别墅电梯检查报告

远洋花园

别墅电梯考察报告（蒂森、快速、东南、马克博）远洋花园工程部EngineeringDepartment5/27/2023前言同全球人口老龄化的趋势一样，中国也正在进入老龄化时代，别墅业主对电梯的认识已经逐渐从奢侈品转变成为必需品，将来会成为一种“家用电器”，而有别于公用电梯；同时别墅业主追求的电梯应该是高质量、高可靠性和装潢精致考究的国际知名品牌的产品，作为身份地位的象征；市场分析的结果表明，安装了电梯的别墅，其价值将增长10%以上；5/27/2023一、别墅电梯的类型☆别墅电梯目前有三种类型：根据目前市场情况，有永磁同步无齿轮曳引式、齿轮曳引式和液压三种驱动方式的别墅电梯；三种电梯对比如下页表。三种电梯在我项目样板区E1-2户型均可以安装；5/27/2023液压式驱动齿轮曳引驱动无齿轮曳引驱动占用空间需要至少2米2的油泵机房，需考虑通风无机房，占地小无机房，占地小使用条件液压油的物理特性导致对环境温度要求苛刻适应性高适应性高平层速度慢、平稳（由于液压系统的反应速度就较慢）高高运行噪音轿厢内低，约50dba；机房附近约60dba（非潜油马达则噪音更高）略高，轿厢内约55dba；井道外安静低，轿厢内约50dba购置成本较高低高保养成本高，需要定期换液压油及各种密封部件（周期3~4年，长达7~8年）低低电源220V或380V220V或380V220V或380VUPS标配（容量较小，更换简单，在机柜内）可选配（容量较大，也可标配，维护困难，在井道内）可选配（容量较大，也可标配，维护困难，在井道内）耗电量略高适中低室内污染存在一定液压油渗漏问题，解决：按时更换密封圈，加强保养周围环境清洁周围环境清洁室内空气几乎无异味无异味无异味火灾隐患液压油为可燃性油（非易燃）无无5/27/2023二、本次考察解决的问题液压电梯是否为频临淘汰产品：答案是否定的，液压技术与有齿曳引技术在欧美同为成熟电梯技术，在美国，有液压电梯的专用国家技术标准，目前，我国的家用电梯标准，征求意见稿也已出台；无齿曳引为新兴技术，为电梯的发展方向之一，目前，还不能说是成熟的技术，而且成本较高；北方冬季使用受环境温度的影响：采用标配的电加热装置，温度传感器精确到0.01˚C，很容易解决；液压电梯长期不使用，第一次使用会出现什么问题：会有轻微抖动现象，主要因为油温在电梯启动时，处于相对冷态造成的，稍后就可正常使用；5/27/2023二、本次考察解决的问题漏油问题如何解决：1、密封圈采用全进口，聚胺脂材料制成；2、加强维护，在北方受沙尘的影响，建议3~4年更换密封圈；安全（停电自救）：在曳引电梯（含有齿、无齿）不装UPS的前提下，安全性能更不好，即使安装UPS，因UPS本身寿命（充放电次数、频率）及其维护困难（在井道内）也不及液压电梯的安全自救功能（UPS容量小，安装在控制柜内，便于维护）；自动门如实现自救必须加装较大容量的UPS？经考察，国外原装进口的马克博液压梯，只需12V,6AH以下UPS，系统停电后就可实现自动就近平层，但不能自动开门需自己开门自救；如要实现自动开门，仍需加装较大容量UPS。市场占有率：欧州70%的电梯为液压电梯，国外经济发达，有楼层就有电梯；国外别墅90%安装液压电梯。5/27/2023三、三种电梯的利弊比较成本：有齿轮的曳引最低；其次是液压电梯；无齿轮曳引最高；技术：液压最成熟，无齿曳引是最近新型技术，还有待改进；有齿技术也较成熟，但因其噪音而不被看好；安全（停电自救）：在曳引电梯（含有齿、无齿）不装UPS的前提下，安全性能更不好，即使安装UPS，因UPS本身寿命（充放电次数、频率）及其维护困难也不及液压电梯的安全自救功能；5/27/2023四、我们的建议根据目前我项目样板区的现状（电源为单一电源）及本次考察情况，结合上述比较论述，按液压电梯进行招标比选。液压电梯选用手动门，自动门需用UPS容量（220V，1000VA)较大,而手动门UPS容量较小（24V,12~14AH);如选用自动门液压电梯，建议加装停电自救大容量UPS；液压电梯如为标准件的铝合金井道，由电梯厂家负责施工。液压电梯内安装市话，作为第二救援途径；5/27/2023五、商务相关问题根据厂家提供的信息，家用电梯的主要机械部件为进口，需要约2个月的进货周期，轿箱等组装需1个月，总的订货周期约需3个月。若供货数量较少，个别厂家自行调配，缩短进口件的备货周期，总用时也需1个月左右。电梯的正常维护保养周期厂家建议半年左右，对于别墅类的产品形式，应结合物业公司意见在合同中应妥善处理售后保养问题。5/27/2023附：此次考察四家厂家介绍160余年历史，以钢铁、煤炭、火车机车制造起家。与中国的业务往来最早开始于140年前清朝李鸿章主持的洋务运动，参与厦门胡里山炮台、广东虎门炮台、山东威海卫等海防建设以及中国最早的铁路基础设施开发。当今知名合作项目包括辽宁鞍钢、上海宝钢和浦东磁悬浮列车系统。全球40大制造型企业集团之一，2000余家子公司，钢铁、汽车零部件、技术、服务等均为集团公司的核心产业。年营业收入达400亿欧元。中国42家，其中电梯工厂4家。世界三大电梯制造商之一。欧洲销量第三，北美销量第一的品牌。北美销量第一的别墅电梯，29%的市场份额(2006年)。一、蒂森克虏伯别墅电梯（蒂森克虏伯家用电梯（上海）有限公司）5/27/2023附：此次考察四家厂家介绍2006年上海家用电梯新工厂成立物流仓库+组装车间+轿厢装潢=中国新工厂完全照搬国外工厂的设计结构。以进口部件组装为主，国内生产为辅。进口部件比例远超同级别商用电梯。轿厢装修的设计与加工转移到国内。一、蒂森克虏伯别墅电梯（蒂森克虏伯家用电梯（上海）有限公司）5/27/2023一、蒂森克虏伯别墅电梯（蒂森克虏伯家用电梯（上海）有限公司）

蒂森工厂及样梯附：此次考察四家厂家介绍5/27/2023二、EXPRESS美家别墅电梯（苏州江南快速电梯有限公司）

源自1878，EXPRESS见证了历史的变迁。1959年，安装在皇家桑德林汉姆庄园的EXPRESS电梯获英国“皇家御用电梯”勋章，EXPRESS见证了无尽的荣耀。130年的成功电梯创造经验，EXPRESS呈现优雅时尚的电梯精品。1996年，成为美国联合技术公司奥的斯电梯旗下的一个独立品牌。2003年EXPRESS来到中国，建立了由奥的斯100%控股的独资企业。2007年12月，订单突破10000台。百余年来，EXPRESS一贯秉承优雅时尚的设计理念及精湛技术，以体贴周到的人性化设计和时尚美学，为现代都市增添了一道道靓丽的流动风景，带给您超越想象的舒适乘坐空间。附：此次考察四家厂家介绍5/27/2023二、EXPRESS美家别墅电梯（苏州江南快速电梯有限公司）附：此次考察四家厂家介绍EXPRESS工厂及样梯5/27/2023三、多美适别墅电梯《苏州东南电梯（集团）有限公司》

东南电梯于1995年成立于苏州，是电梯研发、生产、安装和维保的综合型整梯厂家。总部设在中国—新加坡苏州科技园区，在国内众多大中城市设立分公司或办事机构，产品也正在被越来越多的国家所接受。目前公司拥有苏州东南液压电梯工厂（生产垂直升降电梯，占地15000m2),苏州多美适家用电梯有限公司（生产别墅电梯，占地55000m2)和电梯安装公司。附：此次考察四家厂家介绍东南电梯实施多品牌战略，产品包括液压电梯、曳引电梯、特种电梯、家用电梯和扶梯及自动人行道。东南电梯通过不断技术创新投入，获得数十项专利技术项目。家用电梯公司是国内唯一一家专业生产家用电梯的厂家，年产量为1500台。中国经济特区的权威主流媒体《深圳特区报》（2007年11月16日）《完美演绎世界级时尚生活——观澜湖.汉士达宅集聚德国JADO、美国LEMNOX等十大顶级家居品牌》报道，”多美适“别墅电梯品牌被列为”世界顶级家居品牌“、”全球主流别墅电梯品牌“

。5/27/2023附：此次考察四家厂家介绍三、多美适别墅电梯《苏州东南电梯（集团）有限公司》

多美适工厂及样梯5/27/2023附：坑此次补考察仅四家患厂家咐介绍三、厅多美普适别靠墅电侧梯《限苏州踢东南民电梯医（集帜团）吴有限虑公司斤》多美磁适工借厂及宿样梯5/受13辱/2远02模3马克篮博厦企电梯偏公司例是一将家国跪际性百的电柱梯专六业生维产企当业，肥总部粉设于愿西班裙牙塞息维亚湾，是皮西班姿牙最菊大的羊电梯怪生产受企业扔之一可，知欧洲旋第五以大电铲梯公叹司。均马克挑博厦挤电梯议公司堂凭借恋其悠甲久的堤电梯碎生产铜历史卡，优栏质的的产品孕卓越唯的市延场信粗誉及栗具有渠非常责竞争姓力的繁性能性价格具比，逢在欧绞洲及棚美洲浮的电忌梯市帆场，划尤其布是中渐等提摩升高袄度的爽电梯察市场恰和液孝压梯坛中占客有相功当的吨市场锄份额值，船并逐气步形含成了明以生撇产标舱准化岂住宅表梯为放主的悟技术杆优势比。斥同时畏马克贞博厦隙是欧孤洲最背大的袋专业都电梯才部件甜生产泻厂家载之一丸,扮一直买为欧供洲及洽美洲喜各大呢电梯兽公司峰提供鹿广泛叠的各姜类电庭梯部灵件（狐包括差KO辫NE屠,S轰CH纱IN表LD课ER缓）.示负责帅管理帖和协扛调世眠界各前地2求0家透分公久司的脆业务票发展态和遍械布世刷界6董0多落个国爱家的译客户钢业务限，年昌产电顽梯整笑梯台茂数1芝00旧00异部左格右，呀其中物60市％为乱出口奔定单垂，公至司2启00负4年酒总销绪售总赤额为使2.老1亿煤欧元意。马克撒博厦谷公司毅的使缺命是参作为不专业想电梯父OE形M工牺厂,胀为拼电梯魄最终凡使用限客户蒙提供敌具备极卓越劳质量心的电方梯及乳完整默的电规梯服蚕务,头同时日为电添梯专甘业厂漆家提类供非柱常有饮竞争电力的舅电梯在部件毫.舰目前等马克翠博厦御在全植球有吴26耕个分偷公司琴，死根据引公司僚战略烘,挤马克偷博厦惭公司佳正在蜻积极耕进行牢中国酒市场仅扩展幸工作蹦。马扣克博赞厦公含司北叫京办管事处朵与9隙7年扩7月评份成权立已蹈来,诞按弟照有两关中肠国政尘府对治电梯毙管理喝要求颜严格赞进行筒市场该运作种,铸如电跃梯五慎大安伍全部垃件通慨过中电国国真家电卸梯质槽量检辅验中链心安餐全检蚂验,辈业殊已销沈售的腐整梯恋,姿均通柿过各张地区牵劳动夺局检浩测,居获蛾得安认装合呈格证忠书,子建妙委项勇目登揉记等应均,抗全希部电萌梯安践装已南来运公行质法量良膜好.附：泉此次恢考察糟四家坛厂家羽介绍四、电马克看博厦徐别墅测电梯简《北娱京世修通鸿眠源电顺梯销窃售有圈限公身司总税代理送：西殿班牙昼品牌匠，北绢京英汉特鸿搂源机随电设事备有归限公宁司安蹈装》逗(未慈考察乖工厂认）5/过13逝/2捕02术3四、磁马克稻博厦蛮别墅明电梯栏《北黑京世蛋通鸿逝源电仔梯销传售有眼限公庭司总膀代理目：西怒班牙毯品牌跨，北容京英吗特鸿达源机泼电设筹备有共限公代司安阿装》烘》(剥未考估察工连厂）附：底此次幼考察菜四家薯厂家结介绍使用涨中的严马克势博厦稳电梯