BIM工程项目合同管理（BIM工程项目管理）

模块4BIM工程项目招投标管理《BIM工程项目管理》学习指南工程造价目录/CONTENT01学习目标02学习任务03重点难点04导入案例学习目标PART

01知识目标1.掌握建设工程招投标的概念及程序；2.熟悉招标文件及投标文件的编制；3.掌握投标策略；4.了解开标会议的流程及评标办法；5..掌握合同签订的流程；6.掌握BIM技术在招投标阶段的应用。能力目标1.能够明确建设工程的招标范围；2.能够熟知工程招投标的工作流程；3.能够参与编制招标文件、投标文件；4.能够选择合适的投标策略；5.能够利用BIM技术进行工程招投标。素质目标1.养成良好的学习态度，培养学生的方法能力、社会能力；2.具备良好的职业道德和敬业精神；3.具备一定的计划、组织和协调能力；4.具备一定的人际沟通能力；5.具备较好的实践动手能力；6.具备团队协作精神。学习目标学习任务PART

02工程项目招标1工程项目投标2工程项目开标、评标、定标3学习任务BIM招投标管理3重点难点PART

031学习重点1.工程招标的范围2.工程招标的程序3.工程招标文件的编制2学习难点工程招标文件的编制任务4-1工程项目招标1学习重点1.工程投标的流程2.工程投标文件的编制2学习难点1.工程投标策略2.工程投标文件的报送任务4-2工程项目投标1学习重点1.开标会议流程2.评标办法3.定标的程序2学习难点1.废标的情形2.中标人的确定任务4-3工程项目开标、评标、定标1学习重点1.BIM技术标书编制2.BIM工程量计算2学习难点1.BIM招投标软件的应用任务4-4BIM项目招投标管理导入案例PART

04BIM投标深圳黄贝岭旧城改造1.工程概况黄贝岭村旧村改造项目（04-01地块）位于深圳市罗湖区黄贝岭村，毗邻黄贝岭公园，地理位置优越。本项目用地面积为6750.61㎡，总建筑面积75819㎡；由一栋149.85m超高层塔楼及3层裙楼建筑和一栋2层建筑组成；主要功能为地下设备房、车库、商业；地上为商业、办公。半地下室1层为商业，南面可直通地面(1号通道)，地下1层为商业，东侧有地下通道连接03-01地块，地下2层~地下4层为停车场及相关设备用房，地下2层设有2号通道与地铁连通。BIM投标深圳黄贝岭旧城改造2.招标单位项目目标要求

BIM投标深圳黄贝岭旧城改造3.BIM应用点及项目目标成果展示（1）BIM模型创建BIM团队在建模阶段通过应用BIM软件把二维的施工图纸进行三维模拟用于设计图纸的复核和解读。BIM投标深圳黄贝岭旧城改造3.BIM应用点及项目目标成果展示（2）碰撞检查依据招标文件提供的本工程图纸，建模过程中利用系统三维可视化的优点，对碰撞点进行一一核查与处理。BIM投标深圳黄贝岭旧城改造3.BIM应用点及项目目标成果展示（3）预留预埋管线综合优化后可通过三维漫游模拟检查建筑物内管线综合排布的情况，查看各管线及设备的属性。利用调整后的管线综合模型，对二次结构洞口位置进行精准定位，输出平面图用于指导二次砌体洞口预留，通过三维模型进行交底。BIM投标深圳黄贝岭旧城改造3.BIM应用点及项目目标成果展示（4）净高分析净空分析是指在设计阶段，通过BIM模拟预建造，对空间狭小、管线密集或净高要求高的区域进行净空分析，提前发现不满足净空要求功能和美观需求的部位，避免后期设计变更，从而缩短工期、节约成本。BIM投标深圳黄贝岭旧城改造3.BIM应用点及项目目标成果展示（5）梁柱节点

运用梁柱（墙）、梁板分割功能，快速筛选梁柱（墙）、梁板节点位置，出具梁柱（墙）、梁板节点的工程量，良好的指导施工，方便管控施工质量。项目部可以通过BIM技术模拟节点快速与班组进行技术交底。BIM投标深圳黄贝岭旧城改造3.BIM应用点及项目目标成果展示（6）通道施工进度3D图基于BIM虚拟建造，它将建筑业从业人员从复杂抽象的图形、表格和文字中解放出来，以形象的三维模型、视频动画作为项目的信息载体，方便了工程项目建设各阶段、各专业中，相关人员的沟通和交流，减少了建设项目因为信息过载或者信息流失而带来的损失，提高了从业者以及行业的工作效率。BIM投标深圳黄贝岭旧城改造3.BIM应用点及项目目标成果展示（7）4D施工模拟图通过BIM模型的动态漫游实现可视化交底，直观展现施工完成后的情况，帮助施工人员快速理解设计意图。对关键施工方案进行仿真模拟，演示施工工艺流程，提前反映施工难点，有效的提高施工效率和施工方案的合理性。模块4BIM工程项目招投标管理《BIM工程项目管理》工程造价目录/CONTENT01工程招标0303BIM工程招投标02工程投标工程招标PART

011999年8月30日第九届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过。2000年1月1日实施。2017年12月27日第十二届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议修正。招投标的定义

招标投标，是在市场经济条件下进行的大宗货物的买卖、工程建设项目有发包与承包，以及服务项目的采购与提供时，所采用的一种交易方式。招标和投标是一种商品交易的行为，是交易过程的两个方面。招投标的原则

招标投标活动应当遵循“公开、公平、公正和诚实信用”的原则。诚实信用公正公平公开基本原则1.公开原则公开原则，要求招标投标活动具有透明度。招标投标应当遵循公开原则，是为了保证招投标活动的广泛性、竞争性、透明性和公平性等。信息公开过程公开结果公开2.公平原则公平原则，要求给予所有投标人平等的机会，使其享有同等的权利，履行同等的义务。《招标投标法》明确规定：“依法必须进行招标的项目，其招标投标活动不受地区或者部门的限制，任何单位和个人不得违法限制或者排斥本地区、本系统以外的法人或者其他组织参加投标，不得以任何方式非法干涉招标投标活动。”3.公正原则公正原则，要求招标人在招标投标活动中应当按照统一的标准衡量每一个投标人的优劣。进行资格审查时，招标人应当按照资格预审文件或招标文件中载明的资格审查的条件、标准和方法对潜在投标人或者投标人进行资格审查，不得改变载明的条件或者以没有载明的资格条件进行资格审查。评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较。评标委员会成员应当客观、公正地履行职务，遵守职业道德。4.诚实信用原则诚实信用原则，是我国民事活动所应当遵循的一项重要基本原则。我国《民法通则》和《合同法》等民事法律中都明确规定这一原则。招投标活动作为订立合同的一种特殊方式，同样应遵循诚实信用原则。招标投标活动中的诚实信用原则是指招标投标当事人应以诚实、善意的态度行使权利，履行义务，以维持双方利益平衡，以及自身利益与社会利益的平衡。例如：在招标过程中，招标人不得发布虚假的招标信息，不得擅自终止招标。在投标过程中，投标人不得以他人名义投标，不得与招标人或其他投标人串通投标。中标通知书发出后，招标人不得擅自改变中标结果，中标人不得擅自放弃中标项目。1.招标第三条在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：（一）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；（二）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；（三）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。必须招标的范围前款所列项目的具体范围和规模标准，由国务院发展计划部门会同国务院有关部门制订，报国务院批准。《中华人民共和国国家发展和改革委员会令》第16号《必须招标的工程项目规定》已经国务院批准，现予公布，自2018年6月1日起施行。（一）施工单项合同估算价在400万元人民币以上；

（二）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在200万元人民币以上；

（三）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上。必须招标的范围项目招投标与合同管理招标的方式A公开招标B邀请招标是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。（1）公开招标公开招标，也称无限竞争性招标。招标人按照法定程序，以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。一般是在规定的媒体上发布招标公告，公开提供招标信息，使所有符合条件的潜在投标人都可以平等参加投标竞争，招标单位从中择优选定中标人的一种招标方式。01对参加投标的投标人在数量上并没有限制，可为承包商提供公平竞争的平台。02招标单位有较大的选择余地，有利于降低工程造价，缩短工期和保证工程质量。优点采用公开招标方式时，投标单位多且良莠不齐，不但招标工作量大，所需时间较长，而且容易被不负责任的单位抢标。因此采用公开招标方式时对投标单位进行严格的资格预审就特别重要。缺点公开招标适用范围国务院发展计划部门确定的国家重点建设项目省、自治区、直辖市人民政府确定的地方重点建设项目全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位的工程建设项目（2）邀请招标邀请招标，也称有限竞争性招标。招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标的一种发包方式。邀请招标一般在开标后进行资格审查，招标单位经过评审标书从中择优确定中标单位。一般邀请5～10家承包商参加投标，最少不得少于3家。优点被邀请参加竞争的潜在投标人数量有限，且事先已经对投标人进行了调查了解，因此不仅可以节省招标人的招标成本，而且能提高投标人的中标概率，因此潜在投标人的投标积极性会较高。缺点由于邀请招标的对象被限定在特定范围内，可能使其他优秀的潜在投标人被排斥在外，使招标单位不易获得最合理的报价，有可能找不到最合适的承包商。项目技术复杂、有特殊要求或受自然环境限制，只有少量几家潜在投标人可供选择的采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的受自然地域环境限制的法律、法规规定不宜公开招标的适用范围国家或地方重点建设项目经国家国务院发展计划部门批准或经各省、自治区、直辖市人民政府批准。使用国有资金投资项目

经项目审批部门批准，但项目审批部门只审批立项的，由有关行政监督部门审批。审批阶段公开招标（资格预审）流程邀请招标（资格后审）流程准备阶段1．工程报建1．工程报建2．审查招标单位资质2．审查招标单位资质3．资格预审文件、招标文件编审3．招标文件编审4．招标申请4．招标申请招标阶段5．发布资格预审公告5．发出投标邀请书6．资格预审

7．发放招标文件6．发放招标文件8．勘察现场7．勘察现场9．投标预备会8．投标预备会10．投标文件的编制、递交9．投标文件的编制、递交决标阶段11．开标10．开标（资格审查）12．评标11．评标13．定标12．定标14．签合同13．签合同建设工程招标投标工作流程比较表招标准备阶段定标签约阶段编制招标文件及标底办理工程报建手续审查招标单位资质办理招标备案手续选择工程招标方式招标投标阶段投标资格预审发放招标文件组织现场踏勘标前会议接受投标文件发布招标公告或邀请书评标开标定标、签约（1）工程项目报建

建设单位应向招投标管理机构或建设工程交易中心办理报建备案手续。报建时应提交以下资料：立项批准文件建设工程规划许可证资金证明文件……（2）确定招标方式报建工程由招标监督部门依据《招标投标法》和有关规定确认招标方式。

（3）审查招标单位资质招投标管理机构依据《招投标法》，审查招标单位是否具备招标条件。（4）编制招标文件招标有关文件包括：资格预审文件招标文件标底或招标控制价

（5）申请招标招标人向招投标管理机构申请招标，填写建设工程招标申请表，经招投标管理机构批准后方可进行招标。招标准备阶段定标签约阶段编制招标文件及标底办理工程报建手续审查招标单位资质办理招标备案手续选择工程招标方式招标投标阶段投标资格预审发放招标文件组织现场踏勘标前会议接受投标文件发布招标公告或邀请书评标开标定标、签约公开招标应在国家或地方指定的报刊、信息网或其它媒介发布招标公告或资格预审公告，邀请一切愿意参加工程投标的不特定承包商申请投标资格审查或申请投标，发布有效期至少5日；邀请招标应向三个以上符合资质条件、资信良好的承包人发送投标邀请书。发布招标公告或发出投标邀请书1招标单位或招标代理机构可以根据招标项目本身的要求，对潜在的投标单位进行资格审查。资格审查资格预审资格后审资格审查2招标人应当按招标公告或者投标邀请书规定的时间、地点出售招标文件。自招标文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于5个工作日。发售招标文件3踏勘现场是指招标人组织投标申请人对工程现场场地和周围环境等客观条件进行的现场勘察。招标人不得单独或者分别组织任何一个投标人进行现场踏勘。投标单位承担

费用？现场踏勘4招标人应按规定时间和地点召开投标预备会，解答投标人对招标文件和在现场踏勘中所提出的各种问题，并对图纸进行交底和解释。标前会议应当形成书面的会议纪要，并送达每一个投标单位，与招标文件具有同等的效力。召开投标预备会5投标人按招标文件要求在截止时间前将投标文件提交至招标人。

递交投标文件后不得撤销投标文件中标后不得以不正当理由拒绝与招标人订立合同接受投标文件及投标保证金6招标准备阶段定标签约阶段编制招标文件及标底办理工程报建手续审查招标单位资质办理招标备案手续选择工程招标方式招标投标阶段投标资格预审发放招标文件组织现场踏勘标前会议接受投标文件发布招标公告或邀请书评标开标定标、签约案例分析开标评标签约定标开标大会30日评标委员会中标人反悔？招标文件投标须知及投标须知前附表合同条款及格式工程量清单投标文件格式评审办法主要技术标准、要求及图纸模块4BIM工程项目招投标管理《BIM工程项目管理》工程造价目录/CONTENT01工程招标0303BIM工程招投标02工程投标工程投标PART

021.获取投标信息、投标报名、领资格预审文件2.编制、递交资格预审申请书3.购买招标文件、研究招标问题4.参加现场踏勘、答疑会5.编制、递交投标文件，并提交投标保证金6.参加开标会、评标答疑与签合同

投标主要工作

建设工程投标是投标单位针对招标单位的要约邀请，以明确的价格、期限、质量等具体条件，向招标单位发出要约，通过竞争获得经营业务的活动。投标人在响应招标文件的前提下，对项目提出报价，填制投标函，在规定的期限内报送招标单位，参与该项工程竞争及争取中标。

勘察、设计、监理、施工、采购1.投标的概念

建设工程的投标人是建设工程招标投标活动中的另一方当事人，它是指响应招标，并按照招标文件的要求参与工程任务竞争的法人或者其他组织。

《招标投标法》规定：“国家有关规定对投标人资格条件或者招标文件对投标人资格条件有规定的，投标人应当具备规定的资格条件。”2.投标人(1)联合体的法律地位(2)联合体的资格(3)联合体各方的责任(4)投标单位的意思自治3.投标联合体(1)投标文件内容要求“投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。”

实质性要求和条件，是指招标项目的价格、项目进度计划、技术规范、合同的主要条款等。对于建设工程施工招标，应包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用于完成工程项目的机械设备等内容。

补充、修改的内容亦为投标文件的组成部分。4.投标要求(2)投标时间的要求

投标文件应在招标文件中规定的截止时间前，送达到投标地点，在截止时间后送达的投标文件，招标单位应拒收。投标单位对投标文件的补充、修改、撤回通知，也必须在所规定的投标文件的截止时间前，送达至规定地点。4.投标要求(3)投标行为的要求a.保密要求

b.合理报价《招标投标法》规定：“投标人不得以低于成本的价格报价、竞标。”c.诚实信用投标单位及投标单位与招标单位不得串通投标。4.投标要求

(4)投标人数量的要求《招标投标法》规定：“投标人少于三个的，招标人应当依照本法重新招标。”在国外，这种情况称为“流标”。4.投标要求1)建设工程投标单位的权利(1)有权平等地获得利用招标信息。(2)有权按照招标文件的要求自主投标或组成联合体投标。(3)有权委托代理机构进行投标。(4)有权要求招标单位或招标代理人对招标文件中的有关问题进行答疑。(5)根据自己的经营情况和掌握的市场信息，有权确定自己的投标报价。(6)根据自己的经营情况有权参与投标竞争或放弃参与竞争。(7)有权要求优质优价。(8)有权控告、检举招标过程中的违法、违规行为。5.投标单位权利义务

2)建设工程投标单位的义务(1)遵守法律、法规、规章和方针、政策。(2)接受招标投标管理机构的监督管理。(3)保证所提供的投标文件的真实性，提供投标保证金或其他形式的担保。(4)按招标单位或招标代理机构的要求对投标文件的有关问题进行答疑。(5)中标后与招标单位签订合同并履行合同，不得转包合同，非经招标单位同意不得分包合同。(6)履行依法约定的其他各项义务。5.投标单位权利义务组建投标班子参加资格预审购领招标文件和有关资料踏勘现场，参加投标预备会投标文件的编制和递交出席开标会议接受中标通知书、签订合同6.投标程序为了按时进行投标，并尽最大可能使投标获得成功，投标单位在购领招标文件后就需要有一个强有力的、内行的投标班子，以便对投标的全部活动进行通盘筹划、多方沟通和有效组织实施。投标单位的投标班子一般都是常设的，但也有的是针对特定项目临时设立的。投标单位组织什么样的投标班子，对投标成败有直接影响。投标商投标班子组成1经营管理类人员专业技术类人员商务金融类人员投标班子（1）所选代理人一定要完全可靠，有较强的活动能力并在当地有较好的声誉及较高的权威性。投标代理机构选择2（2）应与代理机构签订代理协议根据具体情况，在协议的条文中恰当地明确规定代理人的代理范围和双方的权利、义务，以利双方互相信任，默契配合，严守条约，保证投标各项工作顺利进行。向投标单位传递并帮助分析招标信息，协助投标人办理、通过招标文件所要求的资格审查。以投标单位名义参加招标单位组织的有关活动，传递投标单位与招标单位之间的对话。提供当地物资、劳动力、市场行情及商业活动经验，提供当地有关政策法规咨询服务等，协助投标单位做好投标书的编制工作，帮助递交投标文件。投标代理机构资格3在投标单位中标时，协助投标单位办理各种证件申领手续，做好有关承包工程的准备工作。按照协议的约定收取代理费用。通常，如代理机构协助投标单位中标的，所收的代理费用会高些，一般为合同总价的1%～3%。投标代理机构资格3组建投标班子参加资格预审购领招标文件和有关资料踏勘现场，参加投标预备会投标文件的编制和递交出席开标会议接受中标通知书、签订合同6.投标程序投标单位在获悉招标资格预审公告或投标邀请后，应当按照资格预审公告或投标邀请书中所提出的资格审查要求，向招标单位申报资格审查，资格审查是投标单位投标过程中的第一关。参加资格预审1（1）确定投标单位法律地位的原始文件有效的营业执照、资质证书、银行开户许可证、安全生产许可证等。投标单位应提交的资格预审资料2（2）履行合同能力方面的资料管理和执行本合同的管理人员及主要技术人员的情况：拟派项目经理的注册建造师证书、安全生产考核合格证（B证）、学历证书、职称证、以往工程业绩证明。技术负责人的注册证书、学历证书、职称证、以往工程业绩证明，其他主要技术人员的岗位证、学历证书、职称证、以往工程业绩证明等。（2）履行合同能力方面的资料为完成本合同拟采用的主要技术装备情况：自有设备提供购置发票、租赁设备提供租赁合同或借用协议等。为完成本合同拟分包的项目及分包单位的情况。（3）项目经验方面的资料过去几年完成的与本合同类似工程项目的情况和现在履行合同的情况，已完工程提供发包人出具的工程交工验收证书，在建和新承接工程提供中标中标通知书或合同协议书、合同备案表，近几年较好的安全记录，没有发生重大质量和特大安全事故等。（4）财务状况的资料提供开户银行资信证明、近几年经审计的财务报表，没有处于财产被接管、破产或其他关、停、并、转状态承诺书等。（5）企业信誉方面的资料目前和过去几年参与或涉及仲裁和诉讼案件的情况，过去几年中发包人对投标人履行合同的评价等。比如：施工经验、施工水平和施工组织能力投标单位准备和提交资格预审资料的注意事项301应在平时做好资格预审通用资料的积累工作。02认真填好资格预审表的重点部位。03通过决策确定投标项目后，应立即动手做资格预审的申请准备，以便在资料准备中能及时发现问题并及早解决。如果有本公司不能解决的问题，也有时间考虑联合投标等事宜。04按时提交资格预审资料，并做好提交资格预审申请文件后的跟踪工作。通过跟踪，及时发现问题，及时补充资料。05投标单位申报资格审查，应当按资格预审公告或投标邀请书的要求，向招标人提供有关资料。经招标单位审查后，招标单位应将符合条件的投标单位的资格审查资料，报建设工程招标投标管理机构复查。经复查合格的，就具有了参加投标的资格。组建投标班子参加资格预审购领招标文件和有关资料踏勘现场，参加投标预备会投标文件的编制和递交出席开标会议接受中标通知书、签订合同6.投标程序投标单位通过资格审查后，要按照招标单位的要求在规定时间内到指定地点领取招标文件。时间规定1收取费用212组建投标班子参加资格预审购领招标文件和有关资料踏勘现场，参加投标预备会投标文件的编制和递交出席开标会议接受中标通知书、签订合同6.投标程序为获取与编制投标文件有关的必要的信息，投标单位要按照招标文件中注明的现场踏勘和投标预备会的时间和地点，积极参加现场踏勘和投标预备会。

费用？现场踏勘内容：（1）工程的范围、性质以及与其他工程之间的关系。（2）投标单位参与投标的那一部分工程与其他承包商或分包商之间的关系。现场踏勘1（3）现场地貌、地质、水文、气候、交通、电力、水源等情况，有无障碍物等。（4）进出现场的方式、现场附近有无食宿条件、料场开采条件、其他加工条件、设备维修条件等。（5）现场附近治安情况。投标人依据招标人介绍情况作出的判断和决策，由投标人自行负责。投标人在踏勘现场中如有疑问，应在招标人答疑前以书面形式向招标人提出，以便于得到招标人的解答。

招标人不得单独或者分别组织任何一个投标人进行现场踏勘。现场踏勘1投标预备会，又称答疑会、标前会议，一般在现场踏勘之后的1～2天内举行。投标预备会2投标预备会召开的目的是解答投标单位对招标文件和在现场踏勘中所提出的各种问题，并对图纸进行交底和解释。投标预备会