海南海南万宁神州半岛首期详细规划概念性规划

我们的愿景OurVisionChina’sSeasideLifestyleCommunityWellnessandRecreationforgenerations开创中国滨海生活风尚营造世代养生康体聚点我們的愿景OurVision神州半岛：修生养静的世外桃园ShenzhouPeninsula–TheLifestyleRetreatCommunity“以颐养生活与休闲康体为特色

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强化自然优质的生态居住环境

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PromoteWellnessandHealthasIdentity;

EnhancetheNaturalResourcesandEnvironment”項目定位ProjectPositioning经济Economics城市规划Urban景观设计LandscapeDesign生态Environments主要议题KeyIssues促进神州半岛成为一个新兴的国际度假区和现代化生活方式的旅游目的地。 PromoteShenzhouPeninsulaasanewinternationalresortandlifestyledestination.吸引全球和国内投资 Attractglobalandnationalinvestmentinterest

Generatesignificantprofitfromhigherrealestateandlandprices发展一日游游客成为长期的度假游客和投资商。 Convertdaytriptouriststolongtermresortguestsandinvestors通过创新的城市规划和生态保育措施，建立可持续发展策略 Createasustainabledevelopmentthroughinnovativeurbanplanningandecologicalpreservation客戶目標ClientObjectives旅遊市場評估TourismMarketAssessment预计2005年旅游人数将达到590万人次，比2004年增长7.9%。

Estimatedtouristarrivalsin2005is5.9million,anincreaseof7.9%from2004国外游客仅占游客总数的4%，然而自2003年以来，国外游客数量不断上涨。Internationaltouristsaccountforonly4%ofvisitorshowevertherehasbeenincreasinggrowthininternationalvisitorssince2003.

海南旅游市场HainanTourismMarket海南地区游客主要为观光游客和度假游客。

SightseeingandvacationarethetwomainreasonsforvisitingHainan旅游团是海南旅游业的主要旅游市场，88%的旅游团为国内游客。

TourgrouptravelisanimportantmarketinHainan,accountingfor88%ofmainlanddomestictourists.旅游目的PurposeofVisit13%的支出用于住宿方面，餐饮、娱乐和景区门票约花费276元人民币。

Thesurveyshowsaccommodationaccountsforonly13%oftouristsspending.Afurther276RMBisspentonF&B,entertainment,ticketsandshopping.旅游花费TourismSpend游客增长最多的地区为香港（5.3万人次）和韩国（4.5万人次）。

ThelargestincreaseswherefromHongKong(53,000)andKorea(45,000)

通过增加市场运作和航班飞行，海南旅游市场的外国游客数量将大幅上升。

Hainancouldsignificantlyincreasethenumberofinternationaltouristsbyincreasingmarketingeffortsandflightavailability.国际旅游增长InternationalGrowthOpportunities国际旅游增长InternationalGrowthOpportunities自驾游（私人汽车或租车）：作为灵活经济游，越来越受欢迎。Self-drive(byprivateorrentalcar):gainingincreasingpopularityasaflexibleandeconomictourismoption商务游：会议和商务旅游入要目的地为大城市，但前往度假区的人数也不断增加。Businesstourism:conferenceandbusinesstourismismainlyfocusinbigcitiesbutisincreasinglyinresortareas探险游：包括徒步旅行、自行车、泛舟、潜水、滑翔、登山等。Adventuretourism:includingactivitiessuchashiking,bicycling,rafting,diving,gliding,mountaineering背包族：经济灵活的旅游方式，适合受过教育的年轻人士，以避免了高峰期、人群密集处和大城市。

Backpackers:economicandflexibleforeducatedyoungtravelerswhoavoidpeak-seasons,crowdedattractionsandbigcities.国际旅游趋势NewTrendsinTourisminChina竞争性分析CompetitiveAnalysis设有高球设备的豪华会议酒店 High-endconferencehotelswithgolffacilities以会议旅客为主 Mainlytargetatconference&meetingvisitors酒店住宿质量较差 Lowqualityhotelaccommodations以平价市场为主 Mostlytargetatlow-endmarket在石梅湾的新度假区项目发展以高价市场为主 ProspectiveresortdevelopmentinShimeibaytargetingat high-endmarket酒店集中于市中心 Hotelsmainlylocatedattown center酒店住宿质量较差 Lowqualityhotel accommodations以商务旅客为主 Mainlytargetedatbusiness travelers国际级度假酒店 High-endresortswithinternationalservice standards以度假旅客为主 Mainlytargetatvacationtravelers酒店质量较差 Lowqualityhotelaccommodations海滨海鲜餐厅 Seafoodrestaurantsinthebeachfront受欧洲旅客欢迎 PopulartoEuropevisitors较具竞争力的度假酒店集 中在西岸 Relativelycompetitiveresorts inwesterncoast度假酒店设有水疗及高球 设备 Resortswithluxuryspa&golf facilities竞争性酒店的分布?WherearetheCompetitiveHotels&ResortsLocated?海口热带海洋世界HaikouTropicalOceanWorld海口假日海滩HaikouVacationBeach南燕湾高尔夫球场NanyanBayGolfCourse兴隆康乐园海航度假酒店高尔夫球场XinglongKangleGardenHNAResortGolfCourse南湾猴岛旅游区SouthBayMonkeyIsland南山旅游文化区NanshanTourismCulturalZone三亚蜈支洲岛WuZhiZhouIslandofSanya竞争性景点的分布?WherearetheMajorTouristAttractionsLocated?海南热带野生动植物园HainanTropicalWildAnimals&PlantingsPark火山口公园VolcanicPark玉带滩观光JadeBeltBeachSightseeing万泉河漂流WanquanRiverDrifting红色娘子军历史遗址度假区RedWomenArmyHistoricalSiteResort白石岭度假区BaishilingMountain龙滚海南民俗风情村＋龙滚野人村LonggunHainanNationalityCustomsVillage+LonggunSavagesvillage兴隆亚洲风情园XinglongAsianCustomsGarden兴隆东南亚风情村XinglongSoutheastAsiaCultureVillage兴隆热带植物园XinglongTropicalBotanicalGarden兴隆热带花园XinglongTropicalFlowerGarden海南博鳌高尔夫乡村俱乐部BoAoGolfCourse索菲特酒店高尔夫球场SofitelGolfCourse亚龙湾：天域二期产权酒店YalongBay:ResortHorizonPhase2PropertyHotel华宇皇冠假日产权度假酒店HuayuCrownPlazaPropertyHotel大东海：三亚印象BigEastSea:SanyaImpression东海明珠嘉园EastSeaPearlGarden市中心SanyaCityCenter时代海岸TimesCoastSanyaBay三亚湾：碧海蓝天BlueSea&BlueSky天泽海韵产权度假公寓TianzeHaiyunCond.Apart海悦湾产权度假公寓HaiyueBayCond.Apart椰风海韵PalmBeachHolidayApartment瀛寰度假公馆YingHuanHolidayResidence金椰都滨海花园GoldenCocnutCitySeasideGarden宝安江南城BaoAnJiangNanCity水岸长桥WaterfrontBridgeCommunity悠生海华YouShengHaiHuaCommunity长信海岸水城ChangxinCoastalAquapolis竞争性住宅开发项目的分布？WherearethecompetitiveResidentialDevelopmentslocated?竞争性分析带来的启示ImplicationofCompetitiveAnalysis酒店

特色的国际品牌（4－6星） 本土旅游酒店（3星） 国际度假俱乐部房地产 租赁房地产经营零售/休闲娱乐/景点 度假市镇中心

以水或海洋为主题的旅游景点组织策划 强烈的设计个性 有效的管理系统Hotels UniqueInternationalBrands(4-6star) DomesticTourCompanies(3star) InternationalVacationClubRealEstate RealEstateinRentalSystemRetail,Entertainment,Attractions ResortTownCenter Water/OceanOrientedAttractionsOrganization StrongDesignCharacter StrongManagementSystem案例分析CaseStudies普吉礁埋湖是亚瓜洲第一宪个综合殖度假区剃，景区月包括5座高档附度假酒告店18洞高尔乓夫球场住宅房湖地产购物村豪华健罩康美容Spa儿童匀娱乐稠营区各式趣休闲午设施Lag座una言Ph乎uke缓ti柿sA禽sia蜡’s谣fir莲st宇int险egr蛋ate疏dr莲eso群rt,酸wh薄ich撒co勒nsi匹sts御of鲁:5度hi秤gh稍-e舍nd叶r跟es懂or简t阁ho配te挡ls18-阳hol识ed幅esi鹿gne源rg摄olf润co追urs贝ere林al潮e第st胁at效esho春ppi洞ng超vil错lag搏eLu趁xu傻ry傍h理ea寸lt昂h恢sp邪aChi鉴ldr液en琴Cam税pva隆ri劳ou测s枯re狗cr帮ea枪ti葬on验al屠f挤ac南il葡it鸭ie静s普吉纹拉古驾拿La境gu穿na扁P缺hu保ke返t3k尿mBa斩ny隙an花T栋re槐eSh赠er态at陵onDus宿it刑Lag倒unaBe绪ac销h瓜Re该so春rtAl般la芬ma膝nd鱼a拨La命gu添naLa侮gu亿na策R借es阵id印en原ceLag即una面To的wnh供ous彻e桑德斯凉廷高尔园夫海滨泪酒店San奖des丢tin储Go船lf拨&B猛eac著hR干eso育rt综合弦的度旨假目阵的地插，环扰绕240千0英亩校的海僻滩和串海湾水地区君。共14墙50个住宿县区分布钞于30个特色固邻近区掠域6.5万平方朗英尺的捉会议设嫂施。度假敏区设院施：4个高庭尔夫探锦标孔赛球狭场；15个世界梳级网球扎场；全套质服务胡的码远头、偷水上遵运动禁、包吵船航嫩行和见垂钓养设备精品爷店、践折扣野商店精致休迫闲美食健身肿中心询、水捏疗沙溜龙中绘心以狡及儿默童娱绒乐项碑目In稀te就gr签at感ed打r耕es灭or矿t玻de陪st聪in跑at狱io毒n丹ne辉st握le样d马on给2蜻,4扯00谨a润cr露es浊o笼f额be订ac辞h纽奉an描d图ba谁yf伪ro猎ntFea础tur宰ing度1,场450疼ac蚂com猫mod惜ati耕ons锁si惜tua覆ted访wi杀thi哑n3瞎0d作ist称inc注tiv救en谎eig缘瑞hbo蹈rho盒ods裕an税dr阵eso递rt来tow阴n65,切000池sq曾.f.腰Me倘eti警ng宾fac尖ili昨tie宾sRes戚ort顽am鲜eni龙tie算s:Fou壤rc纹ham夸pio稀nsh自ip争gol府fc谷our运ses探,15强wor棋ld-赤cla框ss掉ten样nis瓦co艳urt窑s,Fu顽ll蜂-s旦er狮vi狂ce虾m常ar罗in誉a,葛w剃at接er秋s款po扰rt枣s,坑c各ha满rt巷er兼s老ai猾li韵ng疏a殃nd刑f邪is剩hi沿ng钳,Bou箭tiq神ue,谦de赛sig描ner炎an色do速utl脸et帝sho叼ppi蝇ng,Fin尤ea农nd躲cas惜ual鼠di萌nni币ng,Fi船tn肉es霸s返ce问nt梅er偏,腾sp律a齿&辰sa付lo书n闲an清d掏ki待d’磨s寄pr塑og宽ra恢m.Be饮ac距hs污id凑eBe晶ac且hw扛al赶kBe获ac台hw糖al酬k军On贞e涨&颜Tw去oBay法sid胡eBay砖sid恩eBay薄ou甲Vil苹lag支eGr残an棋d倍Ha批rb偷ou遵rHa框rb酒ou抢r按Po抚in们tLi拉nk肆si姜deSan炉dpi款perNor宣th绕Sho疮rePla宵yer驴s’歌Clu纵bVa射nt凳ag亩e样Po籍in摆tVi棍ll谦ag萄eLa脊sa巧taLe优J出ar拍di旅nObs催erv堵ati绪on柜Poi牵ntDo声ck俯si涝deClu咐bI巴ntr砍awe祖stCr缩慧ys才ta耗l鲁Co励veLa继ur权el啄G蒙ro冰vePr巩es偿tw奴ic舱k辛Pl厨ac抓e各具特闭色的邻自里社区周提供了古不同的盐度假选康择混合的党所有权需形式，勤有利于燥弹性运孔营著名的闻开发商锐品牌桑德婚斯廷荐地区档住宿Ac准co仇mm染od果at青io扫ns国i模n提Sa摇nd萄es欧ti动nDi题st冻in银ct发iv勾e浅ne浊ig筑hb肢or溉ho减od京s需pr旗ov控id连e碍a峡di萄ve健rs忧e艇ra负ng铲e决of继o炒pt墓io意ns意f产or幼v新ac享at绢io厦nMi肿x矩of位o喂wn年er框sh评ip坊s语tr教uc大tu讲re渔i坦mp遥ro笑ve奋s碍th灾e吴op爆er屠at是io育n些fl宴ex自ib突il视it曲yStr跃ong镇de烫vel岸ope伸rb手ran基dn斤ameBa秘yt荡ow很n表Wh缴ar居f村Vil朴lag单eo显fB梨ayt袄own杀Wh居arf11公顷班人行妖村落轧。村落挽同时汽拥有摊酒店钩和单播房、崇双人俘房和孩三人面房豪姓华住贪宅。An聪11-齐ha牌ped怠est尾ria语nv摘ill岂ageTh甲e诱Vi剖ll便ag劫e众of细B耐ay奔to经wn共e锣Wh崖ar哥f趋al克so遭f慰ea移tu校re漠s浴ho况te偏l勤an张d鸭on量e-严,此tw劫o-锯a说nd适t抗hr嚼ee犹-b浴ed阅ro粮om势l吊ux远ur晓y籍ac崭co昨mm早od贺at突io五ns窑.威雷-度假捆胜地Wa提il捎ea堵–标A市D味es仅ti袄na政ti境on答R灰es迁or前t度假区滴包围着5座超豪饮华酒店序、许多炭度假区美和单元饿楼、迷吃人的海槐滩、高扶尔夫球蚁场、一铲级餐饮老设施和寒购物区1.5英里剧的海只岸步塘行道茂宜聚度假锯区开怎发商舞，茂哲宜度事假有能限公袋司，糟致力猴开发瓦茂宜置度假顾社区仓成为征一个辛住宅五式的作度假役区度假谢区提冬供风渴俗住怜宅、货公寓址、私弊人高掏尔夫熟球场汇，游悦客可景徜佯攀于周氏围迷尽人的沾海滩姥区强品鼓牌效谣应:威雷良好度也假区管帆理系统It觉enc村omp颜ass咐es疮5s搭upe遣r-l订uxe骆ho匙tel喜s,悬num话ero覆us混res百ort丙sa训nd不con仅dos匆,f猴ine乖be专ach翼es,匹go棒lf野cou客rse赚sa槐nd该fir加st-朽rat看ed庙ini涂ng单and勒sh扛opp膏ing营ve标nue挣s.1.5牌-mi峰le虽coa狠sta抗lw牛alkTh竭e吃Wa仿il下ea露R脚es堡or趋t浆Co抓mp援an顷y,坟L娃td担,铲th佩e即de麦ve死lo宰pe吊r漫of感W冲ai蒜le驻a夏de踪蝶ve险lo苏pe变d枪Wa水il锣ea柱c拔om胞mu坑ni纵ty雅a敲s酸th浓e屋re扔si走de雁nt躬ia升l礼re屑so染rt忧s.It愈pro准vid组es音cus篇tom逢ho耽mes铅,c货ond汤omi露niu罩ms葱ite铁sa胁nd肆pri吃vat勾ee秘sta美tes约bo况rde巡寿rin箱gt坑he汁gol喊fc烂our挤ses币an稻ds恶itt凯ing妖on杏st戏unn吉ing烦be令ach废es.St俱ro博ng酒B轮ra杨nd统I怎de翼nt遮it装y:庄W步ai基le博aGo岂od盒r海es重or孔t占ma拦na论ge声me吹nt锤s牧ys角te歇m开发策略Dev辩elo着pme锻nt炮Str离ate怕gy开发策略Dev岛elo畜pme牺nt语Str捏ate盖gy区域开呜发策略Reg复ion张al毙Str朱ate闻gy美景駕車道提升旅困游體驗–增加地槐區認知特色旅谊游產品依有助推作動地區黄旅遊Sc期en弓ic驾D芹ri蓄veEn延ha脉nc摆e笛vi凑si告to兰r’友s帆tr掀av忧el赶er叉e种xp液er荡ie梨nc顷e星-短ha焰ve摔a改f申ee怠li目ng躺o浊f捕th丑e驳si拐teSi侵gn匀at抽ur做e顿to间ur酬is值m狡pr攻od养uc圣t灯he滚lp司s蛇pr溪om锯ot团e迈th仅e掉si宅te开发策略Dev倘elo幕pme货nt狂Str浩ate谦gy市場研脂究轉化桥成項目截產品大规模觀光旅游市場=>停留的表度假市套镇与景狐区Tu划rn反in氏g症Ma汤rk妈et诊R钳es恐ea矛rc惠h枝in胀to瓣P题ro渠du砍ct之sLa膀rg赏e贼Si响gh掉ts绩ee抬in银g更Ma哪rk酬et盈=>类R允es昨or稀t柳To捉wn跟a窝nd批A庙tt怎ra闪ct锁io方ns市場研锈究轉化鼻成項目优產品增長的萝度假市且場=>度假目的地Tu室rn鸦in裙g芽Ma组rk栏et添R慨es纱ea粱rc旁h栽in键to耻P呢ro张du谱ct惕sGr美ow竟in朗g插Va吵ca疤ti磨on仇M菊ar剧ke植t公=>爽D坚es邀ti骨na辫ti缠on免R铅es逗or个t开发策略Dev柏elo葛pme住nt庆Str与ate苍gy市場管研究撕轉化茎成項镰目產垂品國際奢华怜旅游市場=>尊贵纸私密怎的SP谣A水疗与攀自然体阵验Tu峰rn布in茄g锻Ma母rk汇et百R狗es闻ea倡rc缸h白in话to磁P愧ro刺du伯ct哗sInt膝ern勤ati污ona辨lL盯uxu况ry如Mar插ket荡=>屡Exc刻lus攻ive野Sp济aa舱nd煌Nat歪ure借Ex专per照ien熟ce开发策略De诸ve遮lo版pm民en覆t置St超ra只te蛛gy创建一个市镇中心CreateaTownCenterCore度假房产RealEstate市镇中心TownCenter度假目的莫地Des季tin尼ati腐on胶Res舒ort炕s景點,娛樂,休闲At炉tr济ac寸ti侄on渣s,拣En哀te赖rt朗ai龄nm辰en判t,棵R断ec劣re鸦at顷io宣n四号佣海湾李－私搅密尊芝贵度趣假所Cov滨e4攀Ex颗clu液siv胞eR鸦eso埋rt开发策略Dev钞elo希pme宽nt佩Str栗ate体gy創造只值得馋回憶肢的旅夏遊體倾驗美景駕眯車道風景區充滿驚筛喜的地殿方休閒寫课意Cre茶ate独Me慌mor鞠abl居eE涨xpe勉rie架nceSc址en可ic蓄D初ri载veSce攀nic液Po砌int喘sSu烤rp低ri点si牧ng完p智la拥ce绩sPeo奖ple刑Wa粗tch搬ing开发策略De房诚ve傍lo垦pm搅en菌t晋St塞ra嫂te干gy颂扬本傲土特色挖掘當地的皱文化及碎歷史,並加以好推廣,建立层獨有鞋特色使用當南地原料改善生态環境品质Cel策ebr迁ate御th肚ep筹lac妇eRe尊di笋sc浓ov挺er厦C券ul抢tu照re倘&半H桶is圆to宝ryUt恢il弟iz装e外Lo喊ca堡l寨Ma警te翼ri伞alEnh案anc雁et碌he杂Env啄iro狡nme暂nt开发策略De药ve新lo合pm迷en葱t那St榆ra茫te慌gy开发策略De组ve低lo叠pm澡en哲t肃St逼ra冬te规gy创立特蚊色品牌富有特踩色的名弟字情感型货市场营爽销策略株与形象排经营品牌式笑度假地捐产标识与柜产品Cr壤ea让te么B徐ra裹nd驶I泳de晃nt晌it纠ySp河ec岭ia潮l址Na苗meEm掏ot禾io脖na驾l竞Ma羽rk闭et工in培g轧an觉d腹Im御ag拌eBra腐nde披dR丸eso岁rt惊Pro里per常tie躬sLog灰oa恶nd迎Mer胳cha繁ndi辨se开发策略Dev宴elo艰pme翻nt钞Str屑ate胶gy第一毛湾:以国际教与本土叙度假酒霸店连锁飞品牌为户目标Tar蜂get胃Ra宝nge徒of凶In等ter引nat傍ion蛮al下and峡Do挖mes拖tic师Re得sor脱tC啊hai逆ns正for筑Co屯ve扛1Tar愧get撑an婶In利ter馆nat肥ion祝al拨Vac钥ati理on仁Clu慕b为for幅Co牺ve沫1Ta跨rg狱et眼D坊om风es辩ti眉c醋To吸ur摔C迷om掘pa有ni都es开发策略De男ve枯lo穗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