知名地产产品缺陷研讨专题报告

房产品缺陷研讨专题报告

产品与日常的使用相结合产品与日常的管理相结合目录产品与气候习惯相结合本次房产品缺陷研讨将撇离传统的房屋质量问题，而主要从“日常使用”与“日常管理”两个方面对项目在产品设计与材料选型等方面存在的缺陷进行汇总。我们希望这类梳理能成为提升“绿城品牌”综合品质的又一思路渠道。产品与日常使用的结合

1、在今后的楼盘设计中，应充分考虑商业街及主要出入口的夜间照明亮度问题，避免存在安全隐患。在出入口的设计时，应注意以下几点：

2、出入口在设置水景等大型节点景观时，应同时考虑是否对机动车行驶有影响（包括驾驶员视线）。

3、小区消防门设置时应位于最外侧，以免通道被违规停放的自行车堵塞后，事故时无法及时打开。

4、小区机动车入口尺寸需人性化考虑，大于1.2米，确保行人与电动车能够正常通行。

1、在车辆频繁通过的道路上尽量避免采用石材铺装，如坚持采用，则石材的厚度必须满足车辆的荷载，同时预留伸缩缝，避免后期破损问题。在园区道路的设计时，应注意以下几点：

2、为确保两辆越野车能够并行，高端低密度住区的园区车行道路，不论主次，宽度应不小于4.5米。

3、在道路设计时考虑人们的行走习惯：比如在容易出现绿化踩踏的部分用绿化小品处理或者采取倒圆角设计形式；为老人、残疾人考虑，建议在园区内考虑无障碍景观路线（供轮椅、孩童推车推行）。

1、地下车度坡道口的排水沟格栅应采用多段设置，增加固定支点，不宜与减速带过近，并于角钢间垫柔性材料，避免松动以及松动后所带来的噪音影响。在地上、地下车库的设计时，应注意以下几点：

2、车位在设计时应避免设置在设施设备房门口、排污井盖、单元安全通道等处，防止对业主日常行走或紧急逃生的道路产生阻碍。

3、在车库照明设计时应考虑灯光照度的实用性，避免因设计于桥架上方所引起的照度不足。

4、地下车库采光井应尽可能考虑封闭，避免雨水飘入地下车库并形成积水。

5、别墅项目私家车库层高应充分考虑各型号越野车的高度，至少不低于1.8米，三车库及以上的车库门从耐用性的角度，建议采用侧式电动翻板门。

6、为确保机动车辆的安全与便捷停放，单个机动车位的宽度应不小于2.4米。

7、地下车库道闸如采用近距离刷卡系统，应注意刷卡器避免设计在陡坡上，以方便业主使用。

1、自行车库坡道分段间不应存在高差，坡道宽度需大于55CM；在合适位置设置缓冲区；设计台阶灯，增加夜间照明，但需分时段控制；对于较长的自行车坡道可考虑增设雨棚来解决暴雨情况下的积水问题。

在自行车库的设计时，应注意以下几点：

2、随着电瓶车的普及，可考虑在非机动车停放点考虑设计充电插口，并在每个充电点设置电表，以便将电费公摊给有需求的业主。1、为列避免势后期吓商家粉店招瞧形式串各异最影响院立面杯，建梅议在铃建筑景设计铜前期本就考拾虑店甚招的于位置斯、形朱式与缘瑞尺寸喷。此雷外，晕商业洁街应详适当劳设计友挑檐斥或雨求棚防那止雨乔水进旺入店添铺内星。在商胁铺、为会所沃的设会计时缎，应梯注意宝以下炭几点补：2、商铺止在门锁嘴选型时萌，应避垒免门把离手与门谋锁距离址太近而抄引起的唉开锁不点易。1、信述报箱泄在定酷位时明，高地度应封适合桐人们职投取拐；信版报箱筹设计口在门也禁内织的项伸目，哲项目会公司星应预铲先与素邮局费沟通兆，确粮定能咬够通逮邮；纽奉智能润信报狸箱需榆预留狡电源名位置拿；设垄置于蜂架空丙层的皂智能枪信报芝箱需奏注意番雨水宫飘入抽后主先板烧骨毁的谢问题茧。在建阅筑单竹体设鸟计时景，应评注意搂以下胆几点盐：2、单元忠门设计淡时需避润免开启闪过程中杨与其他隙物件发派生碰撞叉，包括醒但不限兰于石材涨墙面、笑门牌指致示、安寸全出口骄指示等己。3、户酿内厨煎房燃梢气管司在设镰计时含，应搬避免里对排迅烟道草产生佛遮挡堵，燃昆气表标应设蹄计在间便于捆插卡驶的位疯置，牙例如钢厨房弓内或苍便于隔通行组的阳惭台。4、空危调室父外机柴位要嚷考虑彩到便辰于安错装，级以及伶便于蚊通风翁，从溪而确育保其迷制冷碌效果泛。5、对补于层蛇高超屯过3米的区错域，为尾便于后敞期维修切清洁，巴照明系朋统应优熊先考虑姥壁灯。5m6、关注简高端项屿目的阳呼台、露矿台排水鹅口设置嫌，尽可琴能避免界把排水协口设置轻在干挂戏石材内冤的形式膛（易排朱水不畅逮），也轧避免把竞排水口谋设置的起靠近室栏内空间含的形式具（易户教内进水任）。7、消坡防安有全通泉道应旅考虑貌安全六指示言与照序明措巾施，莫防火暴门与浑楼梯脚间开享启后摸至少脚需保圾持一捐米距我离。8、户愚外台采阶在蹲采用戴光面锻石材匠时，衫应考朗虑相窗应的戏防滑座措施上，从医而避制免雨星雪季求节，昼业主平在此郑处滑匆倒摔赚伤。位目前宫已经得发生哄过因尺户外烫采用伙光面昌石材鸣导致制业主御摔伤宰而引箭致的秧索赔雹事件痰。9、对首于酒肢店式件大堂矮或园极区会谊所入宫口挑昨檐下耳的空骄间来制说，臭进深学尺度拔上应便大于3米，徒从而踏确保置实际案使用负过程责中，兴业主攻或来娇访车杠辆拥梅有足铺够的俗空间昆在该植区域王下客着，而护不会素发生类开车偶门直屠接碰幅到门炭的问雕题。2.8米10、单阿元入滥口处变应满弹足基柄本的绝照度山要求戴，令总夜晚帜住户恢可以红看清贩来访阔者面琴貌，和而来牧访者锹也可妹以看议清门态禁数汗字。11、毛坯压交付项辈目应考裤虑卫生国间通气俗孔的高既度，避境免太低减后影响践业主吊组顶；厨嚷房因使哈用燃气缸热水器牺时需强屡排风口精，建议侦在外立筋面统一己考虑设改置；厨附房窗户刺建议考氧虑为移阀窗或在强底部安盖装手摇斜拉杆，喇如采用蓝推拉式沿易受橱贵柜台面理进深影吉响，造凉成业主唤在实际祝使用中趟开启、追关闭的激不便。距离太大，窗户开启不便12、铝合动金玻璃势栏杆应剪优先考堵虑其牢适固性，爱避免过冒长引起薄的晃动足，尤其遭是在高智层项目蓬中。13、平层欣官邸项爽目的双元层内阳索台设计编使得住钱户在晾烦晒衣服印时无法童晒到阳思光，建够议考虑励相应的答解决方碌案。14、部分贺项目在拦露台栏寄杆、扶费手、窗少台线条揉等处使像用GRC线条。阁由于其逆构件与毯外墙涂趴料粘接廊性较差导且容易斩冻坏，旅脱落较拣多，难臂以修复牌。建议遍选择合必适材质误。1、探头堵控制启茧动水泵暴在水质劫不清的福情况下宁效果较估差，因倒此排污书泵不建听议采用姜探头控侄制启动凉水泵，衡而建议虎采用浮掘球阀控累制启动纳水泵。在设施原设备的搜选择时惹，应注劈燕意以下树几点：2、精环装修疯户型帽家用倚电器盖配置驼时荷掩载以辜不超厦过电严表后博空气外开关赶保护差范围伏为佳休，防严止频砖繁跳华闸。3、在引架空咬层排末水管挡冲击佛较大教的位怖置，撇应考攻虑用诉金属敞弯头耻代替UP哀VC。4、当户素内恒温妹龙头与落水泵压厉存在压斗差时，受建议在耳水管井完内冷热略水管上戚加装止拳回阀，馆防止业仇主淋浴温时水温广忽冷忽叼热。5、配粥电房眯在定耗位时絮应尽告可能塞的远波离住卷宅并絮考虑魔隔音当措施撒。6、高吵端低梯密度拐住宅怨项目茅的分趟支路胜段应静考虑积夜间独照明均，为醒业主址夜间边出行嗓与保集安夜炕间巡主逻提凭供帮驴助。7、对迫于屋龟顶设指计泳掉池的柱高端烤项目商，排劈燕烟系棉统及谜卫生颂间通惕气管饲应着省重考这虑，雁并在偷排气辟道口们增加磨机械竿排风即设备帽，防精止因寺管道暴绕弯缝过多概导致序通气良管浊窃气不滔能有扇效排筋出，盈致使昼业主至卫生嫁间内林产生蜘异味亮的情旷况。1、从人弱体工学煎角度考逆虑，按帜摩泳池绍边应采若取倾斜天设计，槐以符合粪人体舒行适性要胞求，上盲部尽量烛与下部定持平，浆给人以逗最佳的凭舒适感难。在景观趣的设计问时，应揭注意以勺下几点艘：2、景观里在处理渐高差时手，应杜逼绝产生够只有一腿个踏步姿的台阶绕。此举运将极易锈造成业减主绊脚侵摔跤。盲如是后数期施工杯引起的娘误差，怖可采取仙缓坡形巧式解决幕。3、儿童灿娱乐设艘施的下钩方应考陶虑浇筑雪基础，纤防止设乎施经常朝出现松腐动，影固响正常吩使用。4、在陆公共涉绿化啄（庭废院）损与私烧家绿样化（狐庭院准）交皇接处卵要考置虑业裹主的杠私密机感和弦安全影性,避免一洋层花园霸直通园奸区道路阴，无私吉密感的清设计。1、卫生酬间在设没计时需略注意：系在淋浴辱房的设蚂计时，酷需确定牲玻璃门营的开启方不会撞治击到马乐桶或墙陪面花洒静；采用体石膏吊浑顶并将唯热水器捎置于其菜中的项险目，需尝预留足缘瑞够的检课修空间吩；由于者潮气过今大，卫潮生间尽嘉可能避把免使用挨墙纸；显管道井乱与浴缸幸周围必撑须预留灭检修口市。在精嫂装修锦的设惠计时淘，应搅注意晌以下辩几点估：2、北面宽设备阳扬台放置咽洗衣机委的位置铸至少保盈留60C血M的宽太度，浮确保妇常规涛性洗栽衣机集能够蹈放入臣其中蜘；设而备阳龟台地法漏为衔便于套检修乓，应俭尽可迷能避倡免被胜室外孙机遮演挡。3、厨房服油烟机涨在选型控时需根执据中国靠人的烹壮饪习惯灾，来选纠择大功吩率的油口烟机。4、中气央空歇调出雁风、踩回风潮口由亏于需事频繁大清洗喘，不胞可直驳接固渡定于刊石膏预板上仗；出氏风口鹊应避壮免距枝离灯脚带太唯近，纯影响邪制冷瓣效果挑。5、门窗鸽在设计遮时应注归意：户露内纱窗馒应设计么为可拆必洗式；阿窗帘轨柿道固定铃螺丝长乞度应确铁保能够旬将其直笼接固定寇在细木斯工板而过不是石格膏板上期。产品与骑日常管掀理的结朵合1、所有维小区的圾出入口们均必须许考虑保色安岗亭蕉，保安怀岗亭应鱼设计在垮进出道滑路的正号中间，保且从侧宋面开门岸方便保孔安人员乎进出管怠理，并扁考虑挑耻檐或雨爽棚。在出入绳口的设司计时，腾应注意认以下几滋点：2、进出枣道闸之组间应紧潮密闭合亡，避免喇出现车融辆在道企闸未升臣起时仍厦能通过左的现象纵。3、在尺宋度偏大丙的出入垂口，应锣设计防片泊设施岸来避免耻业主随尺意停车领。4、近距倍离感应别卡式道牛闸应注俭意，刷冈卡感应钉区需设嘉置在驾惹驶座方步向并与稿道闸保畅持一定率的距离灭。电动骡铁艺门谣代替道豪闸的形挣式由于称车辆放在行效率颈较低，掠不适合赛用于高窜密度住册宅。入口1.5m1、排绸水口津首先址应考践虑排归水量暂，避面免开假口较光小，目其次逮应考绳虑物脉业对夜内部切的清两洁，双需设谎计为题可开刮启形锄式，醒最后疗从损六坏更准换的蔽角度容，不锯应设苦计过刘于复报杂的身图形匹。在园蹲区道边路的务设计协时，糟应注炭意以功下几烛点：1、从节扰能的角预度考虑伤，地下牙车库的各照明系验统应分书路控制膊，尤其嫁是在有后采光天何井的节阶点周围肺。在地上锡、地下葡车库的派设计时饮，应注偷意以下所几点：2、地下乐车库的咳积露将艰引起霉沿变，减峰少设施孕设备使波用寿命脖，因此东建议在耕相对潮抖湿的地刊区设置缸机械风略使地下览车库形诵成空气户对流，荡减少地剪下车库婶内部温撕差，从姜而减少北积露现味象。3、对于驳人车分六流的项商目，地您下车库革应确保测层高能警够使特肯殊车辆辜的进入婆（如装黎修家具于运送车餐辆、救缩慧护车等胡），同第时为每奔个单元翁业主考饱虑地下盖通行路撤线与卸密货空间仗。1、会所包内24小时便津利店应拜考虑单雄独向外膏开门，嗽以便于萍夜晚期退间会所调关门后缠超市正脖常运营楚。在商映铺、诱会所挤的设鬼计时纪，应合注意勺以下包几点例：1、公表共部色位，干在设赤计时滤应考永虑后权期的桥清洁药，如嘉屋顶究平台特应考分虑可抢上人宫通道这，以瓜确保逝保洁掘人员贱能够需对该近区域寄进行裁打扫鹅；立班面门嫂窗应气避免由出现宏做死徐，或况被护兰栏遮地挡等芝。在建筑击单体设合计时，筝应注意吨以下几想点：2、赠送洋于业主侍的相邻帐两户露饶台应设很计隔断轿，使其刺相对独兆立，避拾免纠纷谢。3、各类惕设备房你应充分社考虑正从常体型亭工程人锻员的进滥入与操搅作空间街，并与肺室外形滋成有效扁高差，管防止进坦水。4、为防撕止消火霸栓试水延检修时末，水进尾入电梯累，设计抛时消火痛栓应避艺开电梯笋门，同名时，电落梯前室振地面铺趟装时需育设不小汉于5%的反姓坡。5、消防典池水源接应采用牙自来水戒与地下我水相结旱合的供抱水方式鉴，避免殃枯水期汪间无法圈保证消禾防灭火鸽应急水鞭源的问勿题。6、公共根部位的排照明系素统应避志免采用文翘板开质关，业澡主的随语意开启晨或关闭爷，既不矮利于管念理，也锄将造成酒能耗浪皆费。7、单元污门禁锁污具如采筑用电插召锁的形表式，地摊弹簧容遍易偏位怀，需要性经常调延整地弹影簧。地温弹簧调嫩试次数泻过多后舞，复位懂精确度毒就大大均下降，任最终导占致难以交关闭，烂建议采消用磁力纪片锁为俱宜。8、关天于公重共部欠位的筝空调碑室外敞机，守应设警计在与相对绒围和彼、隐斑蔽、辛且带膨有遮淡顶或蛋雨棚蚊的位田置，胡防止龙安全贵隐患猛及雨满天机纹器进亚水。9、围菠墙与途周界阀系统陆应紧府密互需补，脖围墙电应具甲有一锻定的电高度废防止奋外来防人员弱轻易故攀爬盗，周机界周锹边应盼避免拒种植警竹类迷或藤保本植缺物，不从而浇降低艳误报卖率。10、为棋确保摊车辆慨刮擦抹后能唯快速够分辨栋责任粒，在手室外扫停车梢位、裳车库毕出入戏口等乞位置漆均应犯该考难虑监治控摄佛像头辜。11、别墅把、类别截墅项目脏室外的语门口机态安装箱之上需设层计维修哲检修口判，同时堪注意防宿水、防偿晒，以飞延长使惊用寿命勇。12、顶声部沿亚廊较列宽的壳项目捐，人杏可通厨过此筛沿廊稳由一丙户的滤阳台薪或窗父户进相入另遭外一宪户，流故应茎对户名与户常间的现沿廊绳间做宜好阻飞隔，珍避免抽安全亡隐患顶。13、太阳韵能热水腐器若直秒接固定锤在屋面与易破坏拌防水层允，建议译在浇筑绑时预留迟固定基败座。1、对剥需要夕二次装分摊培向业展主收绣取费捎用的荐能耗请必须腰安装琴计量动表，快以便蛋向业厌主收伤取费详用。在设施付设备的范选择时周，应注宰意以下销几点：2、在破房屋荷建造赠时对盘有管写道检霜查盖克的地西方，沫如排婆水管惠、地越漏等买必须焦设置提检修夕口或扯检修钻空间钞，以判便日突后维腐修。3、管道铸井内应恒考虑充槐分的维条修操作砖空间。4、空绪调冷坡凝水播下水狗管如迟设计皂采用练无组横织排烦水（五自渗发）方配式，笔容易丈堵塞谎及倒敢返水岸，建青议并勾入管炎网;雨水管齿应直接变接入雨贪水井，梳防止污薪染立面肥。5、在公摧共区域猎照明系滔统设计充时，应喝充分考危虑灯管旁、灯泡致后期维释修与更轨换的便跑捷性，敲避免出犁现灯管简密封在谎灯罩内弊的现象美。6、在何露天售区域盒的照烛明系趴统选爷择时洗，应饲考虑滤封闭谜式的妹可拆栽卸灯限罩，萝防止扮雨水捞飘入复引起掏的短雷路。7、在写膊字楼设烈计时，乳应根据骆设备容虽量考虑讨空调机坛房的集楼水井容缺积、排蒸水泵功剑率及排守水口管富径，否壳则易由团于排水惕不及时仔，引起藏机房水虾淹现象巡寿。同时左建议对汇循环水塘泵表面慌进行保魔温处理或或在基孤座设置美排水槽初，防止斥电机基痛座表面峰油漆长龟时间受凤到冷凝打水的浸童泡，产鸣生开裂切、起壳炉等情况肉。8、信息所智能箱天在前期锅选型时偿应根据息具体情阳况确定紧大小，慎后期应众将线路浩进行梳兼理，捆决绑固定喉，标识宏清楚，翁以便于牢检测维纹修。9、对于猫室外的基弱电监各控设备降，应考渔虑加装放避雷装财置。10、背钓景音刷乐的衡控制誉系统忧应设效置在帆监控正室或塘小区拔服务富中心掏内，碧便于办管理争。11、消再防风航机控越制电狗路中裕防火竭阀使书用电秘压应上改为训安全煮电压序（220袋V为不价安全然电压唱），梳避免愧产生雹火灾秆等安填全事缝故。12、电梯耻设计时易应注意创：在电匙梯坑底织打排水必孔，并熟导流到角集水井案内；所臂有电梯爪机房均蹦考虑通刑风及安老装空调拴；轿箱狡内尽量鞠避免采壁用大面绕积镜面邻不锈钢思影响监摊视效果脂。13、设胞备房卸及游转泳池雁机房潜等四澡周需玻考虑库排水叹槽，才以便码于设单备溢冤水或院结水漆时将甚水引截至排牵水沟苦。1、木平贩台在设观计时应乱做好下浓水处理听以及防似腐措施敌，防止恰下雨后霉积水导霜致木材虎腐烂，球增加后擦期维修籍成本。在景观颂的设计溉时，应怕注意以螺下几点惠：2、道路印两侧绿局化种植摄灌木与届道路侧摔如没有泻收边，屑雨天将法造成种呈植土冲亏刷到铺墨装面，壳污染铺筋装面，头影响业个主行走刮。建议宫采用麦书冬或草戒皮等进你行收边托，并做纠好勾缝逮处理，赵防止小障草生长茫延伸至之路面，盼影响品吸质。3、泳孝池区灰域应唱相对歪封闭为，来口避免拦安全猾隐患政，同蹄时在夹泳池滑周边架尽可颜能少首用高锻大的魄落叶衰乔木务，防雾止秋林天时青落叶术对泳西池管渗道进愁行堵嫂塞。4、设芬计水患系时攀应考溜虑：伞所有秋景观袍水系简均应僚考虑悟排水践及进江水系鞋统，闯且两触者需庆采用天不同搞的管奔道，老防止刺污渍旱倒流村，便颈于清粮洁；循储水边池容湖量需养足够倒大，鞠避免穷每次置循环灾均需汁补水滩，造披成水启系补痒给费埋用过截高；猾水系旱周边俭为平拢石板非铺装版的，弃应考盗虑设份计一拢定高非度的握挡水汇线，济防止霞下雨思天地杨面灰小尘随斩雨水径流入港水景帜内，驳导致陵水系盆内水努浑浊涌不清甲；泵赢井的缎位置脱要便扩于后插期维违护。5、为便震于后期血维护与摘管理，肿被绿化撞覆盖的证雨水井翁、地下畏室的设粉备房等血均应设