石家庄桥西搬迁补偿方案

裕华路西延项目房屋征收赔偿方案(征求意见稿)为维护公共利益，改进居民出行条件，实施城市基础交通设施建设，保障被征收人正当权益，依照国务院《国有土地上房屋征收与赔偿条例》、《石家庄市国有土地上房屋征收与赔偿暂行方法》等相关要求，结合本项目实际情况，制订裕华路西延项目房屋征收赔偿方案以下：一、房屋征收范围东至吉恒街、西至石太高铁线、南至吉恒园小区2排、北至吉恒园小区7排(不含2排、7排，详细以规划部门出具征收红线图为准)二、房屋征收主体石家庄市桥西区人民政府三、房屋征收部门石家庄市桥西区房屋征收管理办公室四、房屋征收法律依据(一)《国有土地上房屋征收与赔偿条例》(国务院令第590号)(二)《河北省国有土地上房屋征收与赔偿实施方法》(河北省人民政府令〔〕第2号)(三)《石家庄市国有土地上房屋征收与赔偿暂行方法》(石家庄市人民政府令第177号)(四)《国有土地上房屋征收评定方法》(住房和城镇建设部建房〔〕77号)(五)《石家庄市人民政府办公厅关于印发石家庄市市区国有土地上房屋征收与赔偿工作流程等8个配套文件通知》(石政办发〔〕56号)五、评定机构依照《石家庄市实施〈国有土地上房屋征收评定方法〉要求》确定。六、签约期限自房屋征收决定公告后，选房通知所载明选房之日起30日(含)内为订立征收赔偿协议期限。七、住宅房屋征收赔偿(一)征收赔偿方式：实施货币赔偿和产权调换两种方式，详细方式由被征收人选择。(二)被征收房屋和产权调换房屋价值确实定被征收房屋价值由具备对应资质房地产价格评定机构按照房屋征收决定公告之日同地段类似房地产市场平均价格，并结合被征收房屋建筑面积、结构、新旧程度、配套设施等原因评定确定(详细以评定机构出具评定汇报为准)。产权调换房屋价值由房地产价格评定机构按照房屋征收决定公告之日类似房地产市场平均价格评定确定。1、被征收房屋预评定类似房地产市场平均价格：12700元/㎡2、产权调换房屋预评定类似房地产市场平均价格：11000元/㎡(三)公摊补助依照《石家庄市国有土地上房屋征收与赔偿暂行方法》及相关配套文件要求，确定征收范围内成套低层楼房公摊补助系数为0.1585。公摊补助=被征收房屋正当建筑面积×产权调换房屋类似地段市场平均价格×公摊补助系数(四)装饰装修、房屋配套小房等隶属物赔偿按相关要求确定。八、产权调换(一)产权调换房屋安置标准：等价值量调换、贴近面积安置、不允许扩套。(二)产权调换按等价值量调换标准确定调换面积，即：等价值量调换面积=(被征收房屋价值赔偿+公摊补助)÷产权调换房屋市场平均价格。(三)产权调换房屋名称、位置及价格。“紫御府嘉苑”项目，位于桥西区工农路733号，预评定类似房地产市场平均价格为11000元/㎡。(四)其余赔偿1、搬迁费(迁居费)：以被征收房屋正当建筑面积20元/㎡为标准，按二次计发。2、暂时安置费(过渡费)：以被征收房屋正当建筑面积每个月25元/㎡为标准，选择产权调换自被征收人订立征收赔偿协议并办理完成交验房手续之日起开始计算过渡期，过渡期限为36个月，首次计发12个月，以后每6个月计发一次，最终按实际过渡期限结算，多退少补。延长过渡期限，按《石家庄市国有土地上房屋征收与赔偿暂行方法》第四十一条要求执行。3、固定电话移机费：每部88元，按二次计发。4、空调迁移费：柜机每台200元，壁挂分体机每台150元，窗机每台100元，按二次计发。5、热水器(电热式、燃气式、)迁移费：每台200元，选择产权调换按二次计发。太阳能赔偿金额由评定机构确定。6、网络移机费：每路200元，按二次计发。7、搬迁奖励(1)自选房通知所载明选房之日起10日(含)内，订立征收赔偿协议并办理完成交验房手续，按房屋全部权证每证(套)奖励30000元;(2)自选房通知所载明选房之日起第11至20日(含)，订立征收赔偿协议并办理完成交验房手续，按房屋全部权证每证(套)奖励15000元。凡在上述奖励期限内，未订立征收赔偿协议并办理完成被征收房屋交验房手续，不再给予搬迁奖金。8、其余奖励被征收人选择产权调换，自选房通知所载明选房之日起20日(含)内，订立征收赔偿协议并办理完成交验房手续，被征收房屋价值赔偿费、公摊补助与产权调换房屋等价值量部分按产权调换房屋预评定类似房地产市场平均价格计算;超出等价值量面积30(含)平方米以内,按每平米优惠元/㎡计算;超出等价值量面积30平方米以上不可分割部分按产权调换房屋市场售价加减楼层差价计算。凡在上述奖励期限内，未订立征收赔偿协议并办理完成被征收房屋交验房手续，不再给给予上奖励。9、产权调换房屋交付时间为8月1日，产权调换房屋交房标准附后(户型图从征收现场领取)。10、过渡方式：被征收人自行过渡。九、货币赔偿(一)房屋价值赔偿被征收房屋价值由房地产价格评定机构依照类似房地产市场平均价格并结合被征收房屋建筑面积、结构、新旧程度和配套设施、占地面积、土地使用权等原因评定确定(详细以评定机构出具评定汇报为准)。货币赔偿=被征收房屋价值赔偿+公摊补助+装饰装修隶属物赔偿+其余赔偿+搬迁奖励+其余奖励(二)其余赔偿1、搬迁费(迁居费)：以被征收房屋正当建筑面积20元/㎡为标准，按一次计发。2、暂时安置费(过渡费)：以被征收房屋正当建筑面积每个月25元/㎡为标准，一次性计发12个月。3、固定电话移机费：每部88元，按一次计发。4、空调迁移费：柜机每台200元，壁挂分体机每台150元，窗机每台100元，按一次计发。5、热水器(电热式、燃气式)迁移费：每台200元，货币赔偿按一次计发。太阳能赔偿金额由评定机构确定。6、网络移机费：每路200元，按一次计发(三)搬迁奖励1、自选房通知所载明选房之日起10日(含)内，订立征收赔偿协议并办理完成交验房手续，按房屋全部权证每证(套)奖励30000元;2、自选房通知所载明选房之日起第11至20日(含)，订立征收赔偿协议并办理完成交验房手续，按房屋全部权证每证(套)奖励15000元;凡在上述奖励期限内，未订立征收赔偿协议并办理完成被征收房屋交验房手续，不再给予搬迁奖金。(四)其余奖励因城市基础交通设施建设，为公益项目，不能建设原地产权调换房屋，本着激励被征收人选择货币赔偿精神，参考《石家庄市城市轨道交通工程征收赔偿实施方法》相关政策，被征收人选择货币赔偿，自选房通知所载明选房之日起10日(含)内，订立征收赔偿协议并办理完成交验房手续，被征收房屋评定赔偿款(含公摊补助)增加奖励25%。自选房通知所载明选房之日起11日至20日(含)内，订立征收赔偿协议并办理完成交验房手续，被征收房屋评定赔偿款(含公摊补助)增加奖励15%。自选房通知所载明选房之日起21日至30(含)内，订立征收赔偿协议并办理完成交验房手续，被征收房屋评定赔偿款(含公摊补助)增加奖励10%。凡在上述奖励期限内，未订立征收赔偿协议并办理完成被征收房屋交验房手续，不再给给予上奖励。十、费用结算(一)被征收房屋发生水、电、暖、有线电视及其它相关费用，由被征收人在征收赔偿费用结算前自行结清。(二)被征收人在订立征收赔偿协议时，将被征收房屋房屋全部权证、国有土地使用权证原件交由房屋征收部门。(三)选择货币赔偿，全部房屋征收赔偿费用在办理完交验房手续并经审核后7个工作日内，由房屋征收部门一次性付清。(四)被征收人选择产权调换房屋需要交纳差价款，直接与房屋开发单位结清。新房交房时产权调换房屋面积以房产(新闻新房论坛微博)管理部门最终确权面积为准，据实结算。十一、其他在征收范围内长久居住、异地无住房被征收人，享受城镇居民最低生活保障并持有民政部门核发低确保，由本人提出书面申请并同意调查和公告，经相关部门审查核实后，一次性给予不超出0元补助。特殊困难群体经由辖区办事处和居委会审核后，给予不超出10000元限额内适当补助。十二、办理房屋征收赔偿手续需提交资料(一)被征收房屋全部权证原件;(二)国有土地使用权证原件;(三)产权人身份证原件及复印件;(四)委托他人办理征收手续时需要提交产权人出具书面委托书，委托人、被委托人身份证原件及复印件;(五)如被征收房屋权属等事项包括法院判决、裁定或调解，需提交法院判决书、裁定书或调解书原件和复印件;(六)产权人已故，需提供产权人死亡证实、家庭关系证实、继承人身份证实原件及复印件，以及由公证机构出具有遗嘱继承权公证书或法定继承权公证书。十三、本房屋征收赔偿方案未尽事宜，按《国有土地上房屋征收与赔偿条例》、《石家庄市国有土地上房屋征收与赔偿暂行方法》及配套文件执行举例说明以被征收房屋产权证面积124㎡为例，被征收房屋预评定市场平均价格为12700元/㎡，同地段类似产权调换房屋预评定市场平均价格为11000元/㎡，评定综合系数暂为0.9800，成套低层楼房公摊补助系数为0.1585。产权调换至“东胜紫御府(资料论坛图库)”，建筑面积161.26㎡。(详细评定款以每户评定汇报为准，迁移费据实结算，产权调换房屋以最终选房为准。暂按最高奖励期计算。最终赔偿以协议为准。)一、货币赔偿：1、被征收房屋赔偿费：124㎡×12700元/㎡×0.9800=1543304元2、公摊补助：124㎡×0.1585×11000元/㎡=216194元3、房屋评定赔偿款(含公摊补助)增加其余奖励25%：(1+2)×25%=439874.5元4、搬迁费：124㎡×20元/㎡=2480元5、暂时安置补助费：124㎡×25元/㎡×12个月=37200元6、搬迁奖励(每证)：30000元以上6项共计赔偿被征收居民：2269052.5元二、产权调换：1、等价值量调换房屋面积：(1543304+216194)元÷11000元/㎡=159.95㎡2、30平米内优惠价格：11000元/㎡-元/㎡=9000元/㎡需交房屋差价款：1.31㎡×9000元=11790元3、搬迁费：124㎡×20元/㎡×2次=4960元4、暂时安置补助费(首次计发12个月)：124㎡×25元/㎡×12个月=37200元5、搬迁奖励(每证)：30000元折减房屋差价款后应支付被征收人赔偿款：(3+4+5)-11790元=60370元紫御府嘉苑交房标准1、外墙：高级外墙涂料2、起居室：(1)内墙：混合砂浆毛面(2)顶棚：混凝土自然脱模，毛面(3)室内地面：地暖回填细石混凝土毛面，预留面层用户自理3、厨房：(1)地面：地暖回填细石混凝土毛面，预留面