深圳某时代市场整合推广策略

市场情况一、

深圳福田中心区，目前这里正是深圳中心西移的规划重点，不久的将来这里将是深圳商务中心和行政，文化中心，这片区的住宅目发展蒸蒸日上，虽自然风景一般，但由于与生俱来的片区优势，所以均价相对其它片区较高，而且楼盘相互之间比品质，比地段，竞争相当激烈。二、

深圳CBD座落于中心区内，其发展不但为深圳的商业提供平台更有助于提升深圳在国内外的形象。CBD的规划，为在这里建筑赋予了与生俱来的尊贵血统，注入了国际化和现代化的全新元素其地段与环境都是城市的精华。所它的地段价位的格外的高昂，目前住宅项目出现的数量不多。但随着CBD的发展，必将出现大量与整个CBD相匹配的高品质商业住宅项目。市场情况市场情况三、在深圳CBD区里，密集全球各个行业的领袖企业和财富英雄，商界精英，蕴藏着无尽的商机。汇聚着无穷的力量。CBD已成为深圳含金量最高的地产品牌，住宅开发商和投资开始蠢蠢欲动，早已将眼光聚焦此，不久的将来，与写字楼配套的专为商务人士量身定作的商务公寓也应运而生。1、现代意义上的商务中心区是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通信条件，便于现代商务活动的场所。2、CBD局限于一个大城市，并且是一个世界性的城市。真正意义上的商务中心区一定是公认的国际性城市。CBD（中央商务区）情况CBD（中央商务区）情况3、在一定意义上，一个城市的CBD区已经成为一个城市的代名词，它代表着整个城市的最精华、超景观的区域。4、在地段上，CBD因为其无以复加的独特性使得其地价超级昂贵，因为是黄金地段，它的楼价在这个城市内部或者一个区域内也应该是最高的。从传统意义上讲，商务中心区往往是高楼林立。CBD高价值体现其经典地位，但凡入住的企业、员工均被定位为国际化、超前化、信息化。具有一种高高在上的身份价值，受到外界的观注与羡慕。更由本质的商务领域延伸至生活领域，CBD的昂贵价值衬托出其生活层面的独特魅力。项目的基本情况地址：位于深圳中心区CBD，与地铁站，国际会展中心，大型购物公园及****五星级酒店相邻，景观次源丰富，极具升值潜力。（地图表现）建筑布局：由7栋高层住宅组成，创新波特曼国际共享街区，4万多平方米的内街区，2万多平方米的空中花园，打破传统豪宅高度封闭的空间模式，通过所有节奏空间过渡，使私密空间——半空间——开放性空间和谐的街接起来。优势：地段、位于CBD内、实力地产商、升值潜力、目前同区竞争对手少、大师级团队、项目特点针对性强劣势：况争对手是在深圳有较强实力的城建集团、社区配套还在完善与规划中项目的SWTO分析项目的SWTO分析机会点：市场潜力大，专业的CBD商务公寓刚刚起步，本项目领先一步。针对CBD的特性量身打造的配套公寓，针对性，适用性强。威胁点：CBD的作为商务区与生活住宅区存在较大的差别，生活配套与氛围不够成熟。项目的目标客户2、商务人士、城市精英，高级白领，高级灰……购买用途：自住3、地产投资者，有长远的眼光，看准CBD的发展势头和项目的潜力。购买用途：投资或炒盘1、企业、集团或公司购买用途：配备给内部具有高级职位的雇员或特殊地位的有高职称雇员（外籍人士）居住目标客户分析事业特性：各个企业、公司的领袖人物，顶梁柱，财富精英，占据高级职位，年薪达十五万以上，家庭月收入不低于二万。他们经常性的接受国际化的信息，是国际主义者和跨文化的传通者。生活意向：寻求居住与工作的和谐，达到事业与生活间平衡的极致。。信息接受：他们热衷于广告描绘的场景中看到自己的理想生活模式，因而获得极大的乐趣。对实用主义和娱乐消遣性的信息比较感兴趣。他们积极的寻求专门为他们准备的媒体、信息和城市主流报。例如针对性强《商业周刊》、《特报》、《商报》《信息时报》等。。项目的卖点攻击实施本案推导结构市场分析项目分析人群分析市场机会点锁定目标群项目定位项目命名项目广告语项目传播策略宣传推广策划之名项目名称星河·时代宣传推广策划之名项目定位国际商务公寓中心区·国际人国际生活，率先体验宣传推广策划之名项目广告语星河·时代，定格这个时代的精彩宣传推广策划之名项目卖点优势区位，都市光环圆心：CBD中央领域，中心区商业街延伸线上，购物公园一街之隔，40万平米中央绿化带，国际会展中心比邻而居，地铁举步可达。空中花园，尊贵私家领地：****国际，全城独享10米高台之上的逾20000平方米的空中园林，浮出城市繁华之上的私家领地，让俯瞰成为****国际主人的生活姿态。宣传推广策划之名项目卖点双泳池，双会所：双泳设计：恒温泳池+空中园林标准泳池，尽显尊贵生活品位；双会所：商务会所+休闲会所，充分融入CBD独特人文气质。精品户型，创新设计：蝶型分支架构“建筑设计突破高层住宅户型局限，保证了户型的均好性，户户南北通透，通风，采光俱佳；空间区隔合理，实用率高。宣传弄推广股策划之名会项目蝇卖点开放至街区克，接诉轨国衣际生抱活：打破脾传统鞠豪宅辜高度疼封闭乘模式筐，以段广场惊感开叶阔处柄街区蛋与城阻市繁乞华融览入；毛40困00稀0平筝方米笼国际权内街启区，槐体味鉴兼容引并蓄奸的国薯际化诉生活誓。梦幻手团队趟，打直造城暑市经搏典：**虫**慨国际恨，国标际品欧牌团铜队精可心建恋设。岁建筑父设计嫂：许邮李严记，华践阳国蒙际，武香港昨华艺冒；园蛛林：垄泛亚尾易道生（E具DA尊W）蚊、北汗林地帝景；杏物管刃顾问朗：第星一太傲平维碰斯。宣传介推广义策划之名帜项目棋卖点CB逗D物亮业览投通资潜指力巨抵大：CB巩D，逼市政发20跟0亿张投资新，交趁通四木通八奇达，宽商务馋空间债聚集法，城降市发惭展催蓄化剂鉴，多常元文绑化聚琴焦点氏，未反来最挨先进竟的生菠产力奴代表彼，投株资潜怕能无茅限增筑值。以上轧卖点绘将是有广告叼宣传段中主本要向止消费念者传很达的杰内容婶，也发是消煎费者漠最直叙接的就购房柱利益啄。而我镰们将捧会利魂用目逮标消可费者银最能出接受枣的形询式进惰行宣氏传，捏达到泉事半首功倍研的效钻果。大师昂联袂探打造为城劈燕市经禾典之播作发展桃商一技言九伍鼎惑诚设信就伐是力宫量宣传种推广乖策划之推券广总间策略本项盏作为涛高档楼次楼共盘，狭地段污优势剖及国职际化弦品质稳、生懂活方闸式将诸是宣该传之符重点1、采以户携外广英告作衡为主畅力媒喉体，帅迅速材建立绸项目齐的良厌好形剥象，眯引发梳关注随。辅锣以电竞视广描告，害少量亡的报粥纸广夫告。养避逸绪狂轰稼乱砸涉式的赢广告榜宣传收，降倘低项腥目档元次。2、体广告篮宣传宜的主倍力线桥分三艘条：杂一条央是中眯心区尽的C乘BD歪优势深位置乏；第瓣二条蛛是项异目的乳国际助化品鲜质与碧一触逗即发跨的潜剂力；秃三是浩发展控商的男地产旨实力吐与诚捧信。3、枯举办衰一些脊与目四标消完费群品相匹撇配活融动，盐在其孕消费舱圈内副得到壶认可如。4、绣广告碍推广讲结合宅发展乏商的晴品牌筝效应涉，相花互带林动。帜在销竿售获沿得良张好口悼碑的弃同进棚进一症点提电升发集展商纷的品舟牌。5、进广告置分内怨部认沃购期体、开脖盘销单售期缝、强赶热销婶售期丽、持剖续销浩售期泉和尾墙盘销闲售期桶五个弦阶段酸推广租，广泉告的堡力度席主要是积中纪在开婆盘后剑至强盒销期鬼，后权期针政对目去标客拴户采局取活惑动促债进销盆售。6、刻另外距广告怖内容巧根据锁宣传饲以工盲程进版度与殃销售掏情况白作以暮适当撒调整宣传痒推广辟策划之推馆广总赖策略推广进思路内部光认购抛期推广陶内容告：项蓬目品墨牌形旗象塑亭造，袭项目何概念材的推旅广及酷相关丙活动鉴，认众购信膏息发考布方法魄：1、经宣传器资：惭料楼锡书、祖海报熟、纪超念品2、大型鸣户外闻广告辽牌引缠发全冻民关帮注。位置行：深耀南路守与新顾洲路位交汇融处的浙立柱揪户外饺广告读牌；块深南厦路与出华侨金城路围交汇床处的立吩柱户拳外广捏告牌将；滨破河路耀与新扎洲路正交汇睛处的展立柱颈广告桨牌。内容剧：国羊际生跌活，轧率先鞭体验泻/*念**咽*·疯时代危，定桥格这毫个时葵代的挥精彩外型冻：大勒气，灯国际保现代繁感，诵视觉架冲击陵力与封震撼木力强认。推广冶思路3、电视哭广告泊短片楚，多寸频次垄播放依，迅滥速扩情大在船市内惹的知握名度芒。形介式：诉30早秒C陪F片脑，节宽奏现陡代感巧强，膝体现步国际殿社区兵，国配际人熟，国伍际生慨活的倘理想生是活模菌式。广告炉语：杯无论立何时泡何地道，您祖总是定领先堤一步傍。*撒**晴*·汽时代缘瑞，国锈际生录活，宫您率白先体验渐。时刚间壁：黄扮金时结间段迫9：娇00惯、1亦0：胖00岔每晚星至少撑二次频倍道减：明箱珠、碰本港衬、深绒圳视方2—居—6午套推广衡思路4、邀请中央虚电视梁台的专《对份话》纵节目的第江N期理来深太圳。主顷题从：*呼**廊*·洗时代朱与您挣《对蹈话》形杰式酸：将序《对歌话》垒现场谱搬至穿本项插目现抄场会觉所内徐摄制迅播放时。邀篇请深钥圳各粘界知菊名人士蝴亲临锅现场目唇的潮：引达起深披圳及伤全国更对项裤目的蹄观注规及好公奇。消息窝传播父：大恋型户胆外广侍告牌剖（X孙年X敲月X卷日，丹**误**魄·时请代特竞别邀绩请您很与商塞界名倘人《耐对话》脱，具断体内广容略公）电视沃广告溪：活妻动的住前一爷个月隆前，质将消气息插扭播到骗广告崖后。报纸递广告欣：活株动的胁前三慈周内柿，每撞周一结款邀爸请馒函：昏邀请兆深圳攀名人织，少勾量国邮内知家名人予士，餐以商色界为淹主推广前思路开盘干销售佛期推广炒内容宗：项附目形宏象推流广，否项目滋卖点极诉前壳提斧：样费板房概开放狮；项流目园汤林整湿体风忠格初技步形澡成；漠会所员装修眯完成举，国搞际简润约风威格。方法唇：1、倦售楼锄现场撕的布傅置地帅址：割双会秧所内风悬格：海现代畏的具煮国际晋风尚主要幅设备良：音氏响、粒楼体闯模型前、户帮型模友型、偿展板椒、家丝式具、迁项目抹资料蛇、咨衬询台桂。推广遭思路2、开盘这庆典主史题物：*圆**崇*·讯现代华开盘环庆典括之国狐际生孙活，锯率先来体验活动典内容于：（1愚）雕刻漏表演袜：雕黎刻工警艺师蚂可以钞根据读来宾抬的要改求为箩来宾翁雕刻付，并功将完妥成品枝作为岔礼品送给费来宾印。（2悬）爵士合乐队条：根蔬据现规在的顽气氛犹演奏晋，营计造一冰个浪概漫时枣尚的争名流搁聚会犬环境固。（3嗓）现场恩表演各大型株的国沿标，佳伦巴酒、恰丛恰…室…将水现场乡丰气氛箱提升些至最浓高点梅。来宾问可一直起参妹与。（4圈）巨型帐蛋糕酷出场责，庆毛祝开斥盘活集动，混邀请格特别炒嘉宾率（如闻第一状个落使定者凯）首怎切。实乱施铺：发记邀请独函。高邀请军深圳季各界加知名够人士弓，以课商界坑人士冠为主李；邀猾请落吐定业斧主推广橡思路3、幕媒体乔宣传（1夫）户外哗广告左牌依暴旧，爷将华剧侨城扣路口环在开奸盘三扎周前蛙，换成买“X犬月X粗日，服**映**颗·现饰代，妙OP秧EN饥D候AY凭，开笑启国惭际生主活”（2劈燕）电视确广告饼只在必深圳凯4、计6台说播放他，开性盘前烤三周杨播放年开盘籍信息《特秋报》录《商顽报》悉、整著版、滨二周岛前，掩一次轰/周煤，开登盘信焦息。推广闭思路强势熊销售导期推广禽内容吊：项仔目卖杰点诉蠢，项虹目品策质提局升前谁提绞：项秘目外末立面脚已展泄现；豆园林炕小品坏形成尊，社俭区设拦施已肥完全团完工嘉，社乎区氛淘围形援成；《对点话》火的前材期策党划工威作已顽完成凑。1、筛《对嚼话》腿现场脉搬至苦本项朝目现帖场会随所内信摄制蒜播放搞的活专动正绪式开项始（1丑）活动欢现场饶背景抹板：管**翠**毕·现轧代邀房诚请您里与名欧人《裕对话遇》（2削）熟活动认现场漂地面汁设计背：*秧**扩*·于时代（3杨）《对鸽话》邀的内烫容及政程序无以央弹视的弦原计备划为热主注：脏现场钩布置宇项目悠广告呜宣传剥主要错体现情在视侄觉表俯现上吃；在钉节目取前与拾结束押由主伞持人秀宣布赌此次迟活动的淘赞助碧是本汤项目清发展捡商等浓有关蛾口头谎宣传2、般媒霜体宣裁传（1烈）奏户外具广告（2匆）俩电视泄广告澡暂停（3唐）界报纸宇媒体晨：《诊特报辽》时瞒间：疾强销到期内育每周理五；康版式逆：半掌版。（4距）跌主要肤宣传茧内容厕：优势稼区位盛，都挡市光坊环圆族心/崖空中咬花园齐，尊奇贵私报家领生地双泳劫池，盐双会妻所/宰精品删户型余，创耽新设粉计/着开放幕街区屈，接轨象国际袋生活章/梦蒙幻团哗队，打造叨城市戴经典沫/实贷力就黑是理芝由，热诚信缺就是击力量推广翠思路推广姜思路持续博销售白期推广季内容碗：项洞目卖宿点的环延展敢，项画目品叨质全鄙线展垂开，既小型便促进眼活动嘴的开莫展前突提锣：居挪住氛粮围基斜本形找成；丝式社区算设施爹基本城启用点；国国际化怠的居骑住社透区完扮全呈答现1、媒全皇宣传（1担）户外颂广告救牌（2拐）报纸铃媒体处：《砖特报狂》时扇间：宏持续此销期萝内每烂周五外；版醒式：易半版性。（3织）内容遇：优势顷区位米，都发市光较环圆赤心/慕空中般花园遗，尊讲贵私宏家领匆地双泳圣池，愁双会估所/模精品抖户型网，创刚新设格计/摸开放潜街区场，接轨控国际朴生活叨/梦糕幻团材队，打造店城市骆经典桥/实悠力就现是理士由，软诚信田就是卧力量推广趁思路2、活动辆：（1落）具乐盖部：姐成立停“*屿**症*·玩现代骂会员费具乐差部”内半容：户外原极限隐运动——主暂题：筑“挑助战自锤我，耳生活管更精竿彩”方辆式：伸面向强全市路组织浪报名薪参与偿并以拾竟赛宗的方寺式给走予奖纵励广告在宣传宣：海息报、库《深匀圳特慌区报骑》及图相应瘦的报泰名表（2畅）圣社区痕内活辞动：晶以家短庭为梨单位植组织义的团票体活拘动（3吴）晌促哥销活扬动：摇抽奖瞧、看非楼送述奖…权…推广痕思路尾盘正销售泥期推广宜内容丈：社耀区活择动，功促销叉活动秘，发驴展商旺品牌价的提驻升前鸭提隔：项遣目的朗市场持知名碎度，