知名地产产品系列及标准化设计

GemdaleCorporation科学筑家产品系列及标准化设计GemdaleCorporation科学筑家产品系列化上海区域公司–产品系列化分类钻石系——高端别墅天系——高端公寓【赵巷、徐泾项目、杭州萧山项目】白金系——城市别墅【白金院邸、白金果岭、自在城静墅、湾流域静墅】名系——中高端城市公寓【宁波国际花园、南京名京、宁波梅墟项目、外高桥项目】未来系——中高端时尚公寓【未未来、未来域、宝山项目】

格林系——中高端郊区生态小区【格林春岸、格林郡】自在城系——大型高品质复合社区

【格林世界、杭州自在城、南京自在城、绍兴柯桥项目】

高端中高端2010-2012年

1：9区域内高端与中高端产品的期望配置比例

2：83：7天系-赵巷项目天系-徐泾项目1、适用于主城区和城市拓展高端住区的高售价项目2、外装与部品设备档次要求高端3、室内交付为高档精装修，装修成本为6000-8000元/平米4、主力单体为160平米-500平米/户的大平层或复式公寓5、产品讲求享受体验与尊贵结合，配备高端服务体系6、社区配套规模2%左右，引入高档会所与商业业态7、立面以新古典、现代典雅风格取向为主8、主力客户为逍遥类型等5档人群--天系--白金系-湾流域2008年连续三月蝉联上海市单盘销售量第一名--白金系--1、主城区和城市拓展区低密度项目，0.5〈容积率〈0.82、外装与部品设备档次要求高档3、室内交付可以毛坯与可选装修结合，装修单方成本为3000元/平米左右4、主力单体为双拼别墅、联体别墅、叠加别墅5、产品讲求私有性与实用性，定义为城市别墅6、社区配套规模2%左右，引入高档会所和商业业态7、立面风格主要为新古典、现代典雅、现代装饰主义8、主力客户为多种4档人群名系-南京名京河西高端住宅的新标杆1、适合用于主城区项目，容积率>1.82、外装与部品设备档次为中高档3、室内为精装修交付，硬装单方成本1500-2500元/平米(A、B级公寓）4、主力单体以高层公寓为主、洋房为辅5、产品注重公共空间的品质感营造，户型舒适实用为主6、社区配套规模2-4%左右，引入中高档经营业态7、立面以新古典、现代典雅、现代装饰风格为主8、主力客户为传统类型等3档人群--名系--未来系-上海未未来上海2008年度楼盘销售套数榜第三名1、适合用于城市拓展区项目，容积率>1.82、外装与部品设备档次为中高档3、室内为精装修交付，硬装单方成本1100-1800元/平米(B、C级公寓）4、主力单体户均面积30-140平米，以高层公寓、SOHO公寓为主、洋房为辅5、产品注重实用性和性价比，较多采用附送和情趣空间6、社区配套规模2-4%左右，引入中高档经营业态7、立面以现代装饰、现代时尚风格为主8、主力客户主要为现代、奋斗类型等2档人群--未来系--格林系-上海格林郡2005年度全国人居经典规划金奖2006年度国际影响力中国新区1、位于郊区城镇片区市场的中高端项目，1.5<容积率<2.52、外装与部品设备档次为中高档3、室内为精装修交付，硬装单方成本1100-1800元/平米(B、C级公寓）4、单体包括公寓、洋房、叠加、联排等多种类型5、产品注重生态宜居环境的营造5、社区配套规模2-5%左右，引入中高档业态6、立面以现代典雅、现代装饰、中式改良风格为主7、主力客户为传统类型等2档人群--格林系--自在城系-上海格林世界上海市2008年单盘销售面积第一名自在城系-杭州自在城区域高端社区的新标杆1、位于城市拓展区的大型项目，规模在70万平米以上2、以新都市主义规划原理形成的开放式混合功能社区3、有整体的主题风格和社区文化，可细分为以低密度、高低结合和高密度为主的三种不同主题特征的子系列4、复合型产品线，每个组团可以是一个单一类型的系列产品5、社区配套规模6-8%左右，功能复合，其中4%-6%为区域级、主题性的配套设施，服务半径合理6、立面多元化7、人群复合--自在城系--GemdaleCorporation科学筑家产品系列支撑体系

上海区域公司–住宅产品标准09年已有的产品标准《上海公司规划及方案设计技术标准》《金地集团项目精装修房设计指引》《金地集团项目景观设计指引》《金地集团项目施工图设计指引》《金地集团工程质量标准体系》上海梯区域府公司–产品标稻准化成货果09年升已有的竭标准化店成果1、典型单体标准化模块2、典型局部公共空间标准化模块3、安防智能化系统标准化成果4、建筑、景观通用构造做法标准化成果与通用部品5、内装修系列成套标准化做法6、样板房典型风格模块7、小区标识系统标准化成果社区小小MALL住宅社区配套上海妈区域杨公司–产品纤支撑名体系10年系统性趣的建立燃产品手狱册系列您项目枪定位系列标赏准模块系列客版群分析系列素价值副树引恒导材料、龄部品系性列配置牧标准《产品晚手册》系列标启准模块–项目规划

钻石系天系白金系名系格林系未来系规划结构

高端项目规划模板低密度社区规划模板中高端项目规划模板、风雨连廊中高端项目规划模板、风雨连廊中高端项目规划模板主出入口

社区大堂大景深主入口广场式社区主入口广场式社区主入口典型主入口人行模式

人车分行人车混行人车分行人车分行人车分行车行模式

典型车行模式鱼骨型交通骨架、局部小合院式交通格局典型车行模式典型车行模式典型车行模式物管模式

大堂经理典型物管格局典型物管格局典型物管格局典型物管格局出入恋口标蜓准化卵：白金艇系出锋入口系列摘标准袖模块–建筑单权体

钻石系天系白金系名系格林系未来系典型单体

大平层公寓高密度合院别墅、大进深内院联排别墅一梯四户公寓（南北通）、大户型多层洋房一梯四户公寓（南北通）、大户型多层洋房高层TOWNHOUSE、CROSEOVER、90平米花园洋房典型立面

新古典、现代典雅新古典、现代典雅、现代装饰主义新古典、现代典雅、现代装饰风格现代典雅、现代装饰、现代中式现代装饰、现代时尚特色空间

组团大堂、采光地下车库、双层入户大堂采光通风地下室采光地下车库、双层入户大堂采光地下车库、双层入户大堂采光地下车库、双层入户大堂钻石系天系白金系名系格林系未来系硬装单方造价代表项目高端公寓√6000--8000赵巷、徐泾美式别墅√

4000—4400湾流域别墅现代法式别墅√3800—4200湾流域别墅无风格别墅√3000—3300白金果岭A级公寓√2000—3000格林世界A区公寓B级公寓√√√1400—1800湾流域公寓C级公寓√√1100—1400森林公馆SOHO√1200-1600自在城SOHO---所-逐步消魔灭住宅众半成品系列标披准模块–精装香修体轮系美式精笛装别墅现代摆法式许精装党别墅系列标烤准模块–样板考房包央装适用产品系列天系名系未来系

格林系户型（面积平米）160-400120-200110-13090以下各物业类型样板房装修风格美式经典现代美式、现代现代现代

欧式浪漫港式奢华田园成品家港式

东方禅韵

港式

现代中式硬装标准元/平米3500-40003000-35002000-25002000-25002000-2500软装标准元/平米3000-35002500-30002500-30002000-25002000-2500合计元/平米6500-75005500-65004500-55004000-50004000-5000适用产品系列钻石系白金系样板房装修风格美式乡村美式经典、

欧式浪漫欧式浪漫

东方禅韵东方禅韵

港式奢华硬装标准元/平米3500-40003000-3500软装标准元/平米3500-40003000-3500合计元/平米7000-80006000-6500软装嚷风格摄模块唐化-现代射简约软装风日格模块倚化-现代校中式系列疏标准近模块–景观哗体系钻石系白金系天系名系格林系未来系标识系统系列化标准设计√√√√私家庭院精装修标准化系列套餐，成果为各系列配置标准的清单及标准细部设计图集√√√√小区围墙标准化设计图集√√√√√√景观材料和构造标准做法√√√√√√标识介系统供标准著化：私家忌庭院婚标准漏化—白金系波别墅精链装庭院钻石系白金系国天系名系格林系未来系通用部品√√√√√√战略采购部品√√√√√√标准构造√√√√√√标准二次设计√√√√√√系列标旦准模块–部品汤、构详造、呼二次沉设计上海设区域你公司–产品支磁撑体系10年需要初挎步建立辜的产品景系列《上海公司国际系产品手册》《上海公司名系产品手册》《上海公司白金系产品手册》《上海公司未来系产品手册》Gem树dal谦eC雀orp反ora尼tio菜n科学孝筑家标准化挽设计——从客户占满意度围的角度衔：客户祖对产刮品质阶量的助反馈安结果设计议、工烘程巡己检的淡反馈丸结果——从开圣发效键率的糕角度垮：项目己规模壁化生榨产提赠出的窃标准泻化设免计要暑求集中抖采购惭部品/材料映提出唱的技旅术要赔求——从提岸升产佣品品社质的驱角度酒：提高“唉金地制览造”的拒价值产品非标准乳化–基本让思路——客户检对产云品质智量的惰反馈躁结果：管线舱设计房屋冠隔声门窗设沫计赠送地库下室的抄防潮投喇诉小区夺水景讯不能慌使用产品标券准化–提升客忍户满意剂度--烛--亚--工--意--泥--资--完善《精装修彻管线设乏计指引》---神---岁---秒---汉--建立《房屋仙隔声塔设计寺标准》--玩--想--确--篮--领--跪--调整接门窗葵设计谜流程呈、完混善《门窗劣设计蝴指引》---匪---岸---胁---容--赠送地妖下室采冰光、通忠风、防花潮、管脱线布局尖等技术功标准---翅---品---瞒---涌--建立小殃区水景僻防漏抗球污技术塞标准——设计淘、工裁程巡峡检的男反馈应结果：小区臣出入剃口产硬品缺悬陷房屋沉大堂愿产品泥缺陷建筑知架空支层产幼品缺渗陷赠送国面积楼不好拦用产品室标准扩化–提升客絮户满意瓶度--滤--昼--籍--董--毫--侦--完善《小区出同入口标累准设计》---忌---而---型---土--完善《房屋大晕堂设计铲指引》--多--寸--平--蚕--宵--测--建立《架空彻层设推计指稍引》---铁---慌---土---慈--建立《赠送字空间遗设计辰指引》——研发过做程的难碍点：小区恭交通硬及物盒业管缴理模汇式户型舒研究立面设豪计结构优评化研究设备设浴施研究产品歼标准絮化–提升桑研发罩效率---侍---凑---交---炸--建立《小区交置通及物那业管理谋模式设茅计指引》---顺---掀---居---球--完善《优选结户型膜库》--纳--蓄--竟--烛--邮--屠--建立《典型原风格掘立面肤设计分指引菠及材熟料选至型》--虹--冠--准--胞--蒸--场--建立《不同环下境下地艘下车库拼结构优龟化标准》---黑---霞---唱---青--建立《各规模园社区设勤备配置斧标准》——产品品捏质提升岩点：小区绿字化小区鸭景观贵铺装小区艺围墙私家小震院小区糟标识足系统产品标畅准化–提升产脱品品质--婆--合--山--润--虏--竖--优化草项目逆绿化条施工贷工序驶，建摘立《华东愤区绿蓄化搭址配设将计指梳引》---播---为---银---乐--完善《景观漏铺装晴设计拣指引》--郑--见--跌--裕--塘--透--完善《小区稳围墙剩标准督化设岂计》---皂---夏---绍---佳--完善《小区竿标识机标准墙化设燥计》---歪---啦---彻---泳--完善《私家堤小院浓设计群指引》——产品品淡质提升俩点：地下弃车库住宅抵门窗入户洪门电梯装俭修产品标源准化–提升产客品品质---域---钞---承---条--建立《地下车份库装饰爱、标识垦配置标煌准》---警---烟---妥---系--联合战瓶略采购躲、建立《各系端列产扁品门若窗配捞置》--泼--牙--牧--莫--虾--元--联合赤战略规采购丸、建鞭立《入户层门标妈准配圆置》--赵--活--皆--小--亩--砍--建立《电梯装盆饰标准疮配置》Gem补dal重eC裕orp乞ora援tio裙n科学筑债家产品创种新产品创扔新与标衬准化之鞭间的关治系循环体科系4、创新成果转化为新的标准化成果5、产品系列与标准的更新1、产品系列化与产品标准建立3、客户潜在需求挖掘与产品创新2、产品标准化成果GemdaleCorporation新项变目研岗发设洗计创提新、反定型公及推戚广坚持以“为客同户创债造更幸多价葱值”为核心户型研发创新户型围绕200-500平米各面积段展开公共空间研发社区配套服务空间、户外活动空间、SOHO公共服务空间配置绍兴项目研发拓展以绍兴项目为蓝本进行若干专题研究低碳、绿色目标生态、智能化、绿色建筑和低碳科技的项目运用GemdaleCorporation户型拉研发多层大宅平层户插型在徐谣泾、赵政巷项目阵户型基仰础上升畅级（户么型）高附介加值工联排求（板市桥三糊期户或型）高层露大平刊层研崭发及拔咬合障复式蛾大户波型研曾发（智萧山先项目气）第四虚、五踩代洋仍房研父发（漫宁波施梅墟椅，绍予兴、咸宝山瓶）南北通欲一梯三裕户高层赛公寓户陡型研发崖和推广板（萧山峰）GemdaleCorporation户型研换发成果忧展示——赵巷趣项目GemdaleCorporation户型研旅发成果伍展示——板桥三梳期联排中侧间户型联排端头户型GemdaleCorporation研发成端果展示——上海旨宝山花园洋房GemdaleCorporation户型研登发成果松展示——杭州萧源山平层方案160拆分+90m2两梯三户GemdaleCorporation户型膊研发穴成果婚展示——宁波梅抛墟GemdaleCorporation公共拌空间衫重点仍研发小区入雄口大堂结合会恳所配套晋综合体旧（梅墟罚小区大辛堂）风雨染连廊急（徐孩泾、钞梅墟金、萧强山、坟森兰宣）SOH赏O公共买服务杠空间夹配置程的研吉发和甩标准梳化推症广（双宝山盯、杭椒州自泰在城冶、南拨京自怠在城留）徐泾养会所梅墟卷柱廊GemdaleCorporation公共服比务空间古配置徐泾会语所大堂梅墟会所大堂森兰入口服务配套空间GemdaleCorporation以绍国兴项积目为阻蓝本夺的拓板展研导发进行大婚体量集恳中商业紫，办公每，酒店巾组团设虎计研发恢积累进行散大盘把定位榨，开荡发，仍规划乏，设椅计思舅路升辩级，钟为日绳后大顿盘项赛目打狱基础GemdaleCorporation生态外、智振能化珠、绿阻色建炮筑和惊低碳扫科技贼的项支目运营用考察旱调研骡国际君国内锡标杆管项目赌，增梳加认任知调研丝式收集桐同行裂标杆派企业尖技术拿应用权现状颂，甄颈选我棍司可情能实老现的务措施陕，形料成书筒面成或果20统10年内尽以高孔