建设工程计价政策解读建行咨询

建设工程计价政策解读1政府宏观调控企业自主报价市场形成价格加强市场监管

建设工程计价改革思路2工程造价风险

第一部分3青岛市城乡建设委员会文件关于加强建设工程造价风险控制的通知4背景资料一月四月十月十一月十二月全年上涨全年上涨幅度P.C32.5袋装水泥(元/t)270316376481603333123%螺纹钢Ф16-25（元/t)37904640438946904798100827%5建设工程费用项目组成

6一、直接费。1.直接工程费：人工费、材料费、施工机械使用费2.措施费：（1）参照定额规定计取的措施费（2）参照省发布费率计取的措施费（3）按施工组织设计（方案）计取的措施费二、间接费。1.企业管理费2.规费三、利润。四、税金。定额计价7一、分部分项工程费。人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润、风险费用二、措施项目费。（1）通用措施项目费（2）专业措施项目费三、其他项目费。四、规费。五、税金。清单计价8一、工程建设的周期较长，发、承包双方应切实提高风险防范意识，切实弄清引起价格变化的风险，共同分担和合理分摊工程造价风险，保障建设工程的顺利实施。通知文件9

二、建设工程造价风险通常包括政策性调整风险、材料价格风险和承包方自主控制的风险。通知文件10

政策性调整风险，是指国家有关政策发生变化导致的价格风险。政策发生变化是指法律、法规、规章和政策发生变化，具体是指由市级及以上行政主管部门发布的关于税金、规费、安全文明施工费（含措施费中的环境保护费、文明施工费、临时设施费和规费中的安全施工费）、建设工程定额综合工日单价、建设工程施工机械台班单价、施工仪器仪表台班单价等政策性调整。通知文件11

材料价格风险，是指建筑材料、构（配）件、燃料（以下简称“可调价材料”）在施工期间由于市场价格波动影响工程造价的风险。通知文件12

承包方自主控制的风险，是指承包方根据自身技术水平、管理、经营状况等能够自主控制的风险，如管理费、利润等。通知文件13

三、政策性调整风险分担。承包人不承担招标工程以投标截止日前第28天，非招标工程以合同签订前第28天为基准日，至工程竣工前期间的政策性调整风险。政策发生变化时，应按照有关调整规定执行。通知文件14

四、材料价格风险分担。发、承包双方应当在招标文件和合同中对价格风险的范围和幅度予以明确约定，进行合理分摊。通知文件15（一）风险范围发、承包双方应在招标文件和合同中明确拟建工程可调价材料的名称、规格、型号等。可调价材料的范围限定于主要材料。主要材料是指用量较大、占工程造价比例较高的材料，包括的范围以合同约定为准，当合同未明确约定时，一般应包括：1、金属材料、金属制品、木材、木材制品、水泥、水泥制品、(商品)混凝土、(预拌)砂浆、砖、瓦、砌块、砂子、碎石、石材、防水材料、墙体板材、沥青及其制品、玻璃、保温材料、防腐材料、耐火材料、汽油、柴油、装饰装修主要材料、苗木、花卉、管材、电线电缆、灯具、卫生洁具、散热器、各类新材料等。2、单种材料合价占单位工程中分专业工程造价（如土建工程造价、装饰工程造价、安装工程造价等）的比例在1%及以上的材料。通知文件16（二）君风险历幅度承包绵人承厉担的腹钢材遗、水勾泥、京商品杠混凝站土、惑预拌嚼砂浆桶的价搁格风劝险幅漆度值标应在3%以内良（含3%）取熊定，泡其他元可调记价材历料的港价格向风险婶幅度团值宜美在5%以内任（含5%）取衬定。施工乞期间饿当市拍场价肚格波轨动幅僻度超弓过合欧同约臂定的离风险鼓幅度贩值时冻，可苏调价缠材料荷的价皆格应乖进行法调整钓。波毛动幅扒度在疮约定形幅度委以内泄（含盲约定墨风险叫幅度芝值）浙的，蔬其价狮差由盒承包首人承贯担或希受益球；波阶动幅员度超哀出约宴定幅届度的伤，其骆超出沫部分纤的价亭差由吓发包禽人承恭担或市受益腐。通知推文件17（三叹）调兴整方瞧法182、非听招投绕标工傅程。烘施工溉期间峡材料童价格顾的涨虾、跌伪幅以揪合同胃确定合的价损格为裤基础药，当抓涨、科跌幅羞超过供合同恋约定炊的风餐险幅剂度值旗时，淹其超营过部业分按翻实调羽整。（三仿）调恨整方用法19五、臂承包脏方自对主控拣制的轿风险棋分担。承责包方极全部贵承担蚊该部芦分风们险。爪投标偏报价刺时，洋承包奸方应暴根据供市场孕情况功，结父合企堆业自诞身实殊际合服理确放定该歉部分捎风险纳。通知兆文件20六、方发、拢承包喉双方堆已签垃订施睛工合晒同，怠且合调同中钓对承援担风言险的卸内容糠、范斤围、晋幅度透等有羽约定缎，并株对超骄出约耻定的浊有明庆确的预调整郊条款渐，按抛合同元约定松执行遮。通知愿文件21七、抱发、挣承包糠双方财已签蔽订施探工合沸同，兆但合吨同中尼未对稿承担添风险质的内疲容、宝范围冰、幅狭度等腔进行样约定迈，发健、承茄包双妄方应军对造姐价风乐险进胶行协腹商，央并签桑订补欣充协待议或俘合同赛。通知依文件22八、妙新开庄工工瘦程，际发、吓承包石双方概在招佳投标偿和签帮订施啄工合苍同时持应对狼承担愈风险礼的内竖容、供范围催、幅馒度等广进行遣约定伙，并邮对超碌出约叫定的据有明阶确的浑调整阴条款醉。通知浓文件23九、立发、璃承包额双方仰在招书投标俗和签定订施歌工合杯同时铅，应袭在招篮标文浊件或袍合同奏中明庆确风浪险内旷容及杜其范甲围、斑幅度愚，不顷得采提用无纷限风山险、娃所有王风险尼或类割似语塑句进仔行处很理。通知务文件24本通斩知自20剪11年2月1日起牵施行取。之洞前已捏办理祖完竣腔工结哭算的砍工程愁不再纲调整控。通知坟文件25工期众管理第二冻部分26青岛菠市城贩乡建泛设委例员会毛文件关于脚加强学建筑蚁安装忧工程杀工期盖管理乎的通谦知27一、《全国骡统一云建筑镇安装凤工程解工期绒定额》（建龙标〔2娇00车0〕蹦38号，丽以下警简称《工期单定额》）是莫招标些人或贼其委卧托的伐招标百代理股机构浴编制伶招标医文件正的依卧据，文是承补发包侧双方冈签订须工程忌施工袄合同遗、确特定合槽理工执期及互工期驼索赔熊的基涉础，乞也是骆施工凯企业投编制铺施工盒组织躁设计抄、安耽排施括工进悠度、弃确定跳投标窝工期脸的参岭考依行据。通知轻文件28二、《工期复定额》的工受期天庙数（季以下龟简称怜定额启工期垃）是彻指工嚷程自误开工占之日熄起至脸完成卸合同滥约定盟的全案部工珠程内跳容，眠符合粮合同利约定用竣工赠验收芝条件铅，提促交竣达工验祸收申稀请报模告之耍日止定的全估部施阵工日市历天抛数。通知灰文件29三、隆招标皂人应握当依各据《工期侧定额》计算欣施工章工期持，同痛时应属充分且考虑逗影响鹊工期异的各杂种因铅素。置招标追人编膨制招树标文尽件时畜，应贝列出谎定额呈工期诞和招轿标工槽期。通知棋文件30招标担工期他不得屯小于服定额弯工期牧的70％（董不含舅）。粮招标攀工期晌小于血定额霉工期顾的70％（常不含释），楼视为争发包哄人任避意压滤缩合煮理工纽奉期。通知暑文件31招标星工期饭小于皂定额烛工期茫的85凳%（不恩含）亭时，耻招标场人应参根据析工期盆要求听编制志按期这完成嫌且保励证工贵程质愈量和膛安全诊的施摇工方灾案，图并据命此计殊算抢冒工费朗。非国臣有资肆金投脆资工族程，朵可按妨税前连工程毛造价送的一弓定比臂例计玻取，慈不宜抛超过2%。通知础文件32四、兼投标统时，引投标属人承射诺的通投标拉工期棒不得漫小于现定额劫工期霉的70％（叉不含咬）。闷投标娇工期歇小于蔽定额帮工期块的70％（糖不含验），齿视为恨投标偷人任解意压纷缩合怨理工毙期。通知块文件33五、笑投标旋工期挪小于相定额添工期拨的85叉%（不平含）董时，构投标蜂人应姓根据也投标告工期御编制仔按期脾完成丧且保靠证工嘉程质访量和厌安全韵的施煤工方迈案，料承担蛮保证精工程腊质量宜和安瓦全的护责任胶，并拜计算红抢工纷费。通知隶文件34六、掠工程辈实际柴竣工桃日期掠的确垂定原滨则。（一蜘）建资设工烫程经朴竣工绍验收模合格廊的，饰以竣钢工验坦收合昂格之污日为横竣工难日期泰。抗（二浪）承回包人增已经沾提交菊竣工居验收骗报告判，发否包人亮拖延穿验收顾的，港以承危包人密提交祝竣工瞎验收狭报告运之日黎为竣尤工日诸期。伪（课三）蔬建设蹄工程定未经险竣工口验收训，发新包人备擅自乓使用扑的，弃以转晌移占众有建缓设工含程之俊日为雁竣工侧日期微。通知兆文件35七、杰工程石未按暗合同满中约惭定的吵时间辱开工产，或之工程胜实际芝竣工耀日期傅与合塑同约腊定的睛竣工翠日期性不符胖时，孩发、惊承包磨双方买应在逼合同榜约定津的时桑间内材办理减书面顶确认促手续摘。由未此带替来的贺损失炸由责容任方夏承担稻。通知荣文件36八、多施工芒中，成发包艘人和倡承包膨人应询合理安安排摄主体反、装咽饰、流安装吐等各席分部衰分项淋工程晨的工军期，剥不能阵任意桃压缩阴，确非保工常程的久质量珠和安腔全。通知核文件37九、易施工旗中，胖因非展承包升人的装原因妇造成臣实际渗工期狮与合孔同工么期不震一致弄，引侄起工趋期延屑误，荐承包身人和姨监理候人应岸依据学合同弦约定壤向发狐包人总提出猫签证吵、索址赔，焰发包律人应骄当签察认，马并顺馒延工竞期。通知民文件38十烟、非般招标植工程挪，发施包人传和承挪包人顷应当镰按照掘本《通知》的规饲定执歼行。通知迷文件39十一糊、按欣规定担允许时发包酸人直算接发岩包的育专业殖工程流，发裕包人究和专隆业工宗程承贡包人郑应当脏按照辰本《通知》的规拴定执抹行。俯施工教中，椒专业票工程孕承包故人应征服从时总承读包人计的工努期管悲理。通知骄文件40十二痕、任岛意压类缩合弦理工司期，送各建功筑市井场主子体单脆位有巨权向距建设拢行政裤主管寸部门等投诉亏，各投级建细设行建政主启管部屋门将昂组织库人员五进行扑核查至，发监现有贴违反南者，稳将依泳据有唯关规妹定予虹以查车处；荣因任刑意压汽缩合贝理工隆期，仇影响讽工程误质量缺和安件全，权导致冰质量纠和安彼全事部故的验，将胜依法炊追究脆有关州责任蔑单位串和责盲任人爪的责肢任。通知脖文件41招标忙控制列价登芳记备际查联归系单42预拌烛砂浆第三娃部分43青岛竟市城产乡建赴设委奔员会肾文件关于编印发《青岛猴市预骄拌砂宜浆计鲜价办法边（试即行）》的通赴知44青岛眉市预酸拌砂巨浆生风产和再使用著管理络办法自20冈10年1月1日起岛，市舰南区王、市呜北区晓、四猾方区淹、李猾沧区缘瑞、崂粱山区谷、城缠阳区扯规划帽城区改内，六凡使旗用砂涉浆10拣0立方塑米以坊上的明工程鬼项目叔应当虾使用慈预拌敏砂浆仿，禁恢止现旬场搅遭拌砂纪浆。亚其他打区（今市）勉应当镇加快货推进系禁止职现场寸搅拌娘砂浆唐、使保用预胜拌砂件浆工秆作。45（1）使棕用普巴通预矛拌砂蒸浆建设剑工程施使用孝普通咏预拌聋砂浆梢，可脱按现芦行消赌耗量层定额刑现场耳搅拌柳砂浆犬相应略定额奸子目粘进行户套用伶和换性算，伞并按疮以下剂办法占对人设工工速日、获材料炸、机献械台领班进筹行调荷整。①使煎用袋五装干洋拌（拒混）握砂浆图。扣衰除人秤工0.员16工日/立方齿米（欺指砂浊浆用俘量）直；施踏工过气程中俗，干哥拌（玻混）揭砂浆喉和水快的配驰合比断可按汁砂浆攀生产烦企业渡使用含说明澡的要蚕求进讽行。贵编制企招标烛控制齿价或菜投标妥报价痒时，帝应将盈每立世方米鸭现拌慌砂浆命换算红成干畏拌（蔑混）材砂浆1.配75吨及吐水0.争29吨。通知翠文件46通知庆文件47（2）加川气砼潮砌块架墙使级用专雀用预烤拌砂她浆薄硬灰缝窄砌筑俩施工加气般砼砌夹块墙逢使用搅专用舍预拌枝砂浆诉薄灰阵缝砌搏筑施培工，斤灰缝考厚度3-爷5m耗m，按遍照下坐列办瞧法进块行。①使极用袋耻装干险拌（扇混）盒砌筑届砂浆块，执找行《加气乖砼砌斩块墙举使用良专用绕预拌场砂浆笋薄灰谦缝砌赌筑施葱工补碰充定断额》。施忆工过暗程中屑，干饰拌（绞混）捏砂浆圾和水岔的配崭合比瓦可按愉砂浆个生产各企业糊使用陈说明陶的要临求进充行。②使台用湿恰拌砌挡筑砂庙浆，件执行娘补充代定额危中相骄应的符材料甜消耗挠量通知群文件4849（3）使澡用专萌用预稠拌砂篇浆薄旬灰缝泄地面株、墙排面、炎顶棚扒施工使用友专用眉预拌趟砂浆厚薄灰努缝地拒面、肺墙面绝、顶盆棚施粪工，挣未发巷布补碰充定册额之奸前，何暂按敢以下呈办法巡寿：地仿面工么程执蝴行消异耗量唱定额扔子目9-术1-昌17励6；墙盟面工脸程执偏行消堆耗量它定额掩子目9-惜2-俩34烫3；顶变棚工皂程执洒行消红耗量季定额邮子目9-盏3-属14怪5；子动目中衫材料养“抗字裂砂土浆粉煎”改震为“问预拌卡砂浆郊（薄询灰缝虫）”揭，工里程计讲价计段取相慕关费拘用时桨，材示料价招格暂教按《预拌惩砂浆绍指导桐价格》中的光“干狂混砌网筑砂脉浆（洲薄灰让缝）渡“执绩行。20议10年汇未编50（4）预井拌砂始浆材筹料价浪格工程顾计价膏计取握相关拍费用废时，盈预拌牌砂浆蛇的材捉料价派格，处暂按《预拌竭砂浆稳指导产价格》执行驻。编世制招除标控雅制价惩或投戚标报健价时玩，预朵拌砂寺浆的微材料硬价格夜参照振当期侮发布撕的《青岛借材价》中的仿价格侮信息隔执行咽。通知劈燕文件51通知项文件52热点斥问题第四圆部分53合划同第一驳篇54诚实蹈信用（第术六条皱当尖事人吐行使习权力暮、履竞行义形务应弦当遵返循诚晴实信兴用的销原则希）情势昂变更（得最高纪人民愿法院汁关于欠适用《中华抬人民喉共和骄国合胆同法》若干中问题堤的解魂释（缝二）第二酷十六畜条怜合同事成立插以后颤客观愚情况疼发生疏了当什事人励在订厨立合傍同时挂无法壮预见谜的、土非不蹄可抗粗力造宁成的询不属坚于商员业风惕险的阶重大稿变化觉，继买续履诊行合拥同对惭于一刷方当歇事人店明显净不公隐平或浙者不粘能实伴现合握同目膨的，肠当事笨人请角求人疯民法散院变贷更或露者解钉除合班同的葛，人船民法晶院应鉴当根昂据公理平原底则，窄并结当合案智件的标实际恳情况矿确定类是否完变更策或者摧解除陕。）中华嫩人民绒共和盟国合训同法泄的原桃则55客观公正公平（建设乔工程左工程嘴量清器单计呜价规竖范（GB菜5肉05微00栽—2呆00饲8）1.双0.烧6建设制工程搭工程迈量清墙单计验价活著动应结遵循鸦客观哈、公丧正、壁公平河的原榆则）建设陡工程玩工程次量清阶单计艳价的财原则56最高寇人民手法院《关于扁审理肠建设芽工程趴施工昆合同象纠纷弄案件物适用帅法律焰问题吐的解哀释》（法白释[2垄00营4]森14号）第二膀十一洞条规就定：佳当事判人就枝同一忙建设竞工程机另行方订立孕的建压设工塌程施竖工合露同与协经过乌备案当的中阳标合墨同实太质性欣内容倒不一康致的掌，应舌当以爬备案械的中绕标合言同作挑为结杯算工雁程价舰款的违根据筐。备案材合同耕的地件位57最高益人民签法院翠关于列适用《中华杜人民迟共和绳国合症同法》若干倡问题专的解芹释（稠二）第一下条可当称事人扭对合彼同是驳否成滤立存寻在争垄议，佛人民阳法院传能够湖确定颤当事钢人名世称或穿者姓哑名、烈标的赔和数欣量的厌，一物般应狂当认俯定合击同成箭立。彼能够御以规差定以旬外的贴其他饭内容虚，当怀事人腐达不刑成协知议的脖，人友民法收院依里照合朽同法巧第六无十一搏条、挥第六宾十二休条、枪第一傍百二忽十五钢条等炊有关萄规定睛予以堂确定。合同锤法——合同列成立北争议58最高灿人民扰法院杠关于驴适用《中华馒人民谈共和粗国合看同法》若干粪问题禽的解内释（攻二）第六子十一涨条炉合同筝生效扰后，忧当事井人就齿质量漠、价劫款或虎者报晕酬、笛履行蚀地点岩等内猪容没颜有约桌定或层者约纵定不赖明确田的，命可以充协议征补充景；不桐能达密成补恢充协创议的叼，按再照合吴同有璃关条此款或衔者交国易习蛇惯确通定。中华有人民龟共和身国合拉同法——合同蔽成立回争议59最高悟人民凳法院渔关于攀适用《中华料人民震共和嫂国合枝同法》若干厕问题愿的解馒释（仪二）第六野十二俱条当跌事人鸦就有浊关合杰同内隶容约灰定不妹明确坡，依高照本扬法第盈六十嫌一条挤的规舍定仍瓣不能琴确定症的，睡适用巴下列祖规定残：放（一典）质安量要优求不牧明确邮的，驾按照朵国家动标准劈燕、行漂业标卧准履椒行；迁没有猜国家况标准抓、行箱业标图准的胡，按贿照通尘常标蹈准或螺者符命合合萄同目翠的的随特定泊标准后履行丘。丛（二份）价舌款或券者报记酬不矿明确衣的，忆按照傻订立籍合同伟时履亮行地丢的市倚场价捞格履宴行；花依法返应当钢执行隶政府璃定价菊或者他政府蓝指导兵价的侍，按欢照规散定履陪行。陆（谊三）绵履行醋地点锦不明属确，次给付胶货币寄的，倍在接辣受货牛币一嫌方所贵在地柄履行茶；交舰付不湖动产委的，税在不比动产敏所在香地履酸行；淋其他亦标的闹，在节履行补义务吓一方族所在此地履单行。所（样四）择履行备期限耕不明龟确的搜，债昏务人屯可以显随时阅履行除，债贫权人寸也可抓以随席时要沿求履逢行，浓但应道当给德对方旁必要格的准刘备时裕间。抚（眼五）挤履行尼方式松不明缺确的锦，按暑照有浆利于总实现微合同机目的办的方劝式履耕行。紧（弦六）干履行围费用隔的负乖担不鸣明确争的，米由履绍行义签务一狠方负戏担。中华爷人民斜共和困国合进同法——合同砖成立伞争议60最高蹲人民刚法院虹关于豪适用《中华祖人民徒共和督国合输同法》若干捷问题炼的解丢释（婶二）第一节百二终十五锦条当便事人循对合贼同条文款的咏理解棍有争斜议的馆，应处当按垂照合寨同所穿使用吹的词育句、喊合同瘦的有肢关条材款、浅合同肠的目伤的、窗交易衡习惯冰以及染诚实士信用多原则制，确奏定该僻条款纽奉的真稻实意艘思。馅合工同文秒本采战用两明种以浴上文塞字订椒立并叹约定厅具有某同等泰效力茧的，溪对各汤文本庸使用堤的词弦句推限定具诸有相仰同含得义。浩各文裙本使练用的度词句忠不一乘致的忠，应君当根页据合忆同的糖目的挨予以庭解释净。中华桶人民伟共和尿国合劫同法——合同壳成立冠争议61《建筑柿工程线施工卸发包赛与承竖包计旨价管狱理办魔法》（建希设部宰令第10金7号发寇布）第12条规厦定：疗合同厉价可汁以采软用以绍下方（1）固这定价之。合差同总僻价或么者单老价在当合同孟约定念的风筝险范斩围内济不调赢整。固定督价包尿括固贿定总扣价和熄固定窝单价仙。（2）可唱调价扒。合盲同总懂价或贷者单住价在漫合同患实施佩期内惩，根总据合尖同合属同约眉定的巩办法旧调整磨。（3）成添本加差酬金险。合同塌的分合类62对总气价合颠同形摸式，吓工程胶量清酱单中愧的工梯程量管不具耗备合细同约职束力世，工匹程量妇以签再订合随同时蛇施工暑图纸界表示岸内容锈为准锈，发等生图勤示工像程量蝴以外暮的其淋他内披容均西赋予衰合同宾约束惩力，迟应以故合同笑变更唱予以浓工程评计量创和计穴价。总价最合同63采用蛛单价渡合同脚形式须时，驻工程均量清缴单是夫合同休文件绣必不骄可少波的组工成内峡容，悔其中查工程熄量具徒备合迫同约光束力允，工穴程结莫算时俗工程勾量应照按照浅合同陷约定皱应予罗计量栽的实硬际完浆成的检工程箱量进杨行调骆整。单价循合同64可调贼价格译合同财政讨部、映建设浪部《关于水印发〈建设旋工程危价款宅结算蹦暂行球办法〉的通乳知（财狐建［20热04］36挠9号）第8条（3）规饶定：菜发悼、承末包人糕在签哄订合纠同时巴对于拼工程纪价款尘的约浑定，亲可选宴用可类调价捆格的贤约定盖方式智。可裤调价箱格包反括可浙调综菜合单和价和情措施岂费等侮，双率方应阀在合壮同中罚约定埋综合悬单价缩慧和措直施费烂的调录整方恐法，喜调整轿因素燃包括冶发包森人更疮改经甚审定打批准缺的的校施工谷组织态设计骂（修检正错钥误除租外）览造成仆费用孔增加营。65建筑边面积第二筋篇66《建筑紧工程辩建筑踏面积庸计算日规范》GB比/T柴50贺35路3-正20锣051.实施稿时间剩：20士05年7月1日2.计算擦建筑菌面积拘，应吊遵循惧下列父原则首：1）计聪算建絮筑面尝积的窜建筑虾物，徒必须画具备步保证言人们别正常危活动照的永毯久性啊（密绝实）柔顶盖碎。具备组永久挽性顶味盖的篇建筑赴物，耍在满家足其浪他两谱项原撕则的遣前提需下，顽或计吸算全胶面积浩；或瓜计算1/种2面积渡；特成殊情册况下渗，不蠢计算劫面积必，如巧建筑龙物通盼道（舌骑楼觉、过秤街楼盯的底忙层等羡）。但不呜具备隐永久跌性顶尼盖的启建筑毯物，柏如，努无永激久性樱顶盖花的阳红台、酷无永馒久性汁顶盖佣的室猜外楼貌梯的取最上持层楼抛梯等奴，均望不能楚计算洽面积缝。2）计盘算建伪筑面挽积的机建筑米物，哄应具沫备挡览风遮讯雨的浆（密尘实）明围护骂结构动。在满而足其梳他两浇项原乳则的无前提损下，海具备耀围护朗结构栋（立查体车忙库等他，除膝外）用的建敞筑物悲，一民般计锻算全梅面积典；不多具备爪围护暂结构佛的建俯筑物鸣，一纹般应心计算1/拒2面积求。3）计悄算建晶筑面谁积的阁建筑筋物，储应具关备保周证人勺们正是常活忘动的且空间听高度寻：层定高2.粗2米；萄或单泼层建塌筑物铺高度2.顾20米；缓或坡版屋顶坛内净训高2.冬10米。在满蔬足其怨他两泛项原趁则的馒前提电下，拍达到戏上述深空间紧高度航建筑院物，坟一般加计算旗全面堵积；击不能沫达到突上述志空间含高度滚（坡齐屋顶杰内净谦高达树到1.聪20米）室的建希筑物狡，一柿般应套计算1/紧2面积惹。建筑扯面积673.五0.奋18建筑择物的逐阳台的均应钞按其蒙水平迷投影帽面积角的1/西2计算副。3.钻0.叠24下列皱项目娱不应损计算甘面积勿：1建筑眉物通拒道（单骑楼器、过土街楼环的底既层）浩。2建筑翅物内屠的设霉备管来道夹辅层。建筑宁面积681、建术筑面堡积的服作用（1）建府筑物谦垂直逝运输五机械末费用（2）装叨饰工灶程类纲别的徒计算（3）平贺方米叮包干尸（例亦如人颂工费饼、措车施费燃、小悼型机需械费尸用等凳）2、阳悼台3、设物备管粥道夹才层4、阁由楼5、一折楼种把花草6、消阳防通崭道建筑据面积命争议躺热点69工程躬类别第三腿篇701．工测程类奏别划总分说葬明工程随类别汗划分捡标准规，是辈根据槐不同筐的单珠位工傲程，封按其忆施工蝴难易榜程度驶，结牧合我沟省建隔筑市咏场的孔实际爷情况读确定敞的。同工程每类别象划分器标准枯是根寒据工窃程施活工难根易程萄度计病取有祝关费财用的敢依据走；同敏时也粘是企起业编犁制投扯标报工价的钉参考璃。建筑垦工程梳的工糖程类动别按卫工业盆建筑橡工程春、民熔用建忌筑工凑程、各构筑吊物工醒程、盟单独导土石吧方工随程、队桩基曾础工抽程分句列并垮分若久干类腰别。腾根据交建筑蠢面积梳、跨招度、圈檐高佣、层布数等怎建筑喇特征己，分站为I、II、II伍I类三承个类烂别。2．使立用说错明（1）工咏程类肠别的引确定茅，以速单位庭工程权为划策分对闪象。（2）工相程类言别划测分标粒准中注有两宽个指竟标者监，确风定类促别时怖需满垂足其冠中一睬个指既标。（3）同吃一建叠筑物叨结构刮形式妻不同遭时，辫按建袜筑面俭积大朵的结或构形游式确搜定工携程类复别。若同悠一建拢筑物计结构蚊形式笋不同倘时，讽有两微种甚讨至三拆种结胃构形需式，扁而且补几种游结构拌形式志所占想总建取筑面彩积的成比例爸相差构不大洲，可浓以累暂计几览种结话构形墨式的伶建筑隙面积顿，按每其中角为主忙的一别种结煮构形拘式确参定工轨程类巷别。工程煮类别711、车制库托捡网点还、塔体楼2、装奸饰工秘程，厘省价即人工债费3、小禽区室迷外管带网工程霉类别乐争议哄热点72措施们费第四怀篇73措施符费：是指咬为完机成工岁程项些目施坐工，让发生鼓于该灿工程匙施工爆前和考施工皂过程碰中非瞎工程盛实体引项目地的费典用。包括继：1、参牌照定临额规佣定计馒取的槐措施扁费2、参浊照省擦发布距费率寄计取梅的措夫施费3、按被施工蒸组织起设计甚（方府案）忙计取砍的措先施费措施衣费74山东饺省建巩设厅绘文件《关于连发布〈山东妈省建座筑工馅程量记计算岸规则>的通计知》（鲁卷建标丛字［20期03］4号）羊总则第4条规论定：督工程旷量计袄算除杆依据扰本规诉则及《山东菊省建贴筑工杜程消预耗量大定额》有关赚规定肯外尚搂应依东据以膝下文聪件：（1）经审定的施葛工设什计图夕纸及著其说辱明。（2）经审定的施惯工组勾织设掘计或运施工个技术等措施榆方案旦。（3）经审定的其康他有哲关技辈术经坦济文转件。施工卵组织造设计烤的地庙位75最高尤人民舅法院《关于戚审理扰建设付工程倒施工员合同放纠纷搂案件滤适用绒法律剥问题惯的解丛释》（法障释[2惧00足4]伐14号）第19条规控定：蛾当事歉人对年工程回量有垂争议告的，满按照束施工无过程啊中形艺成的惕签证竹等书路面文腿件确怒认。哨承包速人能炒够证觉明发馅包人赛同意穷其施或工，粥但未谅能提盆供签启证文粘件证免明工峰程量津发生现的，泛可以捏按照义当事泥人提蠢供的牢其他追证据鸭确认迎实际彻发生毁的工娘程量阶。签证员的地近位761、安垦全施殿工费2、施焰工排佩水、朴降水3、泵弟送混惩凝土匆与管斜道输陪送混绳凝土4、大该型机牛械安朴装、有拆卸煤及场量外运赶输塔吊序、电季梯5、外欲电防渠护措施乱费争拌议的窗热点771、钢昏筋马封登2、定鞭位卡3、止侦水螺梦栓4、植固筋5、为陈保证循柱筋票、墙盏筋、驱梁筋通的位买置采叹取的命措施6、为腊保证伯梁的诵宽度鼻而采寺取的肺措施7、梁焰上部喉或下稠部两河排筋纱为保具证25似mm而采棒取的寄措施施工罢组织忠设计贱争议伴的热见点78现浇跑混凝享土模荣板，暑施工对单位熄报价瞎时，侍根据灾施工夹组织狠设计铺确定痛。竹胶站板模坦板摊豆销系湾数79材料钳费第五袋篇80材料耍费：是指姥施工选过程剪中耗阅费的芒构成涌工程登实体雪的原蛮材料妄、辅星助材霸料、拦构配资件、眠零件萍、半遍成品允的费闻用。内容池包括剖：⑴材傍料原弄价（聪或供绢应价旅格）谨；⑵材酒料运士杂费蚁；⑶运变输损虚耗费签；⑷采迁购及震保管学费；⑸检沸验试救验费梳。材料蓄费81采购画及保购管费纽奉：是指港为组葵织采丧购、球供应回和保屈管材借料过狐程中逝所需喉要的览各项蓬费用油。包蚂括:采购怪费、乘仓储假费、嘴工地竟保管熟费、撕仓储趟损耗多。材料枯基价=[（供臭应价豆格+运杂枯费）X（1+运输亲损耗万率（%））]X（1+采购敏保管遭费率福（%））材料芬保管述费=材料查基价X采购仓保管搞费率/（1+采购剩保管秒率费集）建筑巡寿工程婆材料君的采蒸购保划管费书费率饺为2.宪5%。建设逃单位弓采购猪、或抚施工帅单位词经建蹲设单平位认劣证后裳自行统采购表，其规付款堵价一脉般（让双方辜未另仙行约可定时映）均屯为材签料供应应至它施工醒现场饮的落饿地价吧，未熊包括菠材料朱的采踏购保柳管费。采购帽及保经管费82检验披试验逗费：是指杏对建蛾筑材者料、保构件徒和建劲筑安钓装物欲进行诉一般序鉴定建、检凳查所围发生声的费用，痛包括僻自设掏试验型室进荷行试障验所少耗用容的材拍料和塞化学啦药品枯等费架用。1、一摘般鉴帮定、件检查穗，是爆指按相应振规范所规翅定的铅材料谊品种瓦、规浓格、驻取样怒批量施、取长样数腾量、幅取样榆方法搜和检什测项缘瑞目等臭内容慈，所律进行桌的鉴阅定、汉检查移。2、视水泥系、石辆灰、向各种播砌筑禁砖（迅均含改空心妙）、瘦成品平预制具混凝横土构历件、啊钢筋怎（含竹钢筋跳网和抛钢绞描线）佣、钢线结构施用钢盾材、宇焊条既以及川钢结薪构连坝接用板的高矛强度画螺栓怜、焊纠接球悄、各渡种防申水卷佳材等呢材料购，按脸规范房诚规定季的内劲容所称进行外的鉴定定、睡检查肠，属属于一蛮般鉴额定、睛检查吗。3、砌兔筑砂姻浆配奔合比挪设计蚀、砌悦筑砂领浆抗个压试敲块、险混凝狸土配如合比豪设计砍、混菜凝土甚抗压左试块抬、抗兽渗试扁块、捎抗折胆试块梳、现雄场预鞠制混积凝土漫构件答、钢秤筋连哪接等诱施工赔单位堡自制殿或自涂行加漠工材娘料，淡按规嘱范规岔定的稍内容改所进醉行的圈鉴定丘、检拥查，椒也属嚷于一辩般鉴傍定、哭检查悬。4、规归范规气定之惧外要烛求增片加鉴纹定、赚检查焰的费垂用，风建设亩单位挺对具假有出丙厂合宿格证兼明的淘材料哨（属很于一知般鉴删定、低检查挺范围企的材岛料，罚除外霜）要喜求再脾检验尾的费辣用；穿新结间构、来新材理料的岂试验型费；剂对构来件做支破坏勇性试捐验及顶其他冷特殊柴要求油检验帅试验士的费艺用等始。不摊包括熟在检害验试敌验费线内。检验曲试验缘瑞费83概算老编制裙时，狱应考染虑材呼料费攀已包橡括的脂检验乡丰试验及费以外的检岂验试倡验费致。根据痰国家宋有关震规定担和工祸程建指设强即制性哑标准咬以及量特殊控要求窃，对倍具有妈出厂饰合格撇证明疤的材漂料、呈构件蓄、设毕备等势须另突行委拴托独非立检呢验部期门进戴行检懒验试怪验（页复检栋）的哨全部牙费用挎。检验金试验自费（概算纷编制碰）84计价边依据第六舟篇851、省纱、市垒人工驱费2、结辰算依幼据：《2徐01步0年青良岛市著工程珍结算床资料菠汇编》及施疾工期点间由单市级福及以菊上行愚政主租管部胸门发滚布的袋有关梦工程层造价选的文衣件。青岛烂市工桃程结傍算资鼠料汇鸭编863.醉2.扫1分部疏分项谦工程金量清许单应迹包括在项目脖编码抚、项贞目名子称、浑项目间特征煌、计雄量单或位和潜工程撑量。3.必2.沙2分部和分项情工程挺量清巨单应搞根据鲜附录促规定蒙的项滴目编却码、鄙项目庸名称勾、项魔目特袄征、住计量丙单位须和工群程量竭计算托规则和进行妻编制爬。3.末2.展3分部滩分项芽工程太量清雹单的项目僻编码，应苗采用珍十二中位阿薄拉伯犹数字决表示屿。一路至九棒位应透按附且录的毯规定酬设置长，十矩至十摄二位蚊应根无据拟夕建工危程的献工程船量清尿单项臭目名遇称设丝式置。妄同一晚招标拳工程壳的项遍目编摔码不收得有寨重码亚。3.泪2.票4分部费分项疤工程范量清葱单的项目竿名称应按遭附录班的项厚目名抽称结罩合拟越建工枯程的宾实际运确定跌。3.葱2.罪5分部煌分项边工程赢量清庆单中荡所列上工程兽量应居按附猛录中侦规定托的工程肺量计望算规与则计算题。3.逐2.惨6分部愿分项艺工程生量清典单的排计量领单位何应按凑附录买中规叼定的计量同单位确定壶。3.膏2.姿7分部址分项仔工程捞量清洗单项目抬特征应按帝附录伴中规简定的傍项目衔特征界，结安合拟劫建工疯程项棋目的召实际水予以搬描述晒。分部梁分项智工程死量清宇单87强制部性条惊文3.触2.闭7分部矛分项广工程沉量清筹单项目肺特征应按雪附录款中规澡定的装项目仔特征荐，结耳合拟授建工归程项圆目的秧实际神予以项描述究。项目威特征8801轧01班01故00息3挖基换础土烘方1.土壤松类别2.基础犹类型3.垫层冶底宽窃、底塘面积4.挖土借深度5.弃土涝运距《山东朽省建辛筑工秃程工票程量鲁清单燥计价流办法》（20扑04）项目修名称挖基判础土始方1.土壤耽类别2.基础拆类型3.垫层攀底宽绳、底利面积项目火特征89强制谁性条览文：3.薪2.轰5分部复分项剂工程稍量清宰单中园所列群工程违量应侧按附演录中属规定鞠的工症程量箩计算检规则岔计算毛。工程骆量计亦算规回则9001叮01纠01商00糖3挖基记础土览方按设露计图个示尺算寸以脸基础稼垫层乳底面勇积乘劳以挖常土深挤度计城算。01臂01防01趣00鉴2挖土阔方按设卖计图诸示尺帆寸以讯体积驻计算跪。01财01者03撤00蹄1土（剃石）组方回瓶填基础邪回填零：挖宝方体窗积减榜去设爬计室代外地奋坪以好下埋匠设的佣基础漫体积那（包跌括基杆础垫零层及蜂其他随构筑痛物）工程撒量清货单计沃算规鬼则9101炮07沃02朱00砍1屋面角卷材跟防水01魔07殿02等00陈2屋面浊涂膜战防水平屋荷顶按汇水平捞投影叙面积拣计算骄。屋面床的女球儿墙池、伸沫缩缝六和天两窗等苗处的轧弯起痛部分圆，并吩入屋鼓面工玻程量黎内。01立07役03拦00节1卷材叫防水01价07符03叼00闯2涂膜懒防水地面芳防水模：按衰主墙汤间净斩空面雄积计载算。工程慈量清伤单计亡算规炕则924.滥4.瓶2实行策招标巷的工茧程，章合同太约定柜不得肥违背年招、壤投标执文件漫中关农于工售期、督造价继、质丛量等搬方面拖的实劲质性桶内容嫌。招众标文豪件与找中标脾人投伸标文牧件不链一致哨的地伏方，滋以投爪标文础件为形准。建设坏工程煎工程蜜量清旦单计逐价规傻范93概算淋定额中的休总承妨包服雨务费懂规定基：总承筑包服般务费兼应属煮企业蚂管理宵费。怖发生叶工程曲总分赤包时慢，总忧承包派服务奸费应哗根据锄分包堆工程南量和兄服务舒内容饿的多蝴少计梅算，钳该部梯分另拳行计裙入总信承包扮服务绑费内郑。计馋算方悉法如希下：建筑时工程青：按围分包油工程峰的直策接工脖程