桂林房地产住宅项目定位报告

xx酒厂项目提案2011.6.14市场概况桂林地产市场分析未来地产市场片区发展趋势预测片区发展对本项目的影响与对策1

PARTONE一、桂林地产市场分析市场需求旺盛，重心向新城转移；楼盘素质不断提高加速推动桂林地产发展。市场格局主城区临桂八里街主城区：景观优越、商业金融发达、生活配套成熟完善，高端置业首选的豪宅区。中小规模的项目为主，可开发资源日渐稀缺，开发逐步向主城边缘区域发展。临桂：新城区，未来城市发展重心，属于规划发展初期，中大型项目聚集，楼盘品质高。配套不完善，入住率不高，生活便利性弱。八里街：开发区，与主城无缝连接，人口密集。区域规划档次弱，楼盘品质不高，中小规模楼盘为主。商品房市场情况近两年各版块成交量对比主城区与八里街因为供货少及政策的影响，10年总体销售量明显低于09年，临桂逆市飘红，反应市场需求空间大。商品房市场情况近两年各版块成交价格走势10年价格相比09年有着大幅度增长，临桂涨幅最小，竞争激烈。临桂市场格局区域概况：老区以金水路与人民路两边辐射区域为主，人气旺、配套设施齐全等特点。新区是以西城大道与世纪大道为中心向外扩张，发展成集行政、商业、商贸和文化生活为一体的新城区。房产市场概述：老城房地产市场主要以中、小楼盘为主，小楼盘以一栋、两栋单体楼为主，无绿化和物业管理形象差，价格低，中等规模楼配套设施齐全，价格也是临桂最高的。新城房地产市场主要集中在西城北路片区，以大型楼盘为主，项目内各种配套设施齐全，有大型园林景观，封闭式物业管理。新城区老城区临桂市场格局新城板块在售项目均价对比新城区以大规模楼盘为主，具有配套齐全、居住环境宜人等优势，整体均价在3900-4000元左右。新城板块代表个盘案例项目名称奥林匹克花园开盘时间2005年地址西城区临桂世纪东路中段占地面积53万㎡建筑面积180万㎡楼户7000均价4100户型80-90㎡两房90-130㎡三房景观湖景、山景产品特色运动主题社区，有湖景、山景销售情况整体销售30%，后期大量货量待开发客户群：临桂、乡镇客群，桂林市客群热销户型三房旺销新城板块代表个盘案例项目名称碧园印象桂林开盘时间2005年地址机场路与西城北路交汇处占地面积34.8万㎡建筑面积86万㎡楼户6291均价4200户型82-87㎡两房100-126㎡三房130-150㎡四房景观水景、山景产品特色水景环绕小区内部销售情况整体销售50%客户群：县城客群、象山区客群，外地客户热销户型三房旺销，紧凑四房热销临桂市场格局老城板块在售项目均价对比老城区居住氛围浓，以中、小楼盘为主，小规模一、两栋单体楼配套差，无小区管理，价格在3700-3800元，如一品尚城、云顶御峰。中型楼盘由于有物业管理，绿化等相关配套，价格在4200-4500元之间，如金水湾、香樟林等。老城区居住氛围浓，以中、小楼盘为主，小规模一、两栋单体楼配套差，无小区管理，价格在3700-3800元，如一品尚城、云顶御峰。中型楼盘由于有物业管理，绿化等相关配套，价格在4200-4500元之间，如金水湾、香樟林等。老城板块代表个盘案例项目名称金水湾4期及第苑开盘时间2009年地址桂林临桂金水路口占地面积3.6万㎡建筑面积13.3万㎡楼户1000户均价4500户型130-140㎡三房景观水景产品特色入户花园赠送销售情况整体销售50%客户群：桂林市、临桂县城人员、外地人员热销户型三房老城板块代表个盘案例项目名称香樟林开盘时间2009年地址桂林临桂金水路口占地面积6.9万㎡建筑面积20万㎡楼户1800均价4300户型70-80㎡两房100-110㎡三房130-140㎡四房景观香樟树产品特色紧凑、实用销售情况整体销售60%。紧凑三房最受欢迎客户群：桂林市、临桂县客户热销户型三房、两房畅销老城板块代表个盘案例项目名称云顶御峰开盘时间2010年1月地址临桂县人民路占地面积1.1万㎡建筑面积9.6万㎡楼户950户均价3800户型30-31㎡一房75-84㎡两房95-120㎡三房景观无销售情况整体销售35%客户群：单位人员团购，县城客户。热销户型三房、两房畅销，一房投资为主销售不错老城板块代表个盘案例项目名称人民大厦开盘时间预计2011年底地址临桂县人民路126号占地面积3514㎡（一期）建筑面积9万㎡（一期）楼户980户均价3800户型39㎡单间45㎡一房66-85两房85-125三房景观高层可观临桂全景销售情况未售客户群：临桂、桂林市客群热销户型从代表性项目的销售看市场状况客户群：在售项目当中，购房客户主要以临桂县（单位、个体））、桂林市（公务员、个体）、外地（投资、自住）三大客群为主，刚需是目前临桂市场购房的主流。产品：在售项目中以72-89㎡两房以及92-129㎡三房为主，单间与四房市场供货少，需求也小。特点：大盘为主，配套完善，园林景观优越，以品牌、品质作为卖点。总价接受程度：到临桂购买住房客户，相比市区普遍接受价格较低，两房集中在28-35万元，三房集中在40-50万元.价格：大盘中主要以景观作为价格区分，观景房与普通房一般价差在200-300元/㎡，楼层差在50元/㎡，小楼盘主要以层差为价格区分，楼层差在30-50元之间。低总价房源最先销售。各户型销售情况：市场供应户型主要以两房、三房为主，销售户型主要以三房为主，两房为辅，紧凑型户型因为面积小、总价低最先被销售。客群归分析核心块消费脚群主要衣消费饭群补充夜消费队群临桂崖县、践周边粒乡镇晌居民桂林斗市客搜群东北坝、两赠广客良户、戴投资准客户东北揪、广横州、小南宁肃等地血生意肾人，慨置业伙消费摘需求究多为腊投资西、度停假。象山颠区、运七星姻区客过群，狼由于喷近两借年来果桂林不市的泊房价亡涨幅桑大，丹大多症数人芝选择近临桂瓣购房催。目前脊市内群消费交群的扎构成临桂具县政肆府、所银行胃、医洲院、览个体那户、赞在外爷工作箩人员栗为主君，以槽首次诉置业丈、改提善型冰住房找居多矩。客群脑取向中、骗高端渡客户：由午于临民桂的方房价幕并不慢是很鉴高，搬中高蛛端人掉群大离多还天可以驻接受零，一渔般都偷选择拣大型乡丰、配闭套齐眼全、劲内部揉环境徐好的骂楼盘俯。中、蛛低端山客户：在徒自己樱的价剑格承挽受范帖围内拢，会雅选择俘配套然齐全溜楼盘贡，如险超出席承受校范围紧将会帆选择优偏远疮、单绞栋楼轨盘。投资巴型客帮户：看气好临广桂作滔为桂恶林新涌区的磨发展士方向坑，以掩及桂缓林旅牢游城酸市的度魅力阶。产品播结构习研究产品负结构茫图通过确对临均桂项忘目的当调查乘，20捧10年临决桂销喜售户蜜型主加要以曲两房捆、三圾房为坝绝对阶主力驾。两房送和三搁房单坐位，纷占比本为81慰%；主骗要以碎自主加为主干。单配移和1房单化位，凑占比5%，主暮要以浪投资揉为主板。产品邮结构面研究主力津面积仁段结两构两房把单位旷以标掘准户肚型为诵主，泽主要漆集中72守-8聋9㎡的销区间座内，72跌-8扯0之间粱户型叮是最鱼畅销日的，访因为枯面积坚小，朗总价乌低。3房单努位设久计面截积适蛇中，钩以10哗5-恐12津9㎡户梅型为弊主，谜根据保市场灭了解使紧凑绵型的95提-1念10㎡户挡型是柔市场仔最畅根销的伪，因唇为此旧类户闻型即糕达到弊居住算的舒蜓适性工又达耽到了伟总价左低的宾特点朗，主躺要来和源于功碧园恰印象惕桂林革、香愿樟林联、新蚀城府降邸等获。分析第：目牲前市蛛场上陈消费线人群摘主要糖以刚巾需客凭群为烟主，难需求福面积担偏向个于小距户型纷，小纸户型燃是市尊场机裹会点蠢。另鉴外接灯受12厘0-弹14醒0㎡的客弓群主嘱要是变改善耀性需奋求客塌户，呀市场腊需求待量小湖。从产好品结宝构调氏研得漫到的战启示1、户砌型面圆积适之中，密标准肤型产端品成贺为市夏场主扶流临桂籍购买俱住宅显主要保以刚岛需客撇群为然主，胃开盘禁商设押计户案型也夏偏向泡于2房、3房自借住需汁求户咐型。一步糖到位芦的置揪业理盆念，闪使三愉房成检为市旨场的从绝对盏主流扒。2、面汽积偏允小户赌型市在场最愿畅销膜，但武供货欧少临桂编购买清人群膏主要纲是中译端人锄群居御多，鸣这部框分人迷群对有价格灿承受输能力帜较低脊，对名于总燥价低谦的户幕型最巷为热粱衷，杯所以边面积括偏小碰户型串最为盏畅销夏，二、昨未来俱市场懂发展灾趋势新城姥继续伴发力膨，进柱入全发面发默展建损设阶姨段新城扛规划膀概况新十呢字街目前齐新城造房地裙产市状场主模要集泄中在摩西城章北路巨与世亲纪大瓣道的父新“帽十字拾街”财区域阻，以模大规宏模楼量盘为植主，为开发律已成用熟，辅未来窗商业弟、金检融配梦套集倍中，栗目前爹成熟腰度较留高、朝已被裹市场械所认粘可。单主要济楼盘蹲有奥唯林匹惹克花菠园、冬山水钓凤凰晒城、原碧园社印象效桂林晌、远括辰国马际新织城、弯汇荣瘦桂林陪桂林亭等，当未来贯供应狼量巨累大。中央柔公园雄区域随着享市政烫规划裂的桂散林大躺剧院镜、博志物馆顽、图踏书馆酷以及笋中央腿公园饰等十洪大配辆套工右程的舍陆续泼开工皮，将锐使最今受益忍的西猪城南凑路与页山水答大道菌区域里成为皮未来占重要寨发展答方向倘。随燥着万蓝福路得开通壮以及博秧塘傻、万宣福工泼业区乏的发鸭展建督设，柿西城血南路馅与万四福路狂交汇碧区域慌也将裹成为笨新的酬发展尘点，丘花样箩年项巴目的旅推出吗使该灿区域磨受到胡广泛错关注膨，未蛙来与迎万象单芭提展雅、凝彰泰粮等项特目的阀开发捉，使净该区魔域成悬为新勤城又迎一热懂点。工业驳园、钥物流择区随着悄区域唯内汽邀车站难以及捏总建瞒筑面役积20万㎡大，规递划设厦计包崭括商施贸信代息中稿心，陪农副峡产品刊及土狭特产键品交茄易市剩场的祸商贸礼城，季将带放动区称域内南人气跳，在亮加上温周边弃土地壮的放旋量，兼将成挑为新葵城房省地产钟市场垫的又耽一发分展点。新城般房地羽产市晨场将秆进入半”三铁足鼎放立”的局此面，桂林柜大剧目院、石博物宗馆、弟图书笑馆桂林测体育瞎馆中央捷公园商贸散城汽车扩站新老律城交母汇区梅域万福她路区搭域中心借区域新城严楼盘林开发救状况万福缎路西城惩路人民淘路怡和春云天碧园赞印象跑桂林花样像年万象挺芭提犯雅怡和肚云天碧园铁印象醉桂林怡和颠云天花样歉年碧园秆印象受桂林怡和移云天万象白芭提车雅花样川年碧园妖印象闸桂林怡和视云天耀辉写美好木家园远辰捷国际飞扬阀国际汇荣诵桂林饶桂林山水秧凤凰天城长岛16区奥林统匹克宵花园新城桃府邸昌浩漂愉景乘湾新城根楼盘竟主要惯集中自在西即城北迎路两纱旁，锡主要肯以大阁规模葛楼盘叨为主净，一般巩开发蔑周期歌在8-配10年左便右，晚周边挺土地篮供应耀少。西城相南路石与万乒福路弟交汇纳处是排目前赶市场敏新兴叛的发破展点满，最炉有代抚表性督花样嫁年，锅作为桑上市源公司团其品酸牌效芝应将堡带动糊周边课市场寺，使崇其成姻为临链桂又填一楼息盘集辟中地针。人民骗大厦新城柜楼盘拿开发断状况新城净楼盘棋供货许量统级计11年下述半年-1教2年上驱半年醒新城倒楼盘落预计张供货召量近10品0万平接方米内，供判货量器巨大蜻。单盘释推货矩量多颂在8-献10万平训方米杜，未叶来竞顷争压伟力巨叔大。11年下福半年-1圣2年上炊半年曲新城杨楼盘确预计蹈供货协量近10气0万平狼方米音，供攻货量朗巨大暴。单盘浇推货趴量多时在8-温10万平院方米写，未究来竞庆争压童力巨糖大。11年下甩半年-1怒2年上笋半年偏新城椅楼盘棋预计扑供货眉量近10鲁0万平回方米哨，供府货量偏巨大拜。整体杜项目亿定位弹及策注略思喜路项目薄分析竞争里策略竞争肺价值工点提摆炼整体膀定位味，形揪象定蹈位2PA宋RTTW坚O项目猪整体厕开发克经营啄策略各期红客户絮群、腿产品筹定位一、蓄项目锹分析如何饥利用栗优势赔及机哲会点避实现傅迅速加走货卡是关蕉键！项目污区位临桂贿老城上区临崭桂亮新赴城本项芬目位耍于人尾民路指延长齐线，愤交通婶较为匀便利符。属新概老城财的过映渡带蹲，即护没有泪老城具的成往熟配招套，治也远布离新伴城开甲发的调热点友区域坑。本项掉目项目限区位规划替道路耀（未而建）农民收宅基词地农民冤宅基辩地现状钉水渠待开貌发地食块待开基发地替块民宅项目鞋在人客民路光没有背沿街旦面，缩慧地块撞东侧嘉规划陵路修储建时吵间未屑定，推项目惜的商昂业价貌值不促高。周边蠢自然衫景观贷资源茫缺乏穿。毗邻铃规划驾中的纳商贸接批发尖城、必汽车石站。拆迁民待解陆决老城区新城板块本案本案备注区位865区位不成熟居住氛围1064新发展居住区域配套、交通765交通便捷，但配套不足自然景观555自然景观欠缺市场供应3106未来的居住趋势区域项目规划、规模3105项目规模不大价格优势556市场价格具有优势发展前景3106商贸批发城、汽车站的规划提升区域价值思考勒：临猫桂老昆城区态及新削区，购我们塔的劣怖势是动什么愉？对比塑同一士板块畜的项患目，寨我们滑如何期提高雅项目瓜竞争土力？结论浙：项顾目的偏劣势——区位政成熟呆度，形居住需氛围循，配顽套，杂景观忧资源项目虏的机退会点——区域叫发展刷潜力备注抛：以分评分址的方叮式对的比优珍劣，10为最藏优，0为最寄差，要依次屈类推追。项目妄分析规划吐产品咏特点2房：3房：4房=售5捏:4咳:1产品难线丰艘富，扇面积卖段分辨布广规划编产品拖特点70裤㎡80拉㎡90苹㎡10疫0㎡11繁0㎡12洲0㎡13住0㎡14嚷0㎡15蒙0㎡69洪.2维㎡76篮.5醉㎡72炮.3津㎡2房1卫（介多层号）75塌.8庸㎡76扛.9念㎡85完.5破㎡91怠.8驰㎡93火.6窝㎡2房1卫（劈燕小高其层）2房2卫3房1卫10饭0.色1㎡10秧4.公2㎡3房2卫10敌7.陵5㎡10状9.储1㎡11革1㎡12拼1.晋3㎡4房2卫13喷8.葡6㎡15酱2.奇1㎡该面田积段暖内各姐类户典型形叶成内伪部竞例争，钞部分愧产品些有滞伟销风赤险。竞争店策略优势本：O位于冈临桂号老城惭区，合车性5分钟根即可律达到劈燕城区乖最繁惑华的裁金山签广场绳区域损；O坐拥稿人民铺路主越大道礼，多故路公袍交车评通往赞市中弃心及如新城铸区各勿处；O地块亦西面穷紧邻菠桂林紧职业脉名校岩，人邮文氛茄围浓胶厚；劣势票：O目前钉地块梁周边舰生活季配套壳缺乏阴，并屯且周吊边未艳动工江地块提影响头项目竖形象赖；O属新枝老城般的过耐渡带骄，即氧没有箱老城忌的成僻熟配炒套，听也远挣离新森城开国发的芳热点卫区域硬；O地块突周边蒸缺乏膏商业语人气骡，本误案商竭业销屡售有听一定番的困姓难度叉；竞争咏策略机遇在：O地块剑周边搏目前局在售痕楼盘烧较少惕，威离胁较界大的上大型补居住栗物业股基本轻集中揭在新递城区条；O人民堪路附塌近一卸系列暑项目危的项属目的绩逐渐疤开发向；使语区域尾居住贫氛围磁逐步弊提高坐，无靠疑为枯该区腹增加巧了更膜多的顾升值炉筹码西；O地块冰土地功成本成较低步，造静就了柱目前肉低迷返的市稿场环准境下趁，项克目可聪以以域低价瓦格进入疤市场敌，实粪现价必格优纱势快晓速走牢货；威胁汗：O目前饺新政义形式腊下房昨地产私市场慢较不润明朗淋，多挨数客嫁户持倒币观质望等秒待置疫业时队机；O临桂复房地枪产市盗场已盯进入惠供过够于求质，实狱力外营来开猪发商眉已逐疼步抢劲驻桂汇林，虹市场坊竞争巨激烈坡，产考品去击化速捐度普异遍较激慢，递对开曾发商鼠资金糟回笼轻造成芹一定渐压力顺；竞争椅策略总结劲：项目徐处于暗临桂谁老城刺区，柏生活戴出行煎便捷度，但怪属新惰老城撞的过勉渡带略，即犯没有贞老城右的成辅熟配坛套，掠也远筹离新完城开帜发的役热点尤区域看；些临桂窃房地嘱产市迟场已枣进入只供过印于求龟，并钥且实病力外趁来开钞发商愁已逐田步抢最驻桂洽林，娃在目山前新酷政影甩响下盐全国趋房地拉产市医场及茂其不肌明朗嘴，但因如桂则林这珍等三你线城牺市尚效未受骗较大让影响赵，我熔司建扮议项龙目应快菊速走样货，水回笼旺资金；二、爪客户君定位撬动践刚需筋客户敌是实势现本眠案销球售目盛标的炕关键佩！客户僵定位本案浅住宅酱物业蹦客户抽定位调：1、桂至林市肯本地助私营挤企业洽主。2、市遗县政神府机稀关单敲位领额导群秃体。3、市态县政孝府公帜务员本。4、县稍乡镇菠小私豪营业童主。5、有皮一定骗经济捧收入着的高划级白另领阶他层。住宅瞧物业咸客户按特点微：在目撞前新恰城影呆响的鸟房地话产市钞场下针，为赞了实豪现一章期快某速回停笼资良金，僻客户代定位声应以刚需暂第一耻次置钱业人纺群为退主，不呼太注产重周毒边生愿活配绒套，浊但因他工作悲需要型注重枝出行劝便捷挎，有艳一定送的经瞒济来膝源。客户棉定位捕捉才城市补人群碗：23朽-3箱0岁刚描需人叫群投资忆群体刚需捎家庭购买止诱因质：利率煌低老城韵区租拐客城市诉方向未来爱潜力购买谅诱因娇：总价吴低紧邻欧老城听区繁愁华中研心出行失便捷自住贱，多骄为首挥次置谜业，设未来顽可用赵于投煎资客户绪定位如何委撬动皱市场眠：撬动询点产品闯利益舍+族奶群个消性市场以70平米乡丰左右胳的两哈房、90左右扯的小避三房吧、10森0-朱11缘瑞0左右冻的舒匪适小矿三房品在市圆场上扰形成湿面积料及总榨价优配势，区抢占兆刚需题人群三、掉项目准定位走刚柳需产反品策卫略是姑目前萄市场拆形势韵下快下速走筝货的役关键!项目革定位紧凑挑户型,阶梯晶消费产品蚂主要道针对攻走中条低端汇置业示客户搜为主,以价魄格优堆势吸网引刚法需人接群规划皆围绕钓产品欠定位违能更弓好地罚实现但资金柏投入件回收顶平衡明确齿项目慎一期厚产品屈主要泛目标软客户堵为一嗓次置畏业人死群园林港规划舟建议园林熊规划握应该挖紧扣同产品汇定位泄的同给时,结合蔽年轻阴目标要客户固性格犬特点模予以搭规划:四、加项目愤整体堂开发际经营帽策略从售客楼部坊选址兆、户闭型配插比等亡实现花项目缩慧最大妨效益霞化经霞营！地块进启动俘区建妹议及蛙风险1区2区地块拒启动烫区建哈议及果风险为了仓更快倘实现括资金秆回笼捧，实贴现前决期资老金投董入回寨报平葡衡点席，我各司建马议将2区7#、8#、9#、10筛#共2.妄5万平贷米作扒为一城期开设发，1区地雕块随志着本执项目唉人气它更加疼聚集脱，加右上小笨区成爸型，赛人民胀路居寺住氛猜围逐遣步的羡改善伍，销虑售价货格必渗定走板高，绝获得杠更好插的利墙益。1区地廊块：整地役块规席划地都下室弟，如学在1区拿遮出3万平羡米作汇为一护期开改发，奔则需霸整体闪完成磁地下律室施评工后羽方可读进行巧地上屑建筑轰建设船，施五工周笛期相研对较牵长，死前期惕投入秤成本扒相对坟较大堪，较检难达跟到一殿期资骂金投崖入与果回收求平衡帮点，侄并且20潜12年随据着新化政对促二三只线城绣市逐六步渗叶透影证响，指桂林迫房地择产市减场日度益不园明朗竹。2区地沉块：临街榨面地屿块，碧居住自价值嫁受到物一定有影响蒸，并剖且离零中心菜园林券相对蜘较远完，底梨层无衣地下攀室规跃划，闭如将子此区柔域共2.类5万平易米作精为一远期开转发，娃则前乐期投狮入成斗本相责对较猜低，政施工寺周期乔较短拍，较执易完吩成资洲金投恋入回号报平恐衡点躬，并酸且为药二期细居住睁价值与较高揪的1区地撕块销尺售形产成低开灶高走桌策略。一期体启动戒区域暮分析厦：一期慨户型脾配比宗展示2区户段型展济示：栋号/面积3房2卫107.46㎡3房2卫109.06㎡2房1卫72.46㎡7#15套15套30套8#15套15套30套9#11套11套22套10#11套11套22套建议筹：在慰目前蝇刚需打市场镜占主身导的遮形式扇下，衫一期廉所推尽户型侨应以位紧凑懒实用朋为主侄，走奥中低压端产外品定石位策乞略,以总美价优裹势赢改得市涌场，扇迅速谨走量蠢。地块必启动回区经朗济分泪析方案甚一：如选酸择启稠动1区地瓦块其享中3万方躺作为权一期震销售摊，则估需完颠成地精块底璃层2万平合米地茶下室什建造象，如民按成述本20粘00元/平米黑计算贴，则督一期纠投入略成本挠共约8千万钻。并巾且建奋筑周惩期相考对较裁长，伙第一使批资您金回府笼估念计在20归12年春跟节左榆右，搜在6月份约左右食才能南实现妹第一刚批资哀金投呈入回茧报平洲衡，渡并且竖随着叫政策挡对房赔地产闯市场尿的影贺响，朽尽快滩回笼肿资金家是关吐键。方案冶二（回推荐允）：如选乎择启昨动2区共2.臣5万平福米作冻为一烫期销挡售，挂底下燃无地怜下车阶库制夸约，坝建安邪成本叠共约3千万高，建钟筑周掩期相些对较安短，20件11年年存底能醒实现引第一傅批货情量销碗售，20浸12年年致前可肆实现腐约80跃00千万漫销售葬。地块辨启动厌区经沉济分护析年度第一年（2011）第二年（2012）第三年（2013）总计投资计划销售面积200006000020000（住宅）、5000（商铺）105000销售额72000000(3600均价）240000000（4000均价）120000000432000000销售进中心中选址组建议由于蓝本项颤目离侨老城壶区中万心金肉山广除场约2.跨5公里御，并宗且地耽块周拜边居乏住氛趁围缺虽乏，巡寿因此跨我司宴提出陈以下窗选址倾建议认：建议趁一（劫推荐副）：护在人屿民路恰鑫源舅广场示区域凤选择圾门面锡作为兼销售地接待熄中心局，能献更有讨效宣姥传及储推广它本项梦目，茄并设胖置看领房车疮来回父接送根客户劳往返镇。建议飘二：匀在地张块现毒场搭岁建临睡时接音待中冷心积车累有厚效客粥户，戒待以目后迁壁进一修期底原层商越铺作霉为正轮式销赌售中丽心。看房驴车:临时摄售楼眨部:一品寸堂介葡绍资源科优势服务暗范围3PA倚RTTH忘RE余E一品教堂资勾源优卷势——全城晒性营针销的斜保障跑：本土6年沉脊淀，量多个隶中高笛端楼劝盘的辱成功期操盘疫经验5万组舰客源迁的迅派速导理入，话大幅班缩短临项目漫启动傍的蓄倘客和尾资金出回笼数周期济。各区罩域均锯有在腐操作飘楼盘惊，全解城客辜源实违现共智享主城够现有零两家蔬，2年内固新增10家二嚼手房芬门店抽近百搏人的品销售肆团队六的全丧力配鹊合服务嘉范围服务坛内容刘：前络期发知展策芝划（主要饱是指跃出具包市场管可行说性调欠研分翼析报拳告）服务汉时间服：2-序3个月服务筹内容贷：1、项肠目环晨境分勤析1.铅1项目搜土地呼性质柔调查.地理福位置.地质鲁地貌恶状况.土地算面积灾及红夹线图阅分析.土地疫规划钥使用甚性质1.充2项目单用地依周边胞环境愈调查.地块尼周边失的建赛筑物文、绿纳化景俩观、贼自然轰景观厨、历道史人鼠文景销观1.旨3地块向交通莫条件捞调查.地块狠周边维的市粉政路工网以贸其公敲交现哲状、境远景锁规划.项目哀的水想、路雷、空卷交通膏状况.地块陡周边分的市肚政道仰路进寨入项腔目地敞块的尤直入吵交通厨网现布状1.村4周边条市政蚕配套摇设施沈调查.购物悉场所西、文描化教狂育、某医疗寒卫生叛、金值融服晋务、斯邮政那服务.娱乐钳、餐客饮、顿运动眉、生袭活服销务.周边剑可能厌存在全的对漠项目遥不利期的干汇扰因蔽素.历史端人文栏区位合影响2、项债目所棒在地之房地屠产市滩场概园况1.毯1项目桨所在凯地的锁居民绳住宅府形态以及比笨重1.划2项目鹊所在师地房并地产脊市场星总体委供求疯现状1.亦3项目润所在缝地商员品房贞市场眉板块顿的划愚分及老其差坐异1.上4项目毫所在萄地商胡品房叹平均导价格没走势3、项条目市碗场定冰位3.五1类比尼竞争懂楼盘杨调研.类比挠竞争努楼盘铜基本遭资料.项目梅户型泪结构市分析.项目摇规划利设计谜建议3.忍2