养老地产报告多个案例

养老地产研究世界养老产业的现状与发展中国养老产业的现状与发展行业与市场分析项目经济效益分析养老园项目建议结论世界60岁以上人口占总人口的比率增长情况年份1950196019701980199020002010全世界8.18.18.48.69.29.810.7发达地区11.612.614.515.517.619.221.2发展中国家6.46.16.16.36.97.68.5中国7.27.26.87.48.69.911.7资料来源：中国老龄科学研究中心根据联合国提供的一组统计数字,在2002年全世界60岁以上的老人为6.29亿，占世界人口总数的10%。到2050年，老年人人数将猛增到19.64亿人，占世界总人口的21%，平均每年增长9000万。其中，世界经济发达地区的老人总数将由目前的2.36亿人增加到3.95亿人，占该地区总人口的比例将由目前的20%增加到33%，经济欠发达地区将由目前的3.93亿人猛增到15.69亿人，占总人口的比例将由目前的8%增加到19%，届时人口老龄化问题最严重的3个国家是西班牙、意大利和日本。世界老年人口老龄化现状世界人口正以不可逆转的速度步入老龄化这一事实，将成为勾勒未来国民经济健康程度的决定性因素。国外几种养老模式比较国家产品特点借鉴之处美国建筑规模大，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过80种以上。代表楼盘：太阳城中心、凤凰城。完善的配套设施与功能区划分日本日本的老龄人的生活质量是在良好的社会保险保障体系的基础上实现的。提供无障碍设施的老龄人住宅产品、具有看护性质的老龄人住宅产品、能和家人共同生活(二代居)的住宅产品。代表楼盘：港北新城。老年人住宅产品与其他租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区内，突出自助自理。欧洲国家政策倾向于让老年人居住在独立的公寓中。建筑将三种元素结合在一起：城市意味、社区功能和生态目标。代表楼盘：荷兰弗莱德利克斯堡老年人公寓。建筑元素的集合处理，让老年公寓不显孤独。新加坡一般兴建在成熟的社区中。公寓户型一般分为３５平方米和４５平方米，为一位或两位老年人提供生活空间。住宅的户型设计及内部结构设计标准的特殊化考虑。从国外的以上产品来看，它们建造养老社区的理念、人文关怀的表现都值得我们借鉴。

居住环境、生活方式社区类型针对客户提供服务特点物业租售方式居家生活型连续照料退休社区身体健康，可以独立生活，但需要应急照料的客户；发展的概念，必要时提供辅助和护理服务；租赁或出售活跃老年社区年龄有限制，喜欢参加身体和社会活动的客户；环境优美，成熟服务体系，多种娱乐交流场所，社区活动丰富；联排或别墅，出售为主独立生活型老年公寓喜欢安静，结交新朋友的老年客户；不提供就餐、交通、不组织社会活动。租赁或出售老年聚集区和外界保持良好的联系，参加一些社会活动的客户；除租赁房屋外，还提供就餐、清扫房间、交通、社会活动等服务。租赁为主辅助生活型辅助生活社区生活不能全部自理，需要专门的辅助和帮助根据客户自身条件，提供服务包括：就餐、洗衣、清理房间、医药管理、日常生活活动帮助等。出租家庭照料社区各种年龄段包括老人、孩子、刚出院的人、长期病号等；提供短工服务，专业的护士照料；出租辅助医疗型护理院需要24小时照料，患有长期或慢性病，需要治疗和恢复提供24小时护理照料设施，提供常规的医药监督和康复治疗，需要注册护士和有执照的护工；出租老年痴呆病院老年痴呆初期，需要护理恢复；完全无障碍设计，需要完好的设施和专业人员照料出租国际上养老社区分类美洲、亚洲的老年住宅主要是政府扶持+发展商盈利型法国

美国日本集合式老年住宅护理型老年住宅两代居养老院收容所老年公寓美洲亚洲欧洲设施完善福利制老年社区政府扶持+发展商盈利政府福利型护理院养老医院独立式老年住宅租赁式公寓国外老年社区产生机制人口结构老龄化是导致老年社区出现的主要原因老年社区完全社会化，处于成熟阶段集中在经济发达国家，老年社区建设较完善面向社会老年人，区域位置交通便利、环境优雅政府大力扶持老年社区的发展，政策、资金上大力支持西方发达国家老年住宅发展目前处在第三个阶段，充分体现其人性化设计理念和区别对待的关怀模式，普通化和社区化发展成为新的热点。老龄化初期 政府保障水平低

老龄化中期 政府+开发商政府给予一定支持

老龄化加剧 开发商为主社会保障体系完善形成条件运营主体社会保障西方发达国家老年社区，在政府福利制、老年住宅体系完善及适度的政策优惠保障下发展的第三阶段老年社

区“普通化”及“社区化”第二阶段老年公寓第一阶段传统养老院西方老年住宅发展西方国家的老年住宅发展欧洲国家与亚洲国家最大的差别是，欧美国家的老年人社区是以老年人的单独居住为设计前提的，不强调与家人的合居模式。美国的老年住宅美国养老住宅业作为一个产业持续发展的重要原因，是在法律上有一套鼓励、监督机制来保证养老机构的高质量服务。该鼓励监督机制体现在两个方面：一是一套完整和不断发展的评估体系，一是相对独立的监察员体制。法国的老年住宅人类历史上最早进入老龄化社会的就是法国，特色鲜明的老年酒店式公寓是法国解决老年人住房问题的主要模式。德国的老年住宅国的老年住宅分为两种体系。社会住宅体系里的老年住宅，内部多为无障碍设计，政府对老人住房采取补贴措施。在生活援助方面，老年住宅房产主与民间福利团体签订提供服务的合同。丹麦的老年住宅丹麦为老年人提供居住和福利的基本政策有三个概念，即“居住连续性”、“自行决定”、“充分发挥自立能力”。这种80年代初建立起来的要领被称为“老年福利三原则。”

世界养老产业的现状与发展中国养老产业的现状与发展行业与市场分析项目经济效益分析养老园项目建议结论我国老龄化发展趋势10.34%13%17%23.30%26.52%28.76%目前中国60岁及以上老年人口达1.77亿人，占总人口的13.26%，其中65岁以上老年人占总人口的8.87％，同2000年第五次人口普查相比60岁及以上人口的比重上升2.93个百分点，65岁及以上人口的比重上升1.91个百分点。—摘自《第六次人口普查数据》在世界人口老龄化的大趋势下，中国呈现老龄人口多、增长速度快的特点20世纪50年代，中国出生人口爆发式增长，出生人口约为2亿；生在新中国，长在红旗下；经历过上山下乡，沐浴过改革春风；其中也有一部分人，成为了国家经济体制改革的第一批受影响者，40-50岁人员中的绝大多数主体就是他们；他们并不渴求的财产上的大富大贵，而是在经历种种风浪之后的平静和踏实。追求安逸、平稳的生活，养老度假迫在眉睫；出生在50-60年代的群体很快进入空巢期，有一定的支付能力，是目前老年社区的主要需求群体现在，50年代人年龄在50-60岁左右，他们马上要步入老龄化阶段；有些老年人，因患了某些生活不能自理的病，例如瘫痪在床等，就可以申请住医护型养老院。有的老年人老伴去世，自己年老体衰，身边又无亲人，较多的愿意或者被“社会工作者”动员住进养老院。普通型养老院医护型养老院老年社区与一般住宅小区相同之处是，都是一个大小不等的住宅小区。不同之处是，老年社区主要入住的是老年人，并允许老年人带亲人（如子女）住在一起。多数是在住宅小区内，专门规划出一两栋楼，按照适于老年人居住的要求来设计和建造。（“老年公寓”国际上的通行定义，即“专供老人集中居住的、采用居家养老和社区服务相结合模式的住宅。与敬老院福利院不同，它不属于社会福利设施，而是由社会投资按照市场化运作的商品住宅。”）老年公寓老年社区老年社区的发展类型政府收益型主要是由政府相关部门联合组织开发和经营，以出租的形式收取一定的费用的老年住宅形式。如：北京香山老年公寓，四季青乡香山公司主办（乡镇单位）、海淀区民政局直接领导和管辖，最低收费约1000元/月·人政府福利型主要由政府组织开发和经营管理的社会福利性老年机构，即属于传统的养老院与福利院。如：威海老年公寓是目前山东省标准最高、规模最大的集老年人生活、居住、疗养、医疗保健、娱乐、度假为一体的新型的社会福利服务机构。企业盈利型由企业投资开发建设及运营的初级大型老年综合社区，拥有基本的老年社区设计配套设施。如：北京太阳城、上海绿地21城目前我国老年住宅按建设经营者划分为三种模式我国老年住宅市场现状北京、上海、广州等经济发达城市，存在着一批占当地老年人口总数近6%以上的中高收入老年群体，这些老年人认为现在的养老环境，无论从居住条件还是养老服务水平都不能满足他们日益提高的养老需求。在中高收入老年人期望的入住方式中，希望购买房屋产权的占调查总数的51%，打算租赁房屋使用权的占24%，希望购买产权式酒店的占16%，打算采取其他形式的占9%。而目前租赁市场上的房源较为零散，适合老年人居住的房源就更少。这表明通过租赁方式解决老年人居住问题的市场还不成熟，而产权式酒店购买受众面也比较小。这也意味着为老年人量身定做的老年社区市场前景看好。我国老年住宅现状—现有老年公寓具有“福利性事业、市场化经营”的特点，基本属于商业范畴—现有老年公寓仅为中高经济实力的老年客户提供个性化居住条件和人性化服务—仅有部分发达城市的个别发展商开发了老年住宅，但都是资金实力非常雄厚的发展商—我国社会保证体系不完善，无足够资金发展老龄事业，老年住宅未形成“产业化、社会化、规范化”。—无真正针对老年人生活习惯、消费习惯、心理特点等方面研究，服务人员素质不高、社区管理、设施亟待完善。我国老年住宅现状我国老年住宅现状特点：企业盈利性初级老年社区，仅为中高经济实力老年群体打造，开发周期长目前处于老年住宅第二阶段，多为商业盈利老年住宅受众群体有限现有老年住宅未形成规模效应，服务、设施差建设投资额高于普通住宅，与常规模式有所不同我国老年人口绝对数字大，到2040年60岁以上的老人3.74亿，而65岁以上达到2.87亿人，增长速度将快于经济发展速度。传统的“家庭养老”观念在相当时间内仍占主导地位，“度假养老”观念没有形成。人口结构老龄化加剧老年人养老观念转变充分条件经济发达，社会保障体系完善政府扶持，给予政策与资金的支持必要条件我国处于老龄化初期，市场虽然已经开始细分，但老龄化并未加剧，老年住宅的需求量不大，因此，在没有具备充分条件和必要条件的已有盈利性老年住宅并不成熟。我国老年住宅生存条件人口开始老龄化，老年客户细分市场出现，老年住宅处于初级阶段，还不成熟。我国现有的养老模式模式代表案例典型特征模式点评“社区+医院”模式台湾长庚养生文化村以长庚医院雄厚的医疗资源为后盾，建成了全球最大的银发地产社区1.是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院，它开创了敬老院与俱乐部相结合的崭新模式；

2.将传统文化与现代养老敬老事业相结合，创立了中医药健康养生新模式；

3.山庄的环境及文化氛围，独具中国传统特色会籍制的养老俱乐部北京太申祥和山庄采用中国传统古典园林建筑，建成的集养老、康体、娱乐、餐饮、住宿、医疗为一体的综合性服务机构，是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院1.是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院，它开创了敬老院与俱乐部相结合的崭新模式；

2.将传统文化与现代养老敬老事业相结合，创立了中医药健康养生新模式；

3.山庄的环境及文化氛围，独具中国传统特色以房养老南京汤山留园养老公寓、北京太阳城老年公寓采用反向抵押的逆按揭方式“以房养老”这种模式的最大问题是我国传统观念的羁绊，需要随着时间和社会发展人们观念逐渐的改变。我国现览有的养待老模式上（1/3）我国现有的养老模式模式代表案例典型特征模式点评异地养老异地购房海南、大连、青岛等地部分楼盘、北京银龄公司以养老为目的的异地购房是一种将养老和度假旅游完美结合的一项全新产品。它以基地连锁的扩张形式来完成整体运作，以统一的经营模式、全包式的服务，高性价比的度假养老产品赢得客户，与其他度假产品不同，它的特点是针对老年人养老需求的，是高品质的度假养老，前景将十分广阔。“候鸟式”养老大连的互动式异地养老服务中心不同城市老年公寓之间的置换式异地度假养老“季节性”养老天津的泰达国际养老院炎夏和寒冬住到养老院，春秋回到家中海外华人回国养老新加坡华人、北美的购屋旅游团炎夏和寒冬住到养老院，春秋回到家中我国现稼有的养丢老模式斤（2/3）我国现有的养老模式模式代表案例典型特征模式点评度假基地连锁北京金港家苑、江苏生态养老连锁将养老与度假旅游结合起来，在全国各地建立连锁基地形成的连锁经营模式是一种将养老和度假旅游完美结合的一项全新产品。它以基地连锁的扩张形式来完成整体运作，以统一的经营模式、全包式的服务，高性价比的度假养老产品赢得客户，与其他度假产品不同，它的特点是针对老年人养老需求的，是高品质的度假养老，前景将十分广阔。分时度假式养老云南卧云仙居、浙江城仙居将分时度假旅游与养老结合起来，亦可连锁是借鉴分时度假旅游模式而出现的养老新模式，是一种将房地产业、酒店业、旅游业、养老业结合在一起的一种商业新概念。我们认为，可以有一些作为，但不具有普遍意义。我国是现有贱的养寒老模南式（3/3）我国老茂年住宅猴机会预界期未来发能展前景久看好，容老龄化会未加剧肥，社会阿保障体缩慧系不完浮善，观盲念未转预变，市换场培育庭期较长我国80岁以上高龄人口数量占总数的10%，每年5%的速度增长世界罕见20浴30删-2打04跌0年会面碎临人口西结构老企龄化加燃剧，因求此老年谎住宅需提要较长业的市场阳培育期经济发缎展迅速仁，社会抗保障机舱制将不程断完善未来衔发展腐前景印看好枝，在砌老年僚人居杨住需蚁求量繁放大声的时嗓候，舒传统单“家肯庭养针老”遭观念手已经篮转变转和“月度假戒养老记”习种惯开诊始形抱成人口老您龄化严雅重的未熊来，政蚀府也会揭给予政手策与资貌金上的域扶持人口结吐构老龄睁化趋势嚼显现引发老年住块宅的发撕展进程社会保破障体系宪不完善阻碍老年州住宅混的快温速发叨展服务悔、设肥施等底不完汁善致重使老根年住宝宅处寄于初级发展拐阶段传统染养老黄观念延将导建致老直年住在宅需要一定的汗市场培妥育期缺少肢政府净的扶驻持及弃较高疲的成但本投恒入限制了老年剑社区的供发展未来发哭展前景听看好，事但需较长的蓝市场培爷育期我国档老年问住宅钞情况痛小结世界养老产业的现状与发展中国养老产业的现状与发展行业与案例分析项目经济效益分析养老园项目建议结论国内养污老地产敌现有政恒策201糖1年各高地最桨新惠显老政皇策新老销年法鼻草案估出炉预子牛女“批常回玻家看耳看”藏将入秤法北京白市老宰年人吹优待锅工作枪的管蹦理办杂法北京馋市老弹年人触优待涨政策民政烤部将栋向全屈国80以上昨老人刷发放丹高龄拴津贴多项优硬惠支持重新建养确老院人保部牧：正研麦究制定映养老保尽险基金良投资运塌营办法南京60岁以属上老练人已挪突破10搁0万会明年液福利捐事业邪要投入14霞.5亿元将老女年文悟化事贱业纳剖入党龟政领必导议牛事日老程为促悉进养蓬老服喇务业修发展贝，市馆政府胸出台桌多项椒政策比：新建非全盈利性壤养老服裙务业建库设用地罚，可采滥用划拨源方式优望先供地致；新建抚盈利性富养老服拾务业建必设项目拼用地,可协议尿出让方西式供地磨；敬老巧院、福蜂利院等男项目用织地，减勺免相关航收费；饼乡村公锋益性的卖养老服福务项目描建设用岔地，经用批准可铃以使用主集体建驶设用地陈；新建姜养老服劝务项目选优先立池项和办泥理规划剑；建设达部门优兄先完善倦周边道吊路、排壶水基础增设施，富减免部技分收费展。匙此外溜，所有楚养老服池务机构坦建设，永都免交淹城市建遇设和房廉屋建设塞的行政蹈事业性州收费（饲证照费缸除外）脖，免交尚燃气、趋水增容妙费和供哈排水设赏施使用歼费；直疼接供养悲老使用浮的用水侧、用电辽、用气轮（燃料服）等按品居民生歉活类价蓝格执行信。对社会污养老服霉务机构荡新建50张以上妻床位，抚按每张锁床位100炉0元，皇对改名建50张以上锋床位，泄按每张辱床位50税0元的标锻准给予欲一次性厌补助；润对当年去无事故亩、无投茄诉的，基按每张撒床位每遵年36致0元的蜓标准连给予俗补贴渡。企事业确单位、撞社会团硬体和个棍人等向铜非营利云性养老荡服务机嘴构的捐赛赠，按侍相关规仔定免税竿、符合混相关条堆件的可是冠名。补贴滑与建蛇设标殿准如蓝何结碗合第三步邀请规熟划、土信地、环释境方面凯专家组赢成评审专团，评岗审结果外送市政停府批准惕，程序出复杂（09年申请34家，只合格11家）建设补般贴的使下用，与射民政局澡签订协针议书，解主要条忠款有：建设塑补贴凯资金脸按每秩年5%折旧保证团服务20年，泊入年授限不桑满，凝剩余收年限溪按（n/2去0*建设补盟贴资金乘归还政贯府）第二砍步发改委网立项、陡规划局仿审批、刘国土局董获取土查地、获懂发施工限许可证开始开妨工建设申后，按欲京民福受发（20眯08）54太3号文件皂向民政苦局申请80笔00榆-1呈60逮00元/床费的尊建设补矿贴新建护皱养型机眉构按16朽00呢0元/床位标毫准新建诉普通迷型机良构按120指00元/床位不标准扩建普龄通型机来构按80被00元/床位标壤准第一剃步具备蹦场所概、资垦金、颠规划针设置疮和法盟人，它向民慕政部漠门提秤交材极料、沟申请退设立迟养老步机构民政却局审窃批发唱放《北京集养老矿机构亮设计就批准易书》机构向豪民政局亡提请验渐收申请验收祸通过阵后发滩放《北京市口养老服厕务机构脏执业许新可证》，可味开业民政局睛批准设勇立养老泊服务机季构施工萌过程触中申搏请补浴贴专家允评审虚过程弊获取扛建设灶补贴运营熔补贴区按收晶治入碌住老视人的慢实际狸人数再发放醋，自理相老人区每人祥补贴15收0元，南不能询自理斥老人侨补贴20裂0元，用阅于改弱善机精构条禽件获取运定营补贴以上补鸽贴办法奔和数额航均针对赖社会办群养老服草务机构政府狱办乡摸镇一多级养渣老机阳构由异采办搜公益拣补贴作，区情、市泼级养苏老机阶构由窃市、狸区级伙政府张共同稍负担脏补贴却，各煤负担50%。除现金讯补贴外解，另有钱政策规最定养老驴机构水子电收费狐可按民吗用水电中费、土芹地转让硬可按较划低地价备方式等铸，但由候于此两凉项落实肝需由民稍政部同奸电力、刚供水和务土地部午门协商飞，实际肆难以落翻实。国内代馋表案例代表岸案例气：北俗京东勉方太奋阳城北京来“东勉方太迷阳城参”老贱年社爽区，刊国内特最成党功的则老年铸社区盆之一轻；定毁位——徐“世界冶级的吐高尚谣退休探社”见“全读新退喷休生谜活的喘领跑白者”区位：坐落平于有“东方唇莱茵河”之美里誉的北粉京市顺乱义区潮护白河畔稍；定位：扮“世界级丢的高尚骑退休社套区”、“蜡全新退童休生活抽的领跑题者”规模领：规临划面傍积234万平方界米，钓总建活筑面扒积70万平缓米，彼共可佣入住2万余呜人；物业循类型凉：独沟栋别报墅、联体别馋墅、点么式公寓忆、板式锡公寓和颠连廊式言公寓，死面积为78-侮716平方躁米不艺等；区域概大况：项目震所在轨顺义谦区植汪被覆谦盖率泥、绿坊化率产和空兼气质射量等应环境奴条件扯和基懒础条鸽件都安非常距好，唯位于键北京佳传统舍认知允的中封央别剧墅区孩板块乞。项目主饥要目标娱客源地造为北京乖。20统06年，北露京65岁及以贱上人口脊超10%，按照递国际标呜准，已蓬经进入誉老龄化打社会，芹人均GDP达62先10美元，计目标客联户的消工费力很简强；整体规吉划带状述排布皮，景归观资慈源最英大化徒：傍水而快建，周葱边为70坐00亩绿魂化隔碑离带量。组我团呈伤带状尚平铺暑，保位证了拆每个钓组团里与景晃观最毫大的屯接触贯面。组团旗设计擦，功绒能独劝立：由于项掩目各期绸均体量健较大，震周期较星长，采庄用组团烛式设计蔽，功能欠景观内净部配套莲，互不跪依赖；老年躬社区利特色抖规划组团牺内引匪入大淋量景往观，缓追求鸣极致助：在整体茶景观之熊外，每斑个组团标内单独染布置了痛大量水扩系、绿督化景观题，满足省老年人屈对居住若环境的吨需要；多层药级交跌流空注间：组团式抛布局，吐组团内政部设置箩小型公孩共交流苦空间，凑组团外斗部设置煌相对较交大的活剖动场所蚊；东方规太阳蒸城规益划特之点组团地带状文排布鞭最大剃借景窗、组药团设迎计体忌现老佛年社敏区特岂色——极致景灿观与闭哈合的开碑放组团设计公看司：开发呈商请塌美国SAS修AKI设计赶公司通担纲征，将课东方宿太阳偷城作久为一跳个城尝市来伸整体支规划斗，为婚中国矛老年况人的象生活绳环境握创造幸一个倒新型拖范例唱；规划依集据：目标恶：开退休池社区之均先河，赔立晚年搂幸福之记标准理念捧：摒弃惜原来今的养吩老方扛式，蹄老有话所学眨、老奔有所伙养、钟老有锈所乐介，老皆有所卖为东方债太阳风城成价功关确键点(1喷/4彻)社区社内以杀及周者边大校量的尖绿化损保证复了疗敌养级福空气桃质量耐；精心阁设计肺社区眠水系抖和绿抽化水景干观：社区姜整体名坐落纲于高雅尔夫欺球场封之上浊，共促有近50捕0亩水面哀分布其肚间，水飞域比例朋达到3-闯5%；绿化：周边澡有10万株林循木，社访区绿化判率高达80％。袄每个梢区域冶都有肥自己容独特她的树她木、秩灌木闸及地逗被植教物，摘形成是区域秋之间嫌的天任然视权觉屏虹障；空气磨质量敌：社区空李气中负晋氧离子镇平均含蒙量高达200趟0个/立方塞米，惑居住奋环境买已达牢到疗安养标瓜准；良好在的自版然环杆境——精致的测社区水绸系和绿音化景观茄，生态胃居住环桐境东方太圆阳城成悠功关键阻点(2/铃4)人性何化的厕规划包设计春、多群样化割交流验空间叠，针底对老文年人窑特别较定制箩的无从障碍抢设计识、户涝型设烧计、症环境垦设计无障债碍设向计：煌针乐对老就年人泉的特盘殊设供计四层公弊寓均设耗电梯并些设无障我碍坡道地面防津滑处理仇，墙壁哈预埋扶巴手，阳芝角抹圆户内紧侄急呼叫母与电子姻安防系陶统居室充迈分考虑诞朝向、暑采光和跃通风卫生间贩离卧室哄不远并壁设有防乖滑扶手插座迈、开妇关都辽相应劳地降拜低高访度感应门猜锁替代亡旋转式婶钥匙采用愤明亮蒜的颜歇色，这增强占环境概的可抱识别俘性户型设喝计各有辜侧重：老年人骑渴望交螺流：有沾些别墅急设了双弊客厅中国小传统际观念饭子女央与父幼母同峡住：勒大户醉型多己卧室老人惨需要蛾照顾姨：有谦些户们型设董计了需保姆晕间环境抱设计丑方便货交流由：大型扬会所到成为端老年甜人相羞互交阴流活蜂动的翻主要贱空间坦；园林障设计架强调耀可交扮互性样：在染园林海区里其都开扭辟了验小型幕平台俩作为仗随机骂性的辫交流载空间独；宽电梯丘入口，蓄方便进丹入景观局步道寨加宽引以便骨通行会所东方太顿阳城成量功关键标点(3章/4奇)完善的山配套服仗务设施——针对老丧年人的防需求建萄设的社绳区医院拣、康体摆中心、棕老年大步学、自赖助农庄贴等等主体建葡筑概况衰：规划面傍积5万平塔米的铸配套帖建筑互群位广于社叹区中缎央，贷主要沸以社某区中舒心、避康体盗中心询、度道假酒农店、榴商业漫中心摘和酒尖店公棚寓等尼四大萄功能纠区为引主，领集文术化、厚娱乐度、商迅业、雁医疗幸、康公体、朽度假冤休闲视等多急种功奔能于谎一身夹；专业么医师妖问诊大型公室共建筑稳群u太阳城记社区医泼院：规模：太听阳城僚医院燥面积1.6万平堡米；专业饶医师嚼和设丙备：医护然人员由鸦北京市捕老年病提研究中笔心选派持，设施驶和医疗羽水平高塞于国家院二级医俭院标准帮；定期扭体检讨提出分保健潮计划：医营院对皮每位栋业主粉每年你进行升一次校免费炒体检彻，并刷存入掌个人端健康罩档案岂，专劈燕业医秘师为士业主连量身心定做汇保健彼方案竹；全覆墙盖的羊应急举呼叫于系统善：紧急爬呼叫债系统告将医某院同湖各家党各户良及公鸽共场阵所每练一角凭落连绒接起征来；专业急都救中心轰：与北柄京红段十字迟会紧郑急救城援中盖心合退作，奸在太馒阳城牺内设波立急因救站位。专业的大医疗器姓械大型桥康体句中心干：康体中生心接近800验0平方米族，室内罚、室外扶的游泳斥池、跑络道、各吧种健身量器材、谢网球场委、舞蹈起房、室戚内跑道告、温泉质，均针肾对老年摸人特别脆设计；开敞吴空间年：通透大冒气的视乔觉走廊潜、开敞繁绿地与文化广颠场和多令个小型抹户外活依动场地明、湖滨考健身蚀步道掏与儿泡童乐肆园；看护健幼身中心社区农炼庄：在社路区内岸开辟卵可以暴耕作污的农腿庄，洁每块渣地管掉理费汽低廉旧，一灰年中贝可以见在地饶块中江耕作水。很炼多老完年人奋非常孕喜欢检这种递农家蓝乐的帽感觉需；老年加大学:是北核京市沿第一仙家社典区内渣申办没的老您年大疫学，通开设貌多种挠课程辛，如朗芭蕾洋、陶唐艺、突书法练、雕针刻等吐，部邮分课住程由乘社区虾中的酿老年肌人担茫当教想师；健康尚步道东方太弃阳城成碗功关键湖点(3江/4雷)室外泳祥池农庄苗备圃老年随大学东方太泳阳城成堪功关键愧点(4速/4千)精彩朱纷呈暮社区办文化译、休凑闲、卡娱乐芬活动悬：举办灵过3届国涉际风巴筝节举行了3次新蓬年音皇乐会社区驶运动城会、嘴游园紧会、粮文艺器汇演再、各裁种展距览、瓦讲座妄、培耕训、芬交流释活动将数不宗胜数社区组宴织的俱先乐部：乒乓球区俱乐部取、太极绢拳俱乐苗部、棋云牌俱乐盛部、钓凡鱼俱乐偷部；业主仆自发榴的俱畏乐部峡：音乐沙疫龙、民绵族舞俱蚕乐部、帮太极拳远俱乐部器、乒乓善球俱乐渠部、健袄身俱乐挖部；每旁个老人冤都能找津到自己巧喜爱的爬活动音乐蜜会老羞年合着唱太极俱李乐部活洁动棋牌俱蒙乐部活臭动国际寄风筝恐文化知节多彩疾的精疮神文谦化生偷活——针对老艳年人生推活组织燥多种活离动和组劈燕织上海绿善地21城孝贤绳坊概况总用地面积2万亩总建筑面积210万㎡容积率0.6物业形态多层，独栋别墅，复式背景全国最隆早进入秩老龄化项目基崭础信息上海衰绿地21城孝贤匪坊规划极情况u21城总霞体规克划为13平方详公里坦，包晴含4大社区倘，尊老震社区、垃国际社区、陪度假筛社区喝、商障务社杨区u尊老五社区劲主要亮指孝覆贤坊u物业类莲型：联炼排别墅宰、双拼屋别墅、退独栋别想墅，新嘉花园洋母房、电叠梯公寓孝贤呀坊各高类配吼套设色施Ø规划了备约19万平被方米哗的公悟建配捆套设施，兆其中蚀有面秧积11万平尺方米厦的香薯榭里于大道，咖怒啡店、洲手工艺臭店、顶淹级品牌模店、特色医沫疗服务进：定期体正检；老剑年保健韵；老年代病专家始坐诊医疗蛙配套笔服务昏：建立臭个人颤医疗翁档案丘；上门伤就诊持服务蒸；专业僵家庭属护理艘；急蜡救站休闲患走廊高尔最夫球怎具店太、西告餐厅畏等沿昂街分出布；Ø近3万平方让米社区捏生活广利场，汇末集了包括餐饮润、娱乐珠、银行通、邮政诉、图书穗馆、老年大获学、养侍生文化墙馆、宠的物医院乖等多种公共动设施；Ø四星级级绿渠地豪字生国纯际会美议大脊酒店肺，建筑面积650师00平方阶米，坦满足造商务鸽宴请咱与家庭团晓圆双重质需要；泉中福会裕绿地幼缩慧儿园；Ø特设它老年恩活动滋中心检，营昨养配读餐中恐心、老年大逢学、购张物中心求、大型碰综合医绑院、家政骑服务恐中心怎、中岭福会圣幼儿忽园、戒绿色壤食品超市款等；Ø实现询管家宜服务尊，紧资急呼肤救服峰务、年专业护理服庄务无障稍碍设开计：整个波区域追内采哥用无晓障碍氧通道能、防表滑地看面园林：栽种兴树龄伟较大刷的粗评壮树锣木，陷做出映森林静静谧胸、幽宰远的将感觉损，使棵空气虎清新仆，宜熊居养号老其他：人工湖斑泊垂钓桨台、配斧木制椅河凳广场石家庄怨卓达睛太阳城孔养老社甲区u卓达·太阳城渗，地处并石家庄拌市栾城裙县冶河林工贸区屡，京珠耳高速公蚂路栾城唱县出口由与30赔8国道府交汇巨处。u20续00万平芽方米乏盛世炸远景舰，含侮水系TO停WN知HO著US惜E、汉霜府中手式茗狮院、财花园渣洋房办以及瓶时尚独现代抬的高脚层组蔑团等佛多种央建筑裹形式村。50览00紧0平方裁米超骨大双雪湖水欢系，12武00却00平方米歪三可湖内公园；u社区生裤活以居谊家养老封为基本莫模式：涛一不脱炊离家庭阳，二不弟脱离儿抚女，三气不脱离护熟悉的凶生活环胖境。社拨区规划隔了“两纤代居”木和“网袜络式家乓庭共居牧”等亲煤情户型亏；u社区以60逆-1爽23平方弃米的饶中小蜓户型押为主晴；u太阳城江养老社继区与省治会多家弱专业医公疗机构尝建立合难作关系费，邀请帆医疗小侧组进驻蕉太阳城医。郑州弟金百秋乐矛园u中原灯首座杰居家厚养老抹精品奥社区,坐落汤于郑蚀州市墓南郊戏，龙捏湖圣奏地,枣林膛桃源魄；u七层全慰电梯/水景汤花园/观景鞭平台u紧急呼孕救系统,广场薄、跌陆泉、伙密林碗、幽光径;u老年医存疗保健寻中心、傲营养配遭餐中心裳、健身毒康乐中惯心、会中心、轻购物超糖市、老局年大学设施察。u社区综吸合配套竿服务设眯施：医齿疗保健熔服务、健学习教游育服务散、文化往活动服猾务、商肺务服务侄、政服青务、紫洗涤欣服务形、购通物服脸务、者餐饮国服务说、奸交通晚服务孙等我国祝养老难案例悲小结非完善的老年社区，仅是注重配套，户型设计上、户型排布上有不合理之处在经济发达城市，仅有个别经济实力强的发展商开发了老年社区，市场上存在空缺虽然目前的老年社区都不够成熟，但发展商已经开始具有开发成熟社区的意识国外指经典偿案例在人疗口老悄龄化姐下，治发达步国家鲁中单侦一的症养老码院向蛋系统苦、多摆元化神养老宅社区群的转妻变已鸣经成鞭为一叨种趋弊势美国陈的太葛阳城日本的牺港北新掘城荷兰衣的弗贷莱德也利克恐斯堡……系统秃、规伞模化荐的老嫂龄产改业、伙聚集扬性的浑养老贪城、灯异地案养老全社区…已经呢成为畏养老辱模式盟发展哲的新亭趋势日。佛罗颠里达语太阳啦城户型还构成催：大多咳数是祥独栋淘住宅诵，也榴有双蹲户公寓罗、联桥排别聚墅和蓝多家林庭公女寓分六大委居住社兔区：太阳城考中心:独立家撇庭别墅国王之享殿:连体别煮墅湖中之稀塔:辅助照受料式住嘴宅和家庭护理板机构庭院阿斯温顿花巩园:出租的氧独立居贯住公寓自由广寇场:辅助照祝料式住务宅和家庭护棵理机尤构u名称缘织起：ü西方纵不称习老年竟人为强夕阳透，而愤是太掩阳ü意大莲利哲旧学家揭康帕崭内拉骑曾著《太阳城》u区位：挑临近海初湾ü社区坐损落于佛部罗里达惨西海岸解，位于衬坦帕和牌萨拉苏口达之间戒，距佛准罗里达吐最好的岔墨西哥拥海湾海霉滩只有国几分钟谱的路程u规模：许接近微很型城市ü社区选太阳液城中盛心共菌有10等50组0个住宅坏单元，施目前入车住来自赠全美及母世界各便地的住跃户1.牛6万u目标缝定位葬和建拍设理臭念：ü社区台自19马61年开晌始建他设起伍，便啄定位惑佛罗洋里达骆乃至燃全美届最好拐的老鄙年社栏区；地使老足年人侍精神裙充实交、身殖体健持康，萝享受窄一种敏不孤粪独、杜不依淋赖、鬼不满苦足温叠饱型云的老贡年生膏活年龄段0-1818-2425-4445-6465以上比例0.40%0.20%1.30%15.10%83%社区现闸状人口锯构成途：老年伶人口牙占绝导对多并数美国佛思罗里达馒太阳城勾中心老咽年社区——闻名世管界的最广为成熟欢老年社稀区之一Ø整个逝社区拢功能觉分区器明确狮：六大居袖住社区宴，各社行区共享象一个邮暑局，超岸市、医内疗机构恩、银行外和教堂Ø物业唤类型昏为老死年人捉量身条定做只：u“太阳越城中撒心”议（独齐栋别连墅）u“国王拳之殿拐”（摊联体布别墅既）u“湖中冬之塔疏”（篇辅助棉照料晃式住侦宅和枪家庭赢护理腊机构躬）u“庭院”u“阿斯顿无花园”半（出谷租的独盾立居住爬公寓）u“自由广紫场”该（辅助醋照料式羞住宅和长家庭护捷理机构聋）全美辞最典春型、醒最好迫的老卡年社迹区佛罗里帖达太阳考城社区委古员会办技公室自社醋区19渗61年开始棍建设以达来，社筋区各项军活动一穗直由开降发商运贸营，不朝久成为执开发商的忌沉重神负担粮。198居7年，开盼发商与杏业主首币次成立错了独立柴的非盈莫利机构——社区更委员本会，哄负责迷社区奥各项暴活动健的组都织，尸同时恳委员用会收逆取参灭与各诸项活纸动业罗主的妥年费余，以久维持众机构写的运贪营。社区委诉员会成草员均为缓社区内努居住的桂老年业鸟主社区委巷员会由牢社区老膏人构成——便于袖沟通猴减少薪隔阂社区委延员会负蔑责社区距的日常话运作，旺有常设必办公室巩，每月查定期举附行例会笛。纯粹老馆年社区——增强老烧年人的摇归属感居民必份须55岁以甜上，18岁以牧下的践陪同呈一年况居住伯不超桐过30天佛罗公里达为太阳零城在制妹度上半增强蓄老年糠人的缴归属慰感——由老交年业筋主组飘成社截区委宏员会潜，社魂区对剩低龄图人群荡活动张严格汉限制昨。规划设父计人性手化：针左对老年理人的无金障碍设谱计、空馆间导向聚设计，均身心健杀康相关千的社区键设施

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