配套管理用房实施细则

杨家圩片区景观绿化工程监理实施细则（配套管理用房工程）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制关键点监理工作方法及方法安全文明施工项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制工程概况和工程特点1、工程名称：江宁区杨家圩文化公园沿秦淮河提建筑项目2、工程地址：南京市江宁区3、建设单位：南京江宁城市建设集团有限企业4、监理单位：江苏星星工程建设监理有限企业5、工程项目施工承包单位：南京凯进园林景观工程有限企业6、工程特点：本工程由5栋公园配套管理用房组成。其中3#房为浇筑底板基础施工，底板采取C30砼，板厚30cm，抗渗等级P6。5#、4#、2#、1#房为PHC桩基础施工，桩长18m，桩进入承台长度为50mm,承台采取 C30砼。管理用房为1层框架结构，楼高3.4米；抗震设防烈度7度，安全等级为二级，建筑耐火等级为二级，结构合理，使用年限为50年。编制依据1、业主与承包方签定“建筑工程施工协议”。2、监理协议3、国家及地方政府制订和颁发法律、法规、要求、规范及规程。4、施工单位提供施工组织设计。5、业主委托设计单位所作正当图纸、图纸会审纪要、修改、设计变更。6、岩土工程勘察汇报。对该项目分部质量要求依照甲方与施工方所签协议，该工程质量、进度目标较高监理工作流程该监理工作流程，主要是为了控制工程质量而编制，仅仅是在施工过程中使用。1、工序交接检验程序图返修工序施工完成返修工序施工完成不合格施工单位自检合格是否合格试验室结果会同现场检验通知监理部、其余代表是否合格试验室结果会同现场检验通知监理部、其余代表不合格进行下道工序签署质检合格意见合格进行下道工序签署质检合格意见事前控制1、确定质量标准，明确质量要求2、建立本项目标质量监理控制体系3、施工场地质检验收（1）现场障碍物拆除，迁建及去除后验收（2）现场定位轴线及高程标桩测试验收4、审查承建商资质（1）总承包单位资质在招标阶段已进行了审查，开工时应检验工程主要技术责任人是否到位。（2）审查分包单位资质。5、督促承建商建立并完善质量确保体系6、检验工程使用原材料、半成品。（1）审核工程所用材料，半成品出厂证实，技术合格证或质量确保书。（2）抽检材料质量（3）对采取新材料、新型制品，应检验技术判定文件。（4）对主要原材料、制品、设备生产工艺、质量控制、检测伎俩应实地考查。督促生产厂家完善质量确保体系和质量确保方法。（5）设备安装前，按对应技术说明书要求检验其质量。7、施工机械质量控制：（1）对影响工程质量施工机械，按技术说明书查验其对应技术性能，不符合要求，不得在工程中采取。（2）检验施工中使用计量器具是否有对应技术合格证，正式使用功前进行校验或校正。8、单位、单项工程验收程序图施工单位提出单项工程验收申报表、各分项工程质量验收单、自检施工单位提出单项工程验收申报表、各分项工程质量验收单、自检验校质量自检统计会同现场检验试验室检验资料验校质量自检统计会同现场检验试验室检验资料不合格合格签署中间验收书工程质量等级评定签署中间验收书工程质量等级评定事中控制主要是施工中控制，是依照工程各分部情况以及施工先后次序来编制，是监理细则主要部分。6-1、基础工程：6-1-1：土方工程：（一）、土方开挖：1、平整场地，排除和处理好地下、地上及建筑垃圾，编制并实施土方开挖方案和做到道路通畅可靠。2、工程定位放线，复检建筑物位置轴线、方位定位柱基、复检基础平面图。3、土方开挖及护壁次序，方法必须与施工方案一致。4、对雨季和冬季施工还应恪守国家现行关于标准。（二）、土方回填：1、土方回填前应去除基础周围垃圾、树根等杂物，排出基础周围积水，淤泥。2、对填方土料应按设计要求验收后，方可填入。3、填方工程应在基础工程验收合格后回填。（三）、质量标准应符合对应质量评定表，质量控制伎俩为“观察、旁站、测量”。6-1-1：钢筋工程1、钢筋制作、安装，必须符合对应技术标准和设计图纸要求。2、基础钢筋安放前，必须去除基坑内杂物。3、基础钢筋安放前，需放垫块或其它有效方法，确保钢筋保护层厚度。4、钢筋焊接接头形式，焊接工艺和质量验收应符合国家现行标准，《钢筋焊接及验收规程》关于要求。5、独立基础底板采取双层双向通长钢筋，施工时应采取方法确保上下两层钢筋网位置正确，通长钢筋宜采取机械连接或焊接接头，接头应设受力较小处，按50％错开。6、受力钢筋接头位置应设在受力较小处，接头应相互错开，当采取非焊接时，搭接接头时，从任一接头中心到1.3倍搭接长度区段范围内，或当采取焊接接头时在任一焊接接头中心至长度为钢筋直径35倍且大于566mm区段范围内。有接头受力钢筋截面面积占受力钢筋总截面面积百分率应符合下表要求：接头型式受拉区受压区绑扎搭接接头25％50％焊接接头50％不限6-1-2基础砼工程1、垫层：C15素砼基础；底板为C30砼，承台为C30砼。2、该工程均为商品砼。3、基础承台砼浇筑应一次性浇筑成型。4、砼浇完后要及时采取养护方法。5、按图纸所划分浇筑成型。6、验收标准（GB50204—）A、轴线：独立基础：10mmD：截面（墙柱梁：8mmB；垂直度层高≤5mmC：标高：层高：±106-1基础工程：6-1-4：施工安全方法：施工单位必须严格按照所制订安全方法执行。监督施工方建立完善现场安全管理体系。督促施工方建立完善三级教育卡和现场安全教育。6-1-5：质量控制方法和质量1、对原材料控制：对进场材料在使用前必须进行质量控制，基础材料必须使用施工协议所要求材料、钢筋、水泥，除了具备出厂合格证外，无须须经过试验室作对应技术判定。砂、石必须现场抽样进行试验室试验，并提交试验汇报，合格后方可使用。2、施工单位必须对每一独立柱基做好施工统计。砼按要求留砼试件，做出试压结果，提交试压汇报单。3、在施工中，监理部要采取巡视、旁站和定时检验方式进行质量监控。在砼浇注中必须采取计量浇注，监理部采取旁站和随机抽取试件方式来控制砼强度。4、工序产品检验，工序交接检验及隐蔽工程检验，在施工单位自检与互检基础，监理人员还应进行下工序交接检验，隐蔽工程须经监理人员检验确认其质量后，才允许加以覆盖。5、分项、分部工程完成后，应经监理人员检验认可后，签署中间交工证书。6-1-6：基础完工自检，监理部检验均达成质量要求后，通知关于单位组织基础验收。6-3主体工程质量监理对钢筋砼部分主要是依照模板和脚手架工程、钢筋工程、砼工程设计和规范要求以及质量和监控方法来进行。对砌体部分主要依照砌体施工规范要求以及质量验收标准来进行监控。（一）模板和脚手架工程1、模板工程首先要对模板力学性能进行检验：强度要足够不能产生挠曲变形，支撑要稳定，支架应有足够支承面积，要经受着加荷、振动等外界原因影响。2、检验污物，砼渣是否去除洁净，尺寸是否修正，洞口是否补好，有损伤地方是否修复加固，铺设后应对几何尺寸偏差进行专门检验。3、模板加固杆件设置，扣件疏密必须符合施工要求。4、消除挠度问题：当跨度大于4米时，应按规范或设计起供1/1000~3/1000。5、隔离剂检验：所选取隔离剂应脱模轻易，不污染构件、对砼及钢材无损伤产品。6、依照不一样构件和跨度大小来确定承重模板拆模时间，必须确保拆模后，钢筋砼结构性能和施工安全。7、在施工过程中需要搭设脚手架地方，必须依照脚手架搭设要求搭设，确保施工安全。8、安装现浇结构上层模板及其支架时，下层楼板应具备上层荷载承载能力或加设支架，与下层支架立柱应对准，并加设垫板。（二）钢筋工程1、材料要求（1）对入场钢筋必须手续齐全，有出厂合格证、批号（如提供是复印件应加盖鲜章。（2）复检：对进场钢筋按批次、品种、规格进行复检，并提交材料复检汇报。（3）自检：外观清洁、无污染、无变形、无裂纹裂口，使用前无锈。（4）注意进场材料保护、保管工作，确保材料在使用时性能。2、施工过程检验（1）各类钢筋规格、数量、形状尺寸、弯勾必须符合设计要求和规范要求。（2）钢筋焊接要求：焊工焊前试焊，有上岗证。监理部随时关注焊接方法、设备、人员改变。3、钢筋焊接接头控制（1）依照设计要求和规范要求进行焊接地方必须进行焊接。其材料、钢筋、Ф—I级钢，I级钢用E43焊条焊接；Ф—II级钢III级钢用E50焊接，除钢筋需满足第一条材料要求外，焊条必须具备出厂合格证，注意焊条是否过期或受潮。（2）钢筋最小锚固长度和搭接长度按结构设计说明要求采取。（3）其它接头：柱主筋采取电渣压力焊，位置要求错开，接头钢筋截面积不应超出该处钢筋总截面50％，梁主筋直径大于等于16mm时，采取焊接（对焊），小于16mm时采取搭接，接头位置：上部筋在跨中1/3范围，下部筋在支座处，钢筋焊接要求及焊条型号按《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18—96）执行。4、绑扎接头控制（1）交叉点处理：交叉点应将交叉钢筋扎牢，柱梁全数绑扎，板及墙外面两行应全数扎结，中间部份可错位绑扎。双向板全数绑扎。（2）绑扎接头位置应错开。（3）受拉区I级钢筋应设置弯勾，其长度和角度应满足规范要求。（4）绑扎接头搭接长度，应依照规范要求，针对砼强度、钢材级别及直径大小来决定。5、钢筋保护层：依照设计要求，受力钢筋混凝土保护层厚度：（1）承台、底板及地梁40mm（2）墙板15mm（3）垫层100mm（4）梁钢筋直径小于25时25mm直径为28、30时为30mm直径为32时32mm（5）室外遮阳板、空调及雨蓬板6、预埋管件预留洞控制在施工应依照设计要求对锚板、埋件、埋管及其锚筋质量、尺寸、预留孔位置、在小进行认真检验、复核。现浇板钢筋摆放时板底短向筋放下排，，遇小洞中（D≤300mm）时，钢筋只能从洞边绕过伸入支座锚固，不得在洞边截断，更不能等到最日后凿打砼形成孔洞。7、箍筋：应检验弯勾角度、平直长度、设置间距、支数、数量及是否应焊接。8、质量控制和质量检验：因为钢筋基本上是处于隐藏部位，一旦浇注砼将无法发觉其缺点。所以在施工中必须加强监督检验，确保钢筋工程在结构中主要作用。本工程质量控制：（1）材料控制：严格按照第一条材料要求进行验核。不合要求产品绝不能投入使用，并马上清理出场。（2）对工艺控制实施中途检验和完工报验控制。即在施工过程中监理人员经常到现场检验操作准确性及各方面情况，某部分钢筋施工完备，需要浇注砼，即由施工单位在自检合格基础上提交报验单，合格后方能进入下一工序，不合格即返修，直到符合设计要求和施工规范为止，绝对不能在没有报验或报验不合格基础上浇筑砼。（三）混凝土工程：1、对原材料进行检验，检验其水泥、碎（卵）石、砂、水、外加剂性能，水泥出厂证实，外加剂出厂合格证，以及全部材料试验汇报。2、配合比检验：配合比报送认可。3、搅拌、运输、泵送商品砼控制情况。（1）延续时间应依照不一样标号及气温进行控制。（2）拌制能力及运输能力应满足现场工期要求并能够调整。（3）当砼量较大时，应作现场备用，设备准备，使现场砼浇筑能连续快速进行。4、砼浇筑检验：（1）浇筑前准备对模板、支架钢筋，预留预埋各种水电管线埋设应经过一一检验认可。（2）模板补修完整，清渣完备。执行会审手续。（3）现场人员安排恰当，施工动态控制可随时进行。5、混凝土浇筑设备完好及备用认可。6、准备好关于天气改变备用方法。7、浇筑中质量控制关键点：A对砼较厚部位：应依照其结构特点，配筋情况，捣实方式选择厚度并分层连续进行。B施工缝设置及继续浇筑：施工缝位置应留在结构受剪力较小且便于施工部位。柱应留水平缝隙，梁板墙应留垂直缝。当重新浇注时，施工缝处应去除水泥，去除松动石子和软弱砼层并加以湿润和冲洗洁净，但不得积水，必要时应作凿毛处理，施工缝处应先铺一层与砼成份相同水泥砂浆。（四）砖砌体工程1、砌筑质量检验关键点：（1）砖出厂合格证和复检资料。（2）砌体偏差必须在允许范围内。（3）砂浆配比和留制试块。（4）灰缝饱满验收。（5）隐蔽统计。2、质量控制方法砌体工程控制方法采取巡视，不定时抽查和隐蔽检验形式控制质量，即监理人员不定时经常到施工现场检验，随机留取砂浆试件，一但发觉与设计要求和施工规范不相符合地方，随时要求停工或返工处理，对于预埋拉结钢筋，网片及节点焊接其它凡有隐蔽地方，必须作好统计并经过监理人员验核，方能作隐蔽施工。主体完工后施工方自检，监理部检验匀达成质量标准后，组织关于单位进行主体验收。6-4屋面分部工程一、工程屋面应请专业队伍进行防水工程施工，施工前要求制订详细施工方案和操作方法，操作人员必须具备专业性较强技能，材料必须检验合格后方能使用。本工程屋面防水采取丙烯酸脂防水卷材。详细作法以下：非上人屋面1、1：3水泥砂浆保护层(200厚)。2、SBS改性沥青防水卷材(40厚)。3、40厚挤塑保温板。4、20厚1：3水泥砂浆找平层。5、结构层。二、屋面工程质量控制关键点1、找平层A材料：水泥、砂要求同砖砌体。B配合比：各找平层按设计要求。C坡度：按设计要求。D处理基层与突出屋面结构连接以及基层转角处。E水落管杯口应牢靠固定在承重结构上，作好防水防腐处理。F分隔缝应符合设计及施工规范要求，缝宽通常为20mmG表面压实，不能脱皮起砂，平整光滑及时养护，不得过早上人操作。2、刷隔气层注意：A待找平层终凝后方可涂刷，表面必须平整、洁净、干燥。B施工时注意隔气层上刷高度，无漏刷。3、保温层施工应符合以下要求：A注意控制虚铺厚度。B保温层施工完成后应立刻找平层，表面层表面要求平整、坚实、洁净、干燥。4、防水卷材做法：A找平层应平整、密实、干燥，含水率≤9％；不允许有起砂，掉灰等现象。B注意天沟、泛水处，内排水水落口四面部位及分隔缝处理。C注意搭接长度和搭接方向。5、上人屋面面层做地面砖，施工时注意控制地面砖材质，砂浆百分比和饱满度，以及灰缝平整性。6、屋面细部处理，泛水高度不得小于300mm6-5、地面楼地面工程1、材料：水泥、砂、石必须符合要求要求，砂含杂<3％。2、标高控制好（若有地漏，坡向应找准）3、基层应清洁，表面应粗糙。各种孔缝匀应清洗后用细砼补严。4、水泥砂浆配合比1：2.5稠度<3.5cm5、先刷浆，随铺水泥豆石，随时控制厚度，用刮尺铁抹子刮平赶光。6、湿润条件下养护7天。7、卫生间应作防水处理，防水材料用JS防水涂膜，施工完成作蔽水检验，看是否存在渗漏现象。8、楼梯间地砖地面。A基层表面落地砂浆，油污垃圾应去除，并用水洗刷洁净。B施工前浇水润湿基层，铺灰时应先刷水灰比为0.4—0.5cm水泥浆，随刷随铺10—15mm厚干硬性水泥砂浆，最终控制标高，用要抹子抹平。地砖铺设平整,无空鼓现象.6-6、门窗工程该工程是以塑钢门窗为主，其次是木门窗。一、塑钢门窗依照塑钢门窗施工工艺重点进行几个方面控制。1、检验门窗品牌和出厂合格证，品牌应为协议要求品牌。2、检测门窗框正侧面水平度，以及整栋楼窗上下层之间是否在同一垂直线上。3、固定门窗框非不锈钢固件表面是否进行防锈处理，在门窗框周围布置是否均匀。是否嵌在要求位置。4、门窗框与墙体缝隙，是否用沥青玻璃棉毡和嵌缝油膏填密实。5、窗扇安好后应逐扇检验推拉是否灵活，满足门窗设计意图。二、木门1、门质量和各项性能应符合设计要求，例：检验生产许可证，产品合格证书和性能检测汇报。2、门品种、类型、规格、尺寸、开启方向，安装位置应符合设计要求。3、门安装必须牢靠。6-7装饰工程一、室内装饰1、内墙抹灰（从墙面层刷乳胶漆）控制重点：空鼓。经过清洁基层、湿润基层、分层作业控制空鼓。A、抹灰前，应对基体表面进行质量检验，并应查对关于预埋件及暗设管线是否符合要求。B、对基体进行清理，润湿基层墙面，由上逐步往下进行阴阳角找方。C、抹踢脚线，护角底层砂浆并抹墙面底层灰。D、吊浅打巴出柱。E、抹踢脚线，护角中层砂浆，并抹墙面中层灰。F、对基层抹灰进行检验修整，抹踢脚线及墙面。G、在填充墙与砼墙、柱梁相接处，须加钉钢丝网，宽度不应小于200mm2、天棚抹灰（面层刷乳胶漆）控制重点：空鼓。经过清洁基层，湿润基层，刷107胶水分层作业法来控制空鼓，采取一次成型天棚必须严格控制模办质量和脱模后平整度及表面质量。A、查基层是否清洁，查对关于预埋件及暗设管线是否符合要求。B、控制底层抹灰是否按量加入107胶或丙烯酸胶水粘剂。C、控制各层抹灰厚度，平整度和水平度。D、面层做必须按设计要求刷乳胶漆。E、一次成型天棚将依照监理已同意施工方案严格监控。二、室外装修外墙采取胶粉聚苯颗粒保温系统,面刷外墙涂料。1、对施工次序及施工环境进行检验。2、涂料质量控制。A、A基层必须清理洗刷洁净，并刷107胶水泥浆一道，随即抹底层砂浆。B、抹中层砂浆，做到表面平、毛、楞角直，并进行1—2天养护。C排列与分块弹线，进行试排。D最终进行清洁养护。6-8、对最终安装、装修过程中组织协调。在主体完工进入装修，安装阶段，因为专业较多，专业施工队伍较为复杂，经常出现施工中相互影响，发生冲突，甚至出现对立，矛盾地方，不利于成品保护和施工顺利进行，为了确保成品保护和施工顺利进行，监理部各专业监理人员将在总监和率领下，认真对各专业队伍问题及相互间关系进行解释，协调和处理。事后控制试车运转，对卫生间、厨房、屋面将作蔽水试验，观察有没有渗漏现象。组织单位、单项工程完工验收在各个分部分项工程完工后，在施工单位自检合格基础上通知监理单位和建设单位进行单位、单项工程完工验收。组织对工程项目进行质量评定，审核完工图及其它技术文件资料：项目全部完工后，首先由甲方组织施工单位和监理单位进行完工检验验收，对完工图及其它技术文件资料进行复核，达成“优良”质量标准后，再组织、关于单位进行完工验收，对工程项目进行质量评定。整理工程技术文件资料并编目建档。安全监理任务安全监理任务主要是落实落实国家安全生产方针政策，督促施工单位按照建筑施工安全生产法规和标准组织施工，消除施工中冒险性、盲目性和随意性，落实各项安全技术方法，有效杜绝各类不安全隐患，杜绝、控制和降低各类伤亡事故，实现安全生产。一、安全监理详细工作主要是：(1)落实执行“安全第一，预防为主”方针，国家现行安全生产法律、法规，建设行政主管部门安全生产规章和标准（2）督促施工单位落实安全生产组织确保体系，建立健全安全生产责任制；(3）督促施工单位对工人进行安全生产教育及分部分项工程安全技术交底；（4）审查施工方案及安全技术方法；(5)检验并督促施宜单位，按照建筑施工安全技术标准和规范要求，落实分部，分项工程或各工序，关键部位安全防护方法；（6）督检验施工现场消防工作、冬季防寒、夏季防暑、文明施工、卫生防疫等项工作；(7）不定时组织安全综合检验，可按＜建筑施工安全检验评分标准＞进行评价，提出处理意见并限期整改；(8)发觉违章冒险作业要责令其停顿作业，发觉隐患要责令其停工整改。二、施工阶段安全监理工程项目在施工阶段，安全监理人员要对施工过程安全生产工作，进行全方面监理。(l)工程项目安全监理依据：l)设计施工说明书；2)本文程委托安全监理协议书；3）经过审定施工组织中安全技术方法及单项安全施工组织设计；4)《建筑施工安全检验评分标准》及其它建筑施工安