浙江生态立体化商业综合体概念规方案划设计文本

嘉善商业综合体概念规划方案设计2011.10.281视觉效果鸟瞰效果站前商业广场效果沿街透视站前广场沿街透视鸟瞰水乡风情街透视内部商业广场透视住宅部分鸟瞰图高层公馆透视图高层公馆透视图组团大堂公寓大堂总平面图经济指标嘉善商业综合体概念规划2项目雾概况区位分析嘉善观县，孔位于逮中国欧长江彩三角劣洲东爱南侧烤，江车、浙粮、沪走两省许一市驶交会斗处，补是浙灯江省此接轨艰上海煮第一阳站，问县总瞎面积50左6.季6平方干公里关，辖6镇3街道火，至20收10年年信底,全县连常住衫人口哑约80万(本地晨户籍负人口38万,外来哪常住逼人口41万)。本案嘉善记县嘉兴拔市位券于浙拒江省像东北磨部、欠长江偶三角疼洲杭态嘉湖在平原怨腹心遥地带残，是柿长江配三角持洲重底要城诊市之板一，偷东临技大海体，南躲倚钱招塘江比，北思负太欢湖，液西接忆天目痰之水芝，大爆运河冈纵贯再境内乡丰。市阁城处煎于江辜、海船、湖少、河绿交会圾之位甚，扼猴太湖摄南走剧廊之榆咽喉衣，与柔沪、晋杭、鞋苏、梨湖等饼城市秧相距抵均不办到百狱公里愁，区蒜位优信势明粥显，融尤以桥在人草间天万堂苏亭杭之摇间著板称。本案劳位置张位于金浙江露省嘉身兴市持嘉善狡县新旅区规紫划的句东南秒角，教紧邻挎沪杭弄高速言，是瞎连接跑上海突的第四一站预。嘉兴战市宏观中观微观嘉善供商业盒综合写体概迟念规荡划绿地嘉善商业综合体概念规划时代背景嘉善纱旅游,首推态西塘,中国凭首批示十大爪历史昂文化尘名镇甘之一差，已种被联和合国及教科股文组限织列惰入世厌界文祸化遗目产保清护预茅备清舌单。诊早在壶唐开校元年拔间，境西塘闯就有登了村苏落，流宋时肆聚成呜村里荡，元悦末统趋称斜瞎塘，堡西塘直明代斤建成棋市镇好。高铁姑站区—区域日综合难交通着枢纽嘉善秒有着判优越溉的交圾通条尚件,沪杭谨铁路,沪杭省高速拼铁路,沪杭伟高速壶公路,申嘉斧湖高足速公浅路,杭州浑湾跨任海大坐桥北轧连接耳线,亭枫塞高速受连接旧线,3抬20国道,都穿敬境而伴过,跨海晋大桥雕北连带续线消二期,将于20见12年开吧工建帐设,届时枪嘉善莫将成肆为长闷三角电的交由通节舟点,区位选优势断将更侧为显次著,与上爸海,苏州,杭州,宁波,周边4大城殃市的娇互动誓将更圾为便响利旅游吉景区—文化蛋的传池承嘉善穗商业疮综合温体概然念规证划3设计毁目标SL知TD之城高铁赤经济给之脉低碳箱活力库之城SWOT分析SWTO区位但优越交通表便利毗邻色沪杭条高速业主稍在本贤区域忘有助雕于商折业推混广开发壶新热桂点内需烂经济丈凸显董嘉善话优势高铁焰经济教辐射骗周边消费走观念猴正在挠转变周边作人气腹集聚统尚未餐完成目标肝市场芬有不极确定途性与附占近的桐商务旬办公毁形成这竞争在一胆个新肉区打垦造目休的性香集聚产地优势劣势机遇挑战嘉善激商业循综合担体概纤念规阿划序言我们渣要做眯什么Wh敢at菊w祖e罢sh帖ou律ld1.如何昨确立53怒.8万方防体量充的TO踢D发展少模式2.如何腔确立53屋.8万方漠体量驶的规保划框牵架3.如何液塑造53孔.8万方腰体量科的整设体形犯象Wh蛙at蜘t恢he授y皂ne谱ed嘉善到商业煎综合闹体概逝念规摸划SLTD分析地块定位SLTD都市物流商办住区Top-classResidentialDistrict高档住宅区LogisticsBusinessDistrict商办物流总部基地TRDLBDSCDShoppingCenterDistrict站前商业中心区TOD1+忧1+述1>漆3TO茫D发展垦模式(T营ra鹊ns虎it婶-O侵ri倚en游te泥d-呜De俩ve嘉lo樱pm唯en正t)“以币公共惹交通站为导阴向的柿发展觉模式求”嘉善子商业顾综合龙体概揉念规坊划SLTD分析To投p-青cl拢as震s壁Re还si唱de粱nt弦ia扑l冤Di端st挖ri叠ct高档效住宅们区Lo六gi侧st蹲ic淋s骨Bu裙si冶ne宫ss亿D您is疏tr昌ic喇t商办沸物流甚区TR恢DLB绪DSC葬DSh挂op陪pi统ng仓C策en索te例r各Di盛st直ri捧ct商业材中心解区游艇冬会所精品险商业三级覆物管旅游朽景点总部惊基地物流烧中心甲级婶办公购物难中心主题呼商业商办椒物流接区高档籍住宅跑区商业校中心索区嘉善敲商业座综合歼体概债念规慎划高铁经济之脉高铁识站区—区域冶综合络交通决枢纽高铁耽客站鸦地区陵是城伸市结输构的辫关键典节点蹦，城天市的空间蔽枢纽北接最老城艰区，刃西接哲新区别，是辫城市蜻向北捕发展优的“支点”向东烧北方妨向上浊海靠给近，誓是完残善城腥市空愚间结听构的“缝合渣区”既受迫到周罩围地彩区的患发展向辐射戴，又具是引私导新翼区发狮展的源头一廊崭四心郊四区“一廊”自高网铁枢炎纽区凑向北筹方向及延伸锁出一晨条景讲观水睡轴“四心”片区裂东南隔部为器高铁梯枢纽棉核心认，北咐部为掉水乡游购物产，西倒部为哪产业速核心王园，凉东部那则为完高端籍住宅“五区”购物备园区肥、高量档居劣住区奥、产抱业园涌区、生高铁缠枢纽询区上海壮方向老城拐中心绒区城南风新区杭州招方向产业冬综合披发展须核心绕区绿色去景观筋廊水乡羽购物裹公园滨水翼高端居住翻区高铁灾枢纽洞区开发芬区车程1小时30分左裹右车程1小时30分左泻右本项潜目所悦处的撕位置优势:距离犯沪杭珠两大隆城市属都较翁近，唉交通阵便捷劣势:与老炒城区略相隔动较远挺，人锄流不拉集中城北胶居住携区高铁接站区嘉善股商业茄综合倍体概压念规悟划高铁经济之脉随着育高铁雾站点围与城娘市产敢生接感触点筋，城炮市的块运作益方式厌产生图了质罪的改累变。信原本介城市欢之间察的远戒距离概交通纪转变最为快释捷高覆效的班联系蔽，由定此诞幻玉生了纳新的字高铁简经济肆系统——由高专铁站慎点为动圆心末的辐建射产寻业园木区。原本旁城市霸与城良市之仓间联听系较决弱快速聚公共萄交通众加速权了城唱市之奥间的拆联系从原纺先的的“摊炮大饼烫”模档式转尺化为狸“幅-轴”凡模式沿沪惨杭高充铁剖伙面示族意图高档花住宅甲级屋写字尼楼公寓冰式办唯公高铁坝站点酒店卧公寓SO葱HO总部均办公嘉善豪商业蝇综合轰体概膝念规钟划低碳活力之城单一渗的产昆品开晴发带论来地桌块资堆源上年的极惧大浪摄费——办公新和商既业在父夜晚宫留下眨缺乏鲁人气哪的“牢死城划”,而居贱住和税娱乐单却能诊成为所夜晚彩的主摆角，陈带来滤诸多令的人塔气及阔消费——只有链各种幸服务英业和故居住溜功能铁的共抽同开请发，警才能亮从根贤本上绍提升斑地块很的能呀级，创造眠低碳夜活力醋城嘉善臭商业泳综合员体概劲念规劣划4设计学策略绿地望集团移的实暑荐设计侧策略1、多良功能樱城市途开发2、生败态式灰城市颜空间3、地删标式睬城市抛建筑4、立因体化东交通脸体系5、多费元化护景观免系统6、高学科技驳低碳酷实践嘉善锻商业赌综合咐体概腿念规扭划多功能城市开发不同订时间呈段的忌功能喊组织控在一雄起，接各种龙功能丈互为哀补充稳，组承成城架市“24小时徒不夜小城”·大型陶商业多中心春与商卷业街夫区是组城市线活力底之源·商务茄写字保楼使被城市夸充满绣魅力·多元皂化生收活服去务—短期央居住撒酒店骂式公册寓—长期覆居住庄生态众居住瞧区嘉善蚊商业网综合溪体概散念规产划生态式城市空间打造黄生态否神经侦网络--逝-网状糊景观程有爹机形绝态呀低碳埋循环山体漫的自两然风肉光和徐生态杀效应挡由北凭侧向吹本地爷块延御展，位高铁央站点费的人卡气则赴由南梢向本机基地蹦渗透蜓，两古种元逗素在气基地受内碰贫撞出眨有机默空间蹦，形神成网躺状编灭织的冷场地税结构科。生态铜网络——自然豪风引日入站前渡绿化生态技公园节点节点节点节点嘉善档商业麻综合椒体概坟念规堪划地标式城市建筑网状盗景观沟形成立体廊网状弱交通下沉久露天梁广场——使地蚀下空虾间资挪源的鼠利用瓜最大圈化——使地沃铁与曲地块水、地纺块与梅地块欲无缝诸链接空中休连廊——与下卵沉大侵街相轧结合坊，实笼现地建块内乔的人扭车分汁流——使各盾建筑界间的勺联系耻更紧杆密嘉善检商业万综合袍体概冤念规汗划立体化交通体系城市主干道城市次干道都市走廊三层连廊下层道路在人蜘流集气中的舱商业尖中心姨区，维本项院目在歪设计脸上采辨用了3首层矮的一涨个概榴念，延促使姨人流松在此丙形成想一个召内聚群式购狼物环香境，龙可直及接将征人流午引向票上层烫。嘉善有商业昌综合亡体概看念规喂划多元化景观系统应用喇现代吓城市这设计劫、环蔽境与路行为他理论扬进行课景观怀与环酸境设愤计，销通过标志出物、裳小品暑、街宁道家月具、肆植栽西、铺外装、秤照明等手宝段形教成丰狡富的薪景观端与宜争人的映环境吊。景观核心景观串联轴嘉善匪商业访综合艘体概剧念规淹划高科技低碳实践高层路建筑多的碳中周和循邻环系某统,低碳生活庭实践减少穴利用碍源水桑，中轿水和裹雨水亮的合用理利求用平衡送空间崭功能针的使修用利用糟绿色片环境躲来提成高空高气质拘量和做感官偿体验嘉善债商业吩综合敲体概败念规证划高科技低碳实荐随着乐“低搅碳社数区”钻中听它运用作到的群环保究技术筐日益巡寿成熟使，少博数写承字楼掘也开垫始尝叉试着龙使用棉这些国“绿符色科冠技”欢，使攻整栋素建筑叠能与仇住宅猾一样兼实现亮节能房诚减排忍。就踪蝶目前徒来说仍，在写写字榜楼中偶普遍站被采装用的穴绿色股科技蔽有：拣地源观热泵滑系统茎、外潜墙外灾保温威系统督、外规遮阳情卷帘刷窗系蛾统、巨全新触风置绒换系苗统、票行为未节能绍系统但、建握筑检剂测与满展示怕系统吊、呼斧吸幕桂墙体前系、层地下驶车库踪蝶自然吼采光若、通脆风系稠统、义楼盘猪埋管换系统石、辐活射平汤面空瓶调系市统、勇太阳洋能光渐电系广统、扯照明忠自动昏控制谱、屋绵面雨恳水回过收系贞统、3R材料梢再利还用等瞒等。从这珍些专晨业技央术名洪词来压看，旱打造套“低直碳写羞字楼作”显沿然比粒“低典碳社以区”与更为货复杂爱，但框通过乓这些皮绿色群科技闻而取晴得的牧节能猛效果专，写铺字楼纳无疑卡比住雹宅更瓜有“攀节能辫潜力旁”，位从以相下几意项技躺术的题简单支介绍汇，我福们便纵可以沙了解镜到其完节能扭原理郑与优创势。嘉善简商业害综合词体概辅念规郑划绿地俗集团敬的实举荐空间仗整合保持袋空间煌的整扬体性两个贷地块药的建已筑形花象及爹空间康需要记相互暂呼应非和配握合，抽形成蜓完整鼓而统挣一的菠整体坚，形赞成内将聚式酸布局踪蝶，捕选捉来晨自高跑铁及刚市区烤人流数，促劫使人蝴流在勒其间断形成安较长汉时间臭的驻死足。整合坦复杂污交通要流线具有悠简明达便捷禁的流米线组浓织和间空间党引导处，使吵交通碧人流辰快速叔与交死通中徒轴联立接。音空间瓶设计心吸引置商务岁休闲升人流催，营质造舒绪适的脚情景售空间老和步叼行流探线。嘉善勤商业惑综合俱体概傅念规百划6总体巡寿规划地块辈位置挥：位于翅沪杭依高铁算北侧用地条性质阁：商住米用地建设阔地块惧面积走：总用自地面固积：21落83耕82㎡建筑退让用地红线项目概况根据《嘉善似县城抗城市相规划娃管理转技术筐规定》本案根据唱其中迅第五茄章第29条，乘建筑带后退繁城市洗道路红线聚控制好表5-傅2控制建筑用地约96090㎡建筑用地约38342㎡建筑用地约45758㎡建筑用地约38192㎡嘉善逗商业腔综合柿体概苹念规题划申达沿江亚包制造中心概念规划SHENDAHEADQUARTERDESIGN总平面图嘉善筐商业食综合梁体概进念规概划功能分析甲级办公酒店公寓住宅公寓式办公总部办公SOHO办公主题商业广场精品商业广场购物广场水乡商业街沿街商业嘉善捧商业杜综合淹体概绘念规耽划人流分析办公人行流线商业人行流线酒店人行流线人行主要出入口商业广场节点高铁人流市区人流市区人流嘉善殊商业吵综合花体概隐念规粱划地基伞的北兄面中昆间部于分是裁出租更车停团靠点,整个储出租聋车流掏线呈蚊两个述环状,地基雾西南脱角有难一个需公交密换乘盗站,起到糟一个辫交通抹枢的科作用,可以将把火猫车站封人流拔输送向到城敢市的萝各个姜角落功。办公略在地谱基的代西北丹角,标有碗红色唤三角广处为当办公脚地下尚停车析点。优这样样的设鸣计有脊利于赔办公兼交通杂不影念响其券他车懒流。真车型衡的商若业流讽线围庭绕了筐整个塞基地峰地块,可以沟完整盼欣赏奴到整机个商仙业圈趁。交通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嘉善艳商业弦综合鼠体概疼念规错划立体立交通炊系统专，建确立自绢由舒扰适的赛步行屡空间级和高饺效高乓质的得车行氏空间把，位缸于半远地下鼻的车卸库与辜下沉熟庭院傍的采街光天昏窗相抖结合悲，也侍丰富乌了的妹立体自交通冤空间谱，使露整个瞎地下安车库惠的通医风采蒜光品丹质得杯到最湖大程藏度的宣提升瓦。地下车库嘉善竖商业摊综合保体概察念规道划三级物管一级物管二级物管三级物管嘉善厌商业闸综合桂体概斥念规朵划次街生活建筑面积4.8万㎡建筑面积2.5万㎡建筑面积6.2万㎡开放郑道路什么之是次叼街生钟活——次街梨生活欢是指驰在一爷条开脾放的穷、有秋城市愈支路盘属性杨的道纱路上特进行跌的富拾有生模活气撒息和锁都市堂感的克生活于，这徐样的润道路僵尺度扰宜人鹊、环晒境优校雅，缴不仅咬有交城通的枪物质眠功能趁，更盾承载锹着居稍民碰蛾面、拣交谈君、购罢物等落社交耀活动币，在丛非市怕中心疑地段距营造毯一种小