房地产-行业周报：杭州南京再宽松限购住宅销售小幅下滑

业研究业研究证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可(2009)1210号未经许可，禁止转载杭州南京再宽松限购，住宅销售小幅下滑下跌4.0%，在31个一级行业板块中排名第30位，板块表现低迷。A股华丽家族上涨26.1%，港股绿城管理控股上涨2.4%。口公司动态：1)万科150亿元定增申请获深交所受理，募资拟用于11个房地产项目等；昆山市人民政府与万科签署城市更新战略合作框架协议，双方将围绕城市更新在多领域开展合作。2)中国金茂50亿小公募项目已被上交所受理。3)旭辉控股更新上会栢诚会计事务所为2022年年报的新核数师。口销售端：需求端动力不足，市场小幅下滑。1)从我们监测的21城数据来看，降3%，同比上升12%；2)从11城的二手房数据来看，周度成交面积178万口政策要闻：中央层面：央行坚持不把房地产作为短期刺激经济手段；住建部要求加快健全信用管理制度。地方层面：1)广州发布不动产登记支持高质量发展“新十条”，包括缩短不动产登记业务办理时限、推行“验登合一”服务等。2)南京放松产业聚集区限购政策，符合社保条件居民可增购一套住房。3)杭州余杭区瓶窑镇、中泰街道等7个街道、镇及萧山区宁围街道放宽限购，外地居民社保满一个月即可购房，本地户籍居民家庭落户不用满5年即可购第2套房。4)苏州商转公支持转纯公积金和组合贷，二胎家庭使用公积金贷款购买首套房，贷款最高限额上浮30%，最高可贷117万。5)深圳市不动产登记中心发布不动产“带押过户”登记申办指引，明确了三类服务模式及相关要求。策点评：1)货币政策坚持稳健取向，调控效果较好，房住不炒基调延续；信用体系建设将完善公共信用信息归集、共享和公开，鼓励行业协会商会完善行业信用自律机制，优化营商环境。2)本周各地延续因城施策，核心城市南京、杭州边际放松限购，精确至街道和镇；部分城市简化不动产登记流程，放宽公积金适用范围以及提高贷款额度；出台“带押过户”指引，促进良性发展。口投资策略：五月楼市出现回落，需求端动力不足。预计2023年板块行情仍以个中心，一个基本点”，1)以高能级城市复苏为中心，关注高能级城市土储占比高或者2022年在高能级城市逆势发力拿地的公司；2)以国央企估值修复为中心，在行业信用坍塌重塑的过程中，国央企享受天然优势，销售、拿地、融资端均有显现，而股权融资的放开，也将进一步放大该优势，该过程将促使国央企估值得到系统性修复；3)以逐步建立护城河为基本点，估值中枢的提升仍然是需要剩余收益展望期限的拉长，关注护城河逐步形成的公司。关注越秀地产、绿城中国、华润万象生活、保利发展、招商蛇口、华发股份、天地源、口风险提示：微观传导机制失灵，仍无法有效终结房企缩表。究所证券分析师：单戈S60522110001行业基本数据只)相对指数表现%对表现2022-05-24~2023-05-2411%2%-7%-16%22/0522/0822/1022/1223/0323/05房地产沪深300相关研究报告《房地产行业重大事项点评：不可比的销售处于平？》》《房地产行业周报：两部委发文规范房地产经纪务，住宅销售市场有所回暖》 行业周报证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可(2009)1210号2 4 证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可(2009)1210号3 证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可(2009)1210号4招商积余西藏城投中天服务南都物业上海临港国创高新同济科技万业企业世荣兆业华丽家族招商积余西藏城投中天服务南都物业上海临港国创高新同济科技万业企业世荣兆业华丽家族30.0%25.0%20.0%15.0%10.0%5.0%0.0%财信发展嘉凯城深深房A中天金融世茂股份美好置业宋都股份粤泰股份新华联阳光城0.0%-5.0%-10.0%-15.0%-20.0%-25.0%6.0%4.0%2.0%0.0%-2.0%-4.0%-6.0%-8.0%传媒房地产周涨跌幅传媒房地产周涨跌幅建筑装饰农林牧渔商贸零售纺织服饰建筑材料交通运输钢铁社会服务非银金融公用事业汽车石油石化银行轻工制造食品饮料环保美容护理计算机综合煤炭基础化工有色金属电力设备家用电器医药生物通信机械设备国防军工电子华丽家族、世荣兆业、万业企业、同济科技、国创高新，跌幅前五的个股分别为阳光城、新华联、A股涨幅前十股份、宋都股份、美好置业。A股跌幅前十五的个股分别为绿城管理控股、美的置业、华润万家、绿城服务、合生创展集团，跌幅前五的个股分别为融信中国、碧桂园、龙光集团、融创中国、融创服务。证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可(2009)1210号5中国海外宏洋集团保利物业建发国际集团中海物业金茂服务合生创展集团绿城服中国海外宏洋集团保利物业建发国际集团中海物业金茂服务合生创展集团绿城服务华润万象生活美的置业绿城管理控股3.0%2.0%1.0%0.0%-2.0%-3.0%-4.0%-5.0%中骏集团控股宝龙地产中国金茂龙湖集团雅居乐集团融创服务融创中国龙光集团碧桂园融信中国0.0% -2.0% -4.0% -6.0% -8.0%-10.0%-12.0%-14.0%-16.0%-18.0%-20.0%港股涨幅前十港股跌幅前十证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可(2009)1210号6全信用管理制度，研究制定建设工程消防设计审查检验技术服务管理办法及物业服务企黑名单制度。坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段发布单位央行发布一季度中国货币政策执行报告，下一阶段，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业因城施策，支持刚性和改善性住房需求，加快完善住房租赁金融政策体系，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。城乡建设部券动产“带押过户”登记申办指引，明确了三类服务模式及相关要求。类型内容广州发布不动产登记支持高质量发展“新十条”松据财联社报道，近日，有消息称“南京户籍居民不管在南京主城区名下有几套房，都可以新开一张产业聚集区购房证明，在产业聚集区(江心洲、南部新城、红山新城、幕府创新区)都能再买一套”。对此，南京市住房保障和房产局相关人士表示，上述消息基本属实，但不限于南京户口，符合缴纳社保条件的外地户口居民，只要能开出产业聚集区购房证明，就可以在产业聚集区增购一套住房。据财联社报道，近日有消息称，杭州市余杭区瓶窑镇、中泰街道及萧山宁围街道放松限购，外地居民社保满一个月即可购房，本地户籍居民家庭落户不用满5年即可购第2套房。对此，余杭区住建局相关人士表示，该消息基本属实，本次共有瓶窑镇、中泰街道、仁和街道等7个街道、镇放宽了限购，其它街道、镇限购政策暂未调整。放宽住房公积金范围和提高证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可(2009)1210号7深圳市不动产登记中心发布不动产“带押过户”登记申办指引。该指引明确了抵押权变更、顺位抵押、双预告3种服务模式、申请的主体、需提交的申请材料、申请流程、办理时限等相关事项。3个月免租金住房租工PP2023年，青岛市国有建设用地供应计划总量为4672公顷。在供应结构方面，住宅用地计划供应659公顷，占总量的14.1%，其中商品住宅用地计划供应456公顷，同比减少38.14%，占住宅用地供应量的69.2%；保障性租赁住房用地计划供应42公顷，占住宅用地供应量的6.4%；其他住宅用地计划供应161公顷，占住宅用地供应量的24.4%。昆山市人民政府与万科签署城市更新战略合作框架协议，双方将围绕城市更新在多领域计事务所为2022年年报的新核数师。公告内容绕城市更新，在商业综合体布局、历史文化资源保护利用、TOD项目开发、房地产开发等领域合作。23-05-215月21日，深交所对公司报送的向特定对象发行股票的申请文件进行了核对，认为申请文件齐备，决定予以受理。万科A向特定对象发行股票的发行对象为不超过35名(含35名)，发行股票的数量为募集资金总额除以发行价格，且不超过11亿股(含本数)。募集资金总额不超过150亿元人民币(含本数)，募集资金将用于11个房地产项目及补充流动资金。据上交所受理，中国金茂控股集团有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态受理。据悉，该债券品种为小公募，拟发行金额为50亿元，发行人为中国金茂控股集团有限公司，承销商/管理人为中信证券股份有限公司，项目状态更新为已受理，更新日期为团有限公司发布公告称，为确保经审核的2022年全年业绩能够尽快刊发，董事会认证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可(2009)1210号80080604020013579111315171921232527293133353739414345474951532019(合计)2020(合计)2021(合计)2022(合计)2023(合计)证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可(2009)1210号9方监测城市本周成交面积(万方)上周成交面积(万方)周环比增速周同比增速28.220.78%40.94.52%21.328.00一线城市汇总99.493.9%州23.222.6%27.344.2二线城市汇总(6个)1%4.456%5%52.63%山22.0.35%2.94.2三四线城市汇总(11个)72.070.8%2% (二)二手房市场：11城成交环比下降4%，同比上升39%从我们监测的11城数据来看，二手房市场热度稍有回落但仍不低。1)从单日平均数据动力不足，二手房热度稍有回落。2)从累计数据来看，年初至今11城二手房成交面积403530252015105013579111315171921232527293133353739414345474951532019年2020年2021年2022年2023年证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可(2009)1210号10北京二手房成交面积为31.3万方，本周成交面积(万方)上周成交面积(万方)比增速比增速一线城市汇总(2个)二线城市汇总(6个)三四线城市汇总(3个)券投资咨询业务资格批文号：证监许可(2009)1210号11。发行人质名称发行规模(亿元)类型2%资债券融街公司债融街公司债证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可(2009)1210号12程中，国央企享受天然优势，销售、拿地、融资端均有显现，而股权融资的放开，也将基本点，估值中枢的提升仍然是需要剩余收益展望期限的拉长，关注护城河逐步形成的公司。关注越秀地产、绿城中国、华润万象生活、保利发展、招商蛇口、华发股份、天证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可(2009)1210号13组团队介绍助理研究员：许常捷土木工程硕士，2年地产研究经验，曾任职于华润置地，从事房地产投资(涉及住宅、租赁住房、商证监会审核华创证券投资咨询业务资格批文号：证监许可(2009)1210号14售通讯录名箱3214682ngyujiehcyjscom3214682hangfeifeihcyjscom3214682yihcyjscom钰32146823214682yunlonghcyjscom林6500808linhcyjscom650