决同意。

物业所在地的区建设(房产)主管部门、街道办事处、乡镇人民政府应当对业主大会会议进行指导。

业主大会会议召开后,业主委员会应当就业主大会决议的事项及业主大会会议召开的状况在本物业管理区域内进行公示,公示期不得少于十五日。

第十三条确定自行管理物业专项修理资金的,业主大会应当在物业专项修理资金专户管理银行开立专户。

申请划转物业专项修理资金的,业主委员会应当向管理机构提出书面申请。对符合本方法第十二条规定的,管理机构应当自收到申请之日起三十日内,将物业管理区域内业主交存的物业专项修理资金账面余额划转至业主大会开立的物业专项修理资金专户,并将有关账目等资料移交业主委员会。

第十四条业主大会自行管理物业专项修理资金期间,经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,业主大会可以申请管理机构重新代管物业专项修理资金。

第十五条业主分户账面物业专项修理资金余额不足首期交存额百分之三十的,应当刚好续交。

由管理机构代管物业专项修理资金的,续交的详细管理方法由市住房和城乡建设行政主管部门会同市财政行政主管部门制定。

由业主大会自行管理物业专项修理资金的,续交方案由业主大会确定。

第十六条物业专项修理资金自存入物业专项修理资金专户之日起根据国家规定的利率,在每年规定的时间为业主计息。

第十七条管理机构应当向交存人出具由省财政行政主管部门统一监制的专用票据。

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bsp;第三章运用

第十八条物业专项修理资金应当专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的修理和更新、改造,不得挪作他用。

第十九条物业共用部位、共用设施设备的修理和更新、改造费用,由相关业主根据各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

已交存物业专项修理资金的,分摊费用从业主分户账中列支。业主分户账面余额不足以支付分摊费用的,由该业主补足。

未交存物业专项修理资金的,分摊费用由该业主担当。

其次十条由管理机构代管物业专项修理资金的,根据以下程序运用物业专项修理资金:

(一)物业服务企业、业主委员会或者相关业主依据修理和更新、改造项目向管理机构提出访用申请;

(二)管理机构进行现场勘查,明确物业专项修理资金列支范围;

(三)物业服务企业、业主委员会或者相关业主制定运用方案,经物业专项修理资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。运用方案应当包括拟修理和更新、改造的详细范围和内容、预算费用、列支范围等;

(四)管理机构应当对运用方案及业主表决状况等进行公示,公示期不得少于七日;

(五)公示期满无异议或者异议不成立的,物业服务企业、业主委员会或者相关业主组织实施运用方案;

(六)物业服务企业、业主委员会或者相关业主持有关材料,向管理机构申请列支;

(七)管理机构审核同意后,根据工程进度向专户管理银行发出划转物业专项修理资金的通知,专户管理银行将所需物业专项修理资金划转至修理单位。

其次十一条由业主大会自行管理物业专项修理资金的,根据以下程序运用物业专项修理资金:

(一)物业服务企业或者相关业主提出访用方案,运用方案应当包括拟修理和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋平安等紧急状况以及其他须要临时运用物业专项修理资金状况的处置方法等;

(二)运用方案经物业专项修理资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意;

(三)物业服务企业或者相关业主组织实施运用方案;

(四)物业服务企业或者相关业主持有关材料向业主委员会提出列支物业专项修理资金;

(五)业主委员会依据运用方案审核同意,报区建设(房产)主管部门备案;区建设(房产)主管部门发觉不符合有关法律、法规、规章和运用方案的,应当责令改正;

(六)业主委员会向专户管理银行发出划转物业专项修理资金的通知;

(七)专户管理银行将所需物业专项修理资金划转至修理单位。

其次十二条对符合下列条件的物业修理和更新、改造项目,可以实行一次性表决的方式运用物业专项修理资金。一次性表决时,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

(一)同一物业管理区域内全体业主受益;

(二)单项物业修理和更新、改造项目费用在一万元以下。

一次性表决方式运用物业专项修理资金的期限不得超过五年,且期限内运用总金额不得超过本物业管理区域物业专项修理资金交存总额的百分之五。

属于一次性表决范围内的物业修理和更新、改造项目,运用物业专项修理资金时,不须要业主再次表决。

一次性表决运用物业专项修理资金的详细方法,由市住房和城乡建设行政主管部门另行制定。

其次十三条发生下列情形之一,须要马上对物业项目进行修理和更新、改造的,修理费用可以干脆从相关业主物业专项修理资金中列支:

(一)电梯故障危及人身平安的;

(二)消防、电力、供水、供气系统出现功能障碍或者部分设备损坏严峻等重大平安隐患或者紧急状况的;

(三)屋面、外墙防水局部损坏、渗漏严峻的;

(四)楼体单侧外墙饰面脱落,玻璃幕墙炸裂等危及人身平安的;

(五)其它发生危及人身平安和房屋运用平安的紧急状况。

发生本条第(一)项、第(二)项情形,应当经相关资质单位检测、鉴定;发生本条第(三)项、第(四)项、第(五)项情形,应当经区建设(房产)主管部门确认。

其次十四条由管理机构代管物业专项修理资金的,发生其次十三条规定的情形时,物业服务企业、业主委员会或者相关业主应当报物业所在地区建设(房产)主管部门确认后,向管理机构书面申请预先拨付部分物业专项修理资金,管理机构应当在两个工作日内划转资金。物业服务企业、业主委员会或者相关业主应当组织抢修。工程竣工后,经物业所在地区建设(房产)主管部门确认,物业服务企业、业主委员会或者相关业主持修理发票等材料到管理机构办理余款拨付手续。

管理机构应当在办理余款拨付手续之日起两个工作日内公布物业专项修理资金的列支状况。

其次十五条由业主大会自行管理物业专项修理资金的,发生其次十三条规定的情形时,物业服务企业或者相关业主应当报业主委员会确认后,由业主委员会预先拨付部分物业专项修理资金

,业主委员会应当在两个工作日内划转资金。物业服务企业或者相关业主应当组织抢修。工程竣工后,经业主委员会确认,物业服务企业或者相关业主持修理发票等材料到业主委员会办理余款拨付手续。

业主委员会应当在办理余款拨付手续之日起两个工作日内公布物业专项修理资金的列支状况。

其次十六条发生其次十三条规定的情形时,物业服务企业、业主委员会或者相关业主未按规定实施修理和更新、改造的,区建设(房产)主管部门可以组织代修。工程竣工后,区建设(房产)主管部门持工程验收合格证明、修理发票等材料到管理机构或者业主委员会办理付款手续。

其次十七条物业项目修理和更新、改造费用三万元以上的,应当经具备相应资质的工程造价询问机构审核,审核费用列入修理和更新、改造成本。

其次十八条下列费用不得从物业专项修理资金中列支:

(一)依法应当由建设单位或者施工单位担当的物业共用部位、共用设施设备修理和更新、改造费用;

(二)依法应当由相关单位担当的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的修理、养护费用;

(三)应当由当事人担当的因人为损坏物业共用部位、共用设施设备所需的修复费用;

(四)依据国家有关规定或者物业服务合同约定,应当由物业服务企业担当的物业共用部位、共用设施设备的修理和养护费用。

其次十九条在保证物业专项修理资金正常运用的前提下,除可以按国家规定购买国债外,不得挪作他用。

利用业主交存的物业专项修理资金购买国债的,应当经业主大会同意;未成立业主大会的,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意。

禁止利用物业专项修理资金从事国债回购、托付理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。

第三十条下列收益应当转入物业专项修理资金滚存运用:

(一)物业专项修理资金的存储利息;

(二)利用物业专项修理资金购买国债的增值收益;

(三)利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的所得收益,但业主大会另有确定的除外;

(四)物业共用设施设备报废后回收的残值。

第四章监督管理

第三十一条房屋全部权转让时,业主应当向受让人说明物业专项修理资金交存和结余状况并出具有效证明,该房屋分户账中结余的物业专项修理资金随房屋全部权同时过户。

第三十二条房屋灭失的,房屋分户账中结余的物业专项修理资金返还业主。业主可持本人身份证件、房屋灭失证明等材料,到管理机构办理个人账户注销手续并提取剩余款项。

第三十三条由管理机构代管物业专项修理资金的,管理机构应当定期与专户管理银行核对其管理的物业专项修理资金账目,并公布下列状况:

(一)物业专项修理资金交存、运用、增值收益和结存的总额;

(二)发生列支的项目、费用和分摊状况;

(三)业主分户账中物业专项修理资金交存、运用、增值收益和结存的金额;

(四)其他有关物业专项修理资金运用和管理的状况。

业主大会自行管理物业专项修理资金的,由业主委员会负责核对并公布。

第三十四条业主对管理机构或者业主委员会依据本方法第三十三条规定公布的状况有异议的,可以要求复核。管理机构或者业主委员会应当自收到复核申请之日起七个工作日内予以答复。

业主可以向管理机构或者账目管理单位查询其分户账中物业专项修理资金交存、运用、增值收益和结存的金额。

第三十五条由管理机构代管物业专项修理资金的,应当依法接受审计机关、监察机关的监督。

物业专项修理资金收支财务管理和会计核算制度执行状况,应当依法接受市财政行政主管部门的监督。

第三十六条由业主大会自行管理物业专项修理资金的,区建设(房产)主管部门、乡镇人民政府、街道办事处应当加强对划转后物业专项修理资金管理、运用的指导和监督。

第五章法律责任

第三十七条管理机构违反本方法规定,有下列情形之一的,由市住房和城乡建设行政主管部门责令限期改正;对干脆负责的主管人员和其他干脆责任人员,依法赐予行政处分;给业主造成损失的,依法赔偿;构成犯罪的,依法追究刑事责任:

(一)未按本方法规定设立物业专项修理资金专户或者未分列每户业主的分户账的;

(二)未按本方法规定拨付物业专项修理资金的;

(三)应当转入物业专项修理资金的收益未按本方法规定转入的;

(四)利用物业专项修理资金从事国债回购、托付理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。

第三十八条由业主大会自行管理物业专项修理资金,业主委员会及其成员违反本方法规定,有下列情形之一的,由物业所在地区建设(房产)主管部门责令限期改正;造成经济损失的,依法担当相应赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任:

(一)未按本方法规定设立物业专项修理资金专户或者未分列每户业主的分户账的;

(二)应当转入物业专项修理资金的收益未按本方法规定转入的;

(三)利用物业专项修理资金从事国债回购、托付理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。

第三十九条违反本方法规定,挪用物业专项修理资金的,依法由住房和城乡建设行政主管部门追回挪用的物业专项修理资金,赐予警告,可以并处挪用金额二倍以下的罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

管理机构挪用物业专项修理资金的,除按第一款规定予以惩罚外,还应当对干脆负责的主管人员和其他干脆责任人员依法赐予行政处分。

物业服务企业挪用物业专项修理资金情节严峻的,除按第一款规定予以惩罚外,由颁发资质证书的部门依法吊销其资质证书。

第四十条违反本方法其他规定,相关法律、法规、规章已规定法律责任的,由相关行政主管部门依法追究法律责任。

第六章附则

第四十一条本方法所称物业共用部位,是指依据法律、法规和房屋买卖合同,由业主共有的部位,一般包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、水泵间、电表间、管道井、电梯前庭、锅炉房、发电间、配电间、线路分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井等。

本方法所称共用设施设备,是指依据法律、法规和房屋买卖合同,由业主共有的附属设施设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、中心空调、防盗门、楼宇对讲系统、避雷装置、水箱、水泵、锅炉、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、小区围栏、监控报警系统、车辆进出管理系统、非经营性车场车库和公益性文体设施等。

第四十二条出售公有住房的物业专项修理资金的管理根据国家相关规定执行。

第四十三条各县(市)物业专项修理资金的交存、运用、监督及其相关管理活动,参照本方法执行。

某花园专项修理资金运用管理方法

z花园专项修理资金运用管理方法(2023)

为了加强对jy花园小区专项修理资金的管理,保障本建筑区划内共用部位、共用设施设备的修理和正常运用,维护专项修理资金全部者的合法权益,依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《北京市专项修理资金运用管理方法(试行)》等国家有关法律、法规,制定本管理方法。本建筑区划内专项修理资金的运用、管理、续筹和监督,适用本方法。

1定义

1.1专项修理资金(以下简称“修理资金”):是指业主缴存的,专项用于本建筑区划内物业共用部位、共用设施设备保修期满后的修理工程。业主缴存的修理资金属于业主全部。

1.2物业共用部位、共用设施设备:是指本建筑区划内属全体业主或部分业主共同全部且共同运用的部位及设施设备。

1.3物业共用部位、共用设施设备的修理工程:是指除日常运行修理养护范围以外的中修、大修以及更新、改造。

1.4本建筑区划修理资金账户的日常管理人:可依照业主大会会议决议托付业主委员会配备专业人员负责管理账户;也可依照业主大会会议决议托付物业服务企业或会计师事务所进行管理。

2修理资金的开户

2.1业主大会以业主委员会开立修理资金账户,应:

2.1.1召开业主大会会议表决并通过《北京市朝阳区jy花园专项修理资金运用管理方法》(本方法)。

2.1.2确定以业主委员会的名义开立本建筑区划修理资金专用账户的开户银行(分支机构)。

2.1.3确定本建筑区划修理资金账户的日常管理人。

2.1.4确定由业主委员会主任、副主任作为本建筑区划修理资金专用账户的责任人。

2.2业主委员会应在由业主大会选定的开户银行(分支机构),开立本建筑区划修理资金专用账户,并接受所在地市、各区县建设委员会等主管部门的监督。

2.3业主委员会只能在一家银行(分支机构)开立一个修理资金专用账户。该专用账户按房屋户门号设立明细户。账户开立后,原则上不得变更开户行;确需变更的,须经业主大会决议通过。

2.4本建筑区划修理资金专用账户开立后,业主委员会应于3个工作日内,登录北京市专项修理资金管理系统(**)进行用户注册登记,并将开户资料报送市资金中心区县管理部备案。

2.5本建筑区划修理资金,由业主委员会向代管的市居住小区管理办公室(以下简称“市小区办”)申请,并在与市小区办签订移交协议的7个工作日后,核查修理资金专用账户中的本建筑区划专项修理资金划转状况。

3修理资金专用账户的管理及修理资金的运用

3.1本建筑区划修理资金账户的日常管理人负责本小区修理资金存取款、记账、对账、分摊核算及受理变更业务等日常管理工作。全体业主及业主委员会负责修理资金运用的监督工作。

3.1.1业主委员会应托付本建筑区划修理资金账户的日常管理人每月就由开户银行(分支机构)向业主委员会发出的对账单,核对修理资金专用账户的账目。

3.1.2业主委员会应每月与开户银行核对修理资金账目,并应至少每半年一次向业主公布已发生的修理工程项目、修理费用、分摊标准及资金运用管理的其他有关状况。

3.1.3业主委员会可托付具有专业资质的社会中介机构代理修理资金运用涉及的修理工程可行性探讨、预决算审核、施工质量验收、费用分摊明细的审核等。业主委员会应就托付事项、托付费用及费用来源等事项签订书面协议。托付费用标准应根据国家规定执行且在业主大会经费年度预算内。如超过年度预算,依《北京市朝阳区jy花园小区业主大会议事规则》中规定执行。

3.2修理资金运用原则及范围:

3.2.1修理资金运用管理遵循“专户存储,业主决策,专款专用,核算到户”的原则。

3.2.2修理资金应专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的修理工程,不得挪作他用。保修期内的修理责任根据国家有关规定执行。

3.2.3下列费用不得从修理资金中列支:

3.2.3.1依法应当由建设单位或者施工单位担当的共用部位、共用设施设备修理、更新和改造费用;

3.2.3.2依法应当由相关单位担当的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的修理、养护费用;

3.2.3.3应当由责任人担当的因人为损坏共用部位、共用设施设备所需的修复费用;

3.2.3.4依据物业服务合同约定,应当由物业服务企业担当的共用部位、共用设施设备的修理和养护费用。

3.2.4业主大会可依据国家法律法规的规定,决议沉淀部分修理资金的增值存储安排;或者在保证修理资金正常运用的前提下,决议在一级市场购买国债并持有到期;严禁将修理资金挪作他用。

3.2.4.1利用业主交存的修理资金购买国债的,应经占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意。

3.2.4.2禁止利用修理资金从事国债回购、托付理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。

3.2.5下列资金应当转入修理资金专用账户滚存运用:

3.2.5.1修理资金的存储利息;

3.2.5.2修理资金购买国债的增值收益;

3.2.5.3共用部位、共用设施设备进行经营的业主所得收益,但业主大会另有确定的除外;

3.2.5.4共用设施设备报废后回收的残值。

3.3修理资金运用的分摊原则:

3.3.1建筑区划内、楼宇外立面的修理工程费用由建筑区划内全体业主按所拥有建筑面积的比例分摊。

3.3.2楼宇内的修理工程费用由该幢楼宇全体业主按所拥有建筑面积的比例分摊。

3.3.3一幢楼宇有两个或两个以上单元门的,专属一个单元业主的共用部位、共用设施设备,修理工程费用由该单元全体业主按所拥有建筑面积的比例分摊。

3.3.4专属一个楼层业主的共用部位、共用设施设备,修理和更新、改造费用由该楼层全体业主按所拥有建筑面积的比例分摊。

3.3.5共用部位、共用设施设备修理工程,涉及可以出售但尚未售出的住宅、非住宅的,开发建设单位应当根据尚未售出的住宅、非住宅的建筑面积,分摊修理工程费用。

3.3.6未建立及尚未补建、续筹修理资金的,建筑区划内发生中修、大修及更新、改造时所需分摊的修理费用,由相关住宅、非住宅业主担当。

3.4修理资金运用的条件:

3.4.1业主委员会应将由物业服务企业于每年年底提交的物业共用部位共用设施设备修理安排、编制费用预算和分摊明细,在

建筑区划内向全体业主公示。

3.4.1.1涉及建筑区划内全体业主的修理工程,业主委员会应当组织召开业主大会会议,并经占建筑区划内业主总投票权数三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主表决通过后实施;

3.4.1.2涉及部分楼宇、单元、楼层的共用部位、共用设施设备的修理工程,业主委员会应当组织召开所涉及范围内业主会议,经所涉及范围内业主总投票权数三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主表决通过后实施。

3.4.2业主委员会应依照业主大会决议,按分摊明细核对所涉及业主个人账户内的修理资金余额是否足以支付。对于不足支付的,业主委员会应在3日内公示需补足修理资金的业主名单及所需金额,待资金到位后可按本方法第3.5条的规定组织实施。

3.5修理资金运用的程序:

3.5.1经业主大会授权,业主委员会可托付物业服务企业组织施工及验收,并依法确定施工单位,签订施工合同等。

3.5.2业主委员会可托付物业服务企业持相关材料到银行办理资金预支或结算手续:

3.5.2.1到银行办理资金预支手续时应提交修理资金预支用备案表、修理工程施工合同及修理费用分摊明细表等;

3.5.2.2工程竣工验收合格后到银行办理资金结算手续时应提交修理费用决算单、修理费用发票、最终修理费用分摊明细表、费用决算分户调整表等。

3.5.3修理资金账户须运用信汇凭证或电汇凭证结算,不得支取现金,不得运用其他票据或者结算凭证。用于支付修理工程费用的修理资金只能支付到已在银行备案的施工单位或物业公司账户中。

3.6修理资金的续筹

3.6.1如一幢楼房或一户业主的修理资金经运用后,不足首次归集额的30%时,业主委员会应提示业主续筹。

3.6.2修理资金的续筹标准及方法应由业主大会确定,续筹金额一般应由业主按所拥有的建筑面积比例分摊。

3.6.3续筹资金必需交到修理资金专用账户,存入业主明细户。

3.7修理资金账户的变更

3.7.1业主大会、业主委员会合并、分立或撤销时,应托付本建筑区划修理资金账户的日常管理人凭合并、分立或撤销证明材料及业主资金明细户清单,到市资金中心区县管理部申请办理合并、分立或撤销业主委员会账户手续;并凭区县建委出具的备案证明到开户银行办理账户的合并、分立或者撤消,进行相应修理资金的划转。

3.7.2因业主委员会发生变更引起银行账户或者银行预留印鉴发生改变的,必需刚好到银行办理账户变更手续。未刚好办理变更手续的,账户内的修理资金不得支取运用。

4修理资金的紧急支取预案

4.1启动专项修理资金应急支取的条件:

4.1.1政府有行政裁决权利的部门下达的书面行政裁定书,并在本建筑区划内公示。

4.1.2政府无行政裁决权利的部门提出的书面看法,并在本建筑区划内公示。

4.1.3本建筑区划内居民会议或居民代表会议授权居民委员会做出的书面指导看法,并在本建筑区划内公示。

4.1.4业主委员会决议认为必需运用的,但应有除本建筑区划内的物业服务企业外的第三方中介机构书面认同看法。

4.2对符合本方法第4.1条规定的紧急状况,业主委员会应依照物业服务企业公示的分摊明细核对所涉及业主个人账户内的修理资金余额是否足以支付。对于不足支付的,业主委员会应在3日内公示需补足修理资金的业主名单及所需金额。如公示后5日内资金未到位,由物业服务企业垫付并补足资金。被垫付人除应偿还该资金外,还需支付应偿还总金额日千分之*的滞纳金,滞纳金归全体利益关系人全部。

4.3专项修理资金应急支取的方法:

4.3.1业主委员会应对由物业服务企业托付专业机构对修理工程的必要性及费用预算出具的鉴定报告进行审核,且决议同意后,由业委会或物业服务企业通报区建委小区办(物业科)、属地街道办事处、居委会;并在居委会监督下,将物业服务企业依据上述鉴定报告制定的费用预算、修理费用按户分摊明细表等,在修理工程涉及业主的公共活动区域予以公告。鉴定费用可计入本次修理工程成本。

4.3.2物业服务企业应当依法确定施工单位,签订施工合同。

4.3.3物业服务企业应持资金支用申请、资金预支用备案表、业主委员会决议、专业机构鉴定报告、修理费用分摊明细表、修理资金交纳状况统计表、施工合同等材料,根据开户银行(分支机构)规定的程序办理修理资金(提前)支取手续;业委会开立尚未开立修理资金账户的,由物业服务企业持上述文件材料,到市小区办或市资金中心区县管理部办理资金预支手续。

4.3.4工程竣工验收合格后,物业服务企业应持修理费用决算单、修理费用发票、最终修理费用分摊明细表、费用决算分户调整表等到市小区办、市资金中心区县管理部或开户银行(分支机构)办理资金结算手续。

5修理资金的查询、转让和提余

5.1业主可凭由银行按规定向业主供应的修理资金查询卡查询个人账户内修理资金收支状况。

5.2业主可通过登录北京市专项修理资金系统(*)查询个人修理资金的交纳、费用分摊、支用、结息及余额等状况。

5.3业主变更时,原业主或变更后的业主应持房屋转让合同、修理资金过户协议、双方身份证明及修理资金交款凭证到市资金中心区县管理部办理变更手续。修理资金由转让双方按明细户内账面余额进行结算,或从其约定。

5.4因拆迁或其他缘由造成房屋灭失的,业主应到市资金中心区县管理部办理销户手续,提取明细户账面余额。

6修理资金的追讨

6.1业主未按规定或业主大会决议续筹、补建或运用修理资金的,业主委员会或其他利益关系人可以向人民法院起诉。

6.2物业服务企业挪用修理资金的,业主委员会可书面提