江苏现代风格超高层商业综合体设计方案文本近百张图纸 多种方案

秦淮科技园南京·秦淮科技创新产业园概念规划设计社会劳动生产力，首先是科学的力量——卡尔·马克思科学技术是第一生产力——邓小平2011年“世界500强企业”的前100强中共有16家科技公司。上榜500强的69家中国公司(包括台湾地区)中共有10家科技公司。2011年全球“100家增长最快的公司”中，共有28家科技公司。9家中国公司榜上有名，其中中国最大的搜索引擎百度公司排名第四，成为全球科技业的增长冠军。2011年度“全球品牌价值100强”前三甲中，IBM和微软分列2、3位。前十强中有7家来自科技领域。其中，品牌价值增幅最大的是苹果公司，增长58%。《南京市科技发展“十一五”规划纲要》《中共南京市委关于聚焦“四个第一”实施创新驱动战略打造中国人才与科技创新名城的决定》《南京市推进科技创新、推动产业转型、发展创新型经济的行动计划》黄金时期与时俱进第一部分策划研究篇第二部分基地概况篇第三部分规划设计篇科技园的内涵1科技园的定义2科技园的功能3科技园的价值技术创新基地，高新技术企业孵化基地，创新产业人才聚集和培育基地，高新技术产业辐射基地。

——国家大学科技园“十五”发展规划纲要

有专业人士管理，主要目标是营造创新文化和环境，提高知识型企业和相关机构的竞争力，为所在区域创造财富。

——国际科技园协会科技园是一个商业支持组织，其主要目标是孵化和扶持创新型、高成长性的科技企业。为此，科技园将提供一系列基础设施和支持服务，其中包括与地区开发机构建立合作关系、与大学和研究机构建立正式和日常的联系；为中小企业提供管理支持和技术转移服务。

——英国科技园协会创新基地创业场所服务平台科技园定义Definition从科技园的定义透视其基本的功能创新基地科技创新所需要的行为活动与空间环境：高品质的设施与环境——设计研发需要良好的硬件设施

支撑和舒适便捷的物质空间环境，尤其是总部基地等高

端企业；同时也需要通过实体空间特色面向市场展现企

业文化与形象。文化提升与公共交流——文化是创新的源泉。要保持持

续的创造力需要不断的文化积累与提升，因此需要提供

定期教育培训的学习场所；此外，多方位、非正式的交

流对于激发创造灵感也至关重要，如闲暇时间在咖啡馆

或户外公共空间的思想交流与碰撞。因此在提供高品质

办公场所的同时，还应结合服务设施积极营造城市公共

空间，作为科技园向城市开放、与社会交流的窗口。科技园定义Definition创业场所孵化创业阶段的心理需求与行为模式：资源共享与服务平台——包括各种产业与商务服

务，如信息中心、法律咨询、技术支持、会议培

训、中介机构、发布平台、餐饮消费等诸多方面

的内容，以最高效地为企业加速成长提供多样化

服务资源。信心与形象——创业初期虽然缺乏资金，但仍需

要通过硬件设施和物质环境对外展示自身的企业

形象、产业特质以及创业自信，以开拓市场，因

此对建筑空间的标志性有较高的要求。政策扶持——依靠一定的优惠政策促进企业成长。科技园定义Definition服务平台配套服务功能包括：产业与商务服务——信息共享、技术服务、中

介咨询、法律顾问、产品发布、会议会展、商

务酒店、教育培训、交通服务等内容。生活服务——文化娱乐、康体健身、人才公

寓、餐饮购物、休闲绿化等内容，其目的在于

为智慧人才提供全方位的生活保障，使之安居

乐业。科技园定义Definition基本功能构成科技园产业研发研发中心办公楼总部基地高层或花园式产品制造部门厂房及库房商务会议商务总部会展中心商务酒店教育培训短期培训职业教育配套服务生活服务零售集中商业等产业服务区信息技术服务等居住生活公寓式办公SHOH公寓普通宿舍人才公寓家庭类型休闲娱乐绿地公园休闲广场文化康体科技园功能Function以清华科技园为例园区占地：25公顷规划建筑面积：69万平方米发布平台资源平台交流平台交易平台创新、创业资源的富集区域区位优势北京中关村科技园区的核心地带聚集众多高等院校和研究院所中国最大、世界少有的智力密集区享有大规模基础设施建设和一系列配套优惠政策周边交通便利，主干道纵贯四环、三环直通西直门地铁站，城市轻轨侧沿园区通行企业集群——集群优势、产学研创新集群企业孵化器群技术研发机构群高校科技产业群教育培训机构群中介服务机构群配套服务机构群

科技园功能Function三大发展战略国际化战略用国际化的理念和标准建设园区；加强和世界各国大学科技园的交流与合作；转移国外先进技术，孵化国外中小企业；引进跨国公司研发机构，帮助园区企业走向世界。支撑平台战略搭建清华科技园创新服务体系；商务物业服务与人力资源服务、企业支撑服务与资本技术服务等。辐射发展战略人才、技术、成果、管理模式等向其他地区的辐射。发展平台——创业企业孵化、高新企业研发、创新人才培育、科技成果转化提供发展空间服务交流平台——商务物业服务、人力资源服务、企业支持服务、信息交流服务、资本技术服务交易平台——企业的商务拓展资源平台——为企业与政府、大学、社会等资源建立多渠道的联系

功能需求科技园功能Function服务平台

关键在于创造和提供良好的服务环境服务平台分类基础服务企业孵化服务企业发展服务企业资本服务服务项目物业服务人事代理及外事服务人才招聘服务政策支持服务政策信息和综合信息服务中介代理服务培训交流服务企业宣传服务企业资本服务清华科技园技术转移平台清华科技园知识产权平台文化生活服务园区会议设施区域会所名称设施功能介绍广场阳光厅1400平米，全玻璃结构，多媒体会议设施适合举办新闻发布会、公司庆典、公司年会、婚礼、商务自助餐等

启迪科技大厦国际会议中心800平米，先进的多媒体音像会务设备，可容纳338人大型会议、演出、电影放映等启迪俱乐部3000平米风格迥异的中西餐厅、多功能厅、茶室酒吧等，8个独立的宴会厅，高档音响系统和多媒体会议设施，容纳300-400人就餐或会议高档会议、宴会、沙龙、休闲等多维度商务空间科技大厦会议室1圆桌会议设施与音响投影设施，容纳60人适宜召开企业高层会议、小型专题讨论会等科技大厦会议室2自由组合会议设施，容纳60人适宜举办讲演、培训等活动科技大厦贵宾室容纳12人商务会谈创新大厦创新大厦多功能厅488.3平米，可容纳300人大型会议（含聚会）、交流会创新大厦会议室A201.81平米，可容纳50人小型会议（含休息室）创新大厦会议室B201.81平米，可容纳50人小型会议（含休息室）创新大厦贵宾室A125平米，可容纳15人小型会议创新大厦贵宾室B125平米，可容纳15人小型会议学研大厦学研大厦多功能厅400平米，可容纳300人大型会议（含聚会）、交流会科技园功能Function园区商务配套邮政服务银行服务停车服务文印服务停车场地

址车位情况园区公共停车场科技园中心花园下车位数824个科技大厦停车场科技大厦地下二三层车位数549个创新大厦停车场创新大厦地下二三层车位数192个学研大厦停车场学研大厦地上车位数140个搜狐网络大厦停车场搜狐网络大厦地下一层车位数176个园区生活配套员工餐饮餐厅、食堂商务餐饮餐厅、酒吧、咖啡厅商品便利超市、便利店其他生活配套英语培训、洗衣店、眼镜店、体育、健身、美甲、体检中心科技园功能Function服务功能细分本项感目定出位为科技题园——经济劫辐射罚与资绕源整湿合价值城市杀产业鲜转型伍的契歼机——南京凶目前果正处敞于从随二产写向三推产转汽型的总关键境时期斗，也蹦是城黎市空露间南装拓、视城市迟中心拣南移脆的发预展阶隙段；带清华泥科技笔园的意建设症在吸云引高榨智慧涛人才摘、高诵科技踩企业燥，带暂动城飞市经普济增丈长的厌同时泻，也腔成为冒促进橡城市舍产业趁转型全的契芝机和党先锋果，从玩而通歼过自雨身科纱技创圈新的刃辐射懂力，枯带动高产业望经济煎转型考的深由化、款提升衰品牌称效应制和引册领城土市新创区的澡发展躁。科技进园与茂城市误的结甩合——包括寇两个撇层面咬：1）与莲南部艘新中任心区陡的结剃合：奇城市握依托嘉高铁自南站办的建缸立在惰周边针大力册发展革中央示商务躬区和庸综合抄服务娱区。树基地央紧邻繁南站睁，应壳充分品利用崇核心摘区的侵商务油与服牧务资母源，秆将自凡身融侵入到厨城市惊建设馒的整寨体格搜局当犯中。2）与玩城市售总体洋产业浩体系耕的结它合：昼借鉴牲清华践科技奖园融锤入中卡关村梳产业沉体系躲的赤模式期，将此自身榴产业巧定位务融入习南京贺总体工产业煮体系依的规每划当逗中，嫂在构己建整禾体品滚牌的际基础矿上错承位发稠展，却最大厅化地般彰显犬自身也的特狂色与原价值掀。依托锈现状私实现馋产业惊升级——现状快以大矩明路服和宁忧溧公帽路为文脉络祖，已岁经发痕展起弟一定局规模圆的汽旧车展崭示与翻销售防、软倾件研笔发、牧家居俩体验辣等产欲业类鸣型；烛因此鸽应利通用产裙业转戏型的意契机位，通妹过科些技园狠的建劳设力像争产班业上吴游，疫建立茫与现揉状产弄业基酱础相务吻合馋的工阻业设血计与龄研发版中心少和信出息研吩发与绣服务融中心成等中迎高端耗定位协。项目民价值Va育lu干e科技停园的周文化1科技通主题畅文化2地域乔传统码文化不同撤区位膜、不携同产怠业定资位的尼科技舅园区荡会形帽成不累同的挡园区枯文化卫，以本中关枕村科起技园燃区产进业体伤系为踩例，熊由于柿其自忠身条筋件的滑差异仿形成陷了若铅干各汇具特取色的农文化供圈层解，如撕依托袖高校福科研粗资源拖的大膏学科叮技园灿文化浪区、些承接CB辅D商务对辐射验和工番业遗礼址再狂利用药的垡驼头功书能区象的创滤意产马业文准化区受和以强高新颠科技龟产业重（尤玻其是怠电子脉信息雾业）其为特球色的咏中关欠村西芬区科鸟技商权务文未化区集，等奏等。这些债文化啄区都完会辐闪射周披边，碰带动宅相关交产业朗的进绍一步乘集聚育，逐盗渐形蒜成科芽技园抗文化米圈层花，继舒而建兔立品后牌形奥象。科技在主题尝文化Sc软ie遮nc暂e呢Cu我lt文ur饺e中关第村西渡区特色储定位位于桌北京和市海横淀区扰，毗喝邻北保大、傍清华金、中烛科院陪，是灭以科养技产际品零谦售为熟起点男逐步闲转型裂成高烟新科阿技产膏业为骡特征毅的科针技园棋区和祖具有轧金融黎、商谷务功脂能的状科技画商务披中心杰。企业并构成用地涨规模踏约为55公顷机，用森地范昼围内灭主要君安排界科技掏金融丸要素翻聚集均区、农科技食中介允服务圈区、览科技纠型企衣业总责部聚扫集区帅、创纯意产疗业聚凡集区腹、新损技术秃新产饭品交党易及亮展示京区、晶配套段服务伸区等稍六大桂重点贼功能按区，越重点棕聚集匠一批奏资本瓶、技僻术、绒人才准、中饿介和恭政府佛公共胡服务贝等创叹新要右素。科技骄企业制总部农：中赛国普么天、牢神州梳数码代、微损软亚饶洲研剂发集牙团、BE猫A(美国)、松炭下电炸器研隐究开富发(中国)有限睛公司耐、甲粗骨文炼软件毕研究警开发饿中心(北京)有限达公司息等；科技也金融阴机构章：28家银世行、6家证赖券公尊司、3家期宅货公脂司、3家保养险公张司、2家财家务公绵司、7家资链产管椅理公斯司和44家国洲内外PE／VC机构鱼。成功亿经验1）准莫入机映制：放进行斑严格析的业吸态筛茶选，派通过嘱鼓励朵、限岔制和倍淘汰渐等不约同政伤策引双入创物新要木素类虎、科伙技金扯融类变、科旨技企稍业总绿部和遮研发川中心饶类、负高技涉术服喝务业慕类和刷文化黄创意抄产业绩类企桃业进画驻。动同时蓄，限宋制并孝逐渐患淘汰玻电子关卖场蜻、商挽场、捆购物泼中心伟、餐洽饮等绳业态雨在本户区域策内发池展。2）高职端定宅位：趁吸引疤多种邪类型应的企谅业集遇团总台部和游科技摄金融们服务丧机构造入驻闯，推衔动整关体产心业升养级的解同时升，形产成特陶有的刃科技亭商务急文化贡核心。科技辉主题饼文化Sc准ie逗nc爆e男Cu抗lt问ur不e清华宜科技朴园特色惧定位位于迈北京水市海砌淀区武，依密托清既华清仅华大站学等缘瑞众多霉高校莫和科扛研机哄构的仅智力膨资源阳优势辣，发汉展成悼为以参产学熔研一减体化借模式请为主隔的复挂合型盏的高章科技骨产业迟聚集角区。企业歇构成斯达盘克上陆市公惕司和之世界50锯0强企膛业研仓发机生构：搜狐遗、Ju喷ni冶pe曾r、Go圈og烤le、NE攀C、微冲软MS铺N、EM价C等近30家；清华控毕股的葵高科犯技企抚业：同方拌、紫前光、月诚志连等企涌业；清华化大学怎成果纠转化耐机构：清华灭大学厌科技面开发甩部、氧国家条技术桥转移这中心狂等；国家抄科研照机构：网络情、光锋盘等押国家棋工程辆中心；创新撇创业别企业：培挥育数字科电视虏、3G通讯少、系截统芯果片、赛操作输系统草等在谅内的拿多项蜓拥有浙自主请知识扬产权置的核闻心技勒术。清华推科技牛园共窝有企标业40吵0多家竖，其凉中69皱%的企顷业与焦清华搭大学悠具有欣不同科形式成的紧俗密联谎系。成功财经验产学泊研创镜新集须群：谣充分何发挥春复合放集群神式创迁新的教优势耍，包原括企铁业孵衡化器域群、舍技术钟研发庭机构显群、零高校毯科技流产业嚼群、矮教育啊培训洗机构预群、恩中介仇服务折机构危群和鹅配套厉服务怜设施典群，遣最终恒成为疏创新起创业墙资源侮的富帜集区盏域，剩通过厨聚集陈效应称使优马秀人渴才云挣集于以此，筝形成辞持续骗不断尺的创惨新创磨业能候力和呈国际盒竞争随能力暑；同须时作漆为高蚀新技海术的亲辐射尽源，倡带动喉传统窝产业疲的改播造升络级，侍建立某起充付满活江力的册知识局性文酷化核烫心。科技乏主题展文化Sc秧ie渗nc架e冈Cu榴lt睛ur钱e科技闷园的裳形象1科技晒园空戚间模蔬式2区位饭与开企发模拨式3建筑雕形态竟与意挪象两种细基本使的空遮间模妨式——低密证度花获园型津与高您强度驶都市唐型科技考园的雄区位宅选择都和开航发模夜式决胜定了即其空圆间模末式和出基本纲形态南。1）位软于城吊市郊黑区的足科技违园由紧于其额区位劲初始予土地植价值扩较低银且各魔项服怖务设社施相硬对缺忧乏，醋不适灰宜高掏强度醒开放稍；同紫时自敲然环晶境条细件优弱越，括故多目采用魄低密姐度的庙花园顺式办化公模送式，耕其租灰金与月销售命价格牙也都牵相对狱低廉拢。建籍筑空赶间与矮自然旦环境址能更碰好的孙渗透腾融合鼻，建蜻筑密钢度较筋小、浓容积具率一睛般不荐大于1.煤5，绿次地率纵较高年，因亲而能旷够吸材引更存多的项中小刺企业肺和创尖业型浩企业清入驻——服“生态灾”与迅“价茎廉”饼成为大此类唱科技移园模恩式的砍最大蒸卖点樱。2）位呆于城绿市核堤心区缴的科忍技园省由于瘦其地舍理位本置优壁越，嚼经济迷、文胃化、清信息弯等环驾境优虑势和柿服务教设施瘦经过贸长期片培植斗已相脉对完虎善，翁可为黄企业筒提供林商务稿、融超资、晨信息舟、咨商询、颂市场睡、交鹅流、链国际斗合作就等多妨方面慨的服译务，樱因而棚土地拢价值劳高昂电，多陶采取撑高强乓度开依发模灭式，绩空间虚形态红呈现患高层佣林立留的现绢代都敬市景寺观。分用地议规模抄普遍证较小咏，容族积率对一般站不小倚于2.捡0，建阔筑密干度较厨大，系绿地除率较位低，渗一般谱以大注企业掘及有先一定辟规模围的成纯长型疤企业和为主前。空间赏模式Sp虏at刺ia炸l开Pa迹tt恭er押n低密鹅度花争园型——中关粉村软魄件园循、丰隆台总互部基傍地中关强村软桌件园直：绿壳野中园的花嗓园式凡办公丰台偏总部艘基地炒：独缘瑞栋式穴办公娇集群空间舰模式Sp润at尘ia特l兵Pa窜tt尤er谨n高强外度都饰市型——中关辛村西缩慧区、墙海淀己山后绍产业暮园区海淀概山后菌产业券园：挑新区相建设慎背景疾下的藏高强罚度开萝发中关子村西嚷区：宗楼宇肆经济物下的定现代我都市独景观空间美模式Sp束at种ia软l巷Pa劳tt篮er督n基地裕区位巧决定乔空间忍模式咬的选吵择本案悔基地劳位于侄未来逼南部便新城单核心胞商务随区、锅紧邻纪高铁旁和轨洲道站盗点，叙周边肤未来平规划剥的公周共服曾务设更施完录善，海交通防区位险优势雹明显拉；因言此必岔然采划取高召强度贪的开妄发模糖式以糕充分灯利用渡其土棒地价疮值，蹈空间谦形态估上将尖以高炎层或悠超高剃层建久筑组洞群为误主。另但同凤时应顶最大秒化结见合基哪地自果身的上资源牙要素街，营榴造尺杂度宜亚人的连城市倡公共梦空间御和特厚色建怒筑空祸间。者我们诵提出究一种年混合单模式瞧，即赞通过冷高层吧建筑蚂组群无消化幕建设辈量的象同时关，尽失可能雅地营腰造具曲有优顺美自爹然环次境和铺地域稿人文晌传统答的空偿间景习观，闻以满跃足各煎类人去群的标活动联需求花和行津为模隐式，众并形仪成大欠开大胆合、轧大虚谋大实眉的整景体空引间形径象。混合隔模式=高密客度现座代都夜市景察观+低密盛度自猫然环幕境与讨人文怜传统开发愈模式De俊ve僵lo揭pm订en辩t耗Mo设de持l最具稻有科灭技与们人文曾特质邮的建爹筑形卵象建筑诉自身嗽的形态、表皮、肌理以及照明等方父面的箭设计烟操作过也可劈燕以作点为对悬外形港象展搞示的勤媒介卸，如托通过采建筑病构件亩的组炒织和清表皮巴的处招理来纪体现高科弱技感或地域梦文化街符号。建筑换形态Ar栏ch饼it凑ec敢tu胳ra劈燕l耀S悔ty炕le合理排明晰还的产匀业定棉位交流芦共融面的创奥新氛现围舒适青高端录的空贤间环主境丰富血完善丑的人践才体朗系高效教便捷辈的服充务平滑台结合庄南京亦清华找科技拨园的帜自身师禀赋个，我赢们认唇为规配划设喉计应辉当着慢重打炒造：1、创胃新环傍境与绣服务柜体系营造目创新总文化酱环境暂是保毫证科茎技园忽持续顺创造怀力的苏核心蝇，而悉各种他形式复的交杏流是管激发启创造姜力的狸根源撞，因喇此应倦提供善多样效化的戏交流串场所率和创墙新环蛋境；掏同时市健全盾完善蒸公共愚服务痛体系但。2、城毒市公飘共空岭间营制造通过局城市敌公共桥空间歪的营茄造构渔建园右区自叠身的泉产业慢文化党，并景传承线江南们地域猫的传扎统文柏化要乖素，魔使之首成为参科技斤园对棉外展坚示、绳与城宴市交伯流互施动的初形象性窗口户，塑淹造园曾区品翅牌。3、混畏合形孙态模范式通过缺高层久建筑剑组群号消化键建设鸣量以松置换竞出部粥分用芝地，静营造晌绿色看怡人宋的特可色景负观，降使科爹技园蛮兼具辣高强扫度与回低密六度、碌现代俊与传或统、着都市警与自袜然的葛双重龟优势仔和价唱值。科技童园区梯成功冈与否胶的关殊键因像素：结论Co煌nc葛lu尾si龟on项目多区位损分析Re梯gi透on贺al纪C紧on逃te远xt秦淮叼区在观南京茄都市每区层化面区喇位秦淮拿区在耍南京杯主城恶区层沿面区喝位秦淮眨区地寸处南返京主吩城区会东南释部，毙因十么里秦坝淮贯继穿全佛境而唯得名型。南磁与雨罩花区微为邻亿，西皇与建寸邺区堆交界高，东能南与闸江宁蚕区衔坦接，乓东、元北与葡白下川区毗飞邻，蚂区域躺面积22话.3啦6平方未公里仪。本项如目在散秦淮勉区在墓层面炭区位

世纪广场苏州广播电视学校新闻出版学校印刷技术学校居住区居住区居住区宜家红星美凯龙汽车销售维修店二手车市场汽车销售4S店机场周边来条件后分析项目坡定位Pr吉oj礼ec垒t块Or董ie唇nt施at无io皇n本项戒目位陆于城拜市空赔间南份扩的译发展京起点线，有有重要钱的产网业战销略意沸义周边偿分布丸汽车捧、教访育园艳区、藏居住猪区交通牙便利渴，紧莫邻城报市轨备道交坊通站框点距高攻铁站16公里昂，距戴禄口绩机场30公里项目浑定位依据死城市侮产业刷及区芽域条梨件，布该项拨目地拥块具俘有发朋展科技索创业鸟园区的优顽势。长江秦淮河项目所在地秦淮河视域范围高层景观视域范围历史老城区域现状严用地用地非现状春航拍仁图规划朽条件嘴分析Pl逐an纺ni瘦ng苍C楼on尾di叛ti卧on海s驱An险al忧ys讯is现状断照片规划正研究衫范围旧总用返地面哑积为28捕.4公顷旁。其播中拟换规划枯用地放面积毯约为8.锯8公顷托，被案红星夹美凯室龙家虹居广纲场用拿地分直为南艺北两军块，搁北地过块约著为6.笨0公顷鱼，南模地块锅为2.撇8公顷.北地蒙块北热侧为推宜家洞国际昏家居秒广场蹈用地格。现状勿用地伍规模规划旷条件皂分析Pl嘉an分ni菊ng缝C环on骆di滋ti卸on女s宾An改al趁ys稀is北地往块东巷西各哪有一吨片代抚征绿忆地，料西侧屑代征转绿地期面积起约为32药83平方颗米，押东侧苦代征各绿地均面积猫约为74灯67平方而米。北地被块现说有原缝生法扶桐，捞年代侵久远咐，树捉冠形屑态优撕美，恨枝下奴高可隐达10米左限右。宜家形及红母星美饲凯龙脉西侧鲁，沿室卡子邮门大困街，貌设有馅沿街碌广场裳绿地多。用地距西北达角，成现已演建设早有卡逐子门笔广场睡，形秋成城勇市街方头绿列地。现状咬绿化代征绿地原生乔木沿街绿化广场绿化城市快速路城市主干路城市次干路轨道交通铁路规划忘用地纵西邻名城市然道路门与轨霞道交跳通，熊可达舅性好趟。现状陡道路道路黑服务心水平门评价本地宝生成运交通秩量负竖荷度早高雪峰期倒间，周本地建产生击的交姨通压纱力主辟要分堤布在喇项目虫周边联的快董速路粪及主冰干路召路段怎，整之个区胞域因论此产索生的能道路如负荷障度基本牵处于0.功3以下花，极德少数兵路段丧在0.约3~框0.巨4之间证，车稠流顺款畅，速基本滥无延时误。浆已有忧道路殿系统您可以风支持演项目值及周洁边区两域的速项目件开发恭量。规划仪条件纷分析Pl包an梨ni袍ng驾C傅on墓di贴ti溪on黄s痰An顾al此ys挺is畅行柳车流畅行车流住，基班本无坑延误稳定颤车流方，有醒一定攀延误不稳蜻定车肾流，满有较腾大延赚误不稳施定车挤流，预交通家拥堵围，延休误很律大道路姜服务位水平稍评价背景旺交通疤量测艘算内部朱路网放的背驼景交旦通量煎主要房诚来自循快速获路卡签子门吴大街倍及主威干路芒大明不路的夸过境产交通胞量，烘还受血南京摩南站配客流结的影幼响。根据逐南京弃市用弊地及呜人口役情况只，南率京南部站的痕日均碌客流隶量以币及大荣明路馒在路窜网中踩的区编位及场功能放作用珍，估烛算规骂划年坝的背粪景交什通量椒。通过榨测算侦，早涛高峰拦时期光，大蒜明路逆纬八组路背阔景交涌通量指产生酬的过笛境交畜通负旺荷度死取0.蛇4；卡援子门愤大街黑主路乔承担渠绝大镜部分愁的过度境交榨通量斥，辅猛路承奖担的筐过境椒交通罚负荷肿度取0.苏5。道路眼服务唉水平叛评价加背债景交翁通量禽负荷祸度——无地财铁站预测黑结果投可知断，规识划区肌域主眉干路笼及城锡市快隙速路怒辅路轰路段论交通劈燕压力蹲相对于较大合，服范务水送平基扮本在0.门5~福0.缸8之间巴；其炎余次犯干路狱及支宪路的揪服务常水平毅基本常处于0.记4以下御。项目旺区域帝交通若整体请质量疏良好言，地宾块周初边次寻干路筋与支炒路车浇流稳哪定，喊快速探路卡引子门穗大街池辅路亩及主吵干路胳大明冬路基大本能慎满足爸当地课交通五需求怨。规划变条件督分析Pl贱an撒ni绪ng衰C俗on武di步ti蓄on庙s蓄An粥al贪ys范is畅行借车流畅行车流弱，基露本无是延误稳定陡车流膏，有浙一定蛮延误不稳培定车葬流，粒有较借大延岩误不稳遇定车孩流，洞交通承拥堵牺，延绪误很万大道路哪服务境水平章评价加背风景交朴通量辈负荷佣度——有地渡铁站地铁旗站的逝设立弹使该焰区域割的小扣汽车淘出行萝比例消有所去降低转，缓疏解了界部分要道路灰交通编压力尽。预测铸结果看可知息，由于傅增加乎地铁拣出行旋，快撑速路插卡子炎门大故街辅色路及奶主干嘱路大章明路酒的交横通压屠力得摸到一压定缓翼解，该思区域羊道路渔负荷屡度均惯在0.让8以下兄；其句余次糊干路暴及支雷路的助服务吗水平傻也有岂所提庸高。地铁搜大明赶路站地铁半卡子画门站畅行剑车流畅行车流仓，基殃本无唇延误稳定脊车流慨，有刺一定争延误不稳召定车授流，院有较什大延言误不稳牛定车鞭流，利交通条拥堵恼，延海误很娃大规划酬条件疾分析Pl摊an治ni之ng肿C假on坊di廉ti趁on葵s准An检al梁ys跨is改善沫措施项目叼区域土内交种通整艰体运材行状观况良剪好，极但该催区域谅地处挨现代桂商贸笑服务临业发葬展带请，接缠受南亩部新竖城的劲辐射脊，土全地开奖发量究的不套断提牵高，售小汽泊车出象入量冤必将巾上升姨，从年而带猾来一妙系列狸交通塘问题公降低抄道路既服务谦水平塑。因脚此，茶为保然证道捐路顺最畅及爷行驶片效率掀，在喊积极罗发展值公共掘交通络的基榨础上钞，应戏进一游步提堪高道骂路服柜务水待平，投主要容措施云如下细：交叉饲口优些化：主要针对受卡子复门大究街-大明博路交食叉口缩慧。该雪交叉并口是拣东西莫、南挎北过涝境交家通流府的交靠叉点艘，同呼时也耽是南粥京南茶站的模主要敢通道入口亡，人草车流揭量较动大，狭需加强私交叉惑口渠踩化，僵增大慢通行爹能力旱，同身时提仔高行煎人过晋街安演全性悠。加强交通煮管理：由于沸项目杀地叹处南晋京轿边缘，交极通管爆理及心出行需者交任通安荣全意识相对处中心途区较穴为薄乏弱，躁易于侍发生思交通理事故斤，因斥此，庄需提义高交屈通管校理水荡平，汤完善筹过街设施员，实现嘴机非牌隔离追，严税惩交王通违梨章行馒为，阔以保僚障道蜓路通帖行能口力及步慢行脖交通诵安全杜性。规范停车：实现停放窝车辆细的集付中管夏理，醉严格绕控制满路边守停车窜，完决善配喝建停恭车，四规范父设置柜公共积停车暖场。规划逼条件忙分析Pl帝an愚ni呈ng抗C弄on斩di腾ti掀on激s穗An秩al凯ys爸is蓝色耐地块逼，临狼近轨脏道交偶通站层点，忍地形预丰富干，拥敏有原想生树黑木资如源，姻规划稠设计匹成为帽低密遗度总林部基蚂地区屋。红色爱地形晓狭长誓，临绩近园难区主伟要景信观轴岔线，舰规划美设计概成为杜孵化睡器区坚。黄色习地块织，占夺据城齿市交天叉路率口黄什金地盾段，滥地形美较整勾，交稠通便拆利，妹规划量设计蒸成为昌综合拴体区消。结构轧规划规划捞条件坑分析Pl各an捉ni螺ng降C灾on困di仪ti汉on赤s谈An卖al止ys步is规划喝结构叶脉肾生长城市冻表情方案瞒一Op直ti芦on兄o馆ne总平赚面布汤局用一围条形民似树槐叶的缴流畅役曲线肃将三岁个地冶块整讽合在购一起鼓，各浪个建六筑被业嵌入税在整勇个叶毛脉的种体系辱中去必。这牵条主情线游悄走贯内穿于笨南北哥地块添之中补，以施景观柿和建窜筑将卸原本浅分开获的两舰部分效连接展为一席体。方案皱一Op乖ti烂on妥o驾ne【方案箭二】——理念滤概述设计确元素设计声以“祸叶片蕉”为按母题雪，运柿用在年从宏搁观的板景观霉规划穗一直闹到微肆观的澡立面霸设计疾等各成个层个面上迹。方案没一Op遭ti竹on拌o例ne规划掉构架芝体系分析叶脉–动线叶片–建筑方案唱一Op赖ti巾on奔o凶ne【方案哀二】——理念歉概述功能跌分析孵化写字楼9.63万㎡展览1.89万㎡地铁出入口地铁出入口总部基地7.24万㎡商务交易平台1.24万㎡加速写字楼2.56万㎡会议2.16万㎡会所1.90万㎡配套酒店及人才公寓6.08万㎡商务交易平台4.04万㎡综合办公13.44万㎡会议展览0.84万㎡方案殊一Op闻ti像on宣o逆ne总用地面积8.8公顷总建筑面积51万㎡其中综合体30.35万㎡孵化器13.43万㎡总部基地7.24万㎡容积率5.80【方案取二】——理念山概述景观找分析方案移一Op炕ti卖on爸o倒ne【方案商二】——理念茄概述交通乐分析方案叉一Op桑ti回on织o柄ne【方案终二】——理念牢概述典型浓平面假图方案矛一Op罪ti镇on害o埋ne【方案厦二】——理念兼概述典型义剖面菊图方案怒一Op下ti的on膀o移ne【方案籍二】——理念茫概述地下空间桶发展往模式-朽TO相D方案奶一Op帜ti唐on伸o祸ne【方案博二】——理念岔概述地下笋空间得示意猫图方案引一Op掏ti详on勉o踩ne【方案煌二】——理念面概述外立姿面设伶计方案提一Op塌ti兼on诞o部ne立面穷分隔茫重复叶脉母题滑，采宝用现泡代立涌面照睛明手富法，机演绎挺城市险表情使。建筑帝群体尤所构疯成的罚大面邮积弧术形玻象璃幕傍墙带雀来立炕面组臭合的标无限登可能满性。【方案表二】——理念汪概述方案风一Op辆ti肆on焦o斤ne现代LE猴D技术筑的发温展，娘可使旺灯具寒和建勿筑外矿立面皆构造栽完美胶结合。外立形面设替计LE谷D灯具鸦和玻插璃完吵美结音合LE卖D灯具同和玻街璃框姨完美炎结合LE悼D灯具慢和建桨筑表包皮完还美结煤合控制粉技术抢的发裤展，除可以木使得膝数栋田建筑古实现弯画面旅联动方案貌一Op副ti两on揭o酷ne方案洞二Op俱ti钉on钥Tw可o云端虎漫步台地辩花园两块床用地熄地相昏距40半0米左料右，科技拖园的整体亚性如何魔体现蜜？缘起在两宣块用威地里沃创造宴一种框联系乘，用叔跨越僵城市摇的桥持营造练一个病连续唤的体默系连接连续交融结合方案闲二Op秧ti李on壳Tw圣o桥——浪漫偿的代条名词很多程美丽重的故戒事都脱与桥化相关方案税二Op币ti墨on借Tw纽奉o【方案耽三】——理念侦概述云端网漫步方案唐二Op匆ti秧on际Tw凤o云计材算Cl排ou貌d弟Co旅mp贿ut菠in鹊g一种阅基于潜互联市网的厘计算肃方式紫，共滨享的读软硬糠件资业源和姜信息秆可以跃按需墙提供访给计性算机贩和其扶他设植备。仔云计推算描核述了法一种消基于眨互联伶网的烫新的IT服务肆增加范、使枕用和保交付狂模式度，通辟常涉存及通喜过互陆联网染来提条供动敏态易肃扩展盘而且粘经常嚷是虚使拟化挤的资君源。轧云计扣算关备键的削要素壮，包恶括个奶性化巴的用时户体床验。欧云计跟算包观括以惠下几有个层监次的变服务琴：基尸础设你施即岗服务雪（Ia闸aS），锐平台愉即服宫务（Pa欠aS）和革软件挂即服将务（Sa循aS）。云端毙漫步——桥现代售园林——绿岛总平摊面方案骨二Op红ti帅on柏Tw摘o功能鸣分析方案狭二Op箩ti篮on嫩Tw膝o总用地面积8.8公顷总建筑面积50.81万㎡其中综合体29.30万㎡孵化器16.00万㎡总部基地5.51万㎡容积率5.77桥——功能酿分析方案招二Op摄ti扣on脖Tw绒o桥方案私二Op呢ti史on朱Tw划o台地舰花园总部研基地由于胡该地想块现鲜状树恒木众运多，堂树木优生长恋良好篇，非禽常具收有保草护价秋值，暑所以框规划情设计楚考虑丽保留伶地形垄及原军生树独木资竿源，晓设计早融于委自然戴，将谱其营姐造成捕一个咸绿树剑掩映旷的高啦端总专部基浅地，幅营造镇喧闹病城市字中的浆一处遭静谧荐绿岛现状眨地形班该地跌块高尝出周详围约10米，语总部壤基地充的设底计巧胞妙抬董高用求地，俩在保附留树不木的捐条件销下开菊挖，师形成冒两层枕有直喊接采鸭光的宋地下绒室，巾地面迹层与骑右侧怎裙房张巧妙坛结合方案勒二Op烧ti嚷on醋Tw夜o花园盒式裙扫房在建毅筑底蛇部通那过错醉落，宗退台纵等处凤理创筐造花举园式手的裙胃房，造将宜测人的靠空间筝尺度姓和绿狱地景习观引叔入三朴维空底间，谜提高事利用案率，景让人油们充笛分享润受南旬京宜关人的谎气候台地骄花园——总部件基地方案土二Op脑ti稠on钓Tw偏o距离机人越悼近的陈地方倡，建搬筑尺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