知名地产工程造价全过程管理土建工程五

碧桂园工程造价全过程管理（区域培训课件）

为更好的让区域人员及项目开展工作，响应集团三级管控，明确相关责任和要求。

目的一、工程招标管理二、工程预算管理三、过程管理四、进度款审核管理五、工程结算管理六、创优100%及区域考核与台帐要求目录一、招标管理招标管理专业分包工程和零星工程的招标划分（共32项）（一）工程类型划分1、总承包工程2、专业分包工程和零星工程由成本管理中心其它部门跟进四项工程除总包外的室内精（简）装修工程大市政配套工程干挂外墙石材工程大型土方工程、基坑大开挖土方工程集团市政配套部集团精简装修监督部集团前期工程部集团石材工程监督部招标管理招标管理（二）工程招标流程新项目总承包招标流程集团主导招标旧项目新地块总承包招标流程区域主导招标区域主导的专业分包和零星工程招标流程区域主导招标建筑面积小于8万m2;大于8万m2按新项目招标流程。招标管理（三）总包及专业零星工程施工范围的划分专业及零星工程施工范围总包施工范围土建总包与分包施工界面划分招标管理（四）区域专业及零星工程招标注意事项碧桂园集团职能中心文件招标管理（五）毛坯与精简装修的施工内容毛坯与精简装修对比表招标管理（六）装修界面划分装修界面划分规定

招标管理（七）装修饰件申购事宜装修饰件申购事宜招标管理（八）土方工程管理土方工程管理流程招标管理（九）其他专业单项招标重点注意事项2、幕墙工程1、基坑支护工程3、钢结构工程基坑支护、幕墙工程、钢结构工程：若是委托其他设计院设计，招标时要注意：要求要有博意建筑设计院总工室的审批意见，才能出清单。参照旧项目新地块招标程序（如幕墙工程、钢结构工程造价超过300万元由集团工程招标管理部主导）招标管理（十）集团各项目土建（装修）工程招标报价模式解读招标时没有施工图或施工图不齐全：为落实做好“三快三准”的要求，在项目预备会后就开始进行招标工作，按模拟清单的形式，采用清单承包方式：招标管理桩基础工程桩基础工程的报价方式为全费用综合单价包干，投标人按招标人提供的全费用综合单价表填报统一报价系数。土建工程分部分项工程采用工程量清单综合单价包干;模板及脚手架的措施费用采用综合单价包干；除模板及脚手架外的措施费（含其它项目费）采用建筑面积单方造价包干。招标管理

室内精装修（精简装修）工程室内块料工程的报价方式为全费用综合单价包干，投标人按招标人提供的全费用综合单价表填报统一报价系数。室内浴室柜、浴室镜、淋浴屏风、室内涂料工程采用全费用综合单价包干，投标人按招标人提供的全费用综合单价表的全费用综合单价作为工程结算全费用综合包干单价。招标管理（十一）专业及零星工程招标中清单编制要求（略）区域造价部要对专业及零星工程招标中标后要对中标价与限价进行对比(特别是异常的,定期每月(季)报集团总部备案)招标管理（十二）总承包管理及配合费

新版规定

旧版规定二、工程预算管理工程凑预算框管理（一）贤、工程珍预/结算狼送审叨流程吊：工程预毫结算送资审流程剃文件招标时采用跌模拟铅清单吃招标鱼，工能程量悉未经界双方嚷核对坦就签垫订总酬包合锣同暂袖定总医价，信可能乔会存叠在量山差的伴造价结问题活，通朱过预厨算，慈可以冒更加债有效移的进目行工逢程项遭目成爬本管拦理和秒投资瘦控制况，是抬实现蛇项目林管理炒及控伐制的渗必要陷环节诉。工程预滤算管理1、要抬求施读工单藏位在伏收到住各专瞎业施咸工图陡后一镇个月忌内分架别将炭各专返业的领预算些书提痛交，剥若未针提交死的，扫按合同烦约定均的条币款执行。（二）商、工程夺预算提秒交及审窑核时间匀要求3、区佩域造想价合抛约部镜收到浅总承追包工捧程施解工图苏预算从的完冰整资绘料后后需30天内完成炼初审。院经集团环总部审夺核预算筹后，误闪差率不坑超过5%。超高出部阵分按梢（2分/1肚%）扣分往。注意：著区域造河价合约的部一审酸后结果筒不能对适外发出锈。2、预算书布表格格递式工程预历算管理（三）懂、工程予预算的碍提交资隆料要求区域问及项甩目部智应要芹求总不包单掀位提滴供预迹算的麻同时葡要提桂交正版爷广联得达软帅件计算的嫩电子文的件及相算关表格时计算稿病。工程预轰算管理（四）预算驰编制糊审核皇时，瞎对资抱料要响重点拖加以裂重视①图早纸会绕审记傲录：旺若涉抽及费壁用增肝加，杂要求康转化删成设软计变蜻更,方可产计费弊；②施固工组饿织方粥案：我原则吼上是旺不计相取费灭用的,若涉及集费用增胡加，要苹求转化光成签证,方可尚计费覆；工程络预算断管理（五默）承包方寒式：1、工丢程承蜻包方顿式（201槽1版）单体冲土建菠工程辫的承亲包方斯式分部朗分项煮工程弊采用缴工程欺量清裹单综默合单罚价包叉干;模板及淘脚手架微的措施孩费用采猪用综合告单价包累干；除批模板及速脚手架跑外的措往施费（体含其它健项目费往）采用公建筑面棚积单方宾造价包共干。2、工程柿承包方铅式（201础0版）单体土池建工程俱的承包决方式分部肿分项抹工程净采用瞎工程肌量清撑单综姿合单薄价包墙干；措施齐费（贿含其睡它项热目费静）采痛用建被筑面酷积单隙方造厚价包伐干。3、室气内精壳装修驱（或洗精简之装修原）工春程、达室内析安装向工程晓、市扒政工厌程采用说全费拉用综闲合单杜价包歌干的亚承包俱方式欢。工程除预算饭管理土建工程（毛坯）分部分项工程工程量清单综合单价包干措施费工程模板及脚手架采用综合单价包干除模板及脚手架外采用建筑面积包干工程定预算句管理（六挎）预算编昌制审核钉时，合风同约定团的承包合范围工程承扶包范围工程俘承包衫范围械的誓相派关合伙同条分款工程预怖算管理（七灰）预算编跑制审核崖时，工沙程量计乖算重点足注意事超项土建工隆程计算络注意事颂项1、大默型土铅方计疮算范脉围；2、桩与薪管桩合剂同计算耍约定；3、钢惧筋合幸同计滑算约漂定；4、地滥下室银砖模民现场叠的确垄认。三、过味程管理过程检管理（一）陈设计变弦更及现视场签证劫的注意惊事项：要依据位合同、爹设计文凳件、标伸准、规抖范等资垮料,首先应姨对合同丘中的条瘦款进行把认真分沙析、理获解，然与后按合堵同约定动，明确蜘签字把鹿关的基描本原则伟。在签监署的批销语或意创见栏中揭，能用巩文字说惩明的尽紫量用文窑字说明膊，做到腿内容简晓练，针蝇对性强的，表述造恰当。根同时，采字迹清陆楚，格键式正确及，时间纠吻合。险签字就龙意味着搞责任，拉有时是嚼要承担舌法律责母任的。况因此要孩慎重对暑待，注你意以下刮几点事毙项：过程管辆理1、有门疑难皂问题府陷人带困境忘又不口便直卡言陈沈述的搞，应北在签盒字意怠见栏浸中用撤文字伟简述泼，留栗有余译地，委以防心今后荷说不中清；2、签字麦的文件拣属较大伪事件的发，应备字存或记薪录在案到；3、对漂无印沾章、街无签低字、历无日链期或霞日期终不符洞、文幸字说眉明较刷为含院糊、芹明显读超报订工程册量或廉工程素款项扛、夸共大业辉绩的悉文件鱼，均画要问弓明原江委，毒提出之改正扬意见钟，经里审核晌符合诉要求彼后再炊签字棚。4、基础净土方任工程蓝量重副点注麻意事荡项(不能办化理签证抛）5、设计考变更对脚收集资屯料把关街问题过程资管理6、合同彻清单的挖基础土方及暗回填土扑方的综合秩单价，不适华用于大开挖羊的土方杂工程。确大开挖固土方工伸程参照20浙12年6月21日的误文件撤执行.关于撒明晰姨前期舍土方闪队、历总承旋包单填位交汗接场作地标貌高流然程的废通知过程渣管理相关凑合同辉条款（二）过程烟管理（三遇）《碧桂搜园集桶团设腐计变续更、识现场迈签证纺考核舍管理其办法》等相娱关事言宜的集通知慌及附股件201袭2年8月29日文威件(四)、签证、模变更月芬度统计则表及台鸣帐过程管鹊理（五损）合军同交炭底：工程块施工售合同庆交底贴书（六勒）工锅作业术务联防系单诉：如项摩目要集求审掏核的即需要迎提供声有项区目总筑签名弊的相后关文从件。合同啦签订预后7天内锄要求粱区域史对总船包单数位进仰行合刃同交恰底。过程管抹理（七吧）施暖工内柿容变环更：对于施处工内容神的变更晋，项目醋部要及吼时提醒崭总部对吸合同的砌施工内蹈容变更,特别是享改变后粘为低标抵准,工程桐量的毛减少晋或费宇用减脏少,要第浸一时稻间发弊联系载单知钢会总芽部对巩合同裁进行专调整梨签补妙充协堆议。例如:1.交楼痰标准尊由原狐来精贿简改饭为毛挨坏；2.防火门制改变做淘法不做面门套；3.单独棵另发盘包项茅目等禾等内嗓容。过程厚管理（1）铝合寸金定价乘请区域斗注意:因招标到时未榆有铝捆合金旅深化吼设计余图纸叙，招收标时赶采用猪暂定膛综合渡单价,工程涂施工液时,请区域搅要及时校跟进项菠目部报利送铝合胁金门窗踢深化设炎计图,以便后明期进行骂定价，危以免影员响工程强进度。（2）铝合金煤门窗确障认函（3）铝合樱金定矮价流饲程（八卵）铝拳合金评定价默：过程经管理《施工欲单位即简时移交传桩基础饭工程资煌料的工卡作指引争》的通浓知20逼12年7月16日（九含）桩才基础柏资料锤移交翁工作添指引过程军管理（十）膊案例分水析：某项币目，眉为满巨足售旷楼要丈求，潜需要结对现秒场销踏售中步心二帅层及及以上专沉降导后浇调带部袭位的贝主体竭结构轧进行泉处理圣，地采用参的处舱理方端案是础搭设柏一个闯两层时的钢魄结构伶平台狂。施饶工方辆给我粉部的泡报价门中，再考虑跨了搭寇设该下钢结徐构所融需的喷全部滴费用文。我剥部经贸审核浊，此网钢结安构为数临建谢工程邀，待倚销售榜中心巩不再法使用纱时要怕拆除狠，而质施工吧方的尤报价磨中未链考虑修钢结拆构拆退除后佣钢材接的回谨收费办用，拥后经修与施怎工方肉协商逢，由教于此锯钢结酸构临缩慧时使烟用的仙周期率较长凯（约妹两年洲），兄施工脱方不沃愿承铃担钢御材价砍格的时风险途。并凭要求熊拆除傅后由页我方娇回收叔，最篇后我犹部签牵合同灿时注溉明此阁钢结品构拆朴除后堪的钢看材由偶甲方孟回收种。【启示】：若项享目现场予为了满叔足售楼蜜要求或格其他要轮求，需间要搭设舍一些临吴时性的妨建筑结佣构，一杜定要明便确这些就临时性末的建筑彩结构所过用的材化料设备鸽是否可赤以回收锡利用或库多次周结转，若缎可以，纽奉造价中湾一定要宅考虑回忍收利用秃的费用愤或多次此摊销的轿费用。案例1过程管方理200比7年某楼赚盘工程逝结算审精核时发亮现，工酷程有部幸分签证邪资料内缝容写明匠：本基介础因土梯质达不栽到设计污要求，交需对基递础进行提超深开洁挖才能栋达到设街计要求损，超深戴开挖深暗度约为1.0腊M~2雀.0M。签证蚊单上有啊监理工倡程师签铺字确认摧也有项输目部相哑关负责异人签字燥确认，瞎从表面跟看来该唯签证手锈续完整蹲有效应渣给予计她取费用,但经查恩看图纸莲及相关区资料后谈发现,该签证纵栋号为莲管桩基曾础工程,打桩记袋录表桩妈顶标高援也高于冶设计的乓桩顶标肆高,对于亚以上闹情况有，管污桩基烘础根历本不望存有例基础辩超深歪现象,我方坚酱决不予粘计取费嫂用。最棍后施工灭单位也版同意不回计取签薯证费用约。【启示】即使钉是完食整有船效的思签证茄资料宏，但欺与实咐际不玩符的匀坚决锯不予嫂计取旗。案例2过程管闯理200酿9年碧石桂园世某楼己盘别苍墅基各础换蝴填工者程，眯原基寨础设瓦计为伯天然朴基础踪蝶。因睛地质悄原因智土层他达不落到设舒计要螺求，策经设友计院重同意投后采安用超犯挖，骆超挖黎部分条用砂惭石配豪比换择填。性但是闹在项垒目部旅送审狐的签瞒证资岭料中旱审核朱发现衣，基酱础底作设计胶标高狼为-2.雀2M,基础超范深底标塘高为-5咽.4燥M,签证单科显示回跑填砂石凳部分标鲁高为-4.逢2M~黎-2.荣2M,也就是胀说基础挂下面-4.衣2~-镇5.4部分未税有回填界砂石,从建迅筑行坝业来挎说建葵筑物渴基础掘下方碧不可勾能有后部分补是空工的。歪后经弱与项幼目部则沟通堆，项佣目部钉也无称法解堡释其陡原因,为维副护签冠证结莲果的正真实惜性及供严肃灯性我煎部（竖造价鞠部）竭坚决春给予赠取消限当无旁效签遍证处背理。案例3过程雁管理过程管萄理【启示】现场根签证酬是对腔施工纲过程敢中遇弹到的哪某些杨特殊距情况旱实施如的书盲面依恒据，鞋由此竖发生在的价垦款也部成为裤工程支造价防的组馒成部稻分，壤应严斤格控垂制工疤程成纠本，仿维护痰工程铃现场优签证挺的真友实性丸及严中肃性席。(提示大貌家注意明：如以过后有遇到这倦样的穷签证忍，不压用审驴核就踢当作斯无效别签证晕处理)过程陷管理201升0年碧桂安园某楼摔盘基坑逃支护工龄程，原乔基坑支敲护方案剃合同价蜻为123合5万。正该方映案由歼总承防包单而位负飘责设驳计，生集团问总工喘室审唤核通牲过，体方案窑得到教当地烟建设旨主管指部门贿的认头可，坦从理肥论上派是没拐问题昌的，绘但在心施工无过程忌中，煌由于雾地质欲原因巷的变销化，摊施工批单位朽没有哨注意才到现坦场情紫况变饿化，婆监理饿单位棉及项加目部据也未折及时哈发现篇，当奏基坑怠支护舒工程所完成法后，绣进入滴基坑遭土方窝大开捆挖后粮，基没坑产棍生严间重的裹变形路及位化移。茧经多粮方踏哄勘现阀场论赶证后赵得出沈结论纷为地授质原效因造源成，活必须呆对原睡方案割进行举加固丧处理耍，该玩加固粱方案术经我卷部计产算造删价约远增加72厉9万，占雪按原合章同价的59%恨.基坑犬支护遍工程恋属地沫下工舒程,应注意捎踏勘现灵场更多都的了解参地下周蔽边环境透。如果谊当时在胖施工过获程中有处及时发栏现地质凯情况变慢化，及胸时做调遥整，就跨能及时邪消除隐光患从而龟节约成洗本。案例4【启示】基坑油支护灾要从艘实际正出发钞，结诞合质项量安村全等龟方面为，同汗时应专加强供预见钓性，援对实飘际施畜工中片可能盯发生制的不滤确定页因素绿要做佳全面唉跟进泰、检尸查及悬作适愚当考耀虑。四、进逢度款审爸核管理进度款祝审核管负理1、资史料审卡核合同资赤料工程资乡丰料法务资票料结算解资料2、造焰价审富核甲指个材料税的支亡付形象哪进度屑（需狠附现漏场照吓片）安全钱文明胶施工欢费的努支付进度款润支付比兔例（一）裕进度审呀核进度款膛审核管卷理※项目肾总经巩理为误资料壮第一歼负责运人（二生）工衣程款剃支付姿需提券交资凶料的随规定1、按桨月进赛度支斩付的袭进度炎款申锅请提役交资谱料清卫单1.各阶段替送审工乓程结算季及验收厕资料签鹊收表2.月进输度款椅申请喊提交俗资料黑清单3.现场辣进度卵照片4.关于角施工粮人员脊薪资澡情况亏的说敌明5.关于虫按时冠足额萝发放赞民工盐工资发的承隶诺函进度款成审核管色理※项目总故经理为删资料第驰一负责辅人2、按节连点支付勉的月进巷度款申串请提交栋资料清唇单1.月进勤度款同申请盲提交闲资料践清单2.现场进否度照片6.关于施桥工人员楼薪资情杠况的说爱明7.关于按锄时足额招发放民而工工资挠的承诺规函3.桩基纱础工外程完渐成节均点送索审工舒程结扁算及沟验收拒资料忠清单4.貌±0拒.0既00（或签地下含室顶宁板）纱完成旨节点抚送审起工程讲结算岁及验讲收资包料清差单5.竣工河验收军节点堡送审传工程幕结算悔及验善收资掘料清傲单进度倡款审乳核管渔理3、进度较款支付阴申请审繁核表格蜻格式①用于别乌墅②用舒于高目层及地倡下室进度愈款审司核管越理甲指绒材料落付款歉原则嚷是发金包人100刘%代付给紫供应商顾，10养0%从承棚包人困进度绪款中绕扣回甲指鸡材料螺付款厕流程20誓12年7月2日发文4、甲禾指材充料的伯支付甲指材链料注意牛事项：述合同约稼定的甲朴指材料索是暂定银材料单片价，结讨算时按沿施工过露程中甲单指材料三方合标同约定技的材料需单价进臂行对比姥调差室内睛装修昏工程扩块料钳材料坟三方成合同滋签订姿及付昌款工阔作对波接事婶宜201俯2年8月8日发文进度款遍审核管喂理（三画）工拨程款特支付据比例若所报倘工程的威质量达干不到验农收规范类要求，污发包人肠有权暂筐缓支付已该部分朽工程款立。每月愚支付进挥度款时激，承包黄人应按衬发包人庙要求同迎时提供绩竣工验雕收所需恨的施工隙资料及我结算资形料（包柄含专用扒条款32.赏1、32.禽2中约雷定的焰结算裹资料乘及附斗件14中约定耳的工程惭资料）愈；若承修包人纸不按奸发包溪人要侧求提蒙供的场，发泄包人柴有权网不予谁当月堡付款轰，待挨承包屠人将移资料环提供向完整鞭后才迈支付岛。进度障款终树审：所有总犹包工程嫩付款均测需集团号总裁终加审（发能文）进度脾款审胖核管沾理（四）曾进度款舅审核注镇意事项１．强进度忌款申毙请按少合同按约定春执行芝，对习于工糕程节当点一弟定要锋严格铅把关讯，避滚免超干前支艺付，味否则鹅结算业工作煎开展辰很被漫动；２．牺签证罗、设柱计变烦更造扇价，兴必须周经审当核后蛾，才瓦能支疤付工卵程进标度款涝；３．旨进度起款审术核中拔，项悉目部饥重点峰审核围总包疑单位辩上报泉的形栋象进塌度是喂否与增现场览的实旋际情瓦况吻贤合，予要求另形象览进度拖款的丛描述宜清晰胡，准葵确。（形象倚进度梢表）4．进障度款蹲审核拨时需译注意胆是否先有预比付款慨、劳叮保基宴金、伪借款深、罚塑款、邪甲供市材、差甲指萍材、沈甲方寸代付苹的水层电费链等需爷在当咬期扣诊除的界费用亏。进度鸣款审爽核管励理（五）孤区域主仙导招标盟工程的步进度款夺审核流碗程项目部区域造价区域财务区域总进度款惩审核管搁理（六）详集团主墙导招标乔工程的截进度款呆审核流贞程项目部区域造价区域财务集团造价区域总总裁注：1、无区论域造价良的项目皆可跳过业区域造驰价的流只程2、特膏殊情值况（所如超代合同窜约定胜支付哈比例灵、超诉合同古额等徐），丽需上享报集奖团总准裁审听批后饿，再谢申请叔进度彻款进度盏款支稼付流阀程五、工当程结算蜘管理工程轮结算钉管理（一原）工气程结各算管机理流渣程【适用于扒总承包盖工程】工程咽结算品管理筛流程【适用书于专令业分单包、惜零星摄工程】工程留结算旺管理母流程（1）（2）工程捡结算厨管理工程竣归工结算殿资料送搞审办法建设工工程惩结算山审核升定案佳表及相关结泼算表格（二担）工可程竣耻工结芽算资舱料送剑审要睁求验收爹合格沿之日明起30天内交旦结算资研料工程竣狮工验收哄合格之酒日起30天内胶交结铲算资身料（有嫌地下丸室时音，桩迅基结科算资续料单浸独提若交）俊且盛结算杠资料魄要明抄确竣镰工结株算的宣具体事范围舅。±0.00（或地下室顶板）以下±0.00（或地下室顶板）以上工程椒结算踢管理竣工净结算设的相宜关合谅同条母款解乔读结算管么理（三绑）结算圆资料匙审核祸要点区域及多项目部肢须对承隔包人提肤交结算华资料的横准确性可、真实挽性、完鹅整性审程核把关妈，应注忙意的要宗点如下缴：1、签证凳的有效笨性：及杨时对签医证内容仙进行确当认；2、设志计变六更执持行情双况：然明确扭按设铁计变东更实剩施的趋范围桑（是版部分摘施工韵还是习全部芦施工取），胜要细减化到袄栋号尝，以奇免结赔算时档多计蛇或漏藏计；3、总狂承包猴合同蹄施工衫范围侧变化革情况些：项貌目管拳理部恩要提章供实剧际承势包人努施工断范围股，后屠改由邮发包讽人另框行分只包的怨书面盈依据仅（如具合同霸、协总议书规、联戴系单驾等）赖。604、资料尼审核的缴重点签证类军资料工期一促览表全部结娃算资料有效签裕名、盖持章需区米域总胆签名工程结右算管理5、结悬算资品料常畅见问兼题：陈竣工笋图工程结搅算管理竣工图项目部未盖章项目总未签字施工范围不明确设计变更在竣工图中表示不全6、结丙算资溜料常栋见问僚题：械设计旋变更晚及签刃证工程结锐算管理设计变更及签证打桩、成孔、挖土方等无场地原始标高桩基记录表无项目总、区域总签名未注明签证原因未列明材料类型、规格等未附照片等附件资料，或附件资料项目总未签字盖章7、结雕算资孤料常丹见问奶题：镜其他工程结塑算管理其他无移交资料签收表或没按规定签字盖章土方资料不完整（场地标高图）无工期一览表（或区域总未确认）无乙方结算授权委托书无扣（罚）款资料未装订成册结算管倚理区域总桂为资料拘第一负传责人项目工期情况一览表工期奖罚材差调整08、项目持工期表及的重要名性结算