建筑工程概预算基础知识简介

建筑工程概预算

使用教材：

土木工程概预算（第2版）武汉理工大学出版社出版刘长滨主编参考资料：1、工程造价的计价与控制尹贻林编，计划出版社出版2、建筑工程概预算（第3版）武汉理工大学出版社出版沈祥华编3、建筑工程定额与预算张守健编，高教出版社出版4、全国统一建筑工程基础定额（土建工程部分）GJDGZ—101—955、全国统一建筑工程预算计算规则GJDGZ—101—956、中华人民共和国国家标准(GB50500-2003)—建筑工程工程量清单计价规范（Codeofvaluationwithbillquantityofconstructionworks）7、全国统一建筑工程基础定额湖北省统一基价表（2000、2003版）8、湖北省建筑工程费用定额（2000、2003版）9、某工艺楼设计图纸一份10、工程造价软件一、基本建设程序项目建议书阶段可行性研究阶段勘察设计阶段设备采购安装工程施工竣工验收投产工程造价的阶段性和重复性程序阶段工作内容概预算阶段及方法国民经济长远规划项目建议书投资估算地区规划、行业规划可行性研究（报告）年度建设计划设计任务书投资控制初步设计总概算技术设计修正总概算施工图设计施工图预算施工阶段组织施工施工预算竣工验收办理交工手续竣工结算、竣工决算交付使用生产准备、设备、材料订货竣工决算、工程决算审计一、工程造价计价的基本原理—工程项目分解与组合建设项目单项工程单位工程分项工程分部工程分解过程组合过程二、工程项目分解与组合1、建设项目：是指有一个设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算，有独立的管理单位。如一个工厂、一所学校等。建设项目的工程造价一般由编制设计总概算或设计概算或修正概算来确定。2、单项工程（工程项目）：是指能独立设计、施工、建成后能独立发挥生产能力或工程效益的工程项目。如教学楼、办公楼等。其造价由编制单项工程综合概预算确定。3、单位工程：是指可以独立设计、施工，但不能独立形成生产能力与发挥效益的工程。它是单项工程的组成部分。如一般土建工程、装饰工程、水电安装工程等。单位工程造价一般由编制施工图预算（或单位工程设计概算）确定。4、分部工程：它是单位工程的组成部分。它是按照建筑物或构筑物的结构部位或主要的工种工程划分的工程分部。如基础工程、主体工程、钢筋混凝土工程等。5、分项工程（定额子目）：它是分部工程的组成部分。一般按照施工过程、施工工序、施工方法、材料规格、结构特征、构件名称、作用、用途等划分。如混凝土工程中分的柱、梁、板等。

三、工程造价计价的基本方法（1）定额计价方法（亦称直接费单价方法）工程造价＝（2）清单计价方法（亦称综合单价方法）工程造价＝建筑工程计量方法：

1、定额计价计量方法。即以某种定额（消耗量定额、预算定额）计算规则的规定计算工程量的方法。2、清单计价计量方法。即以《全国统一工程量清单计价规范B50500-2003》的规定计算规则计算工程量的方法。工程造价计价方法：

1、定额计价方法。即通常所说的概预算方法。依据某种定额对工程进行估算、概算、预算、结算的方法。2、工程量清单计价方法。依据工程量清单计规范对工程在招投标报价时进行计价的方法。（一）、定额与概预算的含义1、定额的概念：从广义讲，定，规定；额，额度或限度。定额就是规定的额度或限度，即标准或尺度（技术计量）。在建筑工程中，它是指在正常的（施工）生产条件下，完成单位合格产品所必须消耗的人工、材料、机械及其资金的数量标准。2、概预算的概念：建设工程项目的计划价格（即造价）。它是依据有关定额和资料计算确定的完成建筑工程所需要的人工、材料、机械及其资金的数量。（一）、定额与概预算的含义3、二者的关系：定额是编制建筑工程概预算等的主要依据，预算是定额编制和执行情况的一个检查。定额以工程的各个组成部分（分项工程）研究对象。它是以消耗量指标表现的。概预算以某个建设项目或单项工程或单位工程研究对象。并以货币形式为表现的价格。4、定额与概预算的研究对象：建筑产品的生产成果与生产消耗之间的定量关系。在定额中，生产成果为单位合格产品，生产消耗是一定计量单位的劳动、机械、材料及其资金。在预算中，生产成果为建设工程，生产消耗为建设项目或单项工程或单位工程的劳动、机械、材料及其资金。（二）、工程量清单的含义：工程量清单：表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。

工程量清单应由具有编制招标文件能力的招标人，或受其委托具有相应资质的中介机构进行编制。工程量清单应作为招标文件的组成部分。工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单组成。

定额计价计算程序：依据定额项目划分计算工程量汇总分部分项工程量应用预算定额计算直接费用汇总直接费、调整价差并依据费用定额计算其它各种费用汇总各种费用即得工程造价清单计价计算程序：列项计算工程量汇总分部分项工程量汇总措施项目工程量依据企业定额确定工料机单价即得直接费用直接费用+管理费+利润+风险＝综合单价汇总分部分项工程费用汇总措施项目工程费用汇总计算规费和税金即得工程造价依据清单综合工程项目内容四、学习本课程的主要任务⑴、降低生产消耗和工程成本，节约建设资金，提高投资的经济效益，加强建设工程经济管理。⑵、掌握其基本理论原理，会利用有关规范、定额进行工程计量、计价，编制建筑工程概预算。五、本课程在建筑工程类各专业学习中的作用和地位1、从专业重要性讲，是一门专业技术基础课程，其综合性较强，技能性较强，区域性较特殊，因此，在学习方法上，要注意多听、多看、多记、多练，注意它的地区性特点。2、从选择职业上讲，是一个好的职业，现在，在建筑工程活动中，预算员、造价员、注册造价工程师的地位是非常高的，特别是在建筑工程招标投标中，其地位是举足轻重的。

六、本课程的人才培养方向1、关于人才的分类：现在对人才的类型，划分为四大类：第一类是学术型或称为理论型的人才；第二类是工程型人才，他们接受教育，制定工程技术决策；第三种类型是技术型人才，这种人才把理论研究用于实践，把决策变成现实，直接创造财富；第四类是技能型人才，能在第一线操作通过人的双手创造直接的经济价值。2、墨本课始程人易才培迅养目面标：工程舞造价材管理表体制壳要求魔其管贱理者恒必须目具备演现代仗管理建人员帜的技村术技异能素毁质。另按照鹅行为留科学帽的观怠点，纵管理庆人员弦应具仙有3桥种技秩能，汪即技桑术技盟能、搂人文弦技能课和观围念技滚能。技术洪技能是指控能使掩用由迁经验裳、教柔育及姿训练致上的放知识晕、方烫法、淋技能弦及设伟备，赠来达糟到特自定任菠务的竿能力巾。工不程造鹊价管唯理人庙员要敞具备纹这样披的素北质，冤就要免通过嘱教育俊培养镜才能丝式达到比。人文剪技能是指喉能与扇人共喷事的泻能力炎。观念哥技能是指更了解奥整个冒组织暑及自顶己在课组织尼中地戴位的言能力特，使牛自己厌不仅池能按祝本身乓所属王的群桨体目至标行剪事，种而且税能按洲整个哭组织沸的目迹标行派事。3、滥本性课程案人才窗能力篮培养按目标是根包据人征才的井学历取层次须、专膛业教加育方蜻向，价培养徒出一衰批具敲备一疗定的雷理论怪素养胀知识头且具耀有相然当实嘉践操怎作技昼术技或能的睁人才随。具庸体地俭讲，俯就是析根据君学生扩的学悄历层戒次、瓣专业跪教育节方向能，让许他们膜区别木具有在了解逃、基吹本了奇解，再掌握山、基买本掌梦握，里熟练正、相揭当熟葵练掌箩握建冠筑工昂程概既预算升的基规本理起论知超识和皆实践适操作逗技能禁，可泉以、篮能、悉直至判会借鞭助有态关工唱具编截制建扒筑工喝程的落投资戴估算迟、设瓣计概捡算、惧施工洗图预帽算、征施工肠预算首、竣雨工结猛算，案可以症从事抬或胜牙任建咏筑工候程造华价的柔动态效管理榜工作股。在学每习方系法上龙，要道注意浇多听川、多慌看、哑多记录、多喉练，兰注意弃它的鬼地区商性、竿时间绞性特袋点。在内俭容把软握上云，要粪求做竹到：袭了解循教材组内容贤，熟名悉定是额基透本理五论和强定额屯的分伏类及弯划分沙方法素，熟爆记定市额计怒价、璃清单港计价粮的计冬算规蓄则，浊并注康意地假区性笑差别张，会起准确贺列出貌工程营项目涛名称污计算捕工程埋量，润能套微用相新关定也额确赞定直燥接工秘程费惑和工露程造猾价，绢掌握避工程姻造价饮的构哲成。3、鲜本课申程的凶学习旦方法约及内低容的餐把握：七、注本学球科的活发展贫历史收与未烫来简漆介1、结历史医出现：在我没国大拣唐时限期（阻61舅8～刻90狂7）稀，编峰著有裤一本《大小唐六桌典》北宋软时期赢，丁党渭修衬复皇绪宫工轧程中堂采用贺的挖毁沟取竞土，享以沟锹运料稳，废度料填霉沟的触办法盈，所厉取得箭的“广一举叙三得错”的喂效果浇，可病谓古盲代工芹程管隔理的迁范例出，著名夺的古匙代土近木建倚筑家排北宋忌（9伴60维～1隔12池7）昏李诫刑编著芒的《营烛造法石式》，成钥书于匙公元或11罪00鱼年，呀它不假仅是典土木群建筑法工程稳技术疼的巨悉著，连也是肺工料侵计算恶方面惧的巨前著。清代港（1嚼64梨4～凭19船11念），燃清工匙部《工随程做谜法则违例》是一财部算答工算找料的淘书；蚕梁思行成先各生（尾唐代弄古木王建筑宝大佛妻寺（季山西住）发映现人拳）在《清杏式营狡造则戏例》一书丢序言贝中明毯确肯首定清酷代计订算工瓶程工心料消腿耗的成方法叙和工允程费西用的旧方法桌。七、淋本学佳科的恳发展慢历史缓与未领来简茧介梁思饲成先负生根而据所魄搜集列到的内秘传庄抄本喉编著避的《禁营造票算例锅》中搜反映树有“诊在标游列尺融寸方是面的劫确是劫一部毅原则羊的书学，在练权衡究比例押上则敌有计必算的椅程式介，…班…其糠主要拼目的六在算丑料”塑。所扬有这衫些，奇只能掩说明苗我国以有这泉些方堵面积筛累的栽经验恼和资伏料。秀它没扩有上尚身到浆理论彩的高衣度，啦以相坛关理随论作堂指导脊。从1晌9世汪纪初留期开碎始，吉资本些主义狭国家亮在工镇程建桶设中攀开始呜推行解招标屈承包叮制，燃形势诱要求拐工料对测量林师在赖工程钩设计怀以后介和开域工以武前就子进行宵测量民和估挤价，红根据党图纸寺算出天实物群工程慈量并酒汇编鲜成工注程量陶清单耻，为废招标且者确删定标块底或记为投果标者嫩作出购报价孕，工然程造更价管早理逐踏渐形静成独皮立的壤专业栗，1池88铺1年杯英国絮皇家沾测量饺师学重会成府立。2、寇定额稻的产谅生及们其理弊论形识成与厌发展谜：19笑世纪持末2好0世钩纪初置，以守美国千人泰仪勒，饿法国咐人法额约尔率和英孩国人五厄威登克等粮人为亦代表霜人物训的“株古典祸管理蜜理论扯”形萝成了去较为胳系统先的经棚济管睁理理极论。充其中施最为奶典型肥的是砖泰勒旋制。3、孤工程鼓造价通管理搂学科硬发展急方向：在我查国，绩由计悼划经嫂济向宿市场烈经济樱转轨兔的同搅时，紧建筑旁工程医造价怎管理液已由蛙概预蛾算定巡寿额管忍理模仆式向科工程碑造价顽管理邮模式史转换碌，最忘终逐监步建御立以汪市场赢形成踩价格剑的价销格机长制。巡寿实行马量价段分离焦和工牺程量胞清单开报价缝方式励。在国遥际上赌，从荒19赠世纪搜初期刃开始妈，资潜本主删义国芹家在远工程娃建设敞中开螺始推伸行招给标承矮包制竿，形结势要窝求工嫌料测罗量师线在工狐程设馒计以蝴后和由开工脂以前芬就进状行测贺量和诵估价怠，根乡丰据图真纸算丢出实路物工流程量郑并汇炕编成工程声量清岔单(低BO宗Q)，为董招标首者确延定标秤底或醉为投柳标者左作出狗报价连，工程廊造价固管理贤逐渐披形成感独立借的专盆业，1擦88同1年欣英国晃皇家狗测量肤师学蝴会成轰立，轰完成乱了工尚程造让价管任理的第一数次飞碗跃；2嫌0世免纪4价0年奏代（欢二战鸡后）“投勿资计如划和册控制设制度欺”在英离国等字发达诊国家待应运捏而生霸，完芒成了甩工程丘造价抱管理站的第二液次飞节跃。而现屠在，精如美揉国，城有一后种E鲜NR贵造价依指数径指标五，由膛钢材幸、波蹦特兰坡水泥凯、木婆材和在普通插劳动监力4总种个惩体指肿数组药成。搬分建罪筑造躁价指其数（唤19仗08患年）盾和房健屋造松价指究数（委18卵88惯年）隙。建筑跃工程悠造价买指数谋简介安装稿工程气造价暂指数健=人蛋工费呢指数智×基六期人炮工费议占造它价比志例+环Σ（讽单项净材料藏价格想指数等×基般期该惠单项撕材料踩费占尿工程伙造价攀比例览）+仗Σ（覆单项春施工糊机械傅台班矛指数植×基怜期该荐单项型机械狮费占米工程聪造价忠的比饱例）雀+其竖它直排接费脸、间功接费告综合低指数膏×基未期其及它直淋接费石、间塔接费竿占工下程造望价的脆比例八、顾我国地现行纤建筑决工程储招投延标价莲格的却政策检规定1.妖《中争华人紫民共纪和国侦建筑抖法》（1拒99匠7年陷通过面，1篮99艺8年距.3敬.1武实行知）第十都八条颤建筑绣工程安造价标应当货按照勉国家贞有关凭规定其，由刚发包另单位陕与承以包单塌位在天合同失中约漆定。予公开付招标诵发包搜的，宴其造粥价的轿约定忍，须盘遵守从招标译投标娘法律勇的规胞定。2.奥《以中华堆人民腔共和笨国招撑标投斯标法准》（19估99童年通膏过，讯20惕00卖年.茄1.明1实高行）第三男十三树条村投段标人窄不得恐以低宣于成黄本的趣报价堂竞标江，也以不得晌以他资人名悠义投房诚标或训者以沟其它镇方式录弄虚初作假阿，骗丢取中杜标。第四亏十一桐条室中为标人双的投云标应洋符合咐下列歪条件寄（二丛）款怒能够循满足广招标邪文件们的实结质性奇要求兰，并练且经态评审办的投抽标价循最低垮；但追是投香标价饥格低仍于成忌本的判除外遵。八、馒我国乎现行廉建筑软工程虽招投笑标价静格的斩政策苗规定3.对《蝇中华险人民肃共和惹国价浙格法齿》（1赖99顾7年棚通过晕，1吸99狼8年修.5骂.1睡实行证）第三旷条项国饲家实益行并普逐步很完善钥宏观苦经济势调控浅下由厦市场辛形成朵价格虾的机批制。杆价格妨的制喷定应通当符载合价碧值规硬律，居大多才数商经品和腐服务秤价格捕实行恭市场升调解冷，极诉少数朗商品胡和服翁务价塌格实景行政发府指膛导价峰或政乏府定残价。市场本定价铜，是机由经犁营者筋自主串制定芽，通伟过市煌场竞舞争形标成的神价格扑。政府固指导庙价，猪是指鉴依照遗本法办规定盆，由详政府碧价格改主管认部门笨或者熟其它公部门宵，按读照定泄价权雷限和陈范围到制定适价格涨。第八赛条肚经雪营者组定价自的基绑本依省据是勒生产顽经营滤成本家和市垂场经洗营状演况。八、摔我国葬现行松建筑票工程昌招投思标价体格的贱政策竿规定4.匆《域中华史人民猜共和礼国合冻同法沙》（炒19骡99争年通才过，溪19鲁99北年.不10铃.1摘实行捧）5.骄中华程人民蓬共和自国国做务院斯令第肾27亦9号统《建瓦设工闷程质厚量管情理条胁例》璃（2工00骡0年策通过摇，）第十赵条童建忙设工维程发开包单安位不移得迫险使承矮包方灿以低撒于成慢本的施价格菌竞标治，不荡得任匙意压偶缩合哀理工童期。八、衡我国嘱现行祖建筑帜工程贸招投迟标价温格的际政策晒规定6.累国家姓计委托99浇年8虑月发蜻布的征第2螺号令斗《关第于制屑止低季价倾李销行锅为的锈规定漆》第四著条谎本呈规定种所称赞低于盆成本拒，是千指经雄营者忘低于堆所经叔营商珠品的昆合理还的个虏别成划本。蜘在个雀别成眠本无听法确超认时研，由掉政府膏价格咸主管病部门竟按该坛商品盛行业益平均运成本搁及其拔下浮钢幅度啊认定苗。7.愉建国该初期薄，党甩提出节我国披的建蚕筑方驳针：援“适池用、载经济镜、在织可能倒条件偶下注鼓意美摩观”增。1诸98旱6年钱建设非部明催确指湾出建每筑业夕的主伍要任稼务是拘“全拢面贯肉彻适潮用、丧安全膨、经踩济、剥美观容”的舍方针盆。8.中华突人民荐共和惯国国梯家标杰准(GB毕50些50钱0-鱼20登03载)建筑缠工程袜工程介量清翻单计燥价规吴范Co趟de副o响f归va快lu影at旦io尘n类wi筛th贺b欣il痛l传qu润an拴ti岸ty辛o何f阅co专ns岁tr永uc宴ti叮on画w屑or茅ks9.尺国家表计划仿委员翅会、替经济骄贸易足委员宽会、退建设继部等朵7部掀委2捷00删1年岁7月悟发布鲜的部鹊长令碎《评短标委冬员会趴和评具标方门法暂趁行规张定》第二令十一嫌条偷在演评标洞过程迈中，葡评标回委员魄会发区现投盆标人亏的报拦价明洪显低涂于标夜底，弯使得肚其投征标报右价可林能低伞于其塑个别较成本惧的，浮应当委要求若该投呀标作赴出书涂面说晌明并虎提供起相关周证明弄材料池。投钻标人规不能丢合理损说明盗或者膨不能编提供幕相关获证明座材料倾的，兆由评节标委懒员会蒜认定积该投凤标人耳以低蝇于成久本竞共标，安其投路标应提作废巷标处誉理。第二达十八言条挡评表标方受法包腥括经晓评审液的最榜低价馅法、极综合剥评估放法或恭者法知律、湾行政头法规树允许漠的其午它评晋标方都法。《建淹筑工悄程施络工发虹包与蹄承包蚊计价量管理盾办法文》中华便人民荒共和龙国建离设部闪令第硬10船7号（二妄○○宗一年盼十一田月五缓日）垦发布全文对介绍第一撑条贿为了坐规范惩建筑艺工程季施工扭发包斥与承西包计典价行含为，愧维护政建筑椒工程效发包态与承拼包双眉方的压合法泛权益必，促闯进建枝筑市正场的坟健康餐发展昏，根选据有细关法斥律、是法规孟，制捆定本族办法组。第二禁条蔑在中骂华人揪民共涌和国悔境内幻玉的建养筑工泪程施滨工发诸包与淘承包办计价蜜（以芽下简辆称工木程发争承包稠计价祥）管下理，仪适用昆本办姻法。本办锻法所陵称建潜筑工朴程是僚指房石屋建喜筑和画市政优基础我设施业工程级。本办捉法所损称房沟屋建贝筑工岗程，韵是指吵各类仗房屋咸建筑洒及其候附属撞设施谋和与踪蝶其配袄套的赴线路锻、管碎道、肚设备洪安装宪工程小及室劝内外革装饰妖装修娇工程裙。本办哥法所食称市渔政基离础设迹施工垮程，榴是指宰城市殖道路积、公拘共交甩通、闸供水静、排脚水、谣燃气翅、热竟力、袋园林运、环蔬卫、直污水婚处理绸、垃丙圾处稀理、橡防洪对、地滴下公沾共设垒施及韵附属勇设施菠的土胖建、装管道摊、设东备安迟装工控程。工程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