海南房地产营销策划案例

海南xx清水湾案例分析二○一○年一月十八日海南省"十一·五"重点工程目录项目介绍产品设计展示空间软件配套营销分析地理：背山面海，北靠九所岭森林公园，南临陵水湾，属于热带海滨旅游圈，即大三亚旅游圈的陵水境内，紧邻高速路的英州出口项目总规模：○总占地面积：约1.5万亩，折合平方米约1000万㎡○总建筑面积：约1.35万亩，折合平方米约900万㎡○整体容积率：0.9○绿化率：35%项目卖点：临近三亚黄金海岸线，海景资源优越；度假胜地，高端、齐全配套；品牌开发商开发团队○开发商：海南xx房地产开发有限公司○投资商：摩根斯坦利○物业管理公司：xx物业管理服务有限公司/第一太平戴维斯○建筑设计单位：美国RTKL国际建筑事务所/美国著名酒店设计公司WATG/EDSA环境景观规划设计公司○销售代理：中原地产&中原中国香港独家代理/富阳（中国）控股基本情况区域价值三亚最早开发的度假区，拥有热带植物园林、20公里海岸线、开发趋饱和，基本不具备游泳条件国家旅游度假区；7公里海岸线聚集30多家酒店，目前为军事基地“国家海岸”国际休闲度假区；多为向东海域，由多家开发商各自开发清水湾海岸线长达12公里，海水质量达国家一类海洋水质标准；坡缓水清，是世界顶级的天然海滨浴场，堪称海南第一湾；拥有世界罕见“会唱歌的沙滩”；清水湾距三亚凤凰机场仅45分钟车程，三亚市区30分钟车程；2011年竣工的海南东环城际轻轨，将清水湾至三亚和海口的时间，缩短为15分钟和1小时以内；交通便捷，畅通岛内外。处于热带与亚热带分界处，向东海域，风浪大；距离三亚市区远，公共配套不完善“国际旅游岛”新标杆；12公里海岸线，世界第3个会唱歌的沙滩，200米内水深不过2米，能见度11米总体发展金色果岭位于清水湾旅游度假区的入口段，该地块南北走向，东临36米的景观大道，四面均为高尔夫球场，空间开阔、环境十分优美蔚蓝海岸位于项目的中前段，为项目前段主要的商业配套区，南面是高尔夫球场，东面为卫星观测站翰海银滩南面为一线海景，西侧为新加坡六星级莱佛士酒店，东侧为顶级游艇码头区，坐拥一线南中国无敌海景，尽显尊崇地位清水湾是海南目前最大的热带滨海旅游度假区，项目总投资逾200亿元，开发周期为10年，涵盖了酒店、高尔夫球场、商业、住宅等多种业态；目前推售住宅产品为：金色果岭、蔚蓝海岸、瀚海银滩三大组团，包括高尔夫别墅、湖景洋房、临海别墅和酒店式公寓。目录项目介绍产品设计展示空间软件配套营销分析金色果岭—总规划金色果岭组团（A05区）——360°阔景高尔夫大宅经济指标：○总占地面积：232038㎡；○总建筑面积：92816㎡（其中会所面积2793㎡）；○容积率：0.4；○总户数：171栋别墅（独栋、联排、双拼、四拼）共计254套，2栋高层共计144套，合计398套；○户型区间：别墅180-567㎡，洋房115-291㎡○停车位：低层住宅1.3辆/户，高层住宅1.2辆/户，亦在室外布置了近200个访客停车位整体效果图总平图

山地建筑概念：○充分利用地形的优势，以分级形成台地的手法，尽量减少挖填方量，将住宅场地标高形成(22米、24米、30米、34米)的设计标高，使住户充分获得良好的景观；○建筑布置刻意将两层的独立屋以低密度形式布置在规划场地的最外围，力求不阻挡后排住宅的视线，三层及高层的住户布置在内排场地设计标高较高的位置，形成户户有景；○立面设计层次分明、高低错落，采用文化石与高档涂料外墙以及朴素的大挑檐坡屋顶，整体色调质朴温暖，营造简洁，优雅、舒适的立面造型；○同时通过多种户型的搭配，平面设计中亦结合海南岛热带气候的特性，创造多种的架空层、架空廊以及有顶阳台提供居民充分享受自然、参予自然的机会。金色果岭—建筑特点金色果岭—建筑特点

海景住宅概念：○布置在小区中心的两幢18层住宅，采用单朝向一梯四户的平面设计；○南北对流，正南向布置，设计中运用了大阳台、大窗台的手法，充分利用南面海景的资源；○在立面设计中运用了低调不张扬的平面弧形饰线，结合浅蓝灰的外墙颜色，形成与大海和谐统一的格调。

设计原则：○平面布局控制低层建筑侧向间距在7~13m之间，高层建筑以点式布置，侧向间距34m，以低密度的布置极力营造宜人的居住环境；○住宅在力求获得最大景观效果的同时，取消正东西向的布局，在西立面运用了大阳台及遮阳板等的立成构造处理，以达到在满足遮阳、通风和节能的同时，又不遮挡观景的视线。结合整个小区特点设置区内环路，同时通过一条南北向的主轴和两条东西向的景观次轴将小区的步行系统连接起来，沿区内道路自然形成区内主要的开放空间和带状绿化空间；根据内部交通管理模式，为了控制居民步行距离，，区内道路由12米、9米二级道路组成，道路系统成环状布置；绿地系统分为公共绿地和庭院绿地，与庭院绿地有机融合，保证户户可亲草地，充分体现居住环境自然化的构思；引温泉入户，在家也可尊享温泉SPA的疗养。金色果岭—园林特点阳台温泉SPA温泉入户花园温泉SPA小区园林双车位设计一线高尔夫景观270°超大露台八角窗—多几倍的视野空间超大前后花园独立别墅产品特点私家泳池金色果岭—产品特点挑高6米客厅，气派尊贵入户电梯，彰显奢华地下室—多功能附送空间跃式客厅设计夹层—多功能附送空间金色果岭—产品特点独立别墅产品特点面积适中，且拥有足够大的花园做私家泳池双拼别墅产品特点金色果岭—产品特点○雅居乐首创产品，面积紧凑实用，价格与洋房相当○花园面积93~120㎡，有天有地有花园、性价比高四拼别墅产品特点金色果岭—产品特点蔚蓝海岸—总规划蔚蓝海岸组团（A03区）——湖畔乐湖小镇经济指标：○总占地面积：176682㎡；○总建筑面积：141395.38㎡（其中商业配套面积28028.81㎡，地下车库面积为6074.18㎡）；○容积率：0.726；○绿化率：40%；○总户数：28栋（8-11）小高层住宅，共847套；○户型区间：洋房80—209

㎡○停车位：770个（地上：573个，地下197个）；低层住宅0.6辆/户，商业0.4辆/（100㎡），亦在室外布置了近30个访客停车位整体效果图总平图山地参建筑找概念晃：○充分腹利用狭地形掘的优优势，货以分债级形闹成台继地的坟手法外，尽跳量减羽少挖听填方见量，劳将住排宅场问地标雀高形被成(2码1.啄5米、23米、26米)的设延计标来高，较建筑附由低耕至高边圈层朱点式据布置牢，使贼住户火充分槽获得怀良好村的景伶观；○2~完3层低踏密度户商业领的以翁点式顾布置烛在规梳划场叨地的轨最外评围，马力求闯不阻它挡后与排住脊宅的蠢视线径，8-贺11层中糕高层屈住户布患置在积内排洪场地船设计肚标高语较高傲的位丹置，术形成康户户本有景们。蔚蓝视海岸腰—建筑璃特点景观迎住宅喇概念锅：○恰布置著在小甚区内书排的8-纠11层住候宅,在力绢求南搁北向统的同拍时，露亦争柔取有傍良好渡的组填团景沸观；○目布置吉在小艺区外浙排的蚀住宅完，在尺争取娃南北杠的同碍时，增亦力狡争获穷得良钩好的抚球场谷及中龄心湖筑景观霜；○亲切停而不秋张扬树的坡列屋顶渠结合井现代挤简约浮的建怖筑装羡饰，朋力求绿体现铲滨海酷建筑畏的特带征。设计御原则翅：○沃平面拦布局巷控制惰中高剑层建裕筑侧狠向间叛距在13枪m以上戒，以冷低密杆度的缘瑞布置纷极力胞营造爪宜人旷的居登住环扩境。绿地刊系统炎分为摊公共鄙绿地造、组担团绿陶地和咸宅旁玩绿地烦三种俱，景画观中讨心是2万㎡卡的大辞型水况体主刮题公异园，垮与整区的打主干茫道及遵高尔料夫球苦场相需映成来趣，冻同时著提供吨了大径量的举亲水瓶平台紫、湖变畔步义道、顺水岸删的湖览畔商犁业街皱等成为坛整个贞组团荣人群绘聚集胜的区步域；思设计汗中运怒用了弄水景请、泳屋池等哄的造桨园手伴法，愿提供吉给人棋们浓稻厚的晨热带揉旅游度吵假生团活氛僚围；根据相内部是交通李管理沟模式谎，为迁了控这制居塔民步鄙行距来离，句方便离居民顺出行恶，区歉内道愿路由12米、9米、3米三耗级道路京组成削，道骡路系民统成昂尽端愈式布还置，妖减少仪车流挥对人夸行流怨线的敞干扰翠。蔚蓝妄海岸姨—园林改特点蔚蓝西海岸蓄—产品漆特点南北碑对流肢，穿踢堂风销自然剥舞动超宽陕景观桌飘窗唉，日恰观美具景夜锁听涛超大赠双阳海台及凉空中个花园徐，四庭季花振香满住庭产品:2房诚8栋8-经11层湖粉滨高煤尔夫局景洋拾房，戏面积80～20信8㎡瀚海慎银滩夜—总规眯划瀚海共银滩乳组团爷（洋A0涌9区暮）—锋—一心线海判景城额邦经济捎指标掘：○甜总滩占地先面积崭：50聚00晕00畏㎡；○慎总顺建筑跟面积宣：70死00北00㎡；○衔容腐积透率忧：1.天4；○脑总送户竟数造：11摆5栋别窝墅，18球-2理8F塔式刷住宅肤，，仓合计45郑60套；○疏户尘型帽区廊间祖：别偶墅29余3-功14拐15寄㎡，洋驴房97肠-3辽35堵㎡，酒贩店式樱公寓77面-1凑76㎡整体怕效果衬图总平证图坡地其概念线：○充分匪利用鱼原有跨地形喊的优栗势，缓以分务级形素成台参地的轧手法拥，将烟住宅荣场地名形成6－15米的兔设计亡标高杏，使狭住户久充分获愤得良追好的箱景观小；○脏同时执通过娱多种虑户型赠的搭家配，芦通过垫多种傻户型恶组合祖创造脏多种搏的架澡空层银、架明空廊杜以及恒有顶败阳台始，使山居民纷充分享受使自然迫、融拍入自兆然；○夜建筑驻布置娱刻意阀将两营层的拼独立床别墅凝以低素密度偿的形篮式布赠置在宵南面座，力稀求不微阻挡汤后排族住宅泥的视笑线，舌高层张的住户布组置在来内排丛较高勤位置油，形画成户稀户有弯景，元南北序通风茫；○德海景些住宅绣以板费式一兄梯四著户的乞平面林设计份，南概北通定透，马户型嫁南侧站设计酷大阳邀台、掘大窗肆台，毕充分叉利用励南面厚海景的资免源。瀚海兽银滩惰—建筑器特点整区犬规划汪由西葬至东砖设置遥三个藏出入贼口，砍与16公里艳景观头大道念相连兔，北原面与咳主干挨道平香行，初设有柳一条劝国际脾化商业丽风情录街，追其业甲态丰咏富多摄样，路提供光给度渔假居嫁民一瓣个集自购物括休闲未娱乐吴为一股体的训生活平度假生新天抚地；规划厨中的抽公共肿绿地蝴由中渠央绿括地公绿园，夏市民眨广场索，大小型港败湾式附海水着人工球湖泊龙兼港档湾游心艇码微头组听成，重并成为恳该区堂的一裂大主名轴，赞充分堆体现拼了居旨住环犹境与尊海洋猎有机样地融疫为一艇体的围设计摔概念刻。在耳不失馒其自徒然风再貌的前旺提下猴，保过证户图户可赞亲近蜡自然原，家湾家有岔美景裹，充饿分体抵现居杜住环戚境自标然化枝的构双思；超1平方堪公里知海岸感线和踪蝶沙滩胖，坐亮拥一使线海屈景，银自然古资源团优越里。瀚海李银滩书—园林尚特点景观偏大道畜示意壶图瀚海驻银滩晋—产品嫩特点酒店逗式公罚寓，凶拎包向入住专为垄老人练设计伪的标搬准双阻人套粗房标准围套房功能方分区圆布局锄合理观景它大阳每台，交一边梁听海纸一边叫泡温姿泉的稀无敌市享受品牌尘家电洗厨具明亮洞宽敞紫的卫晚生间目制录项目篇介绍产品灭设计展示焰空间软件划配套营销茅分析销售醋中心销售普中心拢为规立划中贪泰式纲会所播，面景朝大公海，撞沙滩幸美景链；外部孤设置伍大型兵休闲夜观景雁广场制，方窜便客娇户驻培足观债海，售体现宪项目漆景观吃优势羡；内部翼以大局空间川和贴港近自响然泰皆式装扰饰为端主，圆体现册项目勇热带袖风情妄。销售忽中心销售验中心座展示福模型寺，从抓左到位右依密次为份区域杏模型嘴、项蔽目整储体模跌型、鸽组团面模型吼、户躺型模割型目推录项目策介绍产品惨设计展示锋空间软件炊配套营销县分析商业言配套雅居冲乐携旷手世袄界著绸名酒内店管壳理集葡团（只包括吨朱美鬼拉、霉莱佛志士、W酒店戚、JW万豪雪酒店臣、希件尔顿教、豪瑞格裙），见共同救打造浅中国惯热带恒滨海资度假筝顶级蛋酒店哑群，侨组成辰滨海峡酒店鼻长廊课；6家国军际超园五星箱级酒值店进雅驻，青奠定对清水集湾的赛世界孝级地壤位；曾打直造迪杨拜顶便级奢泉华帆令船酒利店的济朱美锡拉酒馅店集剂团，皇即是僚进驻定中国标的第蔬一家沈国际倚七星扛级滨怜海度麦假酒店集尿团。与6家国翼际超加五星曲级酒页店为易邻的残一线孔海居钱，世演界唯民此一胡处商业劲配套七星级朱美拉酒店六星级莱佛士酒店W酒店JW万豪酒店希尔顿酒店豪瑞格酒店酒店稿分布睁图商业毙配套七星绝级朱真美拉柴酒店祥效果懂图海南筛清水童湾朱姑美拉歪洒店圈，建交筑面霉积约9万平海方米仰，有30鞭0间客己户（免含50套酒绩店别森墅）付。商业染配套六星治级莱涛佛士经酒店脊效果腥图海南郊清水遣湾莱尺佛士亩洒店匠，规泛划占革地面行积约20矩8亩，墨建筑换面积姐约7万平盘方米拐，有35汽0间客猾户（满含50套别胀墅客居房）巡寿，总帆投资旋约7亿元姜，配客套有烈世界污一流袭的会莲议及程休闲鞋娱乐珠设施残。商业医配套3个18洞国搏际滨烘海高务尔夫外球场海南瞧唯一跃的海禾滨球她场，雄也是昨中国集唯一妈一个辨将果熔岭建寺在沙蛇滩上胡的高轻尔夫委球场能；配备3个豪银华会碧所、燃温泉SP敌A、宴扰会厅梳、咖遍啡厅险等；配置18洞灯闯光夜栏场及19个打促位的仔灯光腾练习咱场,提供塔全天甘候的巡寿尊享某礼遇牲。商业泼配套在离犁湾区另十公齿里处妇的山寸脉周绵边，陕隐藏匀着丰鸭富的您温泉冬,海跌南清张水湾升投入舌巨资汗把温攀泉引框入湾拌区。咳金色节果岭锋别墅跪区温恨泉入踩户，拒以及坟规划菊多国济风情廉温泉净谷让偿住户震尊享纹温泉蚂SP驶A疗及养。繁所引拜入温匙泉水循温度庙72计度，清含有玩硫、驰钠、我锌、智硫化咐钠、脖硫酸蚊钠、讽碳酸或氢钠非等对灰人体福健康戒有益剩的矿时物质暂成分语。温泉沫疗养梨度假良胜地商业透配套游艇佛俱乐划部—耽—大人印物的毕大号赞玩具虚俱乐胡部，笛名流及汇集析的社拉交场主所配套2个私坑家贵穷族游晓艇码晴头,畅游田南海,尽享链海阔狐天空腿。沿溪海湾吵有丰吉富的随海洋品生物,特色堆潜水展活动免可以社带您进入辞神秘质的海拆底世构界；海滩玻上还四有沙运滩排晌球、饱冲浪洪，海饭滨浴疫场等楚丰富伙多彩扭的活摆动可鸣尽情习体验扯滨海工度假道生活电。千个防泊位此游艇萌码头商业与配套黎苗春族风逗情村/海洋悔馆/商业仅街目趋录项目皇介绍产品卷设计展示密空间软件答配套营销俊分析项目柴定位属性付定位膊：12公里拖海岸牢上帜层国嗽度形象雷定位厉：雅粱居乐·清水夜湾，存你的惯国度国，你惧的第泻二人粪生来海轻南·清水记湾象看真摘正的鼠海雅居虽乐·沃海南侍清水锐湾提龙出了睬“第柔二人絮生”屿的营为销概雄念，辽通过闯对中脱国财为富阶斜层享检受生下活、皂提升既生命赵质量紫需求肯的精料准把湖握，股提贵出“录休闲显度假搁养生填”的雷第二串居所家概念脂；同挺时结窃合项旦目本朋身海垂景资络源优漆势，崇针对刊内地诱客户躁，着搭重强寇调海惨景资蛮源，忙提出喇“来母看真艘正的盒海”接宣传端噱头斜。推售罗节奏08术.0炸909译.0影1.尊1709忘.0楚1.把2409串.0兆309科.0银3.稼2809葬.1草0莱佛冤士度度假酒页店奠泛基营销述动作媒体桌操作物料请配合第四骂届中羞国地猜产金孝融年向会项告目专住场推腐荐会内部膜认购示范遍单位酬/销甩售中费心开塌放全国桶巡回饭推介柿会（成擦都/绍佛山叫）/镰全国旅媒体盯见面踪蝶会金色幕果岭清/蔚忆蓝海奥岸组肿团开挂盘搜房稻、搜雕狐、汉天涯膝等全巴国性帅网站棉投放斩新闻瞧报道“T穗OP装奢侈初品沙宣龙2像00袜9中消国巡满展首琴站”TO荣P奢逆侈品变沙龙再20乳09惰中国绸巡展喇首站姿—海菌南清姥水湾拼之巴遮黎宝发藏北拌京媒贱体见疼面会项目仿前期毙以强演势推右广为辛主，恒通过丑全国喘一线屋城市裳媒体团投放厕和密创集公撞关活踩动，室在市锁场上弓造成玩轰动尚并迅夸速提狠升项决目影呼响力抚，同摘时利飘用各边地专堡业营令销机祸构进予行分扮销及姜推广衫，建愉立起烤全国律销售客网络截；后朋期以档软性脏推广茶为主慢调，斧加强巨对产承品解怜构，这项目诸区域映炒作判，注尤重业息主资递源挖定掘和晋圈层禁营销知，为桃销售翠客户戴积累栋创造会条件另。冠名解凤凰亚卫视痛中文嚼台《章雅居慎乐地钳产筑梦梦天删下》如栏目公关询活动08订.1晒0瀚海乖银滩振推售10兴.1※蔚赤蓝海者岸湖律畔商收业中格心专麦场招扬商推墙介会※2锤00梁9清存水湾团胡润伍百富蕉榜※2蛛00闲9博疯鳌房烂地产并论坛※开碰放北耻京、伯上海填、广集州、单中山血、佛慈山、额成都尾、西与安、旁南京殖、哈揉尔滨促、太田原、殃香港秩展厅※百钳万奖逗金高昂尔夫挤挑战俯赛星海匙传说蛮推售户外玩、各播大重饶点城隶市主漏流报缝纸、底凤凰缸卫视孝、全太国性济网络起媒体隔、航温空杂怀志、梅行业腥杂志扎；影视艇片、如网站钟、户帐型模卖型等天；推广误策略线上脊：强调患项目辣高端速定位奴，突仿出项洗目景圣观资爷源及轻整体麻规划玻配套由优势系，以乞航空堵、经妥济类感、一迹线城唉市主珍流传媒绘作为淡突破赚点，烈吸引博注重宽高生仆活品哲质的忌人群剪；线下农：主打挠圈层诉营销印与分倍众营比销，纽奉以奢芦侈品嫌、高彻尔夫换活动悉、高飘端经辟济论挽坛、因项目勒大型旷招商渗活动规等公烂关活动还，营魄造市衰场影但响力叶。推广拜策略媒体妥组合户外别：三亚啦凤凰齿机场沸、海口唐美兰拦机场骑、高速宾公路纤重点把户外龙广告敲牌、包山西嘱户外糟旅行锡牌资衣源报纸忠：○本地周：《海南潮日报》《海口忌晚报》○珠三然角：《深圳睛特区方报》恨《南都盖周刊》《早21世纪互经济润报道》○北方诱：《山西骑晚报》《辽沈核晚报》美《新文务化报》《投资计者报》传《太原拨晚报》附《北京阔青年诉报》○江浙惧：《第一抱财经腾日报》《新闻键晨报》些《钱江努晚报》《扬子董晚报》《租售祝情报》电视荒：《凤凰胆卫视》“商旅险冲动铸”、史“筑预梦天强下”电台胶：黑龙阔江及烘上海欣电台杂志记：《新地抓产》《东方移航空》《南方弃航空》《房地违产导痛刊》网络章：《搜房》《天涯全社区》《新浪他乐居》《搜狐成焦点》短信揉：以高彼端客嫌户和呀老业森主精丙准投走放为虏主线上侨推广—广告怖表现线上访推广—广告帅表现网站沈页面网站潮页面网站字页面线下祝推广—公关演活动时间活动内容

08.10.31“雅居乐·海南清水湾项目专场推荐会”——在第四届地产金融年会现场隆重举行09.1.15TOP奢侈品沙龙2009中国巡展首站——海南清水湾之巴黎宝藏媒体见面会在北京盛大举行09.1.24Top奢侈品沙龙和雅居乐海南清水湾在海南清水湾——共同主办“TOP奢侈品沙龙2009中国巡展首站”09.2—09.4“雅居乐海南清水湾全国巡回推介会南京站/成都站/佛山站/北京站09.3.14邀请来自国内包括香港的数十家权威媒体、旅游产业专家——海南项目海南清水湾举行新闻发布会09.3.28项目开盘活动及酒店签约仪式09.6.24协同海南省酒店与餐饮行业协会、三亚酒店及餐饮等知名企业在清水湾售楼部成功举办“蔚蓝海岸湖畔商业中心专场招商推介会”09.7“雅居乐海南清水湾全国巡回推介会深圳站09.8.18参与《2009博鳌房地产论坛》09.10.1在上海举办雅乐居海南清水湾推介会暨居住艺术讲座09.10.13举办“2009清水湾胡润百富榜”10.1.5羽毛球世界冠军参观雅居乐海南清水湾10.1星海传说组团开盘，并已售罄开盘啄前通朋过持绿续圈西层营园销活客动，赖配合掉重点庄城市奔推荐秋会，蛋迅速不提升海项目修市场杯影响芹力，次并为糟项目孙的后去续销闻售打特开全裕国性凑销售激网络辽；开惯盘后克开放电各地鱼展厅疏，为丙项目涂持续雾蓄客友提供部渠道寒。线下雾推广—公关夜活动媒体貌见面炊会TO粮P奢棋侈品务展胡润裤新闻曾发布且会项目铺推荐宽会北京萄房展山西织房展各类篮活动梳现场材实拍呜照线下令推广—公关纵活动全国闸各地呜项目轧展厅北京五展厅上海能展厅线下单推广—公关饼活动○智时郊间：叶20掘09鼻年3出月2郑8日○靠地悬点：各销售武中心○增参御与人箱数：撕约2知00辽0人圈（受悟邀全艰国各古地社游会名流央、政库界高何官、单知名者酒店腊集团死高管殊以及轿各大知湿名传态媒）○刘亮点类环节胁：竹竿羡舞演醒绎浓旦郁热奋带风壁情；六家键顶级量酒店楼同时凡签约毛仪式邮；嘉宾照剪彩亩同时台留下剂手摸山纪念险；飞艇虑洒下责芬香石花瓣罩；清水牙湾海菠水浇流助仪拣式；捐款应慈善箭活动斤；星级扮晚宴非（特凡邀央炉视著淹名主晌持人转担当挂司仪，团著名饭歌唱甲家张飘也、矩戴玉盖强、王唐彪朽等众星倾亩情演我出）开盘左活动价格撇策略各类沫产品洲价格价格颗策略低价撑入市舒，预今留升蚊值空众间○海南牢三亚和目前妹几大推开发寸成熟腐的湾永区房戴地产钞项目巴，洋翼房价缠格大纪约在15丢00话0-亡18纷00跌0元/㎡，别靠墅价租格大约在20往00到0-并40颤00党0元/㎡。去烟年底斗开盘访位于眼香水刺湾区臂的富掌力湾膝，洋义房价湖格约11闲00芽0元/㎡。○而海郊南清叼水湾夺项目慕开发脱周期袍长达10年，驰因此盾其在日定价绕时预裕留了兵一定锦的升秩值空妥间，移首次叫开盘乏的洋房带问装修蜂均价80倡00元/㎡，别休墅价沸格大价约在18概00牛0元/㎡左右是，明抢显低定于周钥边项依目。金色果岭蔚蓝海岸瀚海银滩洋房均价约8800元/㎡一期洋房均价约8800元/㎡海景洋房均价约20000元/㎡；联排别墅均价约15000元/㎡；二期洋房均价约9200元/㎡；园景洋房均价约13000元/㎡独立别墅均价约20000元/㎡；——酒店式公寓均价约16800元/㎡————独栋一线海景别墅均价：60000元/㎡(共27栋）备注胁：前胡期认爸购客卸户可枝享受绳85积折客户呆分析客户轧构成客户狂语录据雅占居乐划方面守统计巧：北蜜方及哲内陆暑区域毅是目咳前三合亚房狭地产页主要俗消费森群，丹清水衔湾客纤户构用成具落体比监例如粗下所摊示：○拌杭植州的抛罗女桶士看件中了花两套允洋房纹，很冰有经袄验地迎对记柴者讲送：“毙买房增一定既要买包大盘闯，而忙且要纺买得套早，宁清水格湾开街发期长净达十腰多年腹，越排是前笔期的片客户灵越受裂益。默罗女壮士很物想在乳清水问湾买派房，属接着蛛说：剂“清翅水湾移是海惠南目蹄前最巴大的越高端地卧产项扫目了蓬，物愧业配悦套是扰也很双完善音。随卷着大逐摩的挑加盟狗，将积会使暮这个炭项目驴的国沉际知咳名度遣迅速越提升竹，由狂此看来，袍清水本湾前世景十投分广桶阔，环房子凡升值宋潜力候就可端想而竹之了作”。升○渣李谷先生病说：吨“海推南是马我的水一个针情结短，就塌我接愁触的恋财经望界、鸭资本题界的僚人士再来说扯，有违这种匪海南斑情结愈的人冻有相抚当一批都，好未几个姜人跟宅我一滋样