2023年临安市经济适用住房实施办法

临安市经济适用住房实施办法工作与生活中常常需要使用到住房,实施,方法相关的资讯，这也正越来越成为工作中的必需，为此收集整理了以下临安市经济适用住房实施方法，欢迎借鉴参考，盼望对大家有所关心。

篇1:临安市经济适用住房实施方法

临安市经济适用住房实施方法

临政函【2022】80号

第一章总则

第一条

为保障城镇低收入家庭的基本住房需求，规范经济适用住房建设、交易和管理行为，依据《浙江省经济适用住房管理方法》（浙政令[2022]第283号）和《杭州市区经济适用住房管理方法》（杭政[2022]9号）有关规定，结合本市实际，制定本方法。

其次条

本方法所称的经济适用住房，是指政府供应优待政策，限定建设标准、套型面积、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。

第三条

本方法适用于本市行政区域内经济适用住房的建设、交易和管理。

第四条

临安市住房改革委员会办公室（以下简称"市房改办'）作为经济适用住房主管部门负责本市行政区域内经济适用住房的管理工作。

市发改（物价）、建设、国土资源、财政、民政、工商、劳动保障、纪检（监察）、审计、统计、公安、住房公积金中心等职能部门以及镇、街道和金融机构依据各自职责，负责经济适用住房的相关工作。

第五条

经济适用住房的建设、交易和管理工作，应坚持公开、公正、公正的原则。市房改办应设立投诉举报电话，接受公众监督。

第六条

严格经济适用住房准入条件审核，加大住房保障制度实施力度，逐步扩大掩盖面，实现经济适用住房供应对象与廉租住房保障对象的连接。

第七条

市政府定期编制经济适用住房进展规划。市房改办会同发改、建设、国土资源等行政主管部门依据城市总体规划、土地利用总体规划和经济适用住房进展规划，编制经济适用住房年度建设投资方案和用地方案，其中建设用地方案应当列入全市年度土地供应方案。

其次章开发建设

第八条

经济适用住房建设用地以行政划拨方式供应。禁止以经济适用住房名义取得行政划拨土地，变相开发一般商品房。

第九条

经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房项目以外的基础设施建设费用，由政府担当。

第十条

经济适用住房建设单位可以根据国家规定以在建的经济适用住房项目作抵押，向商业银行申请住房开发贷款，贷款资金专项用于经济适用住房建设。

第十一条

经济适用住房购买人可以根据国家规定向商业银行申请个人住房贷款。对于缴存住房公积金的购买人，可提取个人住房公积金，符合住房公积金贷款条件的，可优先办理住房公积金贷款。

第十二条

市房改办依据经济适用住房进展规划确定经济适用住房项目建设任务。

经济适用住房项目建设应以集中供地、集中开发、集中配套建设模式为主。

第十三条

经济适用住房以中小套型为主。小套型住房建筑面积一般掌握在60平方米左右(小区网论坛)，中套型住房建筑面积一般掌握在80平方米左右。

第十四条

经济适用住房建设必需严格执行国家有关技术规范和标准，坚持标准适度、功能齐全、经济适用、便利节能的原则，优选规划设计方案。

第十五条

经济适用住房建设单位对其开发建设的经济适用住房工程质量负最终责任。建设单位应向经济适用住房购买人出具《住宅质量保证书》和《使用说明书》，并按合同商定担当保修责任。

第十六条

您正在扫瞄的文章由www.glwk8.om()整理，版权归原、原出处全部。

经济适用住房小区内的配套基础设施、公共设施应当与主体工程同时设计、同步建设、同期交付使用。

经济适用住房的施工和监理，应当实行招标方式，选择具有相应资质和良好社会信誉的建筑企业和监理公司实施。

经济适用住房小区应按规定实行物业管理。

第三章供应、买受和管理

第十七条

经济适用住房的销售价格根据保本微利的原则，实行政府定价。销售经济适用住房应当实行明码标价，除物业修理基金等规定代收代交的费用外，不得在明码标价之外收取任何未予公布的费用。

第十八条

经济适用住房的购买价款，在保障面积标准内的，根据物价部门核定的经济适用住房销售价格计算；超过保障面积的，超过部分的销售价格由物价部门会同市房改办参照同地段同类型商品住房平均价格确定。

经济适用住房开发所得收益由市政府作为住房进展基金，专款专用。

第十九条

经济适用住房保障面积标准：

（一）家庭成员3人及以下的，保障面积标准为建筑面积60平方米；

（二）家庭成员4人及以上的，保障面积标准为建筑面积80平方米。

其次十条

市房改办依据年度全市经济适用住房建设和销售方案，准时对符合销售条件的经济适用住房房源组织申购。

其次十一条

申请购买经济适用住房，必需同时符合下列条件：

（一）家庭成员至少有一人具有本市常住城镇居民户口（不包括同学户口）三年以上（含符合本市安置条件的军人）；

（二）已婚[含离异（或丧偶）带子女]或年龄在35周岁及以上的单身者；

（三）申请家庭房产总建筑面积小于48平方米（含）；

（四）申请家庭成员无商业用房，未以批建人身份参与过批地建房；

（五）申请家庭年度人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%（审核时市统计局尚未公布上年度城镇居民人均可支配收入的根据其公布的前一年度数据确定）。

其次十二条

经济适用住房以一对夫妻为一户申请家庭，与申请人同一户籍内的直系亲属可作为申请家庭成员。除未成年子女外，已作为申请家庭成员的，以后不得再申请经济适用住房。离异（或丧偶）带子女或年龄在35周岁及以上的单身者视作一户申请家庭。

一户家庭只能申购一套经济适用住房。

其次十三条

申请家庭成员现有或三年内曾有过的通过购买、赠与、继承、离婚析产等方式取得的全部住房，均纳入该家庭房产建筑面积的核定范围。

其次十四条

申请购买经济适用住房，由申请人向户籍所在地镇、街道提出购买经济适用住房书面申请，并提交以下材料原件或复印件：

（一）申请成员身份证明、户籍证明和婚姻状况证明（供应复印件并校验原件）；

（二）申请家庭成员收入状况证明材料（原件）；

（三）申请家庭成员房产状况证明（原件）；

（四）其他有关证明材料（原件）。

其次十五条

购买经济适用住房实行申请家庭户籍所在社区（居委会）受理申请并公示，镇、街道初审，民政、建设、国土资源、房改等部门复审并公示的多级审核公示制度。

其次十六条

经济适用住房按以下程序进行申购：

（一）依据经济适用住房项目建设状况，市房改办在市内主要媒体和临安房改网上发布申请公告，公告内容应包含房源地址、数量、准入条件、申请期限、申请受理部门、销售价格等。

（二）申请家庭依据公告，到户籍所在社区（居委会）领取、填写《临安市经济适用住房申请表》，在规定的时间内递交申请表及相关证明材料，经社区（居委会）公示无异议后交镇、街道初审，镇、街道审核后出具初审看法并连同相关材料一并交市房改办。

（三）市房改办会同民政、建设、国土资源等相关部门对经济适用住房申请家庭成员收入、住房等基本状况进行复审。其中，民政部门负责审核申请家庭的收入状况；国土资源部门负责审核申请家庭的批地建房等状况；建设（房地产管理）部门负责审核申请家庭的登记房产状况；房改部门负责审核申请家庭的房改状况，并分别出具相关证明。

（四）市房改办将经相关部门复审后符合经济适用住房准入条件的申请家庭名单在市内主要媒体和临安房改网上进行公示，公示期为十个工作日。公示后有异议的，市房改办会同有关部门依据各自职责进行调查核实。

对不符合申购条件的家庭，退还申请材料，并以书面形式予以告知。

（五）市房改办依据当期推出的经济适用住房房源数和符合申请条件的家庭，组织公开摇号，确定申购家庭名单及选房挨次。

（六）市房改办将申购家庭名单及选房挨次号在市内主要媒体和临安房改网上进行公告。购房人凭身份证到市房改办领取《临安市经济适用住房准购证》（以下简称《准购证》）。

（七）购房人按《准购证》所注明的选房挨次号，在规定时间内到指定地点办理购买经济适用住房手续。

其次十七条

对符合经济适用住房准入条件的申购家庭若在规定期限内未领取《准购证》或领取《准购证》未按规定办理购房手续的，视作自动放弃申购资格，核发的《准购证》作废。

其次十八条

申请人购买经济适用住房后，应当依法办理权属登记。房屋权属登记部门在房屋全部权证"附记'栏中注明"经济适用住房'、"保障面积'及相关内容。

其次十九条

购买人对经济适用住房拥有有限产权。购买的经济适用住房在取得房屋全部权证之日起满五年的，购买人在交纳土地收益等价款取得完全产权后，可上市交易；购买的经济适用住房不满五年的，不得直接上市交易。

第三十条

购买人未取得完全产权前，因继承、离婚析产而发生房屋全部权转移的，经市房改办核准后，可提前办理过户手续，但经济适用住房性质不变，限制上市交易期限从原房屋全部权证填发之日起计算。

第三十一条

在本方法施行之日（含）后购得的经济适用住房，在上市交易时，保障面积部分根据届时同地段一般商品住房价格（或评估确认价）与当时经济适用住房购买价差价的55%向政府交纳土地收益等价款。本方法施行之日前已购得的经济适用住房，按市政府有关规定交纳土地收益等价款。详细方法另行制定。

第四章法律责任

第三十二条

经济适用住房在限制交易年限内不得出租，不得转变使用性质。除购房按揭外，经济适用住房在未取得完全产权前不得进行任何抵押。

第三十三条

相关行政主管部门应当依据《浙江省经济适用住房管理方法》，加强对下列违法违纪行为的查处：

（一）对未经批准，擅自转变经济适用住房用地用途的；

（二）擅自提高经济适用住房销售价格的；

（三）在未领取住房预售证前，收取房款以及任何预定性质费用的；

（四）擅自向未取得资格的家庭出售经济适用住房的；

（五）弄虚作假，隐瞒家庭收入、住房及其他相关状况骗购经济适用住房的；

（六）未满规定限制年限和未补交土地收益等价款擅自转让的。

第三十四条

对在经济适用住房建设和销售交易管理工作中的违规、违纪行为，由纪检（监察）部门依法追究责任人员的相关责任。

第五章附则

第三十五条

本方法自公布之日起30日后施行。原有文件规定与本方法不全都的，以本方法为准。

第三十六条

本方法由市房改办负责解释。

篇2:南京市机关事业单位住房安排货币化实施细则

南京市机关事业单位住房安排货币化实施细则

（市房产局市监察局市财政局市人事局市劳动和社会保障局市委老干部局）

各区县人民政府，市府各委办局，市各直属单位：

经市政府同意，现将市房产局、市监察局、市财政局、市人事局、市劳动和社会保障局、市委老干部局拟定的《南京市机关事业单位住房安排货币化实施细则》转发给你们，请仔细贯彻执行。

为加快住房安排货币化进程，改善广阔职工的居住条件，依据《市政府关于印发〈南京市进一步深化住房制度改革的实施方案〉的通知》（宁政发[1998]278号）和《市政府办公厅转发市房产局等部门〈关于调整2022年度有关政策的请示〉的通知》（宁政办发[2022]110号），制定《南京市机关事业单位住房安排货币化实施细则》（以下简称《细则》）。

第一条

范围和对象：本市市区（原十区，下同）范围内，市属及市属以下党政机关、财政核拨经费的事业单位中（含市属及原十区企业离休干部）的无房和住房面积不达标的职工。

其次条

补贴方式：对1998年11月30日及其以前参与工作的职工（简称老职工，下同），属离退休的，实行现金发放购房补贴和工龄补贴（简称住房补贴，下同）；属在职的，实行购房（购房改房除外）时一次性发放住房补贴。对1998年12月1日及其以后参与工作的职工（简称新职工，下同）实行逐月发放住房补贴。本《细则》发布前，新职工已取得公有住房的，不再享受新职工逐月补贴。

本条中所称工龄系指职工1992年6月30日及以前的工龄。

第三条

离休职工的住房补贴应优先支配，可直接发给本人；退休职工的住房补贴也应优先支配，可按退休年限长短挨次直接发给本人；在职职工的住房补贴在购建住房时支取。

第四条

住房补贴资金主要由单位住房资金（含公有住房售房款，下同）、单位自有资金（含预算外资金，下同）解决，并经财政审核后使用。不足部分申请财政专项补贴资金（含预算支配资金和直管公房销售收入）。

第五条

住房补贴资金按下列挨次使用：（1）单位住房资金；（2）单位自有资金；（3）财政专项补贴资金。

第六条

住房面积按下列方式认定：

1、以夫妇任何一方名义承租或购买的公有住房（含房管部门管理和单位自管的公房、解困房、拆迁安置房、集资建房、安居房）均计为双方的住房面积。

2、职工同意将安排给其的公有住房，由其子女承租或购买的，仍认定其职工夫妇的住房面积，不计为子女的住房面积。其中住房面积超标准部分未按规定支付超标准款的，计为其子女的住房面积（依据市委办公厅、市政府办公厅宁委办发[2022]82号文规定，不符合过户条件的除外）。

3、职工离异前购买的公有住房，离异后不论归谁全部，也不论是否再婚，仍计为离异各方的住房面积。

再婚后又取得的公有住房，均同各自再婚前取得的公有住房合并计算（含已购公房）。

4、职工夫妇婚姻期间承租的公有住房，在本《细则》发布前离异的，法院判决或自行协议并经单位批准给一方的，认定该方的住房面积，不再计算另一方的住房面积；本《细则》发布后离异的，不论住房归属哪一方，双方均计算其住房面积。

5、本《细则》发布之前，公有住房经产权单位同意调换的，以调换后的房屋计算其住房面积；擅自调换住房的，以调换前的原住房计算其住房面积。

6、单位为回原籍的离、退休职工建房的，所建房屋计为其住房面积；赐予安家补助费的，安家补助费应当从住房补贴款中扣除。

7、公有住房被拆迁后以公房安置的，以安置给该职工的住房计为其住房面积。其中同住人单位支付新增面积补偿款的，新增面积不计为同住人住房面积，但应当在同住人领取的住房补贴中扣除新增面积补偿款。

被拆迁房面积大于安置面积的，职工单位可结合详细状况按被拆迁房或安置房的面积计算住房面积。

8、军队干部1999年（含）以前转业的，其夫妇在军队或地方的住房应当计为其住房面积。退出军队住房或按经济适用住房价格购买军队住房后住房仍未达标的，实行差额补贴。

9、住房面积按房屋全部权证的记载为准，未领房屋全部权证的，可按具有房屋测绘资质的机构测定的面积为准，或按使用面积乘以系数计算，其中高层住宅系数为1.5；多层成套住宅为1.4；非成套住宅为1.3；平房为1.1。同幢同套型的其它住房已登记发证的，可按已登记发证的房屋面积计算。

第七条

职工职级按申领住房补贴时的职级为准；离退休职工按离退休时的职级为准；职级有调整的，以调整后的职级为准；有专业技术资格的人员由单位依据其聘任的专业技术职务确定相应的行政职务所享受的住房面积标准，副高以上专业技术人员所对应的住房面积标准须报主管局批准（此对应关系不涉及干部职级问题）；军队转业干部的现任职级与其在军队的职级不全都的，以其中的高职级为准。

第八条

于2022年7月1日（含）以后去世的职工，其住房补贴可由其合法继承人领取。

第九条

职工申领一次性住房补贴，其工龄按实际工作年限计发，工龄超过25年的，以25年工龄为限。差额年限部分的补贴，在其与所在单位签订借款协议后可以预支，在今后工作年限中逐年抵扣。职工如调离，须由本人按借款协议一次性偿还预支的住房补贴余额。

第十条

2000年（含）以后转业的军队干部，其在地方工作期间的住房补贴可参照新职工逐月补贴的政策规定，按其缺房面积与应享受补贴面积标准之比乘以新职工逐月补贴系数（现为18%）所得比例逐月计发。

第十一条

机关事业单位应当在建立职工住房档案后，分别核定离退休人员和在职职工的缺房人数、面积、补贴金额。住房补贴资金不足的，可实行"轮候'制发放。

第十二条

发放住房补贴的管理实行个人申请，单位审核，市（区）房改办复核，市（区）财政局、监察局、市委老干部局监督的制度。其程序如下：

1、个人申请。向本单位申请住房补贴的职工应当填写《南京市职工住房状况表》（下称《状况表》）。

2、单位审核。单位依据《状况表》及相关材料进行审核，核定住房补贴额，并将职工的工龄、已享受实物分房状况、享受补贴面积、补贴额等状况予以公示10天以上；公示届满无异议的，由单位填写《南京市职工购房（工龄）补贴申请表》、《南京市单位职工购房（工龄）补贴审批表》、《南京市单位职工购房（工龄）补贴清册》。并按要求签字、盖章。县处级（含副职）以上干部，按干部管理权限，经市（区）监察部门审核，全部离休干部由市（区）委老干部局审核。

3、报送复核。各单位将上述四表一式四份送市（区）房改办复核，并经市（区）财政局审核后，由单位发放给职工个人，或将补贴资金打入售房单位帐户。

第十三条

江宁、浦口、六合区，溧水、高淳县可依据本《细则》精神，制定符合本地实际的机关事业单位住房安排货币化实施细则，并报市房产管理局、监察局、财政局、人事局、劳动和社会保障局、市委老干部局。

第十四条

本市企业和非财政核发经费的事业单位可参照本《细则》精神执行，同时可依据其经济效益、住房条件、职工收入及以往解决住房的政策等，制定符合其实际的住房安排货币化方案，报市房改办。

第十五条

本《细则》于发布之日起实施。各区可结合本区实际状况，在2022年12月前实施。

第十六条

本《细则》由市房产管理局负责解释。

篇3:潍坊市区经济适用住房安排实施细则

潍坊市区经济适用住房安排实施细则

第一条

为切实做好市区经济适用住房安排工作，确保公开公正公正，更好地解决低收入家庭住房困难问题，依据《潍坊市经济适用住房管理方法》有关规定，结合市区实际,制定本细则。

其次条

本细则所称市区是指奎文区、潍城区、坊子区、寒亭区、高新技术产业开发区、滨海经济技术开发区、峡山生态经济进展区、综合保税区。

第三条

市区经济适用住房实行公开销售。经济适用住房项目取得预售许可证后，应制定销售方案(包括销售房源、对象、价格、时间、程序等)，通过新闻媒体向社会公告。市里筹集的房源由市建设部门会同市民政、财政部门组织安排，各区、市属各开发区筹集的房源由各区自行组织安排。

第四条

市区居民家庭申请购买经济适用住房，应同时具备下列条件：

(一)上年度家庭人均年收入符合市政府规定的低收入标准;

(二)家庭人均住房符合市政府规定的住房困难标准;

(三)家庭成员至少一人为城市规划区内常驻户口、且居住一年以上。

经济适用房供应对象的低收入标准和住房困难标准，实行动态管理，每年公布一次。每个家庭只能购买一套经济适用住房。

第五条

申请对象认定

(一)家庭认定

按公安部门核发的户口簿认定。婚后无房，未单独立户的，可按单户认定。

(二)家庭人口数量认定

城市低收入家庭成员是指具有法定赡养、扶养或抚养关系，长期在一起共同生活的人员。主要包括：

(1)夫妻;

(2)夫妻与未成年的子女或丢失劳动力量、收入无法维持基本生活的成年子女，户口已迁出本地的在校高校生;

(3)祖父母、外祖父母与父母双亡的孙子女、外孙子女;

(4)子女与无生活来源的父母;

(5)兄姐与父母双亡的未成年弟、妹以及丢失劳动力量、收入不足以维持生活的成年弟、妹。正在服兵役以及劳教、服刑人员不计入家庭成员。

(三)无房户的认定

申请家庭在城市规划区内没有私有住房，而暂住非住宅房、临时简易房、亲友住房或从市场上承租私有住房的应当认定为无房户。自申请之日起前三年内有房屋转让的家庭视为有房户。

(四)住房建筑面积认定

(1)住房建筑面积按房屋全部权证注明的建筑面积认定;

(2)转让住房的按原住房面积认定;

(3)拆迁房屋享受货币补偿的，按原拆迁面积计算;

(4)申请家庭成员名下的私有住房面积合并计算。

第六条

家庭成员不在同一户籍的家庭，已立户的由户主申请，未立户的由男方申请，其他家庭成员需由本人户口所在地社区居委会出具未申请住房保障的证明。

第七条

市区居民家庭申请购买经济适用住房，应当在规定时限内，向户籍所在地社区居委会(未设立社区居委会的，直接向街道办事处)申报登记，填写《潍坊市区经济适用住房申请审批表》，并供应下列材料：

(一)上年度收入状况证明。最低生活保障家庭供应低保证明。其他低收入家庭，家庭成员有工作单位的由所在单位出具，无工作单位的由户口所在地社区居委会(村委)出具;

(二)住房状况证明。有私有住房的家庭供应房屋全部权证;无私有住房的家庭，由市房屋登记管理机构出具《房屋登记信息查询结果》证明;

(三)家庭户口簿、家庭成员身份证和当地婚姻登记部门出具的婚姻状况证明;

(四)与申请有关的其他证明。

第八条

根据社区居委会--街办--区住房保障、民政部门--市住房保障部门四级审核程序对申请家庭状况进行审查。

(一)由户主向户口所在地社区居委会(未设立社区居委会的，直接向街道办事处)提出书面申请，填写《潍坊市区购买经济适用住房申请审批表》。

(二)社区居委会对申请家庭的收入、住房、人口等状况在5日内进行审查。对经审查符合条件的家庭予以公示，公示期限5日。公示无异议或异议不成立的，社区居委会签署看法后，将材料报送街道办事处。

(三)街道办事处在5日内对申请家庭状况进行审核，签署看法后将申请材料报送区住房保障部门。

(四)区住房保障部门在10日内就申请家庭的住房状况，查询区级房产档案，提出审核看法，并将符合条件的申请材料转同级民政部门。

(五)区民政部门自收到申请材料之日起10日内提出审核看法，并反馈同级住房保障部门。

(六)经过上述审查程序符合规定条件的，由区住房保障部门予以公示，公示期限为5日，公示无异议或异议不成立的，签署看法后报送市住房和城乡建设局。持有"经济适用住房货币补贴许可证'的家庭，在许可证有效期内，可持市房屋登记管理机构新出具的《房屋登记信息查询结果》，直接到户口所在地区(开发区)住房保障部门提出申请，由区(开发区)住房保障部门一并公示并上报。

(七)市住房和城乡建设局对上报材料进行审查，对符合规定的家庭在市级新闻媒体公示10日。经公示无异议或者异议不成立的，作为经济适用住房保障对象予以登记，向申请家庭发放《潍坊市区购买经济适用住房资格证》(有效期两年，以下简称《资格证》)，由《潍坊市区经济适用住房货币补贴许可证》换发《资格证》，有效期为货币补贴许可证剩余有效时间。不符合规定条件的，由所在区(开发区)住房保障部门书面通知申请人，并说明理由。

各区、开发区依据实际状况，可由住房保障部门、民政部门、街办、社区居委会等单位组成联合审查组，按规定程序进行审查和公示，提高工作效率。

第九条

经济适用住房安排在公证人员、社会监督员的监督下，通过电脑摇号方式进行。申请家庭数量少于房源数量时，通过摇号确定选房挨次号;申请家庭数量多于房源数量时，根据与本批次房源数量1:1.5的比例确定入围家庭和选房挨次号。

国有土地上个人住宅被征收且符合住房保障条件的家庭，若选择购买经济适用住房，优先予以摇号安排。

第十条

申请家庭依据选房挨次号依次选房，选房结果现场公布，并办理公证手续。现场放弃选房的家庭，须由申请人签字确认。未到场的入围家庭视为自动放弃选房。家庭名单及选房结果向社会进行公示，公示时间为5