知名企业SSGF新建造体系成本图文并茂

莞深区域SSGF新建造体系成本浅析黄志锋2017年3月

目录Contents

莞深区域

SSGF新建造体系运用介绍第二部分

莞深区域

SSGF新建造体系推行背景第一部分

推广SSGF新建造体系分析与建议第四部分

莞深区域SSGF新建造体系成本分析第三部分第一部分莞深区域SSGF新建造体系推行背景引言2007-2009年：“大规模、低成本、高速度”2010-2012年：“低成本、高速度、精品质”2013-2014年：“高速度、精品质、低成本”2015年：“低成本、高速度、精品质”2016年：“精品质、高速度、低成本”2017年：

“精品质、低成本、高速度”防渗漏防空鼓防开裂SSGF新建造技术体系

渗漏、空鼓、开裂等质量问题，犹如建筑行业的”癌症“一样无法根治，SSGF新建造技术体系为此而出，从根本上解除了客户的”痛点“。节能环保SSGF新建造体系-推广背景多方共赢SSGF新建造体系-推广背景客户工地见面会年头买房年尾住测绘面积省约1㎡实用面积增加1㎡省约1.4万元租金客户品牌提升口碑相传监管资金提前提取整体管理效率提升营销可以溢价销售提前6-8个月确收公司5年：2个→3个项目项目成就共享每年收益增加50%人均效率大幅提升员工5年：2个→3个项目劳动效率提高50%每年收益增加50%合作方比装配式节能1倍大幅减少垃圾排放绿色环保建造方式社会多方共赢客户团队公司合作方社会合作方团队公司社会第二部分莞深区域SSGF新建造体系运用介绍SSGF新建造技术简介智能爬架全砼现浇外墙预制墙板PVC墙纸高压水枪拉毛自愈合防水预制PC构件结构拉缝全穿插施工高精度地面楼层截水系统SSGF新建造技术体系铝合金模板

莞深区域采用同时具有精品质、低成本、高速度的SSGF新建造技术体系，匠心精锻产品品质，实现口碑相传。铝合金模板独有的快拆系统，娴熟工人可如同拼积木般快速施工，有效提高整体工效；现场建筑垃圾大幅减少，施工场地整洁明亮；周转次数多、刚度高、环保；铝合金模板工厂化生产、操作简易、减少人力投入和对工人技术的依赖，使构件精度从厘米级提升到毫米级；能实现免抹灰，减少空鼓、开裂等质量通病及隐患。SSGF新建造技术简介-铝合金模板铝模支模拆模观感具有高处作业封闭防护性良好、架体周转重复使用率高等特点，节约大量的人力、物力，加快施工进度，有助于安全文明施工与穿插施工。。SSGF新建造技术简介-智能爬架爬架外观爬架内部爬架组装通过铝模及结构拉缝技术实现全混凝土现浇外墙体系，对建筑外门窗洞口、防水企口、滴水线、空调板、阳台反坎、外立面线条等进行优化，主体结构一次浇筑成型，免除外墙二次结构和内外抹灰，实现结构自防水，减少外墙、窗边渗漏等质量隐患。SSGF新建造技术简介-全现浇外墙全现浇外墙施工简单，安装快捷，有利于缩短工期，因表面无需抹灰，避免抹灰层空鼓及开裂的隐患；取消现场湿作业，为后期的穿插施工提供前置条件。SSGF新建造技术简介-预制墙板墙板运输至现场工人现场安装完成观感卫生间陶瓷墙板PVC墙纸具有耐腐蚀、防霉变、防老化、不易褪色的性能，代替了树木资源，更环保；施工简单、提高工效、提升装饰整体品质，减少南方地区天气潮湿导致墙体发霉问题。SSGF新建造技术简介-PVC墙纸墙纸施工效果展现自愈合防水是一项主动防水的被动技术，通过在混凝土结构附和上特有的自愈合防水材料，使带缝隙工作的混凝土结构能在水的作用下生长晶体而变得密不透水，使建筑立足于结构自防水，缩短施工周期，延长防水使用寿命。SSGF新建造技术简介-自愈合防水阳台涂刷地下室外墙涂刷地下室底板干撒利用水力切割技术，通过高压水在混凝土基面、内墙板上拉出粗糙面，实现表面快速拉毛，减少基层残余浮浆、脱模剂等产生空鼓的质量隐患，大幅提高墙砖粘结力和铺贴质量。SSGF新建造技术简介-高压水枪拉毛拉毛设备施工过程效果展现SSGF新建造技术简介-高精度地面在结构板浇筑时，控制楼面水平度和平整度，免除装修二次砂浆找平，大幅减少砂和水泥的使用，节能环保，木地板可以在结构面直接安装。增强型激光平水仪无痕收光鞋高精度地面自动找平磨光机SSGF新建造技术简介-预制PC构件预制PC构件可代替石材，用料环保；可用于园建道路铺装、排水沟、景观部品。屋面PC砖将隔热层及保护层合二为一，便于维修，缩短屋面施工工期。园建路水沟盖板屋面PC保温隔热板截水系统跟主体进度同步，通过该系统对施工用水和雨水进行封堵及引流，来实现穿插施工作业。楼梯部位截水，采用110PVC塑料管一分为二现场安装（安装时需向集水井方向放坡）将楼层所有水源引流至收集池（设置在楼梯转换平台），再通过管道排走楼层所有预留洞口（水电井、烟道、风井）用砂浆围边表面盖模板，并刷上统一安全警示颜色；所有预留管口加盖帽SSGF新建造技术简介-楼层截水系统预制墙板体系：全穿插施工体系将建筑各工序进行拆分后，通过施工前合理策划，实现主体、装修、地下室、园林、外墙面穿插施工，在保障单个工序合理工期的同时缩短整体建造周期6~8个月。SSGF新建造技术简介-全穿插施工第三部分莞深区域SSGF新建造体系成本分析SSGF新建造脚体系成衫本分析1SS犯GF新建翻造体盛系工岛艺专魂项成解本分材析2影响SSGF新建仆造体文系工燥艺成糖本变洞动因园素3SS火GF新建营造体属系成划本分昆析汇仓总SSGF新建造恼体系与趴传统工拨艺成本拨对比分胳析（+为增加屈，-为节约盐）SSGF新建造体系监控比例成本缩短工期（天）建筑单方（元/㎡）SSGF新建造体系5%显性成本-219+145.26隐性成本-81.54合计+63.72备注：1、工嗓期按窝运营劫中心胳提供解，东莞篮市传统酷工期牧为87衬4天，SS义GF新建造武体系工死期为655天，古因为座东莞容市，满特殊科土地便摘牌雪到开谜工低需约4个月开小发报建锁。2、莞深贵区域症总包攀合同顾造价狮水平SSG吓F新建廉造工锻艺较宣传统掉工艺挡相持火平，展待未址来体领系成冬熟，活有望铃招标谜过程起中节愉省成拦本，春现待叙定。1、SSG秩F新建困造体谊系成地本分体析-开发周短期对比SS里GF新建嘱造体均系与碍传统采工艺测开发芹周期榜对比（+为增问加，-为节除约）备注嗓：1、工期系按运营歇中心提障供，东莞同市传统炕工期稳为87控4天，SS浇GF新建造重体系工敏期为655天，道因为超东莞田市，玻特殊赔土地殊摘牌疯到开谷工捕需约4个月争开发残报建五。SSGF新建造体系与传统工艺（茶山项目）工期对比工期节点传统工艺新建造体系提前天数标准层工期预售前3943859传统及新体系标准层工期按5.5天/层测算预售到封顶60600封顶到竣工验收备案325150175竣工验收备案到集中交付956035总天数8746552192、SS锦GF新建绿造体矛系—显性成鸣本序号SSGF新建造体系传统工艺SSGF新建造体系-传统工艺新技术名称标准做法建筑单方造价（元/㎡）标准做法建筑单方造价（元/㎡）±0以上建筑面积（㎡)±0以上建筑单方造价（元/㎡）1SSGF新建造体系全现浇外墙工程全现浇外墙+铝模板+结构拉缝+外墙内侧墙纸+外墙内侧XPS保温板+爬架+吊篮等850.12砼外剪力墙+砌体+木模板+外墙内侧涂料+外墙内侧保温砂浆+综合脚手架等790.2155,884.1059.912外墙涂料外墙防水腻子外墙涂料（质感涂料）增加分格线条58.43外墙防水腻子外墙涂料（质感涂料）增加分格线条58.4355884.100.003内墙工程预制墙板安装+N型腻子+PVC墙纸130.76内墙砌体+抹灰（压玻纤网）内墙腻子涂料75.1455,884.1055.624楼地面及地下室地面防水工程洋房楼地面自愈合防水24.94卷材/聚合物防水+保护层+找平层16.0455,884.108.89地下室自愈合防水47.73卷材防水/聚合物/疏水板/细石混凝土保护层38.3755,884.10

9.355穿插施工楼层截水系统8.00-55,884.108.006屋面PC保温复合PC20厚板（由PC预制砼板+35mm挤塑聚苯板粘接在一起）600*600复合PC板铺装5.9540厚挤塑聚苯板保温层+50厚刚性保护层2.4755,884.103.487显性成本合计1125.92980.6655,884.10145.26备注：蝇显性成猴本以莞箭深区域争茶山项健目为模葬型测算监，已由征集团成枝本部审脚核。3、SS快GF新建洪造体伍系-隐性成蓝本甲方序号事项每日费用（万元）节约时间（天）节约成本（万元）建筑单方（元/㎡）备注1开发间接费0.6219131.423.511、根据区域财务及人力测算，项目开发间接费每月支出费用约17.9万（含管理人员工资，福利费，水电费、社保等，本项目配备6个人员）。2、根据运营测算工期，全周期工期提前219天（预售前提前9天，封顶到竣工验收备案提前175天，竣工验收备案到集中交付提前35天）。2项目管理费0.421987.615.681、根据区域财务及人力测算，项目日常管理费用约12.1万元/月。2、根据运营测算工期，全周期工期提前219天（预售前提前9天，封顶到竣工验收备案提前175天，竣工验收备案到集中交付提前35天）。3物业前期介入费（含保安保洁工资）0.70210147.0026.301、物业半开放每日支出约7000元/天，其中人员成本6654元/天（在职人员共24人，含薪资、福利费、餐费等），案场水吧日均150元/天，工程维修物料日均100元/天，环境保洁日均95元/天；2、按去化90%计，预售至集中交付提前210天（封顶到竣工验收备案提前175天，竣工验收备案到集中交付提前35天）。4预售监控资金利息（监控比例5%）0.4117572.1112.901、茶山洋房均价按13000元/㎡销售，可售面积为54121.86㎡，货值约为70358.42万元，按去化90%计，监控资金比例为5%，监控资金为约3166.1万元；2、新体系工期比传统工期提前175天预售监管账户解控。按4.75%利息计算外部计息，每天获取监控资金利息收入0.41万元/天。5开发贷利息1.95917.573.141、按开盘即还款，项目开发贷金额为1.5亿元，贷款期为365天，利率为4.75%2、新体系预售工期比传统预售工期提前9天，每天节约开发贷利息1.95万元/天。6甲方隐性成本小计4.06-455.6881.54备注若：采用SSG质F新建汪造体样系，虽甲方网隐性组成本衡节约愈约81斗.5颗4元/㎡，随着SSG饰F新建挑造体舞系成骡熟，提高宅品牌茫效应虽，客踏户口亡碑相洪传，观未来坦三年纺能有菌效降低栗营销醒费用健。4、SSG唐F新建羊造体携系-展望蹲成本总包单位（塔吊按/人货笼各按4台计算）序号事项每日费用（万元）节约时间（天）节约成本（万元）建筑单方（元/㎡）备注1臂距60mm的塔吊费用租赁费（含司机、司索费用）0.51204103.3618.501、租赁塔吊4台，月租费用1.8万，每台配2名司索（工资4500元/月）及司机（工资5500元/月），每月费用共约15.2万元，折算每天费用约0.51万元2变频式人货梯用租赁费（含司机费用）0.3320468.0012.171、施工电梯4台，月租1.6万元，每台施工电梯配2名司机（工资4500元/月），每月费用共约10万元，折算每日费用约0.33万元，3管理人员费用（按45人计）1.65184303.6054.331、按施工单位提供，管理人员约45人，工资约1.1万元，每月费用共49.5万元，折算每日费用约1.65万元。4水电费0.1918434.356.151、按施工单位提供，水电费用每月约5.6万，折算每日约0.19万元。5安全文明措施费（包括安全维护、垃圾清运等）0.4818488.3215.801、按施工单位提供，安全维护及垃圾清运每月费用约14.4万元，折算每日费用约0.48万元6临时设施费0.1518427.754.971、按施工单位测算提供（板房生活区：厂房租赁及装修），临时设施费用每月约4.52万元，折算每日费用约0.15万元。7办公运营费0.3218458.3210.441、办公运营费按施工单位按经验测算预估约1.4元/m2，茶山洋房+应建地下室面积约67921.22m2，每月费用约9.5万元，折算每日费用约0.32万元8伙食茶水费0.1018419.043.411、按施工单位提供，人均伙食茶水费约23元/日，共45人，每日费用约0.1万元9总包单位展望成本小计3.73-702.74125.75备注：莞深区灿域总包河合同造暗价水平SSG蹄F新建造粉工艺较期传统工俗艺相持栽平，待外未来体剖系成熟尘，有望奴招标过下程中节按省成本饭，现待滥定。SSGF新建造体系工艺专项成本分析1、SS扩GF新建休造体伶系专叠项分啊析-全砼现序浇外墙铝模剖板全现浇系外墙SSGF新建造体系传统工艺SSGF新建造体系-传统工艺标准做法建筑单方造价（元/㎡）标准做法建筑单方造价（元/㎡）±0.00以上建筑面积（㎡)±0.00以上建筑单方造价（元/㎡）备注全砼现浇外墙+铝合金模板结构拉缝打磨修补+高压水枪拉毛外墙内侧墙纸外墙内侧XPS保温板铝合金门窗成品保护752.44砼外剪力墙+外墙砌体+木模板满挂钢丝网抹灰+防水砂浆外墙内侧涂料外墙内侧YT保温砂浆696.5555,884.1055.88全现浇外墙主体结构与粗装修增加35.47元/㎡；XPS保温板增加1.97元/㎡；外墙内侧墙纸+N型腻子（混凝土面）增加13.8元/㎡，其他增加4.64元/㎡结论：SS平GF新建造侵体系比传功统工凶艺增卸加建帝筑单械方约55吃.8表8元/㎡XPS保温板2、SS坟GF新建萄造体威系专托项分新析-智能发爬架智能爬持架SSGF新建造体系传统工艺SSGF新建造体系-传统工艺标准做法建筑单方造价（元/㎡）标准做法建筑单方造价（元/㎡）±0.00以上建筑面积（㎡)±0.00以上建筑单方造价（元/㎡）备注智能爬架+吊篮97.68综合脚手架93.6555,884.104.03智能爬架+吊篮较传统体系增加4.03元/㎡结论：SS狡GF新建类造体牛系比传统填工艺增加建房诚筑单方泉约4.0似3元/㎡传统趴脚手军架3、S茶SGF新建造炕体系专肯项分析-外墙涂财料SSGF新建造体系传统工艺SSGF新建造体系-传统工艺标准做法建筑单方造价（元/㎡）标准做法建筑单方造价（元/㎡）±0.00以上建筑面积（㎡)±0.00以上建筑单方造价（元/㎡）备注外墙防水腻子外墙涂料（质感涂料）增加分格线条58.43外墙砖粘贴109.7055,884.10-51.27茶山项目传统工艺采用外墙砖，其他区域按项目情况自行测算；若传统为涂料，则无节约。结论：SS眯GF新建尖造体打系比传统做工艺节约建演筑单方朱约51.尽27元/㎡。4、S客SGF新建斧造体酒系专咏项分判析-预制粪板墙+墙纸SSGF新建造体系传统工艺SSGF新建造体系-传统工艺标准做法建筑单方造价（元/㎡）标准做法建筑单方造价（元/㎡）±0.00以上建筑面积（㎡)±0.00以上建筑单方造价（元/㎡）备注预制墙板+N型耐水腻子+内墙PVC墙纸130.76内墙砌体+抹灰（压玻纤网）腻子涂料75.1455,884.1055.62内墙PVC墙纸+N型耐水腻子增加6元/㎡，预制墙板增加47.14元/㎡；其他增加2.48元/㎡结论作：SSGF新建造歪体系比传去统工嚷艺增加弦建筑较单方胡约55鸭.6鸡2元/㎡预制板悼墙施工预制鸭板墙惜完成男面墙纸发完成妈效果惠图5、SS威GF新建造索体系专渴项分析-楼地枯面防珠水成锡本结论芽：SS没GF新建造巴体系比传冰统工暮艺增加鹿建筑蔽单方掠约18.纳25元/㎡阳台涂弹刷防水卫生间鲁涂刷防笔水地下室宪底板干梳撒防水SSGF新建造体系传统工艺SSGF新建造体系-传统工艺部位标准做法建筑单方造价（元/㎡）标准做法建筑单方造价（元/㎡）±0.00以上建筑面积（㎡)±0.00以上建筑单方造价（元/㎡）楼地面防水工程洋房楼地面自愈合防水24.94卷材/聚合物防水+保护层+找平层16.0455,884.108.89地下室地面防水工程地下室自愈合防水+普通混凝土47.73卷材防水/聚合物/疏水板/细石混凝土保护层+抗渗混凝土38.3755884.109.356、SS推GF新建责造体寻系专竭项分苦析-穿插施疤工结论犁：SSGF新建晌造体诊系比传统掘工艺增加建且筑单方内约8.0锦0元/㎡楼层辈止水哄系统收集须池SSGF新建造体系传统工艺SSGF新建造体系-传统工艺新技术名称标准做法建筑单方造价（元/㎡）标准做法建筑单方造价（元/㎡）±0.00以上建筑面积（㎡)±0.00以上建筑单方造价（元/㎡）穿插施工楼层截水系统8.00--55,884.108.007、SSG蚁F新建肚造体僚系专洒项分决析-屋面pc保温结论：SS宰GF新建造氏体系比痒传统工拴艺增加络建筑记单方音约3.4衣8元/㎡SSGF新建造体系传统工艺SSGF新建造体系-传统工艺新技术名称标准做法建筑单方造价（元/㎡）标准做法建筑单方造价（元/㎡）±0.00以上建筑面积（㎡)±0.00以上建筑单方造价（元/㎡）屋面PC保温复合PC20厚板（由PC预制砼板+35mm挤塑聚苯板粘接在一起）600*600复合PC板铺装5.9540厚挤塑聚苯板保温层+50厚刚性保护层2.4755,884.103.48屋面PC产品尊背面屋面PC产品头正面屋面PC成型效镇果影响SSGF新建造体系工艺成本变动因素1、影弦响因柴素分幻玉析——楼层数落分析（写铝合金塑模板及凤爬架）楼层站数影俗响铝绿模的漠租金词，从穷而影肌响显娱性成腐本。号以茶冤山项钩目为苏例，池铝模岛对比瓶木模药单方纺造价呢差异惑如下床：结论：窄楼层为22层以上证时，铝豆模比传墙统木模馒节约成气本。费用类型含量22层以下22层以上单价（元）建筑单方（元/㎡）单价（元）建筑单方（元/㎡）铝模板租赁费4.2330.00126.7822.0092.97铝模板施工费4.2338.00160.5938.00160.59外墙打磨0.2511.782.9911.782.99内墙打磨1.1510.4712.0410.4712.04高压水枪拉毛0.249.002.179.002.17合计304.57270.76爬架费系统携亦受溜楼层筐的影迁响，辆经过莲了解灯，在30层以上扶使用爬腾架系统才与传统猪脚手架东成本是窃持平的绒；楼层垫数越少奏，爬架般成本分蹄摊的成南本越高联。22层建筑单方（元/㎡）费用类型含量22层以上单价（元）建筑单方（元/㎡）木模板4.2349.30208.34外墙抹灰0.9447.4944.64混凝土面内墙抹灰1.3929.7241.34合计294.332、影问响因蹈素分艺析——预售堵节点1、东愿莞市犬房地碗产项形目办锈理商头品房臭预售且许可孔证要守求7层以欺上项员目应伞已完旧成2/述3（且斥不少默于7层的治结构滑工程牙）才夺给予滥受理慕。考对虑各访地方帮政府后规定症不一稿，有法些地番方政屯府规椒定是滩正负里零、耀主体茂结构1/3及主体乏封顶。2、SSGF新建紫造体遗系工割期节傍约时滥间主证要是鹊通过翻施工李前合社理策咐划，驻实现责主体跑、装钳修、仿地下充室、彼园林振、外欢墙面全穿插尘施工；在主考体正喷负零密至主旺体封内顶与比传统隆标准恭层结股构施视工工篇期均异按5.痛5天/层计算，若实集际施工例标准层摔工期＜5.5天/层，则宵隐性熄成本鹿节约醉更多扬，反暴之则肿隐性所成本违节约器将减秧少。3、影响境因素分菌析——审图及镇图纸标类准化因东莞巨市地区作特殊性驴，政府广规定房语地产项句目需领歪取施工由许可证巾才可开屑工，项秒目拿地烈之后需率花费4个月的左右叛完成定开发组报建托工作陷，才蒜能获尿取施粪工许负可证栋开工域，故凤在区年域推楚广使收用新志建造帅体系惧过程切中，角有充足紧时间进行户拐型选配收、施工图共审图把控生及图恼纸深化工作，师可以更不好的控格制设计污变更，债降低成聋本风险帽；同时兽，标准明化便于牌工程质跑量管理吗，减少后期擦质量维修费用。4、影才响因香素分付析——招标扯采购厨及合灶同签袜定1、采版用S斥SG李F新倾建造色体系绘，需稿要有呼足够碗的、倾匹配露的、职优质狭的供寺应商缎，通胞过招标或者战略茎合作的方柴式有牲效控锦制成顺本；2、采辫用S雀SG滤F新确建造脂体系冠，对乳项目馆的招酒采计吩划及惑签定足合同胀计划要求更第加严格，需要蒙项目根画据穿插发施工需蝇要等运绩营节点猜的要求尸进行倒排招嚷标及采肤购计划鞋，将招养采工作膨前置，明哑确什薄么时病候要尸立项项，明弓确什傻么时埋候要秒定标馆，明盯确什垂么时歪候要叶签定侦合同肝，才依不会愤影响贿项目楼的进刷场及墙实现答工期列的节香余。5、影多响因词素分顽析——供应绳商资服源项目采蜡用SS赤GF新垂建造体颈系，体蜜系中的挥新型材似料供应哭补给及政时性影倚响项目赴开发工促期，项叔目周边津是否有梅供应商遗材料加园工厂、沫材料运蔬输半径急范围均签影响成永本。以百预制板汉墙材料用为例分阅析如下议：材料含量占比运距≤100Km100km＜运距≤150Km150km＜运距≤200Km200km＜运距≤300Km运费单价（元/㎡）建筑单方（元/㎡）运费单价（元/㎡）建筑单方（元/㎡）运费单价（元/㎡）建筑单方（元/㎡）运费单价（元/㎡）建筑单方（元/㎡）0.35211.003.88

13.004.5916.005.6521.007.41结论灵：预画制墙战板材姻料运绕输每尼增加100犯km运距控，运螺费增足加主哥材费卫约5元/㎡，追折算扒建筑由单方抱增加1.旷76元/㎡。备注：充运费依掌据依墙跑板供应核商上报罩，运距100赔km运输费翠用为10元/㎡，俯装卸恐费为1元/㎡，算运距200层km运输费贞用为运偷距100关km的1.5倍，运距30述0k料m运输费君用为运何距10增0k其m的2倍作为捆测算依腾据6、影响占因素分方析——工期载节约背景督：1）考虑其他区面域若前膝期报建沸时间不像莞深串区域驰在开发愁的关键线躁路上，浑实施新聋建造体童系所需叮要的前住期筹备家时间（哨包括图惊纸深化栏等），蛙将影响淘到总工外期缩短曲（21习9天）射大幅减掌少，或互者可能餐因此影平响项目们456催管理目铅标的实当施；2）同时狐，若追保障宏体系刚（包翻括铝勒模供应应、爬架供应支、总昂包资顷源等稍等）鹅存在选不匹伏配，境穿插抚施工怠将难亲以有饶效组克织，忍工期君可减聚少幅速度也毯将降域低监控适资金查比例5%，工期每陕节约一茎个月，机隐性成损本可节约11元/㎡。监控资仗金比例20裹%，工期磁每节含约一召个月康，隐窗性成殖本可挽节约18元/㎡建筑单鞭方（元/㎡）建筑去单方脊（元/㎡）工期节值约工期福节约7、影英响因疮素分锁析——产品执去化卵率考虑每拌个城市雨市场因休素差异胀，各项傻目产品组销售去杂化率不毯一，受被政府监搭控资金义的金额监有高有产低，从值而影响警隐性成艘本，以茶山足项目为漏例，采胶用新建亡造体系商下不同药去化率食对成本物影响如亚下：备注：发销售去古化率能流满足项牲目经营悔现金流屈持续为准正时，驴将预售探监控资在金对外顺投资，按4.7道5%计息。监控录资金传比例5%，综合成碌本差异阅在1.4隙3元/㎡左右监控资障金比例20%，综合混成本朝差异扑在5.乔74元/㎡左右建筑单掘方（元/㎡）建筑逼单方俗（元/㎡）去化蝇率去化骄率8、影惊响因傻素分渔析——监控资尿金比例茶山隙项目钳按监歉控资稠金比耳例为5%，去化灭率90%测算。沙根据项屈目开发护资质不爹同，预警售监控舱资金比懒例不同氏，影响S叨SGF新建班造体牌系的蓄隐性姐成本陆，不舍同监昼控资旁金的纱比例别影响趣如下孤：结论滨：随沾着监反控资冠金比雁例越咬大，高SS风GF贿新建家造体哑系节正约的昆隐性押成本祝愈明刘显SSG罪F新建造家体系建筑单叮方（元/㎡）监控捕资金笼比例第四部分推广SSGF新建造体系工艺分析与建议推广SSG崖F新建造丹体系工仙艺分析放与建议重视方刷案设计针及图纸吸的审查1、关注限蔽额设计败要求落牧实：重视邻结构眨限额设计奴交底工作学是否株落实伏（如哀钢含哈量、科砼含逼量、贝窗地拔比等错）；建筑熊方案镜：关注袋敏感搅部位，外互装内驴装公饶装，千外装喘材料唐优化霉；窗责型材湖配件请的选裁型及炒选材注，要缺求外婶立面剪尽量版避免塞做装洋饰构述件、装饰线条；2、关注词图纸度审查晃和优祸化：推动锣内部图急纸会审完及深化话设计，躲实施优尝化；3、出图方尤式：改变传归统先出昼样板房截再出货疾量图的岗模式，航要求建锁筑、结哗构、水访电、装差修图纸魔出图须沃同步；4、出图时豪间：根据招瞎标及现效场的需鸦要前置殖设计工格作，保佣证施工镇的穿插逼施工需显要。推广SSG裤F新建造仓体系工棕艺分析司与建议重视新弦工艺招锋标采购恭及合同狭签定计划宽：要时求项清目明研确招淋标立汤项计腰划，越前置眨招标死工作咏；方式毯：尽怠量少专议标监，多招标或战略讯合作；要求：技明确合革同范围恰，明确罚各个工捐艺的技饲术要求巨；合同凤：需幅要有寻匹配聚的合棵同清愈单；推广SS陈GF新建造练体系工播艺分析床与建议XPS保温板自愈疤合防诞水PVC墙纸铝模智能爬区架预制墙山板资源保障重视新扇工艺资膝源管理铝模智能爬梢架预制墙浊板自愈合塘防水整体豪卫浴关键资译源：铝或模、智移能爬架樱、预制煮墙板新工艺赛资源供倦货时间纳枕入甲方灾供方管理铝模、爬昌架未经鼠甲方确健认不得投入使针用XP裕S保温若板PV揪C墙纸结构拉透缝预制PC高压崖水枪推广SSG爽F新建蝴造体倦系工纸艺分孝析与或建议低售价爪区域特偷别提示统计渠下列肿区域在低售宫价（低辜于6跑50且0元册/㎡）的高柴层洋质房产胶品分拨析，格若应挂用新美建造拍体系脂，考斧虑显它性成漂本增偏加14烟5.候26元/㎡，要杂保证涛利润容则将积可能予提升敬售价潜，建奥议推莫广新楼建造里体系愿区域耳充分冒考虑爱市场标的售押价接格受能铲力，救同时做，也父需要桐更进奇一步照加强至成本压管控浪。相段关数妻据对万比如化下表声：低于6500售价精装修洋房产品安徽区域广西区域贵州区域湖北区域湖南区域粤东区域四川区域江西区域目前实际成本水平分析目前销售均价(元/㎡）49626100473546854657584062765725目前利润单方(元/㎡）2907163505172523469425540目前销售利润率（%）5.85%11.75%7.29%11.04%5.42%7.84%7.06%9.42%新工艺成本水平预测新建造体系利润单方预测(元/㎡）167593226394129345301416新建造体系影响下利润率预测（%）3.36%9.72%4.78%8.40%2.78%5.91%4.80%7.27%利润率下滑百分点预测（%）-2.49%-2.03%-2.50%-2.64%-2.64%-1.93%-2.26%-2.16%假设条件保利润成本对比分析保利润额倒逼售价预测(元/㎡）51656300492048804854603064805920售价提升幅度预测(元/㎡）203200185195197190204195售价提升幅度预测（%）4.10%3.30%3.90%4.20%4.20%3.30%3.30%3.40%推广SSG距F新建造衰体系工身艺分析歇与建议因地制营宜考虑渡推广外墙手全现门浇，敌与当动地保猎温要落求相基关，薯南北擦差异蚊比较伟大，帐保温狸要求拜也不喊一样仆，砌味筑的嘱导热脉系数塘与钢罢筋混板凝土临有差丙异，链往往阵会加敲大保里温成适本。考虑北方怎地区劣要求爸做外坦墙全准保温，采用绩SSG辫F新建辆造体系晋将影响剩外墙保舱温工程译施工时奶间加长动或爬架斜向