公寓项目房精装修营造总结附图丰富

舟山百合公寓项目精装修营造总结报告人:朱凯敏2013年9月5日2过程品质把控3管控经验及亮点1项目概况5项目营造感悟4精装修营造反思2过程品质把控3管控经验及亮点1项目概况5项目营造感悟4精装修营造反思项目所在区域项目园区实景项目总平面本项目由3幢31层的高层住宅组成，总建筑面积82431㎡，其中地上65736㎡，地下16695㎡（包括人防），建筑高度为97.95m，标准层层高3.15m。项目为全精装修交付，共分为A、B、C三个户型，面积为别为170、150、130平方米，共计416套（含两间商铺）。精装修净面积共计约54000平方米。项目简介案名绿城·百合公寓酒店项目基本情况3幢31层的高层公寓酒店，分别为A#、B#、C#楼，框剪结构。占地面积22623㎡开发面积总建筑面积82431㎡地上面积65736㎡地下面积16695㎡签订土地出让合同时间2008年1月15日土地证取得时间2006年9月12日项目开工2008年6月28日达到预售条件时间2010年2月5日项目竣工验收时间2012年6月7日交付时间2012年6月25日设计单位建筑规划设计浙江绿城建筑设计有限公司人防地下室设计浙江省地下建筑设计研究院地质勘察设计浙江大学建筑设计研究院岩土工程分院基坑围护设计浙江宏宇工程勘察设计有限公司室内设计广州市景龙装饰设计有限公司第一分公司景观设计贝尔高林国际（香港）有限公司幕墙咨询顾问迈进外墙建筑设计（上海）有限公司幕墙深化设计北京江河幕墙股份有限公司弱电设计华信邮电资讯设计院有限公司参建单位参建单位施工单位土建总包单位舟山市广宇建筑有限公司幕墙施工单位北京江河幕墙股份有限公司安装施工单位浙江诸安建设集团有限公司市政施工单位大昌建设集团有限公司景观施工单位浙江蓝丰园林工程有限公司弱电施工单位浙江绿城电子工程有限公司装修施工单位杭州星际装饰工程有限公司浙江名邦装饰工程有限公司浙江诸安建设集团有限公司浙江亚厦装饰股份有限公司监理单位浙江万事达工程建设管理有限公司开工前（08年6月）桩基施工（09年9月）基础开挖（09年11月）地下室施工（09年12月）地下室±0.00结构完成（10年2月）结构5层施工（10年4月）结构18层施食工（10年9月5日）主体殿结构眼结顶址（11年1月23日）项目竣偷工姚期孙增波江芳舒丽霞朱凯敏张家严仕刘悦铃先后参灾与营造姻的精装弓修管理四人员精装修诊设计概辱况本项房诚目精看装修乡丰由广闯州景竟龙装陶饰设牙计有属限公船司（灾陈文殃栋）艺设计士，由毁浙江得绿城圈装饰坦设计屿有限帝公司功（董肃必军乖）深冲化。精装修氏施工单青位概况本项悲目精讲装修差共划加分为笼四个步标段拒，具滥体如暑下表标段区域装修面积施工单位一标段A楼约1.6万㎡杭州星际建设有限公司二标段B楼约1.63万㎡浙江名邦装饰工程有限公司三标段C楼东单元约0.7万㎡浙江亚厦装饰股份有限公司四标段C楼中、西单元约1.46万㎡浙江诸安建设集团有限公司A户型约17逃0平方米B户型约15娃0平方羡米C户型约13炎0平方米样板霞房A户型外设计斜效果俗图样板楼房B户型坡设计鸦效果管图电梯厅锁效果图卫生间锡效果图实景轰照片实景照拳片实景照蚀片实景晶照片实景牌照片实景照堡片实景唱照片实景射照片主要材料品牌列表序号材料名称品牌整体评价1乳胶漆多乐士正常2墙、地砖诺贝尔材料正常，但供应商加工能力较弱3实木复合地板方圆正常4洁具TOTO正常5龙头汉格雅斯正常6灯具三雄极光正常7开关插座面板天基质量一般，开关按钮有大小头现象8五金顶固正常9橱柜欧琳正常10橱柜台面板三星正常16橱柜水槽弗莱卡盆体表面易产生水迹，较难清理17厨房电器西门子灶具未能在安装时将风门及时调好18进户门锁耶鲁·凯特曼产品不稳定，维修工作量较大2过程品质把控3管控经验及亮点1项目概况5项目营造感悟4精装修营造反思粉刷国前对杆不同浅材质串墙体条采取秘的措极施粉刷怨前工足艺样悟板的右确认粉刷时椒的线盒届成品保甲护景观阳允台的翻域边制作隔墙规翻边捡制作轻钢龙寄骨隔墙势与翻边惭的固定墙、顶只轻钢龙富骨施工室情况电视幼墙的拉基层围加固罗板封板前席的验收吊顶转境角加固吊顶转午角加固门洞逗口轻蔑钢龙露骨合左抱加是固地暖篮施工始情况地暖保愚护层浇朽捣情况地暖保坚护层完赵成后的客覆板保旁护铺地鹊板前堪对阳昂台最选后一舍次试债水情者况铺地巾板前昆的排狐版石材厂墓家考察石材厂盛家考察石材疏厂家寄考察石材颗厂家成考察木饰面听生产情龄况跟踪木饰面跌生产情呼况跟踪木饰掘面生比产情娱况跟跑踪地板厂袍家考察扶情况厨柜厂刘家考察牛情况石材刺到场破时的真包装糟情况地面石叛材过程馒验收情液况淋浴碧房地咏面塑法钢泥梨施工草情况室内烛空气始检测竣工验秆收交付交付交付交付交付交付交付换验收2过程品质把控3管控经验及亮点1项目概况5项目营造感悟4精装修营造反思地暖样板竿房施拦工时首地暖绝填充弃层采伙用C15豆石混在凝土，疗冬季地脑暖调试携时发现犯面层大剂理石有框开裂现蜂象。经辽过其他宁项目学搞习考察效，研究或决定将吼豆石混用凝土改片为膨胀羽系数小晋的C15细堤石混凝岁土，实毒践证明合地暖调敬试时未粗发现明尸显石材影开裂现哗象。地暖施宵工工艺遣改进样板摆房石瓣材挤慰裂情总况地暖保夏护层的队分格缝下，防止芽石材开旺裂地板榴门槛剃石及首阳台浓窗部而位的怕木条闹预埋地暖锻保护偿层浇姿捣后律的情雅况借鉴以的往项目沸地暖地环板发黑扫教训，字考虑在台地板背展面覆一觉层隔水敌膜，考皇虑到铝柔塑膜对胸地暖热揉辐射有浑阻碍，出采用了晕覆透明傅塑料薄秧膜用以缠防潮，铃虽增加合了少量销成本，笋但多了僵一道保史障。地暖怀地板虑防霉帮措施在采钩暖炉厅安装丸完成冈天然河气开扑通后剖，铺白地板棉前对闲细石贯混凝吸土地本暖保纤护层航地面珍的烘贡干处伴理，怒通过仍地面雄覆盖教塑料垄薄膜拥测试骨是否薄有水竭气排肌出，粮并根非据水哑气排哪出情赠况及斧通过塘混凝水土测柔湿仪隐最终翠决定器烘干料时间食为55小时谢左右色。地暖另地板裤防霉挖措施基层石膏舒板与机建筑导墙体续交接颂处的迷处理墙面连阳角站的加暴固措或施点锈叔的增神加一箩道工鹅序成品保桐护筒灯套含塑料袋猫的成品奔保护阳台移否门底框碧的成品悄保护阳台帮移门包底框霜的成卫品保况护石材措氏施石材背芝面的树谊脂筋加熟强台下烘盆浴看缸的昨整块布台面台下盆周浴缸的云整块台德面台下兼盆浴妄缸的非整块躺台面成本厨柜及澡吊柜处匹采用粉曲刷处理兄，节省透成本大理石方案抛光砖方案围边内采用诺贝尔FK80012K和FK80018双色斜铺

围边内采用帝黄金和玛雅米黄大理石双色斜铺

其他小边风无口较美绕观预留套主灯分线的遵封闭编，较焰美观设备阳肌台处从股拖把池或升级为论洗衣台夫板地下根车库窜处的挂入口涌大堂交付前钉增加的鼓一道纱趟帘2过程品质把控3管控经验及亮点1项目概况5项目营造感悟4精装修营造反思地暖拴施工梁标高帅不够淋浴房小翻边处戒发热电任缆的错返误做法空调风顿口被挑践起的部容分石膏捉线条阻穴挡，在熔制热状尼态下热龙空气大症量积聚创于顶部督，这样扒大大影核响了空抗调效果械，也增酱加了空杆调能耗蓝。空调方风口懒设置道影响革效果卫生捞间因站洗脸亚台盆闲柜与极墙面嫩间距围大，在墙面旗铜管出尘水口与冲台盆柜贿给水角你阀之间尚增加不敬锈钢短问丝连接书，增加丹了材料识费及安固装费用妨且接口饥处在一剃定的渗徒漏水隐那患，且匆不易发远现。接口处错渗漏水动导致背急板起泡浩发霉或猪积聚于受柜底处谋，导致钟底板木叔饰面起样泡发霉楚。建议夏采用腰在基危础墙侧面上没直接稍贴砖性替代导木饰铁面背积板，档既不键影响悲美观烂可以遥及时姐发现尊渗漏且又方慎便维汤修。拼花地帽面的空按鼓处理地面大检理石拼律花空鼓芹是石材侧铺贴中漆的质量榜通病，兵通过注座胶或注华水泥浆议的方式鞭虽可基蒜本解决唤，但是逼石材表偶面的孔红洞修补绸影响美比观。且铁注胶后莲存在鼓严胀的可械能。窗帘蔬箱宽著度的工遗憾窗帘娃箱设前计宽六度为15者0m皮m，实镜际使极用中轰显得王过窄粗，应湖该宽法度在200祖mm左右冬为宜呢。建饺议以蓬后需西加强啦设计杂审图葬工作稼的细者致程充度。进户讲门锁椅的遗糊憾本项车目进归户门升锁为帜耶鲁·凯特曼吼品牌，很型号为YD东M3悬10镜9。该绣门锁突质量裁较不扒稳定腾，易裕产生械无法醒上锁惑、磁表卡无漆法打兼开、猾黑屏招等现酬象。胞后来漂厂家吩对锁息体芯兼片进虎行了坐整体搭更换卖后，丸仍无饥法完烈全根茧除质暴量问桂题。弗莱伍卡水欺槽的弃锈斑本项目间厨房的饮水槽是石弗兰卡悼品牌（FR四AN扯KE），型宿号为GE兰X6遍20拌D。该水报槽在保虹洁时发绢现盆体余表面极消易产生促锈点，穷较难清像除，甚宗至部分裳房间的团盆体锈长点无法叙清除。隙建议采攀购合同皂中明确音该产品石此质量计问题的港售后处杜理。弗莱卡距水槽的挤锈斑弗莱卡该水槽的惰锈斑弗莱卡博水槽的扁锈斑西门崇子油向烟机业主绑普遍盗反映册西门避子油索烟机挪荐在袍噪音朋大，饿吸力狼小等珠问题炒，西续门子既的油抛烟机肃按欧徐州标衡准，括适用交于油牢烟较会少的弹厨房绑，不蹲适用所于国继内的蒸炊事各习惯愁。故姐建议栏居家书住宅响类项顾目慎提用西板门子稍油烟岛机。水槽禾柜底层板水槽螺柜处毒。底壳板未竹考虑侧设置挪一层珍铝膜尤，如值下水耗管渗阻漏水宿的话像，极拥易造扁成此希处柜祝底板侮发霉扩。另外泉柜背帝板以躲后建削议不靠设置形，墙泥出水牺角阀廊处是枯渗漏览水现竿象的四高发柳区。未设雹铝膜本项为目不抛足之寻处还英有很旺多，充常见榆的如勤抛光红砖的滩空鼓尤、墙喉纸发低霉、态地板改与踢樱脚线运间离透缝不鉴统一啄等等潮问题掩。2过程品质把控3管控经验及亮点1项目概况5项目营造感悟4精装修营造反思本项说目虽悼然面使积仅支为8万多启平米发，但线因其寻是全或精装超修交徒付，泰再加链之有雀玻璃劫幕墙暗工程眼，集鞠团同膨类型甩的产味品包畏括温离州鹿巧城广喘场和逼蓝色师钱江胳在同树步营竖造中兵，可愉借鉴拳的经贷验有秃限。毯项目盘营造胳团队邻人员由基本纯都是味第一泼次接哭触全单精装壳修交拆付和烫玻璃索幕墙衣等工枯程，剥缺少惧实际闪的经祝验，绕这些萄都增曲加了绕项目逃营造醒的难跑度。痒可喜零的是贸在集椅团及遭公司驳的领挪导、学集团年各专北业公笛司指意导和棕帮助于下，未百合手公寓案团队获通过殃边学哪习边仅专研这边营尸造，样最终仗顺利语地将蕉项目梢完成刑了，耽品质术也得骑到了记业主胖的认俯可，宪成为白绿城倚在舟阿山高丸端产抚品的旨一个区标杆径。在欣煌喜的狭同时醋，我夹们也算留下环了诸肾多的森遗憾闸，很腾多的炉地方嘱还未宵达到补完美飘，回做头来坡看的且时候筝，很类多的乐细节斑我们容原本吹可以委的做缠的精宾致，蚕更完它美，璃更人横性化御。对喉于这楼些遗妥憾，排一方灿面我仗们在蛮项目转交付手后的尚维修下阶段薄正在骄一点胆点的坏整改会，另善一方雕面我恭们也德在总价结、敲批判屑、感匠悟，粥积累匙这些越经验女和感涝悟，棉成为验以后拜项目寨营造桂的宝乒贵财量富。犬以下肠是我贯们分否享的吧几点览经验卸和感剪悟：1、业主贷普遍反际映厨房变面积过贝小，使蛙用不便睡，而相懂对来说兆南北阳捷台均较橡大，提幕出若能适当腥缩小泰阳台籍面积勾增加均厨房闹面积座则更羊好。建议炕以后蝇在方坡案阶推段，多要更榴加细李致的摧进行拳空间趟合理绞化评萌审。2、各专卡业的酱设计氏工作胆需同东步进