工程合同管理与工期索赔

第五章建设工程合同管理与索赔本章主要知识点：施工合同类型及选择施工合同文件组成与主要条款索赔时标网络近三年考点2004年索赔（索赔费用计算：机械闲置费、人员窝工费、间接费和利润索赔）第五章建设工程合同管理与索赔近三年考点2005年时标网络计划（时参确定、前锋进度线的绘制、工序延误的影响分析）索赔（定性分析）2006年索赔（工期索赔计算、费用索赔计算（））第五章建设工程合同管理与索赔一、施工合同的类型及选择1、类型、适用（《计价》P254-256）总价合同、单价合同、成本加酬金合同2、选择时考虑的因素规模、工期；竞争；复杂程度；单项工程明确程度；准备时间长短；外部环境因素第五章建设工程合同管理与索赔二、施工合同文件组成与主要条款（能否索赔的判断依据）1、合同文件的组成和解释顺序协议书中标通知书及其附件专用条款通用条款标准、规范、有关技术文件图纸工程量清单报价单、预算书解释顺序高解释顺序低第五章建设工程合同管理与索赔二、施工合同文件组成与主要条款（能否索赔的判断依据）2、主要条款发包人的工作（《计价》P258）土地征用；三通一平；地质资料、地下管线资料提供；施工许可证及其他有关证件办理；交验水准点、坐标控制点；处理周围建筑物、构筑物、文物、古树名木的保护费用、工期均由发包人承担承包人工作（《计价》P258）注意哪些工作由承包人完成，但费用由发包人承担第五章建设工程合同管理与索赔二、施工合同文件组成与主要条款（能否索赔的判断依据）2、主要条款工期可以顺延的原因（《计价》P261）发包人原因：未能及时提供图纸及开工条件；未能及时支付工程预付款和进度款；未能及时提供施工所需指令和批准等；设计变更导致的工程量增加客观原因：一周内非承包商原因停水停电停气造成停工累计超过8小时；不可抗力质量检查和返工（《计价》P262）承包人原因造成的质量不合格，承包人承担拆除、重做的费用，工期不顺延；工程师检查如影响施工正常进行，检验不合格，费用、工期由承包人承担；否则由发包人承担第五章建设工程合同管理与索赔二、施工合同文件组成与主要条款（能否索赔的判断依据）2、主要条款重新检验（《计价》P262）重新检验合格：发包人承担工期和费用；重新检验不合格：承包人承担工期和费用材料设备的保管责任和费用承担（《计价》P263）甲供材料：共同验收；承包人保管；发包人承担保管费；发生损坏丢失由承包人承担；发包人不按规定通知承包人验收，发生的损坏丢失由发包人承担；重新检验工作、费用等的承担承包人采购的材料设备第五章建设工程合同管理与索赔二、施工合同文件组成与主要条款（能否索赔的判断依据）2、主要条款合同价款调整的原因（《计价》P263）法律法规政策工程造价管理部门公布的价格调整设计变更一周内非承包人原因停水停电停气造成停工累计超过8小时安全施工（《计价》P265）文物和地下障碍物（《计价》P265）第五章建设工程合同管理与索赔二、施工合同文件组成与主要条款（能否索赔的判断依据）2、主要条款不可抗力（《计价》P265－266）常见的为恶劣气候：注意“非正常季节里”，常有“罕见”、“百年一遇”等词语修饰不可抗力的承担人员伤亡：各自承担，第三方人员由发包方承担机械设备损坏：各自承担运至工地用于施工的材料的损害：发包方承担停工损失：承包方承担现场清理、修复：发包人承担工期顺延第五章建设工程合同管理与索赔二、施工合同文件组成与主要条款（能否索赔的判断依据）2、主要条款分包（《计价》P267）分包人对承包人负责，承包人对发包人负责承包人承担连带责任合同解除的情形（《计价》P267）第五章建设工程合同管理与索赔三、工程变更价款确定处理（《计价》P292＋）1、原则合同中有适用价格，采用适用价格；合同中有类似价格，参照类似价格；合同中没有适用或类似价格，新价格由承包人提出，工程师确认。2、工程量清单计价规范中关于工程变更价款的条款新增项目：承包人提出，发包人确认工程量增减：合同约定幅度内：原单价合同约定幅度外：增加部分采用新单价减少后剩余部分采用新单价第五章建设工程合同管理与索赔四、索赔程序（《计价》P297）注意程序和时间规定五、费用索赔计算工、料、机索赔费用计算构成（《计价》P299）：注意“额外支出”、“非承包商责任”由索赔事件引起的工料机消耗量的增加×工料机单价计算窝工费用时：人工单价取窝工工资计算机械闲置费：机械单价取台班折旧费（自有机械）或台班租金＋调出调进费第五章建设工程合同管理与索赔五、费用索赔计算机械闲置时间的确定确定机械进场时刻和出场时刻机械在现场时间＝出场时刻－进场时刻计算机械工作时间累计机械闲置时间＝在现场时间－工作时间累计可以索赔的机械闲置时间：由索赔事件（非承包商责任引起的机械闲置时间的增加）《案例》P147案例十二初始网络计划计算040405161009110104114110011151115005871021152215220014181822449911112212345678A4B9L7C5E3Q3H510119D7K7G4N2M4F139910101091413184018211922111618171910518619109161017102200第五章建设工程合同管理与索赔五、费用索赔计算机械闲置时间的确定《案例》P147案例十二机械进场时刻：0（A工序LS）机械出场时刻：21（Q工序EF）机械在现场时刻：21－0＝21天机械使用时间：4＋7＋3＝14天机械闲置时间：21－14＝7天（不能索赔）C工作延长3天（可原谅）04080982181112345678A4B9L7C5＋3＝8E3Q3H510119D7K7G4N2M4F1399212418201118第五章建设工程合同管理与索赔五、费用索赔计算机械闲置时间的确定《案例》P147案例十二C工作延长3天（可原谅）机械进场时刻：0（A工序ES）机械出场时刻：24（Q工序EF）机械在现场时刻：24－0＝24天机械使用时间：4＋7＋3＝14天机械闲置时间：24－14＝10天可索赔的闲置时间：10－7＝3天五、费既用索赔跨计算机械农闲置摩时间宵的确念定《案例》P脸15储2案例十秋四（新降增）问直题1、2问题1：并逗列施泪工改姻顺序庭施工问题2：闲掌置时喉间确团定第五亦章及建衣设工亏程合皆同管鹅理与塌索赔A3032516236714589E5D4C3B5I6H3G3F40503335537913710131651051037101610163310101010101013137713131013131605五、费妇用索赔桂计算机械猜闲置鹿时间柳的确矩定《案例》P妖15炎2案例十友四（新遗增）问堤题1、2问题2：闲蜂置时依间确委定机械进税场时刻孝：2（A工序LS）机械方出场佛时刻犬：13（H工序EF）机械猴在现傻场时勾刻：13－2＝11天机械涛使用氧时间邮：3＋4＋3＝10天机械闲兄置时间衔：11－10＝1天第五播章减建璃设工谎程合献同管迅理与饰索赔第五避章体建督设工购程合忧同管牢理与唱索赔五、费跃用索赔稀计算由延误臂引起的阔工地管汇理费和臣总部管县理费索托赔计算分摊伪方法工地管原理费＝赞直接费×工地顺管理乐费率×延误望时间/工期总部管泛理费＝(直接费带＋工地商管理费)×总部管唐理费率×延误时齐间/工期利润萝的索葵赔注意仍延误铜、闲竹置、屯停工性不能宇索赔雷利润第五异章均建矮设工重程合授同管堤理与峰索赔六、均工期蚀索赔滨计算员－网棍络计饮划分舒析法1、分析辰一个延够误（非疏承包商须责任）肌能否可湿以索赔是否在庆关键线窄路上？可以炭索赔延误>总时办差？可以私索赔不可以知索赔是是否否2、总瞎工期挪索赔态＝计冲算工映期－咳合同滤工期计算工财期：仅嗽考虑可断以索赔查事件，戒延长相剥应持续待时间，装计算得呀到的工千期六、扭工期特索赔沫计算旷－网蹦络计斥划分财析法3、工酱期罚辨款＝丸计算箱工期姑－调示整后元的合废同工愤期计算工券期：考节虑所有厨延误或狮提前，铜计算得恩到的工暗期调整后尺的合同困工期：队仅考虑触可以索语赔事件驱，延长框相应持棒续时间茶，计算耐得到的烟工期第五翠章料建辈设工猫程合伴同管海理与累索赔4、由于友工程量光增加（候非承包远商责任怀）导致奔的工期悬索赔计算工害程量增庭加的工以序新的能持续时疮间新的持荣续时间文＝原持细续时间辽＋增加素的工程舍量×原持避续时织间/原工克程量六、蜓工期毛索赔锦计算工－网僚络计速划分非析法5、案拘例讲肾解《案例》P仁14飞1案例十问题1：能否艘索赔停水、害停电造验成停工狂累计超熄过8小时保证施寺工质量质措施不查能索赔问题2：工期这索赔事件1：D推迟2天，织总时化差8天，不要能索赔惕；事件2：全场禾性停工2天，恨可索增赔2天；事件3：工浮程量望增加脉造成浊延期侵，E延长(3龄50桶-3纱00提)/惨(3危00抽/6牙)=决1天，E为关栗键工脏作，摄可索微赔1天。第五旺章蛙建狂设工摘程合则同管胡理与清索赔六、结工期兽索赔然计算挣－网凳络计花划分故析法5、案例坐讲解《案例》P1连41案例传十问题2：工期槽索赔事件5：增加股临时工课作K，K为关键甘工作，戏可索赔1天；总计稍索赔偿工期琴：0+2熄+1+足1=4天问题3：工涂程量叔增加敢造成拥的调卖价问题4：索皮赔费呢用计母算增加血的人寄工，计采用企人工止工日准单价贯；人离员窝芹工采趴用窝恼工工重资；窝工亿不能什索赔以管理激费，暂增加云的人津工可继以索偷赔管愈理费第五史章爬建涛设工星程合钞同管宣理与饶索赔12345678A1B5D2C3F4E6H3G40112105050598123139118142515555051151101111111101115111509121215315六、工左期索赔枝计算－积网络计吴划分析鸡法5、案例即讲解《案例》P拣14砍1案例讲十该案葵例需驱要掌卧握在能腊否索显赔的咸判断阴上，兵注意气停水续停电拣造成弊的停态工、粥保证涛施工婆质量隔措施荡费的歌处理迅；在工期副索赔计盒算上，呼注意增阶加工程微量造成斧工期拖该延的计灶算；工程量浩增加造摔成的调讨价的处辈理可索干赔窝彩工费绝的计燥算，科管理蔬费索敌赔的绸处理修。第五章被建持设工程笋合同管张理与索牺赔六、修工期谋索赔刃计算萍－网纸络计汤划分话析法5、案储例讲面解《案例》P1盛50案例十虾三问题1：能否另提出索勤赔要求地质坐条件特变化小（有况经验锈承包侄商不娘能合粥理预刊见）隐蔽工鉴程的重搞新检验秆（看检衫验结果捐）乙方购女买材料疼的质量唇问题施工技幅术组织糠措施费菠用问题2：工高期索趴赔计融算，挎工期访奖罚殖款计警算原网络葵计划计很算（工祥期38天）第五抵章匪建时设工缎程合纱同管恢理与歼索赔08080房屋基础835124678房屋主体10房屋装修12安装设备6管沟3发射塔基础4发射塔制安16铺设电缆5调试28121620881881808112831201830183001228203681212303018303630360111631362036383638038房屋基础8＋335124678房屋主体10房屋装修12安装设备6管沟3发射塔基础4＋2发射塔制安16铺设电缆5调试241问题2：工期闸索赔计乱算，工饶期奖罚槽款计算将可秋原谅即的延锁期加帽入，斑计算纸工期线路1－2－3－7－8：持续猜时间之受和35线路1－2－3－6－7－8：持轿续时矿间之回和25线路1－2－4－6－7－8：持续纹时间之降和41线路1－2－5－7－8：持续袄时间之番和21问题2：工期诵索赔计特算，工奶期奖罚钉款计算所以可画索赔工筑期：41－38＝3天将所盟有延象期加碧上，死计算捉工期线路1－2－3－7－8：持续博时间之年和35线路1－2－3－6－7－8：持怪续时踩间之徐和23房屋基础8＋335124678房屋主体10＋2房屋装修12＋1安装设备6－2管沟3发射塔基础4＋2发射塔制安16铺设电缆5＋4调试242问题2：工期蜘索赔计很算，工欧期奖罚劲款计算线路1－2－4－6－7－8：持续校时间之坟和42线路1－2－5－7－8：持科续时替间之地和25所以罚律款工期罗：42－41＝1天六、工趟期索赔岩计算－怖网络计挺划分析旺法5、案例掌讲解《案例》P孝15怎2案例工十四晌（新轿增）盟问题3问题3：工期活补偿E延长2天，可木补偿（可责任在预业主且E为关键比工序）G延长1天，跨不能越索赔仿（责闪任在粗承包城商）所以工只期补偿2天。问题3：费用帐索赔工作E（增料加工些作量屑）[45钢×10＋250吵0＋60裕0×狡2（机械何费）＋600（措施器费）]×(丈1+7市%)×从(1+峡4.5谢%)×警(1+绑3.3缓1%)古×(1怠+3.凶477垦%)=级567街7.8元第五谣章以建立设工贸程合青同管面理与父索赔六、工番期索赔夕计算－窃网络计遭划分析幻玉法5、案例印讲解《案例》P南15并2案例锡十四惰（新阶增）塑问题3问题3：费羊用索层赔工作H（增韵加机常械闲俱置和古人员关窝工痒）机械闲敌置：2×脱55厨0人员窝警工：18/棕3(总共18个工贩日，喜平均蔑每天6个工小人)×2森×30工作I（增加矮人员窝轧工，机祖械闲置种时间不像增加）人员窝聚工：36歉/6隔×2奋×3绝0第五鲁章因建屈设工旺程合塔同管迫理与穷索赔A3032518236714589E5＋2D4C3B5I6H3G3F4050333553711157101518512512371218121833121212121212151577151512151518812552505六、工通期索赔辛计算－肃网络计煌划分析月法5、案例歇讲解200迅1年案踪蝶例试足卷试顽题五根问题4由于奴业主易原因苏合同零中止施工鹿现场侵存有喊为本极工程尊购买冒的特归殊材压料50万元浑，可鸡以索蕉赔设备和望人员遣释返费遣返扁费不绪能单欢独结耗算，编而是纹与进歉度款揭同期决支付助，前3个月已于经支付仗了一部岭分，所喉以应该惜索赔剩控余的。可以索屈赔的设例备遣返梳费：10－10改×(赶70献+8缴0+糖12士0)番/5催60升=5壶.1笛8万元可以蓄索赔鞋的人孕员遣恼返费臭：8－8×克(7齿0+各80堵+1午20斯)/它56游0=微4.跟14万元第五肌章耽建喇设工骨程合挽同管绩理与弹索赔六、酒工期绢索赔苍计算亩－网丘络计默划分策析法5、案迟例讲反解20滨02年案麦例试探题5第五章踢建罪设工程等合同管归理与索赴赔设备安拳装与调亩试18在09027逼025036知027船027签027泄03603103609027初053712468C25A60B80E180D30F90G50H11鹅0060060080109080190608575906090609090909090808090909027苍027036涛027027027032基09027济0200烦2年案境例试坝题5/问题龙一事件1：业摆主原自因且A为关剑键工膝作，抛所以帮甲单区位可节以补担偿工基期和遍费用责；乙债单位绍开始主时间刮延长蚀可以常提出闲索赔错；事件2：在A工作延恳长工期读后，B工序的解总时差悲变为17天。借因此虎事件2导致B工序治延长15天不丽能索暗赔，蜘但能忽补偿灿费用炊；事宝件2对乙单赚位的开魔始时间乖没有影脚响。事件3：甲追单位铲原因歼，所敏以甲夏单位奴不能械提出残索赔沙；C工作与巾安装工蠢作没有必逻辑关牌系，对持乙单位衰没有影患响；事件4：乙蛛单位栏原因沃，所算以乙雾单位膝不能德提出略索赔钓；由葛于安欣装工蚕作为蹦关键附工作纷，其宴延误弊会影太响甲冤单位探的工健期，妖因此宫甲可场以提希出索抛赔。设备安疤装与调阶试1809727鸦725736派72772772773673173679727753712468C25A67B80E18脊0D30F90G50H11居006706008017978019比0679272976797679797979797808097979727727戒736727昼727顺727乔732露79727720庄02年案劣例试禽题5/问题投二甲单位谣：由于咽事件1引起的A延误7天可协以索妇赔，简由于逃事件4引起挠的工兴期延底误5天可乐以索蛋赔，头所以担可以蜻索赔喇工期12天。由于花事件1和事吨件4引起工曲期延误12天，索彩赔费用12×佛600虏0＝72住00折0元；由想于事件2索赔尿损失5万元绢；合耍计索嘱赔费帆用：7.篮2＋5＝12捕.2万元乙单位杆：由于察事件1引起歉开工曲顺延7天由于虏事件1引起开层工顺延7天，红索赔犬费用7×角60反00＝4.2万元；长由于事欺件4导致野延误5天，罚5×6暗000＝3万元；楼合计索典赔费用1.2万元200牧2年案钻例试仇题5/问题二总结犁：本态题的业特点铃是在呀索赔苹事件阶相互听干扰兽的情饲况下尸如何交分析慎单个吵索赔棚事件航应该桂如何莲索赔时工期赤。这垄个分片析与衡索赔从事件体不相云互干腔扰时夜的分浙析，情以及爆分析瞎总工她期的泡索赔俘是不怪同的黄。七、旦时标即网络医计划1、如何吗将双代脊号网络扁计划改翻为时标胀网络（谜定节点响法）按箭莲线顺壮序将房诚节点柏标注想在日平历上奏，起粉始工氧序的效开始颤节点领定在0点上，艘其他节牌点按照额其紧前即节点到倾该节点仆的时间蜘确定，世若有两量个以上籍位置，映选择最妈大的位归置。连工陕序，座按持霉续时井间连谅工序绵，若跨够不场上，霉则用扮波纹缎线补妻齐。缓虚工科序只吃能垂递直画曾。2、如酱何在烈时标连网络薄上确移定时氏间参响数和善关键饱线路最早煮时间择：工庸序的柜开始叫节点披所在版的位页置为嘱最早据开始舰时间框，工蕉序的剥箭头宰位置艰为最票早完睬成时逢间。自由时犬差：工述序的波韵纹线长军度为自园由时差够。注意阻一个例薄外情况剩。第五帝章像建轮设工漠程合腿同管冈理与肯索赔七、时咐标网络搅计划2、如签何在消时标腰网络粘上确控定时存间参另数和凝关键示线路自由时青差：例外失情况絮，若常工序漆的紧才后工终序均华为虚料工序绍，则躬虚工群序自奋由时映差的幻玉最小爪值加风到该怒工序呀的自疲由时卖差上挖。第五墓章尚建榜设工危程合回同管模理与裹索赔123456781234七、时炼标网络统计划2、如何狐在时标倍网络上其确定时趴间参数拼和关键雕线路总时让差：从该工雹序开始璃，找出慎该工序码至结束介节点的方所有线幼路。分别统灶计各条仓线路上透波纹线圣长度总对和。取各舱条线涂路上逮波纹况线长童度总同和的套最小座值，访即为跳该工李序的剪总时雄差最迟匠时间逆：最揭早时棉间＋潮总时阀差关键线钱路：从乘结束节荐点出发朵，逆着胶箭线走森，走没崇有波纹族线的线真路，直堪至起始震节点，肺所找到正的路就繁是关键丛线路。第五章率建章设工程巷合同管夜理与索巡寿赔七、播时标宽网络葱计划3、如何苗添加和负读懂前秒锋进度污线4、案例地讲解《案例》P1昂44案例落十一问题1：如何购绘制时构标网络第五耐章秋建闸设工慢程合内同管蛮理与欲索赔12345678910111213141516171819201234567891011