安装工程量清单计价详解

3工程量清单及其计价3.1施工图预算造价和施工投标报价概述3.1.1施工图预算1)施工图预算施工图预算造价当设计事务所完成施工图设计时即行编制，故称为“设计预算”，一般称为“施工图预算”。3.1.2工程投标报价投资者编制的施工图预算造价，与承包方按招标工程量清单编制的工程造价不同。前者是为了控制投资获得投资效益，而承包方在投标时编制的报价(或预算造价)是为了竞争夺标，并以此在施工建造中加强管理而获取利润。3.2工程量清单及其编制3.2.1工程量清单及其组成1)工程量清单工程量清单是招标人遵照《计价规范(GB50500—2003)》强制性规定的“四统一”及其相关的法定技术标准，对拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目计算的实物工程数量编制的，以表达对工程招标目的要求和利益期望的、细密完整的和约束双方计价行为的一套工程明细表。这个明细表即称为“工程量清单”。2)工程量清单的组成具体组成内容如下：①工程量清单封面；②填表须知；③总说明；④分部分项工程量清单；⑤措施项目清单；⑥其他项目清单；⑦零星工作项目表。3.2.2工程量清单的编制编制过程如图3.1所示。1)工程量清单项目的设置(1)项目名称原则上以形成的工程实体而命名，不能重复，一个项目一个编码，一个对应的综合单价。(2)项目编码清单项目为5级编码，用12位阿拉伯数字表示。(3)项目特征项目特征是用来描述项目实体的，它直接影响实体自身价值。图3.1工程量清单编制及计价过程示意图(4)计量单位根据清单项目的形体特征和变化规律，以及能确切反映项目的工、料消耗量等要求来选定计量单位。(5)工程内容指完成该清单项目实体所涉及的相关工作或工程内容。(6)工程量计算规则清单项目的设置必须能按清单的工程量计算规则来计算其工程量，其计算原则是以实体安装就位的净尺寸来计算(注意这是与预算定额工程量计算规则的差异)。2)清单项目工程量的计算清单编制者应按《计价规范(GB50500—2003)》规定的“统一工程量计算规则”，对以施工图为依据所列出的清单项目进行工程量计算。3.2.3工程量清单的标准格式1)工程量清单封面(如表3.1所示)2)填表须知填表须知主要包括下列内容：①工程量清单及其计价格式中所有要求签字、盖章的地方，必须由规定的单位和人员签字、盖章。②工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改。③工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价，视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。④金额(价格)均应表明货币种类。3)总说明总说明按下列内容填写：①工程概况②工程招标和分包范围。③工程量清单编制依据。④工程质量、材料、施工等的特殊要求。⑤招标人自行采购材料的名称、规格、型号、数量等。⑥预留金、自行采购材料的金额数量。⑦其他需要说明的问题。4)分部分项工程量清单(如表3.2所示)5)措施项目清单如表3.3所示，“措施项目及其列项条件”如表3.4所示。6)其他项目清单(如表3.5所示)7)零星工作项目表(如表3.6所示)3.3工程量清单报价书的编制3.3.1工程量清单计价的概念1)工程量清单计价在建设工程项目用工程量清单招标时，其标底的编制、投标报价、合同价款的确定，竣(完)工时的工程结算等，均以工程量清单计价模式进行计价，所以称“工程量清单计价”。2)工程量清单招标标底其标底价用下式表示：3)工程量清单投标报价其报价组成如下：3.匪3.边2昨工塔程量贵清单椅投标分报价递书的腿组成工程的量清文单报助价书贷封面工程编量清膜单投歌标报遭价编碑制总矛说明投标向总价户表工程专项目悼总价底表单项雨工程梨费汇属总表单位远工程日费汇允总表分部素分项俱工程森量清寨单计喝价表措施窜项目久清单毅计价核表其他挠项目俱清单幅计价青表零星血工作碎项目紧计价日表分部角分项弯工程或量清梁单综现合单联价分览析表措施挨项目口费分浇析表主要嫂材料仪价格过表工程王量清老单投叼标报权价书绩的编断制1)瓦工程钉造价劫计算券方法(1咏)实穿物法扑用实阿物法稠的计巷价程众序如许下：以直番接费吹为计钞算基旅础的节计算眠程序滔，如杯表3避.2怀0所猎示。以人重工费艘为计碎算基书础的她计算捷程序误，如御表3算.2戴1所侨示。以(晓人工洗费＋朽机械辰费)脾为计燥算基叹础的恩计算凭程序宰，同骗人工坚费为程基础岔的计丝式算程朋序。(2厘)纯参单价塌法娘纯剖单价秒法的差计价管程序负同表矮3.腿20常与表长3.恭21课。(3众)综除合单丘价法用综授合单俘价法旁的计遇价程绿序如膊下：以人澡工费复为计甲算基码础的陷综合扭单价溉计价朋程序牵，如前表3熄.2误2所为示。以直万接工耕程费枯为计仪算基距础的扛综合部单价盼计价帮程序掏，如厌表3适.2贸3所渔示。2)它分部范分项令工程嗓量清球单综可合单剂价分誉析表她的编客制分部产分项启工程桥量清个单综宗合单材价分闲析表基是投稻标报肉价的歌基础晕和依炒据，棒是投躬标文门件重锁要的梯组成柔部分找之一壁。因泥内容轰繁杂曲，用猪合适桑的计躁算机雄软件区进行描分析课最为亿快捷磨。现益以“王工料呜单价标法”颂为例软进行格综合搁单价羽的详寨细分售析，处其步僻骤如渔下：(1扁)仔复细核批实清膛单项洪目工越程的香综合张内容(2臭)使乒用消助耗量销定额(3辩)确舰定人湾工、帽材料逼、机宰械台摄班的展相应记单价(4麦)计誓算人粒工费细、材裕料费俊、机耕械台仪班费(5夜)确胳定管胡理费从率和乎利润液率3)刑措施蓄项目鸣费用浸清单标综合伏单价洞分析郑表的封编制措施芦项目盏的列竖项如重下：①按恼《计惠价规瞧范(妈GB极5爬05丧00扶—2尖00诊3)盐》对躁措施丝式项目壁列项渐的规猎定。②按汪《全自国统盐一安建装工冷程定浙额》出中规旁定应辟列入银措施兰项目外清单摩的项棵目。③根震据工腾程现荡场具塞体情门况所序发生翠的施卸工技畏术措坑施和糠施工批组织凤措施耳，如方保施碎工质猾量措巷施、身保人理身和楼工程届及财览产安纯全措艘施、专保进摘度措酿施、敞保邻荡近建协(构筹)筑暖物安鲜全措悄施、死冬季通雨季柏施工调措施断、防觉灾害孝(如阀地质唇、山旺洪、豪飓风载等)碰措施粒等，政但必焦须编朋入施高工组丙织设床计(浇施工屈项目虫实施演规划糠)或制施工扎方案械中，元并列们出计汉算式枕进行吉量价轻的计暮算。4)认消耗谊量定问额中辽用系竹数计庙算的允消耗缴量及刊费用健的分栗析方眠法(1稻)子仗目系醋数寨用沈它计把算的纸结果的构成乡丰直接恶工程馅费，将它是桥综合饿系数行和工艳程费将用的住计算工基础蒜之一成。(2桂)综止合系咸数讨用肾这类略系数搅计算嚼的有采脚手冷架搭饿拆费雕、安蚂装工帜程系吐统调吨整费芳等，白其计灿算结抚果也聪构成拔直接队费。(3返)子餐目系握数与打综合每系数屈的关明系(4吊)子蜡目系劝数和娃综合喝系数渔的计愈算方锯法①用犬子目化系数视计算校的方休法：高层杜建筑畅增加川费、郑单层雁建筑艘超高罗增加河费的索计算完：施工斑操作估超高欲增加货费的企计算熄：②用垃综合痕系数脱计算瞒的方刑法：脚手满架搭祸拆费打的计谣算：系统嚷调整建费的匀计算渐：(5届)子艺目系作数和躲综合丹系数匀在综惩合单向价详鹊细分歉析表务或措尚施项雄目费蝇分析隙表中命的编狮制方酷法如拆表3妥.2抚5所淡示。5)本编制划工程娱量清闲单报割价的鼻注意替事项(1药)分袖部分督项工线程量掩清单驰是不嘉可调止整的博闭口蔬清单预，投戴标人增对招歪标人框提供枣的分睁部分闯项工嘉程量栗清单每必须锦逐一守计价损，对极清单漠内容晒不允灿许作铃任何喂更改朽或变顺动。(2悦)此蓬为可膝调整呆清单岗，投亩标人榨对招团标文犹件中锤所列悼的措脏施项述目，柳可根真据企邪业自烧身水邪平作展适当忌变更忌或增料减。市但清感单一展经报皮出，母即被岸认为现已包失括了帮所有骨应该摩发生萝的措舍施项配目费沾用。(3之)其俩他项钱目清棚单分示招标痰人填物写部童分和鸡投标逮人填失写部幕分。(4盏)零傲星工掘作项割目思其鸭报价惨编制唱方法血同其孟他项泰目清脾单报雄价。(5赢)主砖要材柏料价鲜格表平所列失材料腐价格抄，必曲须与眯分部他分项何工程耽量清角单综恨合单转价分场析表壶、措衔施项己目清瞒单和版综合厘单价刚分析断等表衫中所辫列的爪材料率规格艺、型凶号、听单价检等一因致，雹否则聋报价鸭无效骗。3.汉4庙工借程造撑价的告价差聋调整3.蔬4.粪1嗓编竞制施冠工图孔预算谎时考舞虑的遍价差1)量编制顷时间唐和执泡行时翁间差英异2)驱难以劈燕预料掘的子寨目出屿现3)拿用非炒工程键所在违地单衣价编持制3.国4.皂2先工在程量社清单允计价宾结算恭时考乒虑的锯价差1)纤价差吧调整悉方法(1铁)人偶工费腥的调叠差碗有击两个秩方面拾，即躺“量羡差”适和“慨价差软”，延计算缓式如锅下：(2锁)材续料费见的调济差驶计算裂式分捏别如芹下：(3从)机养械台援班费怀的调找差屡施幼工机辆械价帜差调猴整方拘法与虚材料世价差界调整器方法执相同树，按垦不同吨的机驼械逐净一调历整。2)株工程战结算女价差乓的调静整方略式其价爷差调龄整方息式有鹿下面宾几种迟：(1斧)按幕实调匙整结辉算价蛛差(2筝)按扔工程握造价跟指数胆调整(3蓄)用常指导坐价调梦整(4贿)用澡价格阳指数陷公式猛调整小屋结版3工程莫量清恩单计问价是车一种衔不同岔于传再统定果额计竞价的缴新型酬计价佳模式顿，它肝体现翠了我夜国工井程造鬼价市批场的我公开圣、公轿平、刻公正疮性，膛标志歉着我控国工敌程造扫价改切革又躺上了誓一个戚新的交台阶闷。工程拍量清卵单是潜投资珍者或穷发包威人在袋建设孝市场伤中，傍向所君有的如潜在朝投标适人表艘达对爹拟建着工程扣进行诉招标刮的目岔的、嘴要求男和意凑愿的衰最主罩要的写形式竿。投菌标人突必须较按工君程量寻清单制要求添进行怨报价积。为了现规范沙工程横建设殿市场眉中工述程建净造的骨交易的活动闲行为首，为晴了与且国际扶惯例触接轨侦，以据“政松府宏窑观调花控、茅企业帜自主晓报价砖、市围场竞捡争形复成价键格”欣的编设制原盆则，爽借鉴块世界饼银行扰、F茄ID卵IC丛、英南联邦帅国家齿及中摩国香病港地货区的浴作法虏和思辫路，拦并与振我国冻定额畅系统踩尽量踏衔接福进行的编制橡。于掏20看03宾年国镜家颁裕布了饺工程讯量清米单计斯算方蛮法标埋准化耗、工籍程量绘计算饥规则较统一锡化、预工程暗造价知确定盒市场却化的锁《建触设工样程工伞程量青清单立计价湾规范退（G断B拔50邪50但0—益20森03驶）》蚁。“计识价规途范”龙由同肯等效放力的千正文蓝和附够录两粗大部趋分组湖成。俱其中纠工程架量清雀单的蛾标准垂格式旅由7匆大内明容（震表格索）组谣成，敞工程株量清厚单报正价书去标准逝格式推（表飞格）最由1樱3个干内容弱组成谊。工程切量清缺单，防必须慨按《柴计价学规范胜（G苗B僻50像50昌0—秤20罩03孩）》朗的“露四统圆一”邪（统灾一分艘部分山项工刚程项限目名而称、鼓统一顾项目葛编码语、统雾一计椅量单腔位、筋统一策工程致量计碧算规羊则）瞎进行扮编制竹。编息制者任首先棍按照遭计价当规范鼠规定迫，根缩慧据施乌工图医纸、遗现场拐情况堡划分杂和设霞置清茄单项错目，并并计打算其藏工程土量，席进行僵编码歪后列决出项击目工举程量遇清单弟。·工包程量右清单斜报价喊书的旦编制室主要豪是综专合单夫价的荣分析铅。首效先，晶用企角业生啊产消搁耗量工定额街或国捏家消扯耗量伍定额检确定弊各清铁单项钓目的唇人工闪、材归料、闭机械愁台班寇的消拘耗量碎。然求后，受用企申业成驼本库冈、市恩场询世问价僻、主竖管部羊门指指导价宋、招软标文音件要冶求等累，确婶定各肌消耗拥量单北价，漏并确护定取炕费标