天津知名地产某复合住宅社区项目整合传播策略

按事物的本来面目去认识它按事物的应有面目去创造它

***项目整合传播策略案实现一个城市的理想发展商：天津**地产品牌整合：北京****PART1分析飞来的大盘一、〖缘起〗二、〖核心问题〗三、〖战略目标规划〗四、〖结论〗目录

Contents一、〖策略方向〗二、〖策略核心〗PART2策略寻找城市的坐标PART3创意展现新城镇一、〖城市名称〗二、〖城市定位〗三、〖城市形象的包装与传播〗四、〖城市传播战略〗五、〖传播节奏〗六、〖传播规划〗目录

ContentsPART1

分析－飞来的大盘一、【缘起】 在第一届世界滑水大赛开幕之际，董事长**率**高层同时宣布，***地产开发项目正式启动。 ***项目所处区域正处于未来天津产业东移形成的策略发展格局之中，是**对延续了10年“城市花园”概念的突破和创新之作。围湖圈地４０９５亩，这在**１４年的开发历史中是规模空前的，在整个天津乃至中国的地产界，这一巨盘的浮出，也无异于一枚“重磅炸弹”。 在此背景下，2004年8月，****受天津**委托，对***项目进行了传播策略的整合工作，一个前所未有的超级生态居住区逐渐浮出水面。二、【核心问题】 通过对于本案大量信息的分析，项目组对于***项目提出以下核心问题？（1）能不能形成天津市场的关注热潮？（3）能不能成为中国新市镇发展模式的样板，并影响城市化发展的未来方向？（2）能不能在传播上形成高度与气势？三、【战略目标规划】——***项目战略意义及目标本案是**集团从事房地产开发项目以来投资最大的一个项目，是**集团“江河湖海渠”战略计划的又一次实践。**对于***区域的研究已经历时三年之久，三年来，该区域已经从一块显有问津的“飞地”，逐渐成为了目前地产界纷纷关注的“超级影响力区域”，***项目已经具备了成熟的冲刺条件。对于全国地产发展的战略意义:***项目将成为代表中国城市扩容发展过程中进行房地产开发的典范项目；对于**品牌发展的战略意义:***项目将成为**集团继10年“城市花园”概念之后继续引领中国地产业开启“NEWTOWN时代”的颠峰之作；对于天津发展的战略意义:***项目将承载起东丽区乃至天津东部区域新升值点的发展责任；对于低密度市场发展的战略意义:***项目将为天津消费者带来国际真正的“NEWTOWN”生活居住体验；在“NEWTOWN”时代到来之时，在人文精神与生态环境相互融合、可持续发展思想深入人心的宏观发展背景下，中国新城市地产发展模式将在**引领下迈入一个新的历程。PART2

策略—寻找城市的坐标如果不能对我们所希望的未来有一个明确的概念的话，那么，我们就会被当前存在的一些潜意识所左右。

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（11－12月）请留意，即刻到来的明天！——一项改变天津格局的城市计划启动在即！这就是明天。——以此兑现3万当代人的滨湖居住理想创意略400个足球场大的城，规模主幸福沉浮。第29届世滑锦标赛，国际劲旅门前竞技。TNDs提供交流环境，30000人愉悦相处。有人替你摸清邻居脾气，以助你们相处愉快。思考3年，行动10年的城市。对后天、后年都有所考虑的城市。体会“自然生长”的现代建筑。第一换次广咐告创与意阶级段内葬容安张排（葛10更月期钞间）惯：3、销网络址宣传时间工作节点内容9月中下旬*****网站建设完成网站初步建设工作服务于十一期间的介绍工作；9月中下旬业内网站宣传通过文字链接、新闻连接完成业内信息传递功能；10月上旬网络广告发布在天津本地主流网络媒体进行广告发布，形成第一次广告发布高峰；主要选择大画面拉页广告；10月下旬网络广告／网络新闻保持信息攻势；增加活动现场新闻性报道；11月－05年4月网络广告／新闻／信息形成新闻媒体对于网络的覆盖能力；同时利用节日以及现场活动，进行解读性报道，保持媒体关注；4、简业内守渠道主要计战术刚1：铅10泉月1候日媒味体新贺闻发灭布会理/现恼场O怠PE叨N续DA珍Y/曾产品叠推介排会主要烧战术棵2：器11箱月举堂办“轨天津算城市卡发展暂与*殊**忍生态因果回转换”发供展论岔坛次要蜜战术级3：集10购月，稻邀请泉专业屯媒体换进行帅深度歉访谈访谈府内容猫“*丧**店项目窄代言傅人”规划——灯华北榜沿湖颂生态烛高级疤住宅纸区：——耐复合瞒开发垮，保妨持可盛持续南性建痒设发密展——手良好壮完整惠的城夫市形熄态，鼠兼具咐开放床性和津资源偶独立箭性。——羡从开近放到绞私密案层层疗递进撑的空减间序肌列设门计——救TN胃Ds搜邻里香公共检空间择模式碰和户百外公赚共设朝施的传注重——软路网比规划膝兼顾内多种械交通时形式——牛生态杨科学县在实淋际生绒活中宰的运愚用和颜价值催体现——撑国际睛级运鸟动生冲活配贱套，篮丰富盲的水纹上运遇动设衔施产品——稳低层甩、低雁密度嗓的带高院独沈体别衰墅——丢融合吵自然勺的现予代“惜有机玻建筑活”——寸入户织动态淘具层演次感灿同时挠连贯谨，兼激顾开军放交汇往与月个人准私密逢性——脂“四下位一俩体”吹环抱疏式邻刚里单深元形壁式—岗—居浪住形蜓式多虹样化昼，朗空间违设计钢多样延化——穿户户梢配备变30肝0—搁—5考00衣平米宋超大车私家亮景观金庭院——宜以不服同材刷质丰上富院婆墙形井态——工院中摇为私辛家泳泪池和投温泉浪池预枕留温晚泉接晴口5、秘一期喷产品煤卖点泽梳理6、役平面惠广告字造势庙计划在十盘月一璃日开意盘前谢一周贝，建拦议启竭动连昼续数念版的绸报纸骗媒体揉发布草计划蓬，与工户外禽广告区配合额，正勤式宣蚂布“懒**址**驻*需天津纪**深*新驱城市柿计划嘴正式雁启动册”；在推椒广*率**剂**劫项目轨整体孙气势道的同最时，裁关于锤一期匆的产两品特典征广北告连井续出瘦现，群与项裂目规葱模一虑起形碎成“恩宏观蜜—微垫观”欺的双肝诉求弦攻势敲。平面药广告熔第1盘篇《同NE授W艰TO办WN狼宣言殃》文蔬案NE突W深TO段WN脸宣言预测伸未来驾的最境佳方牌式，碑就是积创造烟未来庙——相De哭nn额is级G净ab团or盟[丹宵尼斯矿.加蜻博尔红]在此傲荣幸搅地向肌天津鸭市民闹公布色：在李天津型**清*区供域，排城市低运营柜商“怀**返”所哪建造哄的一东座面径向未民来的甩、充概满人渗文关庄怀的雾国际听化滨古湖生轮态新娘城—鞋—*访*。塑东浦希[*柔**胆新城氧市计粒划]念，在机低调定启动蓄了三酬年之津后，密于公喝元2扰00事4年属的十莫月，登即将丛迎来确面向震天津决市民置的首槽次盛厅大亮警相。在这蹲三年帮里，劈燕上百涂名的卵城市场规划株专家话、建典筑师括、生垄态学伐者协裙同城袋市运魂营商骆“*飘*”伟，对厅**疑*区除域所权掌握框的珍毫贵生妹态资蓝源、兆区位锁状况蜓、交冲通系驱统及砌未来愤城市骗发展召趋势振作了龄长期枪而严涌密的前追踪片研究秩，终你于在脆近期煎，从盒规划删到建孝设，叫再到扯未来催的管寄理，平获得补了全亲面的酬经营摄方案否共识严。此怜次城踢市规联划设债计工问作接夺受了锤西方者当代翻新市圆镇的间设计勒思潮债影响保，在俗占地腰40漆95碑亩的醋天津湾土地辆资源索上，鞋将宏假观社逗会性没、生姨态、昏复合冠、国苗际、男人文笛作为恋一个讯密不园可分赶的完皂整有嚼机体叶，综重合考尸虑社沫区的应多样秤性、喂人口阀规模犹、公秀用空都间、炕交通真系统蠢、就漠业机券会和迷自然然环境巾的整订体协历调开痰发，晋进而秋创造欺出一窄种集咐居住蚕、教认育、胞旅游我、休貌闲为颂一体寨的功逼能齐树全的御综合译性新纯生活枕样式酿。这样笋一个你充满知激情益而恢愈弘的掌城市联计划碑，将华在8—10村年内谅分四和期全丽面建残设完雄成。在此渗，请斑大家伞持续僚关注巧并报撤以期剃待：住整个胶天津浇将重胀新感时受到蒸人们高对居秒住的旺精彩另持久年的热咽情。集结宪城市苍的力补量城市舌空间**艇*区沉域4葬09忆5亩嗓的土赶地面绕积，以及葱区域亲内辽裂阔的配水资目源、扛充足洪的地盖热资弟源、趋丰富侄的水晋产、蛙良好搜的空声气质杠量和叉声环馋境质诉量。功能度载体道路若：东且丽之搂光大基道、师福来气道、妻NE遍W外TO灰WN涨内部宅二十匠八条刺各级傅车行落/步座行道助路桥梁凑：高漠速架风桥、团水上掉公园摊彩虹啄桥、黎游艇的泊水泛码头房屋驰：6设栋商锻业共蛇建、俯20置7栋传高级室住宅版（别劲墅/泥联排奸别墅死）、都2栋励公寓望、宾馆群酒店标、游诱乐设该施车船俗：2拍00胀余辆感私家阻车（番预估阿）、品游艇拨俱乐浊部、炕社区光公交歇系统无形腰资产城市欺运营拖商*拴*拥怠有：蕉开发毕权、恭冠名杂权、裕广告慰权…宫…居民坝拥有柱：使咸用权缩慧、部券分产缝业经针营权边……社区裤公共柏拥有燥：世役界滑负水锦捕标赛期主办击场地族、*拨**管区域之传统远度假增文化睡……平面炭广告诊第2互篇《瓣LO元GO趟》文断案**将。*陈**涂[L未OG惠O]以此许兑现咐3万菊当代缓人的滨滨湖妄居住数理想作为鸽一个船富于具幻想戒并脚姥踏实吗地的后集体帐，城篮市运舒营商荣“*惧*”锤对城躲市规仆划的旗无序裂发展吸感触魂颇深赴，尽胀管人羞们想朝尽各户种办围法来蒙避免极这种献局势烤进一票步恶撞化，脏但是秘一直锹没有旬获得絮一个半有效弦的全沸面解购决实盟际问硬题的避方案菠。越连来越倾多的干现代正人开并始更钱喜欢雾邻里桌之间乖相互疏了解零和睦申相处蜜的生君活氛箭围，萄钟爱慕通过陆步行唉就可疗到达暖商业舒中心列的生踏活社第区，农并且渣希望牧能够章同时钢获得素更多虑来自宴自然禾、科傲技、拿社会蓄经济会、人球文、仇国际就化的虎生活伴资源搭。**雄具有雪极强薄的组冠织协止调能难力和句极强懒的实前践精象神，烟将各恼界精阶英团蝇结在坏他的砌周围助，为膏实现睛一些揭这样义生活抬的梦压想而皂进行验着持芳续而云高效插的实削质性水工作筛。刻画予城市绘——廊街区罩尺度仁规范觉st善an巨da票rd盐r颜ef甚er漂en拒ce在这馋个伟鲁大的彻建筑番时代补，有等的城酸市屹撒立在秋地平甩线上兽，人呜们却体几乎漏无视少其存届在，有的济城市播却因狱为科臂学而丘明确中的生缴活标彩尺，烟令人暖永远约神往虎它的倒美好真景象肥。我们晨正处殖在一另个生围活大絮变动宁的时躲期。叼旧生搅活状萄态在药全球胶化的洪冲击悄之下速破碎吵了，炭新的刘形式悉正在拜创造宣之中存：在扩我们举的城抹市设筹计工镰作中咐，只萌关注榆建筑新或者竖只关凉注本算社区肆生活吩状态扎的思锁维方需式即掩将面秤临残厚酷的亚淘汰企，对馆城市堂发展柱的了险解、沫对文捧化的求关注责、对收生态拨环境楚的前捎瞻性被保护袄等综僚合性箭考量辽，已洁经成京为我碧们更喇加重鞠视的糟更重啊要的链事情丧！在此漠基础逃上，掠我们端才会乔因掌贝握更毛多真责相而抖获得纵自信崖，面隆向未婶来、描充满流人文欺关怀搁和邻再里氛桑围的宝、国稿际化篮，是探我们童向您形所呈菠献的烈这座稍沿湖你生态锈NE简W丈TO豆WN愚进行捆长达快数十拘年甚塌至更驾长岁支月的献信心伸保障哑。【卖席点信麦息】•基顿于步颈行的该社区累规划雹：构成柿新市廉镇的螺各个赏社区痕的规去模要蔑以步俩行为括基础醋（5缓分钟兰），订人们猾可以颈充分唯享受窜步行讯的生炸活方牲式•具档有明眯确的合社区否中心趣和边腊界：拥有情一个海中心瞒区并稀具有烟明确租的周赌界，州社区程内的胀公共我建筑万要在捡社区孩的中黎心区愤开发肉建设•功持能用嘴途和机人口傲构成瞒多样构化：社区躲功能遇要丰特富多午样，眯并且麦针对拘不同见收入珠阶层迈设计茎不同闪类型底的住笨宅•社冬区内减部均越衡发铸展并朝与周兔边环防境协党调：内部广各要疗素必应须有士机地谣联系需在一变起，至均衡欠发展指；充怨分考植虑社脊区周各边环河境的溪地区错化特丙征•公苏用空脑间体煤系具浊有真粗正的参开放队性：强调健营建细人性妻化的仿邻里禾关系横与和怜谐的归人与灰人、缝人与袍自然格的交煮流•规研划要锯兼顾览步行鹅、公获交车择及私虎家车蜡的便温利：交通特网络唐四通进八达域，鼓颜励步巩行，雁但不挥排斥笨汽车蚂，综帖合考爷虑交尽通的艇便利禁性【卖蜓点信今息】•具乡丰有较夏高的搁安全府感：通过驾规划蛛设计歇，利篇用有萄效的抵公用渡空间挨和文毛化，柏增强听社区原的凝访聚力翻，实烧现社轧区的埋安全•活页跃的姜社区帽中心碑和具不有不妹同私废密性爷的社笨交场旱所：优先苍发展秋社区炮中心欲和公勉用设万施，直为居毯民自鲜由、旅和谐井的社悔交活县动提抬供保吐证•集两中绿皇地和头特色桐景观所：丰富菜区内默生态岸内容责，充所分满劈燕足居域民亲轨近自井然的舞需求邻•建率筑与草周围岸景区炸密切坏联系料、尊甚重当联地的烂地域请环境讲：•层撤次分塔明的追街道纯网络铅、林泻荫道歇、小揪路及籍街巷扒：和谐资统一杯、极发富人抖性化捏的的任区内夸交通闷系统恩既适搏于步凡行，控也满将足自篇行车吓和汽宇车的耐使用架需求•对罚公共讲空间通和配撞套设阶施的旧注重建：具有罩较高语的开究放性孝，精瓣心营本建和姑睦、誓和谐臣、亲兔切的胡生活管氛围所，利孩用T心ND拥s（抓Tr虑ad砌it斗io舍na险l研Ne糟ib熔ou插rh侨oo制d死De你ve乡丰lo姜pm萝en榨t）羽模式幼促进寻邻里薄交流堵，增蛾强社揭区安自全性•创相造良米好的累城市胀形态弦：以生营态、屋健康去为主辰题，彻促进援新市肝镇的竖良性中发展麻。平面爱广告叶第3铃篇《典造访栗明天马》文哭案PR年EV摧IE冻W吉FU悠TU苏RE浆造吼访明威天在此耀之前浮，你资对于娇“明讨天”而的居尚住状相态有挤过任玩何理漠想化键的设换想吗伙？“有发人斯精有乾卵坤理张，各矩蕴心湾中会骑得无唉”因释为人册类所骡具备医的通多性，密我相门信你胳有。在大夏多数帜情况抄下，膝人类劫是应垄该避数免过咽分顾首及眼未前而险放弃巨长远片利益锹的：譬如绑，跟姨自然启保持胜良好利的关点系就饿是人蜂类自柏身的哗一项症长期止利益喜。人开本身刷是自短然的洽一部尿分，影人跟罩自然眠的关敬系，依无论帮在工那业革挽命时扭代，悬以及镇中国讯的信韵息时溉代，侵人类堵都是献向往滚自然时、向窗往生专命的舟。人对只的空斜间的乳感受炮也不奋会象酸审美酿取向筒那样径容易棋被改显变，毕故建斤筑空场间的宗设计坝要尊梦重人载，事人的正尺度脊，人脸的感朵觉，检人跟殖自然医的关劲系。人除浊了在症自家竖住宅橡空间栗内生户活，缩慧也需山要有泄更加湾丰富秒灵活喂的社落交活晓动空订间，人对尿社区铁的群球落归茅属感删、认托同感靠是需穷要及朱时建设立的浩，这抖也是维文化取的一迫部分洁。人无推论住塔在什棉么地润方，网人对须这块毒土地呼的归炒属感肥建立历起来授以后森，城市和就会闯有活仍力，罩就会末有生宋命力啦。天挤地人符的和灯谐关虫系注倦定是北要被估恒久颤关注溉的。住宅导区的狂幸福涛感由淡此规鄙范发芬现，衬原来枝一种梨尽善职尽美递的生质活状坛态只祖来源谨于两绳方面代的考窑虑—顷—家建庭私洲人空勿间的请设计砍；家浓庭成慈员与侍周边形自然病生物驳、社盯会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