煤炭评估报告

目录TOC\o"1-2"\h\z价值咨询汇报书申明 1价值咨询汇报书摘要 4价值咨询汇报书正文 7一、绪言 7二、委托方及产权持有者概况 7三、价值咨询目标 14四、价值咨询范围和对象 14五、评定基准日 14六、价值咨询标准 15七、价值咨询依据 18八、主要前提、假设、限定条件及其对评定价值影响 20九、价值咨询方法 21十、价值咨询过程 21十一、价值咨询结论及分析 25十二、尤其事项说明 25十三、评定基准日期后重大事项 27十四、价值咨询汇报使用限制说明 27十五、价值咨询汇报提出日期 30附表：总成本费用表损益表项目投资价值测算表声明1、本价值咨询汇报中分析、意见和结论是我们公正专业分析、意见和结论，仅在价值咨询汇报设定咨询假设及前提条件下成立。2、我们在执行本价值咨询业务中，遵照相关法律法规和资产评定准则，恪守独立、客观和公正标准；依照我们在执业过程中搜集资料，价值咨询汇报陈说内容是客观，并对价值咨询结论合理性负担对应法律责任。3、恪守相关法律、法规和资产评定准则，对咨询项目价值进行估算并发表专业意见，是注册资产评定师责任；提供必要资料并确保所提供资料真实性、正当性和完整性，恰当使用价值咨询汇报是委托方和相关当事人责任。4、注册资产评定师在评定对象中没有现存或预期利益，同时与委托方和相关当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。5、注册资产评定师及其所在评定机构具备本咨询业务所需执业资质和相关专业咨询经验，咨询过程中没有利用其余评定机构或教授工作结果。6、注册资产评定师对咨询项目标法律权属情况给予了必要关注，但不对咨询项目标法律权属做任何形式确保。7、注册资产评定师执行项目咨询业务目标是对咨询项目价值进行估算并发表专业意见，并不负担相关当事人决议责任。价值咨询结论不应该被认为是对咨询对象可实现价格确保。8、委托方及项目承接方提供给评定机构和评定人员各项依据等与评定相关全部资料是编制本汇报基础。委托方及项目承接方对其所提供资料可靠性、真实性、准确性、完整性负责。如委托方及项目承接方提供资料中存在虚假或隐瞒事实真相等行为，本价值咨询结果无效，由此引发相关后果由委托方及项目承接方负责，本企业不负担相关法律责任。9、项目承接方存在可能影响价值咨询结论关于事项，在委托咨询时未作特殊说明、而评定人员依照专业经验通常不能得悉情况下，评定机构及评定人员不负担相关责任。10、评定人员本人对咨询对象进行了市场调查。11、本价值咨询汇报必须完整使用。汇报使用者在使用本报告咨询结论时，须关注咨询汇报尤其事项说明对咨询结论影响及咨询汇报使用限制。12、本价值咨询汇报依照资产评定法律法规关于要求发生法律效力。本价值咨询汇报只能用于咨询汇报载明评定目标和用途，咨询汇报只能由咨询汇报载明咨询汇报使用者使用。13、未征得本评定机构书面同意，咨询汇报全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规要求以及相关当事方另有约定除外。包头市华泰煤炭经销有限责任企业委估煤炭开采经营项目价值咨询汇报书摘要京恒浩咨报字()第02-010号主要提醒以下内容摘自价值咨询汇报书，欲了解本评定项目标全方面情况，应认真阅读价值咨询汇报书全文。北京恒浩资产评定事务全部限企业接收包头市华泰煤炭经销有限责任企业委托，依照国家关于评定要求，本着独立、客观、公正、科学标准，按照公认评定方法，对包头市华泰煤炭经销有限责任企业申报拟进行项目合作鄂托克旗晨光煤焦化有限责任企业部分煤炭开采经营项目在5月31日投资价值进行评定，为委托方项目合作提供价值参考。本企业评定人员按照必要评定程序对委托评定资产实施了必要市场调查与询证，推行了公认其余必要价值咨询程序。依照此次评定目标和价值咨询对象详细情况，我们对包头市华泰煤炭经销有限责任企业委托评定资产在5月31日所表现投资价值做出了反应。现将评定情况及评定结果汇报以下：本汇报仅供委托方及项目实施方为本汇报所列明评定目标以及报送评定主管机关审查使用。价值咨询汇报使用权归委托方及项目实施方全部，未经委托方及项目实施方同意，不得向他人提供或公开，除依据法律需要公开情形外，汇报部分或全部内容均不得发表于任何公开媒体上。依照国家关于要求，本价值咨询汇报使用期限为自评定基准日起一年。超出有效使用期限，应该重新进行评定。法定代表人：北京恒浩资产评定事务全部限企业二○一三年六月二十七日

包头市华泰煤炭经销有限责任企业委估煤炭开采经营项目价值咨询汇报书正文京恒浩咨报字()第02-010号一、绪言北京恒浩资产评定事务全部限企业接收包头市华泰煤炭经销有限责任企业委托，依照国家关于评定要求，本着独立、客观、公正、科学标准，按照公认评定方法，对委托方申报拟进行项目合作铷矿资源价值进行了评定工作。本企业评定人员按照必要价值咨询程序对委估资产实施了必要市场调查和询证，推行了公认其余必要价值咨询程序。依照此次评定目标和价值咨询对象详细情况，我们对包头市华泰煤炭经销有限责任企业委托评定资产在5月31日所表现投资价值做出了反应。现将评定情况及评定结果汇报以下：二、委托方及产权持有者概况（一）委托方概况1、企业法人营业执照名称：包头市华泰煤炭经销有限责任企业住所：土右旗大城西煤炭市场法定代表人姓名：吕四云注册资本：人民币：壹仟万元整实收资本：人民币：壹仟万元整企业类型：有限责任企业（自然人投资或控股）经营范围：煤炭批发经营（证件使用期至12月31日）、煤矸石、建材购销。（法律、行政法规、国务院决定要求应经许可、未获许可不得生产经营）2、组织机构代码证代码：68341733-0机构名称：包头市华泰煤炭经销有限责任企业机构类型：企业法人吕四云地址：内蒙古自治区包头市土默特右旗大城西煤炭市场登记号：组代管15-13、税务登记证（地税）登记证号：内地税字7330号纳税人名称：包头市华泰煤炭经销有限责任企业纳税人编号：723号法定代表人（责任人）：吕四云地址：土右旗大城西煤炭市场登记注册类型：其余有限责任企业经营范围：煤炭批发经营、煤矸石、建材购销。4、煤炭经营资格证企业名称：包头市华泰煤炭经销有限责任企业企业地址：土右旗大城西煤炭市场经营方式：煤炭批发经营注册资本：1000万元储煤场面积/地址：租赁0㎡/土右旗大城西煤炭市场计量设施：自由电子汽车衡质检设施：租赁量热仪、测硫仪、马弗炉、烘箱计量/质检专业人员：2/7环境保护设施：自有水泵、喷头（二）产权持有者概况1、企业法人营业执照名称：鄂托克旗晨光煤焦化有限责任企业住所：鄂托克旗阿尔巴斯苏木尔克图嘎查棋乌公路14公里处法定代表人姓名：赵怀兵注册资本：人民币叁佰壹拾捌万元实收资本：人民币叁佰壹拾捌万元企业类型：有限责任企业经营范围：许可经营项目：无通常经营项目：技改矿井，只许技改不得经营。（法律、行政法规、国务院决定要求应经许可、未获许可不得生产经营）2、组织机构代码证代码：74389351-6机构名称：鄂托克旗晨光煤焦化有限责任企业机构类型：企业法人赵怀兵地址：内蒙古自治区鄂尔多斯市鄂托克旗阿尔巴斯苏木尔克图嘎查棋乌公路14公里处使用期：自10月19日至09月17日登记号：组代管15-13、税务登记证（国税）登记证号：内国税内国字3516号纳税人名称：鄂托克旗晨光煤焦化有限责任企业法定代表人（责任人）：赵怀兵地址：鄂托克旗阿尔巴斯苏木尔克图嘎查棋乌公路14公里处登记注册类型：私营有限责任企业经营范围：煤炭开采、销售；焦炭制造、销售、石灰石开采、制造销售；生铁冶炼、销售；耐火土石开采、加工、销售。4、税务登记证（地税）登记证号：内地税字3341号纳税人编号：纳税人名称：鄂托克旗晨光煤焦化有限责任企业法定代表人（责任人）：赵怀兵地址：鄂托克旗阿尔巴斯苏木尔克图嘎查棋乌公路14公里处登记注册类型：其余有限责任企业经营范围：煤炭批发经营、煤矸石、建材购销。5、采矿许可证采矿权人：鄂托克旗晨光煤焦化有限责任企业地址：鄂托克旗阿尔巴斯苏木尔克图嘎查矿山名称：鄂托克旗晨光煤焦化有限责任企业煤矿经济类型：有限责任企业开采矿种：煤开采方式：露天开采生产规模：60.00万吨/年矿区面积：7.961平方公里矿区范围拐点坐标（1980西安坐标系）1980西安坐标系点号X坐标Y坐标14374457.3736419640.2424374420.9836423224.3734373033.1736423210.5844373047.4736421776.7654371659.5536421762.7764371681.5536419611.54开采深度：由1436米至1230米标高，共有6个拐点圈定6、项目概况包头市华泰煤炭经销有限责任企业拟购置鄂托克旗晨光煤焦化有限责任企业位于鄂托克旗阿尔巴斯苏木尔克图嘎查鄂托克旗晨光煤焦化有限责任企业煤矿，该煤矿矿区面积为7.9612k㎡，由6个拐点圈定，本项目实施方拟购置其中1k㎡（1500亩）矿区进行开采，经委托方确定矿区焦煤储量约为600万吨，经协商，评定机构按600万吨储量对该项目进行现金折算作为其评定价值。矿区现在已取得了《采矿许可证》（证号：C0076408），开采方式为露天开采。已修通了进矿区道路。三、价值咨询目标此次价值咨询目标是对包头市华泰煤炭经销有限责任企业申报拟进行项目合作鄂托克旗晨光煤焦化有限责任企业部分煤炭开采经营项目在5月31日投资价值评定，为委托方及项目实施方项目合作提供价值参考。四、价值咨询范围和对象纳入此次价值咨询范围对象是包头市华泰煤炭经销有限责任企业申报拟进行项目合作鄂托克旗晨光煤焦化有限责任企业部分煤炭开采经营项目。纳入评定范围资产与委托评定时确定范围一致。五、评定基准日市场是改变，资产价值会伴随市场条件改变而不停改变。为了使评定得以操作，同时又能确保评定结果能够被市场检验，在评定时必须假定市场条件固定在某一时点，这一时点就是评定基准日。依照本企业与委托方约定，此次资产评定基准日定为5月31日。本评定基准日是由北京恒浩资产评定事务全部限企业与包头市华泰煤炭经销有限责任企业在充分考虑了经济行为性质，在有利于确保评定结论有效地服务于评定目标，准确地划定评定范围和合理选取评定依据等前提条件下约定。评定基准日是确认评定价格基按时间，此次评定工作中，评定范围界定、评定价格确实定、评定参数选取等，均以该日外部经济环境以及市场情况而定。本汇报书中一切取价标准均为评定基准日有效价格标准。此次评定所选取评定基准日能够全方面反应评定对象情况，而且评定基准日前后没有可造成被评定资产价值发生重大改变影响原因。六、价值咨询标准依照国家国有资产管理和评定关于法规，并在实际操作中注意综合把握和利用以下标准，对委估资产据实评定。（一）工作标准1、独立性及公正性标准：在评定工作中一直坚持第三者立场，独立进行操作，不受被评定各方当事人利益影响，与被评资产各方当事人没有利害关系。2、客观性标准：在评定工作中从实际出发，认真进行调查研究，尽力排除人为原因干扰，在掌握详实资料基础上，采取符合实际标准和方法，得出合理、可信、公正评定结论。3、科学性标准：在评定过程中，依照评定特定目标，制订科学评定方案，采取科学合理评定程序和方法，用资产评定基本原理指导评定操作。（二）经济标准 1、连续经营标准：在评定时依照被评定资产按现在用途和使用方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变基础上使用，对应确定评定方法和参考依据。2、代替性标准：评定中尽可能充分考虑被评定资产可选择性及可代替性。假如同一资产或同种资产在评定基准日可能实现或实际存在价格或价格标准有多个，则选取最低一个。3、公开市场标准：评定中所选取作价依据和评定结论都可在公开市场存在或成立。公开市场是指一个竞争性市场、交易各方进行交易唯一目标在于最大程度追求经济利益，交易各方掌握必要市场信息，具备较充裕时间，对被评定资产具备必要专业知识，交易条件公开而且不具备排他性，在公开市场上形成或成立价格，以知悉内情双方在不追加额外支付条件下所公认价格为依据。4、预期收益标准：预期收益标准是以技术标准形式概括出资产及其市场价值最基本决定原因。预期收益标准是评定人员判断项目价值一个最基本依据和假设前提。5、供求标准：供求标准是经济学中关于供求关系影响商品价格原理概括。假定在其余条件不变前提下，商品价格伴随需求增加而上升，伴随供给增加而下降。尽管商品价格随供求改变而不成固定百分比改变，但改变方向都带有规律性。供求规律对商品价格形成作用力一样适适用于市场价值评定，评定人员在判断项目价值时充分考虑和依据了供求标准。七、价值咨询依据（一）经济行为依据包头市华泰煤炭经销有限责任企业与北京恒浩资产评定事务全部限企业订立业务约定书。（二）法规依据1、中国资产评定协会公布《资产评定操作规范意见》(试行)；2、《中华人民共和国企业法》；3、《中华人民共和国矿产资源法》；4、《矿产资源开采登记管理方法》；5、《矿业权出让转让管理暂行要求》；6、《矿业权评定指南》；7、《探矿权采矿权评定管理暂行方法》；8、《中华人民共和国土地管理法》；9、《资产评定准则——无形资产》；10、《资产评定准则—基本准则》；11、《资产评定职业道德准则—基本准则》。（三）重大协议协议、产权证实文件1、关于投资露天焦煤矿可行性分析复印件；2、其余关于产权证实文件。（四）取价依据及其余资料1、《最新资产评定惯用数据与参数手册》主编：周秉诚（国家会计学院教授）；2、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；3、北京科技出版社出版《资产评定惯用数据与参数(第二版)》；4、委托方及产权持有者企业法人营业执照复印件；5、委托方及产权持有者组织机构代码证复印件；6、委托方及产权持有者税务登记证复印件；7、委托方开户许可证复印件；8、委托方煤炭经营资格证复印件；8、产权持有者采矿许可证复印件；9、煤炭化验分析汇报复印件；10、《包头市华泰煤炭经销有限责任企业投资露天焦煤矿可行性分析》复印件；11、委托方及资产占有方承诺函；12、其余与评定相关资料。八、主要前提、假设、限定条件及其对评定价值影响此次评定对委托方申报鄂托克旗晨光煤焦化有限责任企业部分煤炭开采经营项目标投资价值是在以下假设前提条件成立下做出，假如这些条件不能得到合理满足，本汇报所得评定结果通常会有程度不一样改变。这些条件是在本汇报所预测未来运行期限内存在：1、对委托方申报资产评定是建立在连续经营并维持现有用途不变基础上得出公允市场价值；2、此次评定过程中，评定人员尽最大可能搜集了与评定资产关于产权证实文件，对其中不能取得产权依据资产此次评定中假定该产权属于委托方及产权持有者全部，并在此基础上进行价值评定。九、价值咨询方法依照国家关于资产评定管理方面要求，在遵照客观、独立、公正和科学标准及其余通常公认评定标准前提下，我们对委估包头市华泰煤炭经销有限责任企业实施了必要市场调查与询证，查阅了关于文件协议等，实施了我们认为必要其余程序。在此基础上，依照此次价值咨询目标需要，评定人员依照委估资产市场价值与实际收益关系特征，我们采取收益现值法进行评定。净现金流量折现法公式以下：其中：为委估项目投资价值；为未来第年净现金流量；为折现率；n为收益期限。十、价值咨询过程依照国家现行关于资产评定政策和法规要求，我们对评定资产实施了以下评定程序：(一)接收委托1、评定人员与关于资产占有方进行了接触和洽谈，介绍了本评定企业主要评定业绩和评定技术力量等基本情况，了解此次资产价值咨询目标、价值咨询范围和价值咨询对象及评定时间要求。2、本企业依照了解到初步情况，制订了评定方案，包含：(1)提议以5月31日为评定基准日；(2)提出初步评定量划时间安排；(3)确定评定项目责任人和评定人员；(4)确定主要评定方法；(5)提出初步评定收费报价。3、本企业和包头市华泰煤炭经销有限责任企业就评定方案进行了详细讨论和适当修改，在双方取得一致意见基础上，签署业务约定书。(二)搜集材料1、评定人员指导企业准备相关评定资料；2、了解资产当地投资环境、社会经济发展情况；3、调查了解拟投资资产坐落地点、交通、水电、通讯、基础设施等情况；4、与企业人员及相关人员了解与该资产评定相关情况；5、听取委托方及资产占有方关于人员对委估资产历史和现实状况介绍，了解其未来经营趋势；6、对委托方及资产占有方填报关于资料进行咨询、判别；7、对委托方委托评定项目进行了调查了解并搜集了关于资料，对矿区位置、交通、地质条件、技术开采条件、配套设施建设情况和周围经济环境等进行了了解；对委托评定项目标投资规模、成本控制、质量控制及市场分析收益等情况进行了了解；8、对与拟项目合作资产关于文件等进行了必要核实。(三)评定估算评定人员对所评定资产进行评定估算，包含：1、在核实资产与验证相关评定资料基础上，评定人员对此次拟进行项目合作资产进行了解，并和企业详细操作人员进行必要技术交流；2、查阅企业财务、计划等关于资料；3、开展市场调研、询价工作；4、确定资产评定详细评定方法；5、对拟项目合作资产进行评定估算，测算其价值。(四)评定汇总评定人员对所搜集到各种信息资料进行数据汇总分析、评定结论分析，依照汇总分析情况，对评定结果进行调整、修改和完善。然后，撰写价值咨询说明和价值咨询汇报。经内部复核，确认评定工作中没有发生重复考虑和遗漏考虑原因后，提出价值咨询汇报书初稿。(五)提交汇报阶段向委托方提交价值咨询汇报书初稿，对委托方提出合理意见，在评定规范允许情况下进行了必要调整和修改，经过本企业内部人员复核，在与企业及其主管部门充分交换意见之后，向委托方及项目实施方提交正式价值咨询汇报书。十一、价值咨询结论及分析依照以上条件和计算分析，评定人员对包头市华泰煤炭经销有限责任企业申报拟进行项目合作鄂托克旗晨光煤焦化有限责任企业部分煤炭开采经营项目在评定基准日5月31日价值咨询结果以下：十二、尤其事项说明1、资产价值定义：此次评定是在委托方拟进行项目合作目标下确定包头市华泰煤炭经销有限责任企业拟购置鄂托克旗晨光煤焦化有限责任企业部分煤炭开采经营项目标投资价值，委托方无法提供产权持有者地质勘测详查汇报，依据委托方提供相关资源储量数据及相关可行性研究汇报等资料测算未来收益。2、价值咨询汇报分析和结论是在恪守独立、客观和公正标准基础上形成，仅在价值咨询汇报设定评定假设和限制条件下成立。3、价值咨询结论仅在汇报中载明评定基准日起一年内有效，只能用于载明评定目标，不作为资产占有方调账依据。4、恪守相关法律、法规和资产评定准则，对价值咨询对象价值进行估算并发表意见，是注册资产评定师责任；提供必要资料并确保所提供资料真实性、正当性和完整性，恰当使用价值咨询汇报是委托方和相关当事方责任。5、此次评定是在以项目实施地当地投资环境、正常经营以及国内正常金融环境下做出，未考虑特殊交易方式对评定结论影响。6、对资产委托方可能存在其余影响评定结论瑕疵事项，在本企业已实施评定过程中依本企业评定人员专业经验通常不能得悉情况下其对此次评定结论影响，本企业及注册资产评定师不负担相关责任。7、此次评定资产收入、投资总估算及成本确实定，是依据委托方提供相关资料中所表示数据为参考依据。8、本价值咨询结论是以项目实施方能够依法办理各种与铷矿资源价值关于法律手续，取得关于证实文件，并按计划进度、质量完成项目开发这一假设基础上得出。十三、评定基准日期后重大事项本文所述评定基准日期后事项系指此次评定基准日至本价值咨询汇报提出日期之间发生重大事项。依据委托方向本评定企业出具说显著示：自本评定基准日5月31日至价值咨询汇报出具之日止，委托方未发生可能影响价值咨询结论重大事项。十四、价值咨询汇报使用限制说明1、本价值咨询汇报系本企业评定人员对被评定资产在汇报所述前提和假设条件下市场市场价值发表专业、公正分析意见和结论。本汇报价值咨询结论仅供委托方和项目实施方为此次评定目标使用；2、依据国家国有资产评定管理关于法规要求，本价值咨询汇报使用期自评定基准日起一年有效；3、价值咨询汇报只能用于价值咨询汇报载明评定目标和用途；4、价值咨询汇报只能由价值咨询汇报载明评定汇报使用者使用；5、未征得出具价值咨询汇报评定